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金融界2023-06-07

。　　最近几个月，马斯克已多次就美国商业地产以及更广泛的房地产市场前景发出警告。　　今年3月底，马斯克在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时称，“这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此。” 　　在4月份的一次采访中，马斯克再次就商业地产可能引发的危机作出警告，称居家上班趋势大幅减少了全球办公楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空屋率都创下历史新高，银行业可能因此陷入危机。　　在5月底的一条推文中，马斯克警告称：“（美国）商业地产正迅速崩溃，接下来是房价。”

金融界2023-06-07

大悦城：6月5日召开业绩说明会，投资者参与

管理住宅、商用物业,经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。大悦城2023一季报显示，公司主营收入60.85亿元，同比下降25.61%；归母净利润1.71亿元，同比上升269.9%；扣非净利润1.63亿元，同比上升234.24%；负债率76.69%，投资收益4.26亿元，财务费用6.11亿元，毛利率30.29%。该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家。以下是详细的盈利预测信息：融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2699.02万，融资余额减少；融券净流入93.5万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，大悦城（000031）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性较差。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1星，综合指标0.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-06-06

马斯克评全球房价下跌：高利率将使下跌加速

5月底的一条推文中，他表示：“（美国）商业地产正迅速崩溃，接下来是房价。”

金融界2023-06-06

金科股份、京投发展涨停，房地产ETF基金（515060）获大幅资金净流入

SI），分布行业以住宅开发为基础，兼顾商业地产、房产租赁经济、物业管理等地产相关产业链，保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团等龙头房企皆位居成分股前列，龙头含量较高，投资者可持续关注相关指数表现。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-06-06

突发“爆雷”！Park Hotels停止支付7.25亿CMBS贷款商业地产高空置率创纪录

亿美元无追索权CMBS贷款。公司声明，商业地产的办公室高空置率创纪录，将大幅减少目前对旧金山市场。创纪录的高办公室空置率，低于同行城市的回报率，经营业绩和资产负债表的持续负担太大，无法保证继续补贴和拥有这些资产。在Park Hotels移除的两家旧金山酒店，包括拥有1921间客房的Hilton San Francisco Union Square，以及拥有1024间客房的San Francisco Parc 55。 (来源:Park Hotels) 官方声明指出，Park Hotels打算与贷款服务商真诚合作，以确定最有效的前进道路，预计最终将这些酒店从其投资组合中移除。 “上周我们做出了一个非常困难但必要的决定，即停止支付旧金山CMBS贷款的还本付息，”董事长兼首席执行官托马斯·巴尔的摩(Thomas J. Baltimore)评论道。 “经过深思熟虑，我们将大幅减少目前对旧金山市场。现在，我们比以往任何时候都更相信，旧金山的复苏之路仍然阴云密布，并因新旧挑战而变得漫长。” “创纪录的高办公室空置率、对街道状况的担忧、低于同行城市的办公室回报率等问题。” 声明强调：“到2027年，全市会议日程将比预期的要弱，这将对商业和休闲需求产生负面影响，并可能在可预见的未来显着减少该市的压力。” “不幸的是，我们的经营业绩和资产负债表的持续负担太大，无法保证继续补贴和拥有这些资产。” Park Hotels提到，最终取消贷款和酒店将大大改善公司的资产负债表和运营指标，因为净杠杆率降低了近一整周，而2022年可比RevPAR和可比酒店调整后EBITDA利润率与2019年相比，将分别提高约800个基点和230个基点。此外，减少负悬垂旧金山将使Park Hotels能够继续专注于公司的关键优先事项，通过出售非核心资产和回收资本，以降低杠杆率来重塑投资组合，投资于战略投资回报率项目，并以机会主义回购股票和/或收购资产。目前来看，Park Hotels就是一家专注于酒店物业的大型房地产投资信托基金，在美国主要市场拥有超过29000间客房，放弃了旧金山。在Park Hotels宣布这一消息之前几天，旧金山市长伦敦·布里德(London Breed)在犯罪活动激增迫使公司离开这个犯罪猖獗的小镇后，做出重大转变以资助警察。

