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免税茅涨停！LV全线涨价！
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体税收比重的8.9%，规模和占比仅次于增值税（38.3%）和企业所得税（22.7%）。在我国四大税种中，消费税是唯一尚未实行央地共享的税种，而世界上的主流国家，像美国、日本、法国等实施的都是央地分成制度。同时，现行的《消费税暂行条例》最后一次修订是在2008年，部分条款已不适应当前市场环境。比如，针对高档甚至奢侈消费品的税目不足，大量奢侈消费品和消费行为如私人飞机、马术、高档会所娱乐休闲等未纳入消费税征收范围。因此，在新一轮改革中被给予厚望。实际上，消费税的改革方向已经是“明牌”，市场也一直有相关传闻。为什么消费税改革必然会进行？先看下面的数据。 2024年1-5月，中国实现税收收入8.05万亿元，同比下降5.1%，1-4月税收收入同比下降4.9%;单5月，中国实现税收收入1.35万亿元，同比下降6.05%，单4月税收收入同比下降4.85%。 2024年1-5月，中国实现增值税3.01万亿元，同比下降6.1%，1-4月增值税同比下降7.6%。 2024年1-5月，中国企业所得税为2.24万亿元，同比下降1.7%，1-4月增速为0.9%。单5月，企业所得税为4484亿元，同比下降了10.57%。 2024年1-5月，地方国有土地使用权出让收入为1.28万亿元，同比下降14%，1-4月降幅为10.4%，降幅扩大了3.6个百分点。不管是整体税收，还是两个大头--增值税和企业所得税，以及卖地收入，这些主要的地方财政收入来源，都在下降。而同一时期，各省、直辖市中，除了上海还能够在财政上自给自足，其他的都是支出大于收入，包括经济最好的广东省。可见地方财政的紧张程度。解铃还须系铃人，要解决财政紧张问题，节流固然重要，开源也很重要。在可能的开源选项中，卖地收入受困于地产低迷，已经很难有作为；现在实体经济的增值税和企业所得税的开源空间也较难，那么消费税改革就是一个顺应时代需求的选择。一来，消费税改革所涉及的，更多是高端消费，针对的是富人阶层，属于比较好的税基；二来，中央和地方分成的改革方向，有利于补充地方财力，缓解财政压力，以及引导地方政府推动产业结构转型，从重生产重投资转向重消费，加快形成消费型社会。而高端商品加税了，相关产品价格肯定也会转嫁给消费者，比如一些奢侈品会跟着涨价。这样一来，免税店相比国内要交更多税的商家，价格优势就出来了。这个逻辑看上去确实非常通顺。这不，消费税改革传闻一出，就有消息称LV中国门店已于7月2日全线涨价，涨幅约3%~6%左右，反应速度比谁都快。 02对中免影响几何？免税品品种一般具有特定限制，烟酒、高档化妆品等免税幅度多在25-50%，最高可达300%。口岸入境免税店经营品类限制为14类，包括烟、酒、香化产品、美容美发及保健器材、手表、眼镜、小皮件和箱包、首饰和工艺品、食品和保健食品等。离岛免税商品品种限定为45类，还包含消费电子产品等，在各类免税品中，烟草、酒类、高档商品等由于关税、消费税较高，免征幅度相对较大。如果国内消费税扩基，上述的一些商品可能会纳入，那么差价优势会比之前的更明显。所以定性来看，如果消费税改革如大家想的，那么对免税行业来说确实有利好，只是定量来看，这利好到底有多大谁也说不准，还需要时间验证。毕竟经济大环境对消费的压力是整体的，消费税改可能会增加富人的压力，进而可能影响消费市场。时代洪流巨变之下，免税这个曾经的黄金赛道也遭受重创。先是三年疫情冲击，然后是地产冷却和互联网降温，还有如今宏观局势变化导致经济和消费压力如影随形而至，都对免税业务带来重大影响。这几年来，免税牌照的稀缺性也随着竞争对手的扩张而稀释，中免面临行业竞争的压力也在提升。中国中免2023年实现营业收入675.40亿元，同比增长24.08%，实现归母净利润67.14亿元，同比增长33.46%，数据足够让人意外。