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曙光重现！商业房地产抄底时机来了？

情绪。仲量联行高级董事总经理迈克尔·吉利奥蒂(Michael Gigliotti)在电话采访中表示： “我们看到了更多的出价，也看到了更多的实地考察，存在即将到期的贷款，未投资的资本，对投资房地产感兴趣的各方。” 仲量联行指出，市场仍需要看到更长时间的利率稳定期，才能完全释放旁观资本。许多业主可能会等到价值更加稳定，甚至可能开始上升后，才进行交易。但仲量联行表示，全球有超过3万亿美元的房地产债务将于2025年到期，许多业主需要弄清楚在未来几个月内如何处理某些房地产和债务。纽马克集团公司(Newmark Group Inc)美国资本市场联席主管亚当·斯派斯(Adam Spies)表示：“债务市场正在趋于稳定，因此债务收益率下降，因此现在有更多的人开始关注股票。人们感觉他们不再站在悬崖边上的顶端，而可能是站在底部，向上看。投资者认为现在是开始进行投资的好时机。” 其他公司也看到了商业房地产市场开始稳定下来的早期迹象。房地产分析公司 Green Street表示，其12月份商业地产价格指数与上个月持平。 Green Street战略研究联席主管彼得·罗瑟蒙德(Peter Rothemund)在1月5日的一份声明中表示：“两年前开始的房地产定价调整似乎已经结束。”与企业债券的收益率相比，商业房地产现在的定价相当合理，上市的房地产投资信托的市场定价也显示出类似的情况。更多需求有证据表明，买家对曼哈顿一些大厦的兴趣正在升温。据不愿透露姓名的知情人士透露，曼哈顿翠贝卡区富兰克林街101号的一栋办公楼被纽马克宣传为潜在的住宅改建项目，该楼已吸引了数十次实地考察，并收到了十几个出价。知情人士称，卖方哥伦比亚物业信托公司(Columbia Property Trust)为这处物业标价约1.15亿美元，比其2019年购入价格低40%以上，并且还提供了该交易的潜在融资。其中一位知情人士称，德意志资产管理(DWS Group)位于金融区的办公楼，222 Broadway大楼，也被推介为转换项目的机会，并吸引了许多潜在投资者希望参观该建筑。帝国资本控股(Empire Capital Holdings)的联合创始人乔希·拉赫马尼(Josh Rahmani)过去两年一直积极竞标并收购纽约办公楼，他一直在寻求代表富裕家族投资商业地产。但现在，他说更多竞标者正加入这场争夺战。拉赫马尼说：“我正在竞标一栋空置建筑，但价格上涨超出了我们一个月前愿意接受的水平，此类事件正在变多。除非卖家非常积极，现在必须出售，那么价格就是市场可以承受的，而且仍然有很大的折扣。” 压力越来越大在12月的会议上，美联储保持其基准利率稳定，并同时暗示了这个时代最激进的紧缩周期即将结束。如果利率下降，那些没有迫切出售需求的物业所有者可能倾向于持有资产。但据仲量联行称，再融资缺口在2700亿美元至5700亿美元之间，可能会刺激一些业主出售资产或贷款，包括某些情况下的不良交易。另一方面，潜在买家和投资者资金充裕。仲量联行表示，根据截至10月份的数据，商业地产有4020亿美元的闲置资金。仲量联行资本市场首席执行官理查德·布洛克萨姆(Richard Bloxam)在一份声明中表示价值重置将挑战资本并促进流动性：““市场对价格已发生变化有着绝对统一的理解。鉴于大量的闲置资金，对于能够迅速部署并围绕市场基本面改善的机会进行动员的资本来说，将有相当大的先行者优势。” 近期，一些买家已将资金投入到重大交易中。去年12月，奢侈品零售商普拉达集团(Prada SpA)及与普拉达家族关联的实体购买了纽约第五大道上的两栋大楼，总价值达到8.35亿美元，这是去年该市最大的一笔房产交易之一。加州的知名房产也找到了买家。加州大学同意斥资7亿美元购买洛杉矶一处曾被改造为谷歌母公司Alphabet Inc.办公室的前购物中心。该大学计划将其改造成医学和工程研究园。洛杉矶市中心的怡安中心(Aon Center)以1.478亿美元的价格售出，比2014年的购买价格低了约45%。（怡安中心，来源：雅虎财经）房地产公司Kassin Sabbagh Realty的投资部门购买了位于曼哈顿百老汇1410号的一栋34层曼哈顿办公楼49%的股份。该大楼由L.H. Charney Associates所有，此前曾出租给WeWork，但这家共享办公公司在申请破产前终止了租约。自那时起，大楼已租出更多空间，使得大楼的入住率升至90%以上。经纪人阿尔伯特·苏尔坦(Albert Sultan)表示：“现在利率似乎不会再上涨，这让买家确信，从现在起六个月后，他们在试图结清或获得贷款时不会遇到更糟糕的情况。有少数玩家已经重返市场，虽然人数不多，但这让我对整体情况会回归感到乐观。” 美国市场集中趋势仲量联行表示，美国可能是一个特别有趣的地方。该经纪公司表示，到2025年底，债务到期的3.1万亿美元房地产资产中，超过四分之三集中在美国，特别是住宅和办公楼领域。美国在其周期中走得最远，这可能会引起希望抓住价格下跌底部的买家的更多关注。其中包括摩根士丹利房地产投资平台等主要参与者，该平台正在寻找行业动荡中出现的机会。仲量联行的吉利奥蒂表示：“当然，当许多投资者认为自己正在触底时，他们就会对投资房地产感兴趣。” 美国在其周期中走得最远，这可能会吸引那些希望在房价下跌周期中抓住最低点时机进行购买的买家。其中包括摩根士丹利(Morgan Stanley)的房地产投资平台等主要参与者，他们正在寻找行业动荡中产生的机会。仲量联行的吉利奥蒂(JLL’s Gigliotti)表示：“当然，许多投资者对在他们认为正在抄底时投资房地产感兴趣。”

