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高盛预言公众对银行危机的恐惧已经“消退”，商业地产崩盘可能永远不会发生

进行再融资，商业写字楼空置率的提高导致商业地产面临的风险加大。在这一恶性循环中，商业地产开发商的股票大幅下跌，因此近四分之一的商业地产抵押贷款必须进行再融资，且利率偏高。房地产可能给金融市场带来问题的主要方式是，如果商业抵押贷款价值的持续下降导致存款从银行流出，迫使银行不得不在减少开发商贷款的同时减少对所有客户的贷款。在可以设想的极端情况下，这种状况的出现可能会威胁银行自身。 RXR首席执行官Scott Rechler在近日接受CNBC的采访（截图自CNBC） RXR首席执行官Scott Rechler在近日接受CNBC的采访时指出，到期贷款必须以更高的利率再融资，这就意味着即使商业地产空置率上升或保持高位，也需要支付更高的费用，较高的空置率意味着商业地产的价值降低，因此导致银行很难在没有严格监管条件下对其进行贷款。但是，公众可以有理由相信商业地产的贷款问题将会得到控制，这是因为写字楼只是商业地产的一部分，二是在商业地产中，仓储和工业空间的空置率较低。例如，虽然公众目前倾向于转向在线购物，但零售业地产的空置率仅为5.7%，且公寓大楼的空置率仅为5.8%。从目前来看，银行业在商业地产方面的投资几乎没有遭受到损失。因此，公众可以相信，针对商业地产的贷款问题是在可控范围内的，可以减少对商业地产崩盘的担忧。

Heidi2023-04-11

“到期潮”逼近美国商业房地产1.5万亿债务何去何从？

由银行持有的。　　分析人士表示，美国商业地产需要重新定价，需要有其他的债务再融资方式。　　同时，分析师Tolu Alamutu在一份说明中写道，欧洲房地产发行人在今年内有相当于240多亿欧元的债务需要偿还。她说道，　　“我们看到房地产公司正在尽其所能地进行去杠杆化——削减投资项目，增加合资企业，回购债券，并在可能的情况下削减股息。资产处置也是市场关注的焦点。房地产发行人最近表示，出售大型投资组合仍然困难重重。”

金融界2023-04-10

“警报”拉响！近1.5万亿美元的“债务之墙”正在逼近美国商业地产

的比例高达70%。大摩分析师表示：“商业地产需要重新定价，需要有其他的债务再融资方式。” 摩根士丹利财富管理部门首席投资官Lisa Shalett警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。摩根士丹利分析师认为，美国商业地产价格可能暴跌40%，接近2008年全球金融危机后的水平。 Shalett表示，除了商业地产可能出现裂缝外，其他潜在压力来源可能来自风投界和私募股权领域的进一步痛苦。

天马行空2023-04-10

每人出$685组团买房！多伦多邻居群有人号召凑钱买唐人街天价房产！结果

图片来自 IQI Canada 的一名商业地产经纪人吴先生 (音译：Joseph Wu)。位于 23 St Andrew 的地块的确待售，目前在市场上的售价为 $850万。然而，网上找不到其他6处房产，在接受CBC采访时吴先生说，这些图片是他在 2008 年放到网上的，目前他并无权出售这些房屋。至于市府方面，也没有收到对该地皮的申请，这意味着很多人可能可以松一口气了。不过，不知道群里的大家会不会又有兴趣组团买这套$850万的房子？掐指一算每人只要$243。是不是可行就另当别论了作者：晓晨

超级生活2023-04-08

ARK 比特币月度报告：宏观局势不稳比特币逆势前行

信心，有可能导致消费者大幅缩减开支。商业地产巨头 PIMCO 和 Brookfield 战略性地对主要市场的办公物业违约。房产行业是经济倍增器：经济放缓将传导至其他行业，包括建筑、家庭装修、公用事业、家具、家居用品等等。来源：金色财经