但2024年一季度营业收入188.07亿元，同比下滑9.45%，归母净利润23.08亿元，同比仅增0.33%，又让市场的信心产生了动摇。目前市场对于中免未来业绩的预期也并没有什么明显信心回升，年初的A股市场集体大反弹，中免却是一众消费巨头中反弹幅度垫底的，到大市反弹结束开始回调，它又跌的比谁都快。甚至前不久财政部、海关总署、税务总局发布自香港澳门进境居民旅客携带行李物品免税额度由5000元提升至12000元的利好消息，也只是让其稍微弱势反弹了一下。这背后，最根本的原因是国内整体消费力的不足，及市场对于未来经济预期的信心不足。商务部最新数据显示，1—5月社会消费品零售总额19.52万亿元，同比增长4.1%，其中5月社会消费品零售总额3.92万亿元，同比增长3.7%，增速较上月加快1.4个百分点，但整体消费增速已经连续多月维持在低位水平，反映总体消费力的承压。其实为了应对形势的下行，中免也做出过较多积极改变。 2023年12月，中免与首都机场、上海浦东和上海虹桥国际机场重新修改机场租金合同。重新约定了每月机场租金的收取方式为年保底经营费和年实际销售额提成两者取高的模式，实现保底租金和扣点的大幅降低。比如与上海及首都机场签订租金补充协议，（上海机场7.07亿元、首都机场5.58亿元），远低于2021年以前（上海机场约60亿，首都机场约30亿），综合扣点率也由2019年约45%降至约28%-32%，很大程度甩掉了沉重的成本包袱。同时，中免还搭建了线上平台“CDF会员购”，针对过去180日内曾到访海南的顾客提供离岛补购等业务，也给业绩带来了不小的增量。另外从今年的旅游经济和免税消费数据表现来看，免税行业的实际经营局面还不至于市场预期那么悲观。比如现在中国不断加大对全球多国的免签和和72/144小时过境免签，带动东南亚出境游热度有望超过2019年同期，国内航班量回到了去年的水平，国际航班也超过了去年，不过还只是恢复到2019年同期的74%。但到目前为止，在今天未涨停前中免的PE估值已跌破20倍，PB估值约2.5倍，几乎是其上市来估值历史上最低的水平。目前中免的股息率已经来到了2.4%的幅度，还比茅台的2.0%稍强一筹。综合这几个数据，再参考中免以往的业绩增长平均水平，中免的股价跌到这种程度也算是对各种利空预期做出了比较充分的兑现。如今政策面又有了上述的各种利好（免签国增多+出境数据修复+免税额提升+消费税改革），可以说是给中免的未来发展带来不小潜在好处的，只是现在消费大环境还不够给力，这些潜在利好被打了折扣。既然这路已经铺得够好了，等往后大环境好起来，中免的业绩反弹力度可能会变得更明显。不过在这之前，未知数还是有太多。
格隆汇2024-07-03
中国中免罕见涨停，免税股的春天要来了吗？
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改革的表述明确为“谋划消费税改革和完善增值税制度”。而早在前期国发【2019】21号文便明确提出“后移消费税征收环节并稳步下划地方”。如今，土地财政难以持续，国内消费疲弱，7月中旬召开的重磅会议，重新燃起大家对消费税改革的预期，若预期成真，有望带动消费，其中，免税最直接受益！具体来说，消费税作为价内税，对于品牌力强势的高档品牌很可能提高零售渠道价格，税负直接转嫁给终端消费者，含税与免税价差将进一步扩大，增强了免税商品竞争力！因此，除中国中免外，王府井等免税运营商的股价亦封死涨停板！此次涨停，是否意味着免税股的春天要来了？首先，消费税改革目前只是传言和预期，7月中旬的重磅会议是否官宣，仍存在不确定性，如果预期落空，对股价的杀伤力会很大；其次，此次免税股反应强烈，主要是此前股价跌幅较大，以中国中免为例，当前股价较历史高点的跌幅高达83%！最后，免税股能否反转，还需要基本面验证！据海口海关统计，今年5月，海南的离岛免税销售额为19.7亿，同比下滑38%，4-5月销售额为41.5亿，同比下滑41.6%，下滑幅度超过一季度的24.4%：从中国中免季度业绩来看，今年一季度营收为188亿，同比下滑9.4%：中国中免的收入主要来自2个渠道，一是海南岛免税店，二是机场店。防疫政策取消之后，海南离岛免税销售额开始下滑，但机场店客流量恢复，免税消费有望转移至机场，因此，中国中免一季度营收下滑幅度远低于海南离岛免税。但是，相比于自营免税店，机场店的盈利能力较低，相当一部分的收入分给了机场运营商，即使机场店弥补了海南离岛免税的下滑，但整体净利润亦会受到不利影响。不过，好消息是，经过暴跌之后，中国中免的市盈率只有21倍，不算贵，如果后续基本面企稳，随时有可能反转：接下来，密切关注消费税是否落地？若预期落空，关注海南离岛免税能否企稳？博弈政策有不及预期的风险，最好的入场时机还需基本面企稳！ $中国中免(601888)$
