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赫美集团下跌5.04%，报5.09元/股

平台的销售全渠道，基本覆盖国内所有高端商业地产。截至12月20日，赫美集团股东户数2.0万，人均流通股6.55万股。 2023年1月-9月，赫美集团实现营业收入1.25亿元，同比减少1.43%；归属净利润-965.72万元，同比增长78.18%。

金融界2024-01-12

曙光重现！商业房地产抄底时机来了？

reen Street表示，其12月份商业地产价格指数与上个月持平。 Green Street战略研究联席主管彼得·罗瑟蒙德(Peter Rothemund)在1月5日的一份声明中表示：“两年前开始的房地产定价调整似乎已经结束。”与企业债券的收益率相比，商业房地产现在的定价相当合理，上市的房地产投资信托的市场定价也显示出类似的情况。更多需求有证据表明，买家对曼哈顿一些大厦的兴趣正在升温。据不愿透露姓名的知情人士透露，曼哈顿翠贝卡区富兰克林街101号的一栋办公楼被纽马克宣传为潜在的住宅改建项目，该楼已吸引了数十次实地考察，并收到了十几个出价。知情人士称，卖方哥伦比亚物业信托公司(Columbia Property Trust)为这处物业标价约1.15亿美元，比其2019年购入价格低40%以上，并且还提供了该交易的潜在融资。其中一位知情人士称，德意志资产管理(DWS Group)位于金融区的办公楼，222 Broadway大楼，也被推介为转换项目的机会，并吸引了许多潜在投资者希望参观该建筑。帝国资本控股(Empire Capital Holdings)的联合创始人乔希·拉赫马尼(Josh Rahmani)过去两年一直积极竞标并收购纽约办公楼，他一直在寻求代表富裕家族投资商业地产。但现在，他说更多竞标者正加入这场争夺战。拉赫马尼说：“我正在竞标一栋空置建筑，但价格上涨超出了我们一个月前愿意接受的水平，此类事件正在变多。除非卖家非常积极，现在必须出售，那么价格就是市场可以承受的，而且仍然有很大的折扣。” 压力越来越大在12月的会议上，美联储保持其基准利率稳定，并同时暗示了这个时代最激进的紧缩周期即将结束。如果利率下降，那些没有迫切出售需求的物业所有者可能倾向于持有资产。但据仲量联行称，再融资缺口在2700亿美元至5700亿美元之间，可能会刺激一些业主出售资产或贷款，包括某些情况下的不良交易。另一方面，潜在买家和投资者资金充裕。仲量联行表示，根据截至10月份的数据，商业地产有4020亿美元的闲置资金。仲量联行资本市场首席执行官理查德·布洛克萨姆(Richard Bloxam)在一份声明中表示价值重置将挑战资本并促进流动性：““市场对价格已发生变化有着绝对统一的理解。鉴于大量的闲置资金，对于能够迅速部署并围绕市场基本面改善的机会进行动员的资本来说，将有相当大的先行者优势。” 近期，一些买家已将资金投入到重大交易中。去年12月，奢侈品零售商普拉达集团(Prada SpA)及与普拉达家族关联的实体购买了纽约第五大道上的两栋大楼，总价值达到8.35亿美元，这是去年该市最大的一笔房产交易之一。加州的知名房产也找到了买家。加州大学同意斥资7亿美元购买洛杉矶一处曾被改造为谷歌母公司Alphabet Inc.办公室的前购物中心。该大学计划将其改造成医学和工程研究园。洛杉矶市中心的怡安中心(Aon Center)以1.478亿美元的价格售出，比2014年的购买价格低了约45%。（怡安中心，来源：雅虎财经）房地产公司Kassin Sabbagh Realty的投资部门购买了位于曼哈顿百老汇1410号的一栋34层曼哈顿办公楼49%的股份。该大楼由L.H. Charney Associates所有，此前曾出租给WeWork，但这家共享办公公司在申请破产前终止了租约。自那时起，大楼已租出更多空间，使得大楼的入住率升至90%以上。经纪人阿尔伯特·苏尔坦(Albert Sultan)表示：“现在利率似乎不会再上涨，这让买家确信，从现在起六个月后，他们在试图结清或获得贷款时不会遇到更糟糕的情况。有少数玩家已经重返市场，虽然人数不多，但这让我对整体情况会回归感到乐观。” 美国市场集中趋势仲量联行表示，美国可能是一个特别有趣的地方。该经纪公司表示，到2025年底，债务到期的3.1万亿美元房地产资产中，超过四分之三集中在美国，特别是住宅和办公楼领域。美国在其周期中走得最远，这可能会引起希望抓住价格下跌底部的买家的更多关注。其中包括摩根士丹利房地产投资平台等主要参与者，该平台正在寻找行业动荡中出现的机会。仲量联行的吉利奥蒂表示：“当然，当许多投资者认为自己正在触底时，他们就会对投资房地产感兴趣。” 美国在其周期中走得最远，这可能会吸引那些希望在房价下跌周期中抓住最低点时机进行购买的买家。其中包括摩根士丹利(Morgan Stanley)的房地产投资平台等主要参与者，他们正在寻找行业动荡中产生的机会。仲量联行的吉利奥蒂(JLL’s Gigliotti)表示：“当然，许多投资者对在他们认为正在抄底时投资房地产感兴趣。”

