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债市早报：央行、外汇局上调跨境融资宏观审慎调节参数至1.5；7月LPR报价维持不变

”下调至“CCC”。同时，标普还将万达商业地产（香港）有限公司长期发行人评级及其担保的高级无抵押票据的长期发行评级由“B”下调至“CCC-”。上述所有评级继续列入负面评级观察名单。万达商管：穆迪投资者服务公司将大连万达商业管理集团有限公司的企业家族评级由“B1”下调至“Caa1”，将万达商业地产 (香港) 有限公司的企业家族评级，以及Wanda Properties Overseas Limited、Wanda Properties Global Co. Limited和Wanda Properties International Co. Limited（均为万达香港全资子公司）所发行债券的高级无抵押债务评级由“B3”下调至“Caa3”，上述所有评级维持“负面”评级展望。万达商管：据彭博报道，万达商管告诉一些债权人，预计最早将于本周完成资产处置，计划利用所得款项帮助偿还7月23日到期的4亿美元债券。四川蓝光：公司公告，近期公司新增诉讼涉案金额累计约24.67亿元。远洋控股：中诚信国际维持“申港证券-远洋集团三号优先级资产支持专项计划”（“远洋R3优”）信用等级为AAAsf，并将其列入可能降级的观察名单。中诚信国际认为，远洋中国可动用货币资金有限，流动性状况趋紧，未来债券本息兑付和增信义务的履行存在重大不确定性。正荣地产：公司公告，“H20正荣2”实现回售金额2.2亿元，拟转售金额0元，注销金额2.2亿元。本期债券在召开持有人会议表决展期中，回售资金兑付存在不确定性。贵州钟山开投：公司公告，本公司从历史合作情况及未来业务规划考虑，决定不再委托中证鹏元对本公司主体及“17钟停债01/PR钟山开”、“19钟停债01/PR钟山投”债项进行跟踪评级。榆林城投：鉴于商业合作原因，自2023年7月19日起，联合资信评估股份有限公司不再为公司主体及发行的“21榆林城投MTN001、21榆林城投MTN002、21榆林城投MTN003”提供跟踪评级服务。杭州钱塘城发集团：发行人城发实业(BVI)有限公司宣布，于2023年7月14日，发行人已注销在公开市场回购的债券CFINBV 6.5 11/24/23，回购债券本金总额为1.05亿美元。债券注销后已无未偿余额。新城控股：拟发行金额不超8.5亿元中票，期限3年，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。杭州余杭创新投资：“22余创债”持有人会议审议通过提前兑付议案。重庆对外经贸集团：建设银行公告，“22渝外贸MTN001(乡村振兴)”、“22渝外贸CP001”持有人会议分别审议通过了《议题一：关于重庆对外经贸（集团）有限公司2022年度第一期中期票据（乡村振兴）提前兑付的会议议案》、《议题一：关于重庆对外经贸（集团）有限公司2022年度第一期短期融资券提前兑付的会议议案》。瑞安房地产：瑞安房地产发布公告称，近日有媒体报道瑞安房地产有限公司已委任第三方顾问公司对其部分尚未偿还的优先票据进行债券持有人身份识别。公司谨此声明，此次债券持有人身份识别工作是公司常规投资者关系战略的一部分，以便公司能够更加了解近年来债券（和股票）投资者的组成变化。我们此次与第三方顾问公司的合作只限于债券持有人身份识别，在他们的服务范围内没有其他与债券相关的公司活动。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指明显下探】 7月20日，权益市场三大股指开盘冲高回落一路下行，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.92%、1.06%、0.99%，两市成交额仅7856亿，北向资金净流入3.47亿。当日申万一级行业指数多数下跌，共有21个行业下跌，其中通信、计算机、电子、传媒等行业跌幅超过2%；虽有10个行业逆势上涨，但除商贸零售以外，其余行业涨幅不及1%，上涨动能不强。【转债市场指数缩量下跌】 7月20日，转债市场主要指数受权益市场影响呈现震荡走弱态势，当日中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.14%、0.13%、0.20%；转债市场成交明显缩量，当日成交额480.80亿元，较前一交易日减少115.25亿元。当日转债市场个券多数下跌，502只个券中，166只上涨，333只下跌，3只持平。当日，新上市力合转债领涨45.63%，但其他存量个券上涨动能不强，上涨个券中超百只涨幅不及1%；当日转债个券向下调整幅度明显扩大，其中近期新上市的明电转02和海泰转债，以及天铁转债跌幅均超过10%，新港转债跌逾7%，调整幅度也比较大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，华设转债、冠中转债开启申购；下周，孩王转债、兴瑞转债拟于7月24日开启申购，神通转债、宏微转债拟于7月25日开启申购。 7月20日，四会富仕发行可转债申请获证监会核准批复，诺泰生物发行可转债申请获上交所审核通过，致远互联拟发行可转债募资不超7.04亿元，松井股份拟发行可转债募资不超6.2亿元。 7月20日，新乳转债公告不下修转股价格，且在未来六个月（2023年7月21日至2024年1月20日）内，若再次出发下修条件，均不提出向下修正方案；闻泰转债、江山转债、西子转债、红相转债公告预计触发转股价格向下修正条件。 7月20日，北方转债公告不提前赎回，且在未来3个月内（即2023年7月21日至2023年10月20日），如再次触及有条件赎回条款时，均不行使提前赎回权利；金诚转债公告可能满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场： 7月20日，其余各期限美债收益率普遍大幅上行。其中，2年期美债收益率上行6bp至4.8%，10年期美债收益率上行10bp至3.85%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月20日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄4bp至95bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至17bp。 7月20日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率大幅上行13bp至2.35%。 2. 欧债市场： 7月20日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行5bp至2.45%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行5bp、5bp、7Bp和8bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至7月20日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-07-21