圈内人2023-06-06

债市早报：资金面宽松提振债市走暖，银行间主要利率债收益率普遍下行

B+”下调至“BB”。同时，标普将万达商业地产（香港）有限公司的长期发行人违约评级、其所担保的高级无抵押债券的长期发行评级从“BB”下调至“BB-”。以上所有评级的展望维持“负面”评级观察。　　宝龙实业：交通银行公告，“21宝龙MTN001”持有人会议审议通过变更本息兑付安排及增加增信等两项议案。　　融侨集团：公司公告称，“19融侨01”债券持有人会议两项议案获通过。　　景瑞地产：公司公告称，“21景瑞01”6月12日起仅在上固收采用全价方式转让。　　昆明轨交集团：穆迪投资者服务公司已昆明轨道交通集团有限公司的发行人评级及其发行美元债券的高级无抵押债务评级从“Baa1”下调至“Baa2”。评级展望仍为负面。　　青海国投：公司公告称，省国资委向公司增加注册资本金18.83亿元。本次增加资本金后，注册资本增加至77.53亿元。　　恒天集团：公司公告称，“18恒天MTN001”最终收购面额为9.991亿元，占债券收购前存续面额的49.96％。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股主要股指走势分化】 6月5日，A股三大股指开盘后走势分化，上证指数维持红盘震荡，收涨0.07％，深证成指、创业板指弱势震荡，分别下跌0.47％、1.39％。两市成交额8738亿元，北向资金净流出12.15亿元。当日申万一级行业指数亦分化明显，14个行业上涨，其中传媒上涨2.54％，领跑市场，社会服务、家用电器、通信、纺织服饰涨超1％，17个行业下跌，电力设备、食品饮料、有色金属跌逾1％，跌幅居前。　　【转债市场指数集体走弱】6月5日，转债市场主要指数早盘短暂冲高后迅速下探翻绿，午后维持弱势震荡，中证转债、上证转债、深证转债仅分别下跌0.13％、0.09％、0.23％。转债市场日成交额529.16亿元，较前一交易日减少93.22亿元。当日转债个券多数下跌，497只个券中219只上涨，274只下跌，4只持平。当日，涨幅居前个券成交活跃，亚康转债开盘后不久涨停，最终收涨20％，新港转债上涨16.28％，紧随其后，超达转债、永鼎转债、光力转债、声迅转债涨超5％，涨幅前十大个券当日成交额约占市场成交额的33.94％；当日，测绘转债下跌5.72％，华统转债、智尚转债、利元转债跌逾4％，金诚转债跌逾3％，跌幅较大，但多数下跌个券调整幅度不大。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　本周，金埔转债拟于6月8日开启申购。　　6月5日，阳谷华泰发行可转债申请获证监会同意注册批复，莱尔科技发行可转债申请获得上交所受理，盛弘股份终止发行不超4亿可转债。　　6月5日，永安转债公告转股价格由16.4元/股下修为14.93元/股，自6月6日起生效；未来转债公告不下修转股价格，且在未来2个月内（即2023年6月6日至2023年8月5日），如再次触发下修条款，均不提出向下修正方案；亚科转债、首华转债、吉视转债公告预计满足转股价格修正条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场　　6月5日，各期限美债收益率多数小幅下行。其中，2年期美债收益率下行4bp至4.46％，10年期美债收益率维持在3.69％不变。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　6月5日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄4bp至77bp；5/30年期美债收益率利差扩大3bp至7bp。　　6月5日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行1bp至2.19％。　　2. 欧债市场　　6月5日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行7bp至2.38％，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行5bp、8bp、6bp和7bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至6月5日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-06-06

香港金融《上》

传统资产（包括有形资产和无形资产），如商业地产、债券、贵金属、艺术品、红酒，以及几乎任何存储价值可以被代币化的资产，可以使这些资产更容易流通、交易和融资，也可以增加其透明度、流动性和价值。自《政策宣言》以来，港府进行了一系列动作都与 RWA 有关。2023 年 2 月 16 日，港府成功发售 8 亿港元的代币化绿色债券，是第一只循香港法律制度发行的代币化债券，亦是全球首批只由政府发行的代币化绿色债券。后续的数码港元，也是以法定港币作为锚定支撑的稳定币。同时，港府也正在致力于将证券型代币发行（Security Token Offering）进一步合规化，这将为如房地产市场，私人债权及股权市场，艺术品市场等非标、流动性差的市场带来全新的融资渠道。传统金融机构如高盛（Goldman Sachs）、汉密尔顿巷（Hamilton Lane）、西门子（Siemens）和 KKR 等都宣布，正努力将自身的现实世界资产上链。此外，MakerDAO 和 Aave 等这类原生加密 DeFi 协议也正在作出调整，以与 RWA 兼容。传统金融机构可以依托自身丰富的金融资产以及金融资源，切入香港 RWA 市场中，进一步将虚拟资产产业化，让金融助力实体经济。来源：金色财经

