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加州政府实施ADU计划，以支持他们在自家后院建造小房子，——这对于缓解加州住房紧张“至关重要”
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加州州长Gavin Newsom于2023年6月下旬签署的加州预算中包括一个50万美元的资金，以用于激励更多人建造附属住宅单元，该计划称为ADU。
Heidi2023-08-03
随着美国第二次失去AAA评级规模达25万亿美元的美国国债市场备受关注
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水平。10年期国债被用来为从住房贷款到商业房地产债务等各种资产定价。股市历史高点下跌了约5%。FactSet的数据显示，截至周二，道琼斯工业股票平均价格指数今年上涨7.5%，标准普尔500指数(S&P 500)上涨19.2%，纳斯达克综合指数(Nasdaq Composite index)上涨36.5%。穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)仍给予美国最高的Aaa评级，展望为稳定。
金融界2023-08-03
卡尔加里房价再创新高：连续第七个月上涨
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卡尔加里房地产局表示，上升的利率对7月份的房屋销售几乎没有影响，7月份的销售量创下了纪录。
Heidi2023-08-02
正是美联储想要的！美国银行业继续收紧信贷标准
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程工作增加，写字楼业主陷入困境，银行对商业房地产特别担忧。经济增速受影响程度不明确鲍威尔对这份贷款调查评论称，“这大致符合预期。贷款条件越来越紧，需求逐渐疲软，表明经济中的信贷条件相当紧缩。” “我认为，很难弄清楚其中有多少是来自这个或那个因素。但重要的是，整体情况是贷款条件紧缩且继续收紧。” 花旗集团经济学家克拉克（Veronica Clark）表示，总体而言，调查中的数据至少与美联储通过加息实现信贷紧缩的目标一致，不过，因为是从宽松水平开始收紧，因此对经济活动的总体影响仍不太明确。自3月份以来，美国四家地区性银行倒闭，引发了金融业的动荡，并加剧了市场对美国陷入经济衰退的担忧，因为贷款机构可能会限制信贷获取渠道。但是，最近的数据表明，经济在面对动荡时保持弹性。摩根大通经济学家西尔弗（Daniel Silver）则表示，“贷款标准收紧力度普遍加大”。他认为，收紧程度达到历史高位，即使不能说明经济衰退即将到来，也至少表明经济应该放缓。
金融界2023-08-01
美国186家银行濒临破产！首席策略师：商业地产充斥大量假象坚定看涨黄金、不持仓美股
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的拒绝率。” 她接着预计，美国银行将因商业房地产的崩溃而陷入困境。目前，她发现商业地产行业存在大量“假象”。这位策略师对黄金持看涨立场，但不持有美国股市的仓位，这表明了她对贵金属的信心。此外，她强调目前的黄金配置，超出了她通常分配给该资产的配置。
小萧2023-08-01
“爆雷”声不断！关店潮涌现，价值暴跌超70% 美国购物中心陷入“死亡螺旋”
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融资将变得更具挑战性且成本更高。穆迪商业房地产经济分析主管Kevin Fagan说，在所有通过商业抵押贷款支持证券融资的购物中心中，约有五分之一资不抵债，这意味着这些房地产的价值低于它们所支持的贷款。在某些情况下，它们的价值要低得多。Crystal Mall的前业主西蒙地产集团(Simon Property Group)在疫情期间停止支付8100万美元的未偿CMBS债务，并于去年交还了自1999年以来一直拥有的这处房产的钥匙。据穆迪称，这笔贷款被纳入著名投资者卡尔·伊坎(Carl icahn)做空的CMBX 6指数，预计将以7000万美元的亏损清算，约占未偿余额的87%。类似的故事正在全国各地上演。根据数据提供商Trepp的数据，在印第安纳州，Muncie Mall时还被认为可以获得3100万美元的贷款，但在3月份的评估后，它的价值仅为600万美元。这座有52年历史的购物中心九年前的估价为7300万美元，直到2018年才几乎满员。据Trepp称，今年早些时候，新泽西州中部占地110万平方英尺的购物中心伍德布里奇中心(Woodbridge Center)的估价为8600万美元，比2014年疫情前的上一次估价下降了76%。该商场的两笔CMBS贷款已被取消赎回权，未偿余额总计近2.5亿美元。 Trepp的高级董事总经理Manus Clancy说:“我们看到，有几十家购物中心在亏损的情况下被清算，或者价值被削减。” 并不是所有的商场都处在灾难的边缘。较新的、地理位置优越的物业拥有强大的租户名单，为投资者带来了健康的客流量和回报。但Tibone表示，自2016年以来，即使是这些高质量的购物中心的价值也下降了约50%，使购物中心成为同期表现最差的商业房地产行业之一。从2018年开始，百货商店大量关闭，加速了购物中心的衰落。