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突发重磅利好！一则“中国证监会重大宣布”轰响房市瑞银：A股准备再起飞 “看涨人民币、澳元”

4%和112.4%，而国内旅游则录得自大流行以来最强劲的游客和收入水平。中国上个月还表示，国内消费将是今年经济复苏的关键。随后，中国商务部宣布将出台促进消费的政策，其中汽车和家电是重点领域。瑞银集团提到，根据今年迄今宣布的大量投资计划，他们认为基础设施支出也将成为今年中国经济复苏的关键支柱。截至2月12日，地方政府已公布21.5万亿元的基础设施项目，其中3.4万亿元计划用于2023年。投资主要针对交通、城市改造和水利等传统基础设施以及智能基础设施，包括5G、人工智能和大数据中心。此外在31个市政府中，有29个已将今年的增长目标设定在5%以上，反映出北京对促进增长的强烈愿望。 “因此，在我们的全球战略中，我们仍然最看好新兴市场股票，包括中国。” 在中国股市中，瑞银集团展望提到，他们看好重新开放的直接受益者，包括制药/医疗设备、消费品、互联网、运输、资本货物和材料。更广泛的新兴市场股票，以及对中国支出高度敞口的美国和欧洲公司，如欧盟非必需消费品行业，也应受益。 “我们认为重新开放也将支持新兴市场债券、亚洲投资级债券和部分高收益债券，如中国房地产开发商和澳门博彩、石油和工业金属，以及人民币和澳元。”

