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华夏
基金
郑泽鸿旗下华夏能源A一季报最新持仓,重仓洛阳钼业
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4月25日
华夏
基金
旗下郑泽鸿管理的华夏能源革新股票型基金公布一季报,近1年净值增长率5.85%。与上一季度相比,该基金前十大重仓股新增精测电子;其中洛阳钼业持仓占比7.06%,为该基金第一大重仓股;恩捷股份等退出前十大重仓股;详细数据如下: 以上内容由证券之星根据公开信息整理,与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等,如存在问题请联系我们。本文为数据整理,不对您构成任何投资建议,投资有风险,请谨慎决策。
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证券之星
2023-04-26
易华录:4月23日召开业绩说明会,
华夏
基金
、国寿安保基金等多家机构参与
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于2023年4月23日召开业绩说明会,
华夏
基金
、国寿安保基金、江信基金、天弘基金、信泰人寿、中邮人寿、广发资本、观富资产、太平资产、新华资产、招商信诺资产、嘉实基金、国新投资、明睿资本、七曜投资、韶夏资本、拾贝投资、宇鑫资本、国厚金融资管、磐泽资产、神农资管、胜算资管、鹏华基金、未雨资管、鑫翰资管、衍航资管、志开资管、致顺资管、中淼财富资管、渤海汇金证券资管、腾倍尔资管、华安财保资管、华夏财富创新资管、博时基金、第五公理资管、丹羿投资、金辇投资、煜德投资、真滢投资、红石榴投资、贝乐昇资管、钟港资本、横琴汇森投资、山东信托、中海基金、对外经济贸易信托、中金公司、中信建投、中信证券、东吴证券、东北证券、安信证券、光大证券、国海证券、国金证券、华西基金、海通证券、华安证券、华创证券、华西证券、开源证券、申万宏源证券、首创证券、兴业证券、长城证券、银河证券、东兴基金、中泰证券、中天国富证券、中银国际证券、中国银行、建设银行、中建天和、佳润实业、国鸣资管、悦溪私募、时通运泰私募、富安达基金、投信群益、贡戛私募、融惠商业保理、TIGER CAPITAL、投资者、格林基金参与。 具体内容如下: 问:数据要素市场已经是国家未来中长期战略,在未来电科体系下,易华录会怎么样的定位?在合并后是否会在市场中具有更大优势? 答:电科主要有四大主业,包括电子装备、网信体系、产业基础、网络安全。涉及两家央企的战略调整及战略部署,相信会按照国家整体布局,会有更加系统完整的调整方案。 在数据要素市场中,易华录前期在华录集团的平台上,已经做了很多的产业布局,相信到了电科的平台上,会形成一加一大于二甚至大于三的效果。在后续和地方政府以及中央部委的合作中会有更高的认可度,这对于易华录从基础设施建设运营到数据要素一级开发的方面,一定是起到了正向作用的。 问:对于数据要素政策出台有什么预期?对易华录会有什么样的助力? 答:国家数据局成立的主要定位和目标是作为国家数据管理部门,首先要做的一定是数据确权登记和授权运营。不论是政务数据还是企业数据,数据确权都是在市场培育过程中需要解决和明确的事项。我们也希望在各地政府对政务数据的存储、治理、应用等方面在制度上做到统一。由于数据方面存在三权分离的特性,所以关于如何实现三权分离,怎么在实践和制度上形成对制度的保障,也是在未来打造数据要素市场中需要解决的问题。 此外关于数据资产方面,在去年的十二月份,财政部会计司专门就数据资产入表发出征求意见稿,我们也从企业方面进行了反馈。此稿更多针对企业数据,而我们认为国家政务数据入表也是一个很重要的问题,站在国有资本平台的角度所授权运营的数据使用权,是否可以作为资产经营入表,也是后续在制度层面所需要关注的。关于资产运营权如何评估和定价也是解决未来数据资产价值,打造培育数据要素市场的过程中,需要从制度层面以及规划层面要去解决的问题,目前各地也在自发按照整体国家战略开展此方面工作。 在今年三月份,河南省工信厅组织召开首批数据资产评估试点企业调研,易华录也作为核心单位,参与到了这次调研工作中。公司结合自身优势,在数据确权、价值评价、数据资产评估等多方面,提出了意见及建议。 总而言之,在未来培育数据要素市场、把数据从资源变成资产的过程中,虽然在顶层法律法规及战略方向,已经出台许多,但是在可操作性层面上,还是需要一系列能够支撑落地的制度和规章,能够让企业和政府真正地打造数据资产,并合理定价,以推动数据要素市场培育。 问:公司和英伟达是什么样的合作模式? 答:英伟达在国内正在建造智算中心,并以自身的生态来对其赋能。易华录和英伟达具有天然互补能力。与此同时,易华录同样与地方政府进行合作,所以也感受到地方政府对数据安全方面的担忧。