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TOP50房企年报：业绩承压受销售下滑等三重因素拖累

绿地控股、碧桂园、保利发展、龙湖集团及华润置地，其中万科以5038.38亿元的营收排在首位。千亿级房企共有11家，其中金地集团营收首破千亿，2022年营业收入为1200.35亿元，同比增长21.33%。图1：TOP50上市房企2022年营收前10 营业收入同比下滑的房企数量达35家，占比超过七成。其中，融创中国、富力地产、旭辉控股集团及金科股份营收同比跌幅均超五成。仅5家头部房企2022年营收、归母净利润双增，分别是建发国际集团、越秀地产、龙湖集团、万科及滨江集团。从年报数据来看，行业整体毛利率持续探底。统计显示，头部房企2022年销售毛利率平均数为11.99%，同比下降约7个百分点；净利率平均数为-9.52%，同比下滑超16个百分点。图2：头部房企近三年毛利率、净利率变化超四成房企归母净利润告负频现资产减值归母净利润方面，5家房企盈利超百亿元。其中，华润置地以280.92亿元排在首位，龙湖集团、中国海外发展分别位列第二、第三。值得关注的是，超四成房企归母净利润告负。富力地产、融信中国、华侨城等12家房企2022年亏损超百亿元，融创中国2022年亏损298.92亿元，亏损幅度居首。超八成头部房企归母净利润出现下滑。其中，大悦城、正荣地产及禹洲集团归母净利润同比跌幅均超过1000%。图3：TOP50上市房企2022年亏损前10 对于业绩下滑、亏损，多家房企表示主要受房地产业务销售下滑、结转项目利润降低、资产减值计提、汇兑损失等因素所致。统计显示，超两成头部房企2022年汇兑损失超10亿元。根据财报，2022年碧桂园录得对冲后的净汇兑亏损约为83.79亿元，而融创中国2022年汇兑损失同样达到68.50亿元。另一方面，多家头部房企于2022年计提大额减值。 2022年，华侨城共计亏损109.05亿元，其中公司年内资产减值损失达127亿元。对此，深交所向华侨城出具年报问询函，要求说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性、是否存在集中报告期计提存货跌价准备的情形。5月6日，华侨城公告称，将延期回复年报问询函。阳光城同样在年报问询函中，被深交所要求说明报告期减值计提是否充分、合规。公告显示，因立信中联会计师事务所出具了否定意见的内部控制审计报告，公司股票自2023年5月5日开市起被实施其他风险警示，公司股票简称由“阳光城”变更为“ST阳光城”。图4：深交所债券纪律处分截图此外，包括中国恒大、世茂集团等多家头部房企尚未披露2022年年报。此前，融创中国、富力地产等多家房企因未能及时披露公司年报遭到沪深交易所通报批评。截至目前，中国恒大、世茂集团仍在停牌状态。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-05-10

一周政策(4.24-4.30)|我国全面实现不动产统一登记，合肥、潮州支持提取公积金支付购房首付款

，深交所固收信息平台显示，“中信证券-华润置地消费基础设施资产支持专项计划1-3期”项目状态更新为“通过”。据了解，该ABS项目拟发行金额为80亿元，发行人为华润置地控股有限公司和中信金石基金管理有限公司。　　③4月26日，金融街控股股份有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）在深圳证券交易所上市的公告。据悉，品种一债券简称“23金街01”，发行总额10亿元，期限5年，利率3.29％。品种二债券简称“23金街02”，发行总额5亿元，期限7年，利率3.60％。上述债券将于4月27日上市，面值100元。　　④4月27日，根据信达地产股份有限公司2023年度第一期中期票据发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23信达地产MTN001"，发行金额为16亿元，票面利率4.35％，发行期限为2+2+1年期，起息日为2023年4月26日，将于2028年4月26日付息。　　【披露业绩】①4月24日，大名城发布2023年第一季度报告。报告期内，公司营业收入14.99亿元，同比增长82.56％；归属于上市公司股东的净利润1.01亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9828.42万元。基本每股收益0.0436元。　　②4月26日，中国海外发展发布2023年数据显示，截至一季度末，集团的收入为人民币319亿元，同比上升10.6％，经营溢利为人民币66.4亿元，较去年同期不包含收购股权所产生的收益，经营溢利上升34.3％。　　③4月27日，京投发展发布2023年第一季度报告。报告期内，企业实现营业收入31.88亿元，同比增长1254.16％；归属于上市公司股东的净利润1.23亿元，同比增长81.52％；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.14亿元；经营活动产生的现金流量净额为-18.99亿元。　　④4月27日，蓝光发展发布2022年年度报告。报告期内，实现收入193.04亿元，同比减少4.04％，归属股东净亏损249.41亿元。报告期内，公司房地产开发业务实现销售金额49.36亿元，销售面积74.73万平方米；项目新开工面积44.36万平方米，竣工面积381.52万平方米。　　⑤4月27日，我爱我家发布2022年年度报告。报告期内，实现收入116.73亿元。报告期末，公司总资产326.39亿元；归属于上市公司股东的净资产102.98亿元。2022年，相寓业务全年租金交易额163.30亿，实现营收56.47亿，收入同比增长75.27％。　　