秉哥说市2023-02-21

《经济学人》头版思辨通胀：中国是“美联储继续加息”的幕后推手！

公司的市盈率约为其预期收益的18倍，以大流行后的标准衡量较低，但处于2002年至2019年期间普遍存在的区间的高端。到2024年，这些收益预计将飙升近10%。跳涨的不仅仅是美国市场，欧洲股市涨幅更大，部分原因是温暖的冬天抑制了能源价格。资金涌入新兴经济体，这些经济体正享受着中国放弃零疫情政策和美元贬值的双重福祉，这是对美国宽松货币政策预期的结果。这是一幅美好的图景，不幸的是，正如我们本周解释的那样，它可能被误导了。世界与通货膨胀的斗争远未结束。这意味着，市场可能会出现严重的调整。 2月14日公布的美国最新消费者价格数据，可以看出是什么让投资者抱有希望。截至1月的三个月内，通胀率低于2021年初以来的任何时候，许多最初导致通胀率上升的因素已经消散。全球供应链不再因商品需求激增而不堪重负，也不再因疫情而中断。随着对花园家具和游戏机的需求降温，商品价格下降，微芯片供过于求。今天的油价低于一年前欧洲发生地缘战争之前的水平，通货膨胀下降的景象在世界各地重演：经合组织36个主要富裕国家中，有25个国家的总体利率正在下降。然而，总体通胀的波动往往掩盖了潜在趋势。细看之下，很容易看出通货膨胀的问题并没有解决。美国的“核心”价格不包括波动较大的食品和能源，在过去三个月以年化4.6%的速度增长，并开始缓慢加速。现在通胀的主要来源是服务业，它更容易受到劳动力成本的影响。在美国、英国、加拿大和新西兰，工资增长仍远高于其各自央行2%的通胀目标；欧元区的薪酬增长较低，但西班牙等重要经济体的薪酬增长有所上升。无论接下来发生什么，市场动荡似乎都是可能的。最近几周，债券投资者开始预测央行不会降息，而是保持高利率。可以想象，利率保持高位而不会严重削弱经济，同时通胀继续下降。如果发生这种情况，市场将受到强劲经济增长的提振。然而，持续走高的利率会给债券投资者带来损失，而无风险回报率的持续走高将使股票交易的市盈率大幅上涨变得更加困难。然而，高利率更有可能损害经济。在现代，中央银行在实现“软着陆”方面表现不佳，在软着陆中，它们完成了一个加息周期而没有随之而来的经济衰退。历史上有很多这样的例子，即投资者错误地预期在一轮货币紧缩即将结束时会出现强劲增长，结果却导致经济低迷。即使在通货膨胀率低于今天的情况下也是如此。如果美国是唯一一个陷入衰退的经济体，世界其他大部分地区仍将受到拖累，尤其是在避险情绪令美元走强的情况下。面对顽固的通胀问题，中央银行也有可能没有胃口容忍经济衰退。相反，他们可能会允许通胀略高于他们的目标。在短期内，这将带来经济糖热。从长远来看，它也可能带来好处：最终利率会因更高的通胀而稳定下来，使利率远离零并在下一次经济衰退期间为央行提供更多货币弹药。为此，许多经济学家认为理想的通胀目标在2%以上。然而，在不造成破坏的情况下管理这样的政权更迭对中央银行来说将是一项艰巨的任务。他们在过去的一年里一直在强调他们对当前目标的承诺，这些目标通常是由立法者设定的。放弃一种制度并建立另一种制度将是千载难逢的决策挑战。果断是关键；在1970年代，货币政策目标不明确导致经济剧烈波动，伤害了公众和投资者。中国是“美联储继续加息”的幕后推手 ZeroHedge文章评论称：“我尊敬的许多经济思想家都在呼吁通货膨胀达到顶峰，并且利率增长已经达到顶峰。随着油价从每桶120美元跌至今天的77美元，这将是通胀压力减轻的有力迹象。” 对于“顶峰通胀主义者”来说，最重要的是本周《经济学人》的头版，警告通胀将比人们想象的更难控制。《经济学人》作为一名“反对者”有着悠久而辉煌的职业生涯，反对者是指市场预测总是错误的人。峰值通胀主义者甚至受益于金融市场与他们达成一致，美国2年期与10年期收益率曲线倒挂，反转确实是市场表达，他们不相信中央银行会进一步提高利率的方式。 (来源:ZeroHedge) 那《经济学人》又错了吗？看看美国CPI YoY，它已经见顶并开始下降，随着债券市场的倒挂，它确实像《经济学人》的主要作者已经证明了，为什么他们是作家而不是对冲基金经理。 (来源:ZeroHedge) “但是，最近在进行财务分析时，我认为政治比经济学更重要。从这个角度来看，我认为中央银行，尤其是美联储在食品通胀得到控制之前不会变得温和。” “食品价格上涨是政治炸药。” “那么让我们从食品通胀的角度来看美国最新的CPI数据。与去年同期相比，它仍然以10%的速度增长，尽管它正在放缓一点，但与一年前相比，它仍然以10%的速度增长。” (来源:ZeroHedge) 文章指出，真正喜欢食品通胀的地方在于它具有普遍性且易于理解。对大多数人来说，价格高出30%的柏金包或沛纳海并不是通货膨胀。但是面包和肉的价格呢？这对每个人都很重要。美国CPI数据的真正优点在于，它将白面包和肉类CPI细分回二战前。白面包CPI同比涨幅仍接近20%，而肉类CPI同比涨幅回到2%。 (来源:ZeroHedge) 对于CPI计算，食品CPI的总重量为13.5%，其中面包的重量为0.2%，肉类的重量为1%。这意味着飙升的面包价格对美联储和其他西方中央银行来说真的不那么重要。但飙升的面包价格对政治家来说非常重要，当然比上面给出的CPI权重更重要。 “对我来说，问题归结为肉类指数是否正确，或者面包指数是否正确。或者换句话说，面包价格会回落，还是肉类价格会飙升？自由市场资本主义最好的事情之一就是激励措施是透明的。对于美国养猪户来说，目前没有动力养猪。相对于玉米的生猪价格接近40年来的最低点，这意味着生猪价格无法弥补饲料，主要是玉米的成本。” (来源:ZeroHedge) 由于养猪户不再愿意养猪，因此必然会发生以下两种情况之一，玉米价格必须下跌，否则生猪价格将上涨。当我们观察玉米市场时，我们看到中国已成为美国玉米的主要买家。 (来源:ZeroHedge) 中国对玉米进口征收关税，这意味着中国玉米价格远高于美国价格。 (来源:ZeroHedge) 换句话说，地缘政治导致中国食品价格居高不下，现在它又将食品出口回世界其他地区。正如市场在新冠疫情上看到的那样，中国有可能改变政策，但粮食生产自给自足似乎是中国的一项关键政策。 “随着中国经济活动的回升，我的猜测是全球玉米价格将保持高位，这意味着饲料价格将保持高位，肉类通胀将赶上面包通胀。” “在我看来，食品通胀仍在持续，因此美联储将继续加息。”

秉哥说市 1评论2023-02-21

日本央行转向的迹象！日元多头准备反攻美元：黑田东彦坚持超宽松遇“数据反噬”

