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Grab2022Q4业绩电话会高管解读财报
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激励措施占 GMV 的百分比。 在整个
大流行
期间和 2022 年，我们在食品配送和流动性方面保持了类别领先地位。随着 COVID 的缓解，我们继续保持并致力于保持我们的类别领导地位。具体到第四季度，我很高兴地报告，集团收入同比增长超过 300%，而我们的亏损比去年同期减少了 64%。 我们还看到连续两个季度交付的细分调整后 EBITDA 利润率为正，第四季度扩大到交付 GMV 的 2%。流动性也强劲反弹，并继续产生稳定的现金流。 如果没有我们的 Grabbers 以及数以百万计的司机和商家合作伙伴的辛勤工作，我们不可能取得 2022 年的成绩，他们以灵活、敏捷的方式为我们的消费者提供最好的服务。2022 年牢牢地放在后视镜里，我们满怀信心和乐观地展望 2023 年。尽管未来会有宏观经济的不确定性，但我们专注于加速盈利之路，并以可持续和有弹性的方式发展我们的生态系统。 我们也对该地区旅游业的复苏以及这如何使我们的业务受益持乐观态度。最终，我们 2022 年的行动和 2023 年的计划使我们有信心在调整后的 EBITDA 基础上在 2023 年第四季度实现集团盈亏平衡。这比我们之前的下半年实现集团盈亏平衡的指导要早得多2024 年。 从长远来看，我们仍然致力于东南亚的增长故事。该地区的消费不断增长，人口渴望按需数字服务，政府将数字化视为经济增长的引擎，我们愿意共同创造新的方式共同为我们的社区服务。 我现在将交给亚历克斯，他将介绍我们第四季度的运营亮点。 亚历克斯·亨盖特 我想首先分享 Mobility 的业务和运营亮点，第四季度录得强劲的同比收入和 GMV 增长。这一增长得益于需求强劲复苏，COVID 后整个地区继续重新开放，此外我们还努力增加供应以跟上步伐。 我们看到机场乘车特别强劲的反弹，为我们的出行业务做出了贡献。本季度，机场乘车服务同比增长 244%，环比增长 14%。总体而言，我们的移动 GMV 现在已回到 2022 年第四季度 COVID 前水平的 74%。因此仍有很大的增长空间。 本季度，我们继续专注于将新司机引入平台并提高现有司机的工作效率。我们主要通过两种方式做到这一点。首先，我们让我们的入职流程更加顺畅，让司机合作伙伴更容易加入我们。这导致第四季度入职司机数量与去年同期相比增长了 71%。 其次，我们为提高生产力所做的努力，例如我们为司机提供的新轮班选择也取得了成果。我们看到司机在商家处的等待时间同比减少了 27%，环比减少了 12%。我们在 Grab Maps 中的 Grab Navigation 应用程序也取得了不错的成绩。根据去年在多个城市使用抓取导航的司机合作伙伴的数据，我们发现 Mobility 每个过境小时的行程提高了 7%，履行率提高了 3%。 我们还在菲律宾和最近在新加坡推出了 GrabShare 的更新版本，以便在优化供应的同时为我们的用户提供更实惠的出行选择。此外，我们将继续与政府合作，增加我们的司机合作伙伴。例如，本月，菲律宾政府宣布他们将为该国所有感兴趣的交通网络公司再开放 100,000 个两轮和四轮许可证。 展望未来，我们将 Grab 定位为受益于更广泛的东南亚重新开放，尤其是旅游业的反弹。例如，我们最近与微信建立合作伙伴关系，为中国游客提供更优质的服务，我们还推出了适用于中国 Android 手机的预安装包，使用户能够在抵达东南亚之前下载 Grab 应用程序。 因此，我们希望该地区旅游人数的反弹将推动对我们的移动服务的更强劲需求。 进入我们的交付业务。第四季度，我们继续关注交付部门的盈利能力，实现了同比和环比利润率的强劲增长。第四季度交付部门调整后的 EBITDA 利润率为 2%。这使我们的交付部门坚定地走上了实现我们 3% 以上的稳态利润率假设的道路。 与此同时，我们专注于推动高质量交易、降低服务成本并不断提高我们为用户提供的服务质量，从而保持了我们在食品外卖领域的领先地位。