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9月4日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布“20万达01”2023年债券回售实施结果公告。“20万达01”回售有效期登记数量为3,789,700手，回售金额为3,789,700,000元。“20万达01”债券余额38亿元。

金融界2023-09-05

评级至“BBB+”，维持负面观察状态；大连万达商管公告称，“20万达01”回售金额37.897亿元拟转售，9月9日兑付回售资金；转债市场主要指数跟随权益市场震荡上行，转债个券多数上涨；海外方面，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍继续上行。一、债市要闻（一）国内要闻【国家发改委内设民营经济发展局】9月4日，国家发改委相关负责人在国务院新闻发布会上表示，近日，中央编办正式批复在国家发展改革委内部设立民营经济发展局，作为促进民营经济发展壮大的专门工作机构，加强相关领域政策统筹协调，推动各项重大举措早落地、见实效。民营经济发展局的主要职责是：跟踪了解和分析研判民营经济发展状况，统筹协调、组织拟订促进民营经济发展的政策措施，拟订促进民间投资发展政策。建立与民营企业的常态化沟通交流机制，协调解决民营经济发展重大问题，协调支持民营经济提升国际竞争力。国家发改委表示，积极推进建立重点民间投资项目库，推动强化重点民间投资项目的用地保障，设立中央预算内投资，促进民间投资引导专项，设立民间投资工作协调评估机制等工作；在推动民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)方面，加强前期辅导工作力度，积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。【何立峰：保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易】规划建设保障性住房工作部署电视电话会议9月4日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，保障性住房建设是艰巨复杂的系统性工程，要坚持规划先行、谋定后动，扎实做好前期工作、严格项目管理和成本控制，综合考虑市场形势，合理把握建设节奏。要建立公平公正的配售机制，加强监督审计，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，按保本微利原则配售。保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。相关部门要抓紧完善政策体系，各地要加强领导力量，抓好组织实施，强化项目建设全链条监管，确保保障性住房建设取得预期成效。【深交所：支持优质科技型企业分层、有序对接资本市场】近日，深交所与陕西省地方金融监管局、陕西证监局、陕西国防科技工业主管部门和中信科信公司共同主办“创新成长·国防科技工业产业链专题活动”。深交所表示，将深化资本市场改革，加大直接融资支持力度。聚焦先进制造、数字经济、绿色低碳等重点产业，进一步健全资本市场服务科技创新的支持机制，加大针对性制度供给、产品供给，着力打造“透明廉洁优质注册制”；支持优质科技型企业分层、有序对接资本市场，推动形成高质量上市公司群体。（二）国际要闻【美国2023财年财政赤字可能翻番】据美国独立研究机构联邦预算问责委员会估算，在将于本月底结束的2023财政年度，美国联邦财政赤字可能较2022财年翻番。据美国《华盛顿邮报》9月4日报道，2020财年和2021财年联邦财政支出因应对新冠疫情创纪录，2022财年联邦财政赤字大幅下降，从近3万亿美元降至约1万亿美元。不过，联邦预算问责委员会预计，2023财年赤字或达到约2万亿美元。与2022财年联邦政府支出因抗疫纾困援助减少而下滑类似，2023财年此类支出继续减少，然而其他因素推高赤字水平：与通货膨胀水平挂钩的社保增加；教育、退役军人福利和医保投入增加；依据基建法案和《通胀削减法案》所拨款项支出增加。（三）大宗商品【国际原油期货价格小幅收涨】9月4日，ICE布伦特11月原油期货收涨0.51%，报89.00美元/桶。二、资金面（一）公开市场操作 9月4日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了120亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.8%。Wind数据显示，当日有3320亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金3200亿元。（二）资金利率 9月4日，资金面继续向宽，主要回购利率普遍下行。当日DR001下行15.12bps至1.518%，DR007下行5.67bps至1.744%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 9月4日，房地产政策力度超预期持续压制债市情绪，现券期货明显走弱，银行间主要利率债收益率普遍上行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率上行2.50至2.650%；10年期国开债活跃券220210收益率上行3.25bps至2.8425%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动多数地产债成交价格相对稳定，15只债券成交价格偏离幅度超10%，“19远洋02”跌超14%，“20融创03”跌超18%，“21金地MTN006”跌超22%，“H1金科04”跌60%；“16龙湖04”“21金地01”“20龙湖06”“21金地04”涨超10%，“21金地03”“21金地MTN001”涨超13%，“16金地02”涨超14%，“21龙湖拓展MTN001(项目收益)”涨超22%，“21金地MTN004”涨超24%，“20中骏02”涨超32%，“H金优01”涨超240%。 