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未来三年，加拿大银行普遍面临续约风险
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他贷款（即无担保信贷和汽车贷款），但除商业房地产的特定子集（办公楼）外，我们尚未看到信用严重恶化的证据。” 该研究预计，除非利率大幅下降，否则从2024年开始信贷损失将会增加。“我们相信，到2024年，加拿大特许银行将有超过1,860亿加元的抵押贷款续签，按照目前的利率（例如5.54%的五年期固定抵押贷款利率超过180个基点），将高于5个基点），预计加权平均支付冲击将达到32%。” RBC预计2025年抵押贷款续签金额约为3,150亿加元，其中许多利率为浮动利率，并且“目前为负摊销”。这些续约的平均付款冲击预计约为33%，与上一年类似。该报告预计，冲击将在2026年最为严重。“2026财年续签的浮动利率抵押贷款所占比例最大，因此，除非利率大幅下降，否则按加权平均计算，付款冲击可能高达48%。” 该报告还概述了银行为减轻这些冲击而正在实施的策略。例如，客户可以选择提高每月分期付款、过渡到固定利率、批量付款或延长摊销期限。
佳华1682023-11-01
汇丰银行首席执行官：中国房地产业最糟糕的时期已经过去？！
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30日），汇丰银行表示，中国摇摇欲坠的商业房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。尽管汇丰银行宣布进行新的30亿美元股票回购，并表示7月至9月的利润在利率上升的情况下增加了一倍多，但由于投资者考虑到中国经济减值和成本预测的提高，其股价反应平平。汇丰银行首席执行官Noel Quinn对记者表示：“我确实认为（中国房地产市场）的重大调整已经结束，现在是一个长期的渐进工作的情况。” 对负债累累的行业的担忧给向中国开发商提供贷款的外资银行造成了压力，特别是在竞争对手渣打银行报告称，由于房地产和银行业遭受近10亿美元的打击，利润意外暴跌之后。所有的目光都集中在陷入困境的中国房地产巨头恒大集团，该公司在2021年底违约海外债务后负债超过3000亿美元。香港高等法院周一表示，12月4日举行的下一次听证会将是就清算该公司做出决定之前的最后一次听证会。汇丰银行首席财务Georges Elhedery表示，该行仍预计“随着该行业的调整，将出现几个季度的困难”，但长期前景更为乐观。 Hargreaves Lansdown股票分析师Matt Britzman在评论汇丰银行对中国的投资时表示：“市场上仍然笼罩着不确定性的阴云，但投资者将很高兴看到不会出现令人不快的意外情况。” 汇丰银行的总体业绩显示，在高通胀和借款人压力的情况下，在提供投资者预期的持续回报方面面临障碍，尽管它向借款人提供了大量的股息和回购现金。汇丰银行表示，由于支出增长，并且考虑在第四季度为银行家发放更多奖金，因此，如果不包括收购硅谷银行英国子公司的费用，今年的成本最多将增加5%，超过其之前3%的增长目标。该银行公布的7月至9月季度税前利润为77亿美元，而去年同期为32亿美元，但这一结果落后于汇丰银行编制的经纪商平均预期81亿美元。伦敦杰富瑞 (Jefferies) 分析师Joe Dickerson表示，“成本可能是有争议的领域”，不过他补充说，股票回购比他的预测多出10亿美元。这家总部位于伦敦、市值1186亿美元的银行表示，其目标是在明年2月之前完成股票回购，使今年宣布的回购总额达到70亿美元。它还将今年的第三次中期股息定为每股10美分，使迄今为止的年度派息总额达到每股30美分。汇丰银行在伦敦的股价基本持平，跑输基准富时100指数(.FTSE) 0.7%的涨幅。汇丰银行旗下投资银行业务的全球银行和市场部门第三季度收入增长2%，比竞争对手巴克莱银行 (BARC.L) 的6%跌幅更为强劲，因为汇丰银行的大型支付业务受益于较高的利率。该银行优先发展的财富业务在本季度吸引了340亿美元的净新投资资产，今年迄今收入增长了12%，因为加息使其在贷款方面获得了更大的利润。