在本季度，我们继续推出我们的 GrabUnlimited 订阅服务，并提供更有针对性的激励措施来增强用户的消费习惯。 GrabUnlimited 现已在我们的所有 6 个核心市场推出，占第四季度交付 GMV 的 1/4 以上。GrabUnlimited 的订户在外卖方面的交易和支出是非订户的 3 倍以上。这对 GrabUnlimited 来说是一个充满希望的开端，随着时间的推移，随着我们加深和扩大与订户的关系，我们看到了更多发展此订阅计划的机会。 由于这些举措，我们设法将第四季度的交付奖励支出从一年前的 18% 减少到 GMV 的 12%。在我们的非食品配送业务中，我们专注于以可持续的方式为我们的客户提供最佳价值主张。 在我们拥有 Jaya Grocer 的马来西亚，我们继续加强我们的杂货市场，为马来西亚的更多消费者带来按需杂货配送的便利。 2022 年下半年，我们还退出了大多数国家的暗店和 GrabKitchens 业务。虽然这些关闭对第四季度的 GMV 产生了影响，但我们也设法从这一举措中节省了大量成本，从而提高了我们的整体交付盈利能力。 展望未来，我们将继续提高外卖业务的盈利能力，同时不会牺牲我们在食品外卖领域的领先地位。 接下来是金融服务。在本季度，由于贷款业务的贡献增加以及激励措施占 GMV 的百分比降低，我们实现了强劲的收入增长。我们在 2022 年下半年启动的主要服务于 Grab 生态系统的战略调整已经初见成效。GrabFin 的成本基础同比和环比下降。我们的贷款业务持续增长，服务于更多的司机和商户合作伙伴。第四季度发放的贷款价值同比增长 57%。 上个月，我们还宣布了在越南和菲律宾的战略支付合作伙伴关系。这些合作伙伴关系将我们合作伙伴的电子钱包整合到我们的平台上，为用户提供更多电子支付选择，同时优化我们在这些国家/地区的资金成本。对于 Digibank，我们在新加坡的有限发布中获得了一些有希望的信号。在此初始阶段，我们只能在新加坡监管机构规定的 5000 万新元存款限额内运营。但从积极的方面来看，我们已经离这个存款限额不远了，迄今为止还没有收购成本。我们也很高兴看到强大的生态系统联系，80% 的 GXS 用户将他们的 GXS 账户链接到 Grab 或合作伙伴的电子钱包。 除了存款之外，GXS 正在扩展到贷款领域，并于 2023 年 1 月早些时候向 Grab 和 GXS 生态系统员工试行推出信贷产品。在我们为今年晚些时候推出印度尼西亚和马来西亚 Digibanks 做准备时，新加坡的这些发展是令人鼓舞的迹象。 最后，我们的企业部门继续增长，部门调整后的 EBITDA 同比增长两位数。今年，我们的团队继续构建我们的广告自助服务平台，让更多商家享受我们的广告服务。我们相信我们的广告平台以及我们广泛的生态系统可以帮助许多小商家通过吸引新客户来更快地发展。 随着时间的推移，这将逐步加速我们的广告业务增长和对我们整体业务的利润贡献。 在 2023 年结束时，为了回应安东尼的开场白，我们将专注于加快实现盈利的道路并推动长期可持续增长，同时保持移动和食品配送领域的类别领导地位。通过严格控制成本、推动产品创新和加强跨垂直协同效应以降低我们的服务成本，我们有信心能够提前实现集团收支平衡。 我现在将电话转给彼得审查第四季度和 2022 年的财务状况。 彼得奥伊 谢谢，亚历克斯。我们很高兴地报告另一组强劲的结果，以高调结束 2022 年。我们超出了我们对全年收入和下半年调整后 EBITDA 的指导。我们将 2022 年的 GMV 增长了 24%，这符合我们同比增长 22% 至 25% 的指导范围。 第四季度收入强劲增长 310% 至 5.02 亿美元，按固定汇率计算增长 346%。全年收入增长 112% 至 14 亿美元，按固定汇率计算增长 125%。我们的第四季度和全年报告的收入都创下了公司的历史新高。强劲的收入增长来自我们业务的所有部门。 在移动业务方面，第四季度收入增长 78%，2022 年增长 40%，这得益于网约车需求的持续复苏以及我们为改善整个地区的供应所做的努力。 