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美国商业地产或面临崩盘！标准普尔对5家区域银行发布负面展望

银行来说，正面的一面是，大多数并未报告商业地产贷款逾期和不应计提的大幅增加。 M&T Bank、Synovus和Valley National的债券价格显示，由于其大量投资于受租金管制的多户住宅贷款，以及办公空间暴露，Valley National的债券价值在2024年出现下跌。 Valley National的债券价格在银行业焦虑情绪加剧的情况下下跌，主要原因是纽约社区银行（NYCB）所持有的纽约市多户住宅房地产价值降低。 Valley National在第四季度增加了130%的贷款损失准备金，以应对其贷款组合或其他挑战可能面临的潜在压力。与此同时，M&T Bank和Synovus的债券价格在2024年保持稳健。标普没有对这些银行发行的具体债券的评级进行调低，这些银行仍然具有“良好的承销记录”以及资产质量的有限恶化。根据标普的数据，与同行相比，目前拥有更多办公物业贷款的银行中有大多数的贷款组合中的商业地产贷款比例更高。标普指出，截至2023年底，这五家银行中的每家的商业地产贷款占贷款组合的比例约为25%至55%。标普对First Commonwealth Financial、Synovus和Valley National重申了BBB-的发行人信用评级。 BBB-的评级是投资级债务的最低评级。标普对Trustmark的发行人信用评级为BBB，对M&T Bank的发行人信用评级为BBB+。

Dan19772024-03-28

美股盘前要点 | 苹果全球开发者大会定档默沙东新药获FDA批准

地区性银行的评级展望下调至“负面”，因商业地产敞口较大。 12. 工会称Stellantis将在意大利三大工厂裁员至少2500人。 13. Robinhood正在向美国消费者推出一种信用卡，拟扩大个人理财市场业务。 14. 百度智能云推出大模型应用全家桶，7款产品全新升级。 15. 蔚来预期第一季度交付约30000辆汽车，调整自此前的展望31000辆至33000辆。 16. 游戏驿站第四财季营收17.9亿美元，不及市场预期的20.5亿美元；调整后每股收益每股0.22美元，低于预期的0.30美元。

格隆汇2024-03-27

华润置地(01109.HK)：稳健前行，跑通房地产新模式的全新愿景与价值重构

性不动产领域，公司注重打造生态友好型的商业地产，推动城市可持续发展。在轻资产管理服务平台领域，公司致力于提升服务质量和效率，为客户提供更加便捷、智能的生活体验。在生态圈要素型业务领域，公司积极推动绿色建筑和可再生能源等领域的发展，为环境保护和节能减排做出积极贡献。综上所述，华润置地向新发展模式过渡不仅对公司自身发展具有重要意义，也对行业发展和社会可持续发展产生积极影响，展现了头部房企在引领行业发展、推动经济社会进步方面的重要作用。在未来，随着公司持续推进战略转型和深化改革，相信华润置地还将继续“发光发热”，为整个房地产行业的健康发展做出更大的贡献。基于，种种布局下，公司的价值重构也已经在路上，相信未来公司在资本市场的表现还将引人期待。对此，中金公司发布报告称，华润置地在过去的一年中，应用资源、模式和公司治理等全方位优势，保持了稳健的盈利和利润的结构性改善。该行认为，初窥华润置地长期图景，做多收益来源、做轻资本模式，该公司有望率先跑通房企新模式。

格隆汇2024-03-27

华润置地(01109.HK)：稳健前行，跑通房地产新模式的全新愿景与价值重构

性不动产领域，公司注重打造生态友好型的商业地产，推动城市可持续发展。在轻资产管理服务平台领域，公司致力于提升服务质量和效率，为客户提供更加便捷、智能的生活体验。在生态圈要素型业务领域，公司积极推动绿色建筑和可再生能源等领域的发展，为环境保护和节能减排做出积极贡献。综上所述，华润置地向新发展模式过渡不仅对公司自身发展具有重要意义，也对行业发展和社会可持续发展产生积极影响，展现了头部房企在引领行业发展、推动经济社会进步方面的重要作用。在未来，随着公司持续推进战略转型和深化改革，相信华润置地还将继续“发光发热”，为整个房地产行业的健康发展做出更大的贡献。基于，种种布局下，公司的价值重构也已经在路上，相信未来公司在资本市场的表现还将引人期待。对此，中金公司发布报告称，华润置地在过去的一年中，应用资源、模式和公司治理等全方位优势，保持了稳健的盈利和利润的结构性改善。该行认为，初窥华润置地长期图景，做多收益来源、做轻资本模式，该公司有望率先跑通房企新模式。

格隆汇2024-03-27

新加坡优质写字楼租金跃升至2008年以来最高水平

最高水平，顶住了困扰其他主要金融中心的商业地产下滑压力。仲量联行周三发布的数据显示，今年前三个月新加坡中央商务区优质写字楼的总有效月租金跃升至每平方英尺11.42新元。这是2008年第四季度以来的最高水平，扭转了前两个季度下降0.5%的局面。