Sissi2024-01-12

“红海危机”烧到特斯拉，柏林工厂将暂停生产两周

此同时，包括中国销量第二大的汽车制造商吉利以及国际家具零售商宜家（Ikea）等其他多家公司也已预警，此类事件可能导致交付延期。特斯拉在一份声明中表示：““红海地区的武装冲突及因此导致的欧亚运输路线改变也影响到了我们位于格伦海德的制造工厂，这一变化显著增加了运输时间，导致供应链出现缺口。” 近几个月来，武装分子加大了对红海船只的袭击力度，以表示支持巴勒斯坦伊斯兰组织哈马斯在加沙与以色列作战，导致在过去三周内，全球顶尖航运公司不得不避开连接亚洲与欧洲的最快海上通道苏伊士运河。苏伊士运河承担了全球大约12%的海运量。航运巨头如马士基（Maersk）和赫伯罗特（Hapag-Lloyd）等不得不将船只绕道更远、成本更高的南非好望角。马士基公司表示，预计这种迂回路线将在可预见的未来持续使用。这一额外路线将亚洲至北欧的旅程时间增加约10天，以及增加约100万美元的额外燃油费用。

Sissi2024-01-12

美股CPI、财报即将披露，市场翘首以待！美股创新药2日回调，近9周涨超21%，纳指生物科技ETF(513290)连续11日吸金

跌幅方面，Apellis制药跌超4%，吉利德科学跌超1%，细胞动力科技（CYTK）、安进（Amgen）、莫德纳（Moderna）、萨普雷塔、生物基因微跌。【纳指生物科技指数成分股1.10行情】图片来源：wind 2024年1月11日，全市场唯一跟踪NBI的纳指生物科技ETF（513290）低开，截至目前跌0.25%，盘中溢价率达1.2%，买盘资金强势，开盘仅半小时成交额超2000万元！图片来源：wind 资金面上，纳指生物科技ETF（513290）近来持续受投资者青睐，已连续11日获资金加仓，合计净流入超2.87亿元！实际上，纳指生物科技ETF（513290）近60日内，共有46日资金呈净流入，合计净流入金额近7亿元，净流入率高达380%！图片来源：wind 受资金持续涌入、净值连续攀升的提振，纳指生物科技ETF（513290）基金最新规模达9.49亿元。图片来源：wind 【本周五起美股四季度财报陆续披露，科技巨头能否延续强势？】本周五（1.12）开始，美股主流指数标普500、道琼斯指数等权重股将陆续公布四季度财报。去年三季度财报季后，美股结束了持续9个月的“盈利衰退期”。随着美联储即将开始降息和软着陆预期，市场对2024年上市公司盈利前景越发乐观，估值水平也在水涨船高。然而面对经济放缓压力，机构正在连续下调上季度业绩展望，多家行业巨头近期也发布了业绩预警，近一年表现抢眼的科技巨头能否延续强势也将是一大看点。富国银行投资研究所日前发布报告指出，市场的交易水平反映出投资者对经济前景的巨大信心，特别是美联储考虑转向降息后。不过潜在的风险包括经济放缓，高利率对企业盈利的持续影响。根据FactSet的统计，机构从去年10月开始逐步下调盈利预测，已经累计下修6.8%，创近五个季度以来新高，也高于近10年的平均水平。【通胀回落幅度超预期，关注今晚出炉的消费者价格指数】今晚9点半，美国12月未季调核心CPI年率、未季调CPI年率、当周初请失业金人数等核心数据将公布，这将对美联储未来的降息态度有重要影响。经济学家预计，今年整体通胀率将从11月份的3.1%上升至3.3%，但剔除食品和能源等波动较大项目的核心通胀率将从此前的4%降至3.8%。根据纽约联储公布的消费者预期调查数据，美国人对短期、中期和长期物价上涨放缓的可能性更有信心。消费者对未来一年的通胀预期中值从之前的3.4%降至3%，或自2021年1月以来的最低水平。与此同时，未来三年的通胀预期中值从3%降至2.6%，未来五年的通胀预期中值从2.7%降至2.5%。几周前，联邦公开市场委员会在去年12月的会议上投票决定将基准联邦基金利率维持在目前5.25%-5.5%的目标区间不变。此外，该委员会成员通过被密切关注的点阵图表示，2024年可能会出现相当于三次25个基点的降息。