Sissi2024-01-12

我爱我家上涨9.91%，报2.33元/股

房、新房、租赁、海外）、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等，覆盖22个国内主要一、二线城市以及海外城市。公司以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略，已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力，实现了核心城市的签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化等。截至11月30日，我爱我家股东户数4.96万，人均流通股4.53万股。 2023年1月-9月，我爱我家实现营业收入90.73亿元，同比增长2.11%；归属净利润-6793.06万元，同比增长68.98%。

金融界2024-01-11

赫美集团10.06%涨停，总市值70.28亿元

平台的销售全渠道，基本覆盖国内所有高端商业地产。截至12月20日，赫美集团股东户数2.0万，人均流通股6.55万股。 2023年1月-9月，赫美集团实现营业收入1.25亿元，同比减少1.43%；归属净利润-965.72万元，同比增长78.18%。

金融界2024-01-11

又一闷雷炸响美国商业地产危矣？这一数据创下新纪录“非同寻常” 经济危机信号浮现

数据。此记录也显示了远程工作如何颠覆商业地产市场。但这只是故事的一部分。（来源：华尔街日报）穆迪称，如今美国写字楼空置率最高的三个主要城市是休斯顿（Houston）、达拉斯（ Dallas）和德克萨斯州奥斯汀（Austin）。目前市场的低迷很大程度上可以追溯到 80 年代和 90 年代写字楼市场的低迷。过度建设时代 20 世纪 80 年代和 90 年代初办公室空缺激增，宽松的贷款推动了建筑业的繁荣，特别是在土地便宜且少了繁文缛节的南方。银行经常为没有任何租户签约的投机性办公项目提供资金。开发商 Bruce Eichner 在 20 世纪 80 年代建造了曼哈顿百老汇 1540 号办公楼，他说：“我建造的大楼几乎有 100 万平方英尺，100% 是空的。” 结果是，当 1990 年经济陷入衰退时，由于美国遭受储蓄和贷款危机，许多储蓄贷款机构倒闭，办公楼供过于求，找不到租户。而这种供过于求的局面至今仍对办公市场造成压力，这有助于解释为什么美国的空置率远高于欧洲或亚洲。由于公司缩减空间或迁往更现代化的建筑，许多建于 20 世纪 80 年代及更早时期的办公园区都很难找到租户。房地产经纪公司 CBRE 纽约三州地区首席执行官 Mary Ann Tighe 表示：“大部分空置空间是 20 世纪 50 年代、60 年代、70 年代和 80 年代建造的建筑。” 与 90 年代初一样，过度建设的南方受到的打击最为严重。远程办公趋势急于削减成本的公司也开始放弃宽敞的私人办公室，改用开放式地板和小隔间，同时意味着他们仅需要更少的员工空间。穆迪分析公司商业房地产经济主管 Thomas LaSalvia 表示：“一些大型办公室已经脱离了‘广告狂人’唐·德雷珀（Don Draper）时代。” 这有助于推高职位空缺，并开始逐步转向小型办公室，这种趋势一直持续到今天。至于新冠大流行只是加速了这一转变，因为公司意识到远程工作的大趋势，他们只需要更少的员工空间。尽管有很多相似之处，两次经济衰退之间也存在重要差异。 2 0世纪 90 年代初期的危机在经济再次开始繁荣后突然结束。职位空缺大幅下降，公司纷纷抢占空间。然而这一次，大多数分析师预计办公室空置的时间将更长，因为空缺与经济周期关系不大，而与在家工作的日益普及有关。

