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卡塔尔投资局CEO：优先投资于科技和人工智能
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资；优先投资于科技和人工智能（AI）；商业地产让人略微感到担忧；欧洲地区的资产股估值偏低。
金融界2024-01-15
海印股份9.9%涨停，总市值55.71亿元
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路98号21-32层，公司的主营业务是商业地产开发运营和商业物业管理，以主题商场、批发市场、购物中心、城市综合体四大产品为主线，同时也积极布局金融业务，包括并购商联支付、入股河源农商行、发起设立花城银行等。公司在2015年启动了“商业+金融”的双轮驱动战略，构建了“商业运营+金融服务”的发展格局，致力于多维度塑造和提升区域城市价值。截至9月30日，海印股份股东户数7.32万，人均流通股3.26万股。 2023年1月-9月，海印股份实现营业收入7.02亿元，同比减少33.12%；归属净利润-9735.78万元，同比减少219.24%。
金融界2024-01-15
海印股份上涨5.94%，报2.14元/股
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路98号21-32层，公司的主营业务是商业地产开发运营和商业物业管理，以主题商场、批发市场、购物中心、城市综合体四大产品为主线，同时也积极布局金融业务，包括并购商联支付、入股河源农商行、发起设立花城银行等。公司在2015年启动了“商业+金融”的双轮驱动战略，构建了“商业运营+金融服务”的发展格局，致力于多维度塑造和提升区域城市价值。截至9月30日，海印股份股东户数7.32万，人均流通股3.26万股。 2023年1月-9月，海印股份实现营业收入7.02亿元，同比减少33.12%；归属净利润-9735.78万元，同比减少219.24%。
金融界2024-01-15
赫美集团下跌5.04%，报5.09元/股
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平台的销售全渠道，基本覆盖国内所有高端商业地产。截至12月20日，赫美集团股东户数2.0万，人均流通股6.55万股。 2023年1月-9月，赫美集团实现营业收入1.25亿元，同比减少1.43%；归属净利润-965.72万元，同比增长78.18%。
金融界2024-01-12
曙光重现！商业房地产抄底时机来了？
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reen Street表示，其12月份商业地产价格指数与上个月持平。 Green Street战略研究联席主管彼得·罗瑟蒙德(Peter Rothemund)在1月5日的一份声明中表示：“两年前开始的房地产定价调整似乎已经结束。”与企业债券的收益率相比，商业房地产现在的定价相当合理，上市的房地产投资信托的市场定价也显示出类似的情况。更多需求有证据表明，买家对曼哈顿一些大厦的兴趣正在升温。据不愿透露姓名的知情人士透露，曼哈顿翠贝卡区富兰克林街101号的一栋办公楼被纽马克宣传为潜在的住宅改建项目，该楼已吸引了数十次实地考察，并收到了十几个出价。知情人士称，卖方哥伦比亚物业信托公司(Columbia Property Trust)为这处物业标价约1.15亿美元，比其2019年购入价格低40%以上，并且还提供了该交易的潜在融资。其中一位知情人士称，德意志资产管理(DWS Group)位于金融区的办公楼，222 Broadway大楼，也被推介为转换项目的机会，并吸引了许多潜在投资者希望参观该建筑。帝国资本控股(Empire Capital Holdings)的联合创始人乔希·拉赫马尼(Josh Rahmani)过去两年一直积极竞标并收购纽约办公楼，他一直在寻求代表富裕家族投资商业地产。但现在，他说更多竞标者正加入这场争夺战。拉赫马尼说：“我正在竞标一栋空置建筑，但价格上涨超出了我们一个月前愿意接受的水平，此类事件正在变多。除非卖家非常积极，现在必须出售，那么价格就是市场可以承受的，而且仍然有很大的折扣。” 