但我国目前大量国有科研所,甚至国家级项目,使用的都是英伟达的算力,并且英伟达的 GPU 算力在全球占比超过 70%,也是目前世界最好的 GPU。那么相信这个担忧随着大家对算力的新的认识,会逐步消减。英伟达提供算力、人才培养、生态导入。易华录提供服务平台,一手对政府,一手对企业,通过对需要算力的企业进行发掘,通过数据湖以及易数云提供一揽子服务,从战略来说,完全符合多方的利益。目前和英伟达合作融洽,在努力消除目前合作存在的一些问题和障碍。 问:未来人工智能铺开后,算力发展对存储市场的需求情况? 答:从 GPT4 模型对于数据的处理效率来说,无论是企业侧还是政府侧,数据存储的需求确实被进一步激发。大量企业可以看到GPT 模型生成内容所带来商业价值,那么原始数据变现的可能性也就大大增加了,所以更多的原始数据就会被留存下来,这必然是对数据存储的拉动。 并且国家数据局成立后,促进国家的数据资源体系的建设,必然建造大量的国家级或行业级的数据库,同样需要大量数据汇聚,必然也会拉大存储需求。在 2021年,我国产生数据量为 6.6ZB,到2025年预计达到 48ZB,而 2021年的存储量仅有 0.8ZB。在以前法律法规上并没有存储的要求,在变现层面上也没有存储的必要,导致了大量数据流失。而随着法律法规以及数据变现能力的增强,蓝光存储作为绿色安全低能耗低成本长期存储介质,可以将数据存储的成本做到最小化。所以我们认为,随着制度层面的完善,以及对国有数据资产保护、汇聚、保值、增值,一定会强烈拉动市场对于存储的需求。 问:公司年报中到国务院国资委转中办 79 号文核心内容要求央企信创要在 2027 年实现系统及存储的国产化替代,这是指央企在所有存量领域的全替代还是 2027 年当年增量的全替代?目前信创的进展如何? 答:79号文时间描述、责任人、要求都很清晰,但还存在一些问题。第一是技术本身的问题,替代后与现有的各类信息化系统还有很多适配工作要做;第二是资金问题,相当于重建一遍,资金保障能否实现也是问题。目前主要还在进行适配,国产的很多软硬件适配及一些小规模的替代,后续进程应该会加快,集约化建设才能更好地解决我们当前建设的资金问题。我们的蓝光和超存正在积极对接国内所有的主流的芯片和操作系统,在行业层面上我们和中国移动、广电等成立了联合实验室,主要针对磁带的替代,我国有大量冷数据都存在磁带上,本身中国移动就有上千 PB 的数据是存在磁带,未来我们将有序推进蓝光对存量磁带的替代工作。 问:公司对地方政府从土地财政到数字财政转型如何看待,以及在这个过程中公司扮演什么角色? 答:数据显示,一季度国有土地使用权出让收入 8000 多亿,下降了 27%,数据财政想要达到这个水平需要时间,但趋势是在不断增加的。目前地方政府发展数字经济我们总结为三部曲第一是把政府所能掌握的数据应收尽收、应存尽存,不用再顾虑存储成本问题。地方政府现在都有一定的政务云,是在 IaaS 层面上进行集约化的建设,之后肯定会进一步夯实 SaaS 和 PaaS 层的建设,以便数据能够更好地汇聚,为此易华录专门打造了易数云。在这些能力不断完善的情况下,尤其是在国家数据局成立之后、在数据 20 条和 102 号文的指导下,几年后地方政府数据应该就能做到应收尽收应存尽存。第二是通过数据的市场化配置,培育自己的数字产业化队伍。政府汇聚后的数据经过一级开发之后向市场配置,围绕各细分领域进行开发利用,培养数字产业化队伍。第三是产业数字化,数字产业化队伍再为本地产业数字化赋能。所谓的数据财政就是在数据汇集之后向市场配置过程中会产生的,比如 500 万人口、GDP4000 亿的城市,它所汇聚的数据未来能产生多大的价值,就要看企业做开发利用向政府够买数据付出的成本,如果数字经济产值1000 亿,购买数据成本大概 30%的话,那大概 300 亿元就是政府获得的数据出让的收入。我国大约 330个地级市,一季度 8000多亿的土地财政收入,所以对应预计 5到 10年地方政府数据财政的规模就可能达到百亿级,大概一个城市一个季度数据财政 30 来亿,一年就 100 来亿。目前地方政府一方面是将后续的信息化建设交给地方数字经济平台公司,平台公司修园区、建设自己的计算中心,政府向平台公司购买服务;另一方面是授权政务数据运营。这也就是易华录这几年数据湖在做的事情,这方面我们已经有很清晰完整的思路和方法了。之后,我们会在各地落地易数云,尤其很多县城,每个县城一个亿,也是非常大的一块儿市场,我们已经在密集与各地政府对接,反馈基本都很积极。 易华录(300212)主营业务:推动公共大数据融合开放,深化大数据、云计算、智慧城市创新应用,提供海量数据存储、计算、城市大脑等大数据增值应用、运营等服务。 