金色财经2023-04-07

老佛爷百货集团与合生商业集团成立合资公司

大的优势互补。老佛爷百货将依托合生集团商业地产组合、城市高端综合体及购物中心专业运营经验乃至对中国市场的深厚了解，继续以精心策划的产品组合满足不同代际客户的独特需求。合生集团将吸收老佛爷百货强大的时尚基因以及奢侈品优势，在以精挑细选的多品牌产品为核心的跨品牌区域推广法式艺术生活方式。　　当日，合生创展集团联席总裁，合生商业集团联席董事长、总裁以及合生不动产总裁罗臻毓先生，老佛爷百货高级副总裁、总经理Philippe Pedone先生共同签署了战略合作协议，合生创展集团董事局主席朱桔榕女士，老佛爷百货与BHV MARAIS 百货首席执行官Nicolas Houzé 先生现场见证签约。　　双方战略合作伙伴关系将在未来几周生效，老佛爷百货与合生商业集团将在合资公司享有平等的股份及投票权。　　老佛爷百货与BHV MARAIS 首席执行官Nicolas Houzé 先生表示：“老佛爷百货一直与中国保持着紧密联系。恰逢我们在中国的首家店铺——北京老佛爷百货开业十周年之际，加之经历了充满挑战的三年，中国已经有序向世界开放，我们很高兴与合生集团建立战略合作伙伴关系，开启我们在华发展新篇章。此次合作展示了我们双方的共同愿景，暨加快老佛爷百货品牌在中国发展，创立大型零售商，响应不同代际流行趋势以及国内消费的巨大增长潜力。同时，在为客户带来增值时尚体验上，我们与合生集团也有着深刻共识，并坚信可以合作开创出令人惊喜的创新模式，展示法国最好的产品！” 　　合生创展集团董事局主席朱桔榕女士表示：“我们很高兴与老佛爷百货携手合作，共同探索中国高端零售产业发展新模式。双方将充分发挥各自优势，推进资源整合互惠，致力于打造拥有高端品牌资源、一流买手团队、先进供应链管理体系的未来型高端百货业态。合生也将撬动商业长期价值，深挖新消费领域潜力，构建高端零售业平台，在全链条的商业发展模式中构建全新价值增长点。” 　　“2022年底，合生商业成功推出首个高端产品线项目——MOHO MALL，引起了热烈的市场反响。此次与老佛爷百货的合作，也将继续夯实我们在新消费领域的品牌内涵，消费者在收获地道法式购物体验的同时，又能享受极具创新性的东方潮流文化与独具特色的本土化服务。”朱桔榕补充道。

金融界2023-04-07

近30多年来最悲观的预测！IMF警告：未来五年全球经济增长仅能保持在3%左右

细监测银行和非银行金融机构的风险，以及商业地产等行业的弱点，现在不是自满的时候。” 格奥尔基耶娃强调，虽然政策制定者对该行业近期的压力做出了迅速反应，但对银行和非银行机构潜在“隐藏”漏洞的担忧仍然存在。为了提振增长和生产力的前景，格奥尔基耶娃呼吁进行重大变革，包括估计每年1万亿美元用于可再生能源的支出，以及采取措施避免全球经济分裂，这可能使全球经济损失高达7%国内生产总值。她说，技术脱钩可能会使一些国家遭受高达GDP 12%的损失。

Linlin2023-04-06

大摩警告：美国商业地产价格或暴跌40%

Lisa Shalett）警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。　　摩根士丹利分析师认为，美国商业地产价格可能暴跌40％，接近2008年全球金融危机后的水平。　　与此同时，数万亿美元的商业抵押贷款债务将在未来几年到期，可能处于更高的利率环境中。但也有人担心半空的办公大楼会产生更广泛的连锁反应。　　莎莉特在一份每周客户报告中表示：“这类挑战不仅会损害房地产行业，还会损害整个商界。”她警告称，美国股市最近在2023年开始的反弹“表明投资者继续忽视经济和企业盈利面临的真正风险”。　　旧金山市长伦敦·布里德（London Breed）的办公室一周前表示，预计未来两个财政年度，旧金山将出现7.8亿美元的预算缺口，较1月份的预测增加5150万美元。　　该办公室修正后的预测指出，利率上升拖累了旧金山市的财政，加大了从住宅和商业房地产借款的难度，但远程办公的动态也“使办公空间成为一项不具吸引力的投资”。　　摩根士丹利的莎莉特表示，除了商业地产可能出现裂缝外，其他潜在压力来源可能来自风投界和私募股权领域的进一步痛苦，尽管私募股权行业估计有2.3万亿美元资金可供配置。　　她写道：“硅谷银行的倒闭让本已压力重重的风投行业再次受到关注。”她还说，风投支持的公司雇佣了500多万人，而且“现金储备还在持续消耗”。　　对于私募股权行业，她认为“经济前景黯淡”，新的筹资活动将持续多年放缓，投资组合公司面临“资产减记风险”。

