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又一个？加拿大宣布中国入境游客需提供48小时核酸阴性证明

华机场开展废水采样检测试点项目，并扩大多伦多皮尔逊机场的现有项目，评估新冠疫情在世界各地的流行情况。加拿大公共卫生署表示，对样本进行测序是为了监测新的变异病毒。加拿大疾病控制和预防中心本周早些时候对路透社表示，正在考虑对国际飞机上的废水进行采样，从而追踪任何新出现的新冠病毒变体。此前中国几乎关闭了边境三年，实施了严格的封锁制度和无情的检测。12月7日中国突然转向与病毒共存，感染病例在最近几周迅速蔓延。中国驳斥了对其新冠病例统计数据的批评，并表示预计突变病毒的传染性会更强，但严重程度会降低。中国将从1月8日起停止要求入境旅客隔离，但旅客仍需要在出发前48小时内新冠检测结果为阴性。

Sue 1评论2023-01-01

法庭裁定Rogers和Shaw胜诉，为加拿大两大电信公司合并扫清障碍

展开竞争，就需要这样的规模。总部位于多伦多的Rogers还一直希望通过收购Shaw旗下的Freedom Mobile部门，扩大其在无线领域的领先地位，这是Shaw公司最赚钱的业务。但加拿大政府在今年早些时候明确表示，它不会允许Rogers控制Shaw的无线牌照。随后，Boswell所在的机构在5月份起诉了两家公司，要求阻止这笔交易，理由是这会提高消费者成本或降低服务，从而损害消费者的利益。这迫使Rogers和Shaw采取了行动，达成了一项有条件的协议，将Freedom Mobile出售给总部位于蒙特利尔的Quebecor Inc.。Quebecor Inc.通过旗下的Videotron子公司向客户提供有线和无线产品。后一笔价值28.5亿加元的交易只有在规模更大的Rogers和Shaw交易获准完成的情况下才会发生。但这是Rogers取得法庭胜利的关键。 “Videotron是一家经验丰富的市场颠覆公司，在魁北克取得了巨大的成功。它借鉴了这一经验，为进入阿尔伯塔省、不列颠哥伦比亚省以及安大略省的相关市场和扩张制定了非常详细和全面的成本计划，”仲裁法庭周四表示。 “值得强调的是，在阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的无线市场将继续有4个强大的竞争对手，”该法庭补充说，这两个省是Shaw的主要业务所在地。Rogers、Telus和BCE是该地区的主要无线供应商，Videotron将取代的成为第四名。负责电信政策的工业部长Francois-Philippe Champagne似乎表明政府支持这笔交易，他公开宣布将批准Quebecor收购Freedom的条件，Quebecor已经同意了这些条件。 Rogers提出以每股40.50加元现金收购Shaw，Shaw周四在多伦多收于每股35.77加元。由联邦法院首席法官Paul Crampton领导的三人小组正在努力在48小时内公布完整的决定。加拿大国际治理创新中心(Center for International Governance Innovation)研究员、加拿大竞争局(Competition Bureau)前特别顾问Keldon Bester表示：“竞争法庭的裁决往往会上诉成功，在这个简单裁决中有一些重大问题没有得到解答。”他说，Boswell “当然有可能”上诉。

Sue2022-12-30

加拿大第一量子矿业公司宣布与巴拿马政府恢复谈判，Cobre Panama铜矿恢复运行

程序。第一量子矿业公司总部位于加拿大多伦多的矿业公司，从事矿产资源的勘探、开发和生产，主要勘探铜、镍、黄铁矿、金、银和锌矿石，并生产酸，在赞比亚、刚果民主共和国、毛里塔尼亚和芬兰等多国有采矿业务。公司的主要产品是铜，截至 2016 年占收入的 80%。

Sue2022-12-28

easyMarkets易信：2022年12月27日长假期间市场成交清淡，多数交易品种走势窄幅波动

证券交易所，英国伦敦证券交易所和加拿大多伦多证券交易所的休市公告风险警示：远期汇率协议、期权和差价合约（OTC 场外交易）属于杠杆产品，存在较高的风险，可能会导致亏损您投入的本金，未必适合每个人。请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险，不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会（已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证）的执照（Easy Forex Trading Ltd- CySEC 执照号为079/07）以及澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的执照（easyMarkets Pty Ltd - AFS 执照号为246566）。免费电话： 4001203050 企业qq：800128208 微信：easyMarketsCS 官网：https://chn.easymarkets.com/syc/zh-hans/ 或扫描后为您服务 2022-12-27