2. 信用债事件平安不动产：公司公告，2023年上半年，公司总营收5.42亿元，同比减少48.96%；归母净利润7.09亿元，同比减少39.66%。长城资产：惠誉下调中国长城资产、长城国际长期本外币发行人评级至“BBB+”，维持负面观察状态。起因为中国长城资产在推迟发布2022年财务报告时缺乏透明度，且延迟公布财报可能引起资金波动，维持了负面评级观察状态。西部水泥：惠誉下调西部水泥长期发行人评级至“BB-”，展望“负面”。起因为西部水泥激进的资本支出（主要在中国境外），导致了其更高的杠杆率和持续的负自由现金流。遵义汇川城投：遵义汇川城投存在商票逾期超0.9亿元，被执行标的合计1.9亿元。大连万达商管：公司公告，“20万达01”回售金额37.897亿元拟转售，9月9日兑付回售资金。中建交通：公司公告，鉴于近期市场波动较大，取消发行“23中建交通SCP003(科创票据)”。郑州路桥建投：公司公告，2023年03月01日至2023年08月31日，公司承兑的16张商业汇票发生逾期，共计3040万元，目前均已结清，逾期原因为持票人提示付款清算方式不符合规定公司拒付。杭州解百：公司公告，“东兴870号”信托计划延期到期后仍有4660万元本金未收回，目前已查封抵押物，查封期限三年。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体上涨】 9月4日，权益市场主要指数震荡攀升，上证指数、深证成指高开高走，创业板指探底冲高后持续走强，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收涨1.40%、1.41%，0.85%。当日，两市成交额8848亿元，较上一交易日增加1395亿元，北向资金大幅净买入68.85亿元，终结连续五交易日净卖出。当日，申万一级行业指数全面上涨，顺周期板块全天强势，钢铁、煤炭、有色金属、石油石化涨超3%，建筑材料、商贸零售、轻工制造、基础化工、食品饮料、银行涨超 2%。【转债市场指数涨幅扩大】 9月4日，转债市场主要指数跟随权益市场震荡上行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.50%、0.44%、0.60%。当日，转债市场成交额435.81亿元，较前一交易日减少38.55亿元。转债市场超八成个券上涨，544只个券中，452只上涨，79只下跌，13只持平。当日，宏昌转债在上市第四个交易日延续涨停态势，以20%涨幅领涨市场，此外福蓉转债、明泰转债、中矿转债、天铁转债、赛轮转债涨超6%，表现亮眼；当日下跌个券中纽泰转债跌逾5%，惠城转债跌超3%，海澜转债跌超2%，其余下跌个券调整幅度不大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，新23转债上市。 9月4日，航新转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年9月5日至2024年3月4日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；维尔转债公告不下修转股价格，且在未来2个月内（即2023年9月5日至2023年11月4日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；晶能转债公告不下修转股价格，且在未来2个月内（即2023年9月5日至2023年11月4日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；城地转债公告不下修转股价格，且在未来1个月内（即2023年9月5日至2023年10月4日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；富瀚转债、山石转债、鹿山转债、甬金转债预计触发转股价格向下修正条件。 9月4日，赛轮转债公告不提前赎回，且在未来3个月内（即2023年9月5日至2023年12月4日），如再次触发赎回条款，亦不行使提前赎回权利；华统转债公告不提前赎回，且在未来6个月内（即2023年9月5日至2024年3月4日），如再次触发赎回条款，亦不行使提前赎回权利；苏银转债公告将提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 9月4日，因劳动节假日，美债市场休市。 2. 欧债市场 9月4日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍继续上行。其中，德国10年期国债收益率上行4bp至2.58%，法国、意大利、西班牙、英国10年期收益率分别上行3bp、7bp、4bp和5bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月4日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-09-05