易华录2022年报显示,公司主营收入16.04亿元,同比下降20.6%;归母净利润1153.93万元,同比上升106.92%;扣非净利润-1.54亿元,同比上升43.9%;其中2022年第四季度,公司单季度主营收入2.9亿元,同比下降31.17%;单季度归母净利润2433.36万元,同比上升115.61%;单季度扣非净利润-1.04亿元,同比上升46.71%;负债率69.39%,投资收益1.41亿元,财务费用2.68亿元,毛利率45.8%。 该股最近90天内共有3家机构给出评级,买入评级3家。 以下是详细的盈利预测信息: 融资融券数据显示该股近3个月融资净流入1.66亿,融资余额增加;融券净流入3003.61万,融券余额增加。根据近五年财报数据,证券之星估值分析工具显示,易华录(300212)行业内竞争力的护城河良好,盈利能力较差,营收成长性较差。可能有财务风险,存在隐忧的财务指标包括:货币资金/总资产率、有息资产负债率、财务费用/货币资金率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标0.5星,好价格指标1星,综合指标0.5星。(指标仅供参考,指标范围:0 ~ 5星,最高5星) 以上内容由证券之星根据公开信息整理,与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等,如存在问题请联系我们。本文为数据整理,不对您构成任何投资建议,投资有风险,请谨慎决策。
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证券之星
2023-04-25
百亿私募达到115家!量化阵营新增1家北京私募,千合资本重新归队
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作业务经理,华夏证券有限公司研究经理,
华夏
基金
管理有限公司基金经理,后来王亚伟选择“公奔私”,于2012年创立千合资本。
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金融界
2023-04-25
游戏、影视院线板块持续上涨,多只相关ETF市场涨幅居前
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化上涨6.67%。 相关ETF——今日
华夏
基金
游戏ETF(159869)上涨3.96%,成交额达6.05亿元,盘中交投活跃。 影视院线板块方面,唐德影视上涨17.63%,奥飞娱乐上涨6.7%,上海电影上涨4.05%,捷成股份上涨3.94%,光线传媒上涨3.64%。 相关ETF——今日
华夏
基金
文娱传媒ETF(516190)上涨2.84%。 华西证券指出,游戏版号维持常态化发放节奏,近20部影片定档五一,看好节假日院线强修复。猫眼数据显示,截至4月22日,已有19部影片宣布进入今年“五一”档,数量上已超过历年的同档期。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-04-25
华夏稳兴增益一年持有混合2023年4月28日公开发售,募集规模上限60亿元
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2023年4月24日,
华夏
基金
发布华夏稳兴增益一年持有期混合型证券投资基金基金份额发售公告。 华夏稳兴增益一年持有期混合型证券投资基金(以下简称“本基金”)已获中国证监会2022年11月2日证监许可[2022]2710号文准予注册。 本基金自2023年4月28日起至2023年6月20日(含)通过基金份额发售机构公开发售,具体业务办理时间参见本基金的基金份额发售公告及基金管理人发布的相关公告,各销售机构具体业务办理时间以其各自规定为准。本基金的募集期限不超过3个月,自基金份额开始发售之日起计算。本公司也可根据基金销售情况在募集期限内适当延长或缩短基金发售时间,并及时公告。基金管理人可合理调整发售期并公告。 本基金首次募集总规模上限为人民币60亿元(即确认的有效认购金额,不含募集期利息),采取“末日比例确认”的方式对上述规模限制进行控制。 基金的投资组合比例为:本基金投资于权益类资产(包括股票、股票型基金、混合型基金)和可转换债券(含可分离交易可转债)及可交换债券的比例合计为基金资产的 10%-30%(其中港股通标的股票投资占股票资产的比例不超过 50%),计入上述权益类资产的混合型基金是指基金合同中明确约定股票投资比例不低于基金资产 60%的混合型基金,或者根据基金披露的定期报告最近 4 个季度中任一季度股票投资占基金资产的比例均不低于 60%的混合型基金。本基金投资于同业存单的比例不超过基金资产的 20%。本基金持有其他基金,其市值不超过基金资产净值的 10%。 中债综合指数收益率×85%+沪深 300 指数收益率×10%+中证港股通综合指数收益率×5%。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-04-24