根据Green Street的数据，梅西百货(Macy's)、Bon-Ton、JCPenney和西尔斯(Sears)等大型百货商店在2018年至2020年底期间关闭了约875家店，而2016年和2017年总共关闭了175家店。（图源：Green Street） Tibone说:“这确实加速了这个行业的死亡螺旋。”“你开始失去百货商店，这导致中心的销售和客流量下降。然后更多的租户离开。它开启了这个可怕的循环。” Crystal Mall的死亡螺旋始于2018年，当时主要租户西尔斯宣布破产并宣布关闭计划。三年后，梅西百货关闭了这家店。根据Trepp的数据，2018年至2022年期间，该购物中心的总收入下降了39%，而支出仅下降了10%。最近的一个下午，40岁的Melissa Rodriguez站在购物中心的美食广场外说，“以前所有的商店都开门营业，一切都很美好。” 现在，许多商店都关门了。她最喜欢的商店之一Bed Bath & Beyond在今年早些时候宣布破产后即将关闭。她说，在疫情爆发之前，她经常每周去两次购物中心，但现在一个月只来一次。 “和以前不一样了，”她说。与Bed Bath & Beyond共用一个固定空间的圣诞树商店(Christmas Tree Shops)也在破产后关闭。一旦这些零售商撤离，JCPenney将成为水晶购物中心唯一的主力租户。沃特福德的第一任市政委员Brule说，他希望看到这处房产被重新开发成一个多功能地段。他设想为附近Mystic的游客建一家酒店，为当地消防员、教师以及当地潜艇制造商通用动力电船公司(General Dynamics Electric Boat)的员工提供住房。也许可以修建一座冰球场或保龄球馆，让其成为镇上的青少年聚集的地方。 Brule说:“这就是这一资产的可能用途。” 然而，Crystal Mall的这些梦想不太可能在它的新主人、总部位于纽约的投资公司Namdar Realty Group的领导下实现。Brule说，一位公司高管在介绍电话中告诉Brule，公司不会进行重新开发。 Namdar首席执行官Igal Namdar表示，该公司计划实施“积极的租赁战略，以吸引全国和当地的租户”入驻Crystal Mall。
夏洛特2023-08-01
经济恐继续放缓！？最新调查：中国消费支出放缓几乎所有主要行业的收入都有所下降
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下降，7月份住宅房地产销售有所改善，但商业房地产仍然疲软。该公司的数据是根据7月20日至27日对约1300家中国公司进行的调查得出的。
忆芳2023-07-31
美国地产大亨：房地产行业面临风暴衰退即将到来
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严重。未来三年将有大约1.5万亿美元的商业房地产债务到期，随着利率居高不下和房地产估值下降，这可能会引发一波违约潮。 “我想说的是，现在房地产市场正在经历一场飓风。我们正处于5级飓风中，在我们得到一些缓解或对美联储长期行动有所了解之前，整个行业都笼罩在一片黑暗之中。” 在斯特恩利特看来，经济衰退也在路上，尽管人们重新燃起了对美联储能够引导经济摆脱低迷的希望。 “将会出现严重的信贷收缩。任何资产类别的国家都尚未调整到这一资本成本。但它即将到来。经济将放缓，”斯特恩利特说。斯特恩利特说，尽管美国失业率仍然很低，但这在很大程度上是由于拜登提出的1万亿美元基础设施法案，以及经济中的服务业仍然火热。他补充说：“这感觉就像是我们陷入应有的、你所预期的衰退之前的最后一口气，我希望这是一次浅度的衰退。”
金融界2023-07-28
多米诺骨牌倾倒！美国市中心3座办公大楼估值减半官员：商业地产“爆雷”浪潮将到来
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iness Journal)将巴尔的摩商业房地产的困境，归咎于企业裁员和混合工作时间表影响了大流行后的租赁。但该文章没有对市长布兰登·斯科特(Brandon Scott)未能执行法律和秩序发表评论，市政厅推动的进步政策适得其反。 Higgs向市场发出强烈的警告，他担心其他业主会提出评估上诉，并引发潜在的多米诺骨牌效应，不断缩小中央商务区的税基，给商业市场带来进一步的压力。 “我看到一股爆雷浪潮即将到来，”希格斯警告说。 (来源:Twitter) ZeroHedge也提到，他们曾与该市的几家金融公司交谈过，“他们告诉我们，尽管企业裁员仍在继续，但市中心都市区写字楼空置率攀升的一个重要问题是，白领对市长的政策不信任，特别是在渐进式打击犯罪计划”。 “当然，商界没有人会公开批评市长，因为他可能会利用一些城市机构来对付他们，”报道补充称。
小萧2023-07-27
“火热”的房地产市场复苏将促进安大略省和BC省的经济增长
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Desjardins集团的经济学家表示，今年年初“火热”的房地产市场复苏让安大略省和BC省的经济增长率明显提高，但这一增长可能会推迟经济的下行趋势。在加拿大央行暂停加息周期后，大多数省份的房屋销售出现反弹，但安大略省和BC省的增长尤为显著，这两个省份的家庭面临着可负担性压力和家庭债务水平的挑战。
Heidi2023-07-27

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