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美国区域银行盘中暴跌46%，美联储悄悄删除一句重要措辞

心它现在预示着该行业的下一个痛苦来源：商业房地产。另外，纽约社区银行去年还接盘了已经倒闭的“签名银行，这使得它的暴跌更让华尔街瑟瑟发抖。这也引发了周三区域银行股集体大跌，KBW地区银行指数收跌6%，为去年3月13日以来最大单日跌幅。为了应对贷款风险（包括一套合作公寓和写字楼的两笔不良贷款）以及因其规模而受到的更严格的监管，该行囤积了大量现金。它的贷款损失准备金飙升至5.52亿美元，令分析师和股东感到震惊。分析师的估计仅为4500万美元，这意味着贷款准备金超过了分析师预计的10倍以上，也超过了该公司过去十年的总准备金。经理们强调这些措施是为了应对日益严格的资本要求，但导致了季度亏损，去年最后三个月的亏损为2.52亿美元，而分析师预测的利润为2.06亿美元。8.86亿美元的收入也低于预期的9.32亿美元。每季度向股东支付的股息从17美分削减至5美分。 “我们认识到股息减少对我们所有股东的重要性和影响，并且这并非轻率之举，”该行的首席执行官Thomas Cangemi在一份声明中表示。“尽管这些必要的措施对我们的第四季度业绩产生了负面影响，但我们相信它们能够更好地使我们的整个组织与我们的新同行相匹配，并为未来提供坚实的基础。” 收购签名银行的存款也使纽约社区银行集团进入了需要额外资本水平的监管类别。该行表示，这是导致股息削减和贷款损失准备金增加的原因。当时纽约社区银行通过其Flagstar银行部门从联邦存款保险公司购买了签名银行价值380亿美元的资产，其中包括250亿美元的现金和约130亿美元的贷款。 “他们所做的一切在某种程度上是合理的，长期来看可能是好事，但在短期内，市场不喜欢意外。”派珀桑德勒公司（Piper Sandler Cos．）分析师Mark Fitzgibbon在接受采访时表示。“他们已经撕掉了创可贴。我认为他们现在正在康复，而且我不认为问题会变得更糟。” 由于房地产价值下跌，急需新融资的借款人面临加息压力，投资者在过去的一年中一直试图评估美国银行业可能面临的潜在后果。去年底，美国银行业持有约2.7万亿美元的商业房地产贷款。纽约社区银行在过去的18个月里通过两次收购迅速扩张，使其总资产超过了1000亿美元的门槛，这引起了更多的监管审查。该银行的9.1%的关键资本比率低于同类别的KeyCorp和Regions Financial Corp．等同行。该行还表示，希望建立贷款损失准备金，以便更好地与其他同规模的银行保持一致，并抢在写字楼和多户住宅房地产行业潜在疲软之前采取行动。该行逾期30至89天的贷款数量在去年最后三个月增长了48%。它表示，本季度的净核销（指银行在一定时间内从贷款组合中核销的不良贷款减去已经收回的不良贷款的净额）主要与两笔贷款有关。其中一笔是合作公寓贷款，另一笔办公楼贷款。这两笔贷款占该银行在第四季度核销的1.85亿美元净核销额的大部分，这也超过了过去10年的净核销总额。 Raymond James将该银行的评级从强劲买入（strong buy）下调至市场表现（market perform）评级，分析师Steve Moss在给客户的报告中写道，在“资本、信贷和未来商业计划更加清晰”之前，该银行的季度业绩“可能会使其股票受到惩罚”。纽约社区银行公布业绩后，美国国债收益率加速下滑。对利率敏感的两年期美国国债收益率快速下跌了多达15个基点，10年期美国国债收益率也一度下跌了超过8个基点。在掉期市场上，交易员增加了对2024年美联储降息的押注，但后来出炉的FOMC决议声明令3月降息押注大幅减少。金融博客零对冲表示，地区银行的资产负债表的实际情况远非乐观，因为美联储的银行救助计划BTFP即将结束意味着地区银行必须找到其他方法来加强他们的资产负债表。如果接下来几周市场出现一些动荡，市场会意识到量化紧缩（QT）仍然过快进行，相对于之前通过逆回购注入的流动性而言，太多的储备正在被消耗，这也是下一轮量化宽松（QE）开始的原因。

