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“大鹰派”沃勒：美联储不急于降息商业地产不会爆发危机
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作为最受关注的鹰派官员之一，美联储理事沃勒周四表示，在他愿意支持降息之前，他需要看到更多通胀正在降温的证据。
金融界2024-02-23
美国商业地产风险蔓延至欧洲德国银行PBB空头押注创新高会成为下一个“青空银行”吗？
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注创下新高，目前这家德国银行正努力应对商业地产市场的低迷。PBB是一家专门从事房地产和公共部门融资的德国银行。
金融界2024-02-23
美股收盘：纳指涨超460点道指标普创新高英伟达涨超16%市值逼近2万亿美元
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的一年中实现了个位数回报。美国1月份商业地产止赎数量激增银行对借款人耐心耗尽自新冠疫情冲击商业房地产市场以来，银行业通常比较配合借款人的请求，而现在，他们的耐心正被耗尽。 Attom的报告显示，1月美国商业地产止赎案总计635宗，环比增长17%，大约是2023年1月时的两倍。加州的增长最为明显，1月份止赎房屋数量环比增长72%，自2023年1月以来跃增近两倍。欧洲股市随美国和日本股市创下历史新高科技板块跃升欧洲基准股指周四追随美国和日本股市，创下历史新高，英伟达亮眼的财报巩固了对人工智能热潮的乐观情绪。斯托克600指数收盘上涨0.8%，突破2022年1月达到的收盘高点。科技股跃升，追随纳斯达克100指数的升势。此前全球最具价值的芯片生产商英伟达的销售预测令人惊喜。汽车、旅游和休闲板块一并跑赢大盘；雀巢发布的财报悲观，食品和饮料类股表现落后。投资者也从零售股和防御性公用事业股向其他板块轮动。利息开支上升欧洲央行公布2004年以来首次亏损在史无前例地提高借贷成本来抑制通胀后，欧洲央行录得20年来首次亏损。由于利率上升增加了过去刺激措施的成本，欧洲央行在2023年的亏损—即使在全额转回66亿欧元（72亿美元）风险拨备后—总计为12.7亿欧元。尽管欧洲央行还警告“未来几年”将出现亏损，但表示这不会妨碍其运作。欧洲央行在周四的一份声明中表示：“在近20年的大幅盈利之后出现的亏损，反映了欧元体系在履行其维持价格稳定的主要使命方面的作用和必要的政策行动，对其实施有效货币政策的能力没有影响。”
金融界2024-02-23
美联储在怕什么？这五大点就是美联储忧虑的原因！
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锁定的廉价利率，从而抑制了库存。 3.商业地产美联储经济学家在最近一次会议上说，多户住宅、办公室和其他商业地产的价值可能会进一步下跌。他们指出，成交量低迷“可能表明，价格尚未完全反映出该行业较弱的基本面”。商业地产行业无疑面临着重重阻力。由于利率压力和转向远程办公，资产价值大幅下跌;信贷紧缩，不安的地区银行不再向陷入困境的行业放贷;开发商不得不以更高的利率为巨额债务再融资。 4.银行美联储的经济学家还指出，金融部门的杠杆率和融资风险“值得注意”。他们警告称，一些银行仍有大量未投保存款，面临更大的融资成本，因利率上升而面临未实现的投资组合损失，并持有大量的商业地产风险敞口。几周前，纽约社区银行(New York Community Bancorp)的股价在五天内暴跌60%，此前这家地区性银行拨备了逾5亿美元用于偿还不良贷款，并削减了股息。这一消息引发了人们联想到去年春天硅谷银行(Silicon Valley Bank)和另外两家银行面临挤兑并倒闭的事情，从而带来更多担忧。 5.债务与此同时，美联储官员预测，随着工资增长停滞和疫情期间积蓄的枯竭，今年消费增长将放缓。他们警告说，基于对信用卡和“先买后付”服务的日益依赖，以及某些类型的消费贷款逾期还款的增加，低收入和中等收入家庭的压力正在加大。家庭受到高通胀导致生活成本上涨的挤压，并且由于利率上调，他们在信用卡、汽车贷款和房贷上的月付额也随之增加。消费者们已经用光了疫情期间的储蓄，减少了存款，并且不得不增加债务以满足日常开支。需要特别指出的是，美联储目前不再预测会有经济衰退，自去年秋天起，会议记录中已经不再出现那个让人恐惧的“衰退”词汇。但是，专家们对于高昂的股票市值和房价、商业地产的进一步风险、银行的脆弱性以及挣扎中的消费者等因素，作为软着陆可能遇到的潜在威胁，仍然持有明显的担忧。
Sissi2024-02-23
美国1月商业地产止赎数量激增银行对借款人耐心耗尽
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耗尽。 Attom的报告显示，1月美国商业地产止赎案总计635宗，环比增长17%，大约是2023年1月时的两倍。加州的增长最为明显，1月份止赎房屋数量环比增长72%，自2023年1月以来跃增近两倍。