个月高点53.6。 “随着最新一波新冠大流行的消退，服务提供商的活动和新业务出现了更大幅度的增长，从而提振了需求，”编制该调查的标准普尔全球市场情报公司的经济总监安德鲁·哈克说。但服务公司的投入成本以八个月来最快的速度增长，而它们向客户收取的价格通胀仅升至两个月高位，表明利润减少。哈克说：“公司希望看到价格压力在未来几个月内显着缓解，从而为客户需求提供一些支持。” 尽管成本环境充满挑战，但随着商业信心指数从10个月低点回升，服务运营商的信心有所改善。总体而言，2月份Au Jibun Bank Flash日本综合PMI为50.7，与上月的最终数据一致，因为低迷的制造业指数被乐观的服务业PMI所抵消。美元/日元美元/日元一直处于多头手中，这使得自月中以来最后一次增持的多头倾向于下行。下面说明了在日线图上重新测试W型颈线的前景。 (来源:FXStreet) 美元/日元处于先前看跌行情的底部，这将焦点放在长期上行。然而就目前而言，有可能在130.50上方做多。 (来源:FXStreet) W形是一种反转形态，价格有回落以重新测试颈线的趋势。在这种情况下，看涨区间过度扩张，因此价格有可能仅触及133.00附近38.2%斐波那契附近的先前阻力位。 (来源:FXStreet) FXStreet分析师Ross Burland提到，美元/日元已开始见顶，跌破133.80结构将开启未来一天大幅修正的风险。

小萧 1评论2023-02-21

会员

这可能是华尔街眼下最害怕的事情！一系列“火热”数据令美联储加息压力陡增

济陷入衰退。目前的通胀水平仍远高于新冠大流行爆发前的水平。 Farr表示：“也许这将是实现完美着陆和精确调整利率的时候了。”但他补充称，历史表明，美联储在这方面的记录不佳。 Bianco研究总裁Jim Bianco表示：“无论是在美联储还是在华尔街，他们希望通胀率达到2%。要做到这一点，唯一的办法是——经济放缓。假如经济不放缓，那么通胀率就会继续上升。若通胀率继续上升，美联储就会继续加息。” 本周投资者将关注美联储上次会议的纪要，以及成屋销售数据和个人消费支出(PCE)物价指数，后者是美联储首选的通胀衡量指标。过去几周公布的强劲数据使许多人相信，美联储将不得不将利率大幅提高，并高于他们最初的预期。当地时间上周四，素有“鹰王”之称的圣路易斯联储主席布拉德(James Bullard)表示，他不排除在美联储3月会议上支持加息50个基点的可能性。克利夫兰联储主席梅斯特(Loretta Mester)上周四也发表鹰派讲话。梅斯特称，她认为本月早些时候再次加息50个基点的理由很充分。她还表示，利率需要继续向限制性水平迈进以遏制物价压力。渣打银行(Standard Chartered)十国集团(G10)外汇研究全球负责人Steven Englander上周将联邦基金利率峰值预期从此前的4.75%上调至5.25%。德意志银行(Deutsche Bank AG)首席美国经济学家Matthew Luzzetti将他对7月份联邦基金利率峰值的预测修正为5.6%。在上周的数据公布之前，Luzzetti曾预测联邦基金利率将在5.1%水平见顶。债券交易员也一直在预期利率将变得更高。根据FactSet的数据，衍生品市场显示，交易员预计联邦基金利率将在8月份达到5.25%左右的峰值。相比之下，在本月初，交易员们押注联邦基金利率将在6月份于4.88%左右见顶。 (图片来源：《华尔街日报》) 德意志银行资深美国分析师Brett Ryan表示：“政策利率长期走高，肯定会拖累风险资产，并增加经济衰退的可能性。” 经济衰退对股市来说可能是个坏消息。德意志银行的研究显示，自1946年以来，标普500指数在经济衰退中的跌幅中值为24%。然而，美国股市似乎没有反映出这种情况。渣打银行的Englander说，投资者似乎执着于“完美的反通胀”的观点，即在经济增长依然强劲的情况下，通胀明显回落。美国银行(Bank of America)首席经济学家Michael Hartnett预测，今年上半年美国经济将出现“不着陆”的情况，经济继续增长，通胀高于预期，美联储需要进一步加息，或将对会对美股产生负面影响。 Hartnett称，美国经济衰退姗姗来迟料将在下半年对美股构成压力，经济迄今为止富有韧性的表现意味着利率将在更长时间内保持较高水平。最近发布的经济指标表明美联储降通胀的任务“远未完成”。 Hartnett预计，继标普500指数未能突破4,200点的上限后，该基准指数将在3月8日前跌至3,800点。一些经济学家认为，美联储仍有可能避免经济下滑的狭窄路径。阿波罗全球管理公司(Apollo Global Management)首席经济学家Torsten Slok表示：“你仍然可以实现软着陆。这完全取决于一旦最终开始对加息做出反应，整体经济将在何时、以多快的速度做出反应。” Slok指出，虽然房地产和汽车等对利率敏感的经济领域已经大幅放缓，但服务业的活动继续保持强劲。他说，这很重要，因为服务业占国内生产总值(GDP)的80%左右。 Slok表示，通胀和美联储的政策仍是信贷市场和股市面临的主要风险。