对于外卖，Jaya Grocer 的贡献和较低的激励措施（占 GMV 的百分比）使收入增长强劲。在我们的一个市场中，某些交付产品的商业模式也发生了变化，以满足某些许可要求，我们从代理人转变为我们的主要模式，安排交付服务。需要注意的是，如果第四季度没有发生模型变化，我们第四季度集团的收入将为 4.34 亿美元，全年集团收入为 13.7 亿美元，分别增长 255% 和 102%。 第四季度金融服务收入从去年同期的负 100 万美元增加到 2800 万美元，全年增长 166%，这归功于我们对激励支出的进一步优化以及我们对贷款的更多关注。 对于企业和新计划，由于广告的强劲贡献，第四季度的收入增长了 10%，到 2022 年增长了 37%。 转向GMV。第四季度，我们录得 11% 的增长，达到 50 亿美元。2022 年全年，GMV 增长了 24%，达到约 200 亿美元。按固定汇率计算，我们第四季度的 GMV 增长了 20%，而全年 GMV 增长了 30%。我们在第四季度看到移动 GMV 和金融服务 TPV 的同比强劲增长，分别符合和高于我们的指导范围。 第四季度交付的 GMV 低于指导范围，GMV 同比下降 4%，但按固定汇率计算增长 5%。这种疲软是由于我们继续专注于推动更具可持续性和盈利能力的交付业务，因为我们的分部 EBITDA 利润率环比大幅提高。 值得注意的是，我们继续保持我们在外卖领域的领先地位，同时减少消费者激励支出。 继续细分调整后的 EBITDA。我们报告称，第四季度总分部调整后 EBITDA 为 1.12 亿美元，全年为 6500 万美元。第四季度，利润率同比提高 477 个基点，环比提高 131 个基点。其中一个关键驱动因素是激励措施占 GMV 的百分比下降，从去年同期的 13% 降至 8.2%。 在交付方面，第四季度分部调整后的 EBITDA 为 4700 万美元，全年为负 3500 万美元。第四季度 Deliveries 的利润率同比增长 550 个基点，环比增长 163 个基点，达到 Deliveries GMV 的 2%。在激励支出的更大优化的推动下，在上一季度实现收支平衡之后，这是一个实质性的改善。 对于移动业务，第四季度经部门调整的 EBITDA 为 1.52 亿美元，全年为 4.94 亿美元。第四季度利润率同比提高 312 个基点至 13%。 展望未来，我们将继续保持移动业务 12% 的稳定利润率，我们的目标是将增量利润进行再投资，以发展到渗透率低的城市并提高平台效率。 对于金融服务，第四季度经部门调整的 EBITDA 为负 9300 万美元，同比增长 16%。全年，部门调整后的 EBITDA 为负 4.15 亿美元。作为 TPV 的百分比，第四季度金融服务的利润率从负 3% 提高到负 2%，因为我们继续精简 GrabFin 的成本基础并专注于推动生态系统交易。 第四季度集团调整后 EBITDA 为负 1.11 亿美元，而全年集团调整后 EBITDA 为负 7.93 亿美元。第四季度集团调整后 EBITDA 利润率同比提高 454 个基点，环比提高 94 个基点，这使我们走上了实现集团调整后 EBITDA 盈亏平衡的正确道路。 第四季度，我们的区域企业成本为 2.23 亿美元，而去年同期为 1.92 亿美元，上一季度为 2.08 亿美元。 我们 2022 年全年的区域企业成本为 8.58 亿美元，而 2021 年为 7.17 亿美元。与去年同期相比，第四季度的区域企业成本相对持平，不包括第四季度报告的非经常性收益2021 年环比增长的主要原因是季节性直接营销成本和专业费用的增加。 由于节日期间第四季度的季节性支出增加，直接营销成本有所增加。对于专业费用，增加的原因是与上市公司相关的费用增加，例如与 SOX 相关的合规性和一次性系统实施成本，以提高自动化程度。 进入 2023 年，我们将继续优化我们的区域企业成本，以加速我们的盈利之路。随着我们使用更严格的成本和资本纪律并削减可自由支配的支出，我们在整个组织中实施了一系列成本优化计划。例如，由于我们努力优化处理速度和改善网络成本，我们预计云成本将同比降低 5% 至 10%。