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新加坡和其他外国买家，盯上了中国房地产的不良资产

导致了开发商的违约潮，现在新加坡和其他外国投资者正在加紧购买中国的法拍房产，据日经报道。根据摩根士丹利资本国际的数据，2022年最后三个月，包括办公楼和工厂在内的中国不良资产的销售创下了19.3亿美元的季度记录，比去年同期增长了14%，比2019年高出73%，这是首次跟踪此类数据。摩根士丹利资本（MSCI）国际亚洲房地产研究主管Benjamin Chow表示，与中国过去的房地产低迷时期相比，外国买盘更加明显。他将开发商违约潮与2021年开始降低金融系统杠杆率的一系列政策联系起来。新加坡政府支持的凯德置地投资公司（CapitaLand Investment），在2月份强调了外国对中国不良房地产的兴趣，当时筹集了11亿新元（8.2亿美元）的基金，在中国商业地产领域寻找便宜货。凯德置地的私募股权房地产首席执行官Simon Treacy在5月底告诉日经亚洲："过去两年市场的不确定性带来了许多机会，特别是在特殊情况下，因为开发商继续面临（信贷紧缩）。" 法院记录显示，大陆最大不良资产交易之一发生在10月份，当时凯德置地同意支付2.9亿美元购买一栋在拍卖会上出售的北京写字楼，写字楼是在大连开发商永嘉集团旗下的物业管理公司特尔特物业违约后出售的，价格比2021年的估值折价30%。 1月，总部设在新加坡的一家私募基金管理公司与一家台湾制造商签署了一项协议，购买中国大陆的一家破产物流设施，买家的一位高管说，"我们去找这些一直在受伤的制造商，因此，如果我们看一下大多数痛苦的地方，我们将继续看到有选择的机会来翻新和接管......利用不足甚至是破产的制造商。" 一些西方投资者，包括布鲁克菲尔德资产管理公司和皮克泰财富管理公司，也对此类交易表现出兴趣。Pictet的总经理亚历山大·塔瓦齐上个月在香港说，中国的不良资产 "变得相当有吸引力"。 "我确实认为未来五年，应该有很好的机会以良好的估值购买资产，"专门从事重组业务的Alvarez & Marsal公司驻香港的董事总经理罗纳德·汤普森说。然而，MSCI的Chow表示，其他全球投资者更不愿意投资中国的房地产，因为 "担心长期回报，特别是随着中国摆脱对房地产行业的依赖来支撑GDP增长，发展轨迹降低。"

加美财经2023-06-14

哔哩哔哩、腾讯等中国科技股持续下跌，海外投资者离场重创中国科技公司？

键技术的出口管制，使问题更加复杂。大型外国投资者正在撤离中国，其中包括西方养老基金，它们历来是中国科技股在私人和公开市场的主要投资者。过去一年沃伦·巴菲特悄悄减持了所持中国电动汽车集团比亚迪(BYD)逾一半的股份。今年在重新评估了台积电(TSMC)在潜在的美中地缘政治爆发点的“位置”后，巴菲特买进了台湾芯片制造商台积电的大量股份，随后又迅速卖出。美国银行(Bank of America)中国股票策略师Winnie Wu认为，中国互联网集团的未来似乎并不光明。她表示：“曾经被外国投资者大量持有的股票和行业正面临更高的资金成本和更大的贬值。” 由于经济低迷势头不减，科技集团已将股票回购和瘦身列为优先事项。一位大型中国科技股投资者、多家领先公司的董事表示，在股价如此之低的情况下，这样的策略是明智的，他补充说，他希望这将有助于提振股价，这样他的公司就可以出售长期持有的头寸。对于哔哩哔哩等规模较小、不盈利的集团来说，估值偏低的问题最大。公司员工表示，管理层削减了奖金、裁员，同时在努力实现收支平衡的过程中缩减了业务线。哔哩哔哩公司不断下跌的股价使挑战更加严峻。那些押注该集团股价将继续攀升、借给该集团29亿美元的投资者，现在有了提前收回可转换债券的选择权和动力。到6月中旬哔哩哔哩将花费17亿美元回购可转换票据，将其现金储备缩减至约20亿美元。该公司明年还将面临9亿美元的债务支付，再加上巨额亏损，这可能会带来问题。在计入某些非现金费用后，该公司过去12个月总计亏损近9亿美元。就连中国最大的科技公司也在采取激烈行动。过去一年，阿里巴巴花费了相当于其自由现金流约一半的资金回购股票，削减了2.4万个职位。员工们普遍预计，阿里巴巴集团继续分拆为六个实体将导致进一步的裁员。员工们表示，股票薪酬价值的下降和工作量的增加，对他们造成了双重打击。

