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穆迪：美国一季度商业地产价格12年来首次下跌

分析公司的数据显示，今年第一季度，美国商业地产价格出现自2011年以来首次下跌，突显出银行业面临更多财务压力的风险。　　穆迪从法院交易记录中收集的数据显示，商业地产价格在一季度下跌不到1％，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。　　穆迪分析公司首席经济学家马克赞·迪表示：“更多的价格下跌即将到来。” 　　危险在于，这将加剧许多银行面临的困难。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。　　美联储上周发布的半年度《金融稳定报告》显示，2022年第四季度，不包括农场和住宅地产在内的3.6万亿美元商业房地产贷款余额中，银行占了60％以上，规模较小的机构尤其容易受到影响。　　报告称，“房地产价值的调整幅度可能相当大，因此可能导致”银行的“信贷损失”。　　美联储负责监管事务的副主席迈克尔·巴尔周二对国会议员表示，监管机构已经加强了对金融机构的监管。他说：“我们正在非常仔细地观察商业房地产风险。” 　　据商业地产公司CoStar Group称，迄今为止，下跌在价格较高的房地产中更为明显。其价值加权价格指数已经连续八个月下跌，三月份比去年同期下降了5.2％。　　不过，由于市场仍在应对疫情的余震，交易受到限制。在家办公的员工增多，导致市中心的一些零售商和餐馆歇业，并迫使写字楼业主降低租金，以留住租户或全部出售。　　波士顿咨询集团（Boston Consulting Group）上周发布的一份报告显示，疫情引发的远程办公趋势使美国办公楼房地产陷入了螺旋式下降，很多办公楼面临废弃的风险。　　波士顿咨询集团估计，美国目前60％至65％的办公空间将不再被需要，“这意味着大约15亿平方英尺（约1.39亿平米）的办公空间可能会被废弃，这将给业主带来400亿至600亿美元的收入损失。”

金融界2023-05-18

“润”？房地产投资创5年低点商业地产回报崩跌专家：历史证明“第二年反弹更高”

迎程度创下5年低点。截至4月的一年里，商业地产总回报急剧下降至16%。思考圣安娜Sector Logic市场观察家查尔斯·罗瑟(Charles Rother)却指出，历史证明当投资负面情绪最强烈时，第二年反弹表现更好，投资者应避免混淆过去的回报与未来的前景。这项调查针对1013名美国成年人展开，当被要求在房地产、股票、债券、黄金和储蓄账户之间做出选择时，尽管房地产的受欢迎程度走低，但仍排在第一位。这实际上已经不是什么新鲜事，在自2011年以来的调查中，房地产连续11年排在第一位。 (来源:Gallup) 但这次显然有更多值得关注的焦点，房地产的受欢迎程度急剧下降。它在最佳投资蛋糕中所占份额从2022年创下的45%历史新高，降至2018年以来的最低点。这种情绪回落与房地产行业的艰难状况相吻合，尤其是融资成本上升、定价疲软和整体经济不稳。现在，投资者如何定义“房地产”变得越来越棘手。查尔斯提到，从投资结果来看，市场开始出现质疑声浪，是否将房地产视为商业地产，例如公寓、购物中心、办公室和仓库？穆迪分析公司(Moody's Analytics)的数据显示，美国商业房地产价格在第一季出现十多年来的首次下跌，加剧了银行业面临更多财务压力的风险。“更多的价格下跌即将到来，”穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪表示。拥有这些类型投资物业的成功最近起伏不定，根据一项重要的房地产投资信托指数，在截至4月的一年里，总回报即价格变化加上收入，下降16%。但自2020年2月以来，就在大流行颠覆经济之前，此类大型房产产生9%的回报。据Zillow称，尽管抵押贷款利率飙升，但美国房价在过去一年上升5%，在大流行时期上升40%。尽管如此，至少根据这次民意调查，房地产的受欢迎程度可能有所下降，但它仍然是长期的支柱。今年34%的最佳投资份额高于自2011年以来32%的平均投票结果，从长远来看，房地产排名第一位。对房地产的热爱可能与从长远角度看待房地产资产有关，自2010年以来，房地产信托的投资收益达到163%，同期房屋价格上升114%。黄金：它在2023年排名第二，吸引26%的投资者投票。在生活成本飙升的时代，其升至11年高点可能与作为通胀对冲工具的声誉有关。在过去的一年里，黄金价格回报率为4%，而在大流行时期则上升23%。请注意，今年26%的投资者偏好份额远高于2011年以来黄金平均21%的受欢迎程度，但其自2010年以来41%的总回报率并不高。股票： 2023年排名第三，受欢迎程度为18%，低于2022年排名第二的24%。华尔街的波动导致股票受欢迎程度降至12年来的最低点。过去一年，投资者在标准普尔500指数中的收益仅为3%，但在大流行时代则达到49%。考虑到今年18%的投票份额低于2011年以来的平均23%，这在长期排名第二。自2010年以来，股票录得322%升幅。储蓄账户：2023年排名第4，受欢迎程度为13%，高于2022年的9%，当时它也是排名第4。安全支付比长期以来更高，例如这三个账户的一年回报率为3%。自2010年以来，无风险储蓄者的总收益仅为10%。今年的投票份额为13%，略低于2011年以来的平均水平14%，多年来排名第四。