大连万达商管1亿成立新公司

务、食品销售等。股东信息显示，该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。

金融界2023-08-31

大连万达商管由45亿增资至271亿增幅500%

天眼查App显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，注册资本由约45.27亿增至约271.64亿，增幅500%。该公司成立于2002年9月，法定代表人为肖广瑞，由大连万达集团股份有限公司、腾讯关联公司Tencent Mobility Limited、王健林等共同持股。

金融界2023-08-28

王健林也撑不住了？最新爆料：万达正寻求出售盈方体育

士对路透社表示，中国前首富王健林旗下的大连万达集团(Dalian Wanda Group)正寻求出售旗下体育营销部门盈方(Infront)。万达集团面临越来越大的财务压力，需要支撑其财务状况。消息人士称，这家中国最大的商业地产集团已向德意志银行(Deutsche Bank)咨询出售盈方体育传媒(Infront Sports & Media)的事宜，该过程尚处于早期阶段，可能需要数月时间才能完成。三位消息人士称，私募股权公司正在关注盈方。其中一位消息人士补充称，成功的买家可能是财力雄厚的投资者，因买家需要支付体育版权所需的最低担保。（截图自路透社）盈方总部位于瑞士，业务包括管理意大利意甲联赛和英国超级联赛的国际媒体版权，以及赛事运营、媒体版权分销和赞助销售。今年6月，盈方获得了2026年至2032年奥运会在中亚和东南亚22个国家的转播权。万达和德意志银行拒绝置评。盈方没有立即回复媒体的置评请求。消息人士警告称，交易尚未确定，且要视市场情况而定。由于此事属于机密，消息人士要求匿名。过去几年，中国房地产开发商遭受重创，销售下滑和一波债务违约浪潮重创了此前占中国国内生产总值(GDP)约四分之一的房地产业。今年7月，三家主要信用评级机构下调了大连万达商业管理部门的评级，警告称该公司在偿还当时到期的4亿美元债券之前存在“不付款风险”。万达通过部分出售旗下娱乐子公司北京万达文化产业集团筹集了3.2亿美元资金。今年6月，该公司还在支付2200万美元的债券息票方面陷入停滞，不过最终还是在宽限期内支付了这笔款项。此外，由于支付纠纷，该公司还面临着中国法院的诉讼和资产冻结令。 2015年，万达以10.5亿欧元(合11亿美元)的价格收购了盈方的多数股权，当时是为了支持中国申办大型体育赛事。它没有披露盈方的财务状况。在新冠疫情期间的经济低迷之后，体育营销领域的公司一直资金紧张。管理西甲联赛国际媒体转播权的西班牙Mediapro一年前重组了9亿欧元债务，将股份出售给包括西甲大股东Southwind在内的投资者。

财经风云2023-08-18

30天内又一颗大雷要引爆？美媒：中国面临“比恒大更大的债务危机”

多次利用宽限期拖延支付时间。今年7月，大连万达集团有限公司(Dalian Wanda Group Co.)旗下一家子公司和国有背景的远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债权人在最后一刻收到了利息支付。开发商使用宽限期支付息票“是一个不良信号，反映了流动性紧张，”野村国际香港有限公司的信贷部门分析师Iris Chen说。但她补充称，陷入困境的开发商可能不在乎那么多，因为他们的债券现金价格已经很低。