金融界2023-04-06

美股开盘：道指跌近70点科技股多数下跌AMC逆市涨近9%

。　　比08年更严重？大摩策略师警告商业地产或暴跌40％　　日前，摩根士丹利财富管理公司首席投资官警告，美国商业房地产（CRE）价格可能会从峰值水平暴跌40％，这一跌幅甚至比2008年全球金融危机时更加严重（08年的跌幅约为35％）。而其螺旋式下跌过程可能会伤害房地产以外的其他行业。　　美国经济或陷入深度衰退！“收益率曲线预测之父”又改口了　　被誉为“收益率曲线之父”的杜克大学教授哈维（Campbell Harvey）认为，美国10年期和3个月期国债收益率之间巨大的倒挂幅度表明，美国经济存在陷入“深度衰退”的可能性。这与他在今年年初的说法大相径庭。当时哈维曾认为，那次美债收益率曲线倒挂释放的可能是一个“错误”的衰退信号，美国经济将能够设法避免真正的衰退，尽管经济放缓可能将持续一段时间。　　裕信银行：市场对美联储的降息预期过高　　裕信银行分析师在一份报告中称，市场目前不再预期美联储将进一步加息，而是预计其在今年年底前降息约75个基点，2024年再降息125个基点，这一降息预期过高。分析师们称：“在美联储考虑降息之前，它需要看到核心通胀率在降至2％方面取得实质性进展，因此，政策利率保持在峰值水平的时间可能会比市场目前预期的更长。”随着加息预期下降，10年期美国国债收益率已跌破3.30％，突破了过去六个月的区间，分析师们认为预计其将进一步降至3％还为时过早。　　荷兰国际银行：多国央行转向黄金储备或利空美元　　荷兰国际银行表示，巴西、俄罗斯、印度、中国和南非等国央行或将增加其在国际储备中的黄金份额，这成为美元的结构性不利因素。荷兰国际银行分析师Chris Turner在一份报告中称，这是因为“地缘政治世界日益两极分化，而乌克兰冲突加剧了这种两极分化。”这对黄金来说是结构性利好，对美元则是结构性不利因素，为在美联储今年晚些时候应会启动宽松周期的周期性负面因素基础上的又一利空。　　特斯拉"宏图计划3"完整文件公布！便宜新车要来了，目标销量4200万辆　　特斯拉发布其可持续性能源发展“宏图计划”第三篇章（Master Plan Part 3）的完整文件，透露了旗下电动汽车战略表：一款待定（TBD）的小型电动汽车将配备 53kWh 磷酸铁锂（LFP）电池，目标销量 4200万辆。中型汽车（如特斯拉 Model 3 / Y）将配备 75kWh 磷酸铁锂电池，目标销量2400万辆。大型三厢车、SUV 和货车（如特斯拉 Model S / X 及 Cybertruck 电动皮卡）将配备 100kWh 高镍电池，目标销量900万辆。长续航重卡（如特斯拉 Semi 重型）将配备 800kWh 高镍电池，目标销量200万辆。　　谷歌CEO：搜索引擎将推出聊天AI功能　　谷歌CEO Pichai表示，该公司计划在其旗舰搜索引擎中添加对话式人工智能功能，以应对来自ChatGPT等聊天机器人的竞争以及更广泛的商业压力。他驳斥了聊天机器人对谷歌搜索业务构成威胁的说法，称人工智能的进步将增强谷歌回答一系列搜索查询的能力。谷歌长期以来一直是开发大型语言模型（LLMs）计算机程序的领导者，但谷歌还没有利用这项技术来影响人们使用搜索引擎的方式，而Pichai称，这种情况会改变。　　微软Edge浏览器添加试用Bing Image Creator，可由文本生成图片　　当地时间5日，微软广告和网络服务主管Mikhail Parakhin在社交媒体上宣布，微软Edge浏览器中已添加Bing Image Creator功能试用，用户可通过文本生成图片，再将生成的图片插入到邮件或页面中。Bing Image Creator功能主要是基于OpenAI另一个模型DALL-E。　　