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港股收评：三大指数齐跌！基建股、内房股下挫，教育股走强

集团、旭辉控股集团跌超6%，万科企业、华润置地、融创中国、金辉控股等跟跌。消息面上，据中指研究院，今年前8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。汽车板块低迷，广汽集团跌超5%，长城汽车、蔚来、理想汽车、比亚迪股份、小鹏汽车等跟跌。消息面上，理想汽车8月份交付48122辆，同比增长37.8%；环比7月51000辆下滑5.6%；哪吒汽车8月份的销量为11005辆，同比下滑9%。半导体板块走低，中芯国际跌近4%，中电华大科技、华虹半导体、晶门半导体、上海复旦等跟跌。消息面上，据媒体报道，荷兰政府可能不会续期ASML在中国提供服务和备件的许可证，这些许可证将于今年年底到期，主要涉及该公司的高端深紫外光刻（DUV）设备。荷兰首相斯霍夫则表示，在决定是否收紧对阿斯麦公司芯片制造设备对华出口的规定时，荷兰政府将把该公司的经济利益纳入考量。黄金股下挫，中国黄金国际跌超7%，灵宝黄金、招金矿业、山东黄金、紫金矿业等下跌。消息面上，国际金价下跌，伦敦金现跌破2500美元/盎司。南华期货指出，市场焦点转向周五美国非农就业报告，以显示美国经济软着陆可能性，并进而影响市场对美联储接下来降息节奏的预期。如若美国经济软着陆预期较强，则美联储大概率9月降息25BP，然而基于当前仍部分定价美联储降息50BP可能性，因此贵金属市场或先呈现调整压力；反之如若就业数据不佳引发降息50BP预期增长，则贵金属仍有进一步冲高可能。教育股涨幅居前，新高教集团涨超7%，卓越教育集团、新东方、思考乐教育、东软教育等跟涨。港口运输股上涨，招商局港口涨超5%，中远海能、秦港股份、东方海外国际、中国外运、中远海控等跟涨。消息面上，得益于红海航线的改道和运费的上涨，全球集装箱航运业在2024年第二季度的利润飙升，总额超过100亿美元。个股方面：华润燃气涨超7%，报28.35港元，总市值为656.02亿港元。该公司上半年实现营业收入520.76亿港元，同比增长7.7%；上半年净利润为34.57亿港元，同比减少2.5%；每股基本盈利1.52港元；中期息每股25港仙，上年同期派15仙。期内，燃气总销量升5.3%至209.01亿立方米。累计已接驳客户总数升5.3%至5,884万户。今日，南向资金净买入119.39亿港元，其中港股通（沪）净买入80.09亿港元，港股通（深）净买入39.3亿港元。展望后市，天风证券表示，24Q1以来，港股市场底部不断抬升，4月下旬以来内外多重因素共振，市场迎来持续大涨，5月港股市场小幅收涨。6月整体表现相对强劲在18000点徘徊。8月在月初亚太股市“黑色星期一”后触底反弹并连续四周稳步上涨，逼近18000点关口。全球市场比较下，中国资产当前仍具性价比。在预期逐渐修复、期待后续基本面逐渐改善的基础上，当前港股中概仍具估值吸引力，风险回报比高。