黑石业绩受交易撮合业务拖累资产管理规模达1万亿美元未能力挽狂澜

商、贷款机构巨头现已成为全球规模最大的商业地产所有者。 “鉴于我们的规模，近日来我们受到的关注增多，”现年53岁的黑石总裁Jon Gray在接受采访时表示，“规模让我们可以进行大宗交易。”他补充表示，这也使该公司对经济拥有更高的透明度。通胀降温 Gray表示，例如，黑石投资组合中公司的工资和成本数据表明，通胀“下降的范围可能比其他人观察到的更为广泛”。他表示，随着美联储努力令经济降温，市场也开始认识到通胀正在得到控制。尽管可分配利润下滑，但另一项衡量盈利能力的指标在第二季度有所改善。这家总部位于纽约的公司周四在一份公告中表示，手续费相关利润（管理资产产生的经常性利润）同比增长12%。新基金手续费推动了这一增长，股市上涨帮助提振了资产价值。尽管如此，黑石发现，为新交易从投资者处筹集新资金变得更加困难。第二季度净流入总计170亿美元，同比下降77%。信用是资本流入的最大贡献者，这也是这家公司源于收购的公司拓展成为一家更大的非银行贷款机构的方式。信用产品约占公司总资金流入的一半。

金融界2023-07-21

全美写字楼空置率创历史新高！商业房地产的痛苦才刚开始？

到来。该团队重申，到2024年底，所有商业地产类型的价格将从高峰下降27.4%至低谷。摩根士丹利的数据显示，相比之下，大约15年前的全球金融危机期间，房价下跌了34.9%，但随后一段时间，房价在疫情期间上涨了近150%。该团队在周一的客户报告中写道，商业房地产的整体价格一直在下跌，但随着交易活动和不良销售的增加，郊区和中央商务区的零售、工业和办公物业价格的大部分预期跌幅还有待兑现。

金融界2023-07-21

美国写字楼空置率升破13%创最高

8.64%和17.93%。与此同时，商业地产的其他领域也在经历空置率的上升，这对租金产生了影响。在多户住宅领域，第二季度空置率从一年前的5.3%升至6.9%。这是因为尽管有需求下降的迹象，但过去一年的供应量增长了22%。随着可供新租户使用的房产增多，租金增幅降至1.1% 工业地产的空置率升至4.7%，而零售地产的空置率保持不变，为4.2%，是所有行业中最低的。 NAR还指出，对银行业动荡的担忧尚未对商业地产产生重大影响，因为商业地产严重依赖地区贷款机构。目前，贷款每周都在增加，而拖欠率仍低于1%。不过，NAR表示，预计未来几个月情况将恶化，银行贷款的任何缩减都可能对商业地产市场产生重大影响。