IreneLim2024-01-09

上海九百上涨5.34%，报8.09元/股

司的主营业务为洗涤化工产品及洗涤服务，商业地产的投资管理，以及百货业务，同时也投资参股具有竞争优势的商业零售企业。公司全资拥有并管理上海正章洗染公司、上海九百中糖酒业有限公司，并投资参股沪港合资上海久百城市广场有限公司、上海久光百货有限公司、中进汽贸上海进口汽车贸易有限公司。截至9月30日，上海九百股东户数4.36万，人均流通股9184股。 2023年1月-9月，上海九百实现营业收入6418.67万元，同比增长46.23%；归属净利润4502.11万元，同比增长45.47%。

金融界2024-01-09

宝龙地产(01238)下跌5.88%，报0.64元/股

多元产业的开发和运营，特别专注于综合性商业地产项目。截至2018年底，公司总资产超过千亿，拥有万余名员工，运营着200多家公司，已在40多个城市打造了超过100个高品质物业项目，运营面积近500万平方米，合作品牌超过3000家。截至2023年中报，宝龙地产营业总收入122.99亿元、净利润9422.7万元。

金融界2024-01-08

“红色警报”未解！美国经济重要“风向标”坏账阴霾笼罩银行业大考将至

的可能不再加息的信号推动了股市上扬。商业地产研究集团 Trepp 的银行业分析师 Matt Anderson 表示：“银行非常受利率驱动，” “投资者对2024年经济持乐观态度。” 但即使利率压力正在缓解，未偿还贷款的激增将会持续抑制银行利润。目前不良贷款水平仍低于疫情期间300亿美元的峰值。大型银行表示，他们认为未偿债务的增长可能很快就会放缓。准备金充足吗？许多银行在第三季削减了为未来坏账准备的资金，即所谓的准备金，并预计将最后三个月的准备金再次缩减。但如果银行为不良贷款准备的资金意外增加，可能会令投资者敲响警钟。 Piper Sandler 银行分析师 Scott Siefers 表示：“信贷在很大程度上仍然是一个不确定因素。” “情况非常好，但我认为我们将继续看到这里的情况恶化。” 商业地产，尤其是不太满的办公楼的抵押贷款，一直是推高问题债务的最大因素之一。#银行业危机# 但最近，消费贷款的拖欠率一直在上升，特别是信用卡和汽车债务。这让一些分析师感到紧张，特别是因为银行现在拨出的贷款损失准备金比疫情爆发之初不良贷款上升时拨出的要少得多。加拿大皇家银行资本市场银行分析师 Gerard Cassidy 表示：“目前银行准备金充足，因为我们远未达到当时的压力水平。” “但他们为经济硬着陆预留了足够的资金吗？答案是不。” Q3业绩回顾鉴于强劲的就业市场和健康的居民资产负债表，美国经济表现出充足的韧性。多数大型银行的业绩普遍好于预期。营收方面，摩根大通营收同比增长22%，为398.74亿美元，大幅领先于同行，得益于接收第一共和银行后带来的净利息收入的增长。其他银行如花旗银行、美国银行、摩根士丹利和富国银行，营收分别同比增长9%、3%、2%和6.6%。但高盛的营收同比下降1.3%，为118.2亿美元。高利率环境下，美国各银行在利润上的表现差异明显。信贷违约率的上升导致了银行坏账准备金的增加，以及持续的加息造成的收益率上升使银行持有债券价值面临下跌。借贷成本的上涨抑制了居民和企业的融资需求。高盛净利润同比下跌33%，主要因市场投资环境低迷导致，财富管理部门收入大幅下降，并且在出售贷款平台 GreenSky 造成了损失。摩根士丹利净利润下降9%，主要受到投行和财富管理业务的拖累。然而，摩根大通、富国银行净利润取得大幅增长，分别同比增长35%和61%。因净利息收入的增长带来了超额收益，富国银行个人银行和贷款业务占总比重的45%。本周五(1月12日)，美国银行、花旗、摩根大通和富国银行将成为首批披露 2023 年最后季度业绩的大型银行。高盛和摩根士丹利的业务更倾向于投资银行、交易和资产管理，并将于1月16日公布业绩。