忆芳 2评论2023-08-11

碧桂园能走出困境吗？！开展四大措施自救，遭穆迪下调评级

拖欠摊销付款。中国最大的商业地产开发商大连万达集团的一个子公司也未能支付美元息票，不过绿地集团和大连万达集团后来设法支付了款项，避免了官方违约。汇丰银行分析师在一份研究报告中表示，碧桂园拖欠付款引发了整个行业股票和债券的抛售，并引发了更多蔓延的担忧。分析师表示：“不过，我们警告说，这可能会加速推出支持房地产市场的政策方案。”

Linlin2023-08-10

碧桂园“爆雷”征兆吓坏投资者！中国房市再次因违约担忧而动荡不安

同时，路透社周二援引知情人士的话报道，大连万达(Dalian Wanda)高级副总裁刘海波在公司内部反腐调查后被警方带走。在香港上市的碧桂园股价周四收跌逾6%，本周早些时候曾大幅下跌。 (碧桂园股价走势图来源：百度) 惠誉集团(Fitch Group)旗下CreditSights亚太区研究联席主管Sandra Chow表示：“今年上半年，中国的房屋销售总额同比下降，过去几个月房价环比下跌，经济增长步履蹒跚，再出现一家开发商违约(而且规模非常大)，这可能是中国当局目前最不希望看到的事情。” Sandra Chow及其团队在周二的一份报告中说，碧桂园的一位投资者关系代表没有否认媒体关于拖欠付款的报道，也没有澄清公司的付款计划。该报告指出，负面的市场情绪溢出到龙湖集团(Longfor)等其他非国有开发商。分析师们表示：“整体购房者的情绪也可能因此受到影响。” 彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，似乎越来越多投资者押注碧桂园的流动性问题会导致该公司倒闭。该公司拥有大量项目，因此任何违约都将严重影响整体房地产市场情绪并打击其他开发商。碧桂园股价今年已经下跌50%以上，投资者越来越怀疑该房企能否在2021年初席卷该行业的违约浪潮中幸存下来。房价成为焦点尽管最近出现政策信号，但中国庞大的房地产市场仍然低迷。7月底，中国高层领导人表示将转向加大对房地产行业的支持力度，为地方政府实施具体政策铺平道路。不过，围绕房价这个敏感话题的不确定性依然存在。野村证券(Nomura)分析师在8月4日的一份报告中说：“我们担心，随着大城市解除地方房地产限制，这将耗尽低线城市的需求。低线城市占全国新房销量的70%，是大宗商品需求和建筑活动的真正推动力。” 报告称：“我们还担心，仅仅放松对现房销售的限制，而不取消对购房的限制，可能会增加供应，压低房价。” 过去几年，中国政府一直试图遏制由债务推动的房地产投机活动。2020年，中国政府打击了开发商对债务增长的高度依赖。债台高筑的恒大在2021年底违约，其他几家公司也紧随其后。去年，许多人在延迟收到他们购买的房屋后停止抵押贷款的支付。中国的大多数公寓在完工之前就被售出。荣鼎咨询(Rhodium Group)分析师本周在一份报告中表示：“在看到开发商违约，无法为其他家庭完成住房建设后，很少有中国家庭愿意提前支付新房费用。随着信心的动摇，私人房地产行业可能会在今年剩余时间里继续拖累中国的经济增长。” 荣鼎咨询分析师指出，住宅建筑新开工已连续28个月下滑。房地产及相关产业约占中国经济总量的四分之一。盛宝市场(Saxo Markets)市场策略师Redmond Wong表示，碧桂园将发现“即使并非不可能”再融资，也“非常困难”，而其他中国开发商将因此面临融资困难，尤其是在海外。 Wong指出，自2016年中国开始去杠杆化以来，国家不太可能介入救助房地产开发商。他补充道：“碧桂园或处于类似情况的中国开发商最有可能避免违约的方式将是出售资产。”