Peng2023-10-30
中国房市信号闪现！汇丰：巨大政策调整下已实现“触底” 拟追加30亿美元回购股票
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的信贷损失，其中约5亿美元与中国大陆的商业房地产行业有关。汇丰银行今年已向中国房地产投资组合收取了总计8亿美元的费用。公司声明中表示：“鉴于国有企业流动性支持的持续不确定性，以及房地产市场基本面的持续疲软，今年最后三个月信贷状况仍有可能进一步恶化。因此，借款人面临高度的绩效不确定性和离岸再融资风险。” 该公司减少了对中国房地产行业的依赖，其曝险总额为136亿美元，比第二季减少约6亿美元，该公司表示，这“主要是由于冲销”。 “最近宣布的一些政策措施令我感到鼓舞，”奎因在彭博电视上表示。“它们需要时间才能生效，所以我预计不会迅速好转，但我确实认为我们正处于市场底部，现在必须缓慢复苏。” 奎因受访称：“中国的商业房地产市场需要相当长的一段时间才能恢复并恢复动力，因此，我预计该行业在未来12个月左右的时间内不会出现大规模逆转，但我确实预计它会比我们目前的情况逐步改善。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 在开发商违约和经济增长相对疲弱的情况下，投资者担心银行对中国房地产市场的敞口。渣打银行股价上周暴跌，原因是其利润低于预期，原因是与中国投资相关的费用，而且该行首席财务官安迪·哈尔福德(Andy Halford)表示，仍很难判断商业房地产的底部。彭博社报道称，汇丰宣布很快将开始额外回购30亿美元的股票，使全年股票回购总额达到70亿美元。奎因提到，未来可能还会有更多举措。 “我们目前拥有非常强大的资本生成能力，”奎因说道。“我们处于有利位置，可以奖励股东过去几年的耐心和忠诚。” 汇丰截至9月份的三个月税前利润为77亿美元，低于分析师估计的81亿美元。奎因解释说，部分原因是与其对冲策略相关的6亿美元费用，这将使该行在接下来几季受益。营业费用较2022年同期增长2%，这部分是由于计划增加一些员工的绩效工资，以及更高的技术支出的影响。汇丰银行表示，目前预计2023年成本增长约为4%，高于之前约3%的目标。报道称，汇丰的大部分收入来自亚洲，该行一直在该地区部署更多资源，以进军增长更快的市场，并取得了良好的财富表现，特别是在香港。汇丰银行本月同意收购花旗集团在中国大陆的零售理财投资组合，增加了来自11个主要城市的财富客户的资产和存款约36亿美元。汇丰银行的业务情况好坏参半，在其财富和个人银行部门，该行表示，客户贷款增加20亿美元，这是由香港和英国抵押贷款的增长推动的，但被其私人银行部门的去杠杆化所抵消。商业银行客户贷款需求下降，同比下降5%。然而，在为汇丰银行最大的企业客户提供服务的全球银行和市场部门中，该行表示，亚洲业务活动的减少已被欧洲贷款需求的增加所抵消。全球银行和市场收入增长2%，达到39亿美元。该业务的一个特别亮点是其全球债务市场和证券融资部门的收入同比均实现两位数增长，有助于抵消外汇和股票收益下降的影响。
秉哥说市2023-10-30
美国三季度经济“爆表”下，安联首席却警告：经济未摆脱衰退阴霾！