老虎证券2024-07-03
重磅传闻来袭！千亿大白马涨停
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体税收比重的8.9%，规模和占比仅次于增值税(38.3%)和企业所得税(22.7%)。从我国实际消费税征收来看，消费税税负主要集中在烟、油、车、酒这四大项。根据2019年官方宣布的数据，卷烟缴纳的消费税占全部消费税的52.6%，成品油占34.9%，汽车占7.4%、酒占3.6%，其他消费税应税商品收入仅有1.5%。从税种地位讲，在我国四大税种中，消费税是唯一尚未实行央地共享的税种，因此在新一轮改革中被给予厚望。分析师普遍认为，扩大征收范围、后移征收环节、稳步下划地方是未来消费税改革的三大看点。海通证券研报指出，消费税的改革方向已经是“明牌”，主要是扩大征税范围，以及后移征税环节并逐步下划给地方，并在此过程中伴随税率的相应调整：从扩大征税范围来看，预计将从奢侈品、有害健康消费品、损害环境消费品三个角度出发；从征税环节后移来看，客观上可能增加不超过2000亿税负弥补地方财力，更重要的积极意义在于建立了地方通过减少一些消费场景制约来鼓励消费的激励机制。有网友表示，过去几十年，经济的三驾马车：出口、投资、消费。现在外贸出口看人脸色，投资也过了高峰期，消费税改革就是重头戏！ 2 交易所将重点监控！纳指科技ETF年内风险提示80余次受海外股市飙涨刺激，A股相关基金出现大幅溢价，相关机构接连提示风险。多家券商公告提示纳指ETF交易风险。主要内容是相关基金溢价较高，大幅偏离基金净值，存在炒作风险。同时，为防范交易风险，维护市场秩序，深交所对该基金重点监控，对频繁大量参与该基金交易、存在异常交易行为的投资者从严监管。值得注意的是，今年以来，纳指ETF基金已发布超80次溢价风险提示公告。海外股市持续飙涨，多只相关QDII基金净值持续走高，溢价率也在上涨。截至7月2日，景顺长城纳指科技ETF涨超56%，溢价率17.59%；博时标普500ETF涨幅22%，溢价率6.95%；华夏日经ETF涨10%，溢价率5.42%；华夏标普ETF、博时纳指100ETF、华夏纳斯达克ETF、国泰标普500ETF涨幅均超过20%，溢价率均超5%。由于相关QDII产品被资金强烈追捧，导致二级市场出现罕见的高溢价率。何为高溢价？如果某只基金A单位价格是1.5元，单位基金份额净值是1.2元，那么这只基金的溢价率就是25%。这意味着投资者需要花费超过基金实际价值25%的价格才能购买到这只基金在二级市场上的每份份额。除纳指科技ETF外，2024年以来，日经ETF、MSCI美国50ETF等高溢价率QDII均被交易所重点监控。今年1月，上交所表示，对MSCI美国50ETF等溢价较高的基金进行了重点监控。深交所对日经ETF等重点监控，对频繁大量参与该证券交易、存在异常交易行为的投资者从严监管。如今“高溢价风潮”已从美国和日本市场刮到了欧洲市场。昨日法国CAC40ETF溢价3.3%，随后该基金发布了溢价风险提示公告，并表示将根据溢价率情况采取临时停牌等措施。此外，7月才刚刚开始，短短两天时间，就有5只跨境基金发布溢价风险提示。截至7月2日收盘，75只QDII ETF中有64只出现溢价，整体溢价率达到1.72%，其中27只产品超2%，溢价率最高的高达17.59%。数据显示，今年以来多只QDII基金规模暴增，其中易方达美国50ETF和南方东证指数ETF基金份额增长超过10倍，华泰柏瑞中韩半导体ETF、景顺长城纳指科技ETF、华安法国CAC40ETF等多只QDII基金份额年内已经翻番。