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GTA独立屋销量4月暴涨81%！暗示房价又将起飞？
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FX168财经报社(北美)讯大多伦多地区（GTA）房屋建筑商表示，在加息使该行业在过去一年的大部分时间里停滞不前后，销售开始反弹。据建筑业和土地开发协会 (BILD) 周三（5月24日）发布的数据显示，4月份GTA新建独立屋的销量同比增长81%。尽管独立屋、半独立屋和联排别墅的销量为1,064套，仍比10年平均水平低16%，但与今年3月384套销量相比有了显著增长。上个月售出的1,327套公寓和叠拼别墅比2022年4月下降了57%，比10年平均水平低39%。 BILD首席执行官David Wilkes表示，销售的短期回升反映了两个问题，包括多伦多地区对住房的持续高需求。他说：“我们曾预计，随着利率趋于稳定，人们会在确定成本后重返市场。” 为BILD追踪新建筑房屋销售和价格的Altus Group研究经理Edward Jegg表示：“基本面表明4月份出现反弹，预计这种势头将持续整个春季市场。” 当利率上升和市场调整时，购买新房者可能会发现自己陷入困境，就像去年一样。他们无法以购买楼花时，按照自己的预期出售现有房屋。然后他们如果购买楼花，房子的价格也可能下跌。 4月，GTA新建住宅的平均价格同比下降1%至177万加元，低于3月份的约180万加元。公寓价格也略有下降，同比下降7.3%，从环比112万加元降至约110 万加元。 Wilkes说，在过去两年中，建筑商的劳动力和建筑成本增加了30%。他预计今年需求将继续激增，除非加拿大央行决定再次提高贷款利率。他说：“现在不是暗示这个市场接近平衡的时候，现在是继续努力向市场提供住房的时候了。因为我们不想在几年后发现我们所处的市场因为我们没有采取必要的措施而严重失衡。 ”
Dan19772023-05-25
加拿大房价负担水平居高不下！购房者依赖父母帮助，房市陷入恶性循环
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甚至40多岁的人也在寻求父母的帮助，”多伦多的房地产经纪人Mike Majeski说：“如果拥有房产10年或更长时间，利率可能是9%，仍然有大量的权益。” 加拿大基准房价在4月份上涨了1.6%，那些没有房屋净值的家庭该怎么办？加拿大银行发放的贷款一般不会超过借款人收入的5倍，但据加拿大新斯科舍省银行(Bank of Nova Scotia) 1月份的一份报告，加拿大的房价是平均水平的7倍左右。这一差距可能会让许多人租更长时间的房子，甚至永久租下去，从而排除在通往加拿大中产阶级安全的传统途径之外，并使他们获得住房的机会更加不稳定。新斯科舍省银行的同一份报告发现，2021年超过五分之一的加拿大人超过了政府用来确定他们是否能负担得起所需住房的门槛。但在租房者中，这一比例上升到了三分之一，他们不希望通过逐步偿还抵押贷款来降低每月的住房成本。随着婴儿潮一代继续步入老年，代际资本流动可能才刚刚开始，这将进一步推高房价，令手头紧的租房者无法负担房产。“竞争非常激烈，房屋卖得很快，”多伦多房屋经纪John Pasalis说：“资本似乎一直在流入房地产市场。”
绿山墙的安妮2023-05-25
阿尔伯塔省野火肆虐影响焦油砂产出，5月加拿大经济增长数据或出现下滑
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拿大能源生产商的股票在5月份落后于大盘多伦多证交所指数。Desjardins Capital Markets的石油分析师Chris MacCulloch在5月18日的一份报告中估计，每天有超过20亿立方英尺的天然气被削减。最可怕的情况是，肆虐阿尔伯塔西部的大火向东蔓延到油砂区。据咨询公司Rystad Energy估计，阿尔伯塔省近270万桶的油砂日产量现在处于“非常高”或“极端”的野火危险地带。在人口约7万的Mcmurray，自2016年大火以来，加拿大一直在准备另一场大火，这是加拿大最昂贵的自然灾害，造成了37亿加元的保险损失。 Mcmurray通过移除房屋附近的树木来帮助房主降低风险。消防部门改用更小的消防车，可以更快地连接和断开消防栓，这样救援队就可以更容易地追逐漂浮的余烬，工作人员还与负责扑灭Mcmurray周围森林大火的省级部门建立了更密切的关系。对于即将形成的创纪录的火灾年来说，再多的准备也不够。阿尔伯塔省的野火季节通常从3月持续到10月，现在才进入三分之一，但被烧毁的土地面积几乎是2022年整个季节的八倍。截至5月23日，阿尔伯塔省有超过100万公顷的土地被烟雾笼罩，超过了1981年136万公顷的记录。野火是气候变化最明显的迹象之一，极端的高温和持续的干旱为地狱创造了理想的条件。阿尔伯塔省野火的女发言人Christie Tucker说，过去一个月反常的温暖天气无疑导致了“严重”火灾活动的开始时间比正常情况要早。 “我们没有看到4月底和5月初那种炎热、干燥的天气。”