我们还对一些运营费用项目实施了一系列零基预算，包括差旅和专业费用。 我们还冻结了大部分区域公司职能部门的招聘，这与我们放慢整个组织的招聘步伐的努力是一致的。因此，我们预计 2023 年区域企业成本下的员工人数将会减少。 继续我们的 IFRS 损失。我们报告第四季度亏损 3.91 亿美元，比去年同期的亏损 11 亿美元减少了 64%。我们 IFRS 损失的减少是由于在集团调整后的 EBITDA 基础上提高了盈利能力，加上消除了 Grab 的可转换、可赎回优先股的非现金利息支出，这在我们成为上市公司时不再发生。 我们第四季度的 IFRS 损失为 3.91 亿美元，其中包括调整后 EBITDA 线以下的 2.63 亿美元非现金支出。其中，1.19 亿美元来自 Grab 股权投资的重估，每季度按市值计价，900 万美元来自股票薪酬。 转向我们的资产负债表。我们的流动性和现金头寸继续保持强劲。我们在第四季度末拥有 65 亿美元的总现金流动性。现金流动性从上一季度末的 74 亿美元有所下降，这是由于 11 月份以总对价 7.38 亿美元回购我们的定期贷款 B 造成的现金流出的很大一部分。 截至第四季度末，我们的净现金流动性为 51 亿美元，而上一季度为 53 亿美元。凭借 51 亿美元的净现金流动性，我们预计在达到我们预期的集团调整后 EBITDA 盈亏平衡时间表后，即使考虑到我们的 Digibank 所需的资本，我们也将拥有超过 30 亿美元的充足净现金缓冲。 展望 2023 年，我们将继续专注于加快实现盈利的道路，同时推动可持续增长。在流动性方面，我们预计我们的同比增长轨迹将保持强劲和健康。随着经济继续重新开放，加上旅游需求的复苏，以及我们向其他主要城市扩张的努力，我们预计移动 GMV 将在 2023 年第四季度达到 COVID 之前的水平。 对于交付，我们仍然看好我们的长期前景，并致力于经营专注于推动可持续增长的业务，同时巩固我们的品类领导地位。我们现在相信，我们拥有更可持续的交付业务，并且有明确的轨迹可以实现我们对交付部门调整后的 EBITDA 利润率超过 3% 的长期预期。 我还想指出的是，在季节性方面，我们预计我们的按需 GMV（结合了我们的移动性和交付 GMV）在下半年的表现要强于上半年，后者受到中国春节等庆祝活动的影响年和斋月。 对于金融服务，我们预计 GMV 将在 2023 年放缓，这与我们重新关注推动生态系统交易和增加贷款等有利可图的交易一致。因此，我们预计收入将健康增长，并且尽管投资成本增加，但部门调整后的 EBITDA 亏损将按季度稳定，因为我们的目标是今年推出马来西亚和印度尼西亚的 Digibanks。 对于集团收入，我们预计 2023 年全年收入将达到 22 亿美元至 23 亿美元。这意味着总体上同比增长 54% 至 60%。不包括商业模式的变化，我们对 2023 年的收入增长预测与我们先前的指导一致，即在固定汇率基础上同比增长 45% 至 55%。 在盈利能力方面，我们估计 2023 年集团调整后的 EBITDA 亏损将在负 2.75 亿美元至负 3.25 亿美元之间。这意味着我们调整后的 EBITDA 亏损同比减少 4.68 亿美元至 5.18 亿美元。随着集团调整后 EBITDA 的同比改善，我们将集团调整后的 EBITDA 盈亏平衡时间表提前。根据我们对 2024 年下半年的初步指导，我们现在预计 2023 年第四季度实现盈亏平衡。 总而言之，我们交付了另一个强劲的季度，我们在顶线和底线都表现出色，并在实现盈利加速目标的道路上执行。一如既往，安东尼、亚历克斯和我要感谢 Grabbers 为取得这些成果所做的辛勤工作。我们要对我们的司机和商家合作伙伴表示深深的感谢。 虽然我们还有很多工作要做，但我们相信，我们强大的资产负债表、成本纪律和战略将使我们能够继续可持续地发展我们的部门。 (这份记录可能不是100％的准确率，并且可能包含拼写错误和其他不准确的。提供此记录，没有任何形式的明示或暗示的保证。表达的记录任何意见并不反映老虎的意见)