Sue2023-06-12

对中国的信心减弱！抛售中国股票之际，投资者将目标瞄准日本、韩国、印度等……

了包括伯克希尔哈撒韦公司的巴菲特在内的外国投资者的兴趣，日经225指数目前处于牛市区间，今年迄今已累计上涨逾23%。印度Nifty 50指数本季度迄今已涨近7%，收复了3月份低点以来的全部失地，韩国Kospi指数今年迄今累计大涨18%。这与中国股市的抛售形成了鲜明对比。衡量沪深两市最大上市公司的沪深300指数第一季度迄今累计下跌5.29%，回吐了今年早些时候的全部涨幅。 Refinitiv的数据显示，恒生指数上个月也触及了熊市区域，今年迄今已下跌近2%。高盛的Tilton在报告中称，“投资者对中国的信心进一步减弱，在我们看来，信心正处于过去10年里只见过几次的低点附近。” 外资无疑是推动日本股市上涨的关键因素，使日经指数保持在1990年以来的最高水平。日本财务省的最新数据显示，海外投资者继续增持日本股票，而日本国内投资者仍是外国债券的净买家。据路透计算，截至6月2日当周，外国投资者净买入3,421.8亿日元(24.5亿美元)股票，今年合计净买入约6.65万亿日元的日本股票。去年同期，外国投资者净抛售约1.73万亿日元。包括摩根士丹利和法国兴业银行在内的华尔街银行对日本股市持乐观态度，持有“增持”头寸。摩根士丹利在其全球年中展望中预测，日本股市的表现将优于全球同行。“日本是我们最青睐的地区，其净资产收益率(ROE)和每股收益(EPS)前景都有所改善，”首席投资官Mike Wilson表示。该公司将东证指数(Topix)2024年6月预期的目标涨幅从此前13%上调至18%。 “日本看起来更有吸引力，与美国和欧盟相比，我们更青睐新兴市场，”大摩策略师在一份报告中表示，并补充称，“加速的地区增长和强劲的国内生产总值(GDP)应该会支撑日本企业的盈利”。由于对中国经济复苏的担忧挥之不去，韩国是另一个受到密切关注的市场。韩国科技股约占韩国Kospi 200指数的一半，一直是瑞银全球财富管理在该行业及其市场获得“最受青睐”地位的主要推动力。瑞银在其月度展望中指出，预计美国利率将很快见顶，随后美元将下跌。“未来3-6个月，我们仍最看好亚洲半导体和韩国，在这种环境下，我们此前曾强调韩国是赢家。” 韩国科技股的低市净率使其成为“更昂贵的科技股的一个有吸引力的替代品”，瑞银表示，并指出中国电子商务股仍有“巨大价值”，今年迄今为止，中国电子商务股已暴跌20%。市净率是交易员衡量股票价值的重要指标。瑞银策略师在报告中表示：“对中国来说，经济复苏的持久性仍是个问题。这一点，加上持续的地缘政治担忧，给市场带来了压力” 高盛也对韩国市场充满信心，预计未来会有更多海外投资。 “我们相对看好韩国，一方面是因为我们不太担心房地产行业疲软对韩国国内的整体溢出效应，另一方面是因为我们对外国投资组合流入更为乐观，”高盛的Tilton说。高盛表示，投资印度的兴趣也越来越大。 “客户越来越多地询问，在供应链重组之际，印度是否有可能从更大的投资中受益，”Tilton说。该公司说，从中期来看，它总体上是积极的，理由是印度持续的货币政策、信贷状况以及吸引外国直接投资的前景。汇丰银行印度和印尼首席经济学家Pranjul Bhandari在印度央行6月会议前表示，保持利率不变将“让完美的宏观组合继续下去”，这意味着增长将提高，通胀预期将降低。该公司还将印度2024年全年国内生产总值预测从5.5%上调至5.8%，并预计印度央行将在2024年第一季度进行两次降息，到2024年中期将其回购利率降至6%。 “印度的经济比一年前有了很大改善，”Bhandari说。她表示：“根据最新的高频数据，GDP增长势头稳定，随着正式部门增长放缓，非正规部门弥补了疲软。” 印度央行上周连续第二次将基准回购利率维持在6.50%不变，符合市场预期。经济合作与发展组织在其最新的全球展望报告中还预计，印度今明两年的经济增长速度将超过中国。 “最近的增长令人惊讶，我们认为，非正规部门的改善是增长的核心，”Bhandari说，“不断增加的邦政府支出，以及中央政府预算中用于支持社会福利计划的一些缓冲，可能会继续支撑非正规部门的需求。”