从资金净流入看，截至7月2日，年内景顺长城纳指科技ETF吸金超48亿，博时标普500ETF吸金超35亿。 3 外资爆买日股！持股比例创新高日本东证指数创34年新高，日经225指数连续四天上涨，创下今年3月以来最长的连涨纪录，创3月27日以来新高。上半年全球主要投资品种中，日经225指数回报率高于美国的纳斯达克指数，排名第二。外资涌入低估值且高分红的“日特估”股票，推动日本股市主要指数在2024年创下历史新高。近日日本交易所集团公布的数据显示，外资持股比例刷新历史纪录。截至今年3月的财年中，外国投资者持有日本股票的比例升至创纪录的31.8%。这是1970年有可比数据以来的最高水平，当时外资持有日股的比例仅为4.9%。早在2020年8月，巴菲特首次宣布持有日本五大商社5%的股份。之后巴菲特不断地买入日本股市的股票。在股神光环的加持下，外资持续涌入，日本股市一路走高。前日文章《数据炸裂，全球狂欢》中提到，本轮全球股市上行的核心驱动力在于大盘股，A股、美股、日股和欧股均呈现同样规律。 2023年以来日本股市涨势较好，主要驱动力来源外资涌入高股息大盘股，带动股指不断上行。巴菲特旗下伯克希尔公司从这五大商社中获利已超过2万亿日元(约合129亿美元)。数据显示，外国投资者上财年购买的股票金额增加至320万亿日元(约合2万亿美元)，同比增长超40%。虽然日本股市表现强劲，但日元汇率疲软也令全球交易者变得谨慎。7月2日日元暴跌，日元兑美元汇率触及38年以来新低。一方面，近几年日本股市的强劲增长，很大程度受益于日元贬值。许多日本企业的大部分营收来自海外，贬值放大了上市公司盈利。另一方面，日本在能源食品等领域依赖于进口，日元贬值正大幅推升该国物价。随着日元持续贬值，外国投资者担心以美元计价的日本股票价值受波及。近几周以来他们净抛售日本股票，这是自2023年3月以来持续时间最长的一次。由于贬值负面因素的积累，引发了施罗德投资公司最新下调对日本股市的评级。就不断贬值的日元而言，渣打预计，随着四季度美联储有望降息、日本央行则有望继续加息，日元可能企稳。
格隆汇2024-07-03
关于7月三中全会：此次将讨论什么议题？会有大刀阔斧改革吗？
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费税改革将拓宽地方政府的收入来源，同时增值税也将进一步改革。增值税是中国最大的税收来源。高盛集团经济学家Lisheng Wang等人说，长期来看，中国可能会征收范围广泛的房产税和遗产税，同时可能会通过国有企业的利润转移和股利支付来增加税收。他们在6月27日的一份报告中写道，考虑到中国经济复苏和信心重建的步伐，这些措施应该“谨慎”地实施。私营经济私营企业的角色可能成为关注焦点，此前习近平在五月底于山东省的座谈会上与一些本地和外国公司代表会晤，并强调房地产、就业和儿童保育是需要变革的领域。大约三年前，习近平对房地产开发商和科技公司的打压严重打击了私营部门的情绪。自那以后，中国政府开始转而发表更多的亲商言论，力图促进后疫情时期的经济复苏，但在没有国家具体行动支持的情况下，私人投资出现得很缓慢。摩根大通分析师说，投资者对三中全会预期不高的另一个原因是，对官员们履行政策承诺的效率持怀疑态度，他们列举了平等对待国有企业和私营企业、促进内需的承诺以及解决住房过剩问题的一揽子计划等例子。他们在报告中写道：“重申支持市场或支持改革的政策是受欢迎的，但言论与行动之间的差距一直是令人失望的根源。”
欧罗巴2024-07-03
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意外！康美药业“摘帽”