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老虎证券
2023-02-24
韩国第四季度家庭收入增长4.1% 经通胀调整后实际下降1.1%
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为100万韩元。 由于政府减少了与
大流行
相关的补偿和补助金，国家支援的转移收入为57万韩元，比上年同期减少了5.3％。 收入后20％阶层的月平均收入为112万韩元，同比增加了6.6％。前20％阶层的收入为1042万韩元，同比增加了2.9％。 作为衡量收入平等程度的一个关键指标，韩国可支配收入的分配比在第四季度达到5.53，低于去年同期的5.71。比率越低，收入分配的不平等程度就越低。 也就是说，前20％阶层的收入是后20％阶层的5.53倍。
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金融界
2023-02-24
大温多地地税起飞，最多涨17.5%！加拿大央行怒怼零售商：再涨价还加息！
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灾难或紧急事故时产生的应急成本。自新冠
大流行
以来，原有储备金基本已然耗尽，甚至长期处于“负数”状态。 （图片来源：Daily Hive） 其实大温居民或许有感，每年地税和房价估值都会上调，但像今年这般一次性上调10%实属罕见。不止是温哥华，素里在新一年的地税征收上，更是给居民给予了重重一击。在刚刚过去的家庭日周末，素里市政府宣布，新一年地税拟增长17.5%。 “其中有9.5%是用于警察局支出的过渡，这9.5%有望能在明年或后年取消。” 萨里市长 Brenda Locke试图解释说。 如果批准增税，那素里单户住宅的平均地产税将达到3,000加元左右，处于大温地税的中间值。如果增税被否决，素里市长表示，那居民可能会发现市政服务将被削减了。当然了，后者肯定也是居民不愿意看到的。 （图片来源：CTV News） 其实，就连市长也知道这一数字有多么令人瞠目结舌：“我当然也不愿意这样。没有任何一个市长愿意这么交这么高的增税。”估计Brenda Locke也在腹诽，刚上台就要加20%的税，这不是打我脸呢吗。 加税20%，这当然引起了市民们的不满。素里贸易委员会首席执行官安妮塔·休伯曼 (Anita Huberman) 说，当地制造商正面临着税收的急剧增加。由于各级政府层层加税，过去三年，有些制造商甚至面临着150%的增税幅度。 休伯曼称，治安成本问题是“一个出错的政治实验，而纳税人，包括居民和企业，都在为这场政治灾难买单。” 民间的抗议声也是此起彼伏。 不管如何，今年3月6日，素里将就增税的议案做出听证会，届时是否真的要迎来天价地税，恐怕就能有所分晓了。 央行行长：再涨物价我还加 这周如果还有什么好消息，那就是通胀率终于跌到了6%以下了。据统计局最新数据，加拿大总体通胀率已降至 5.9%。 坏消息是，通胀率降了，物价却没降，食品杂货的价格又上涨了 11.4%。 加拿大央行行长麦科勒姆指出，这恐怕是有人在利用通胀发“国难财”。他表示，现在加拿大正处于价格普遍上涨的时期，有人会利用这一点牟利。 好比说橘子涨价了，消费者很难区别这到底是因为某地发生了霜冻导致减产的合理涨价，还是商家借记挤压消费者、牟取更大利润的涨价。 也就是说，按通胀率，一个橘子可能要涨到5块一斤，但实际零售商在想：反正大家都在涨，那我也涨就完事儿了，我还能再捞一笔。为了获得更多盈利，它将橘子涨到了6块一斤。 （图片来源：CBC News） “在高通胀时期，消费者很难分辨什么是不合理的涨价，因此零售商更难受到惩罚。”麦科勒姆说。 加拿大银行的研究表明，在这个特殊时期，零售商定价行为的分布发生了变化，价格涨幅更大，更频繁。特别是在供应链开放后，本来涨势应该逐步走缓，但事实却与之相反。 加拿大的零售商Loblaws坚称其价格上涨反映了成本增加。 对此加拿大央行行长称，如果零售商再不采取措施，有效控制价格，那么央行就要出手了。“物价正常化也是我们正在观测的关键之一，以评估我们是否需要将利率提高到足以使通货膨胀率回到目标水平。” 麦科勒姆提醒：“如果物价一直回不到正常，我们可能会再次加息。” OK，Fine。贷款加息，物价暴涨，只有普通人受伤的世界达成了……