tqttier2023-02-21

会员

中国招聘会卷土重来就业市场仍受经济复苏不平衡限制

标是今年实现5%左右的增长，这仍将低于大流行前的迅猛增长速度。这在一定程度上是因为严格的COVID-19清零防疫政策造成的痛苦持续存在。在北京的另一个招聘会上，前清洁工魏某正在寻找类似的工作，她说她和失业的丈夫都在为信用卡债务而苦苦挣扎。魏女士有一个上小学的孩子，去年她的雇主将她的工资从每月3,500元减至3,200元（合 465.34 美元）后，她辞去了上一份工作。她说：“我们欠银行几十万元，我们非常焦虑。”

Linlin2023-02-20

中美航线票价近期或仍在高位！两国未就取消航班上限达成一致

，只有得到两国政府的批准才能增加，这是大流行时期限制措施的遗留问题。这位知情人士说，虽然两国一直在讨论调整飞行限制，但未能达成协议。美联航目前已将重启更广泛的飞往大中华区的航班推迟到10月底左右。美联航的代表没有立即回应置评请求。根据航班时刻表数据库Aeroroutes的数据，最近几周，美国航空集团公司已安排从3月底起每周增加两班从达拉斯飞往上海的航班，使航班总数达到四班。同样，达美航空公司的一份内部备忘录显示，从3月初开始，它将每周运营两次从西雅图和底特律飞往上海的航班。根据航空数据公司Cirium的数据，这些增长仍然使两家航空公司远低于新冠疫情前，2019年2月的水平，从美国飞往中国的航班为1,255架次，而本月只有48架次。据Aeroroutes称，美联航最新时刻表显示，芝加哥、洛杉矶、旧金山、华盛顿特区和新泽西州纽瓦克等城市飞往北京、上海、成都和香港的9对航班延期至10月下旬。根据彭博社看到的一封电子邮件，一些受影响的乘客已经被告知他们在纽瓦克和香港之间的航班受到了影响。到3月初，总部位于芝加哥的美联航将运营旧金山经香港飞往上海的航班，每周四班。根据中国航班追踪机构飞常准的数据，截至2月19日，往返中国的国际航班数量是新冠疫情前水平的17%。美国仍然要求从中国、香港和澳门进入美国的乘客提交飞行前Covid-19检测阴性证明，该规定是在去年底中国取消“动态清零”政策、同时美国各地出现大范围疫情后重新实施的。

Linlin2023-02-20

一则中国人行重磅消息突传！人民币前景承压 “遭遇中美地缘、美联储利率联袂冲击”

利率不变，世界第二大经济体显示出更多从大流行引发的衰退中复苏的迹象。然而在美国，市场现在预计联邦基金利率将在7月前达到略低于5.3%的峰值。 “展望未来，美联储的一系列讲话和联邦公开市场委员会(FOMC)会议纪要将受到密切关注，以评估美联储的政策前景，”瑞穗银行首席亚洲外汇策略师Ken Cheung表示。中国国际金融公司在给客户的一份报告中表示，在3月份美国就业数据公布之前，美元可能会保持上涨趋势，它预计本周人民币将在6.8和6.95之间交易。在地缘政治方面，美国国务卿布林肯(Antony Blinken)周六警告中国中央外事工作委员会办公室主任王毅，如果北京为俄罗斯入侵乌克兰提供物质支持，后果将不复存在，中美紧张局势没有缓和的迹象。王毅还指责华盛顿在围绕美国击落疑似中国间谍气球的争论中“歇斯底里”。马来亚银行分析师在一份报告中表示：“王毅和布林肯周末的会面并没有缓和两人之间的紧张关系，反而火上浇油。”