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药业实际控制人、董事长等通过虚开和篡改增值税发票、伪造银行单据，累计虚增货币资金887亿元，虚增收入275亿元，虚增利润39亿元。康美药业也由此成为A股史上财务造假金额最高的公司。 2021年11月，作为“康美案”的直接当事人，ST康美的原实控人马兴田因操纵证券市场罪、违规披露、不披露重要信息罪以及单位行贿罪数罪并罚，被判处有期徒刑12年，并处罚金120万元。其妻子许冬谨及其他责任人员11人，因参与相关证券犯罪被分别判处有期徒刑并处罚金。 2021年，公司通过司法重整化解债务危机并引入广州医药集团有限公司等投资人，成为广东神农氏企业管理合伙企业(有限合伙)实际控制的企业。据证券时报报道，据了解，ST康美2022年度已根据会计准则相关规定，基于审慎性原则，依据彼时判决结果，以康美中药城、新世界商贸、世纪国药中药被抵押的不动产账面价值为限计提未决诉讼预计负债共计6.09亿元，减少公司2022年度净利润6.09亿元，对公司的不确定性影响已经消除。今年第一季度，ST康美实现营业收入12.01亿元，同比增长5.01%，实现归母净利润747万元。对于投资者较为关注的人参业务，该公司高管表示，截至2023年12月31日，集安大地参业有限公司累计流转土地4.59万亩，累计鲜参采收面积3.11万亩，现有人参种植面积1.17万亩，新增可种植土地1330余亩，人参种植及采挖工作顺利开展。
证券之星2024-07-03
上实城市开发(0563.HK)路演纪要：核心资产优质，财务结构良好
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成本当时也是控制的比较好。股权代价计入增值税后仍低于市场价。未来可售面积在42.1万平方米。 4·财务优势与投资分析下面介绍公司的核心竞争优势。上实城开是上海国企系统房地产唯一的港股标的。背靠的是上海市国资委，大股东是公司的上实控股（0363.HK）和上实集团。作为上实集团在境外房地产唯一的港股标的，公司资产质量良好、经营稳健、实力雄厚。尤其是在充裕的优质的货值储备下，公司深度布局上海，货值储备有数百亿，在中国的十个主要城市有28个项目，未来的可售面积在348万平方米，主要是长三角占到50%，西安15%，武汉12%，以及重庆10%，其他地区占到13%。公司高现金、高毛利、低估值。公司的低估值其实可以由去年年报可以看到。公司的总资产在590亿港元，总负债385亿港元，总权益205亿港元，本公司拥有人应占权益140亿港元，总发行股数47.91亿，每股资产净值2.92港元。若以当前股价0.41港元来计算的话，市净率是在0.14倍。其实应有的价值并没有完全被体现出来，甚至被严重的低估了。此外，公司持有现金59.86亿港元，公司的净负债比率为58.4%，处于相当健康的水平，毛利率本期在41.8%。上实城开2023年主要销售入账的就是刚才提到的西安的自然界，上海城开御瑄以及上海万源城。公司的基本面稳中向好，每年都有相对稳定的派息比率。“三条红线”公司是每年都达标。收益率目前约6.7%，若以2023年的派息0.029港元来计算的话，公司目前的派息比率约为28.3%，也是相当的可观。公司持续优化借贷成本。去年9月附属公司上海城开完成第二期境内公司债券的发行，本金总额18亿人民币，期限三年，票面利率是在3.5%，所得款项用来偿还2022年第二期的境内公司债券。同时公司也是凭借中港两地的借贷优势，能够尽享低利息成本的红利。比如公司在国内借的自贸区的贷款，用来偿还境外的股东借款，尽显发挥两地优势的互补共赢。同时上实城开于资金上一直获得大股东全力支持。上实城开同样发力商业资产，租赁住宅，产城结合等多轮驱动。公司与香港大型房地产商合作，如此前已提到的TODTOWN天荟就是与新鸿基合作，该项目位于莘庄地铁站，是上海地铁1号线上盖。项目总建筑面积在60.5万方，包括住宅、商业、酒店等，公司的占股比例为21%左右。另外还有一个是上海世贸商城，该项目靠近大虹桥商圈，在古北路虹桥，总建筑面积28.5万方，是2014年和南丰集团合作收购的，公司的占股比为51%。凭借上海实业等背景与实力，可以见到公司是外资可靠合作伙伴。同时，公司也受到上海国资委、上实集团以及香港联交所等多重监管。如重大项目出售，项目权变更以及资产负债比率等，均有严格的监管和要求。