金融界2023-07-21

香港恒大中心无人问津！辗转出售3次未果，翻新和更名也没打动买家……

资，以及确保未来收入流的措施。” 香港商业地产市场正处于近10年来最糟糕的时期。Colliers International Group Inc.的数据显示，写字楼价值已从2018年的峰值下降约35%，降至2016年以来的最低水平。西方公司削减成本的努力以及中国公司回归香港的速度慢于预期，限制了对写字楼的需求。 Colliers的数据显示，这座城市5月份的整体A级空置率接近15%，比2019年高出三倍多。由于利率随着供应量的增加而上升，投资者几乎没有动力押注香港的写字楼。最近的一笔交易让外界得以一窥廉价出售能带来什么。经过两年的努力，高银金融国际中心以56亿港元的价格出售给了投资公司，远低于其高达165亿港元的估值。从其他陷入困境的中国企业手中收回债务，也取决于它们能否出售几年前大举购买的大楼。香港祥祺中心的投标亦将于八月结束，该商厦亦已进入破产管理程序。该公司因房地产大亨陈红天欠下的债务而被查封。世茂董事长许荣茂也将该中心的两层楼挂牌出售。目前还没有买家出现。

超启2023-07-20

会员

美国写字楼空置率升至13.1%，创历史新高

会（NAR）日前发布的《2023年7月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。对于创纪录的写字楼空置率，NAR将其归因于混合工作模式。

金融界2023-07-20

美国写字楼空置率升至13.1% 创历史新高

会（NAR）日前发布的《2023年7月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。对于创纪录的写字楼空置率，NAR将其归因于混合工作模式。

金融界2023-07-20

重磅！绿地控股4.32亿美元债券违约远洋集团突暂停债券交易、7月离岸息票恐将“爆雷”

间也比其他债券更晚。报道称，中国最大商业地产开发商大连万达集团旗下的服务子公司大连万达商业管理集团已告诉一些债权人，该公司仍在为本月晚些时候到期的4亿美元债券筹集资金。中国恒大集团周一发布的早该公布的业绩显示，2021年和2022年合计亏损810亿美元，负债总额有所上升。该公司于3月份宣布了一项离岸债务重组计划，预计将有助于逐步恢复运营并产生现金流。它现在正试图收集债权人的支持来完成这一过程。

