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有连云2023-08-21

斯特外，远东发展这几年也频频在伦敦投资商业地产和政府项目。 1. 伦敦所有Dorsett酒店早在2011年，远东就在伦敦Shepherd's Bush买下了一个地块用于酒店开发，Dorsett Shepherd's Bush酒店已于2014年开业。除此之外，远东还在伦敦金融城持有一家Dorsett酒店。目前，远东不仅拥有伦敦所有的Dorsett酒店，还计划投资7亿英镑在英国继续扩大酒店规模，未来几年内在伦敦和曼彻斯特新开多间酒店。 2. 金丝雀码头Consort Place项目 2019年10月3日，远东正式启动位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）的Consort Place项目的开发工作，预计2024年完工，目前该项目在销售中。 Consort Place项目将会由两座塔楼组成，东塔65层，西塔35层，总面积为8万平方米（约合85万平方英尺）。 Consort Place总货值高达4.7亿英镑，将建设495套现代公寓和一座带有231套客房的豪华酒店，并修复历史建筑North Pole public house。 3. 金丝雀码头Ensign House项目 2022年2月17日，远东发展集团位于伦敦金丝雀码头的住宅开发项目正式取得规划许可，意味着该项目可即刻开工建设。该住宅开发项目名为Ensign House，总开发投入高达2.5亿英镑（约21.5亿人民币），与Consort Place仅一街之隔。根据最新获批的规划，远东将原地拆除Ensign House写字楼和停车场，并将其重新打造成一个高230米、以住宅为主的综合开发项目。 4. 投资2亿英镑重建北伦敦市政厅在伦敦范围内，除了金丝雀码头的两个地块，远东还于2018年斥资3000万英镑，收购了位于北伦敦Crouch End的二级保护建筑霍恩西市政厅（Hornsey Town Hall）。霍恩西市政厅建成于1935年，是英国最早的现代化建筑之一，远东此前表示将投资2亿英镑，将其改造为包含艺术中心、餐厅、咖啡厅、精品酒店以及135套公寓的综合性社区。在开发过程中，霍恩西市政厅的历史因素会被完整保留，包括其中的会议室、门厅等。 5. 东伦敦Whitechapel Square地块 2020年2月，远东宣布与英国超市零售巨头Sainsbury's联手，共同开发重建位于东伦敦的Whitechapel Square（白教堂广场）地块。据远东集团发布的公告内容，Whitechapel Square的重建开发将包括一个全新的Sainsbury‘s超市旗舰店、大量住宅单位、多个零售商铺，以及社区公共空间。作为合作伙伴，远东集团将承担该地块重建的风险，包括支付开发费用，以及投资重建Sainsbury超市旗舰店。英伦投资客写在最后简单盘点一番后，我们发现2011年才进入英国市场的香港远东已经悄悄在英国做了这么多项目，而远东近10年来在香港本土反而没有太多动作。从城市上看，香港远东在英国的投资主要集中在伦敦和曼彻斯特，投资类型包括住宅开发、酒店投资、区域重建等。远东在英国开发的过程中特别重视和政府合作，其投资选址和操盘手法很有代表性，非常值得未来想进英国的投资者借鉴。 - End - *欢迎星标英伦投资客，不错过每条重要推送欢迎关注英伦投资客服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者推送投资讯息和原创分析文章博主常驻伦敦是英国皇家特许测量师MRICS 和英国注册会计师