金融界2024-02-01

昨日大跌40%！纽约社区银行要倒闭了？

是故事的一部分。商业贷款是一个问题，对商业房地产的敞口也是一个问题。对这个空间有很多焦虑。我们认为这可能有些过头了，但这就是华尔街的现状。纽约社区银行有很大的商业敞口。截至2023年12月31日，商业贷款总额占投资贷款总额的46%，多户贷款占投资贷款总额的44%，这反映了与一年前相比的显著多元化。这是一个重大的进步。截至2023年12月31日，商业房地产贷款持平于134亿美元，与本季度初相比没有变化。简而言之，与过去相比，一年前的风险敞口集中度更高。住宅贷款和其他贷款分别占投资贷款总额的7%和3%。贷款和存款我们一直在寻找地区银行贷款和存款的增长。从本质上讲，更多的存款意味着更多的可用于放贷的资金，而更多的贷款往往意味着更多的手续费收入和利息收入。也就是说，存款减少了，但贷款增加了。但这里有一个重要的附注。存款总额为814亿美元，较本季度初的827亿美元减少了13亿美元。减少的主要原因是与Signature交易相关的托管存款减少了18亿美元，但如果不考虑这些，总存款增加了4.57亿美元。贷款也有所增长。投资贷款和租赁总额为846亿美元，而本季度初为840亿美元。第二季度的增长是由工商业贷款和住房抵押贷款的增长推动的。其中一个弱点是净息差，与上一季度相比，下降了45个基点，达到2.82%。这是由于流动性建设行动。资产质量实际上有所改善纽约社区银行资产质量实际上有所改善，但信用损失准备金激增贷款增加了，但是由于准备金支出激增。我们惊讶地看到了资产质量相对改善。关注另一个关键指标：不良资产。在2023年，不良资产占总资产的比例相对稳定。与季度初相比，在四季度中，总不良贷款实际上减少了700万美元，或者减少了2%，至4.28亿美元。尽管回收资产为1400万美元，与上一季度相比略有增加。从连续季度来看，不良资产也从季度环比下降了1%，。这是积极的，伙计们。现在，损失准备金增加到与其他第四类银行一致。第四季度末，信贷损失准备金为9.92亿美元，而本季度初为6.19亿美元，增加了3.73亿美元，“反映了本季度建立准备金的行动，以应对办公部门的疲软，多户投资组合的潜在重新定价风险以及分类资产的增加。”因此，有一些迹象表明，写字楼房地产市场并非一帆风顺，但这并不预示着崩盘。信贷损失拨备占投资贷款总额的比例由上季的0.74%上升至1.17%，因准备金增加。该银行历来效率很高。但第四季度却出现了异常，从第三季度的56.15%恶化至67.86%，明显高于去年同期的40.72%。这反映了收购更多资产和增加损失拨备的举措。相对于账面价值仍然非常有吸引力尽管股价大跌，但纽约银行的股价与账面价值相比仍有很大的折扣。这里是抄底时机。如果你认为股价即将崩盘，那就避开这只股票。但我们不赞同这种观点。削减股息的确会带来伤害，但股价下跌的主要原因是削减股息。各方的解释各不相同，但我们从表面上看，管理层这么做是为了提高流动性，而不是因为该行陷入了困境。美联储正在密切关注，你可以放心，美联储正就这份报告和降息与纽约商业银行保持联系，以确保账面上没有可能正在扩散的不良资产。整体估值是有吸引力的。我们确实喜欢将股价与账面价值进行比较。该银行的股价仍远低于账面价值。账面价值是14.28美元，所以以当前股价6.30美元计算，这是一个巨大的折扣。这里有形账面价值的折扣率为35% ！我们喜欢购买接近或低于有形账面的银行股，因此这里的价值主张非常强。电话会议上透露了更多信息：纽约社区银行在所有适用的监管要求下仍保持良好的资本状况，重新调整我们的资本分配优先级是加速资本建设的必要步骤。我们相信，我们在第四季度采取的这些行动，以及我们战略的持续执行，将使公司在长期内实现更高的价值。总结这对市场和纽约社区银行的股东来说都是一个冲击。但我们认为你利用了这个机会。当然，新的收益率调整是痛苦的，0.20美元的收益率现在是3%，减少了收益投资者的收入。很难下咽。但对于交易员和长期投资者来说，这家银行正在成长，正在采取战略举措，以确保其未来。 $纽约社区银行(NYCB)$