易信easyMarkets2022-12-27

11月加拿大房屋销售量减少38.9% 平均房价下降12%，央行加息成最大影响因素

价下降了12%。 2022年11月，大多伦多地区的房屋销售量同比下降49%，住宅价格较2021年11月平均下跌5.5%。尽管温哥华的平均房价保持不变，但大温哥华地区2022年11月的房屋销售比2021年11月减少了52.9%，过去六个月的平均房价下降了10.2%。渥太华的平均房价同比下跌了约5%，2022年11月的房产销售减少了42%。由于加拿大人购买的住房减少，开发商暂停了新住宅和公寓的建设。反过来，这可能会导致建筑市场的萧条，从而对蓝领工人、材料供应商和依赖建筑市场的小型承包企业产生负面影响。虽然利率处于高位，但住房需求的减少已经导致许多房屋的价格下跌。进入2023年，房地产市场的未来悬而未决。如果加拿大央行继续加息，那么房地产市场可能会继续低迷。然而，如果利率逆转，那么随着借款人获得更优惠的贷款条款，房地产市场可能会出现轻微逆转。

Sue2022-12-23

突发！加拿大温哥华紧急限制国际入境波及国航、海航等30余航班……

y Malone的小哥称，他搭乘的飞往多伦多的飞机都没有起飞，白白浪费了一天的时间。 Malone笑称：“这是一场长达12小时的马拉松……”可惜，就连机舱都没跑出去。不仅堵在温哥华的飞机飞不出去，其他加拿大国内的航班飞不进来。截至东部时间12月21日上午11时，多伦多皮尔逊国际机场已有10个前往温哥华的航班被被取消。图自：CP24 温哥华几近成了一个“航空孤岛”。这场暴雪到底有多大？据气象部门称，截至周二下午，降雪量达到了10至15厘米。但据北美君目测，地面积雪厚度至少有40cm厚，而且整个大温哥华地区大面积如此。图自：乐活北美小编暴雪伴随着极寒。在BC省部分地区气温降至零下46.8℃的同时，大温地区的温度也跌到了-30℃。极寒+极冻，给铲雪带来了超级大的难度。 CTV新闻报道直接指出，大温地区的司机们不要指望未来几天内所有的高速公路都将被铲成光秃秃的柏油路，因为一系列预期降雪的影响加上寒冷的北极空气，未来几天的通勤都将受到影响。这还没完，新一轮大暴雪又要来了。天气网络气象学家Tyler Hamilton则表示，大温哥华地区预计“到周五下午地面积雪将达到近 50 厘米”。图自：DH 本次降雪量之大，就连刚从阿尔伯塔搬来BC省的朋友也不得不折服：“你们这边下雪，可真是有点东西啊！” 图自：推特有人打趣，温哥华终于要过一个白色圣诞了。不过，温哥华国际机场估计有得发愁了，接下来又该怎么办？又要上演一场机场大拥堵吗？别说温哥华了！此轮冬季风暴不仅让温哥华乱成了一锅粥，整个北美地区都受到了影响。根据美国联邦天气预报中心最新预测，圣诞节前几天，一股强大的极地空气将席卷美国东部三分之二的地区，导致多地在未来一周可能会迎来“本季最冷空气”。而据美国国家气象局预测，本周日美国西南部和中西部至东部沿海地区都将出现“大暴风雪”天气，导致大部分地区将度过一个“白色圣诞节”。对啊！现在正是圣诞出行高峰季！美国汽车协会(AAA)称，大部分流动人口——估计近1.02亿人——将会开车出行，700多万人将乘飞机，而另外几百万人将乘火车或选择其他交通方式。自2000年开始追踪数据以来，2022年将成为假日旅游第三繁忙的一年。然而受这股冷空气影响，受冷空气影响，有关部门预计，将有数百万旅客出行收到影响，导致数千航班将取消或延误。气象员甚至警告，在暴风雪环境下出行非常危险，改变或取消旅行计划，在家中可能更安全。这个冬天的温哥华，已经从“雨哥华”摇身一变成了“雪哥华”，甚至“温哥滑”了。暴雪+极寒！加拿大环境部不得不警告人们，在这种极寒天气中几分钟内就会导致冻伤。极寒使每个人都处于危险之中。幼儿、老年人、慢性病患者、在户外工作或锻炼的人以及没有无家可归者的风险更大。大家还是居家谨慎外出吧!另外，要提醒国内要来温哥华的朋友，密切留意最新航班动态啊！