IreneLim2024-01-08

FX168日报：非农日市场突然“大变脸”！美元暴涨后暴跌、金价巨震的原因找到了

国地区银行提供了短期流动性，掩盖了美国商业地产市场低迷的潜在危害。美国四位领先的金融专家进行分析后指出，随着零利率时代的 5 万亿美元商业房地产债务分批到期，银行体系的潜在危机继续加深。美国银行业危机：美联储降息迟到，商业地产恶化引发潜在波动 5.随着通货膨胀升温，加拿大央行因提高利率过慢而受到了很多批评。现在，加拿大CIBC银行的一位经济学家表示，加拿大央行应该警惕在另一方面犯错。CIBC Capital Markets的高级经济学家Andrew Grantham表示，2021年底物价开始上涨时，加拿大央行的最大错误之一就是将“供应的波动看作需求的变化”，而实际上是需求追随供应。这导致加拿大央行等初步误读经济的情况，最终导致他们将通货膨胀称为短暂的，而实际上并非如此。 CIBC提醒加拿大央行：2024年需要避免这个错误避免重蹈覆辙 6.比特币交易专家预测，3月份比特币（BTC）价格将暴跌高达40%。在周四（1月4日）的一篇博文中，加密货币交易巨头BitMEX的前首席执行官Arthur Hayes警告称，金融市场将在3月面临为期一周的动荡。Hayes谈比特币价格时说：“我很容易看到30%到40%的回调。” 警报拉满！币圈大佬：比特币价格3月份或暴跌40% 7.Stefan Gleason是Money Metals Exchange公司CEO，该公司最近被Investopedia评为“最佳在线贵金属交易商”。Gleason预测，黄金市场有望在2024年创下历史新高，并且它在新的一年开始时已接近创下新的最高纪录。最佳交易商预测：美元疲软、利率变化助推这一稀缺资产“一骑绝尘”并创造历史 8.去年年初，华尔街涌现出大量看跌预测和经济衰退展望。除了Fundstrat的乐观策略师汤姆·李（Tom Lee）外，几乎所有人的预测都是错误的。股市飙升，经济证明了其韧性，分析师们已经推迟或逆转了他们对衰退的预测。在过去的12个月里，标普500、纳斯达克和罗素3000指数分别增长了24%、43%和24%。 2023做空者损失1950亿美元，这10笔最惨痛市场概述上周五纽约时段早盘，受强劲的美国非农报告推动，美元指数飙升，最高触及103.08，现货黄金大跌，最低触及2024.36美元/盎司。周五公布的最新美国非农就业数据显示，美国经济在12月增加21.6万个新工作岗位，高于市场预期的17万个。失业率稳定在3.7%，低于预期的3.8%。平均工资月率增长0.4%，高于市场预估的0.3%。不过，服务业的疲软表现随后压过就业方面的好消息，美国12月ISM非制造业指数从11月的52.7下滑至50.6，为5月以来最低水平，远低于市场预期的52.6。值得注意的是，ISM服务业就业指标在上月暴跌至43.3，为2020年7月以来最糟水平。 ISM报告发布后，美元指数自盘中高点大幅回落，一度跌破102关口，最低触及101.91，随后收复部分跌幅，收报102.44。现货黄金大幅反弹，最高触及2063.98美元/盎司。 High Ridge Futures金属交易主任David Meger说：“首先，非农就业数据比预期强劲，因此我们看到黄金有一些卖压。然而，我们随即听到ISM数据比预期疲软的消息，也因此看到金价趋势扭转。” 美股上周五收高。但三大股指上周均录得跌幅，结束了此前连续九周上涨的连胜纪录。苹果三日两遭降级并面临反垄断诉讼，股价五连跌。美国WTI原油期货价格上周五收高。市场继续关注中东局势的最新进展。汇市欧元：欧元/美元上周五基本持平，收报1.0942。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.1002，进一步阻力位于1.1060，关键阻力位于1.1123；汇价下行的初步支撑位于1.0881，进一步支撑位于1.0818，更关键支撑位于1.0760。英镑：英镑/美元上周五上升，收报1.2718，涨幅0.28%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2789，进一步阻力位于1.2860，关键阻力位于1.2948；汇价下行的初步支撑位于1.2630，进一步支撑位于1.2542，更关键支撑位于1.2471。日元：美元/日元上周五基本持平，收报144.53。技术面上，汇价上行的初步阻力位于145.80，进一步阻力位146.97，关键阻力位于147.97；汇价下行的初步支撑位于143.63，进一步支撑位于142.63，更关键支撑位于141.46。股市上周五（1月5日），美股收高。但三大股指上周均录得跌幅，结束了此前连续九周上涨的连胜纪录。美国12月非农就业数据远超预期、薪资加速增长，使美联储最早在3月份降息的可能性大幅下降。道指涨25.77点，涨幅为0.06%，报37466.11点；纳指涨13.77点，涨幅为0.09%，报14524.07点；标普500指数涨8.56点，涨幅为0.18%，报4697.24点。上周纳斯达克综合指数下跌3.25%，标普500指数下跌1.52%，标普500指数和纳指分别录得连续第五个和第六个交易日下跌。道指下跌0.59%。美股三大指数结束了此前连续九周上涨的连涨纪录。Fundstrat Global Advisors LLC的Tom Lee表示，上半年股市将面临动荡。他表示，就业数据“加剧了2024年初的痛苦”。中国股市方面，1月5日，A股三大指数延续疲软走势，截至收盘，沪指跌0.85%，深证成指跌1.07%，创业板指跌1.45%。市场成交额超过7000亿元，北向资金净买入近20亿元。行业板块几乎全线下跌，通信设备、风电设备、游戏、教育、航天航空、文化传媒板块跌幅居前，仅银行、房地产服务板块逆市上涨。个股方面，上涨个股仅500余只。商品市场经过剧烈波动后，上周五现货黄金收涨0.09%，收报2045.30美元/盎司。COMEX 2月黄金期货收跌0.01%，报2049.8美元/盎司。 COMEX 3月白银期货收涨0.55%，报23.315美元/盎司。现货白银上周五涨0.77%，报23.177美元/盎司。现货铂金上升0.66%，报961.32美元/盎司。现货钯金下跌0.88%，报1025.37美元/盎司。纽约商品交易所2月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格上周五收涨1.62美元，涨幅2.24%，报73.81美元/桶。欧洲洲际交易所3月布伦特原油期货价格上涨1.17美元，涨幅为1.5%，报78.76美元/桶。德国商银大宗商品分析师Carsten Fritsch认为，中东冲突局势几乎不可能急速降温，因此油价应该会得到良好支撑。周一(1月8日)关注重点（北京时间）： 15:00德国11月季调后贸易帐(十亿欧元) 18:00欧元区11月零售销售(月率) 次日01:00 亚特兰大联储主席博斯蒂克就经济前景发表讲话更多重要事件请点击此处