格隆汇2024-09-02

港股午评：恒指跌超310点，科指跌1.82%，科网股、内房股及基建股普跌

，中梁控股跌超8%，建发国际跌超7%，华润置地、远洋集团，金辉控股跌超5%，雅居乐，万科，越秀地产跌超4%；高铁基建股集体下挫，中国铁建、中国交通建设跌超6%，中国中铁跌超4%；苹果概念股走弱，比亚迪电子跌近5%，丘钛科技、舜宇光学科技跌近3%；电力设备股逆市走强，天能动力涨超16%，福莱特玻璃涨7%，信义光能涨近5%，超威动力涨超3%。公司要闻工商银行(01398)：上半年营收4019.99亿元，下降6.3%；净利润1712.96亿元，同比下降2.0%。建设银行(00939)：上半年经营收入3748.31亿元，同比减少3.43%；净利润1643.26亿元，同比减少1.8%。农业银行(01288)：上半年营业收入3671.4亿元，同比增长0.4%；净利润1358.92亿元，同比增长2%。光大银行(06818)：上半年利息净收入481.11亿元，同比减少12.1%；净利润244.87亿元，同比增加1.72%。交通建设(01800)：上半年收入3560.1亿元，同比减少2.56%；净利润120.22亿元，同比减少3.15%。中国铁建(01186)：上半年营业收入约5161.37亿元，同比减少4.61%；净利润约119.02亿元，同比减少12.8%。中国中铁(00390)：上半年收入合计5445.22亿元，同比减少7.8%；净利润142.79亿元，同比减少12.1%。中国中免(01880)：上半年收入为312.65亿元，同比减少12.81%；净利润约33.06亿元，同比减少15.4%。主要由于报告期内商品销售收入同比减少所致。中信金融(02799)：上半年收入总额302.57亿元，同比下降7.3%；净利润53.32亿。华润燃气(01193)：上半年营业额520.76亿港元，同比增长7.7%；净利润34.57亿港元，同比减少2.5%。华泰证券(06886)：上半年收入248.78亿元，同比减少4.14%；净利润53.11亿元，同比减少18.99%。广发证券(01776)：上半年收入总额171.36亿元，同比减少5.25%；净利润约43.62亿元，同比减少3.88%。广汽集团(02238)：上半年销售收入约462.55亿元；净利润约15.16亿元。毛利率较上年同期增加1.46%，主要因整车海外销量大幅增长且出口整车毛利较高等综合所致。越秀地产(00123)：越秀华城同意以70亿元向广州市土地开发中心交回广龙地块。名创优品(09896)：拟回购不超过20亿港元公司股份。机构观点中金公司：短期降息交易和政策预期下，港股仍可能存在较A股更好的弹性。不过市场阶段性机会并不意味着趋势性反转。从中长期看，A股和港股市场走势的决定性因素，仍在于国内基本面与政策能否取得更大进展。当前形势下，虽然政策层面三季度或有边际改善，但年内可能重在落实已有政策，财政部近期也强调“坚决防止超财力出台政策、新上项目”，虽然当前经济增长内生动能依然偏弱，但期待“强刺激”仍不现实。配置策略上，随着美联储降息临近，依然提示港股弹性大于A股，短期降息交易下，受益于分母端逻辑的成长板块可能有更高弹性。但整体上，在看到更大力度的财政支持前，宽幅区间震荡的结构性行情依然是主线。光大证券：市场关注点或逐渐向流动性端转移，港股有望迎来阶段性机会。5月以来，在经济弱复苏的背景下，港股市场的调整幅度显著大于A股市场。这或许意味着港股对于经济基本面弱复苏的计价相比于A股更加充分，而8月港股及A股市场的分化或许也证实了这一点。在经济进一步显著走弱的可能性较低背景下，未来分子端对于港股的影响或许会有所钝化。随着美联储降息临近，市场关注点或逐渐向流动性端转移，港股有望迎来阶段性机会。继续关注科技成长及高股息占优的“哑铃”策略。 1）关注国内扶持政策有望持续出台的自主可控、芯片、高端制造相关概念。2）关注具有自身独立景气度的部分互联网科技公司。3）继续关注高股息低波动策略，包括通信、公用事业、银行等行业。高股息策略仍然可以作为稳定收益的底仓。中泰：美国经济软着陆迭加利率下行有助于纾缓港股的估值及流动性压力。当前国内经济修复动能仍然偏弱，但美联储9月降息后有望扩宽中国的政策空间。港股业绩期后，恒生指数盈利预测获上修，恒指2024至2026年的盈利预测较7月分别被上修1.4%、1.2%及1.4%。MSCI中国指数的盈利预测分别被上修1.8%、1.6%及1.8%。从交易角度看，若率先挑选盈利预测上修，而估值在底部的板块会有较高的值博率，如恒生综合信息科技业指数。另外，尽管消费修复仍然偏弱，可选及必选消费的盈利预测甚至有下修风险，但相关板块的估值处于历史底部。若个别如餐饮、博彩、食品饮料、体育用品等细分行业龙头企业有提高股息分派及回购规模的动作，也较易刺激相关股份反弹。