加拿大乐活网2022-12-22

民调：六成安省家庭生活压力随加息恶化，想买房的人却更多了？！

法，如安省的“更快建造更多房屋法案”和多伦多的“住房行动计划”。 OREA首席执行官Tim Hudak表示：“现在是坚持这些重要改革的时候了。供应不足仍然是一个关键问题，福特政府的《更快建造更多房屋法案》将有助于让人们更容易负担得起，并确保子孙后代有公平的机会获得自己的住房。但仍有更多的事情可以做，各级政府都应该考虑改变政策，帮助提高安省市场的负担能力和供应，特别是在提供更直接的救济方面。” (图片来源：Abacus Data) 安省地产协会提出了一些改善住房可负担性问题的建议，从住房成本方面，该协会建议为年轻家庭和千禧一代提供更多经济援助，将目前的土地转让税退款从4000元增加到8000元，帮助首次购房者负担得起首套房。重新审视抵押贷款压力测试，对不断变化的市场做出反应，目前的标准是比当前利率高出2%，即接近8%。将CMHC承保的贷款摊销期从25年延长至30年，允许首付低于20%的买家在更长的时间内分期付款，降低他们的月供。除此之外，安省地产协会也呼吁各级政府提高政府用地和一些商业用地的利用率，以补充住房供应。同时，该协会认可多伦多市长现在正在推进的“允许迫切需要的中等密度住房和增加供应”。报告总结道，住房是一个全社会问题，安省需要在所有层面上应对负担能力危机，帮助确保每个人都有公平的机会拥有住房。

多伦多房地产2022-12-22

加拿大统计局：过去一年国际移民总数达到822866人，创近50年以来最高纪录

的计划是每年引进大约50万永久居民。多伦多城市大学教授、多伦多城市移民与定居中心(TMCIS)主任Usha George认为，由于全国出生率不断下降，加拿大将接纳更多移民。 “毫无疑问，移民将成为加拿大人口增长的唯一来源。”

Sue2022-12-22

RBC：利率的快速上升使加拿大住房负担能力问题加剧，家庭需为住房支付62.7%收入

这是“令人震惊的”。如果住在温哥华或多伦多，情况就更糟糕了，这两个城市的住房费用分别需要占收入的95.8%和85.2%。RBC表示，尽管在埃德蒙顿和卡尔加里等城市，住房所需的收入比例不那么惊人，分别为41.6%和31.2%，但没有哪个住房市场能避免成本上涨。在新冠疫情早期，房价飙升至新高之后，住房负担能力出现了紧张。随后，为了抑制快速上升的通货膨胀率，一系列出人意料的加息让那些寻求抵押贷款的人的情况变得更糟。例如，要在2021年第三季度以基准价格在温哥华买房，家庭收入需要达到20万加元才能获得抵押贷款。一年之后，加拿大家庭则需要26.8万加元的收入，增加了34%。多伦多的情况也类似，家庭需要多赚29%才能获得抵押贷款。较小的城市也感受到了痛苦。在哈利法克斯，获得抵押贷款所需的收入在第三季度比去年同期增长了44%。在新不伦瑞克省的圣约翰，最低合格收入增长了41%，尽管它仍然是全国最低的，为7.4万加元。家庭收入没有跟上利率上升的步伐。加拿大统计局2021年人口普查的数据显示，2020年加拿大全国收入中位数为8.4万加元。对许多人来说，拥有住房已经遥不可及，只有富人有能力进入房产市场。报告称：“对于许多潜在买家来说，原本非常难以逾越的障碍现在几乎不可能逾越。” 然而，可能很快就会出现转机。自利率开始上升以来，房价一直在下滑。这种下跌已经有所放缓。RBC认为，加拿大现在正处于价格调整的最后阶段。预计到今年春季，基准房价将较峰值下降14%，再加上暂停加息，将有助于缓解住房负担能力的紧张。与此同时，预计家庭收入水平也将上升，从而增强潜在购房者的购买力。不过RBC预计，住房负担能力将需要一段时间才能显著改善。Hogue写道：“可能需要数年时间才能完全扭转2021年以来的严重恶化。” 这份报告出炉之际，越来越多的人想要买房。根据安大略省房地产协会(OREA)进行的一项调查，在安大略省，69%的租房者表示他们“真的想”拥有一套房子。但82%的人承认，更高的抵押贷款利率使他们难以实现自己的梦想。与此同时，近三分之二的安大略人表示，由于利率不断上升，他们将超过30%的预算用于住房。另有95%的人表示，生活成本比两年前更高，一半人表示，随着抵押贷款利率攀升，他们不得不削减餐馆、娱乐和杂货支出。 “我们为抑制通胀而采取的这些快速、超量的提价，正在伤害安大略的家庭，”安大略经济分析局主席Stacey Evoy在一份新闻稿中说。“很明显，安大略人在现有的负担能力危机中受到了通货膨胀的财务压力。” OREA建议政府增加住房供应以解决负担能力问题，同时为首次购房者提供额外的财政援助，探索改变抵押贷款压力测试，并将CMHC抵押贷款摊还期从25年延长至30年等建议。