英伦投资客2023-08-18

美股的又一坏消息！美联储官员对股市上涨越来越警惕

份对风险的评估为“适中”；还点名住宅和商业地产价格，称其“相对于基本面而言较高”。

金融界2023-08-18

王健林也撑不住了？最新爆料：万达正寻求出售盈方体育

财务状况。消息人士称，这家中国最大的商业地产集团已向德意志银行(Deutsche Bank)咨询出售盈方体育传媒(Infront Sports & Media)的事宜，该过程尚处于早期阶段，可能需要数月时间才能完成。三位消息人士称，私募股权公司正在关注盈方。其中一位消息人士补充称，成功的买家可能是财力雄厚的投资者，因买家需要支付体育版权所需的最低担保。（截图自路透社）盈方总部位于瑞士，业务包括管理意大利意甲联赛和英国超级联赛的国际媒体版权，以及赛事运营、媒体版权分销和赞助销售。今年6月，盈方获得了2026年至2032年奥运会在中亚和东南亚22个国家的转播权。万达和德意志银行拒绝置评。盈方没有立即回复媒体的置评请求。消息人士警告称，交易尚未确定，且要视市场情况而定。由于此事属于机密，消息人士要求匿名。过去几年，中国房地产开发商遭受重创，销售下滑和一波债务违约浪潮重创了此前占中国国内生产总值(GDP)约四分之一的房地产业。今年7月，三家主要信用评级机构下调了大连万达商业管理部门的评级，警告称该公司在偿还当时到期的4亿美元债券之前存在“不付款风险”。万达通过部分出售旗下娱乐子公司北京万达文化产业集团筹集了3.2亿美元资金。今年6月，该公司还在支付2200万美元的债券息票方面陷入停滞，不过最终还是在宽限期内支付了这笔款项。此外，由于支付纠纷，该公司还面临着中国法院的诉讼和资产冻结令。 2015年，万达以10.5亿欧元(合11亿美元)的价格收购了盈方的多数股权，当时是为了支持中国申办大型体育赛事。它没有披露盈方的财务状况。在新冠疫情期间的经济低迷之后，体育营销领域的公司一直资金紧张。管理西甲联赛国际媒体转播权的西班牙Mediapro一年前重组了9亿欧元债务，将股份出售给包括西甲大股东Southwind在内的投资者。

财经风云2023-08-18

联储工作人员在美股上涨后对资产价格风险愈加警惕

窄。在其他影响因素中，他们列举了住宅和商业地产价格，称其“相对于基本面偏高”。美联储在试图确定金融体系稳定面临的风险时主要关注几个变量，包括银行系统的健康状况、经济中的杠杆率以及资产价格估值。当这些价格被抬高并脱离基本面时，美联储便担心价格突然或大幅的下跌可能会扰乱金融体系运作，从而损害经济。

金融界2023-08-18

美联储工作人员在美股上涨后对资产价格风险愈加警惕

。在其他影响因素中，他们列举了住宅和商业地产价格，称其“相对于基本面偏高”。会议纪要显示，房价已经开始再次上涨，房价租金比接近2000年代中期抵押贷款市场泡沫破裂前的水平。工作人员暗示，商业地产价格已下跌，但雇员转向更多在家工作可能预示着未来价格进一步显著下降。会议纪要称，在7月份关于金融稳定风险的讨论中，美联储政策制定者还提醒“商业地产（CRE）估值可能大幅下降的危险，这可能对一些银行和保险公司等其他金融机构产生不利影响。”

金融界2023-08-18

美国房市突发“巨震”！Vornado暂停派息、股价暴跌至1996年最低水平计划“卖楼”筹措现金

多可能会出售该建筑或抵押该资产，以“在商业地产低迷时期支撑流动性”。 (来源:Twitter) 他们表示，史蒂文已联系纽马克集团公司(Newmark Group Inc.)美国资本市场联席主管亚当·斯皮斯(Adam Spies)和道格拉斯·哈蒙(Douglas Harmon)，以审查最佳战略选择。他们补充说，讨论仍在进行中。令人担忧的是，罗斯说法利大厦以说是该市同类建筑中最好的建筑之一，然后他指出“法利大厦可能是流动性的重要来源”。这意味着，如今的Vornado很可能已面临资金短缺的困境。 ZeroHedge评论称：“这让我们相信，在受到高借贷成本和办公楼价格下跌的打击后，沃纳多可能会遇到流动性问题。” 这家总部位于曼哈顿的公司一直在积极出售资产，以提高流动性。今年早些时候，该公司宣布了出售曼哈顿和军械库展览中心四处零售地产的交易。随着美联储大幅加息至22年来的高点，美国商业房地产出现了痛苦，Vornado股价跌破全球金融危机水平。 (来源:ZeroHedge) 从图表上能看出，整体办公房地产投资信托基金空间处于全球金融危机崩溃水平。 (来源:ZeroHedge) 别忘记在7月，喜达屋资本集团的Barry Sternlicht向市场发出重磅警告，称商业地产正处于“5级飓风”之中。建筑公司萨福克的负责人、房地产圆桌智囊团主席、波士顿联邦储备银行前主席约翰·菲什最近提到说：“针对商业地产市场，没有人知道底部在哪里。” 周三发布的联邦公开市场委员会(FOMC)会议纪要显示，美联储一些成员仍对通胀风险感到担忧。两名委员表示倾向于在7月会议上维持利率不变。总体而言，会议纪要表明，如果通胀反弹，仍在考虑进一步加息的可能性。这意味着，商业地产的抛售潮很可能尚未结束。