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。抵押贷款利率已经突破几十年来的高点，商业房地产市场正在颤抖，政府将不得不支付更多的利息来偿还巨额债务。美联储加息的另一个影响是债券市场的崩溃，El-Erian将其描述为“无锚”，并认为美国国债市场正在失去作为避风港的吸引力。由于预期利率在可预见的未来仍将保持较高水平，债券市场最近几个月出现了历史性的抛售。本周，10年期美国国债收益率自2007年以来首次突破5%。地缘政治动荡通常是投资者涌入美国国债市场的一个典型原因，但这位经济学家指出，尽管中东紧张局势加剧，但最近几周这种情况几乎没有发生。他说，“考虑到世界上正在发生的事情，我们还没有看到人们对质量和安全的追求，美债应该是避风港，且应该已经因此受益了。但现实情况是，今天的10年期美债收益率比最近这场冲突爆发前高出了整整70个基点。” El-Erian此前另一篇文章中写道，“无论你怎么看，全球最重要的基准市场正走在一条不可预测的道路，目的地不确定。”他警告投资者不要想当然地认为债券市场具有弹性。他总结道： “有两件事已经出现并将持续下去。美联储是净卖家，而政府发行更多债券。周三的五年期美国国债拍卖拍卖会上已经出现了一个很大的问题，谁会买？买家的问题不会很快消失。”
金融界2023-10-27
安联首席经济顾问评第三季度GDP数据：明年仍有可能发生衰退
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。抵押贷款利率已经突破几十年来的高点，商业房地产市场陷入困境，政府将不得不支付更多的利息来偿还巨额债务。目前美联储加息的另一个反应是债券市场的崩溃，埃利安将其描述为“无锚”。由于预期利率在可预见的未来仍将保持较高水平，债券市场最近几个月出现了历史性的抛售。本周，10年期美国国债收益率自2007年以来首次突破5%。埃利安在谈到债券市场时说：“有两件事已经出现并将持续下去。美联储是净卖家，而政府发行更多债券。你们昨天在拍卖会上看到的问题是，谁会买？买家的问题不会很快消失，”他指的是周三的5年期美国国债拍卖，投资者对此次拍卖的需求不温不火。埃利安承认，任何长期缺乏国债买家的情况都可能迫使美联储开始在其资产负债表上增加债券资产。然而，这可能有悖于该央行的目标，而且政策的突然转变可能具有破坏性。
金融界2023-10-27
喜达屋创始人：美联储加息最大受害者是美国政府降息刻不容缓
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债券收益率，打击了房地产市场，并扰乱了商业房地产行业。但美国地产大亨、喜达屋资本集团创始人兼CEO巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）认为，加息的最大受害者可能是美国政府。斯特恩利希特周三在沙特举办的未来投资者倡议（FII）大会上表示：“今天，美联储加息的最大受害者实际上是联邦政府，它现在必须为33万亿美元的债务支付5%的利息。” 自2022年3月以来，美联储已将联邦基金利率从0.08%上调至5.33%，这是40年来最快的利率增长速度。斯特恩利希特认为，利率必须从现在开始下降。他说：“在我看来，美联储将不得不放松，因为他们别无选择。没有一个西方国家能保持这么高的利率。他们负担不起。你最终只是无休止地印钱来支付赤字的利息支出。” 事实上，一些专家担心，加息的影响将如此之大，以至于美国国债拍卖可能会失败，因为没有人会愿意购买美国国债。今年较早时，惠誉下调了美国的信用评级，这加剧了人们对美国国债不再像长期以来被认为是避风港的担忧。斯特恩利希还指出，与美联储上世纪80年代大举加息相比，美国债务的堆积是当前财政环境与80年代的关键差异之一。 “人们谈论保罗·沃尔克，说杰罗姆·鲍威尔是沃尔克的信徒，说22%的利率减缓了通货膨胀。沃尔克没有33万亿美元的赤字。他有2000亿美元的赤字。利率是多少并不重要。” 近年来，美国政府通过的大规模财政刺激方案加重了美国债务的负担。拜登的经济政策包括向经济领域注入大量资金。诸如《通胀削减法案》和《基础设施法案》等支出项目涉及巨额政府支出。斯特恩利特认为，这些支出一直在支撑美国经济，而与此同时，加息意味着私营企业承受着借贷成本上升的冲击。他表示：“联邦政府支出和私营部门之间展开了一场拉锯战，他们说，‘唉，这些利率是有害的’。这将造成未来的通胀。比如，我们没有建造足够的住房。没有人会在利率这么高的情况下建造足够的房屋。”