Sue2022-12-22

值得地产投资者反思的2022年

可能抢不到了。 2021年，GTA，大多伦多地区成交的10万笔二手房交易中，有3.6万笔是影子银行和民间借贷支持的。这个比例是史无前例的，只有2/3的买家通过了大银行的压力测试，取得了大银行的贷款。人们只有极度狂热的时候，才会借高利贷买房，完全不顾这些贷款都是短期合同，而自己买入的是一个需要长期持有的资产。可见，2021年买房的气氛有多疯狂。与之相反的是，2022年7月3号之前，压力测试利率与2021年相同，去年能贷款买房的人，今年上半年也能借到大银行的贷款买房，不幸的是，很多人被恐惧控制了，完全动弹不得，而且完全听不进去理性的分析。从8月到11月期间，房价逐渐稳定，但人们的恐惧心理稍有解除之后，才发现借款能力已经大幅下降。恐惧，是人类从狩猎时期发展来的本能，也是自我保护的重要特性，但是，恐惧在投资上是成本，而不是收益，没有人因为恐惧而获利。狂热，是一种激情，尤其是在人群中容易受到感染，不是本能，更像是一种传染病。狂热，是导致损失的主要原因。巴菲特说的“别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧。”，我们普罗大众就是他说的“别人”。反躬自省，我们确实做不到巴菲特说的冷静和理智，所以依然是芸芸众生。现在，我们不仅仅面临的是一个“做不到”的问题，更严重的是，整个经济学的基础是建立在“理性人假说”之上的，如果我们做不到理性，那么教课书都白看了，因为道理都懂，却无法指导行动。行为经济学之所以近年来受到重视，是因为这个分支承认了人们的理性时有时无，人们的动物精神难以克服。从2022年观察的现象中，我自己思考的结果是：人们对财务目标要有一个长远的打算，有血有肉的普通人无法做到时时都理智，我们必须接受这一弱点，只有树立了长远目标，并不断向一个目标努力，才能克服恐惧和贪婪给我们带来的干扰。如果你把地产投资定为对抗利维坦不靠谱的目标，定为对抗货币购买力不断贬值，实现平衡一生收入的长期投资标的，就不要随便改换目标。在房价涨的时候认为房产值得投资，在房价跌的时候弃之如敝履，是投机者的做法，不适合长期投资。我认为墙头草投资者的行为模式需要纠正，同时也理解本能的恐惧给投资者造成的困扰。其实，从2018年到现在，地产投资的路一直是起伏不平的，2018年提高了压力测试利率，而且全年加息；2019年衰退的阴影面积越来越大，股市一片阴霾；2020年疫情爆发，租金骤降；2021年投机者大举进入市场抬高了买房成本，2022年政策急转弯，高通胀、高利率，导致市场愁云惨淡。就是在这样不平静的5年里，我的客户中依然有人完成了多套房的累积目标，夫妻中的一方已经在考虑提前7年退休了，我们的私人银行客户经理正在帮他们测算如果一个人退休，现金流是否支撑退休后生活。提前退休，是对努力工作，诚实报税的人的最高奖赏。一个普通的，IT双职工家庭，没有经济学理论背景，在短短5年时间里奋力累积房产，不听噪音，不把“合法避税”当成投资中最重要的事，只是在5年前听了我的一次讲座就付诸行动的家庭，能取得这样的成果，让我觉得我所做的一切都是值得的，我为能服务于这样的家庭而感到骄傲。我认为他们这么快实现目标的最重要原因不是时机，不是收入高，更不是运气，而是因为确定了长期投资目标并付诸行动。加拿大存在着货币政策，住房政策和移民政策的长期错配，导致住房危机在未来30-50年都无法解决。