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加拿大乐活网
2023-02-24
富国银行裁减数百名抵押贷款员工
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了数百名抵押贷款员工。由于美联储加息令
大流行
时期的楼市繁荣降温，摩根大通去年的抵押贷款发放量下滑了60％。
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金融界
2023-02-23
加拿大房价还要再跌？！五年期国债收益率创新高，恐对房价不利
go
lg
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但请注意，即使经过去年的调整，房价仍比
大流行
前水平上涨了30%。”
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房大师
2023-02-23
中美准备恢复对话！耶伦：适当时间点将展开经济讨论 “中国欢迎访华“保持畅通沟通
go
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该商会表示，地缘政治紧张局势和冠状病毒
大流行
凸显了全球供应链的脆弱性，包括它们对芯片短缺的敏感性。“此举可能会增加这些压力，”它说。 根据美国2月初公布的官方数据，尽管外交紧张局势恶化和脱钩举措不断恶化，但2022年中美双边贸易额创下6906亿美元的历史新高。 上个月在苏黎世，中国国务院副总理刘鹤和耶伦举行了三年来的首次面对面会议，承诺管理冲突并加强政策协调以处理共同的经济问题。 长期以来，商界一直警告说，如果世界上最大的经济体脱钩，将对就业和经济产生影响，而且商界团体继续呼吁加强接触，以使双边关系重回正轨。 总部位于华盛顿的美中贸易全国委员会主席克雷格·艾伦在接受新华社采访时表示，许多美国企业都热衷于扩大在中国市场的业务。他特别指出了那些从事消费品、能源、金融服务、制造业和化学品的交易，但他警告说，双边脱钩将给双方带来严重损失。
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颜辞
2023-02-23
中疾控：我国已监测发现7例XBB.1.5输入病例 近期引发新一轮规模流行的可能性较小
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方案采取措施。同时，我国刚刚经历了疫情
大流行
，人群体内留存的中和抗体会在短期内提供免疫保护作用，专家研判分析认为，近期引发新一轮规模流行的可能性较小。
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金融界
2023-02-23
中疾控：我国已监测发现7例XBB.1.5输入病例 近期引发新一轮规模流行的可能性较小
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方案采取措施。同时，我国刚刚经历了疫情
大流行
，人群体内留存的中和抗体会在短期内提供免疫保护作用，专家研判分析认为，近期引发新一轮规模流行的可能性较小。
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金融界
2023-02-23
创08年金融危机来最大跌幅！美国房地产市值半年缩水2.3万亿美元
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的价值有所减少，但大多数房主仍将从新冠
大流行