老虎证券2024-02-01

美股开盘：道指跌超50点中概股多数走高阿里巴巴涨近6%

国际货币基金组织（IMF）指出，美国商业房地产价格正经历过去半个世纪以来最大的跌幅。本轮加息周期以来，美国商业地产价格已经累计下跌了超过11%，超过了过往加息周期的跌幅。红海危机“蝴蝶效应”：车企、零售业成最大输家红海危机扰乱全球供应链，媒体分析认为，汽车运输船受冲击较为明显，包括特斯拉、沃尔沃在内位于欧洲的车企不得不宣布暂停生产，家居巨头宜家更是早早对此提出交货延迟的预警，高度依赖海运的H&M和英国零售商Primark利润也将受到影响。奈飞业绩盘后来袭，Q4盈利料大增1700% 奈飞将于周二美股盘后公布2023年Q4业绩报告。市场普遍预测，奈飞Q4实现营收87.10亿美元，同比增长10.93%；每股盈利则为2.22美元，同比增长1751.92%。奈飞不仅预计在2024年实现营收重新加速成长，还有望将营业利润率提高到22%至23%。自动驾驶大杀器来了！特斯拉正式推送FSD v12 特斯拉已开始正式向用户推送。在测评视频中，FSD v12会在斑马线前等待行人过完马路，顺滑避开车道中停止的车辆，会在左/右转后快速变道。测评博主称，“这是我见过FSD Beta最大的一次改进”，但FSD v12.1.2“还没有为全无人驾驶做好准备”。 3M预计2024财年每股收益不及市场预期财报显示，3MQ4调整后每股收益2.42美元，市场预估2.31美元。公司预计2024财年每股收益9.35-9.75美元，市场预估9.81美元。通用电气业绩指引逊于预期通用电气四季度调整后营收185亿美元，市场预估172.5亿美元。四季度调整后每股收益1.03美元，市场预估0.91美元。通用电气预计一季度调整后每股收益0.6-0.65美元，市场预估0.7美元。英伟达不再是“芯片第一股”？大摩的TOP1变成了西部数据尽管AI芯片持续火爆，英伟达成为所有人眼中“香饽饽”，但如今摩根士丹利将西部数据提升为首选推荐股票，把英伟达降至第二位。该行指出，分拆有望进一步释放业务潜力，存储市场回暖带动业绩进一步改善，西部数据较周一收盘价具有28%上涨空间。开年最火”的AMD隔夜跳水，分析师称“实在无法给估值” 随着市场对AI芯片增长的预期不断提高，Northland Capital Markets分析师Gus Richard承认，他不知道应该如何估值美国超微公司，是因为他认为投资者对人工智能芯片增长的预期已陷入“非理性繁荣”。投资者们似乎对Richard的报告有所警觉。

