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TOP30上市房企8月销售额环比回暖保利发展居前

200亿元的上市房企仅保利发展、万科、华润置地3家。保利发展8月销售额居首，实现签约金额313.08亿元，同比下降18.65%。万科位居第二，销售额为226.1亿元，同比下降26.99%。8月30日晚间，万科公告称，公司终止向特定对象发行A股股票事项，并向深交所申请撤回相关申请文件。此前，万科曾披露A股定增计划，拟通过定增募资不超过150亿元，募集资金净额用于补充流动资金以及11个地产项目。 30家房企中，仅越秀地产8月实现销售额同比正增长，销售额实现98.58亿元，同比增长21.28%。另一方面，30家房企中，远洋集团、合景泰富集团等14家公司8月销售额同比下降超五成。其中，远洋集团下降幅度最大，达78.26%。 8月销售面积环比下降8.67% 8月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1251.87万平方米，较2022年同期下降42.2%，较2023年7月下降8.67%。图3：2023年8月销量面积TOP30上市房企 8月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅保利发展、万科2家。保利发展8月销售面积居首，实现签约面积160.46万平方米，同比下降10.51%。 2023年8月, 除越秀地产销售面积同比增长14.48%至32.82万平方米外，其余29家房企销售面积同比出现下滑。其中，碧桂园、远洋集团等8家房企下降幅度超过60%。9月15日，远洋集团披露公告称，将暂停支付旗下所有的境外债务，直至整体重组及(或)延期解决方案获得实施。 8月销售均价环比上升0.49% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。8月销售TOP30上市房企平均销售均价为17139.47元，较2022年同期下降7.87%，较2023年7月上升0.49%。图4：2023年8月销售均价TOP30上市房企其中，越秀地产2022年8月销售均价达到30036.56元/平方米，同比增长5.95%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、首开股份等5家公司。 19家房企8月销售均价同比下滑。降幅超过三成的房企有2家，分别为中国金茂、远洋集团。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。（文章序列号：1703593684911656960）免责声明：本文不构成对任何人的任何投资建议。知识产权声明：面包财经作品知识产权为上海妙探网络科技有限公司所有。

面包财经2023-09-21

当下弱势行情，美股行业第一和国内行业第一孰强孰弱？

贵州茅台利润零头。房地产开发行业来看，华润置地2023上半年利润160.59亿元稳居第一，房地产开发行业前24名全部都是中国内陆和香港上市企业，而第25名的Vesta Real Estate Corp的房地产开发公司是美国第一，而2023中报利润只有10.91亿元。可以看出，目前国内消费类公司想要快速发展，需要像耐克、麦当劳、亿滋国际、联合利华等世界500强企业一样走出国门，形成强大的品牌效应。而国内白酒、房地产等企业的利润，远超美国的企业。虽然这两大行业国内表现很好，但不容易实现出口。更多消费企业未来获得更多利润增长极，还需经营转型。图表：中美生活消费类企业比较制作：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经

金融界2023-09-21

房企8月融资：境内发债规模同比上升超六成

月信用债发行类型招商蛇口、金融街及华润置地发行规模靠前 2023年8月，在新发行境内信用债的房企中，招商蛇口发行信用债融资最多，金额为96亿元，平均票面利率为2.62%；随后为金融街和华润置地，融资金额分别为41.9亿元、35亿元，平均票面利率分别为3.47%、2.25%。此外，瑞明置业、美的置业等均跻身8月房企境内信用债发行规模前10名。图3：2023年8月房地产开发企业境内信用债发行规模前10名票面利率方面，2023年8月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为3.4%，环比下降0.07个百分点，同比上升0.02个百分点。 8月新发行境内信用债中，昆明安居发行的一般中期票据票面利率最高，达到7.8%。华润置地发行的债券平均票面利率较低，为2.25%。美元债发行规模约3.36亿美元按照起息日口径统计，2023年8月，国内房地产开发企业中共发2笔美元债，融资金额为3.36亿美元。具体来看，鑫苑置业完成交换要约，新票据利率为3%，发行总额为3.31亿美元。绿景中国地产于8月发行一笔0.05亿美元债券，票面利率为7%。图4：2023年8月房地产企业境外债发行情况此外，绿景中国地产还发行了以人民币和港元计价的离岸债券，票面利率均为7%。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-09-19

中信证券：预计一二线城市销售均价四季度按季止跌看好华润置地、上海临港等

用和能力方面都比较领先的龙头企业，推荐华润置地、上海临港、天健集团、华发股份、越秀地产、滨江集团、城建发展等公司，也看好万物云、华润万象生活、中海物业、越秀服务等物管公司。