作为上市公司，上实城开在不断优化公司治理框架的同时，严格依照境外的注册地法律、香港上市规则以及国资国企监管规定，更是建立了透明高效的治理机制。企业管理的优势突出，公司的风险管理、合规、ESG社会责任都是经营亮点。 5·战略定位与市场机遇再关注到公司的战略目标，上实城开拥有适合自身的一个发展策略。首先上实城开致力于深耕上海都市圈，与其他核心的一二线城市并重，加强对现有优质土地储备的开发，集中资源致力于精品的开发模式。公司的投资布局主要是集中在上海和长三角，以及以前长期耕耘的核心一二线城市。公司认为房地产主要还是要聚焦在经济发达的地区，人口增长是质量的关键。今年公司也加大了对上海项目的开发投入，比如刚才介绍的临港新片区、自贸区等这些规划的地方，未来也将打造新体量的一个浦东新区。第二是公司的土地项目，坚持市场存量和增量的并重。公司持续关注城市更新改造机遇，做好城市增值服务，谨守稳中求进的步伐，增加优质土地储备。利用国企品牌，专注旧区改造、工业地块转型升级以及地铁上盖的物业开发。第三是投资兼并机遇与招拍挂公开市场并重。公司也会在适当的时候，以适当的价格通过招拍挂独立或者是和其他公司一起合作拿地。同时留意于行业调整周期中逆向布局的机遇。借鉴复制集团在上海获取优质项目的经验模式，保障集团的长期经营业绩，与业务可持续发展。自主开发与战略联盟合作并重，通过控股、参股、联合开发等模式，与更多经验丰富的开发商、金融机构合作，以合理风险及资金成本获取更多的优质资源。同时依托母公司上实集团的多元业务版图的综合应用能力，发力新业态布局，如紧跟母公司围绕大健康领域的产城融合布局等，持续取得突破。近年其实从公司的公告中可以看到，上实城开分别与上海医药、崇明东滩以及上海九院等在不同层面都合作了多个项目，总共金额约有数千万元左右。公司在旧改、刚需和改善型住房，以及在大健康领域的产城融合三大领域，积极推进。公司坚持资产经营与资本运作并重，把握国有资产混合所有制的改革机遇，在保交楼、探索房地产新发展模式，保障稳定运行的同时，通过资产经营与资本运作双轮驱动，实现集团资产转型升级，业务创新发展。问答环节：提问1：说到房地产，现在整体的市场很多认为对于房地产上的风险可能会比较大，就是信心上会不足。因此我想咨询的是贵公司在应对后续的一个市场风险上，有没有战略性的一些准备？答：公司拿地的成本还是比较低的，同时公司也有非常丰富经验的港资开发商会跟我们合作，在成本控制方面是有保障的。而且上实城开背后的资金成本，也非常稳定。公司有大股东的借款，也有国内的便宜借贷成本。提问：刚才说看到公司的布局发展要以上海为主，其他的一二线城市并重，其他一二线城市倾向有哪些区域？答：目前是以上海为主，之前长期开发的有西安，西安的项目做了差不多有10年。西安在中部地区是人流比较多的一个地方，那周围的城市人流都会去到西安。所以公司对西安到布局也是比较有信心，未来可能会在公司比较熟悉的板块和领域，在适当的时候，适当的机会下，去拿地。财务总监补充：我补充几点，刚才提到的风险控制方面，因为国资委、集团那边都有很严格控制公司的负债比率。所以可以看到公司负债比例在2023年相比2022年都有下降。第二点，公司在海外在香港这边没有发行公司票据及公司债，所以公司并没有很大的压力在偿还外债方面。第三点，公司背靠上实集团、上实控股，有需要的时候大股东这边也都会借款给公司，在年报里面也可以看到集团都有借款给公司。在香港这边，借款给公司都是用HIBOR来计算，因为近一两年HIBOR都比较高，所以公司也是尽量用国内借款来偿还海外比较贵的贷款。公司也会继续注重风险控制，这几年公司也一直也都有盈利，派息也一直都好稳定。提问2：看到23年收入是有所下降的，但是利润是有所上升的，想问一下这方面做了哪些方面的举措？答：23年收入下降主要是因为，2022年有33.47亿港元保障房入账所导致。但是可以看到租金是上升的，因为保租房是在23年启动收租，而且开盘都是立刻就租完的，大大贡献了租金收入。公司有一个在徐汇区的保租房，主要是跟建设银行合作，百分之七八十的房子都是租给建设银行新晋年轻员工、还有租给游戏公司，所以租金来源非常稳定。