小萧2023-08-17

美联储会议纪要：未来几个季度企业将减少投资支出和招聘

活动减少的因素，如持续的经济不确定性、商业地产市场的脆弱性以及制造业产出的持续疲软。与会者认为，在未来几个季度，企业将减少投资支出和招聘的步伐，以应对紧张的金融环境和经济活动放缓。

金融界2023-08-17

信达证券：给予海德股份买入评级

能够为公司带来长期稳定的重组收益。2）商业地产领域：公司主要定位北京、长三角、珠三角、成渝等经济发达区域的困境商业地产项目，获取较稳定的租金收益和资产增值收益，截至二季度末，公司商业地产类困境资产项目存量余额11.23亿元。3）上市公司领域：公司主要针对主营业务良好但陷入困境的上市公司业务，通过专业化重组运作帮助化解风险和提质增效，获取价值提升收益。2022年11月，公司通过法拍竞得海伦哲11.96%的股权，成为海伦哲第一大股东，在各方共同努力下，2023年以来海伦哲各项业务重新步入正轨，退市风险得到化解。通过海伦哲项目，公司进一步丰富了困境上市公司纾困提质经验，在困境上市业务领域公司已取得先发优势。截至二季度末，公司上市公司困境资产项目余额7.08亿元4）特殊机遇领域：主要遴选折扣率低、但个别债权项下有财产线索且价值较高、短期内可实现回款的困境资产，或市场上同类型中较为少见批量对外转让案例的优质资产包。目前已与多家金融机构、地方AMC和非持牌资产管理公司建立了业务联系和合作关系，从不良资产项目筛选、组包、收购、处置等方面进行全方位深度合作，截至二季度末，公司特殊机遇项目余额7.94亿元。我们认为，依托控股股东产业优势，上市公司重整管理经验以及稀缺牌照资质，公司B端业务有望实现稳定的规模增长。　　优质资产管理业务：通过充分发挥股东优势，公司旗下德泰储能全面打造以全钒液流电池为主的储能产业，德泰储能旗下张家港德泰储能装备的一期300MW/年全钒液流电池产线(含系统集成)预计2024年下半年投产；德泰储能所属的敦煌市汇宏矿业开发有限公司一期3000吨/年高纯五氧化二钒选冶生产线预计将于2024年下半年投产。　　盈利预测及投资建议：我们预计2023-2025E归母净利润分别为10.37/11.06/14.84亿元，对应2023-2025EPE为17.0x/15.9x/11.9x，维持“买入”评级。　　风险因素：个贷不良业务发展不及预期，困境资管业务规模扩张不及预期，市场竞争加剧等证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，东吴证券胡翔研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达89.59%，其预测2023年度归属净利润为盈利11.36亿，根据现价换算的预测PE为15.5。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级2家。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-08-16

瑞典7月核心通胀率8%超预期加大央行加息压力

一步加息的压力，尽管该国经济正在放缓，商业地产行业的裂痕正在扩大。瑞典统计局周二发布的数据显示，剔除能源成本和利率变动影响的一项价格指标较上年同期上涨8%，略高于瑞典央行预期的7.9%。顽固的物价上涨增加了瑞典银行进一步加息的压力，尽管这样做会损害那些正在艰难应对沉重债务负担的房东的利益，就在人们越来越担心这个北欧国家的经济面临硬着陆之际。此前公布的第二季度初步GDP数据显示，该国经济收缩幅度大于预期。瑞典央行曾表示，预计今年将至少再加息一次，因服务业通胀居高不下，且瑞典克朗疲软令进口商品成本上升。

金融界2023-08-16

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