颜辞2023-05-18

这场“风暴”可能真的在逼近！美国商业地产价格10多年来首次下跌金融大佬早已发出警告

港)讯美国金融、投资界大佬近期频频对商业地产发出警告。穆迪分析(Moody 's Analytics)的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格出现10多年来的首次下跌，突显出银行业面临更多财务压力的风险。 5月17日，穆迪的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格自2011年以来首次出现下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。 (图片来源：彭博社) 穆迪分析首席经济学家Mark Zandi表示：“更多的价格下跌即将到来。”危险在于，这将加剧许多银行面临的困难。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。美联储上周发布的半年度《金融稳定报告》(Financial Stability Report)显示，2022年第四季，不包括农场和住宅地产在内的3.6万亿美元商业房地产贷款中，银行贷款占了60%以上，而规模较小的银行尤其容易受到影响。美联储报告称，房地产价值的调整幅度可能相当大，因此可能导致银行的“信贷损失”。美联储负责监管事务的副主席巴尔(Michael Barr)周二对国会议员表示，监管机构已经加强了对金融机构的监管。他说：“我们正在非常仔细地观察商业房地产风险。” 据商业地产公司CoStar Group称，迄今为止，价格下跌在价格较高的房地产中更为明显。其价值加权价格指数已经连续八个月下跌，三月份比去年同期下降5.2%。不过，由于市场仍在应对疫情的“余震”，交易受到限制。在家办公的员工增多，导致市中心的一些零售商和餐馆歇业，并迫使写字楼业主降低租金，以留住租户或全部出售。根据美联储的数据，去年第四季，银行持有逾7,000亿美元的办公楼和市中心零售商贷款。其中逾5,000亿美元是由较小的贷款机构发放的。银行的贷款主管告诉美联储，他们在第一季进一步收紧商业房地产贷款的信贷标准。凯投宏观(Capital Economics)北美首席经济学家Paul Ashworth认为，“恶性循环”的风险正在形成，银行放贷的减少将导致商业地产价格更大幅度下跌，进而促使信贷进一步削减。一个潜在的亮点是：过去几年房价的大幅上升使许多借款人拥有了大量的资产缓冲。这降低了违约的危险，限制了贷款人的潜在损失。美联储的数据显示，去年年底，大型银行发放的贷款中，办公楼和市中心零售地产抵押贷款的贷款价值比率平均在50%至60%之间。 Zandi称：“违约率将上升，但我认为不会出现大量强制抛售的情况。” Zandi预计，假设美国避开经济衰退，房价将下跌10%左右。如果出现经济衰退，下跌幅度会更大。他说：“我们处在危险的边缘。” “股神”巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格(Charlie Munger)日前发出警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。这位伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)副董事长在接受英国《金融时报》采访时表示：“情况远没有2008年那么糟糕。但银行业会遇到麻烦，就像其他地方会遇到麻烦一样。在好的时候，你会养成坏习惯…当不景气来临时，他们损失惨重。” 芒格说：“很多房地产不再那么好了。我们有很多陷入困境的办公楼，很多陷入困境的购物中心，很多陷入困境的其他房产。外面哀鸿遍野。”他指出，银行已经开始减少对商业开发商的贷款。他说：“与六个月前相比，现在国内的每家银行对房地产贷款都收紧了很多。它们似乎都太麻烦了。” 美国亿万富翁、阿波罗全球管理公司联合创始人罗文(Marc Rowan)近期表示，美国银行业危机只是部分结束了，下一波危机可能很快就会到来，来源就是美国商业房地产市场。他解释道，预计银行业将收缩贷款，导致信贷环境紧缩。摩根士丹利首席投资官兼首席美国股票策略师威尔逊(Mike Wilson)则警告称，美国商业房地产价格可能会从峰值水平暴跌40%。该跌幅比2008年全球金融危机时更加严重，当时的跌幅约为35%。自从3月硅谷银行倒闭以来，各方就对美国商业地产面临的1.5万亿美元巨额债务表示担忧，这些抵押贷款债务主要由美国中小型银行持有，需在2025年底前偿还。