金融界2024-03-27

标普下调五家美国地区银行评级展望因商业地产敞口大

al Bancorp，理由是这些银行的商业地产(CRE)敞口较大。标普表示，展望下调反映出，CRE市场的压力可能会损害这五家银行的资产质量和业绩。在我们覆盖的银行中，这五家银行的CRE贷款敞口最高。加上最新的展望下调，目前美国已有九家银行的评级展望为负面，占标普所评级银行的18%，并称其中大多数至少在一定程度上与大规模的CRE敞口有关。投资者和分析师都担心，借贷成本上升和办公空间占用率低，可能会让面临CRE领域借款人潜在违约风险的银行承压更重。

金融界2024-03-27

环球政经要闻全览 | 3月27日

评级展望从“稳定”下调至“负面”，因其商业地产风险敞口，这五家银行是First Commonwealth Financial、M&T Bank、Synovus Financial、Trustmark与alley National Bancorp。

格隆汇2024-03-27

忘记英伟达，太贵！押注这四只股

表示，其投资组合包括超过13,000个商业地产，入住率为98.8%。他说:“这是一只防御股，可能不会像不支付股息的股票那样波动。” “由于利率上升，这只股票和房地产投资信托基金板块都失去了投资者的青睐。然而，这可能是一个不错的选择，因为利率正在下降，而且由于更多的人在家工作，商业房地产的许多担忧可能已经反映在价格中。” 他还指出，Realty Income拥有三重净租赁结构，这意味着它的租户负责所有费用，它每月派发股息，这与许多REITs按季度派发不同。该房地产投资信托基金的股价在过去12个月下跌了约14.5%。 FactSet数据显示，有8位分析师给予了该房地产投资信托基金买入评级，10位给出了持有评级。分析师对该股的平均目标价为61.18美元，上涨空间约为17%。 SLB（SLB）石油服务巨头SLB(前身为Schlumberger)也在Dietze的选股名单中。该公司为石油行业提供一系列服务，如试井、钻井和数据处理。他说:“他们在利用新技术帮助拥有能源油田的公司方面走在了前列。” “他们没有矿产资源，但他们提供开采的技术诀窍。他们长期以来一直是世界上最大的油田服务提供商。” 他强调，该公司20%的收入来自其新技术能力。 Dietze还表示，SLB的动态市盈率约为15倍，看起来比过去便宜得多。“他们非常赚钱，因为这是一个资本密集程度较低的行业。投资资本的回报预计将在两年内继续保持强劲。” 在过去12个月内，该股上涨了约21%。根据Factset数据，在33位追踪此股的分析师中，有31位分析师给予了此股买入评级或增持评级，2位给出了持有评级。他们给予的平均目标价为68.12美元，即该股有约26%的上涨空间。 Comerica（CMA）在金融服务领域，Comerica对Dietze而言是一只出色的股票，因为它在美国和最近在加拿大的商业银行业务中取得了进展。他说:“由于它们的规模和商业关系，它们具有巨大的成本优势，借款人转向其他地方的转换成本很高。” “他们是市场上无息存款比例最高的银行之一，其中50%以上来自企业，这些企业获得了优惠的借款利率。” 对于这家同时拥有零售银行和财富管理部门的银行来说，情况并不总是那么乐观。去年10月，在市值低于145亿美元的要求后，Comerica面临着被标普500指数除名的风险。虽然它仍在该指数中，但其市值目前约为68.4亿美元。过去12个月，该股上涨了28%，尽管今年至今该股下跌了7.5%。根据Factset的数据，分析师给予该股的平均目标价为59.45美元，有15%左右的上涨空间。

金融界2024-03-27

中国新城市(01321.HK)2023财年收入约12.97亿元同比增长119.2%

旅等多产业融合发展的大型企业，拥有众多商业地产存量物业资源，板块布局辐射全国。凭藉前瞻性的战略眼光和与时俱进的运营理念，本集团现已发展成为长三角地区优秀的商业地产综合运营商，先后被评为"2023中国商业地产运营十强企业"、"中国商业地产百强企业"、"中国房地产城市更新优秀企业"及"中国商业地产公司品牌价值TOP10"等。

格隆汇2024-03-26

我爱我家上涨5.14%，报2.25元/股

房、新房、租赁、海外）、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等，覆盖22个国内主要一、二线城市以及海外城市。公司以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略，已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力，实现了核心城市的签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化等。截至3月8日，我爱我家股东户数4.78万，人均流通股4.71万股。 2023年1月-9月，我爱我家实现营业收入90.73亿元，同比增长2.11%；归属净利润-6793.06万元，同比增长68.98%。

金融界2024-03-26

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