苹果印度首店开业在即，库克或于本月出访印度　　据外媒援引消息人士的话报道，苹果CEO蒂姆·库克预计将于本月访问印度，伴随着库克的到来，该国的第一家苹果官方零售店也将开业。这位消息人士还透露，库克将在访问期间与印度的主要政府官员讨论制造业扩张和出口等战略问题，库克可能还会与印度总理莫迪会面。据悉，目前苹果总部正在敲定库克的印度行程，而孟买店的开业日期也将依据库克的行程时间决定。　　Meta发布史上首个图像分割基础模型　　Meta Platforms发布人工智能模型Segment Anything Model（SAM）——第一个图像分割基础模型。SAM能从照片或视频中对任意对象实现一键分割，并且能够零样本迁移到其他任务。Meta实现了一个完全不同的CV范式，你可以在一个统一框架prompt encoder内，指定一个点、一个边界框、一句话，直接一键分割出物体。Meta官方表示这是有史以来最大的分割数据集（Segmentation Dataset）。　　下一个爆雷的银行可能在哪里？空头最猛火力已指向加拿大巨头　　据媒体，最近几周空头增加了对加拿大第二大银行多伦多道明银行的空头押注，目前总值约37亿美元，在全球金融机构中排名第一，超过法国巴黎银行、美国银行等。除了上月以来欧美银行业爆发的系统性风险之外，道明银行“踩雷”嘉信理财、去年同意以134亿美元收购美国区域性银行First Horizon，以及其在北美房地产市场放缓带给道明银行的压力，其成为了空头的目标。　　美国法院否决AMC院线优先股转普通股计划　　美国法院否认了AMC院线关于继续执行公司增加授权普通股、股票转换和反向拆分计划的请求。　　三星电子将交出14年最差业绩：Q1营业利润或暴跌90％　　三星电子即将公布至少自全球金融危机以来的最低单季利润，原因是科技产品需求大幅放缓，导致其半导体部门出现亏损。该公司将于周五公布一季度初步业绩。分析师预计营业利润将暴跌约90％，至1.45万亿韩元（合11亿美元），为2009年以来的最低利润。在新冠疫情时代，规模达1600亿美元的存储芯片行业出现了严重的供需失衡。作为存储芯片领域最大的厂商，三星半导体部门预计将亏损约27亿美元。　　百威英博推出全球首款人工智能啤酒　　百威英博推出了世界上第一个用人工智能制作的啤酒和完整的营销活动，并将其命名为贝克自主啤酒（Beck’s Autonomous）。在谈到这次为庆祝贝克啤酒品牌150周年而推出的啤酒时，百威英博表示，使用了ChatGPT和AI绘画工具Midjourney来设计啤酒、品牌和营销。百威英博表示，人工智能技术主导了所有的编辑和持续开发，直到最终版本问世，使贝克自主啤酒成为世界上第一批完全由机器生产的啤酒之一。　　携程：五一假期内地出境游预订同比增长超18倍　　携程网的五一假日旅游前瞻发现，国内游订单已追平2019年，同比增长超7倍；内地出境游预订同比增长超18倍，境外跟团游报名量较4月初增长157％。从游客出行距离来看，截至4月6日，报名五一长途旅游的订单占比超六成，长线旅游订单同比去年增长811％。

金融界2023-04-06

下一个倒下是它！大摩首席投资官警告：商业地产或暴跌40%，超过08年经融危机

银行业危机过后，下一张多米诺骨牌会不会是市中心那些空荡荡的办公楼？投资者和经济学家对商业房地产（CRE）市场敲响了警钟，认为其将面临麻烦。随着向远程工作的转移导致空置率上升和房地产价值下降，该行业多年来一直受到沉重打击。周三（4月5日），摩根士丹利财富管理首席投资官和策略师Lisa Shalett警告，CRE价格可能会从峰值水平暴跌40%，这一跌幅比2008年全球金融危机时35%的跌幅更加严重，并且螺旋式下跌过程可能会伤害房地产以外的其他行业。

Dan19772023-04-06

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