然而，上周公布的12月12日至13日会议纪要没有提供可能的降息时间表，委员们表示，情况可能如何演变存在高度不确定性。通胀率正朝着美联储的目标下降。【美股创新医药迎来并购浪潮，投融资情绪高涨】 2023年末，生物医药龙头阿斯利康与国内明星CAR-T公司亘喜生物达成协议，拟以约12亿美元的总价格收购后者。早前，百时美施贵宝也宣布将以每股330.00美元现金收购Karuna Therapeutics，总股本价值为140亿美元。据国盛证券统计，2023年全球医药领域发生30亿美元以上的并购事件已有至少11起，其中4起发生在近一个月内。肿瘤ADC、神经科学、自免为交易热点领域。因此，去年也被业内认为是医药领域“并购大年”；而从目前来看，对于并购的热情已延续至2024年。相关人士表示，这与经济环境的变化密切相关。“2023年底，美联储议息会议的召开对利率指引做出重大改变，宣告美国加息周期结束，未来将进入降息周期，这十分利好创新药行业发展和融资；同时，各创新药企估值都经历了一番调整，普遍有所下降，趋近合理水平，是收购的较好时机。并购是跨国药企常用的市场竞争战略，可以扩大产品线、增强研发实力和市场竞争力。” 美股生物科技板块的并购重组热情愈发高涨，代表全球医药投融资情绪明显好转，而投融资情绪是美股医药股行情的主要驱动因素，美股医药未来行情值得关注。【纳斯达克生物科技指数（NBI）——主流的美股创新药指数】纳斯达克生物科技指数（NBI）之所以成为美国主流的创新药板块代表性风向指标，主要有以下三大比较优势： 1、全球优选。纳指生物科技（NBI）不仅包含了美国的创新药生物科技公司，也基本垄断了全球的生物科技龙头，而标普生科指数选股范畴仅局限于在美国注册的上市公司，故纳指生物科技指数选股范畴更广。 2、“大小”兼顾。纳指生物科技指数采用市值加权，前十大权重股合计占比达56.76%，均为大家耳熟能详的行业“领头羊”，享受大市值生科龙头“强者恒强”优势，同时，指数成份股多达225只，因此也兼顾中小市值“黑马”弹性。（来源NASDAQ，截至2023.12.29） 3、风险收益特征更优。纳指生物科技指数夏普比率高达0.14，是标普生科指数的1.3倍，这意味着在承担相同单位风险的情况下，纳指生物科技指数的收益特征明显更优。数据来源：Wind，2000.12.29-2023.12.15 EarlETF也从“五年之锚”的维度来对比了纳指生物科技和标普生物科技，相比而言，纳指生物科技走势规整，中长期向上曲度斜率更高。数据来源：Wind 公开资料显示，纳指生物科技ETF（513290）是国内唯一布局全球创新药龙头的ETF，也是创新药的行情风向标。纳指生物科技ETF（513290）跟踪复制纳斯达克生物科技指数（NBI），是布局全球前沿创新药的高效工具。医药是人类永恒刚需，全球医药创新不断，而创新药皇冠上的明珠，更是汇集了全球创新药龙头的纳指生物科技。习惯场外申赎或没有证券账户的投资者，可关注纳指生物科技ETF联接基金（A：017894；C：017895）。此外，如果资金体量大、在一级市场有申赎需求，纳指生物科技ETF(513290)一级市场最小申赎单位已经从100万份降低到了50万份，门槛大大降低。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。文中个股仅作为指数成份股客观展示，不代表任何投资建议。投资人应当阅读《基金合同》等法律文件，了解基金的风险收益特征。纳指生物科技ETF（513290）属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。以上产品投资于境外证券市场，基金净值会因为所投资证券市场波动等因素产生波动。境外投资产品风险包括市场风险、汇率风险等。本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-01-11