金融界2024-09-02

华润置地(01109.HK)财报背后，绩优生穿越市场周期的底色

要持续思考与实践的议题，在一众房企中，华润置地则做出了良好的示范和表率。近日，华润置地再次交出一份稳健的中期成绩单，公司以扎实的业绩表现持续向市场证明其所具备的穿越周期的韧性与底色。 1、交出稳健中期成绩单，核心业绩指标稳中有进从公司中期财报来看，华润置地的如下几个业绩亮点值得关注。 a、营收净利表现稳健，盈利基本盘稳固首先从整体业绩情况来看。上半年公司实现综合营业额791.3亿元人民币，同比增长8.4%；股东应占净利润102.5亿元；核心净利润107.4亿元，同比微幅下降4.7%；其中，经常性收入同比增长9.0%，占总收入的25.3%，提升0.2个百分点。上半年，公司每股盈利1.44元；派发中期股息每股0.20元（折合每股0.219港元），同比提升1.0%。（来源：公司资料）毛利率方面，上半年，公司综合毛利率为22.3%，保持相对稳定。其中，开发销售型业务毛利率为12.4%；经营性不动产业务毛利率为71.5%，经营性不动产业务(不含酒店)毛利率为77.4%。华润万象生活毛利率34.0%。不难看到，华润置地整体经营保持了稳定，尽管在宏观环境存在挑战的背景下，其仍能维持较好的经营状态。同时公司通过优化产品结构、提高运营效率和加强成本管理等措施，有效维持了毛利率的稳定，夯实了盈利基础。 b、收入与盈利结构持续优化，抗周期属性不断加固聚焦到公司的核心业务的具体表现。经常性收入业务方面，上半年，经常性收入业务同比增长9.0%至200亿元，收入贡献占比同比提升0.2个百分点至25.3%，利润贡献同比提升8.6个百分点至51.4%。预计全年经常性收入可两倍覆盖股息及利息。开发销售型业务方面，在上半年则继续保持了稳定的收入和盈利贡献，上半年公司实现开发物业结算营业额591.3亿元，同比增加8.3%。整体而言，公司各核心业务板块保持了齐头并进的趋势。特别是从经常性收入业务的快速增长和盈利能力的提升，不难看到公司在经营性不动产业务和轻资产管理业务方面取得了显著成效。而这类具备稳定现金流优势的业务的增长不仅有助于公司收入结构的多元化，同时也进一步提高了公司的抗风险能力，助力公司盈利的稳定性。 c、经常性收入业务表现强劲，多元业态持续贡献现金流公司的经常性收入业务涵盖经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务，上半年几大业务板块齐头并进。（来源：公司资料）其中，购物中心、写字楼、酒店等在内的经营性不动产业务方面，上半年实现营业额114.7亿元，同比增长7.0%。进一步来看，期内，华润置地旗下82座在营购物中心实现营业额94.8亿元，同比增长9.7%，平均出租率达97.3%，同比提升1.1个百分点。写字楼业务尽管整体竞争压力加大，公司不断优化租户结构，稳定出租率，上半年实现营业额9.5亿元，写字楼出租率75.0%。酒店业务，受益消费复苏和旅游经济，公司在营17座酒店,实现营业额10.4亿元，酒店平均入住率达到62.5%。接下来，华润万象生活等在内的轻资产管理业务方面，上半年实现营业额达58.9亿元，继续保持高质量业绩增长。而截至今年六月底，公司商业运营及管理业务在管项目108个，其中23个为向第三方的管理输出项目，品牌竞争力持续增强；物业管理业务覆盖全国164个城市，管理业务合约面积达4.46亿平方米，成长动能持续强劲。最后，涵盖城市代建、租赁住房、文体场馆运营等在内的生态圈要素型业务方面，上半年实现营业额26.4亿元，同比增长0.8%。其中，城市代建业务实现营业额3.9亿元，租赁住房业务实现营业额3.8亿元，文体场馆运营业务实现营业额3.0亿元。 d、开发业务持续夯实，土储充裕结构优质上半年，尽管房地产仍然处在调整周期当中，公司在开发销售型业务上仍然展现了良好的韧性，后续成长动能也颇具看点。得益于其开发产品的良好市场策略和定位，公司签约金额和签约面积保持稳健。数据显示，公司上半年实现物业签约销售额达到1247.0亿元，实现签约面积为521万平方米。结合整个行业的表现来看，华润置地的这一数据，不仅反映了公司产品在市场中的竞争力，也显示了其在客户需求捕捉和市场趋势把握上的能力。（来源：公司资料）值得一提的是，截至2024年6月底，华润置地已锁定已销售尚未结算的签约额3214.5亿元，预计其中1661.2亿元将于今年下半年结算，这也为后续业绩的增长带来了良好的预期。更长远视角来看，优质且充裕的土储也为华润置地在房地产市场中的稳健发展和未来增长提供了坚实的基础。财报显示，截至今年6月底，华润置地总土地储备面积达5699万平方米。总的来看，得益于公司在经营性不动产业务、轻资产管理业务和生态圈要素型业务上的多元化战略和有效管理，这些业务的稳定增长不仅为公司提供了持续的现金流，也实现了有机的业务生态协同，不断夯实公司的核心竞争优势。 e、财务稳健获市场认可，融资成本优势显著上半年华润置地一方面持续推进销售签约，另一方面紧抓销售回款，不断强化公司的流动性和偿债能力，保持可控的债务规模和稳健的债务结构。截至2024年6月30日，公司的综合借贷额为2511.3亿元。净有息负债率为33.6%。此外，公司在手现金充裕，截至2024年6月底，持有现金及银行结存折合1183.3亿元，这为公司的日常运营和短期债务偿还提供了充足的保障。公司融资成本在行业内最低梯队，截至2024年6月底，公司的加权平均融资成本约为3.24%，融资成本优势显著。（来源：公司资料）华润置地良好的财务状况也得到了国际信用评级机构的认可，上半年，标普、穆迪及惠誉三家国际评级机构维持华润置地“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的评级。 