推动的房地产热潮中获得巨大回报。” Zhao补充说，美国的房屋总价值仍比2020年2月高出约13万亿美元。 可以肯定的是，美国房价并没有暴跌。去年12月，美国房屋总价值仍比上年同期高出6.5%。 房主损失多少取决于他们在哪里买房。房价跌幅最大的是旧金山和纽约等昂贵城市，而搬到受疫情推动的新兴城市的买家仍能看到投资回报，尤其是在佛罗里达州。 (图片来源：彭博社) 佛罗里达州的迈阿密尤其如此。去年12月，迈阿密房屋总价值同比飙升20%，至4,685亿美元，在顶级都会区中的年度增幅最大。 虽然美国房地产市场整体下跌，但迈阿密的市场价值与去年7月份4,720亿美元的峰值时大致相同。与此同时，佛罗里达州北港萨拉索塔(North Port-Sarasota)、田纳西州诺克斯维尔(Knoxville)和南卡罗来纳州查尔斯顿(Charleston)的房主在2022年的年涨幅都超过17%。
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风枫
2023-02-23
中国房市最难的一道申论题：房住不炒会否沦为一场空？
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地方政府收入的28%至42%。 在新冠
大流行
期间，随着税收下降，这一数字进一步上升至约45%。按价值计算，2022年地方政府土地出让收入同比下降23.3%，原因是房地产市场举步维艰，进一步削弱了地方政府的财政态势。 地方政府救助房产行业 在中央政府重点控制价格飙升和融资杠杆上升风险的同时，中国城市制定了地方性政策以缓解当地的负面冲击。 2022年初以来，300多个城市出台了楼市支持措施，包括放宽各类限购措施。北海将家庭购买二套房的最低首付款从60%降低到40%。各城市还将住房相关配套措施纳入养老、生育、人才引进等其他领域的一揽子政策。 在郑州，鼓励老年人在城里与子女或亲戚同住，使后者有资格额外购买住房。在出现停工和抵制的城市，地方政府设立专项资金和部门帮助化解危机。 中国城市将以不同的速度恢复 2022年11月中国二十大后，领导层重申了房地产行业的重要性，并致力于稳定房地产市场。12月下旬，政府宣布16条救助计划，该计划于2023年1月生效以支持该行业。 该一揽子计划为资金紧张的开发商制定了个人住房贷款和融资措施的新规则，例如暂时放宽对银行贷款的限制。此外，如果城市房价连续三个月或更长时间下跌，它还赋予城市调整最低贷款利率或取消家庭首次购房限制的自主权。 中国房地产行业的快速扩张为经济做出了巨大贡献，但房地产行业也存在诸多问题，例如房价飞涨、地方政府过度依赖土地出让收入、财务杠杆不透明且高企、利息负担过重等。 2021年以来低迷的房地产市场给开发商、地方政府和购房者带来了额外的挑战。短期内，2022年底以来的政策调整可能会对城市产生不同程度的影响。对于大湾区等人口流入和经济复苏强劲的城市，房地产市场将出现快速复苏。对于其他城市，尤其是三四线城市，经济复苏和相关的房地产反弹可能需要更长的时间才能实现。 房价长期下降有效 经纪商MarshMcLennan分析文章中提到，从长远来看，预计中国将继续努力更好地对该行业进行监管，以稳定房价和市场预期。中央重申住房是用来住的，不是用来炒的。它强调其致力于支持家庭购买他们的第一套公寓和第二套公寓以进行升级，尽管仍然缺乏具体的政策工具。 一个明显的政策选择是征收房产税，包括上海和成都在内的几个城市已经进行了试点。 延伸阅读：“中国房价失控”的唯一调控来了！一份全国性“房产税”详细文件突发布 此外，随着中国人口在2022年开始减少，未来几十年老龄化将加速，整体住房需求将很快下降，土地出让收入将无法维持地方财政，中国的城市化率也意味着住房需求的下降。 2022年总体城镇化率为65.22%，而其他国家的经验表明，当城镇化率达到60%时，房地产行业的增长将放缓，住宅投资和房价都会下降。
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小萧
2023-02-23
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