tqttier2023-05-18

亿万富翁示警：“最大、最广泛的资产泡沫”即将破裂！投资者应如何避险？

看法。在讨论地区银行43%的贷款投向商业地产时，他指出，“其中约40%投向了写字楼。” 如今，写字楼的表现并不那么好。德鲁肯米勒说，由于大辞职和更多的人在家工作，“空缺率比2008年还要高。” 但住房市场的情况就不同了。他说:“鉴于利率上升了500个基点，房地产市场显然大幅下跌。” “但与2007年和2008年不同的是，今年我们的独栋住宅实际上存在结构性短缺。因此，如果情况变得足够糟糕，我实际上可以看到，住房——这是你直觉上最不会想到的东西——可能会成为摆脱困境的一大受益者。” 最好的部分是什么?对散户投资者来说，投资房地产很容易，而且你实际上并不需要买房子来投资。公开交易的房地产投资信托公司拥有能产生收益的房产，并向股东支付股息。如果你不喜欢股市的波动，众筹平台允许散户投资者通过私人市场直接投资住宅房地产，只需100美元。

市场焦点2023-05-18

5.17以太坊（ETH）比特币（BTC）市场行情分析及部分即时交易策略

停加息的落地大概率在六七月，银行危机，商业地产暴雷风险等，以及美债上限提高后，增发美债对市场的抽血导致的流动性枯竭，也让整个市场维持在震荡之中。一段时间内，如果没有经济暴雷和大型银行危机爆发的黑天鹅，美联储估计还不会开启降息。因此整个加密市场在降息出现之前唯一上涨的机会就是暂停加息的落地的时刻。 5月17日比特币（BTC)行情解读及部分合约交易策略：比特币今日方面，大周期日线级别昨日报收小阴线，价格还是运行于均线下方，附图指标空头缩量死叉运行，整体还是在震荡区间之内，所以今日没有太多需要强调的，重点两个：第一：关注高低点的破位情况；第二：关注欧盘走势的强弱来判断晚间美盘的涨跌趋势；短周期小时图高点位置27600区域，低点26800区域，交易方面还是维持高空低多的思路，有破位再去做跟随，若是价格依旧上不颇高下不破低，也就是能维持小区间短线开仓。比特币交易提醒日内上方压力27500-27650，压力区间尝试空单，止损27800即可，目标关注27000-26800区间；日内下方支撑区间26650-26720支撑考虑多单，止损26500，目标27000-27380； 5月17日以太坊（ETH)行情解读及部分合约交易策略：以太坊方面，大周期日线级别昨日报收小阳线，K线形态上形成了连阳，但价格没有破位也没有太大的波动，所以这个时候就不要去猜趋势了，价格还是处于低位震荡，附图指标死叉运行；短周期小时图前一日早间价格承压回撤，日内震荡上行，但也没有破高，而当前四小时图压制还是比较明显的，小时图收阴有回撤的迹象，趋势偏空。以太坊交易提示日内上方压力位1850-1865，压力区间尝试空单进场，止损1872位置，目标1800-1785；日内下方支撑区间1765-1772，支撑区间考虑多单进场，止损1750位置，目标1800-1835；市场（BTC，ETH，EOS）很单纯，复杂的是人，不要被情绪控制自己，做到计划交易，计划盈利。每日分享有笔者币圈那点事独家分享，对于交易不顺建议关注本人和笔者同行，让你的交易更加简单。来源：金色财经

金色财经2023-05-17

六位美联储高官“密集轰炸”市场！梅斯特发出最重磅鹰派信号：加息脚步不要停

济的变化，包括对办公空间的需求，如何给商业地产贷款集中度较高的银行带来额外的不利影响。但威廉姆斯说，目前银行系统的压力程度“无论是在规模、复杂性还是问题的影响范围上，都与2008年的金融危机完全不同”。