2、聚焦多元增长曲线，发力大资管站上新的成长高度从此次财报不难看到，华润置地的在开发销售型业务保持稳健的经营姿态的同时，其经常性收入业务展现了更为强劲的成长动能。结合经常性收入业务的特征来看，其运营资产往往能够为公司提供可预测的、稳定的现金流入，这也将有助于夯实公司整体的抗风险能力，同时围绕这类经常性收入业务展开的资产管理动作也颇具看点。特别是当前国家积极推动REITs行业发展的大背景下，也将有助于推动盘活存量资产、更好促进投资良性循环。可以看到，当前华润置地也在积极布局大资管。过去的2023年华润置地完成了商业REITs平台的搭建，旗下华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金作为首批消费基础设施REITs项目获得中国证监会批准，并已于今年3月在深圳交易所挂牌上市。随着这一商业REITs平台的成功推出，华润置地也实现了投融建管退闭环体系，这不仅为其逐步向大资管业务转型奠定了坚实基础，同时也将驱动公司迎来新一轮的增长。目前，华润置地正积极推动资管业务转型，稳步建立大资管平台和能力。值得一提的是，华夏华润商业REIT的推出赢得了热烈的市场反响，为公司发力大资管打下来良好的开端。（来源：公司资料）得益于资产管理人优异的运营和管理，该基金业绩稳步实现，基金收入和可供分配金额均超过同期预算。截至今年6月30日，华夏华润商业REIT基金累计实现收益2.74亿元，基金累计可供分配额达1.38亿元，较基金招募说明书同期预测值完成度达102%。与此同时，在分红方面，华夏华润商业REIT也持续带给投资人惊喜。其在成立后不满百日就公告了首次分红，不满6个月就公告了第二次分红，目前累计分红金额达到1.38亿元，年化分派率达5.04%，超过基金招募说明书同期预测值。这些成绩不仅展示了华润置地在资产管理和运营方面的强大能力，也预示着公司在大资管领域的巨大发展潜力。随着公司继续推进战略转型和深化改革，华润置地在大资管业务上的发展前景值得期待，有望在行业中继续发挥示范引领作用，为投资者创造更多价值。当前房地产行业正面临新的发展局面，透过华润置地的多元化布局，不难看到公司积极持续挖掘新的增长点，特别是在大资管业务上的布局，展现了公司实现投融建管退闭环体系下的可持续增长，这也将让其成为行业转型的样板与标杆。（来源：公司资料）伴随新一轮国企改革的持续推进，华润置地在“做强做优主业，增强核心功能、提高核心竞争力”的改革指引下，显然也已经进入到新一轮发展的起点。公司积极响应国家战略，通过产业布局和竞争策略的组合拳实现高质量发展，为股东创造更大价值。 3、以“高质量发展”为内核，驱动可持续经营 ESG作为上市公司价值判断的重要一环，截止今年4月底，央企控股上市公司已经实现了ESG信息披露全覆盖。作为在ESG领域的先行者，华润置地在推动公司高质量发展的过程中，围绕ESG相关布局取得了显著成绩。具体来看，在公司治理方面，华润置地致力于完善治理结构和提升管治水平，公司持续聚焦“企业管治、员工发展、产品服务、伙伴共赢、环境效益、社区贡献”六大领域，将ESG全面融入公司发展战略和生产运营中。同时与股东携手，不断加强风险和机遇的识别与管理，增强商业运营的透明度，确保决策的高效和透明。在生态环境方面，华润置地积极落实国家双碳战略，制定并实施碳达峰行动方案。不断完善环境管理体系，推动绿色建筑发展。同时在城市环境改善和环保理念践行等方面展开持续的探索与实践。其中，在绿色融资方面，去年新增ESG贷款99亿元，有效拓宽融资渠道、降低融资成本。此外，公司还持续获得国际高标准的认证，共计12个项目获WELL健康安全评价。在社会责任方面，华润置地战略性发展租赁住房业务，满足了新市民和青年人的多层次住房需求。同时，公司在乡村振兴、国家重点工程建设、保障国家重大赛会、助力改善民生等方面也积极发挥自身的作用。公司参与山东沂蒙、内蒙古阿尔山华润希望小镇建设，累计建成及新建的希望小镇共14座，另有4座正在规划中。今年上半年，承建保障性住房施工面积1619万平方米，管理租赁住房5.6万间。华润置地的ESG行动也持续得到了权威机构及社会各界的肯定和认可。此前七月公司获评中央电视台“中国上市公司ESG先锋100”榜单第10位。另外公司，在MSCI-ESG评级中维持A级，同时位列恒生可持续发展企业基准指数、ESG50指数成份股。在坚持可持续发展的同时，华润置地也积极提升股东回报，推动股息率与分红的增长，展现出对利益相关方的关切。数据显示，公司近十年累计回馈股东高达838亿港元。（来源：公司资料）由上种种，不难看到，华润置地在可持续发展上展现的积极成果，这不仅凸显了其作为行业领导者的责任感和使命感，也为公司在资本市场上赢得了更多的认可和支持。特别是，随着当下ESG投资热潮的持续升温，华润置地的这一系列成绩也将进一步增强其在资本市场的吸引力，并为公司的未来健康可持续发展提供强有力的支撑。 4、结语总的来看，华润置地在房地产行业面临的新阶段展现出了不俗的经营表现，不论是稳打稳扎的经营基本盘，还是多元化的探索，特别是围绕大资管等方向的转型，这些都为公司未来的发展带来了更多的想象空间。与此同时，公司坚持可持续发展之路，不断践行ESG实践，赢得了市场的广泛认可，也为行业的可持续发展树立了标杆。公司稳健的经营能力、优质资产布局，不断推进的转型步伐，为其在行业调整期中保持增长提供了坚实的基础。随着持续兑现的业绩增长和转型成果，华润置地稳健穿越市场周期的优质资产属性不断确立，相信也将让公司的估值具备重估的可能。