这个时间长度，足够有志于地产投资的家庭购买并长期持有多套房产，安全地提前退休。地产投资者，在大多地区想获得财务安全，需要的时间并不会太长，但需要坚持长期目标不懈怠，不犹豫，不能三心二意，不能随波逐流，各位读者加油。 03 拔掉鲜花，浇灌杂草今年2、3月份盛行一种逃顶的说法。退休后卖投资房，可以利益最大化，用长时间持有房产，去平摊交易成本，并尽可能地获取住房危机红利。相信逃顶说法的家庭，即使成功实现了目的，在整个2022年也很难找到更好的替代性投资品。把卖房款存成GIC，相当于拔掉鲜花，浇灌杂草。地产投资回报的确定性，来自于长期无法解决的人口增长与新房建设速度不匹配的矛盾。即使人们普遍认为存在房价泡沫，也无法否定房子确实不够住。什么时候新增人口与新建住房数量匹配了，地产投资的红利也就消失了。换句话说，在住房危机没有解决之前，投资房产以外的其他资产的机会成本，就是投资房产的收益。买房需求被压制后，租金大幅上涨，就说明了住房危机是客观存在的，租金上涨，就是在消化房价泡沫，让房价和租金比更加合理。房价泡沫过大的地区，正在被加息效应去杠杆，GTA部分地区这个去泡沫的力度是非常大的。在泡沫最大的地区逃顶，是合理的，但哪些地区泡沫最大，事后才能知道。先知先觉是很难做到的。逃错了顶，可能一辈子也买不回卖掉的房产了，很可能因卖早了而实现阶层降级。当房价大涨泡沫很大时，最好的做法不是卖掉房子，而是借着高房价加按，从高房价中套取现金。2017年3月，我曾建议一位同事加按自己在NEWMARKET的自住房，套现做首付，买下一个自住房，留着原自住房做投资房，我建议的时候房子市场价100万，过了4个月，同事告诉我，因为没有立刻行动，去估价的时候房价已经80万了，无法套现。5年过去了，我这位同时还住在那个自住房里。从房主到房东的一跃，是有时机的，而每个人的时机是不同的，房价涨了，且有加按能力的时候，就是财富跃迁的时候，而不是请人掐指算算哪有价值洼地，什么时候适合买房。没有人知道你该什么时候买房，买房，换房的时机是因人而异的，这个时机是专属的，出现在可以加按房产的时刻。明白这个道理的人太少了。今年2-3月最适合加按，是实现阶层跃迁的大好时机，然而，95%的人退缩了，因为加息的火苗已经依稀可见，恐惧笼罩了市场，少数人反其道而行，拔掉了鲜花，开始浇灌杂草。有2017年我同事的经验和教训，我直到4月份依然公开表达我的想法，不要卖房，要加按，但已经没几个人不受恐惧操纵了。 04 针对你的专业意见与道听途说地产和贷款经纪说地产投资最好，稳赚不赔；股票经纪说金融资产投资最好，因为流动性强；保险经纪说保险也有投资功能还兼具保险功能；会计师说合法避税头等重要。这是我们现在面临的真实环境，专业人士都需要赚钱养家，所以都自卖自夸。只有把专业人士看作是自己财富诺亚方舟的水手，自己来当船长，这一叶扁舟才会有方向，有目的，有时间表，而不是任凭各位水手把小船划得东摇西晃，永远到不了目的地。 2022年是一个再投资的时间窗口，股价，房价和债券价格都在下跌，很多人已经蜷缩到了GIC里面，完全不敢投资。虽然互联网让信息更加廉价和快速传播，但甄别信息的成本却越来越高了。任何一种说法，理论，建议，都能找到相反的说法，理论，和建议。这一年里，观念，理念的冲突非常大，是我们分析和反省这个问题的好时机。首先，我们必须承认并接受，好的，量身定做的建议是有价值的。