压力越来越大在12月的会议上，美联储保持其基准利率稳定，并同时暗示了这个时代最激进的紧缩周期即将结束。如果利率下降，那些没有迫切出售需求的物业所有者可能倾向于持有资产。但据仲量联行称，再融资缺口在2700亿美元至5700亿美元之间，可能会刺激一些业主出售资产或贷款，包括某些情况下的不良交易。另一方面，潜在买家和投资者资金充裕。仲量联行表示，根据截至10月份的数据，商业地产有4020亿美元的闲置资金。仲量联行资本市场首席执行官理查德·布洛克萨姆(Richard Bloxam)在一份声明中表示价值重置将挑战资本并促进流动性：““市场对价格已发生变化有着绝对统一的理解。鉴于大量的闲置资金，对于能够迅速部署并围绕市场基本面改善的机会进行动员的资本来说，将有相当大的先行者优势。” 近期，一些买家已将资金投入到重大交易中。去年12月，奢侈品零售商普拉达集团(Prada SpA)及与普拉达家族关联的实体购买了纽约第五大道上的两栋大楼，总价值达到8.35亿美元，这是去年该市最大的一笔房产交易之一。加州的知名房产也找到了买家。加州大学同意斥资7亿美元购买洛杉矶一处曾被改造为谷歌母公司Alphabet Inc.办公室的前购物中心。该大学计划将其改造成医学和工程研究园。洛杉矶市中心的怡安中心(Aon Center)以1.478亿美元的价格售出，比2014年的购买价格低了约45%。（怡安中心，来源：雅虎财经）房地产公司Kassin Sabbagh Realty的投资部门购买了位于曼哈顿百老汇1410号的一栋34层曼哈顿办公楼49%的股份。该大楼由L.H. Charney Associates所有，此前曾出租给WeWork，但这家共享办公公司在申请破产前终止了租约。自那时起，大楼已租出更多空间，使得大楼的入住率升至90%以上。经纪人阿尔伯特·苏尔坦(Albert Sultan)表示：“现在利率似乎不会再上涨，这让买家确信，从现在起六个月后，他们在试图结清或获得贷款时不会遇到更糟糕的情况。有少数玩家已经重返市场，虽然人数不多，但这让我对整体情况会回归感到乐观。” 美国市场集中趋势仲量联行表示，美国可能是一个特别有趣的地方。该经纪公司表示，到2025年底，债务到期的3.1万亿美元房地产资产中，超过四分之三集中在美国，特别是住宅和办公楼领域。美国在其周期中走得最远，这可能会引起希望抓住价格下跌底部的买家的更多关注。其中包括摩根士丹利房地产投资平台等主要参与者，该平台正在寻找行业动荡中出现的机会。仲量联行的吉利奥蒂表示：“当然，当许多投资者认为自己正在触底时，他们就会对投资房地产感兴趣。” 美国在其周期中走得最远，这可能会吸引那些希望在房价下跌周期中抓住最低点时机进行购买的买家。其中包括摩根士丹利(Morgan Stanley)的房地产投资平台等主要参与者，他们正在寻找行业动荡中产生的机会。仲量联行的吉利奥蒂(JLL’s Gigliotti)表示：“当然，许多投资者对在他们认为正在抄底时投资房地产感兴趣。”
Sissi2024-01-12
我爱我家上涨9.91%，报2.33元/股
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房、新房、租赁、海外）、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等，覆盖22个国内主要一、二线城市以及海外城市。公司以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略，已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力，实现了核心城市的签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化等。截至11月30日，我爱我家股东户数4.96万，人均流通股4.53万股。 2023年1月-9月，我爱我家实现营业收入90.73亿元，同比增长2.11%；归属净利润-6793.06万元，同比增长68.98%。
金融界2024-01-11
赫美集团10.06%涨停，总市值70.28亿元
