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斯已经在谈论7月份加息50个基点。这对商业地产、银行或股市都不是好事。” 　　马斯克回应了萨克斯的评论，称“这太疯狂了。”

金融界2023-06-05

供问题，尽快将REITs试点扩大至民营商业地产领域等。　　吴晓波称只有救楼市才能救内需　　近日著名财经作家吴晓波呼吁救楼市也曾引发热议。他表示，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。　　为此，吴晓波提出了五项救市建议：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。降低改善型住房的房贷利率。降低存量房贷利率。全面取消限价政策。认真落实“三支箭”和保交楼政策。　　周五房地产股暴涨　　市场方面，周五（6月2日）房地产板块大涨，多只地产股涨停。同时，黑色系商品也大幅走高。消息面上，6月1日，青岛住建局等部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要为调整青岛非限购区域购房首付比例，同时包括优化限售条件，支持刚需、改善需求等。　　《通知》提到，为支持购买首套房和改善性住房，经青岛市市场利率定价自律机制研究决定，随着非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例也作出相应调整，商业银行在本文件印发之日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。　　目前，青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域，限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％，非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。

金融界2023-06-03

警报拉响！两位大佬警告：这一市场的“灾难性崩盘”已开始我们正在建一大批“僵尸建筑”

68财经报社(北美)讯一位高管表示，商业地产的崩盘已经开始，写字楼行业将出现灾难性的滑坡。 Corion Enterprises首席执行长Fred Cordova在周四(6月1日)发表的一篇采访中说，高盛和摩根士丹利等投资银行发出的警告来得太晚了，写字楼价格已经直线下跌。他在接受《财富》杂志采访时表示:“他们不是在拉响警报，而是在马都已离开马厩时按响铃。”“这种情况已经持续了一段时间。” “办公领域正在发生的事情是启示性的。我们正在建造这类巨大的僵尸建筑，没有人愿意投入任何资金，资本结构已经崩溃。” 利率上升和地区银行业的动荡都加剧了人们对商业房地产崩盘的担忧。在过去的15个月里，美联储已经将借贷成本从接近于零提高到5%以上，这对房地产估值造成了压力。硅谷银行的倒闭也导致了其他地区性银行的倒闭，造成了流动性紧缩，许多人预计这将进一步损害商业房地产。 Cordova说，写字楼价格已经在下跌。他说，一栋以2.3亿美元购买的大楼现在可能仅卖到1亿美元。除了容易受到利率上升和银行业恐慌的影响外，该行业还受到疫情推动的在家办公趋势的影响，这种趋势减少了企业对办公空间的需求。 “你看过丹泽尔·华盛顿(Denzel Washington)主要的电影《迫降航班》吗?”嗯，飞机的机翼着火了，飞机正在坠落，”Cordova告诉《财富》杂志。“这只是一个打击有多严重的问题。这是启示录。” 明星投资人：商业地产面临洗牌，但着陆情况将比想象的要软《创智赢家》(Shark Tank)投资人Kevin O’Leary表示，商业房地产市场正面临20多年来的首次重大洗牌。尽管他预计商业地产市场将出现大幅回调，但他说回调要比想象的温和。 “这是一项硬资产，所有权发生了变化。愚蠢的经理破产了，他们失去了所有的股权，新的经理带着问题基金进来——现在已经筹集了数十亿美元，”O’Leary周四告诉福克斯商业频道。 “有很多钱在场外等待这场所谓的大屠杀。这将比你想象的要温和得多，”他补充道。 O'Leary等人警告称，由于美联储加息后借贷成本上升，以及疫情后办公空间需求下降，商业房地产正面临压力。 “不管你在办公室里怎么吹捧你的房地产书，世界已经变了。一方面利率上升，另一方面人们不想再在小隔间里工作了，”他说道。他还强调了这对地区性银行的潜在影响。据他估计，这些银行的投资组合中，商业房地产占比高达四分之一，而这个市场目前处于水下。 O’Leary此前曾表示，3月初硅谷银行的倒闭将是地区性银行终结的开始。他告诉福克斯，在未来五年内，4500家“小而糟糕的银行”将合并成大约800家资金充足的“超级地区银行”。 “这会很痛苦，但要克服它。它不会让美国经济陷入瘫痪。”