金融界2024-02-23
美国1月份商业地产止赎数量激增银行对借款人耐心耗尽
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被耗尽。Attom的报告显示，1月美国商业地产止赎案总计635宗，环比增长17%，大约是2023年1月时的两倍。加州的增长最为明显，1月份止赎房屋数量环比增长72%，自2023年1月以来跃增近两倍。
金融界2024-02-23
汇丰大幅削减全球商业地产敞口，美国贷款组合不及疫情前一半
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汇丰行政总裁祈耀年表示，该行目前的美国商业地产贷款组合规模不到疫情前一半。披露文件显示，汇丰去年在美国房地产市场的敞口下降27%至39亿美元，降幅在所有地区中最高。事实上，汇丰在全球各个市场的商业房地产贷款都出现下降，亚洲贷款组合下降12%，英国下降6%，中东下降13%。总体而言，汇丰去年的全球房地产贷款组合共减少13%至836亿美元。祈耀年称：“这实际上是后疫情时代的产物，如今对商业地产的需求比四五年前要低得多。”
金融界2024-02-22
东亚银行调整战略，有效降低中国地产风险
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电话会议上表示。该银行表示，预计明年商业地产债务比例将再下降1%。李国安说：“销售下降和再融资困难继续给内地开发商带来挑战。随着评级进一步下调，下半年计提了额外拨备。全年金融工具减值损失达到55亿港元(7亿美元)。 “其中约82%的规定与中国(商业地产)行业有关。” 去年，该行积极主动地发放了更多有抵押贷款，特别是在高风险行业。东亚银行首席财务官表示：“集团的无抵押担保覆盖率从2022年底的50.4%下降至35.8%。我们在2023年新增的一些影响力贷款账户中有一些是有抵押的。因此不需要大量准备金。另外，他也表示：“还款不确定性较高的贷款被注销。我们投资组合中的剩余贷款覆盖率较低，但可收回前景较好。与此同时，该银行在香港商业房地产领域的风险敞口从去年的14.5%降至该集团总贷款的13.7%。他说：“在当前的市场条件下，我们非常有选择性地向该行业发放新贷款。平均贷款与价值比率约为50%。我们的抵押品在各种财产类型中多样化。即使在压力条件下，我们也对这种风险敞口的缓冲感到满意。” 东亚银行2023年全年净利润从上年的43.6亿港元下降5.5%至41.2亿港元，低于彭博社调查分析预期的55.3亿港元。李国安说：“除去2022年登记的两项非常项目，即出售我们的保险子公司录得的收益和来自联营公司的一次性分享利润，税前利润将同比增长74.6%。” 东亚银行受益于高利率环境，利润率扩大。它希望通过多元化收入来源、发展跨境业务和提高运营效率来保持增长。该公司宣布追加5亿港元预算，以继续于2022年下半年启动的股票回购计划。东亚银行押注香港在大湾区的作用不断扩大，以挖掘华南地区日益增长的富裕程度和财富管理潜力。上个月，该银行位于深圳前海经济特区的18层东亚银行大厦开业。新办公楼总建筑面积达46万平方英尺，设有该银行前海分行以及一个名为“Beast”（东亚银行和初创企业）的金融科技创新中心，为前海和深圳的创新企业提供支持。
Sissi2024-02-22
美国商业地产低迷仍在扰动德国做空者对银行PBB押注创历史新高
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riefbank(PBB)银行仍受困于商业地产市场低迷，做空者对该行押注升至历史新高。
金融界2024-02-21
大名城上涨5.15%，报2.86元/股
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楼A区，公司主要业务为房地产综合开发、商业地产运营、产业地产运营、物业服务管理、金融投资等领域，已在上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市开发多种物业业态，累计建设面积超千万平方米。公司在2016年至今获得了多项荣誉，包括“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“中国房地产百强企业50强”、“中国房地产百强企业成长性TOP10”等。截至9月30日，大名城股东户数5.76万，人均流通股4.29万股。 2023年1月-9月，大名城实现营业收入102.28亿元，同比增长184.53%；归属净利润6.46亿元，同比增长1655.86%。
金融界2024-02-21

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