提问3：后续公司对利润提升、成本控制方面会有什么样的举措？答：公司在成本方面，首先拿地比较保守，购地比较便宜。另外继续配合市政府策略推出保租房。一般公司都不会拿很贵的地，在上海拿地成本基本都是一万到两万，或者两万出头一点的价格。所以在成本方面会有严格的控制。刚才提到如何控制风险，这两年虽然公司会有大概预留资金来用作资本性的开支，但公司只有对比较好及便宜的项目才会去拿，所以会很严格控制购地的成本。同时做的项目出来以后都会卖得比较好的价钱，而且公司都会集中在上海及周边的城市，尽量可以保障售价有一定吸引力来保障应有的利润。
格隆汇2024-07-02
信心彻底崩塌！法股“狂泻不止”、市场可能低估了法国风险？
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构对RN的政策表示担忧，例如承诺将能源增值税从20％降至5.5％以及降低法定退休年龄。尽管该党承诺将把法国的国家预算保持在欧盟商定的范围内，但迄今为止，该党一直不愿为其政策定价。 RN 财务负责人 Jean-Philippe Tanguy 周二表示，该党计划扭转马克龙的养老金改革，将法定退休年龄重新调整至 62 岁，这将耗费国家 90 亿欧元（96.5 亿美元）。他对法国国际广播电台表示：“我们将通过其他措施予以弥补”，并补充说“我们的节目是平衡的”。
埃尔瓦2024-06-28
百望股份(06657.HK)预计7月9日上市引入江苏原力作为基石
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公司的云化解决方案，公司开具约26亿张增值税发票，在中国财税相关交易数字化解决方案提供商中排名第二；及于2023年，按收益计，公司在中国面向小微企业融资的交易相关大数据分析市场排名第二，市场份额为6.4%。自成立以来，公司战略性地利用信息安全及合规技术，公司相信该等技术是数字化交易基础设施不可或缺的组成部分，以促进交易凭证的数字化处理及流通。公司推出了一套数字化解决方案，涵盖企业关键交易流程，从采购、结算、开票到自动化管理应收及应付账款以及报税。随着公司持续提供财税数字化解决方案，公司在客户及用户的适当授权下可以存取大量的交易凭证及数据，包括截至2023年12月31日公司处理的143亿份交易凭证，涵盖1.019亿家企业的业务活动。公司已与基石投资者订立基石投资协议，基石投资者已同意按发售价认购以合共约2.60亿港元可购买数目的发售股份。假设发售价为38.00港元(即本招股章程所载指示性发售价范围的中位数)，则基石投资者将予认购的发售股份总数将为684.21万股H股。基石投资者江苏原力产业投资有限公司(“江苏原力”)于2021年5月27日在江苏省无锡市注册成立，是当地国有资本股权投资平台。江苏原力由无锡惠山科创产业集团有限公司全资拥有，而无锡惠山科创产业集团有限公司最终由无锡市惠山区国有资产管理办公室全资拥有。假设发售价为每股38.00港元(即指示性发售价范围每股36.00港元至40.00港元的中位数)，且超额配股权未获行使，全球发售所得款项净额将约为2.46亿港元。约31.5%的所得款项净额将用于升级及增强公司解决方案的功能及特性，并进一步扩展公司的解决方案组合；约29.4%的所得款项净额将用于提升研发能力；约19.3%的所得款项净额将用于发展公司的销售及营销计划；约11.5%的所得款项净额将用于公司的业务协同，并有选择地寻求与公司的业务互补或协同的战略投资及收购机会，以扩大公司现有的产品及服务类型、提高公司的技术能力及提升公司对客户的价值主张；及约8.3%的所得款项净额将用作营运资金及其他一般企业用途。
格隆汇2024-06-28
京基智农（000048.SZ）：公司生猪5 月完全成本降至14.1元/kg，地产业务均为现房销售