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平台的销售全渠道，基本覆盖国内所有高端商业地产。截至12月20日，赫美集团股东户数2.0万，人均流通股6.55万股。 2023年1月-9月，赫美集团实现营业收入1.25亿元，同比减少1.43%；归属净利润-965.72万元，同比增长78.18%。
金融界2024-01-11
又一闷雷炸响美国商业地产危矣？这一数据创下新纪录“非同寻常” 经济危机信号浮现
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数据。此记录也显示了远程工作如何颠覆商业地产市场。但这只是故事的一部分。（来源：华尔街日报）穆迪称，如今美国写字楼空置率最高的三个主要城市是休斯顿（Houston）、达拉斯（ Dallas）和德克萨斯州奥斯汀（Austin）。目前市场的低迷很大程度上可以追溯到 80 年代和 90 年代写字楼市场的低迷。过度建设时代 20 世纪 80 年代和 90 年代初办公室空缺激增，宽松的贷款推动了建筑业的繁荣，特别是在土地便宜且少了繁文缛节的南方。银行经常为没有任何租户签约的投机性办公项目提供资金。开发商 Bruce Eichner 在 20 世纪 80 年代建造了曼哈顿百老汇 1540 号办公楼，他说：“我建造的大楼几乎有 100 万平方英尺，100% 是空的。” 结果是，当 1990 年经济陷入衰退时，由于美国遭受储蓄和贷款危机，许多储蓄贷款机构倒闭，办公楼供过于求，找不到租户。而这种供过于求的局面至今仍对办公市场造成压力，这有助于解释为什么美国的空置率远高于欧洲或亚洲。由于公司缩减空间或迁往更现代化的建筑，许多建于 20 世纪 80 年代及更早时期的办公园区都很难找到租户。房地产经纪公司 CBRE 纽约三州地区首席执行官 Mary Ann Tighe 表示：“大部分空置空间是 20 世纪 50 年代、60 年代、70 年代和 80 年代建造的建筑。” 与 90 年代初一样，过度建设的南方受到的打击最为严重。远程办公趋势急于削减成本的公司也开始放弃宽敞的私人办公室，改用开放式地板和小隔间，同时意味着他们仅需要更少的员工空间。穆迪分析公司商业房地产经济主管 Thomas LaSalvia 表示：“一些大型办公室已经脱离了‘广告狂人’唐·德雷珀（Don Draper）时代。” 这有助于推高职位空缺，并开始逐步转向小型办公室，这种趋势一直持续到今天。至于新冠大流行只是加速了这一转变，因为公司意识到远程工作的大趋势，他们只需要更少的员工空间。尽管有很多相似之处，两次经济衰退之间也存在重要差异。 2 0世纪 90 年代初期的危机在经济再次开始繁荣后突然结束。职位空缺大幅下降，公司纷纷抢占空间。然而这一次，大多数分析师预计办公室空置的时间将更长，因为空缺与经济周期关系不大，而与在家工作的日益普及有关。
IreneLim2024-01-09
上海九百上涨5.34%，报8.09元/股
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司的主营业务为洗涤化工产品及洗涤服务，商业地产的投资管理，以及百货业务，同时也投资参股具有竞争优势的商业零售企业。公司全资拥有并管理上海正章洗染公司、上海九百中糖酒业有限公司，并投资参股沪港合资上海久百城市广场有限公司、上海久光百货有限公司、中进汽贸上海进口汽车贸易有限公司。截至9月30日，上海九百股东户数4.36万，人均流通股9184股。 2023年1月-9月，上海九百实现营业收入6418.67万元，同比增长46.23%；归属净利润4502.11万元，同比增长45.47%。
金融界2024-01-09
宝龙地产(01238)下跌5.88%，报0.64元/股
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多元产业的开发和运营，特别专注于综合性商业地产项目。截至2018年底，公司总资产超过千亿，拥有万余名员工，运营着200多家公司，已在40多个城市打造了超过100个高品质物业项目，运营面积近500万平方米，合作品牌超过3000家。截至2023年中报，宝龙地产营业总收入122.99亿元、净利润9422.7万元。
金融界2024-01-08

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