金色财经2023-06-05

传统金融进入香港 Web3 虚拟资产市场的合规路径

传统资产（包括有形资产和无形资产），如商业地产、债券、贵金属、艺术品、红酒，以及几乎任何存储价值可以被代币化的资产，可以使这些资产更容易流通、交易和融资，也可以增加其透明度、流动性和价值。自《政策宣言》以来，港府进行了一系列动作都与 RWA 有关。2023 年 2 月 16 日，港府成功发售 8 亿港元的代币化绿色债券，是第一只循香港法律制度发行的代币化债券，亦是全球首批只由政府发行的代币化绿色债券。后续的数码港元，也是以法定港币作为锚定支撑的稳定币。同时，港府也正在致力于将证券型代币发行（Security Token Offering）进一步合规化，这将为如房地产市场，私人债权及股权市场，艺术品市场等非标、流动性差的市场带来全新的融资渠道。传统金融机构如高盛（Goldman Sachs）、汉密尔顿巷（Hamilton Lane）、西门子（Siemens）和 KKR 等都宣布，正努力将自身的现实世界资产上链。此外，MakerDAO 和 Aave 等这类原生加密 DeFi 协议也正在作出调整，以与 RWA 兼容。传统金融机构可以依托自身丰富的金融资产以及金融资源，切入香港 RWA 市场中，进一步将虚拟资产产业化，让金融助力实体经济。三、传统金融进入香港 Web3 虚拟资产市场的合规实践通过上述分析，将 Hashkey Group 的业务模式套用到 Coinbase 的框架之中，我们看到已经基本形成了一个相对完整的合规 CEX 业务模型，并且每一块业务都能够对应到相应的监管框架中，如虚拟资产的出入金（与银行合作）、证券型代币的交易（1 号牌 + 7 号牌）、非证券型代币的交易（VASP 牌照）、虚拟资产托管（TCSP 牌照）、风险投资（9 号牌）。可见港府 VASP 新规直接将矛头对准 CEX 是多么快准狠。四、写在最后美国 SEC 主席 Gary Gensler 在 2022 年 8 月的工作视频“What Are Crypto Trading Platforms?”中，就谈到 SEC 对 CEX 的监管思路：（1）以良好运行了 90 年的美国《证券法》为基础，保护投资者的利益。（2）需要将 CEX 拆分（如将 CEX 的做市交易业务与托管业务拆分），避免出现利益冲突，监守自盗的情形。这在 FTX 事件中体现得淋漓尽致，所以就有了后续 SEC 的虚拟资产托管新规（提案）。大萧条背景下的 1933 Glass Steagall Act（将银行的投资银行业务和商业银行业务严格地划分开，以规避投行业务带来的风险），以及次贷危机背景下的 2010 Dodd Frank Act（拆分大金融机构的投机性自营交易，加强对金融衍生品的监管，以防范系统性金融风险）都是金融危机血淋淋的教训。香港 VASP 制度充分吸取了上述教训，首先通过 CEX“引水入渠”，在这个背景下 KYC 反洗钱（AML）及反恐怖主义融资（CTF）是重中之重。在这之后，关于开放零售投资者的投资，如何保护投资者，如何逐步放开虚拟资产及虚拟资产服务的定义，我们将会在下半年看到一系列细则规定出台。欲戴王冠，必承其重，只有在满足监管要求的基础上，牌桌上的朋友们才能参与这块巨大蛋糕的分配，才能推动市场的长远发展。政策的利好必然伴随着更深层次的原因，从地缘政治角度来看，背靠大陆的 CIPS 人民币跨境结算体系与基于美元的 SWIFT 结算体系之间冲突，是否会促成无国界、无须许可的基于区块链的支付网络的发展？更进一步，香港能否会抓住“Web3 虚拟资产”这个非常符合自身气质的新叙事，重振旗鼓？我们暂时不得而知，但是我们可以看到的是当下的天时地利与人和，可以看到的是起风了的香港。来源：金色财经

金色财经2023-06-05

美国正在危及美元的储备货币地位！全球最大资管巨头:这些都是美元的不稳定因素

更具弹性”，但仍存在“一些问题”，比如商业地产领域。上个月，美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)暗示，美联储可能会在本月暂停加息。 Fink说道：“我只是没有看到通胀下降的证据，或者我没有看到我们将出现硬着陆的证据。” 不过，他淡化了美国经济衰退的风险，指出即使发生衰退，也可能是温和的。美元储备货币地位面临风险这位贝莱德的老板警告说，围绕债务上限的“闹剧”已经削弱了人们对美元作为世界储备货币的信任。 Fink警告说：“我相信我们会有一个解决方案，但让我们明确一点，美国正在危及其储备货币地位。” 他解释说，围绕债务上限的辩论，美国债务违约的风险，以及可能的信用评级下调，都是美元的“不稳定”因素。 Fink进一步表示：“我们正在侵蚀这种信任，从长远来看，我们需要纠正和重建这种信任。” 上周，惠誉评级(Fitch Ratings)表示，尽管最近达成了债务上限协议，但美国的“AAA”信用评级仍在负面观察名单上。惠誉在一份声明中说：“尽管政治党派斗争激烈，但在未来两年适度削减财政赤字的情况下达成协议是积极的考虑。不过，惠誉认为，围绕债务上限的反复政治僵局和在X日(当财政部现金状况和非常措施用尽)前最后一刻暂停降低了人们对财政和债务问题治理的信心。” 惠誉还提到过去15年来美国治理的“持续恶化”，政治两极分化加剧，围绕提高政府借款上限的边缘政策反复出现，财政赤字和债务不断上升。在美国国会就债务上限达成协议之前，穆迪(Moody’s)表示：“美元地位近期面临的最大危险，来自于美国当局自身可能犯下的损害信心的政策错误。” 当地时间上周六(6月3日)，美国总统拜登(Joe Biden)签署了一项法案，暂停美国政府31.4万亿美元的债务上限，避免了美国可能的违约。美国财长耶伦(Janet Yellen)此前警告称，如果国会在6月5日之前不采取行动，财政部将无法支付政府的所有账单。

风枫2023-06-05

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