格隆汇2024-08-29

重點關注丨料日內恒指小幅震盪偏淡，電商板塊波動性較大

HK）、安踏体育（02020.HK）、华润置地（01109.HK）、华润电力（00836.HK）、海螺水泥（00914.HK）、海底捞（06862.HK）、宁沪高速（00177.HK）、商汤-W（00020.HK）等公司将发布财报。新股动态集信国控（08629.HK）：8月26日-9月1日招股，招股价为8.6-10.4港元/股，每手500股，预计9月6日正式上市。编辑总结当前港股市场在全球金融环境不确定性的背景下表现出一定的韧性，主要受益于银行保险、油气、黄金等传统板块的上涨趋势。然而，科技股的高波动性以及美股的轮动效应对港股整体走势产生了不小的影响。未来，随着稀土行业整合和政策支持的进一步落实，稀土板块有望成为市场新的增长点。此外，美联储的降息预期将继续支撑黄金及贵金属板块的表现，投资者可适当关注这些防御性资产。名词解释南向资金：指通过沪港通和深港通流入香港股市的内地投资者资金。稀土：指17种化学元素，因其在高科技产品中的重要性而被称为“工业维生素”。高股息板块：指具有稳定现金流、分红比例较高的行业，如银行、保险、油气等。纳斯达克中国金龙指数：追踪在美国上市的中国企业的表现。相关大事件 2024年8月：美国科技巨头拼多多公布2024年第二季度财报后股价暴跌28.51%，引发市场对科技股高估值的担忧。 2024年8月：美联储表示降息可能性进一步增加，黄金价格随之走高，触及历史新高。 2024年8月：中国稀土管理条例正式落地，进一步规范了稀土行业的生产与流通，稀土价格有望迎来回升。来源：今日美股网

今日美股网2024-08-28

美联储最爱通胀指标7月PCE数据出炉黄金还能飞多高？英伟达财报成美股催化剂【一周前瞻】

中国人民保险集团(01339.HK)、华润置地(01109.HK)、安踏体育(02020.HK) 周三、比亚迪股份(01211.HK)、中国海洋石油(00883.HK)、交通银行(03328.HK) 周四、中国南方航空股份(01055.HK)、招商银行(03968.HK)、中国银行(03988.HK) 周五、工商银行(01398.HK)、农业银行(01288.HK)、建设银行(00939.HK) 原文链接

投资慧眼2024-08-26

中国房市突发巨响！北京、深圳等10个城市放宽“新房限价政策” 刺激房价快速下跌

知情人士透露，今年5月份，由国有建筑商华润置地有限公司开发的北京橡树湾将部分单元的要价下调至每平方米54000元人民币，较去年9月首次亮相时低了约18%。附近的两个项目也降价了。 CSC Jiuyue Palace将部分房源价格下调至每平方米56000元。据一位销售代理称，China Blossoms的降价幅度更大，部分房源最低仅售每平方米50000元，比之前的政府指导价低31%。根据乐有家7月份报告，在深圳南部，“几乎每个新房项目”都在打折。上海易居房地产研究部副总裁Yan Yuejin表示：“一旦允许新房价格仅根据供求关系波动，其价格将更加‘合理’，取消定价限制预示着房地产政策将彻底放松。”

圈内人2024-08-20

中证国新港股通央企综合指数上涨0.75%，前十大权重包含中国移动等

6.68%）、中国神华（6.03%）、华润置地（4.45%）、中国电信（3.32%）、中国海外发展（3.06%）、中国铁塔（2.46%）、华润电力（2.36%）。从中证国新港股通央企综合指数持仓的市场板块来看，香港证券交易所占比100.00%。从中证国新港股通央企综合指数持仓样本的行业来看，能源占比34.43%、通信服务占比19.23%、工业占比14.00%、公用事业占比12.16%、房地产占比9.55%、原材料占比3.93%、医药卫生占比3.15%、主要消费占比2.33%、可选消费占比0.48%、信息技术占比0.44%、金融占比0.29%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。当港股通证券范围发生变动导致样本不再满足互联互通资格时，指数将相应调整。