颜辞2023-02-20

中国重新开放构成重大利好！高盛：中国股市年底前料还有24%大涨空间

，服务业的运行仍明显低于2019年新冠大流行前的水平。中国股市周一亚市攀升，此前已经连续三周下跌。恒生中国指数(Hang Seng China)一度上涨0.5%，在岸基准股指沪深300指数上涨1%。 2月10日，高盛经济学家Joseph Briggs和Devesh Kodnani在最新报告中上调中国经济增速预期。高盛目前预计2023年中国四个季度经济平均增速6.5%，明显高于去年11月底预测的5.5%。

风枫2023-02-20

数据不支持“暂停加息“！会议纪要重大共识：美元涨、黄金与美股跌 “利率恐急剧上升”

求，使职位空缺数量与失业人数之比回落到大流行前的水平。与此同时，劳动参与率的上升将是非常可取的。 (来源:彭博社) 美国经济数据不支持暂停 2023年1月份的就业报告显示失业率下降，职位空缺仍然很高。这为每个失业人员留下了近两个职位空缺。最重要的是，最近1月份的工资同比增长4.4%，高于预期，而12月份的数据被修正为4.8%。为了实现2%的通胀率，美联储可能希望看到工资增长3%左右。此外，CPI、PPI和强于预期的除石油进口价格的结合表明通胀步伐已经放缓，但它们也表明通胀不会消失。本周的CPI报告表明，通胀目前还没有达到美联储的目标。仅仅三个月的金融环境放松，1月份的CPI就上涨0.5%。预计2月24日的PCE报告也将显示1月份通胀强劲，环比上涨0.5%，高于12月份的0.1%，同比上涨5%，与2022年12月份持平。与此同时，预计1月份核心PCE将增长0.4%，高于12月份的0.3%和同比增长4.3%，而12月份为4.4%。金融状况应开始收紧所有数据都表明美联储距离暂停加息还差得很远，现在市场定价利率将高于美联储12月的预测。8 月联邦基金期货合约目前的交易价格为5.3%，这表明6月可能会加息25个基点。对更高终端利率的预期帮助提高了债券收益率并使美元走强，高收益信用利差扩大，这也有助于开始收紧金融环境。 (来源:彭博社) 金融环境越紧，股票就越挣扎，紧缩条件的影响已经显现。高盛金融状况指数已从2月2日的99.40升至99.87。这导致标准普尔500指数同时从4180点跌至4079点。随着条件进一步收紧，标准普尔500指数可能会进一步下跌。 Kramer最后总结称：“会议纪要可能会向市场证实，要实现美联储暂停的目标还需要取得重大进展，这应该有助于进一步收紧金融状况并开始放缓经济。” 这意味着，美元短期看涨的支撑仍浓，继续压制黄金与美国股市的上行空间。