金融界2023-04-30

华润有巢REIT“季考”成绩出炉一季报多项运营指标超预期

运营成本精细化管理，有巢依托华润集团、华润置地成本管理体系和战略采购、集中采购资源，建立了标准化的运营成本管控体系，能够实现项目运营成本精细化管控和全价值链管理。此外，在出租效能提升上，有巢搭建了完善的招租渠道矩阵，其中包括传统垂直渠道、新兴流量平台在内的外部渠道，以及会员体系、企业客户拓展为核心的自有渠道。最后，有巢搭建了独创的“3i体系”数字运营平台，为租赁住房项目提供全流程数字化解决方案，例如租房业务全场景线上化、自助化，实现基金管理人等REITs管理机构的数据化接入，助力项目运营降本提质增效。

金融界2023-04-21

华润有巢REIT“季考”成绩出炉：市场化机构运营赋能业绩提升

。华夏基金华润有巢REIT原始权益人华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称有巢住房租赁）是中国长租公寓的领军品牌，客户品牌影响力较大，市场化运营能力行业领先。截至2023年3月末，有巢已累计进驻全国15个城市，在营项目33个，储备项目23个，布局房源5.6万间，是市场上唯一在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租赁社区布局的租赁企业。在中指研究院“2022年中国住房租赁行业经营质量榜”、“2022年中国住房租赁行业成长型企业排行榜”等第三方评测中均位列第一。有巢住房租赁总经理陈嘉表示，作为市场化运营机构，有巢的经营优势体现在四个方面。首先是具备相对灵活的租金调整机制，相较于政府配租模式，华夏基金华润有巢REIT在满足政府对保租房租金管控要求的前提下，能够根据市场行情动态调价，实现量价平衡，业绩最优。其次是运营成本精细化管理，有巢依托华润集团、华润置地成本管理体系和战略采购、集中采购资源，建立了标准化的运营成本管控体系，能够实现项目运营成本精细化管控和全价值链管理。此外，在出租效能提升上，有巢搭建了完善的招租渠道矩阵，其中包括传统垂直渠道、新兴流量平台在内的外部渠道，以及会员体系、企业客户拓展为核心的自有渠道。最后，有巢搭建了独创的“3i体系”数字运营平台，为租赁住房项目提供全流程数字化解决方案，例如租房业务全场景线上化、自助化，实现基金管理人等REITs管理机构的数据化接入，助力项目运营降本提质增效。积极筹备扩募华润有巢REIT未来可期今年3月24日有关部门发布通知，明确落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。3月底首批扩募的4只公募REITs变更注册申请获得有关部门批复。作为保障性租赁住房REITs的代表之一，同时也是有巢住房租赁唯一的REITs上市平台，华夏基金华润有巢REIT的扩募动向也备受市场关注。根据消息，有巢住房租赁战略定位“行业领先的公寓资管商”，投资重点将聚焦于一线及强二线人口净流入城市可扩募的优质资产，并已圈定了一批储备项目，扩募未来可期。华润置地将致力于当好保障性租赁住房REITs资产的“价值守护者”，以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资人。风险提示：公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，投资需谨慎! 风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-04-21

4月20日大公司动向追踪：华为宣布实现自主可控的MetaERP研发和替换，花旗下调特斯拉目标价至175美元

，实现了零故障、零延时、零调账。　　华润置地联合体拼了！197亿拿下广州番禺四宗相邻地块　　位于广州番禺的四宗相邻地块迎来出让，其中汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块为摇号确定买家，最终两宗地块均被华润置地长隆联合体摇中，成交价格分别为82.74亿元、84.14亿元；另外，在当日番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块与番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块的竞价中，华润置地长隆联合体还分别以17.96亿元、12.36亿元的价格将其拿下，四宗地块合计约197亿元。（财联社）　　绿盟科技：MLOps是公司SecXOps平台中一个关键功能　　绿盟科技在互动平台表示，MLOps是绿盟科技SecXOps平台中一个关键功能。SecXOps平台将XOps实践应用到网络安全领域，除了网络安全场景下专用的MLOps外，还包括DataOps、ModelOps、AIOps等核心功能。SecXOps平台的五大核心技术能力为安全数据资产高质可信、安全模型全生命周期管理、安全模型高精度定制、安全模型自动化运营、AI 工程化持续保障，以加快提升安全分析的自动化和智能化水平。　　宁德时代：一季度净利润同比增长558％　　宁德时代披露一季报，一季度实现营业收入890.38亿元，同比增长82.91％；实现净利润98.2亿元，同比增长557.97％。同日公告，为保障公司印度尼西亚动力电池产业链项目的顺利实施，根据项目进度及资金需求，公司控股子公司宁波普勤时代拟通过股东向其增资筹集资金40亿元。