晴天云2023-05-17

美银调查显示：投资者将股票配置提高至5个月高点避险情绪下更青睐科技股

0亿美元的289名基金经理的调查显示，商业地产仍被视为最有可能引发信用事件的来源，多数接受调查的基金经理预计，美国债务上限将在所谓的“X-Day”之前上调。不过，预计在“X-Day”之前美国债务上限僵局会得到解决的受访者所占比例从4月的80%降至5月的71%。尽管5月现金持有水平上升至5.6%，但对股票的敞口也攀升至今年以来最高水平，债券的配置水平目前达到2009年以来的最高水平。此外，在投资者的“避险情绪”下，投资者将投资组合转向科技股，将配置提升至2021年12月以来的最高水平，即欧元区股票，并削减了对大宗商品和公用事业的敞口。最拥挤的交易包括“做空银行”和“做空美元”。净65%的受访者现在预计经济将走弱，2023年最为悲观，但大多数人仍预计经济将经历“软着陆”，并预计企业盈利只会出现小幅收缩。

Dan19772023-05-16

微盟推出SaaS+AI多套实质性产品并启动商家内测

客户在国内市场时尚零售百强占比44％，商业地产百强占比45％，连锁便利百强占比35％，餐饮百强占比43％。大客户之外，微盟还同时服务数十万家中小型企业的数字商业。

金融界2023-05-16

中国人在抢悉尼的房子，印度人在抢墨尔本的房子？华人：后果很可怕（多图）

目光投向住宅房地产市场之外，而是去投资商业地产或大片土地，他们可以在这些土地上进行细分和建设。 Yellina透露，7-11便利店和加油站是最受印度买家欢迎的商业投资途径，它们既可以作为投资，也可以作为工作场所。墨尔本未来没有适合的投资虽然维州具有多样性，也很包容多元文化主义，但Kwan发出了严厉警告，如果墨尔本的基础设施跟不上不断增长的人口数字，可能出现一些严重的后果。墨尔本西区已经出现人口过剩的迹象，包括道路拥堵加剧、教室里的孩子越来越多以及超市等待产品的时间越来越长。 “例如，从Point Cook出来，在夏天需要30分钟才能走三、四公里，这太荒谬了，而且人们为了避开早高峰，不得不在早上六点左右离家去上班，政府没有建设足够的基础设施来实际满足所有这些需求。” 她还补充说，外国买家的增加对首次置业者产生了“不良竞争”——曾经负担得起的房价持续上涨，首次置业者正在承担更多的债务。 Kwan呼吁州政府和联邦政府对开发商和投资者实施更严厉的法律，以避免人口过剩，并为澳洲购房者提供获得住房的机会。 “我认为政府需要对开发商采取更强硬的态度，你不会把55,000头奶牛放在一个围场里，因为这种饲养方式不健康……那为什么要在一平方英里内塞满50,000人呢？” Kwan还提议限制投资者可以购买的房产数量，并建议尽早在学校开展金融教育，让孩子们学习如何买房。 “政府应该担心的是，其他国家的人比澳洲人更有能力在这里买房！”