财经风云2023-06-03

债市早报：资金面整体平衡，银行间主要利率债收益率普遍下行

由“BB+”下调至“BB-”，并将万达商业地产（香港）有限公司的长期外币发行人违约评级、高级无抵押评级及其担保美元票据评级由“BB”下调至“B+”，回收率评级维持“RR4”。所有前述评级继续列入负面观察名单。　　天津轨道交通集团：穆迪投资者服务公司将天津轨道交通集团有限公司“A3”发行人评级列入下调观察名单，同时将展望从“稳定”调整为“评级观察”。　　钦州开投集团：中证鹏元公告，关注钦州投资信托计划收购款兑付事项。　　滨海建投集团：穆迪投资者服务公司将天津滨海新区建设投资集团有限公司“Baa2”发行人评级列入下调观察名单。同时，将兆海投资有限公司发行的、由滨海建投集团提供担保的美元债的“Baa2”高级无抵押债务评级列入下调观察名单。穆迪将上述评级的展望从“稳定”调整为“下调观察”。　　徐州金龙湖控股：公司公告称，实控人已由徐州经开区管委会变更为徐州市人民政府。　　徐州经开国资：公司公告称，公司实际控制人变更为徐州市人民政府。　　南阳投资集团：公司公告称，公司控股股东变更为南阳国控投资运营集团，实控人仍为南阳市人民政府。　　湖北能源集团：公司公告称，“19鄂能源MTN002”持有人会议未形成有效表决。　　鲁西化工集团：中泰证券公告，“18鲁西01”拟于6月15日召开持有人会议，审议发行人回购注销部分限制性股票相关议案。　　永煤集团：据郑州银行公告，“20永煤MTN002”将于6月5日召开持有人会议，审议调整兑付本息安排相关议案。　　信达香港：穆迪投资者服务公司已维持中国信达（香港）控股有限公司的“Baa1/P-2”本币和外币发行人评级。穆迪还将信达香港的名义基础信用评估由从“ba2”下调至“ba3”。评级展望维持“负面”。　　（三）海外债市　　1. 美债市场：　　6月1日，各期限美债收益率普遍继续下行。其中，2年期美债收益率下行7bp至4.33%，10年期美债收益率下行3bp至3.61%。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　6月1日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄4bp至72bp；5/30年期美债收益率利差扩大3bp至14bp。　　6月1日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行2bp至2.16%。　　2. 欧债市场：　　6月1日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行1bp至2.26%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行4bp、19bp、5bp和6bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至6月1日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-06-02

美联储今年再加息2次！贝莱德：美国通胀太强压不住商业地产仍存在爆雷风险

贝莱德首席执行官劳伦斯·芬克表示，美联储今年将再加息2次。他也警告市场，美国通胀太强压制不住，商业地产存在爆雷风险。

秉哥说市2023-06-01

美联储立场突变！“跳过”成为官员关键词荷兰国际集团：非农前美元“先蹲后跳”反弹更高

典央行还发布了金融稳定报告，让我们留意商业地产领域发展的任何更新。” 英镑：仍然走强英镑继续表现良好，市场已经缩减了今年定价的一些激进(110个基点)紧缩政策，但幅度不大。同样，有人猜测英格兰银行的鹰派凯瑟琳·曼恩可能会利用周三的演讲来反对这些紧缩预期，正如英国央行去年在市场将银行利率定价为5.50%时选择做的那样。然而，曼恩一如既往地警告说，英国消费者正在使用大流行病水平的多余储蓄来为支出提供资金，而企业正在利用更好的定价能力来提高利润率。这使得市场定价今年的紧缩幅度接近100个基点，并使欧元/英镑跌破0.8600。英镑现在看起来像是一种不错的欧洲内部套利交易目标货币。 ING最后预测：“除非今天欧元区CPI意外上行以拖累欧元区掉期利率走高，否则欧元/英镑可能会漂移至0.8550区域。”