金融界2023-09-12

港股开盘：恒生指数跌0.45％，恒生科技指数跌0.61％，科网股普遍低开

，其他可再生能源增长127.19%。华润置地跌1.59%，前8月累计合同销售2077.2亿元，同比增加21.2%；8月合同销售202.9亿元，同比减少8.9%。美股表现美股方面，道指涨0.25%，纳指涨1.14%，标普500指数涨0.67%。热门科技股领涨，特斯拉一夜大涨超10%，高通涨近4%，亚马逊、Meta涨超3%，英特尔、微软涨超1%。亚马逊、谷歌和英特尔股价均刷新近一年新高。热门中概股多数上涨，小鹏汽车涨超6%，满帮涨超4%，哔哩哔哩、网易、理想汽车涨超3%，蔚来、拼多多涨超2%，阿里跌1.5%。国际油价下跌，WTI 10月原油期货价格跌0.25%，报87.29美元/桶；布伦特11月原油期货跌0.01%，报90.64美元/桶。COMEX 12月黄金期货收涨0.23%，报1947.2美元/盎司。美元指数从22年10月的高位持续回落，期间有所反弹，昨日收跌 0.50%，报104.56。

金融界2023-09-12

债市早报：资金面进一步宽松，银行间主要利率债收益率小幅下行

计划”回购义务已向法院申请强制执行。华润置地：公司公告，获授不超18亿港元定期贷款融资，期限36个月。美的置业：公司公告，完成发行15亿元中票，其中5亿元由中债增提供担保。“23美的置业MTN004A”实际发行总额5亿元，发行利率3.4%，期限3年；“23美的置业MTN004B”实际发行总额5亿元，发行利率4.6%，期限2年；“23美的置业MTN004C”实际发行总额5亿元，发行利率4.85%，期限2年。泉州水务：深交所终止审核泉州水务集团10亿元小公募债，受理期限跨度超1年。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收跌】 9月5日，权益市场主要指数上午低开后缩量窄震，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌1.40%、1.41%，0.85%。当日，两市成交额8039亿元，较上一交易日减少809亿元，北向资金净卖出46.09亿元。当日，申万一级行业指数中仅公用事业、煤炭、电力设备、电子逆势上涨，其余下跌行业中房地产跌逾2%，传媒、非银金融、通信、建筑装饰、商贸零售等8各行业跌逾1%。【转债市场指数小幅收跌】 9月5日，转债市场主要指数跟随权益市场震荡调整，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.20%、0.20%、0.19%。当日，转债市场成交额506.24亿元，较前一交易日增加70.43亿元。转债市场超六成个券下跌，545只个券中，193只上涨，335只下跌，17只持平。当日，新上市新23转债上涨30.66%，涨幅领先市场，此外，帝尔转债涨超10%，福蓉转债涨超5%，表现出色；当日下跌个券中中装转2跌逾5%，天康转债、声迅转债、纽泰转债跌逾4%，调整较明显。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，易瑞转债上市。 9月5日，东时转债公告不下修转股价格，且在未来12个月内（即2023年9月5日至2024年9月4日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；晶澳转债公告不下修转股价格，且在未来3个月内（即2023年9月6日至2023年12月5日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；东风转债、蒙娜转债预计触发转股价格向下修正条件。 9月5日，天铁转债公告将于2023年10月9日全额赎回，并在本次赎回完成后摘牌。（四）海外债市 1. 美债市场 9月5日，沙特延续减产导致通胀预期升温，推动各期限美债收益率普遍大幅上行。其中，2年期美债收益率上行7bp至4.94%，10年期美债收益率上行9bp至4.27%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月5日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄2bp至67bp；5/30年期美债收益率利差扩大1bp至1bp。 9月5日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行3bp至2.29%。 2. 欧债市场 9月5日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.61%，法国、意大利、西班牙、英国10年期收益率分别上行4bp、4bp、6bp和5bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月5日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-09-06

罕见！南向资金净买入119亿！港股投资热情十足，战略加仓机会或至！

生指数大幅下挫超2%，地产股龙湖集团、华润置地等领跌。随着美有关部门加息尾声渐近，港股有望迎来流动性宽松，南向资金持续加仓金融、科技、医疗等低估板块，投资者抄底信心较强。投资者布局港股金融、科技、医药板块可借道港股国企ETF（513810）、恒生科技指数ETF（513180）、恒生医药ETF（159892）。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-05