金融界2024-08-15

华夏华润商业REIT投资者开放日活动圆满举行

金融服务实体经济的国家宏观政策支持下，华润置地积极推动资管业务转型，稳步建立大资管平台和能力，华润万象生活通过精细化运营持续筑牢护城河，积累了深厚的品牌资源、会员体系、人才储备，建立了行业领先的全价值链商业运管能力。面向未来，华润置地已将商业REITs明确为重要战略方向，在参与各方共同努力下、在广大投资者大力支持下，将倾力打造好华润商业REIT这个“好平台”，坚持“长期主义、业主心态、客户视角、专业致胜”四大原则，通过专业运管能力和完善运管体系，赋能项目高质量经营，扎实做好资产价值提升计划，积极创造阿尔法收益，实现REIT长期稳定现金分红以及资产收益和资产价值可持续有韧性增长，积极回馈投资者，增强投资者参与感、获得感、重视感。华夏基金基础设施与不动产业务部联席行政负责人莫一帆也在活动致辞中表示，在公募REITs领域，华夏基金一直致力于与华润这样优秀的原始权益人合作，为市场提供多元化的优质资产。华夏基金与原始权益人/运管机构充分发挥各自的优势，为基金平台持续赋能，为投资人提供专业的服务、创造更高的收益。未来，华夏基金将继续深化与华润商业资产、华润万象生活的合作，在保持首发项目优秀的经营水平的同时，挖掘优质资产、做好扩募准备，努力提升基金投资回报，与资本市场共享优质购物中心成长的红利。在交流环节，青岛万象城总经理贾蕊、华润商业资产财务负责人朱国桃和华夏华润商业REIT基金经理郑韬向参会人员介绍了项目运营策略、未来经营展望以及基金自成立以来的经营成果和财务指标，并就投资者关心的问题进行了交流和解答。自华夏华润商业REIT今年2月7日成立以来，基金管理人与运营管理机构紧密合作，推动基金业绩稳步实现，基金收入和可供分配金额均超过同期预算。截至今年6月30日，华夏华润商业REIT基金累计实现收益2.74亿元，基金累计可供分配额达1.38亿元，较基金招募说明书同期预测值完成度达102%。在创造优异业绩的同时，华夏华润商业REIT也积极与投资者分享收益成果，成立后不满百日就公告了首次分红，不满6个月就公告了第二次分红，目前累计分红金额达到1.38亿元，年化分派率达5.04%，超过基金招募说明书同期预测值。未来，在条件允许情况下，努力提升分红效率与分红频次，保障投资者及时获得投资回报与投资满足感，努力提供更佳的投资者体验。自华夏华润商业REIT等首批消费REITs面世以来，消费REITs快速扩容，目前已有6只消费REITs成功发行，另有多只已获批或在申报中，消费REITs正在成为公募REITs市场浓墨重彩的风景线。未来，华润置地和华夏基金将共同努力，持续提升底层资产经营表现，支持华夏华润商业REIT持续、稳定、健康发展，积极打造消费REITs行业标杆，以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资者。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-08-15