会员

小萧2023-06-01

“警钟敲响 ”！中国房地产市场出现新的警告信号

企业进行的调查得出的。报告指出：“在商业地产领域，定价和交易都大幅走弱。建筑业业绩不佳和财政活动减少，导致铜生产商5月份的盈利和产量出现收缩。” 继2020年8月对房地产开发商的债务水平进行打击之后，去年北京方面减轻对房地产开发商的压力。据穆迪(Moody’s)估计，房地产行业及相关行业占中国经济的比重已超过四分之一。野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺周一在一份报告中指出，截至5月28日当周，中国新屋销售较上年同期增长11.8%，增幅较一周前的24.8%大幅放缓。这是根据万得资讯公司(Wind Information)的七天移动平均数据得出的。野村报告称，这两周的销量都低于新冠疫情前的2019年同期。报告称，大部分销量下滑源于中国最大的城市。这些所谓的一线城市一直是一个亮点，因为人们倾向于搬到城市中心找工作。投资者撤资中国房地产开发商的投资者对市场的怀疑也越来越多。中国高收益房地产债券的Markit iBoxx指数回落至去年11月份的水平附近，当时中国政府宣布通过“16点计划”支持房地产行业。 (截图来源：CNBC) 标普全球评级(S&P Global Ratings)分析师在5月22日的一份报告中表示，尽管该计划“有助于为这场危机奠定基础”，但这些举措仅旨在在项目层面支持开发商的债务。标普指出，这意味着开发商能否在控股公司层面偿还投资者的债券仍存在不确定性。他们正在考虑开发商能否从房地产销售中获得足够的现金。分析师指出，中国4月份全国房地产销售额降至人民币9,000亿元(约合1,268.7亿美元)，低于去年人民币1.1万亿元的月平均水平。标普预计，2023年全年，中国开发商的销售额将下降约3%至5%，略好于此前预测的5%至8%的降幅。今年的预测是基于对大城市销量增长3%左右、小城市销量降幅不超过10%的预期。

tqttier2023-06-01

欧洲央行与通胀之间的对抗曝露了金融系统的脆弱性

、不确定的经济前景以及疫情后需求减弱，商业地产市场仍处于低迷状态。欧洲央行表示，这种修正可能考验投资基金的韧性。　　报告还指出了一些亮点，同时警告称，在自美国开始的金融动荡之后，不应将这些亮点视作理所当然。　　Guindos表示：“在所有这些挑战中，欧元区银行的韧性一直值得瞩目，但不应就此自满”。