富瑞：预计今年中国新能源汽车销量将按年增长30% 偏好比亚迪、小鹏、理想等

为比亚迪、小鹏、理想、长城汽车、零跑、吉利、蔚来，最后为广汽集团。

金融界2024-01-11

全球汽车市场新王者挑战国际市场电动汽车市场纷争四起

了约94.8万辆国产汽车。特斯拉在上海吉利大工厂生产的汽车既在中国销售，也在海外市场销售。一些外国汽车制造商决定与当地的电动汽车公司合作，以在快速增长的电动汽车市场占据一席之地。除了大众在小鹏汽车投资外，法国公司斯泰拉蒂斯——该公司拥有菲亚特和吉普等品牌——正在向另一家中国初创公司Leapmotor投资16亿美元。《南华早报》报道称，瑞银估计，中国汽车制造商今年将出口500万辆汽车。瑞银分析师预测，其中30％将是电池动力汽车。然而，中国的汽车制造商并没有放弃内燃发动机（ICE）汽车。根据战略与国际问题中心的一份报告，中国汽车制造商正通过向俄罗斯出口内燃发动机（ICE）汽车来解释其汽车出口激增，因为中国汽车制造商正在争相取代在2022年乌克兰撤出该国后的西方和日本汽车制造商。备受瞩目的市场引起审查大量中国制造和中国制造的电动汽车已经引起了欧洲、日本和美国的传统汽车制造商的担忧。 2023年5月，福特表示，将中国视为与其公司竞争的“主要竞争对手”，而不是像通用汽车和丰田这样的更成熟的公司。同月，标致表达了同样的担忧，将中国汽车制造商列为斯泰拉蒂斯旗下品牌的“最大威胁”。便宜电动汽车的涌入现在已经引起了政府的关注。欧洲联盟于去年9月启动了一项调查，以调查中国制造的电动汽车是否从北京获得了不公平水平的补贴。欧洲委员会主席在欧洲议会的一次演讲中说：“这些汽车的价格受到巨额国家补贴的人为压低。”

佳华1682024-01-11

吉利德科学下跌3.02%，报83.46美元/股

1月11日，吉利德科学(GILD)盘中下跌3.02%，截至00:01，报83.46美元/股，成交2.18亿美元。财务数据显示，截至2023年09月30日，吉利德科学收入总额200.02亿美元，同比增长0.55%；归母净利润42.36亿美元，同比增长43.5%。大事提醒： 2月1日，吉利德科学将披露2023财年年报。

金融界2024-01-11

吉利证实减持沃尔沃集团近6.8亿美元股份：战略性长期投资不变

吉利瑞典发言人Stefan Lundin 1月10日证实，吉利控股出售价值超70亿瑞典克朗的沃尔沃集团股票，将持股比例从8.2%降至6.8%，仍为其第二大股东。Lundin表示：“吉利对沃尔沃的战略性长期投资没有变化。”