绿山墙的安妮2023-05-25
宏观经济前景黯淡！加拿大两大银行收益低于预期，股价应声下跌
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在说加拿大和美国经济面临逆风。” 截至多伦多时间上午9:41，丰业银行股价下跌3.5%至113.33加元，新斯科舍省银行股价下跌2.2%，至65.02加元。丰业银行今年累计下跌7.6%，新斯科舍省银行下跌2.1%，而标准普尔/多伦多证券交易所商业银行指数(S&P/TSX Commercial Banks Index)的跌幅为3.3%。在各国政府为应对疫情向经济注入流动性之后，银行享受了一段信贷质量良好的时期。银行长期以来一直预计这些趋势最终会正常化，表明银行要为借款人无力偿还的贷款拨出更多准备金。丰业银行第二财季的净息差为2.13%，前三个月为2.11%，上年同期为2.23%。净息差是指该行从贷款中赚取的利润与支付给储户的利息之间的差额。剔除部分项目后，公司利润总计为每股1.70加元，低于彭博社调查中11位分析师平均预期的1.76加元。与此同时，总部位于多伦多的丰业银行公布净息差为1.69%，与去年同期持平，高于分析师的预期。剔除部分项目后的收益总计每股2.93加元，低于彭博社调查分析师3.21加元的平均预期。 RBC capital Markets分析师Darko Mihelic在给客户的报告中称：“总体而言，我们对丰业银行的业绩持负面看法，因调整后每股盈馀低于我们的预估，且市场普遍认为尽管资本似乎稳固，但支出较高。” 丰业银行较高的信贷损失拨备损害了加拿大银行、全球银行和市场部门的净收入。加拿大银行部门也面临着非利息支出增加的问题，营收较上年同期有所增长，抵消了这一增长。丰业银行的国际业务以智利、哥伦比亚、墨西哥和秘鲁为中心，这使其有别于加拿大那些专注于北美的银行，近年来这一地区的业务拖累了丰业银行的股价。今年早些时候接任多伦多丰业银行首席执行官的Scott Thomson在2月份表示，该部门“在某些国家的回报与我们的预期不相称”，公司“正在评估我们的国际业务组合”。在截至4月份的三个月里，该部门的净息差从第一财季的4%升至4.12%。美联储周二表示，已经结束了针对丰业银行的执法行动，该行动与美联储的反洗钱控制措施有关。
绿山墙的安妮2023-05-24
吓人！加拿大家庭债务比全国GDP还高！房贷占75%，破产潮要来临
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加拿大联邦住房机构CMHC今天发出警告，称加拿大家庭债务比全国GDP还高，房屋抵押贷款占家庭债务75%。加拿大住房机构CMHC今天发表的一份报告称，加拿大家庭债务比任何其他 G7 国家都多，现在所欠的债务超过了该国整个经济的价值。在周二发布的一份报告中，CMHC 的副首席经济学家 Aled ab Lorwerth 表示，由于加拿大家庭积累了太多债务，无论发生什么危机，加拿大经济都面临更大的风险。 Lorwerth表示，由于房价上涨，该国的家庭债务一直在“无法阻挡地”上升。目前，抵押贷款约占加拿大家庭债务的四分之三。他指出，虽然家庭债务在 2008 年经济衰退期间占加拿大整体经济规模的 80%，但在 2010 年上升至 95%，并在 2021 年超过了整个国家的经济规模，加拿大的家庭债务是全国GPD的107%。图：不在G7的澳大利亚的家庭债务比加拿大还厉害 “相比之下，美国的家庭债务从 2008 年占 GDP 的 100% 下降到 2021 年的约 75%，”Lorwerth 写道。 “美国家庭减少了债务，但加拿大却不但增加了他们的债务，除非我们解决住房市场的负担能力问题，否
加国君2023-05-24
加拿大41个地区收入中位数公布！最高的竟然是这…