澳洲亿忆网2023-05-15

周末A股市场要闻集锦！又要下手？英媒曝美欧计划采取联合行动针对中国，“中特估”出现爆款基金

日期（X Date）。随着利率的上升，商业地产面临风险；更高的长期利率水平将加剧债务面临的风险；美国经济放缓，消费者支出、劳动力市场坚挺。　　特斯拉：把驾驶模式选择权给到消费者如果电门当刹车踩车辆会提醒　　特斯拉中国方面就百万辆召回回应称，“简单来说就是两条：第一，把驾驶模式的选择权给到消费者，车主可以决定‘标准’使用能量制动回收，也可以像开传统油车一样开特斯拉；第二，如果油门（电门）当刹车踩，车辆会提醒你。” 　　A股市场：　　“中特估”又爆了年内首只比例配售基金来了　　仅发售短短7个交易日，5月13日，华泰柏瑞中证央企红利ETF发布公告称，该基金累计有效认购申请份额总额超过20亿份发行上限，基金管理人将启动比例配售。事实上，不止新发基金，今年以来，场内多只“中字头”ETF也持续“吸金”，15只央企、国企ETF合计“吸金”38.56亿元。其中，国泰央企共赢ETF年内资金净流入超过12亿元，规模增幅超过15倍。南方中国国企ETF年内资金净流入也逼近10亿元，规模增幅更是高达24.75倍，成为今年全市场规模增长倍数最高的ETF。　　银行理财拐点已来单月回升近1.2万亿　　银行理财规模下降的拐点已经到来，自去年11月“赎回潮”后，持续近6个月的规模下降趋势，首次实现止跌回升。汇总了六大国有行理财公司，以及招银、兴银、光大、平安、信银、浦银共12家理财公司（仅以子公司管理口径计）的4月末存续理财规模显示：12家公司合计规模超17.2万亿元，管理规模单月回升近1.2万亿元，上述公司在4月份全数实现净流入。另一方面，央行最新金融数据显示，4月份住户存款减少1.2万亿元，与理财回升规模几乎相当。　　至少8家券商客户数超千万平安证券客户数突破2200万　　翻阅了43份上市券商以及部分非上市券商2022年年报后发现，行业已至少有8家券商客户数量超过千万。其中，平安证券个人客户数突破2200万，位居行业第一；中信证券客户数量累计超1300万户；银河证券超过1400万户；国泰君安个人资金账户数1563万户；招商证券客户数约1644万户；方正证券客户总数超过1483万户；国信证券经纪客户数量超过1400万；海通证券母公司财富管理客户数量超1700万户。　　中信证券：主题交易顶峰已过市场重回业绩驱动　　中信证券研报表示，疫后经济全面系统性恢复是渐进和渐次的过程，飞轮重新旋转需要时间和耐心，主题交易是过高的经济预期下修过程中的阶段性产物，过度博弈降低了市场定价的有效性，但也提高了业绩驱动策略的潜在回报，主题交易的顶峰已过，重回低位业绩驱动板块。首先，服务业修复转化成为全面的就业增长以及信心恢复是渐进的过程，当前压制经济的价格性、滞后性和全球性因素在下半年或渐次缓解。其次，随着当前经济增长预期降至冰点，主题交易阶段性结束，主题板块内部的激烈博弈和消耗难以持久。最后，市场的存量博弈特征已演绎到极致，缺乏板块效应成为制约不少绩优股定价有效性的因素，但业绩驱动策略的长期潜在回报反而不断提高，市场或重回业绩驱动。　　中信证券：碳酸锂价格企稳电池回收企业将迎经营拐点　　中信证券研报指出，2023年一季度碳酸锂价格跌破20万元/吨，持续降价导致库存商品计提以及回收企业降低废料采购意愿。近期，碳酸锂价格企稳回升，我们预计电池回收企业将迎来经营拐点。2022年电池行业保持较高速增长，三元回收占六成，回收经济效益凸显，相关企业一方面在增加产能规模，另一方面积极与下游电池厂和整车厂建立合作关系。推荐电池回收相关企业，维持新能源汽车行业“强于大市”评级。　　25只债基接踵限“规模” ，机构人士：纯债、中短债基金配置难度加大　　不完全统计，本周（5月8日—12日），至少有25只债券型基金发布了暂停大额申购或是调低单一基金账户申购额度的公告。多家基金公司表示，公司旗下债券型基金暂停大额申购是为了充分保护基金份额持有人利益，保障基金平稳运作。　　大公司动态: 　　美媒：苹果即将推出的混合现实头盔将打破常规　　据报道，知情人士透露，苹果公司未来几周有望推出其历史上最具实验性且打破常规的产品：一款外观像是一副滑雪护目镜并配有电池的混合现实头盔。该公司的工程师和高管们已花了数月时间，为苹果即将在6月举行的年度软件大会准备演示版本的头盔，预计最早要到秋天才能向大多数用户进行交付。该设备的售价预计会高达3000美元左右，是Meta Platforms最昂贵的Quest Pro头盔售价的三倍。即使在这个售价水平，苹果在扩大生产之际的硬件利润空间也很小。　　小米辟谣武汉总部35岁以上员工只保留10％　　小米集团公关部总经理王化发布声明称，“昨晚在社交媒体平台上陆续出现有关我司武汉总部35岁以上员工只保留10％的信息，经查皆为谣言。现公司法务部门已对相关信息进行取证，并上报有关部门。” 　　新订单12月才能交付英伟达GPU持续缺货涨价　　据集微网消息，有代理商透露，英伟达A100价格从去年12月开始上涨，截至今年4月上半月，其5个月价格累计涨幅达到37.5％；同期A800价格累计涨幅达20.0％。同时，英伟达GPU交货周期也被拉长，之前拿货周期大约为一个月，现在基本都需要三个月或更长。甚至，部分新订单“可能要到12月才能交付”。　　中国恒大：收到执行通知书要求履行增资协议项下的回购承诺等　　中国恒大在港交所公告，公司收到广东省广州市中级法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。公司、公司附属公司，即广州凯隆，以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。根据该执行通知，被执行的事项为：（1）广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约人民币2.04亿元，并承担违约金约人民币5153万元；（2）许家印、公司以人民币50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；（3）公司支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约人民币7.7亿元；（4）公司、广州凯隆、许家印支付约人民币3553万元的律师费、仲裁费及执行费。

金融界2023-05-14

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