秉哥说市2023-07-20

基金早班车|抖音要卖基金了！万科即将尝试发行商业地产REITs 机构：重视国防军工β反转

万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正处于首批申报阶段。 4.抖音联合部分头部基金公司进行基金销售相关测试，已做好基金销售前期准备工作，静待业务资格获批。二、基金二季报基金陆续披露二季报，从投资方向来看，绩优基金依然围绕AI主线进行布局。明星基金经理张坤管理的易方达蓝筹精选、易方达优质精选、易方达优质企业三年持有、易方达亚洲精选4只基金公布2023年二季报。数据显示，截至今年二季度末，张坤管理的产品总规模776亿元，较上季度末的889.42亿元下滑了113.42亿元，该数据距离张坤管理产品总规模的历史高点——2021年6月底的1344.78亿元已缩水568.78亿元。其中，易方达蓝筹精选二季度末规模为491.94亿元，相较于一季度末的562.09亿元缩水70.15亿元；由易方达中小盘转型而来的易方达优质精选，二季度末规模为167.27亿元，较一季度末的189.71亿元缩水22.44亿元；易方达优质企业三年持有二季度末规模为67.73亿元，相较于一季度末的84.39亿元缩水16.66亿元；易方达亚洲精选（QDII）规模为49.05亿元，较一季度末的53.23亿元缩水4.18亿元。张坤预计，未来组合内在价值增长有望至少投射为类似幅度的市值增长，除此之外，投资者还将获得一个未来股票回归合理估值的期权。明星基金经理李晓星二季度坚守港股互联网和新能源板块，银华心怡重仓股仅换一只，天顺风能新晋前十大重仓股。对于AI板块，李晓星认为，AI发展不会一蹴而就，中间也必然会有曲折，逢“AI”必涨第一阶段已经过去。明星基金经理刘格菘表示，仍看多自主可控制造业。其管理的广发小盘成长混合（LOF）二季报显示，大幅加仓晶澳科技、国联股份与圣邦股份。从业绩上看A份额净值增长率为-13.52%，C份额净值增长率为-13.60%。招商中证白酒指数基金二季度份额逆势增加，获得51.41亿份净申购，最新资产规模为488.22亿元。“白酒一哥”、基金经理侯昊在季报中表示，白酒场景在年初恢复性修复之后，部分投资者对于可持续性本身存在分歧。三、慧眼识基券商股持续活跃，跟踪50只上市券商股行情的中证全指证券公司指数收涨0.64%，表现显著优于大盘。板块代表ETF——券商ETF（512000）盘中一度涨逾0.8%，收涨0.7%，成交额3.53亿元，较前一日放量超18%。业内分析，近日整体行情震荡，券商股板块走势相对大盘持续彰显韧性。自6月26日触及阶段底部以来，截至昨日收盘，中证全指证券公司指数区间累计上涨2.79%，显著优于上证指数同期表现（0.03%）。根据东方证券点评，当前有两方面因素将支撑券商板块行情。一是基本面的支撑，二是整个券商股以及公司自身估值目前都处于历史低位。机构：重视国防军工β反转。目前跟踪中证军工指数的ETF有四只，比如国防军工ETF（512810），今年以来日均成交额在6000万左右，交投活跃度较高。当下已有部分看好国防军工板块的资金提前行动，该ETF 6月区间份额一度创出近7年来的新高，最近虽然有所回调，但基金份额仍处于近7年来的高位。核心历史超额回报最好，自2016年上市至今跑赢了基准中证军工指数近25%，相当于每年都有相对基准3.6%的超额回报。四、基金预警中基协公示信息显示，华为旗下哈勃科技创业投资有限公司已于近日注销，注销类型为依公告注销。截至7月18日，今年以来已经有近2000家私募注销。中基协提醒投资者持续关注私募基金管理人的诚信合规情况，谨慎做出基金投资决策，通过基金合同约定的纠纷解决机制和相关法律渠道维护自身合法权益。五、宏观产业中共中央、国务院要求，着力推动民营经济实现高质量发展。支持参与国家重大战略，支持民营企业参与推进碳达峰碳中和，提供减碳技术和服务，加大可再生能源发电和储能等领域投资力度，参与碳排放权、用能权交易。支持民营企业参与全面加强基础设施建设，引导民营资本参与新型城镇化、交通水利等重大工程和补短板领域建设。支持平台企业在创造就业、拓展消费、国际竞争中大显身手，推动平台经济规范健康持续发展。腾讯董事会主席马化腾发文称，中央印发《关于促进民营经济发展壮大的意见》，围绕民营经济高质量发展，制定发布一系列政策措施，对于民营企业坚定信心、轻装上阵、大胆发展，具有重要的激励和指导作用。财政部明确，新能源汽车车辆购置税减免政策延长4年至2027年12月31日。其中，对在2024-2025年购置的新能源汽车免征车辆购置税，每辆汽车免税额不超过3万元；对在2026-2027年购置的新能源汽车减半征收车辆购置税，每辆汽车减税额不超过1.5万元。特斯拉2023年第二季度调整后每股收益0.91美元，预期0.81美元；营收249亿美元，预期245.1亿美元；净利润27.03亿美元，预期24.22亿美元；毛利润率18.2%，预期18.8%。特斯拉维持全年车辆产量目标在180万辆不变，分析师预期188万辆。特斯拉美股盘后小幅上涨0.56%。六、新发基金

金融界2023-07-20

“最受美国人欢迎的城市”突然沦为“地狱”！居民和企业纷纷搬走旧金山怎么了？

他商店在内的零售商都关闭了商店。旧金山商业地产市场的崩溃只会加速，最近主要酒店和购物中心的房产止赎可能是一个开始，可能会阻碍任何经济复苏。从酒店到购物中心，越来越多的大型物业业主正在停止偿还贷款，因为他们对近期经济复苏的信心已经降至零。就连埃隆·马斯克(Elon Musk)也表示，他可能不会把推特(Twitter)的总部设在市中心，因为那里的街道犯罪猖獗。《金融时报》指出，他拒绝支付租金，这给高盛带来了痛苦。布里德市长了解这座城市的衰败，最近他做出了180度大转弯，向警察退款，并宣布了一项振兴市中心的计划。但现在太晚了吗?

夏洛特2023-07-20

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