金融界2023-04-20

4月20日晚间要闻盘点：央行重磅发声！我国不存在长期通缩或通胀的基础，深圳补贴1个亿刺激汽车消费…

，实现了零故障、零延时、零调账。　　华润置地联合体拼了！197亿拿下广州番禺四宗相邻地块　　位于广州番禺的四宗相邻地块迎来出让，其中汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块为摇号确定买家，最终两宗地块均被华润置地长隆联合体摇中，成交价格分别为82.74亿元、84.14亿元；另外，在当日番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块与番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块的竞价中，华润置地长隆联合体还分别以17.96亿元、12.36亿元的价格将其拿下，四宗地块合计约197亿元。（财联社）　　绿盟科技：MLOps是公司SecXOps平台中一个关键功能　　绿盟科技在互动平台表示，MLOps是绿盟科技SecXOps平台中一个关键功能。SecXOps平台将XOps实践应用到网络安全领域，除了网络安全场景下专用的MLOps外，还包括DataOps、ModelOps、AIOps等核心功能。SecXOps平台的五大核心技术能力为安全数据资产高质可信、安全模型全生命周期管理、安全模型高精度定制、安全模型自动化运营、AI 工程化持续保障，以加快提升安全分析的自动化和智能化水平。　　宁德时代：一季度净利润同比增长558％　　宁德时代披露一季报，一季度实现营业收入890.38亿元，同比增长82.91％；实现净利润98.2亿元，同比增长557.97％。同日公告，为保障公司印度尼西亚动力电池产业链项目的顺利实施，根据项目进度及资金需求，公司控股子公司宁波普勤时代拟通过股东向其增资筹集资金40亿元。

金融界2023-04-20

港股开盘：恒生指数跌0.02％，恒生科技指数跌0.19％，科技股涨跌不一

季度恢复到2019年的相约水平；　　华润置地涨0.92％，前3月累计合同销售790.2亿元，累计销售面积约338.64万平方米，同比增加71.9％及37.4％；累计投资物业租金收入约60.7亿元，同比增长22.5％；　　海外市场　　美股方面，主要股指在窄幅波动中交易，道指涨0.29％，纳指跌0.43％，标普平收。大型科技股普遍下跌，苹果跌0.76％，亚马逊跌2.20％，Meta跌0.42％，谷歌跌1.02％，微软跌2.27％，奈飞跌0.23％，特斯拉涨1.24％，英伟达跌1.49％，美光科技涨0.47％。热门中概股多数上涨，中概ETF KWEB跌0.4％，阿里巴巴跌1.75％，京东涨0.10％，拼多多跌0.84％，蔚来汽车涨5.19％，小鹏汽车涨2.04％，理想汽车涨0.85％，哔哩哔哩涨3.82％，百度跌1.66％，网易跌0.02％。　　全球资产表现上，美债收益率连涨三日。现货黄金重上2000美元，美油升破81美元，布油升破85美元。伦铝、锡、铅创三周新低，伦锌逾五个月最低。

金融界2023-04-12

华润置地：2023年3月总合同销售额约388亿元同比增85.7%

　　华润置地在港交所发布公告，2023年3月，集团实现总合同销售金额约人民币388.0亿元，总合同销售建筑面积约1,718,518平方米，分别按年增加85.7％及120.5％。

金融界2023-04-11

南向资金今日净流入超21亿港元商汤净买入居前

入21.66亿港元。港股通（沪）方面，华润置地、中国石油股份分别获净买入3.13亿港元、2.62亿港元；腾讯控股遭净卖出8.69亿港元；港股通（深）方面，商汤-W、药明生物分别获净买入3.28亿港元、2.09亿港元；腾讯控股遭净卖出5.99亿港元。

金融界2023-04-11

开源证券：给予太极股份买入评级

银保险、中国国新、中国华录、首都机场、华润置地、比亚迪等大型企业，赋能信息技术应用创新。　　风险提示：因疫情产生的经营风险；政策财政支出缩减；商誉减值风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，中金公司钱凯研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达83.03%，其预测2023年度归属净利润为盈利4.09亿，根据现价换算的预测PE为65.36。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有8家机构给出评级，买入评级6家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为28.35。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，太极股份（002368）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：应收账款/利润率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2.5星，好价格指标2星，综合指标2星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-04-10

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