金融界2024-01-23

IMF警告美国商业地产风险：正出现半个世纪来最严重下跌

国际货币基金组织（IMF）表示，美国商业房地产价格正经历过去半个世纪以来最严重的下跌之一，远远超过此前加息周期的跌幅。该机构在一篇博客文章中指出，自美联储2022年3月首次加息以来，美国商业地产价格下跌了11%以上。随着联邦基金利率从接近于零的水平攀升至5.25%-5.5%的区间，前两年的房地产价格涨幅已经完全消失。 IMF以安德里亚·德吉（Andrea Deghi）为首的分析师写道，虽然紧缩的货币政策经常导致需求减少和价值下滑，但目前的下跌速度尤为突出。他们写道：“正如本周图表所示，与当前的政策周期相反，商业地产价格在美联储以往加息期间总体保持稳定，或者跌幅较小。不过，早些时候的一些加息，比如2004年至2006年的加息，随后出现了经济衰退，其间商业地产价格因需求下降而大幅下跌。” IMF的数据显示，目前的趋势与1983年至1984年和1988年至1989年的价格下跌轨迹最为接近，当时的价格下跌幅度分别为5.86%和2.71%。美国商业地产价格今天的跌幅如此之大，部分原因在于当前周期中出现的异常迅速的紧缩步伐。鉴于美联储加息的速度之快，抵押贷款利率和商业抵押贷款支持证券（CMBS）的收益率也因该行业的压力而大幅飙升。与此同时，借贷成本上升对私募股权融资造成了影响，而私募股权融资也是该行业的一个主要融资来源。而银行更严格的贷款标准只会加剧信贷紧缩。 “例如，美国大约三分之二的银行最近报告称，商业建筑和土地开发贷款的贷款标准有所收紧，而去年年初这一比例还不到5%，”该博客称。更糟糕的是，大流行时期的远程办公和电子商务趋势正在拉低办公和零售行业的需求，这些房地产类型的拖欠率最高。写字楼市场尤其感到痛苦，因为远程工作潮流似乎仍在持续，并抑制了对空间的需求。尽管预计美联储最终将在今年开始降息，但华尔街越来越担心，一波违约浪潮将很快席卷商业地产，尤其是在两年内将有超过1万亿美元债务到期的情况下。 IMF警告称：“金融监管机构必须继续保持警惕。该行业拖欠率和违约率的上升可能会限制贷款，并引发一个恶性循环：融资条件收紧、商业地产价格下跌、金融中介机构蒙受损失，并对经济的其他领域产生负面溢出效应。”

金融界2024-01-23

欧元区银行预计抵押贷款申请将出现反弹

面，“服务业几乎没有出现净收紧”，但“商业房地产、建筑和住宅房地产行业相对较大的净收紧”抵消了这一影响。

金融界2024-01-23

大摩：下调中银香港目标价至22.2港元偏好汇控及渣打集团

变和今年GDP前景放缓的双重挑战。中国商业房地产(CRE)风险敞口仍然是焦点，因此，资本回报十分重要。该行指，相对恒生银行和中银香港，更看好汇控及渣打集团。该行表示，在疲弱的增长环境中，预计今年汇控和渣打的股票回购规模将分别为90亿美元及20亿美元；恒生银行和中银香港的派息比率料分别为69%及55%。对于中银香港，该行下调其2023至25年各年盈测分别11%、8%、10%，目标价由24.1港元下调8%至22.2港元，重申“与大市同步”评级。报告称，中银香港的CRE敞口有进一步下行风险，去年下半年及末季贷款减值开支或显著上升。中银在本港信贷质量或惹关注，但该行相信维持强劲。

金融界2024-01-23

IMF警告美国商业地产风险：正出现半个世纪以来最严重下跌

F的经济学家在一篇博客文章中表示，美国商业房地产价格正经历过去半个世纪以来最严重的下跌之一，远远超过此前加息周期的跌幅。自美联储2022年3月首次加息以来，美国商业地产价格下跌了11%以上，此前两年的涨幅已完全消失。IMF警告称：“金融监管机构必须继续保持警惕。该行业拖欠率和违约率的上升可能会限制贷款，并引发一个恶性循环：融资条件收紧、商业地产价格下跌、金融中介机构蒙受损失，并对经济的其他领域产生负面溢出效应。”