很多人直接发微信问我利率选择的问题，你不是我的客户，我不了解你，怎么给你建议？专业人士的专业意见看似只有只言片语，但那时多年经验的累积，是有价值的。没有对价，就没有一对一的、量身定做的建议。其次，迎合你想法的意见和服务不一定适合你。2021年很多人推崇加按自住房，套现买投资房。因为提前退休的前提是自住房没有贷款，所以这样的建议与提前退休的目标南辕北辙。然而，这样的建议正迎合了一些人的想法，被采纳了。专业人士的建议，需要自己甄别，是否符合长期目标。第三，免费建议，无法针对你的特殊情况，自己多保重。疫情期间很多人问贷款利率选择问题，我回答说投资房选浮动利率。有些人拿着这个免费建议去其他银行申请了自住房贷款，加息开始之后，每次加息月供都涨。我们银行的浮动利率加息后月供是不变的，投资房增加的利息支出可以抵税，我给的建议当然是针对我们银行的贷款产品，我没建议你去其他银行申请贷款，也没说自住房要选浮动利率。很多人，出了问题之后怨天怨地，怨空气，就是不反省自己，为什么没有一对一地去咨询自己需要的解决方案。第四，很多自相矛盾的建议，是因为投资的目标自相矛盾。霍华德马克斯在一次专访中说，有人向他咨询投资建议时，他会问对方，你是要资产增值还是保值，主持人很诧异，问他，难道这有区别吗？霍华德说，当然有，保值和增值是完全不同的两回事，且不能两全，因此建议也截然不同。合法地、最大化地避税，与贷款金额最大化，就是不能两全的，方向相反的目标，所以建议也正相反。节税放在首位的，都贷买房会受到限制，因此资产增长速度极慢，多数情况下需要花费一生的时间与财务焦虑相伴。第五，投资出现损失，是船长不称职，与水手关系不大。切记，专业人士只是水手，是工具，不是船长，不是使用工具的主人。不同专业领域的不同意见，恰恰是投资者丰富自己思考范围，打破信息茧房的工具。每个专业人士都有专业局限性和自利性偏差，手里只有一把锤子的人，看什么都是钉子，而作为投资者，手里需要拎着工具箱，而不仅是一把铁锤。结语：趁着2022年还没结束，我们当场，原地总结经验教训，让互联网记忆帮我们记住这难忘的一年。历史不会简单重复，但韵脚都差不多。2022年像极了2018年，而回头看2018年，是非常好的地产投资时间窗口。今年我们更加清楚地看清了央行对我们的影响，用切肤之痛感受了利维坦的真实存在。诚实地回答自己，这一年里，我们自己到底是羊群里的一只无脑的羊，还是敢逆行的孤勇者？坚定地向长期目标迈进了，还是被恐惧征服了？在动荡时期，有没有被吓得晕了头，拔了鲜花去浇灌杂草？有没有尊重过专业人士的专业意见？有没有诚实地把自己看作是诺亚方舟的船长，识别和调度好自己的船员？每个人都有属于自己的2022年，如果你有值得纪念的宝贵经验或教训，想分享给其他读者，请在文后留言。孔子在夸自己的弟子颜回时，用了六个字“不迁怒，不贰过”。学习者的最佳品质是：自己错了不迁怒他人，犯过的错误不犯第二次。我们每个人都在学习投资的路上，你并不孤单，犯错并不可怕，可怕的是迁怒；不能容忍的不是犯错，而是重复地犯一摸一样的错误。两旦之际，祝所有读者，身体健康，投资有收获。明年一月我再为大家奉献2023年投资展望。特别注明：本文作者：王红雨作者个人微信：14168805089

多伦多房地产2022-12-21

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