医药放量大涨!恒生医药ETF(159892)涨超2.7%,三叶草生物涨超14%
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关注变异株275例,医药关注度提升。
华夏
基金
认为,近期《药审中心加快创新药上市许可申请审评工作规范(试行)》通知发布,中国生物医药产业在政策周期和技术周期双重共振驱动下方兴未艾,政策端审评审批制度持续高效优化,进一步鼓励创新,加快创新药品种审评审批速度,推动产业结构重塑。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-04-24
北摩高科:4月20日召开业绩说明会,兴业证券、华泰证券等多家机构参与
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说明会,兴业证券、华泰证券、国新证券、
华夏
基金
、亚太财险、喆颢资产参与。 具体内容如下: 问:请公司2022年收入下滑的主要原因? 答:报告期内,公司实现销售收入9.98亿元,较去年同期下降11.88%。其中,飞机刹车控制系统及机轮业务较去年同期增长29.74%,刹车盘(副)业务较去年同期下降31.38%,检测试验业务较去年同期下降20.60%。2022年度销售收入下滑的主要原因是飞机刹车盘(副)及检测试验收入下滑所致。2022年,我国多地疫情出现反复,部分下游客户所在地人员流动受限,军工产品的需求节奏和验收节奏出现变化。此外,较大规模的停工停产也加大了企业按时交付、供应链管理和物流发货的难度。 问:2022年京瀚禹收入和利润下滑的主要原因是什么? 答:收入方面,第一,疫情原因导致业务拓展不及预期。由于所在地疫情散发频率较高,京瀚禹的下游客户、客户的供应商、客户的下游客户开工不足,对于元器件的使用量缩减;第二,疫情原因导致订单完成不及预期。京瀚禹北京实验室在昌平区,疫情期间昌平区采取了人员限流政策,而京瀚禹的检测业务需要人员现场办公,京瀚禹的生产经营和物流渠道也受到影响。 利润方面,由于21年产能紧张,22年北京和西安实验室扩充新进设备,南京实验室新建,导致设备和人员成本大幅增加。 问:京瀚禹未来的战略是什么? 答:第一、深耕元器件可靠性检测业务;第二、拓展环境与电磁兼容试验业务;第三、2023年计划逐步释放南京实验室产能,同时公司已经规划西安、南京分中心的今年主要任务指标;未来公司的战略规划是全方位、一体化的产业链条服务,为市场提供一站式、全方位专业半导体可靠性解决方案。公司本身的规模优势、资质优势和技术优势是其他竞争对手无法比拟的。 问:公司如果做民品竞争优势是什么? 答:民品业务讲究降本增效和供应链管理,公司在正定已经规划了预制体的产能,原材料如果能做到自主可控将会有效降低成本,并提升价格竞争力,此前公司也有预制体研发生产技术,这也是公司产品拓宽下游应用领域的底气。 北摩高科(002985)主营业务:军、民两用航空航天飞行器起落架着陆系统及坦克装甲车辆、高速列车等高端装备刹车制动产品的研发、生产和销售。 北摩高科2023一季报显示,公司主营收入3.15亿元,同比下降14.55%;归母净利润1.35亿元,同比下降12.57%;扣非净利润1.34亿元,同比下降12.8%;负债率15.51%,财务费用-189.27万元,毛利率69.85%。 该股最近90天内共有2家机构给出评级,买入评级2家;过去90天内机构目标均价为56.7。 以下是详细的盈利预测信息: 融资融券数据显示该股近3个月融资净流入1.28亿,融资余额增加;融券净流入3088.37万,融券余额增加。根据近五年财报数据,证券之星估值分析工具显示,北摩高科(002985)行业内竞争力的护城河良好,盈利能力一般,营收成长性一般。财务可能有隐忧,须重点关注的财务指标包括:应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星,好价格指标2.5星,综合指标2星。(指标仅供参考,指标范围:0 ~ 5星,最高5星) 以上内容由证券之星根据公开信息整理,与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等,如存在问题请联系我们。本文为数据整理,不对您构成任何投资建议,投资有风险,请谨慎决策。
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证券之星
2023-04-22
华夏兴夏价值一年持有混合提前结募,募集规模上限80亿元
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2023年4月21日,
华夏
基金