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大最受欢迎的省份，为了达到舒适的生活，多伦多人需要每小时工资达到$22.08。而阿尔伯塔省有着加拿大最高的人均家庭收入，时薪只需要达到$18.10就可以过的很舒适！同样是50万加币（约为265万人民币）的预算，在多伦多，温哥华只能买一间公寓，且地理位置差强人意；但是在卡尔加里，50万加币可以在华人最热衷的优秀学区购买一套独立屋。这个赚的多，缴税低，房价还低，环境优美、气候宜人的城市，是不是很心动！
加拿大乐活网2023-05-24
恐怖！大多伦多300人烟花互射！还有人趁乱开枪打伤2人！人们尖叫逃窜
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昨天晚上，烟花照亮了整个多伦多的夜空。这是维多利亚日的传统，不过，这也是一年一度警察和居民很紧张的时刻，因为很多人喜欢借机用烟花当武器射人炸车。今年甚至有人趁放烟花开枪！吓得人们尖叫逃窜。为了怕去年的混乱局面重演，警方在多伦多的主要烟花汇演地点湖滩区全力出动。没想到这次沙滩人群相对井然有序，但其他很多地方却爆出了一系列危险的事件，引发了公众对这些烟火的恐惧。在韩国城附近Bloor街一家餐厅的员工拍摄的视频里，可以看到一群人向另一群人发射烟花，视频里还能听到吼叫骂声。另一名开特斯拉的男子Shakib Valizadeh也表示，自己的车在皮尔逊机场附近被扔烟花“炸”。从车载记录仪的视频看，一群青少年用烟花袭击了他的特斯拉。他说，“当我开车时，三个青少年向我扔了烟花，多亏了我的快速反应，没有着火。” 类似的场景在大多伦多各地区上演，包括奥克维尔市中心发生的一起几百名青少年互射烟花的骚乱！周一晚上9 点前，荷顿区警方接很多报警电话，称大约200 至 300 名青少年在奥克维尔市中心互射烟花。警方表示，没人因此事件受伤，但他们至少提出了一项指控。一名 15 岁的男子朝警察射烟花，他随后被捕并被控使用武器袭击他人，其他还有多人被起诉。此外，密西沙加还发生了一起有人趁放烟花开枪伤人的案件。周一晚9点40分，警方接报赶到密西沙加Bristol Rd W和Whitehorn Ave的镇屋居民小区。警方在现场发现一男和一女受枪伤有生命危险。据City News报道，警方称枪声响起时，小区正在举办户外聚会。当时一群人在附近公园燃放烟花时，有人开枪。但由于正在燃放烟花，所以人们根本不知道是枪声，知道看到有两人倒在地上。现场人吓得四处惊慌逃窜，邻居说当时听到很多人尖叫。枪手此后逃离，目前尚不知动机。不知道开了几枪，但警察放置了很多个证据标志，警方希望知情者提供线索。有网友表示，多伦多太乱了，这种将爆炸性烟火瞄准其他人互射的危险行为是一种“多伦多过节的传统”。多伦多市允许公众在维多利亚日长周末和加拿大国庆期间不用申请都可以在晚上11点前燃放私人烟花，但最近与烟花有关的暴力危险事件的趋势让一些人质疑是否应该禁止私自放烟花。接下来要到来的加拿大国庆日，预计也会再度掀起危险烟花事件的高潮。怎么办？作者：晓晨
超级生活2023-05-24
耗时7年，耗资9860万加元！加拿大将研究移民该如何融入社会
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目主要是研究移民如何融入加拿大社会。由多伦多都会大学（TMU）领导，为期七年、耗资9860万加元。该项目由加拿大政府资助。 TMU加拿大移民与融合卓越研究主席Anna Triandafyllidou表示，该研究将提供有关社会、经济和数字快速转型时期有关移民的见解。她说：“我们认为这在很多方面对加拿大的过去、现在和未来都非常重要。不仅在经济成果方面，而且在使我们的社会更富裕、更有创造力、更具创新性、更有弹性方面。” 该计划的重点是了解先进的数字技术如何改变一切，包括我们的生活方式、工作方式、旅行方式、交流方式、参与社会的方式以及看待移民融合的方式。 Triandafyllidou指出，该项目将审查永久居民、临时外国工人、难民、寻求庇护者、国际学生和经济移民的经历。将使用混合研究方法，结合年度调查、访谈和从社交媒体获取的数据。这项研究有四个关键主题：就业和终身学习、移民健康和福祉、地方和基础设施，以及公民身份和公民参与。例如，在就业和终身学习的方面，Triandafyllidou说，研究人员将分析在大流行期间向远程和混合工作的转变如何使新移民受益，或者使他们处于不利地位。以及移民如何在他们的国家开始他们的认证程序。需求工作的来源，例如医疗保健部门的工作，以便他们在抵达加拿大时可以“立即开始工作”。他们还将探索零工人数中移民人数过多的问题。 