tqttier2024-01-08

会员

穆迪警告：2024年美国商业地产前景仍然黯淡

美国商业地产市场在2023年经历了糟糕的一年，穆迪周四警告称，2024年这一市场的整体前景仍然不容乐观。穆迪高级经济学家埃芒加德·贾比尔（Ermengarde Jabir）在一次采访中表示：“2024年商业房地产的整体前景并不乐观。所有领域都将出现各种各样的持续重新调整。”这包括写字楼、多户住宅、工业和零售物业。她补充说，有一件事是明确的：“2024年写字楼市场将继续面临最大的压力。” 贾比尔说：“尽管2024年将实施更严格的重返办公室要求，但预计企业将进一步减少办公面积，从而略微推高空置率。”穆迪甚至预测，写字楼空置率将在2024年达到新高。然而，专家们一致认为，对于那些重视面对面互动的公司来说，2024年，办公空间的质量将变得更加重要。这意味着与B类或C类物业相比，A类办公空间的竞争将更加激烈。贾比尔说，这些未使用的B级和C级办公楼最终可能会被改造成住宅物业。她说：“随着办公室的困境持续下去，越来越多的公司开始追求高质量，导致一些老旧的、不那么理想的B/C级空间被淘汰。这为将（中央商务区）的办公空间转换为公寓或数据中心等其他用途创造了机会，虽然这不是万灵药，但却给一些物业带来了新的生命。”

金融界2024-01-06

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