金融界2023-06-01

【2023 峰会预告】第五届SmartProp智慧地产与物业峰会

本增效探索- 以数字化系统为核心的智慧商业地产大运营模式 09：40-10 ：00 主题演讲：赞助商预留席位 10：00-10：30 茶歇及展区参观 10：30-10：50 主题演讲：科技赋能推动物企服务走向价值服务时代 10：50-11：10 主题演讲：赞助商预留席位 11：10-11：30 主题演讲：利用数字化工具，实现物企从流程驱动向数据驱动的变革 11：30-12：10 头脑风暴：双碳背景下，地产与物业行业的机遇与挑战 12：10-12：30 SmartProp智慧地产与物业创新奖项颁奖典礼 12：30-13：50答谢午宴 DAY 1 ·2023年8月17日 · 中国上海 · 大会下午 14：00-14：20 主题演讲：坚持绿色可持续发展，争做"碳"路先锋 14：20-14：40 主题演讲：赞助商预留席位 14：40-15：00 主题演讲：坚持长期主义，打造以客户体验为中心的透明工厂体系 15：00-15：20 主题演讲：商业地产+元宇宙：未来地产营销构想 15：20-15：40 主题演讲：数据赋能探路物企商管运营 15：40-16：10 茶歇与展区参观 16：10-16：30 主题演讲：赞助商预留席位 16：30-16：50 主题演讲：智慧互联，打造"AI+云"未来建筑 16：50-17：10 主题演讲：科技赋能以消费者为中心的营销创新 17：10-17：30 主题演讲：新科技加持下，智慧工地让建造更"聪明" 17：30-17：50 主题演讲：数字化成为物企降本增效、提升营收的关键工具 17：50大会结束二、关于SmartProp智慧地产与物业峰会展位交流 1:地产参会嘉宾占比80%以上，数量超100家。 SmartProp参会地产企业数量与人数高于同类型峰会 2:评选10大SmartProp智慧地产与物业创新大奖。 SmartProp将评选10个创新大奖，并在数百位参会嘉宾与行业媒体的见证下颁发。获奖信息将在20家行业媒体平台，8家自媒体平台以及行业社群公布，提高优秀企业的曝光率，为优异的企业提供更多的曝光与鼓励。 3:SmartProp智慧地产答谢午宴。区别于缺乏交流的自助午餐，SmartProp将在五星酒店私密包厢内举办答谢午宴。午宴仅开放30-50席，仅限受邀高级别嘉宾出席。三、SmartProp智慧地产与物业创新奖 SmartProp智慧地产与物业峰会将颁发10大行业创新奖项！奖项具有针对性和唯一性。同时后期会有20+媒体，8+自媒体，30+宣传稿件进行全方位宣发，为优秀企业提供最全面的媒体曝光和宣发率。奖项申报：SmartProp智慧地产与物业创新奖，评选正在进行中，欢迎投稿：liumyue@qwworld.com.cn 申请流程 1.报名获取申请资格（详情可咨询 021-50860216 文女士） 2.填写《奖项申请表》提交给组委会 3.专家委员会评选 4.评选结果将于峰会当天公布 5.峰会上为获奖企业颁发证书、奖杯奖项权益 1.led背景颁奖播放画面 2.纸质会刊logo露出，公司介绍露出 3.大会视频直播+照片直播 4.大会暖场视频轮播 5. 授权演讲嘉宾PPT下载及大会现场照片下载 6. 行业媒体20+，自媒体8+，以及行业社群同步宣发 7.峰会全程参会票 8.私密高管午宴入场券 9.两场茶歇交流巡展权益四、系列峰会 SmartProp自项目开创以来，组委会与地产行业同仁风雨兼程，共克时艰，举办了多场线下行业交流峰会，受到了业内领导的广泛好评。以下是地产系列与会企业、发言嘉宾、合作伙伴、茶歇交流、会后对接等信息概况。历届出席地产公司概览一历届发言嘉宾往期峰会合作伙伴历届出席地产公司概览二不止一场峰会答谢午宴、茶歇一对一引荐与展会参观五、企业走访·私享案例为增强峰会的现实意义，组委会开展了企业走访·私享会活动，往届我们参观了中海商业、龙光控股集团总部，收获颇丰，受到与会嘉宾的一致好评！未来，我们将深耕这个赛道，紧密链接行业动态，促进嘉宾沟通与交流。私享会相关流程嘉宾集合-实地参访项目或企业总部-主题分享-一对一现场问答-头脑风暴-午宴（晚宴）如有意向企业走访·私享会活动，请随时与组委会联系六、合作媒体合作媒体20+，自媒体8+，以及行业社群运营等，为优秀企业提供全方面的宣传与曝光。七、报名参会 #活动为每家地产企业提供10个免费参会席位，扫描下方二维码填写报名信息参会。 #如您对参与或赞助大会有兴趣，详情请联系：Kevin Xiao TEL:13585646614，EMAIL:kxiao@qwworld.com.cn