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表中其他应付款中包括 30 多亿的土地增值税，公司如何应对？ A6：公司资产负债中的该项目为计提税费，截至目前，公司未触及土地增值税的纳税申报条件。公司根据企业会计准则要求，在房地产项目确认收入时对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计并相应计提土地增值税。公司经营情况和财务状况稳健，目前养殖业务持续降本，盈利能力显著提升，此外，公司地产项目待售货值约 16 亿元，后续可带来较好的现金回笼；同时，公司在深圳还有位于龙岗区的产业园资产（建筑面积约 5.9 万平方米）、位于宝安区的酒店物业资产（建筑面积约 3 万平方米）以及后续可获取的位于宝安区沙井街道的回迁物业资产（建筑面积约 12.3万平方米）等优质资产可用于融资或变现，足以妥善应对土地增值税的未来清缴。 Q7：公司控股股东质押比例较高，是否存在平仓风险？是否会降低质押比例？ A7：公司控股股东京基集团股份质押主要系基于其自身资金需求、为其自身及其下属公司融资提供担保。其股份质押均为场外质押，质权人均为银行，不存在平仓风险。目前京基集团经营稳健，截至 2024 年一季度末，其合并资产负债率为 64.9%，低于行业平均水平；其地产项目均在深圳市福田区、罗湖区等中心区域，今年集中入市项目较多，随着房地产市场回暖，可获得较为充足的经营性现金流，持续改善财务状况，后续将及时降低股份质押率。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-06-25
京基智农：6月24日召开分析师会议，长江证券、万和证券等多家机构参与
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表中其他应付款中包括 30 多亿的土地增值税，公司如何应对？答：公司资产负债中的该项目为计提税费，截至目前，公司未触及土地增值税的纳税申报条件。公司根据企业会计准则要求，在房地产项目确认收入时对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计并相应计提土地增值税。公司经营情况和财务状况稳健，目前养殖业务持续降本，盈利能力显著提升，此外，公司地产项目待售货值约 16 亿元，后续可带来较好的现金笼；同时，公司在深圳还有位于龙岗区的产业园资产（建筑面积约 5.9 万平方米）、位于宝安区的酒店物业资产（建筑面积约 3 万平方米）以及后续可获取的位于宝安区沙井街道的迁物业资产（建筑面积约 12.3万平方米）等优质资产可用于融资或变现，足以妥善应对土地增值税的未来清缴。问：公司控股股东质押比例较高，是否存在平仓风险？是否会降低质押比例？答：公司控股股东京基集团股份质押主要系基于其自身资金需求、为其自身及其下属公司融资提供担保。其股份质押均为场外质押，质权人均为银行，不存在平仓风险。目前京基集团经营稳健，截至 2024 年一季度末，其合并资产负债率为 64.9%，低于行业平均水平；其地产项目均在深圳市福田区、罗湖区等中心区域，今年集中入市项目较多，随着房地产市场暖，可获得较为充足的经营性现金流，持续改善财务状况，后续将及时降低股份质押率。京基智农（000048）主营业务：生猪养殖与销售;饲料生产与销售;种鸡、肉鸡养殖与销售;房地产开发。京基智农2024年一季报显示，公司主营收入12.58亿元，同比下降81.12%；归母净利润5412.51万元，同比下降95.56%；扣非净利润5896.06万元，同比下降95.28%；负债率66.47%，财务费用2941.4万元，毛利率22.63%。该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级2家，增持评级1家。以下是详细的盈利预测信息：融资融券数据显示该股近3个月融资净流入1255.19万，融资余额增加；融券净流出541.6万，融券余额减少。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2024-06-25

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