超启2023-06-12

会员

“芯片大战”再升级！荷兰放大招此次将手“伸向”中国留学生？

在该国可能对国家安全利益构成威胁的潜在外国投资者进行了安全审查。近年来，荷兰的外国学生人数一直在增长，引发了关于荷兰语是否应该在课堂上成为必修课的分歧。但据促进荷兰大学国际教育合作的非营利组织Nuffic称，自2012年以来，来荷兰的中国学生比例有所减少，中国在最常见的外国来源国名单上已从第二位跌至第五位。荷兰贸易部长3月份曾表示，因应国家和国际安全考虑，最快夏季前限制对中国大陆出口先进晶片技术。对此，中国外交部发言人毛宁回应称，中方注意到有关报道。我们对荷兰方面以行政手段干预限制中国和荷兰企业的正常经贸往来表示坚决反对，我们已经向荷兰方面提出了交涉。毛宁指出，近年来，个别国家为了剥夺中国的发展权利，维护自身霸权，泛化国家安全概念，将经贸科技问题政治化、工具化，甚至不惜牺牲盟友的利益，胁迫诱拉一些国家对中国采取出口限制措施，有关霸凌霸道行径严重破坏市场规则和国际经贸秩序，不仅损害中国企业的合法权益，也严重冲击全球产业链供应链稳定和世界经济发展，终将反噬自身。

Linlin2023-06-12

中国科技股“不可投资”！美国拟限制在华投资“奏效” 阿里巴巴、腾讯资本大外逃

设备等重要技术的出口管制。因此，大型外国投资者正在退出，包括西方养老基金，这些基金历来在私人和公共市场上都是中国科技的主要支持者。两年前，加拿大第三大养老基金，即安大略省教师养老金，计划向阿里巴巴和腾讯投资近10亿美元。如今，这两家公司均未跻身其顶级投资之列，该集团最近裁掉了主导此类交易的香港团队。过去一年，股神沃伦·巴菲特(Warren Buffett)悄悄出售他在中国电动汽车集团比亚迪一半以上的股份。今年，巴菲特在重新评估其处于潜在美中地缘爆发点中心的“位置”后，购买并迅速出售了全球最大芯片制造商台积电(TSMC)的大量股份。美国银行中国股票策略师Winnie Wu同意，特别是对于中国互联网集团而言，未来似乎并不光明。“曾经被外国投资者大量持有的股票和行业，正在遭受更高的资本成本和更多的贬值，”她说。根据S&P Capital IQ的数据，目前仅有252家在美国或香港交易的中国集团，符合流动资产减去总负债大于市值。这一组包括深度低迷的股票，如腾讯支持的斗鱼，这是一个盈利的视频游戏流媒体平台，拥有8.8亿美元的净现金，市值仅为3.23亿美元。 “全球多头投资者已经退出很长时间了，”中国经纪集团的一位交易员说道。随着经济低迷不减，科技集团优先考虑股票回购和瘦身。一位中国大型科技投资者和几家领先公司的董事表示，在股价如此低的情况下，此类策略是明智的，并补充说他希望这将有助于提升股价，以便他的公司能够出售长期持有的头寸。对于像哔哩哔哩这样规模较小、无利可图的集团来说，估值低迷的问题最大，员工表示管理层削减了奖金并裁员，同时还削减了业务线，以实现收支平衡。该公司暴跌的股价使挑战更加严峻，曾向该集团借出29亿美元、押注其股价将继续攀升的投资者，现在可以选择并有动力提前收回其可转换票据。 (来源:Financial Times) 到6月中旬，哔哩哔哩将斥资17亿美元回购可转换票据，使其现金储备缩减至约20亿美元。它明年将面临另外9亿美元的债务支付，再加上巨额亏损可能会带来问题，在调整某些非现金费用后，过去12个月的亏损总额接近9亿美元。 “没有足够的资金来支持他们烧钱，”一位接近该公司的人士表示，并指出管理层对如何发展缺乏想象力。即使是中国最大的科技公司也在采取激烈的行动。阿里巴巴在过去一年中花费相当于其自由现金流50%左右的资金回购股票，并削减24000个职位。员工普遍预计，该集团继续拆分为六个实体将导致进一步裁员。员工表示，他们受到股票薪酬价值下降和工作量增加的双重打击，股票薪酬对一些人来说占了他们工资的一半。腾讯的开发人员表示，薪酬不再值得压力。“每个人都在做三个人的工作，”他说。“现在现金不多，所以他们想降低成本，提高效率，互联网公司的黄金时代已经过去了。”

颜辞2023-06-12

日经225指数或创2017年以来持续上涨时间纪录

涨幅扩大至17％。　　据交易所数据，外国投资者在5月份共购买了2.4万亿日元（172亿美元）日本股票，达2013年4月以来最高水平。鉴于日本央行不太可能很快大幅改变政策，日本股市可能会保持稳定。三菱日联摩根士丹利策略师表示，这种宽松的货币政策立场使日本央行与美欧央行区别开来。“我们认为这种差异将突显日本股市投资环境的稳定性。”