金融界2024-01-23

美股去年四季度业绩分化经济下行隐忧加剧

水平变化不大。报告认为，整体需求疲软、商业房地产市场低迷以及美国总统大选将为经济增长带来不确定性。

金融界2024-01-23

上海写字楼市场没有“翻身仗” 传全球资管巨头欲7折脱手！

知情人士称，贝莱德正寻求以较购买价约30%的折扣出售上海的一座办公大楼，进一步反映出中国最大城市商业地产市场的低迷。

芷莹2024-01-22

【加元日报】加元/人民币现今年最大涨幅加元随原油价格回升美元等待市场消息

（OSFI）表示，加拿大银行业可能面临商业房地产损失。房地产损失不太可能对资本构成威胁。原油上升趋势，助推加元走强由于极端寒冷扰乱了美国的石油生产，以及美国对胡塞反舰导弹的新一轮打击加剧了中东紧张局势，原油价格小幅上涨。BMI Research分析师在一份报告中表示：“随着时间的推移，红海石油供应的持续中断将加大能源市场的压力。”然而，“能源价格行动对危机的反应相当温和。”分析师表示，市场认为爆发更广泛冲突和供应中断的风险不太可能或有限。与此同时，国际能源署表示，预计今年全球石油需求增速将大幅放缓，而非欧佩克+国家的产量高于预期，将提振供应。美国炼油厂原油需求以及寒流削减产量导致美国储备下降，导致周末原油报价上涨，从而助推加元走强。根据洲际交易所（ICE）数据，截至1月16日当周，投机者所持ICE布伦特原油净多头头寸增加18125手合约，至226873手合约。汽油期货投机性净多头头寸增加2111手合约至10273手合约。由此可知，市场对于原油价格仍持看涨态度。加拿大央行降息预测加拿大 11 月份零售销售下降速度快于预期，加拿大央行也加入了越来越多的全球央行降息行列，预计降息幅度将比投资者最初预期的更慢、更小。加拿大皇家银行（RBC）的Dominion Securities部门经济学家Jason Daw表示，尽管加拿大央行（BoC）在12月滑入“中性”阶段，但今年1月不会下调至彻底的“鸽派”，“根据最近的数据，特别是仍然高企的工资和通胀预期......加拿大央行不太可能转向鸽派。” 路透调查数据显示，15位经济学家中有12位表示，加拿大央行今年降息幅度更有可能小于预期；17位经济学家中有13位表示，加拿大央行首次降息的时间更有可能晚于预期；34位经济学家中有22位表示加拿大央行将在6月或之后进行首次降息，而12位则认为将在4月降息。加元走势预测加拿大央行特别关注的是核心通胀数据的上升，核心通胀数据和核心通胀数据中值均高于预期。 Monex Europe外汇市场分析师Nick Rees表示：“政策制定者可能会指出，这种上升是长期保持高利率的基础，这给我们对加拿大央行在2024年初放松利率的预测构成风险。” 加拿大丰业银行预计美元将在第二/三季度走软，美元/加元空头目前可以耐心等待，该货币对未来几周可能更接近1.3500/1.3600水平。丰业银行经济学家报告称，加元（CAD）小幅走高，但上涨空间似乎有限。他们认为，加元自年初以来的上升趋势保持不变，“美元/加元已从本周早些时候的 1.3540 左右高位回落，但跌势相对温和，且美元自年初以来的整体上行趋势依然完好。短期趋势震荡指标仍倾向于美元看涨。随着美元第四季度下跌（1.3538）对 50% 斐波那契阻力位的测试，现货价格短期内可能会小幅走低，但在没有任何迹象的情况下，美元应该会在跌至 1.3400 低点/中点时找到支撑美元牛市趋势此时出现逆转。” 加元/人民币连续第三个交易日小幅回涨，单日呈现今年最大涨幅，现报5.3504，涨幅0.29%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-01-20

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