小萧2023-02-20

一场“大空头”交易降临房市！中国写字楼“遭遇历史性危机” 上海等省市空置率超30%

与新冠的封锁措施同时进行，与此相反，在大流行的大部分时间里，中国的办公空间市场表现良好。在新冠疫情第一年出现最初的低迷后，在科技和金融公司的强劲需求的支撑下，市场在2021年大幅反弹，分析师曾预测2022年也将表现强劲。相反，企业对办公空间的需求在第一季度后暴跌，即使是需求通常最强劲的中国大城市也未能幸免。 “第一季度市场表现不错，所以我们原以为2022年北京写字楼市场稳健的预测会成为现实，但谁也没想到二季度会突然低迷，”一位楼市研究机构的内部人士表示。 2022年中国商业地产如此惨淡的原因，是由于新冠疫情的反复封锁，以及政府对科技行业的打压，科技行业是优质办公空间的主要租赁商。随着“新冠清零”的结束，商业地产有望再次快速复苏，但业内人士表示，反弹还有一段路要走，而且即将到来的新供应潮将使今年情况变得复杂。对于如此严重依赖房地产的经济体来说，写字楼入住率的下滑恰逢其时，尤其是在住宅市场仍受到前所未有的债务和流动性危机困扰的情况下。瑞银投资银行首席中国经济学家王涛表示，房地产通过直接和间接渠道贡献了中国GDP的25%。高盛最近计算出，中国的房地产市场是世界上最大的单一资产类别。 (来源:WFE) 根据国家统计局的数据，虽然写字楼在这一贡献中所占的份额很难确定，但去年包括写字楼和购物中心在内的商业地产投资，占房地产投资总额的12%。 2022年，北京、上海、广州和深圳等中国大城市的净租赁办公空间均出现亏损，这是一项行业指标，衡量的是新租赁空间的数量减去取消的租赁中包含的总量。根据房地产咨询公司Savills PLC的数据，去年北京的净租赁优质写字楼面积从2021年的约100万平方米暴跌至81300平方米，也就是875106平方英尺。根据第一太平戴维斯的数据，去年的所有收益都发生在第一季度，当时净租赁办公空间达到95000平方米。这意味着租户在接下来的三个季度中取消了净13700平方米的办公室租赁。另一家房地产咨询公司Cushman & Wakefield的数据显示，随着更多租约被取消，全国甲级写字楼的空置率在2022年上升1.5个百分点，达到16%。在上海、广州和深圳也可以看到这种趋势。根据Cushman & Wakefield数据，在中国南方大都市广州，2022年净租赁办公空间减少1130平方米，这是10年来取消租赁的办公空间数量首次超过租赁数量。这四大城市以外的空置率也是如此。根据Cushman & Wakefield上个月的一份报告，在几个省会城市，空置率已超过30%。房地产咨询公司Colliers董事总经理Charles Yan表示，在北京，写字楼租赁放缓是由于公司削减成本，因为他们的业务前景因新冠封锁中断而恶化。与此同时，由于2021年开始的对该行业的监管打击已经挤压，作为大城市主要写字楼租户的中国科技公司遭遇了与美国同行类似的命运，在过去一年中裁员并缩减了办公空间他们的利润。 “去年几乎所有的科技巨头都取消了办公室租赁，小型科技公司也纷纷效仿，”市场研究公司内部人士提到。在线食品配送和餐厅预订巨头美团，2022年取消北京酒仙桥商业中心30000平方米办公空间的租赁。2021年9月，该公司因违反反垄断规则而被处以34亿元人民币，约合5.012亿美元的罚款。2022年前三季度，美团归属股东净亏损56亿元，延续2021年235亿元的净亏损。根据Cushman & Wakefield数据，去年北京酒仙桥和中关村这两个科技公司云集的街区的写字楼空置率分别上升了12.3%和9%，这些较高的空置率最终将压低租金价格。 “当空置率上升时，租金就会下降，” Cushman & Wakefield的政策分析师说，而这在北京已经发生了。第四季度，北京优质写字楼的平均月租金比前三个月下降1.7%。商业地产经纪人Wu Wei说，一些中小型公司，尤其是贸易公司，也取消了办公室租赁，因为他们的业务在新冠封锁之后放缓或关闭。他告诉中国媒体，在他的企业客户中，60%最近搬到了较小的办公室，并补充说去年他帮助完成的交易价值下降了40%。上海一家化妆品制造商的联合创始人指出，该公司希望缩减办公空间，但不愿取消任何租约，因为它必须支付违约金。该公司去年在上海封城期间暂停了业务，导致其4月至6月期间的收入同比下降90%。这位联合创始人表示，该公司仍不排除在租约到期后削减办公空间或搬到更便宜的地方的可能性。市场内部人士和分析师对预测商业地产市场近期复苏持谨慎态度，即使经济活动在中国严格的“新冠清零”政策逆转后恢复。2022年12月下旬，Cushman & Wakefield对60多位写字楼业主和房地产经纪人进行了调查，发现他们预计租金价格或办公空间需求不会很快回升。下一步是什么？有分析人士预测，虽然下半年需求会回升，但写字楼供应量的增长将落后，租金价格将继续承压。据Cushman & Wakefield称，北京今年将有约74万平方米的新办公空间投放市场，未来四年将有350万平方米可供使用。所有这些可供出租的新物业看起来都可能导致供过于求，因为在过去十年中，平均每年净租赁办公空间约为500000平方米。中国其他地方的情况更糟，数据显示，深圳今年将新增约145万平方米的办公空间。这种新供应的海啸部分是由于与大流行相关的写字楼建设的延误，这些办公楼原定于去年完工。二线城市也面临写字楼供过于求的问题，据中国估计，在中国中部湖北省省会武汉，尽管该市写字楼的空置率高达35%，但今年新增写字楼供应量可能达到约140万平方米。在中国考虑如何避免更广泛的房地产市场危机之际，美国写字楼市场至少在很久以前就受到了同样严重的打击，他们已经想出了下一步该做什么，即：它正在迅速将写字楼转变为公寓。

颜辞2023-02-20

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