金融界2023-10-27
爆雷！中国房地产危机延烧渣打银行利润“跌破眼镜” 首席财务官：拐点很难判断……
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alford)表示，目前仍很难判断中国商业房地产市场已触底。周四(10月26日)亚市午盘，渣打银行港股股价下跌近6%。根据周四声明，渣打银行公布税前利润下降2%，至13.2亿美元。在贷款收入和财富管理增加的推动下，本季营业收入增长6%。截至9月份的三个月内收入为44亿美元，高于2022年同期的41亿美元，但低于分析师预测的45亿美元。 (来源:Twitter) 渣打银行按列帐基准计算，第三季普通股股东应占亏损3500万美元，2022年同期盈利9.6亿美元。上季除税前列帐基准盈利6.3亿美元，按年和按季分别跌54%和58%。除税前基本盈利近13.2亿美元，按年跌2%，按季跌18%。期内，基本净利息收入23.9亿美元，按年升18%，按季跌2%。上季信贷减值支出2.9亿美元，按年升27%，按季升1倍。另有一笔与中国商业房地产行业相关的减值支出1.86亿美元，当中管理层额外拨加增加4200万美元，使管理层额外拨加合计达1.78亿美元。过去两年，集团就中国商业房地产行业总计进行11亿美元拨备。上季有形股东权益回报为7%，按年跌2个百分点，主要由于季内税项支出增加。渣打银行首席执行官比尔·温特斯(Bill Winters)表示：“我们的流动性仍然很高，资本充足，对实现2023年财务目标充满信心。” 彭博社报道则称，贷款损失拨备增加，反映出亚洲最大经济体发展轨迹的不确定性。渣打银行对中国房地产收取1.86亿美元费用，并对中国渤海银行进行7亿美元的减值。哈尔福德表示，目前仍很难判断中国商业房地产市场已触底，但“我们仍然认为，中国地区未来两、三、四年的前景仍然非常强劲”。#中国房地产危机# 截至周四下午1点51分，香港股市下跌7.1%，创7个月来最大跌幅。渣打银行港股股价跌至63.40港元，跌幅5.93%。 (来源:Trading View) Jefferies分析师约瑟夫·迪克森(Joseph Dickerson)表示，“嘈杂”的业绩出乎意料，并指出净息差环比小幅下降也是负面影响。渣打银行已从利率上升中受益，尽管该影响因该银行采取的对冲措施而受到削弱，这意味着该行尚未看到全部收益。温特斯在最近的一次金融服务会议上表示，这将从明年3月开始发生。渣打银行计划向投资者返还超过50亿美元，并于7月宣布回购10亿美元，同时提高了今年的收入增长指引。它维持2024年的所有指引不变，收入增长预计为8-10%。本季金融市场收入下滑8%，9月，该行亚洲业务首席财务官萨利姆·拉兹维(Saleem Razvi)强调了该行交易部门的低迷，他警告说，在2022年“异常强劲”的业绩表现之后，要取得类似的结果将非常困难。彭博资讯评论称，由于盈利疲弱和中国经济挑战，渣打银行对渤海银行的投资计提了近7亿美元的减值准备，该行坚持2023、2024年有形股本回报率指导方针，这使得第三季业绩黯然失色。今年迄今为止，由于费率上升而收入增加了超过15%。但渣打银行现在面临着一项艰巨的任务，即要实现4%的运营目标，还有进一步的贷款损失，这主要针对中国房地产。
颜辞2023-10-26
全球顶级“财团”CEO齐“唱衰”！战争、衰退和货币政策不确定都将带来“不堪”的后果