发布关于华夏兴夏价值一年持有期混合型发起式证券投资基金提前结束募集的公告。 根据《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》、华夏兴夏价值一年持有期混合型发起式证券投资基金(基金简称“华夏兴夏价值一年持有混合发起式”,A类基金份额代码:015504,C类基金份额代码:018002,以下简称“本基金”)招募说明书、基金份额发售公告等有关规定,
华夏
基金
管理有限公司(以下简称“本公司”)决定提前结束本基金的募集,2023年4月28日为本基金最后认购日,自2023年4月29日起本基金不再接受投资者的认购申请。 除募集期变更外,本基金其他募集事项不变,具体详见本基金基金份额发售公告。本基金首次募集总规模上限为人民币80亿元(即确认的有效认购金额,不含募集期利息),采取“末日比例确认”的方式对上述规模限制进行控制。 本基金的投资组合比例为:股票投资占基金资产的比例为60%-95%,港股通标的股票投资占股票资产的比例为0-50%;每个交易日日终在扣除股指期货、国债期货、股票期权合约需缴纳的交易保证金后保持不低于基金资产净值5%的现金或者到期日在一年以内的政府债券。其中,现金不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等。 本基金的业绩比较基准:中证800指数收益率×60%+中证港股通综合指数收益率×20%+中债综合全价指数收益率×20%。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-04-21
华润有巢REIT“季考”成绩出炉 一季报多项运营指标超预期
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。做为机构重点关注的公募REITs,据
华夏
基金
华润有巢REIT(508077)一季报数据显示,今年一季度基金实现收入1926.40万元,相较招募说明书同期预测数据完成度为108%;EBITDA(税息折旧及摊销前利润)为1208.53万元,相较招募说明书同期预测数据完成度为112%。值得注意的是,
华夏
基金
华润有巢REIT一季度在经营层面和可供分配层面表现均超越招募说明书预测值。 作为基础设施公募REITs中的新业态,保障性租赁住房REITs一直备受市场关注。其中,
华夏
基金
华润有巢REIT作为首只市场化机构运营的保障性租赁住房REIT,更是成为市场焦点,刷新了公募REITs网下询价倍数纪录且保持至今。 接下来,我们从运营数据方面,为大家梳理了以下两点: 经营层面,截至今年一季度末,
华夏
基金
华润有巢REIT底层资产有巢国际公寓社区泗泾店和东部经开区店的出租率均优于招募说明书预测值。其中泗泾店出租率为96.99%,比预测值上涨了近6个百分点,期内新签租约343间。东部经开区店出租率为92.43%,比预测值上涨了2.4个百分点,期内新签租约515间。 基金可供分配金额方面,
华夏
基金
华润有巢REIT今年一季度可供分配金额为1591.09万元,相较招募说明书同期预测数据完成度达133.07%,按天数做简单年化,其一季度分派率为5.34%。基金自 2022年11月18日成立至2022年年末的可供分配金额为716.24万元,该金额较2022年同期预测值的完成度为118.29%,2022年实现的年化分派率为4.92%,相关分派率在整个保障性租赁住房REITs中处于较高水平。 今年3月24日证监会发布通知,明确落实中央“房住不炒”要求,充分考虑保障性租赁住房的保障属性,鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。3月底首批扩募的4只公募REITs变更注册申请获得证监会批复。作为保障性租赁住房REITs的代表之一,同时也是有巢住房租赁唯一的REITs上市平台,
华夏
基金
华润有巢REIT的扩募动向也备受市场关注。
华夏
基金
基础设施与不动产业务部联席行政负责人莫一帆表示,当前政府积极鼓励保障性租赁住房市场发展,中央政府和上海地方政府出台了包括税收优惠、土地供给、金融支持、公共服务等各方面支持的一系列政策,鼓励市场力量参与。但是与潜在需求相比,上海“十四五”期间保租房新增供应仍有较大缺口。此外,随着长三角一体化以及人口持续流入,上海市未来租赁需求将进一步增加,预计供需矛盾仍将持续紧张。有巢泗泾项目和东部经开区项目所代表的高品质与高性价比的保障性租赁住房项目将长期供不应求,成为新市民、青年人在上海租赁住房的首要选择,项目未来业绩有进一步提升的空间。 有巢住房租赁总经理陈嘉表示,作为市场化运营机构,有巢的经营优势体现在四个方面。首先是具备相对灵活的租金调整机制,相较于政府配租模式,
华夏
基金