金融界2023-06-09

外资5月净买入109亿美元韩国股债创历史最高

　　韩国金融监督院周四公布的数据显示，外国投资者在5月份净买入了价值14.2万亿韩元（约合109亿美元）的韩国股票和债券，为有史以来以来最大规模的月度购买。　　数据显示，外国投资者上月净买入价值3.3万亿韩元的上市股票，为连续两月净买入；连续三个月净买入韩国债券，买入规模达10.9万亿韩元，创下了历史最高纪录。　　截至5月底，外国投资者持有韩国股票总量达693.3万亿韩元，占韩国股市总市值的27.1％；债券持有量达到238.7万亿韩元，占债市总市值的9.7％。　　从国家来看，美国是上个月韩国股票的最大净买家，接下来是卢森堡和爱尔兰，而英国是韩国股票的最大净卖家，澳大利亚和丹麦紧随其后。　　美国也是韩国股票的最大持有者，截至5月底持有价值282万亿韩元的韩国股票，占外资持股总量的40.7％。　　在债券方面，欧洲、中东、亚洲和美洲地区的投资者均为净买入，其中欧洲投资者买入最多，达到3.4万亿韩元。

金融界2023-06-09

加税立竿见影！新加坡5月外国人购房量暴跌50%

地人购买自住住房的需求尤其强劲，本地和外国投资者对我们的住宅房地产市场也重新产生了兴趣。如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。”

金融界2023-06-08

中国“降低存款利率”的原因找到了：11.3万亿元贷款未流入市场企业杠杆率达167%！

u最后说，现在应该做的是稳定民营企业和外国投资者的信心。他建议，中国应向民营企业家和外国投资者发出有关法治、改善投资环境、保护产权和培养创新精神的信息。

秉哥说市2023-06-07

小心汇市飞出“黑天鹅”！日元开始新一轮走软日本干预风险正加大

支撑货币的水平下滑。由于日元汇率下降，外国投资者正在“享受”东京股市的反弹。美元/日元周一(6月5日)交投于略低于140的水平，该货币对上月底自去年11月以来首次突破该水平。去年，日本财务省在9月22日、10月21日和10月24日三个不同的日子里投入大约680亿美元来支撑日元，当时美元/日元汇率飙升至150，创下1990年以来的最高水平。汇市干预通常是未经宣布的，央行用数十亿美元储备购买大量日元来祭出干预措施。汇丰银行(HSBC)亚洲外汇研究主管Joey Chew说，日元最近的走势将引发人们对政府是否会出手干预以支撑日元的疑问。 (美元/日元走势图来源：CNBC) Joey Chew在上周四的一份研究报告中写道：“现在美元/日元(在美国国债收益率上升的背景下)已经突破140，我们认为很快就会出现有关日本财务省可能干预的问题。” 不过，针对日本财务大臣铃木俊一(Shunichi Suzuki)最近使用的措辞，她补充称，立即采取行动的可能性似乎较小。 Chew说：“与2022年9月干预之前相比，使用的措辞肯定没有那么强硬。” 据日经新闻(Nikkei)报道，日本财务省负责国际事务的副大臣神田真人(Masato Kanda)上周告诉记者，如果日元进一步走弱，政府将在必要时出手干预。据报道，神田真人在日本财务省官员举行了一次临时会议后发表了上述言论。 Chew说：“我们将注意更多的发言者使用诸如‘紧迫感’、‘过度的’、‘单方面的’、‘准备行动’之类的词语，包括神田真人甚至是岸田文雄(Fumio Kishida)首相。” 关注145水平 Chew说，这一次，当日元兑美元汇率达到145时，日本政府官员可能会进行干预。她指出，在去年9月份干预之前，日元的环比变动幅度在6%至8%之间。她还说，日元近期的波动幅度在4%至5%之间。 Chew说：“要达到6%以上，美元/日元必须升至145。” 与此同时，高盛(Goldman Sachs)经济学家们在5月26日的一份研究报告中指出，美联储继续加息将进一步削弱日元。他们说，由于日本央行维持其极端鸽派的负利率立场，美国和日本央行之间的利差将持续存在。高盛经济学家们表示：“如果美联储继续加息，或者日本央行维持政策不变的时间比我们预期的更长，我们仍认为日元走弱的风险更大。” 日本央行下一次货币政策会议定于6月15日和16日举行。全球投资者通常会涌向央行加息的国家的货币，希望获得更高的投资收益，从而避开利率仍然很低的货币(如日元)。

晴天云2023-06-06

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