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胀、乌克兰战争、中美之间紧张局势升级、商业房地产困境以及即将到来的美国总统选举的不确定性。花旗集团首席执行弗雷泽表示：“很难不感到一点悲观。”她指的是最近哈马斯在以色列发动的袭击以及世界该地区不断升级的紧张局势。弗雷泽正在进行公司重组，该重组将剥离银行管理层并裁减员工。贝莱德的首席执行芬克经营着全球最大的资金管理公司，他提到了新世界冲突的经济风险。芬克说：“战争、恐惧和不稳定都会带来后果，我认为这将导致希望减少、恐惧增加，如果我们不以世界为导向，就会导致更大的收缩。” 戴蒙在10月13日发布银行财报时表示，这可能是几十年来世界上最危险的时期。本周，他也毫不犹豫地警告了可能出现的经济危险。摩根大通是美国资产最大的银行。戴蒙表示：“为各种可能性和可能性做好准备，而不是采取某种行动方针，因为我从未见过有人这么说。” 他补充道：“我想指出，18 个月前的央行 100% 是完全错误的，即通货膨胀将是暂时的。我对明年可能发生的事情非常谨慎。” 戴蒙警告称，利率可能高达 7%，并在周二敦促人们做好准备，以防这种情况发生。他说：“就算整个曲线上涨100个基点，我都会做好准备。” 创立了全球最大对冲基金的达利奥表示，他也担心利率上升的影响。达里奥表示：“如果从时间角度来看，我们将看到的货币政策将对世界产生更大的影响。你会看到世界各地的差距，所以很难对此感到乐观。”
Linlin2023-10-25
暴跌！大温地区住宅用地交易量“预告”住房短缺？
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下降幅度比我预期的还要急剧。”麦克唐纳商业房地产服务公司的董事总经理Tony Letvinchuk认为，这种下降趋势还将持续。这些开发用地的交易，是大温地区市政当局向公众提供大量住宅的基础。如果像现在这样，开发商对购买土地犹豫不决，可能意味着未来的住房供应量将会减少。 Letvinchuk表示，尽管从加拿大联邦到BC省、再到大温地区几个最大城市的政府部门，都前所未有地一致希望大力推动住房建设，并且随着移民增加，市场需求也极为旺盛，但私营开发商仍然认为当前经济放缓，充满挑战，因此减少购地。而根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC(是一家加拿大政府所有的公司，致力于促进加拿大住房市场稳定)本月发布的报告估计，加拿大约95%的住房是由这些私营开发商建设的。观察人士表示，经济放缓的主要原因是去年以来利率快速上升。8月下旬，BC省省长尹大卫（David Eby）曾就此致信加拿大央行，对急需的租赁房项目因高利率而被迫搁置表示担忧，敦促停止加息；最近，温哥华一些重大开发项目也被推迟，原计划在市中心建造的四座独立住宅楼经市议会许可，延长了开工期限。 “我希望利率趋于稳定，这将有助活跃于经济。” BC省住房部长Ravi Kahlon表示，政府将继续建设公共住房，并促进更多私营开发商的发展，包括今年秋天将推动小型多单元住宅项目的新立法。 Altus Group数据解决方案副总裁Ray Wong表示，在多伦多等加拿大其他主要城市也有类似趋势。事实上，最近已经有了一系列利好开发商的消息，例如联邦政府上个月宣布取消新建租赁建筑的商品及服务税，以及BC省政府推动市政当局批准更多住房。他预计，如果利率至少在一段时间内保持稳定，住宅土地交易量将在明年或2025年开始回升。但同时，Wong也承认，许多开发商在获取和开发土地的融资方面存在困难。因此，高利率和高建筑成本的压力之下，现在市场旺盛的住房需求“没有意义。”
Lisa2023-10-25
贝恩资本聘请高盛前高管为加速投资亚洲房地产添新血
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联行的数据显示，2023年上半年，日本商业房地产投资额年增52%，全球则下降54%。黑石和 Gaw Capital Partners等投资者正在日本各地探索收购机会。高盛发言人Hiroko Matsumoto证实Kinoshita已离开该公司。
金融界2023-10-25

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