Triandafyllidou解释道：“到目前为止，我们的研究表明，这为需要再培训或进行资格评估或认证的移民提供了机会，因此与其从事一些没有时间的严格的朝九晚五工作，他们更喜欢为Uber或DoorDash工作。与此同时，我们知道这有时是一个陷阱。而且我们知道，新来者对他们的权利或劳动法等知识较少。” 在健康和福祉的范围内，研究人员将研究移民在融入加拿大社会时经历压力、孤立和文化冲击时的身心健康如何变化。 Triandafyllidou表示，跨学科研究计划还将研究加拿大城市的社会和技术基础设施、导致近年来加拿大公民身份下降的因素、数字结算服务带来的挑战和机遇，以及如何加拿大可以让原住民社区更多地参与有关本国移民未来的决策。总的来说，该计划将涉及25名研究负责人和100多名学者，还有200多个组织参与其中。根据加拿大统计局的数据，2022年，加拿大迎来43.7万名新永久居民和120万名临时移民，其中包括国际学生。加拿大政府希望在2023年迎来46.5万名永久居民，到2025年增加到50万人。 Triandafyllidou说，这个项目的总体目标是帮助加拿大更好地为未来做好准备，因为它希望欢迎更多移民。移民既是加拿大民族认同的一部分，也是其经济和未来人口的一部分。
Dan19772023-05-24
多伦多TTC交通委员会与Rogers商谈解决网络接入服务，改善乘客体验
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社(北美)讯加拿大最大的公共交通系统多伦多交通委员会(TTC)正在努力应对客流量下降的问题，部分原因是通勤者在家工作而出现的灵活性，以及一系列可怕的随机暴力事件，这些事件使人们不得不选择开车。 TTC希望为乘客提供“更好的出行方式”，但由于运输管理部门急于削减成本，TTC服务正在下降，出行更加耗时，同时伴随着票价上涨。此外，多伦多市区主要十字路口长达数年的关闭导致TTC路线混乱，交通拥堵，通勤时间延长，令人们对城市交通系统的不满情绪集中爆发。 TTC交通系统存在许多长期缺陷，其中最明显的是缺乏手机服务。当今社会的通勤上网服务非常关键，但在地铁上使用手机的服务已经被TTC和BAI Communications Canada限制了十多年。BAI Communications Canada是一家澳大利亚公司，在2012年获得2500万加元的独家授权合同后，从未兑现其承诺的地铁连接。最近Rogers和Shaw的收购案吸引了加拿大人的目光，并引发了有关加拿大竞争改革的辩论。在这期间，许多人警告说，合并将使Rogers在电信业拥有过大的权力。这些警告已被证明是预言性的，Rogers还在尝试进行酝酿了一年多的收购BAI计划。任何收购都将进一步巩固Rogers在加拿大电信业的主导地位，并最终损害市场的竞争和创新。 TTC前任主席Karen Stintz认为，多伦多人在未来的许多年里可能会需要地铁上的手机覆盖服务，认为TTC“应该取消与BAI签订的不合格合同，并向电信公司重新发布RFP(征求建议书)。”她还指出，对于其他电信公司的客户来说，这笔交易可能会很昂贵。 Stintz说：“除非是Rogers的用户，否则客户或其他手机运营商将不得不支付在隧道里使用手机的费用，而且费用可能很高。” Rogers则表示，公司将允许竞争对手在合理的商业安排下接入网络，在任何情况下，竞争电信公司的客户都不会被直接收费。此前加拿大工业部长François-Philippe Champagne在有机会的时候没有阻止Rogers与Shaw的合并。不过他此后做出了努力，对公司未来的业绩提出了新的预期。与此同时，TTC也犯了和Champagne一样的错误，他们批准了这份合同，让Rogers垄断了地铁的移动网络，秘密地将协议延长到了2042年。但缓解TTC的资金紧张可能会缩短地铁、有轨电车和公共汽车的等待时间，让电信公司有机会积极争夺合作合同，尽快实现公共交通手机服务。
绿山墙的安妮2023-05-24
旅游旺季开启！加拿大政府推出安检改革计划，缓解机场拥堵状况
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地已经新雇用了超过1500名安检人员。多伦多皮尔逊国际机场和温哥华国际机场的安检人员数量目前已超过夏季目标水平的100%。同时加拿大边境服务局也为最拥挤的机场调派了更多的边境服务官员，重新雇用了退休的边境服务官，并增聘了实习边境服务人员。
绿山墙的安妮2023-05-24

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