债市早报：央行公布7月金融数据；资金面边际转松，银行间主要利率债收益率多数下行

股份公告“蓝盾退债”无法按期兑付本息；华润置地1-7月累计合同销售金额同比下降25.2%；转债市场主要指数下行，个券多数收跌；海外方面，美国7月PPI数据超预期下行，各期限美债和主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。一、债市要闻（一）国内要闻【央行公布7月金融数据】8月13日，中国人民银行公布的最新金融数据显示，今年前7个月，人民币贷款增加13.53万亿元，7月末人民币贷款余额同比增长8.7%；社会融资规模增量18.87万亿元，比上年同期少3.22万亿元，7月末的社融存量同比增长8.2%。此外，7月末，广义货币余额同比增长6.3%，狭义货币余额同比下降6.6%。7月份，金融数据“挤水分”效应持续显现。在有效信贷需求偏弱的情况下，综合反映实体经济通过各种渠道获得融资支持的社会融资规模指标增速保持平稳，展现出了一定的韧性，也反映出直接融资正加快发展。【大规模设备更新项目加快落地】近期，多地围绕工业、交通运输、教育等重点领域，出台设备更新政策细则，明确具体的支持范围和包括贷款担保、贷款贴息等在内的支持举措。上半年全国设备工器具购置投资同比增速达到17.3%，拉动全部投资增长2.1个百分点。业内人士表示，随着高质量发展深入推进，设备更新需求将不断扩大，撬动年规模约5万亿元的巨大市场。【央行新增千亿元支农支小再贷款额度】为做好金融支持防汛抗洪救灾及灾后重建工作，中国人民银行决定新增重庆、福建等12省（区、市）支农支小再贷款额度1000亿元。12省（区、市）包括重庆、福建、广东、广西、河南、黑龙江、湖南、吉林、江西、辽宁、陕西、四川。新增支农支小再贷款额度将支持受灾严重地区防汛抗洪救灾及灾后重建工作，加大对受灾地区的经营主体特别是小微企业、个体工商户，以及农业、养殖企业和农户的信贷支持。【债市投资“退烧降温”，多只债基公告限购】近期，债市波动明显加大，继监管部门下场提示风险后，市场机构也纷纷出手，为火热的债券市场“退烧降温”。8月以来，债券基金密集宣布限购，对投资者“闭门谢客”。Wind数据显示，截至8月13日，月内已有31只债券基金公告限购，最低限购金额低至100元，全市场有1764只债券基金处于暂停申购或暂停大额申购的状态，在同类基金中占据半壁江山。【监管要求新上报的零售类债券基金久期不得超过两年，债券基金审批工作已在逐步恢复】据证券时报记者从基金业内了解到，近期，监管要求新上报的零售类债券基金的久期不得超过两年，严格控制利率风险，并加强债券基金的销售适当性、负债端流动性等风险管理。不过，上述产品部人士也透露，在各家基金公司签署新报债基久期不超过两年的承诺函后，监管关于债券基金的审批工作已经在逐步恢复。（二）国际要闻【美国7月PPI全面超预期下行，服务成本年内首次下滑】美国7月PPI全面超预期放缓，服务成本年内首次下滑，或进一步打开美联储9月降息的大门。8月13日周二，美国劳工统计局公布数据显示，美国7月PPI同比上涨2.2%，低于预期2.3%和前值2.6%，环比涨幅为0.1%，前值和预期均为0.2%。7月核心PPI同比2.4%，低于预期2.6%和前值3%；环比持平，这是四个月来最温和的涨幅，好于预期的0.2%，前值从0.4%下修至0.3%。值得注意的是，PPI报告还显示，服务业成本在7月环比下降了0.2%，为年内首次出现下降，且该降幅为2023年3月以来的最大降幅，这主要是因为机械和汽车批发商的利润率降低。不过，商品价格环比上涨了0.6%，为今年2月以来最大涨幅，这主要是由于汽油成本上升，7月需求能源指数环比上涨了1.9%。【美联储今年票委发谨慎信号：强调希望确保开始降息后不会被迫加息】8月13日周二，今年票委、亚特兰大联储主席博斯蒂克表示，仍需要更多数据，年底前美联储可能降息。在支持降息之前，他需要看到更多的数据，并强调他希望确保美联储在开始降息后不会改变方向。“我们希望绝对确定。如果我们开始降息，然后不得不再次加息，那将是非常糟糕的。”博斯蒂克重申了他自3月以来的立场，即他可能会准备好在今年年底前降息。当前，市场对美联储的降息预期更为激进，根据期货市场，投资者们认为9月降息50个基点的可能性超过一半。（三）大宗商品【国际原油期货价格收跌 NYMEX国际天然气价格转跌】8月13日，WTI 9月原油期货收跌1.71美元，跌幅2.13%，报78.35美元/桶。布伦特10月原油期货收跌1.61美元，跌1.95%，报80.69美元/桶。COMEX黄金期货涨0.04%，报2505.00美元/盎司。NYMEX天然气期货价格收跌0.74%至2.160美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 8月13日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以固定利率、数量招标方式开展了3857亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.70%。Wind数据显示，当日有6.2亿元逆回购到期，因此单日净投放3850.8亿元。（二）资金利率 8月13日，央行公开市场逆回购操作放量，资金面边际转松，主要回购利率有所回落。当日DR001下行2.55至1.930%，DR007下行3.16bp至1.880%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 8月13日，经过几日调整后，市场情绪有所修复，随后央行公开市场大规模投放，叠加金融数据不及预期，提振债市进一步回暖。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230026收益率下行3.50bp至2.190%；10年期国开债活跃券240205收益率下行6.25bp至2.240%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 8月13日，9只地产债成交价格偏离幅度超10%，包括“H0融创03”跌超38%，“H1碧地01”跌超87%；“H1碧地04”涨超17%，“H0宝龙04”涨超20%，“H0阳城03”涨50%，“H1融创01”涨超53%，“H8龙控05”涨超88%，“H9龙控01”涨超114%，“H1融创03”涨超151%。 2. 信用债事件新世界发展：公司公告，合约1.54亿美元NWDEVL 4.75 01/23/27及NWDEVL 6.15 PERP已获赎回并注销。绿地控股集团：公司公告，GRNLGR 5.9 02/12/29因实物付息本金增加部分（941.59万美元）将于8月13日在港交所上市。富力地产：公司公告，公司未能在宽限期内支付怡略票据利息，正与持有人商讨友善解决方案。珠海港：公司公告，公司拟转让全资子公司50%股权给国能港铁物流，交易金额为7.225亿元。西安建工：公司公告，因发信人流动性资金不足，应于8月18日兑付的“21西安建工MTN001”本息存在不确定性。岭南股份：公司公告，预计“岭南转债”到期无法兑付本息，暂不在深交所摘牌。公司已通过增加资产为“岭南转债”提供担保。但增信资产变现具有重大不确定性。蓝盾股份：公司公告，公司主要银行账户、资产已被冻结或查封，资金严重短缺，“蓝盾退债”无法按期兑付本息。豫园集团：召集人公告，“22豫园01”债券持有人会拟于议8月14日召开，并审议关于不要求发行人提前清偿债务或提供额外担保的方案。新兴际华：联合资信：终止对“21新兴际华MTN002”的信用评级。浙能集团：惠誉确认浙能集团“A+”长期外币发行人评级，展望维持“负面”。华润置地：公司公告，1-7月累计合同销售金额约1402亿元，同比减少25.2%。重庆渝开发：公司公告，拟将“21重庆渝开MTN001”票息下调60BP至3.00%，8月14日起回售申请。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收涨】 8月13日，A股震荡攀升，券商股尾盘崛起，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.34%、0.43%、0.93%。当日，两市成交额仍在5000亿元以下，为4799.9亿元，较前日继续缩量159.1亿元，北向资金净卖出25.27亿元。当日，申万一级行业大多上涨，上涨行业中，国防军工、电力设备、电子、非银金融涨超1%，其余上涨行业涨幅较小；下跌行业中，食品饮料跌逾1%，医药生物、煤炭、家用电器等6个行业跌幅较小。【转债市场主要指数集体收跌】 8月13日，转债市场降幅收窄，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.08%、0.08%、0.07%。当日，转债市场成交额380.27亿元，较前一交易日放量42.9亿元。转债市场大多个券下跌，530支转债中，229支上涨，292支下跌，9支持平。当日，上涨个券中，天路转债涨停20%，三羊转债涨超5%，法兰转债涨超4%；下跌个券中，美锦转债跌逾3%，今飞转债跌逾2%，龙星转债、东材转债等个券跌逾1%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日（8月14日），集智转债开启网上申购。 8月13日，皓元医药发行转债获交易所审核通过。 8月13日，东风转债公告将转股价格由4.02元/股下修至3.10元/股；博杰转债公告将转股价格由61.89元/股下修至26.82元/股；美锦转债、闻泰转债公告不下修转股价格；正海转债、兴森转债、科数转债、金埔转债公告预计触发转股价格下修条件。（四）海外债市 1. 美债市场： 8月13日，当日公布的美国7月PPI数据超预期下行，强化降息预期，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行8bp至3.93%，10年期美债收益率下行5bp至3.85%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月13日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄3bp至8bp；5/30年期美债收益率利差扩大4bp至48bp。 8月13日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行2bp至2.09%。 2. 欧债市场： 8月13日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行5bp至2.18%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行5bp、6bp、5bp和3bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月13日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2024-08-14