华润有巢REIT在满足政府对保租房租金管控要求的前提下,能够根据市场行情动态调价,实现量价平衡,业绩最优。其次是运营成本精细化管理,有巢依托华润集团、华润置地成本管理体系和战略采购、集中采购资源,建立了标准化的运营成本管控体系,能够实现项目运营成本精细化管控和全价值链管理。此外,在出租效能提升上,有巢搭建了完善的招租渠道矩阵,其中包括传统垂直渠道、新兴流量平台在内的外部渠道,以及会员体系、企业客户拓展为核心的自有渠道。最后,有巢搭建了独创的“3i体系”数字运营平台,为租赁住房项目提供全流程数字化解决方案,例如租房业务全场景线上化、自助化,实现基金管理人等REITs管理机构的数据化接入,助力项目运营降本提质增效。
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金融界
2023-04-21
华润有巢REIT“季考”成绩出炉:市场化机构运营赋能业绩提升
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住房REITs一直备受市场关注。其中,
华夏
基金
华润有巢REIT(基金代码:508077)作为首只市场化机构运营的保障性租赁住房REIT,更是成为市场焦点,刷新了公募REITs网下询价倍数纪录且保持至今。随着公募REITs一季报相继披露,这只备受投资者追捧的保障性租赁住房REITs业绩单也随之揭晓。 一季报显示,市场化机构运营和专业投资管理赋能REITs业绩提升,
华夏
基金
华润有巢REIT底层资产运营稳健,一季度项目出租率、经营业绩、可供分配金额等多项运营指标均超过招募书预期,为投资人创造了亮眼的收益。 一季报业绩亮眼 多项指标超预期 基金一季报显示,
华夏
基金
华润有巢REIT底层资产运营稳健,今年一季度基金实现收入1926.40万元,相较招募说明书同期预测数据完成度为108%;EBITDA(税息折旧及摊销前利润)为1208.53万元,相较招募说明书同期预测数据完成度为112%。值得注意的是,
华夏
基金
华润有巢REIT一季度在经营层面和可供分配层面表现均超越招募说明书预测值。 经营层面,截至今年一季度末,
华夏
基金
华润有巢REIT底层资产有巢国际公寓社区泗泾店和东部经开区店的出租率均优于招募说明书预测值。其中泗泾店出租率为96.99%,比预测值上涨了近6个百分点,期内新签租约343间。东部经开区店出租率为92.43%,比预测值上涨了2.4个百分点,期内新签租约515间。 业内人士表示,住房租赁行业的规律为一季度是平季,二三季度是旺季,四季度是淡季。
华夏
基金
华润有巢REIT底层资产的两个项目,一季度的新签租赁合同总量达858间,在租约持续新增背景下,可以乐观展望今年二、三季度旺季新签租金,未来业绩有望可持续稳步增长。 基金可供分配金额方面,
华夏
基金
华润有巢REIT今年一季度可供分配金额为1591.09万元,相较招募说明书同期预测数据完成度达133.07%,按天数做简单年化,其一季度分派率为5.34%。基金自 2022年11月18日成立至2022年年末的可供分配金额为716.24万元,该金额较2022年同期预测值的完成度为118.29%,2022年实现的年化分派率为4.92%,相关分派率在整个保障性租赁住房REITs中处于较高水平。
华夏
基金
基础设施与不动产业务部联席行政负责人莫一帆表示,当前政府积极鼓励保障性租赁住房市场发展,中央政府和上海相关部门出台了包括税收优惠、土地供给、金融支持、公共服务等各方面支持的一系列政策,鼓励市场力量参与。但是与潜在需求相比,上海“十四五”期间保租房新增供应仍有较大缺口。此外,随着长三角一体化以及人口持续流入,上海市未来租赁需求将进一步增加,预计供需矛盾仍将持续紧张。有巢泗泾项目和东部经开区项目所代表的高品质与高性价比的保障性租赁住房项目将长期供不应求,成为新市民、青年人在上海租赁住房的首要选择,项目未来业绩有进一步提升的空间。 市场化运营机构赋能 打造保租房REITs新高地 保障性租赁住房已成为我国租购并举多主体住房供应体系的建设重点和核心短板。相比于产业园区、仓储物流等底层资产,在“房住不炒”、“租购并举”的政策方针下,保障性租赁住房承载了重要的政策意义。在现有政策指引下,保租房租金的定价区间以及增长率均有上限,所以提升保租房REITs盈利能力的关键在于提升运营管理能力。一方面通过良好的运营管理能力实现成本控制,另一方面通过运营管理提升资产状态和租户体验,提高出租率水平,增加项目收入。其中,有巢住房租赁作为市场化主体,出色的运营管理能力正是其核心优势所在。
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华润有巢REIT原始权益人华润置地旗下有巢住房租赁(深圳)有限公司(以下简称有巢住房租赁)是中国长租公寓的领军品牌,客户品牌影响力较大,市场化运营能力行业领先。截至2023年3月末,有巢已累计进驻全国15个城市,在营项目33个,储备项目23个,布局房源5.6万间,是市场上唯一在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租赁社区布局的租赁企业。在中指研究院“2022年中国住房租赁行业经营质量榜”、“2022年中国住房租赁行业成长型企业排行榜”等第三方评测中均位列第一。 有巢住房租赁总经理陈嘉表示,作为市场化运营机构,有巢的经营优势体现在四个方面。首先是具备相对灵活的租金调整机制,相较于政府配租模式,