金融界2024-01-10

本周五起，美股关键业绩数据出炉！美股创新药小幅回调不改周线9连阳，纳指生物科技ETF(513290)最新规模超9亿元

和功能衰退。近日，全球抗病毒药物巨头吉利德科学宣布，其达可挥暴露前预防新适应症获得中国相关部门批准。据了解，此次新获批的新适应症适用于有人类免疫缺陷病毒1型（HIV-1）感染风险的成人和体重至少35kg的青少年的暴露前预防（PrEP）。基因测序全球领导者因美纳(Illumina)最近宣布与Janssen Research & Development, LLC签署协议。此次合作将是因美纳新型分子残留疾病检测的首次合作，这是一种全基因组测序多癌研究解决方案，可检测循环肿瘤DNA (ctDNA)，以更好地了解临床干预后疾病的持续或复发。【通胀回落幅度超预期，关注本周四出炉的消费者价格指数】周一（1.8），纽约联储公布消费者预期调查数据。数据显示，美国人对短期、中期和长期物价上涨放缓的可能性更有信心。消费者对未来一年的通胀预期中值从之前的3.4%降至3%，或自2021年1月以来的最低水平。与此同时，未来三年的通胀预期中值从3%降至2.6%，未来五年的通胀预期中值从2.7%降至2.5%。美联储理事表示，她已经略微调整了自己的立场，并暗示加息可能已经结束。作为理事，鲍曼具有制定利率的联邦公开市场委员会(FOMC)的永久投票权。然而，她也表示还没有准备好支持开始降息。几周前，联邦公开市场委员会在去年12月的会议上投票决定将基准联邦基金利率维持在目前5.25%-5.5%的目标区间不变。此外，该委员会成员通过被密切关注的点阵图表示，2024年可能会出现相当于三次25个基点的降息。然而，上周公布的12月12日至13日会议纪要没有提供可能的降息时间表，委员们表示，情况可能如何演变存在高度不确定性。通胀率正朝着美联储的目标下降。下一个重要的美国通胀数据是将于周四公布的12月消费者价格指数报告。经济学家预计，今年整体通胀率将从11月份的3.1%上升至3.3%，但剔除食品和能源等波动较大项目的核心通胀率将从此前的4%降至3.8%。【美股创新医药迎来并购浪潮，投融资情绪高涨】 2023年末，生物医药龙头阿斯利康与国内明星CAR-T公司亘喜生物达成协议，拟以约12亿美元的总价格收购后者。早前，百时美施贵宝也宣布将以每股330.00美元现金收购Karuna Therapeutics，总股本价值为140亿美元。据国盛证券统计，2023年全球医药领域发生30亿美元以上的并购事件已有至少11起，其中4起发生在近一个月内。肿瘤ADC、神经科学、自免为交易热点领域。因此，去年也被业内认为是医药领域“并购大年”；而从目前来看，对于并购的热情已延续至2024年。相关人士表示，这与经济环境的变化密切相关。“2023年底，美联储议息会议的召开对利率指引做出重大改变，宣告美国加息周期结束，未来将进入降息周期，这十分利好创新药行业发展和融资；同时，各创新药企估值都经历了一番调整，普遍有所下降，趋近合理水平，是收购的较好时机。并购是跨国药企常用的市场竞争战略，可以扩大产品线、增强研发实力和市场竞争力。” 美股生物科技板块的并购重组热情愈发高涨，代表全球医药投融资情绪明显好转，而投融资情绪是美股医药股行情的主要驱动因素，美股医药未来行情值得关注。【纳斯达克生物科技指数（NBI）——主流的美股创新药指数】纳斯达克生物科技指数（NBI）作为美国创新药板块代表性风向指标指数，不仅包含了美国的创新药生物科技公司，也基本垄断了全球的生物科技龙头；同时，由于采用市值加权，纳指生科指数的前十大权重股合计占比达56.76%，生科龙头集中度高；此外，相比同样表征美国创新药的标普生科指数，纳斯达克生物科技指数夏普比率0.14，是标普生科指数的1.3倍，这意味着在承担相同单位风险的情况下，纳指生物科技指数的收益特征明显更优。数据来源：wind 公开资料显示，纳指生物科技ETF（513290）是国内唯一布局全球创新药龙头的ETF，也是创新药的行情风向标。纳指生物科技ETF（513290）跟踪复制纳斯达克生物科技指数（NBI），是布局全球前沿创新药的高效工具。医药是人类永恒刚需，全球医药创新不断，而创新药皇冠上的明珠，更是汇集了全球创新药龙头的纳指生物科技。习惯场外申赎或没有证券账户的投资者，可关注纳指生物科技ETF联接基金（A：017894；C：017895）。此外，如果资金体量大、在一级市场有申赎需求，纳指生物科技ETF(513290)一级市场最小申赎单位已经从100万份降低到了50万份，门槛大大降低。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。文中个股仅作为指数成份股客观展示，不代表任何投资建议。投资人应当阅读《基金合同》等法律文件，了解基金的风险收益特征。纳指生物科技ETF（513290）属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。以上产品投资于境外证券市场，基金净值会因为所投资证券市场波动等因素产生波动。境外投资产品风险包括市场风险、汇率风险等。本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-01-10

易寒重回吉利系，掌舵smart

鹏汽车短暂任职不到一年后，又重新回到了吉利系。

金融界2024-01-10

吉利德科学上涨1.24%，报85.03美元/股

1月9日，吉利德科学(GILD)盘中上涨1.24%，截至23:01，报85.03美元/股，成交6892.57万美元。财务数据显示，截至2023年09月30日，吉利德科学收入总额200.02亿美元，同比增长0.55%；归母净利润42.36亿美元，同比增长43.5%。大事提醒： 2月1日，吉利德科学将披露2023财年年报。

金融界2024-01-09

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