晴天云2023-08-10

碧桂园爆雷引发市场押注“政策扶持”！小摩“灵魂拷问”：是否足以防止另一次大规模违约？

拖欠摊销付款。中国最大的商业地产开发商大连万达集团的一个子公司也未能支付美元息票，不过绿地集团和大连万达集团后来设法支付了款项，避免了官方违约。汇丰银行分析师在一份研究报告中表示，碧桂园拖欠付款引发了整个行业股票和债券的抛售，并引发了更多蔓延的担忧。分析师表示：“不过，我们警告说，这可能会加速推出支持房地产市场的政策方案。” 中国政治局在7月下旬承诺及时调整房地产政策，且省略了官员们经常重复的“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话，引发更多刺激措施即将出台的猜测。 “很难看到光明” 碧桂园在周二的声明中表示，“曙光已难见”，由于销售恶化、再融资环境困难以及各种监管措施的影响，其可用现金减少，并呈现出资金来源“周期性流动性压力”。尽管一些市场参与者希望碧桂园能够在宽限期内支付最新的息票，但其即将到来的大规模债券支付计划仍将是一个需要克服的巨大障碍。仅9月份，碧桂园就有58亿元人民币（合8.0472亿美元）的境内债券到期，还有4800万元人民币的息票到期，以及另外34亿元人民币票据的看跌期权。据摩根大通称，下个月将在海外支付总计5800万美元的息票。该投资银行表示，由于财务困境的报道吓跑了潜在的购房者，碧桂园今年剩余时间的房屋销售量可能比四年平均水平下降80%以上。摩根大通分析师在一份研究报告中表示：“可以说，（碧桂园）的传染影响不会像恒大违约时那么大，因为到2021年，市场上40%的销售额已经违约。” 开发商的高管（包括健康的开发商和一些已经违约的开发商）告诉路透社，碧桂园的违约对整个行业的影响有限，因为银行贷款和流动性已经非常紧张。然而，一位高管担心购房者会避开私人开发商，而地方政府可能会进一步收紧融资渠道，以确保他们完成已售房屋。该高管拒绝透露姓名，因为他无权接受媒体采访。路透社上周报道称，一些城市加大了开发商从托管账户中获取房地产销售资金的难度，这增加了现金短缺的公司进一步受到挤压的风险。开发商表示，房屋销售的复苏是经济复苏的关键，但由于该行业和整体经济前景不佳（ 7月份陷入通缩），买家信心处于有史以来的最低水平。预计 8 月和 9 月的销售仍将疲软。一位匿名政策顾问表示：“供应过剩和库存过剩，我们需要消化这些库存。”“鉴于人口结构发生了变化，人们不愿意在新冠疫情之后买房，这很困难。” 摩根士丹利分析师Stephen Cheung在一份报告中表示，鉴于消费者信心疲弱以及该公司大量涉足不太受欢迎的低线城市，即使政策放松，碧桂园的销售短期内也不太可能出现有意义的改善。碧桂园拒绝对投行报告发表评论。摩根大通指出，如果碧桂园在推出旨在增加开发商流动性的政策后仍然违约，则表明“生存无保障”。该行表示：“这提出了一个问题：政府的支持是否足以防止另一次大规模违约。”

Peng2023-08-09

堪比恒大违约的债务危机酝酿中！彭博：中国昔日辉煌的建筑商处于崩溃边缘……

宽限期来拖延停止付款的时间。今年7月，大连万达集团有限公司旗下一家子公司和国有背景的远洋集团控股的债权人在最后一刻收到了债息。周三，碧桂园在香港的股价下跌8.9%，达到了2022年11月以来的最低水平，三家券商已经下调了该股的评级。彭博社周二发布的中国房地产公司指数创下今年以来最大跌幅之一，反映出人们对该行业受到影响的担忧。 “考虑到流动性紧张的情况，开发商可能会利用30天的宽限期来发放债息，同时考虑到离岸利率较高的环境，开发商也可能会利用这一宽限期来节省成本，”野村国际香港有限公司的信贷部门分析师Iris Chen说，“这不会是一种违约行为，这是一个反映流动性紧张的坏信号，但陷入困境的开发商可能不会那么在意，因为他们的债券已经以较低的现金价格交易。”

超启2023-08-09

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