楼盘卖爆了！一套房3000万起，北京一项目两天卖了56亿！楼市新政之下，北上广深楼市躁动，有资金疯狂另路布局

2日-3日累计认购300多套。此外，华润置地橡树湾项目也发布海报称，2023年9月1日-3日三天成交116套，金额突破8.6亿元。在二手房市场同样火爆，据中原地产统计，北京新政第一天的新房市场成交，就超过8月半个月的成交量。9月2日，北京新房成交量超过1800套，但9月3日成交快速下调至900套左右。二手房方面，9月2日-3日两天，北京二手房成交2600套，其中9月2日成交1200套，较上周同期的600套上涨100%。深圳楼市同样火爆同为一线城市的深圳，楼市同样火爆。宝安沙井的鸿荣源珈誉时尚花园于9月2日公证选房，累计售出596套房，去化率约73%，销售金额约27.66亿元。宝安西乡的卓越云奕府，9月3日开盘当天去化7成，收金约7.38亿元。在二手房方面，新政官宣的首日（8月30日）和次日（8月31日），乐有家平台的业主新增挂牌量单日增幅在20%左右，但9月1日起恢复至新政前水平。乐有家研究中心表示，“整体来看，业主出售意愿在政策影响下略有波动，心态一定程度上坚挺了一些。但对总体挂牌量影响不大，未出现抛售潮。” 来自深圳中原研究中心的数据显示，截至9月4日，深圳中原在售二手房源38126套，挂牌量仍处高位，但相比政策前微微下降，业主仍在观望中。值得一提的是，此次新政利好刺激下，市场并未出现二手房业主大面积反价的现象。乐有家研究中心表示，当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑趋势，上周（8月28日-9月3日）发生价格变动的房源里，降价的房源占比反而有所提升，涨价的房源占比下降。广州有房企玩套路这一轮楼市政策调整中，率先鸣枪的广州则显的急切的多，其中也不乏房企的各种套路。有多位中介发布朋友圈，显示广州番禺区一红盘连夜涨价5%，该“项目价格调整的通知”称：接集团通知，项目将于2023年9月4日进行调价，回收原有折扣优惠。“按照刷卡或转账记录，在2023年9月3日24:00之前成交的客户不受此次调价影响。2023年9月4日00:00起，全线产品价格将再次上调5%。” 第三方售房平台的数据显示，该楼盘目前在售有98平、127平、133平和141平等多个户型，均价在4.3万元左右。有中介表示“文件肯定是真的”，但又说“如果确定能下定的话，还是可以帮忙申请按回调价前的价格”。据不完全统计，截至目前，广州已有超20个楼盘官宣执行首套最低20%首付政策。其中大多为保利、万科、新世界、珠实中大型房企旗下项目，涉及天河、荔湾、黄埔、番禺、白云、增城、南沙多个区。除了这20余个官宣响应二成首付的项目，另有不少楼盘也已经在执行。上海楼市也躁动起来在上海，楼市似乎也在周末躁动起来。据报道，位于上海临港的中建玖海云天项目销售称，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量，“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。” 据链家上海数据，新政后首个周末二手房成交量增加约70%。资金爆炒A股和港股房地产板块与楼市相比，向来嗅觉灵敏的早已A股和港股布局。其中，南向资金大幅抄底港股房地产个股。以华润置地为例，8月25日至9月2日收盘，南向资金共加仓华润置地782.4万股，最新持股数量达到3.05亿股，南向资金持仓占已发行普通股比例达到4.26%，达到阶段性高点。此外，南向资金最近大幅加仓万科企业，截至9月4日收盘，南向资金持有万科企业6.63亿股，占已发行普通股比例为30.06%，达到历史高点。不过这两个月南向资金对万科企业的“抄底”仍是浮亏的。但是南向资金并非一味抄底，8月30日、8月31日，南向资金大幅减仓碧桂园服务。分析人士认为，南向资金对港股地产股比较青睐央企地产的投资价值，将参与央企估值回归。“现阶段央企地产的的库存优势，既表现为库存的盈利能力优势，也表现为在去库存阶段稳定释放存量资源，维持销售金额稳定的优势，还表现为做大做强经营性资产，推动收入和利润结构进一步改善的优势。我们看好央企地产企业市占率持续提升，盈利能力优于行业。”中信证券一份研报指出。 A股房地产板块在经历反复炒作之后，今天出现显著回调，中迪投资跌停，特发服务、天房发展、我爱我家、福星股份、深物业A、世联行等跌幅均超过5%。此外装修装饰板块跟随走弱，梦天家居逼近跌停，美之高、中装建设、亚振家居、中源家居等跌超6%。

金融界2023-09-05

港股收盘解读 | 恒指大涨超2%，港股整体回暖！南向连续10日加仓！

招商银行大涨8%、中芯国际涨超10%、华润置地涨超9%。从ETF来看，恒生国企ETF（159850）、恒生ETF（159920）、恒生科技指数ETF（513180）、恒生红利ETF（159726）表现较好，恒生医药ETF（159892）上涨1.26%。截至9月4日，南向资金已连续10日加仓，净买入金额近400亿港元。国信证券认为，南向资金持续加仓，或已经将目前视为与去年10月等同的战略性加仓机会，港股已经来到了越跌越买的窗口期，随着美有关部门加息尾声临近，港股有望迎来新一轮启动点。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-04

内房股走强融创中国大涨33%

涨19%，碧桂园涨超14%，绿城中国、华润置地涨超10%。北上广深一线城市均已官宣“认房不认贷”，有媒体在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。另外，近期多项房地产市场利好政策密集出台，涉及延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、调整优化差别化住房信贷政策、降低存量首套住房贷款利率等内容，进一步稳定了市场预期。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，多项利好政策集中赶在“金九银十”之前落地，将有助于促进房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，激活市场交易。

金融界2023-09-04

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