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华润有巢REIT在满足政府对保租房租金管控要求的前提下,能够根据市场行情动态调价,实现量价平衡,业绩最优。其次是运营成本精细化管理,有巢依托华润集团、华润置地成本管理体系和战略采购、集中采购资源,建立了标准化的运营成本管控体系,能够实现项目运营成本精细化管控和全价值链管理。此外,在出租效能提升上,有巢搭建了完善的招租渠道矩阵,其中包括传统垂直渠道、新兴流量平台在内的外部渠道,以及会员体系、企业客户拓展为核心的自有渠道。最后,有巢搭建了独创的“3i体系”数字运营平台,为租赁住房项目提供全流程数字化解决方案,例如租房业务全场景线上化、自助化,实现基金管理人等REITs管理机构的数据化接入,助力项目运营降本提质增效。 积极筹备扩募 华润有巢REIT未来可期 今年3月24日有关部门发布通知,明确落实中央“房住不炒”要求,充分考虑保障性租赁住房的保障属性,鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。3月底首批扩募的4只公募REITs变更注册申请获得有关部门批复。作为保障性租赁住房REITs的代表之一,同时也是有巢住房租赁唯一的REITs上市平台,
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华润有巢REIT的扩募动向也备受市场关注。 根据消息,有巢住房租赁战略定位“行业领先的公寓资管商”,投资重点将聚焦于一线及强二线人口净流入城市可扩募的优质资产,并已圈定了一批储备项目,扩募未来可期。华润置地将致力于当好保障性租赁住房REITs资产的“价值守护者”,以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资人。 风险提示:公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征,其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金,低于股票型基金,属于中高风险品种,具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。公募REITs为基础设施基金,大部分资产投资于基础设施项目,具有权益属性,受经济环境、运营管理等因素影响,基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化,可能引起本基金价格波动,甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产,可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。公募REITs采取封闭式运作,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,存在流动性不足的风险。本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险,详见招募说明书等法律文件。基金管理公司不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。投资者在投资基金之前,请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件,充分认识本基金的风险收益特征和产品特性,认真考虑本基金存在的各项风险因素,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力,在了解产品情况及销售适当性意见的基础上,理性判断并谨慎做出投资决策,独立承担投资风险。本资料不作为任何法律文件,资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议,公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下,公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短,不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险,投资需谨慎! 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-04-21
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