港股早讯丨阅文集团上半年收入约41.91亿元，星展重申统一企业中国“买入”评级

18.13亿元，同比扭亏为盈。 6. 华润置地 (01109.HK)前7月累计合同销售1402亿元，同比减少25.2%。国内外要闻 1. 国内经济政策焦点从中共中央政治局会议到各部委、地方的工作部署，下半年经济工作的重点将聚焦在“培育壮大新兴产业和未来产业”，如智能网联汽车、新材料、生物制造和低空经济等领域。地方政府正在积极推进这些重点领域的企业发展，以增强新动能和新优势。 2. 二手房市场动态中指研究院数据显示，2024年1-7月，15个重点城市的二手房住宅成交量为59万套，同比下降2.8%。7月成交量为9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，7月百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月下跌，同比下降6.58%。 3. 清洁能源建设指数中国电力建设企业协会数据显示，2024年第二季度中国清洁能源建设景气指数（CEPI）为110.23，同比下降0.51点，环比下降2.98点，但仍处于较景气区间。 4. 生猪市场动态产业链数据显示，8月12日，国内主流市场的大猪出栏加权日均价为20.93元每公斤，较前一天上涨0.98%。 5. 欧佩克经济预期欧佩克最新月报维持2024年、2025年全球经济增长预测在2.9%不变；将2024年美国经济增速预估从2.2%上调至2.4%；2025年经济增速预估维持在1.9%不变；同时维持欧元区经济增长预测在2024年的0.7%和2025年的1.2%不变。大行评级 1. 大摩：太平洋航运（02343.HK）大摩将太平洋航运目标价下调至2.76港元，但维持“增持”评级来源：今日美股网

今日美股网2024-08-14

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