Cherry2023-05-31

加拿大五大银行拉响警报！这类房产投资者超50%每月赔钱！

由于对经济放缓和商业地产违约的担忧不断加剧，加拿大五大银行在本周公布的财报中，集体为贷款损失准备金预留了自2020年以来最多的资金。在2023年的头三个月，加拿大五大银行的贷款损失准备金合计33.7亿加元（24.8亿美元），比上个季度增加了10亿加元，同比增长了近13倍。图源：ft.com “高额拨备逐季增加的原因原因是对宏观经济前景更加不利的展望，”加拿大丰业银行（Scotiabank）首席风险官Phil Thomas在银行的财报电话会议上表示。”这是基于我们对以下潜在不利因素的假设：经济衰退风险增加以及信贷周期可能更具挑战性。” 图源：bloomberg 所有加拿大五大银行都指出，北美商业房地产（CRE）行业风险升高是提高信贷损失准备金的原因之一。随着越来越多的工人在疫情期间进入远程办公或混合办公模式，对办公空间的需求下降，给办公室租金和估值带来压力。与此同时，利率的飙升也推高了偿债成本。加拿大皇家银行（RBC）表示，与疫情前的水平相比，其商业房地产贷款损失准备金增加了一倍，而TD银行表示其商业房地产准备金是疫情前的2.5倍。图源：ft.com 尽管加拿大住房机构警告该国家庭债务水平是所有G7国家中最高的，但银行在处理加拿大抵押贷款和个人贷款组合时表现出更加自信的态度。在多伦多和温哥华等地地区，平均房价超过110万加元，即将到期的一波抵押贷款将以更高的利率进行续约，这将使每月的抵押贷款成本增加数千元。巴克莱银行（Barclays）加拿大研究主管John Aiken表示：“从信贷质量的角度来看，加拿大银行账面上的住房抵押贷款是非常稳固的，几乎不受经济衰退的影响。高贷款比例的抵押贷款——在理论上有风险的那些，都是经过保险的，所以银行在这方面基本上是无懈可击的。” 五大银行中有四家未达到分析师的盈利预期，因为较高的开支和低迷的收入挤压了利润率。只有加拿大帝国商业银行（CIBC）作为第五大借款人超出了预期。总体而言，它们的表现不如美国的大型银行，后者的利润超过了华尔街的预测，这得益于更高的借贷成本，增加了净利息收入并弥补了投资银行业务收入的下降。对于在美国市场拥有大量业务的蒙特利尔银行（BMO）和TD银行来说，其业绩不及预期与其美国扩张计划有关。BMO收购加州西部银行的整合成本对其盈利产生了影响，其92%的履约贷款准备金是从这笔交易中继承而来，这表明美国境内的信贷风险更大。与此同时，TD降低了其盈利预期，部分原因是由于其未能成功收购美国地区银行First Horizon所产生的费用。由于少数几个大型银行占据主导地位，加拿大银行业历来被认为比美国银行业更安全、更具利润。今年，美国地区银行业因硅谷银行和第一共和银行的倒闭而动荡，这进一步强化了这种印象。总部位于多伦多的Veritas投资研究公司的分析师Nigel D’Souza和Roshan Paunikar写道：”与美国银行相比，加拿大银行的股本回报率更高，并且交易的账面倍数也更高。自1840年以来，加拿大没有经历过银行危机，而且自1923年以来只有两家银行倒闭……而美国银行体系自19世纪40年代以来经历了12次重大银行危机。” 巴克莱银行的Aiken表示，投资者仍然会对追求国际增长的加拿大银行给予回报。尽管TD在收购First Horizon方面出现了问题，但该行首席执行官Bharat Masrani在本周表示，他们将继续寻找交易机会。然而，Aiken表示，在经济不确定时期，加拿大银行不太可能对陷入困境的美国银行采取行动。他说：”我们从历史上来看，加拿大银行在危机时期很少有机会主义行动。我认为，总的来说，他们更倾向于对经济前景有更好的可见性。” 多伦多前所未有的”临界点” 超过一半公寓投资者在亏钱市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。图源：51记者拍摄《2023年大多伦多地区公寓投资报告》警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧本地区的住房危机。报告称，四分之三的公寓投资者持有房贷。2020年，这些买家的月平均利润为63元。去年变成了平均亏损223元。报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。14%的投资者每月亏损1000元或更多，三分之一的投资者至少亏损400元。图源：51记者拍摄情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal共同撰写。 2021年底和2022年初以峰值价格购买的公寓楼花即将完工，这些公寓的投资者将以更高的利率交房。 Hildebrand表示：“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。” “一方面，投资活动减少意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有和用于出租，其中59%的公寓是去年建成的，数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租房的时候，你会面临巨大的供应缺口。” 他说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来继续需要，因为传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了大多伦多地区公寓投资者的简介，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。近日，加拿大统计局称，绝大多数房地产投资者都居住在安省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万元以上。报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。 Hildebrand说，投资者现在更看好小户型和郊区，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但是拥有一居室加书房公寓的投资者中，大多数每月都在亏损。Studio公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的现金流为正。他表示，依靠公寓投资者来推动90%的租赁供应，并不是在大多伦多地区开发租赁住房的好策略。考虑到今年第一季度末有10.1万套住房在建，未来几年市场将保持供应充足。但是这些单位的资本状况只会变得更糟。如果投资者今天不买，很明显，建筑开工率将很快开始下降，交付量将在几年后开始大幅减少。今天新建筑单位的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。根据建筑工业和土地开发协会(BILD)今年2月发布的一份报告，多伦多地区未来10年需要约30万套租赁单元，但计划只建造12.5万套，租房缺口为17.5万套。

加拿大乐活网2023-05-31

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