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中国最大房地产开发商评级遭下调！摩根大通料碧桂园股价再暴跌近29%

国境况不佳的房地产行业再次面临压力。大连万达集团股份有限公司(Dalian Wanda Group Co.)的一项资产出售计划帮助缓解了一些担忧，不过对大规模刺激计划的预期不高，继续给前景带来压力。根据彭博汇编的数据，摩根大通对碧桂园的最新目标价(0.9港元)是华尔街最悲观的。按照其建议投资的投资者在过去一年中获得了8.6%的回报。周一，碧桂园和碧桂园服务公司的股价分别大跌8.7%和18%，房地产板块整体下跌。与周一的收市价相比，摩根大通的目标价将意味着碧桂园股价再大跌近29%。 (碧桂园股价走势图来源：百度) (碧桂园服务股价走势图来源：百度) 摩根大通的预测发出之际，卖方研究在中国正受到越来越多的关注，中国政府正试图在经济增长放缓之际对抗市场的负面情绪。本月早些时候，高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)看空中国银行业的报告遭到一家大型银行和中国官方媒体的强烈反对。不过，摩根大通的分析师认为，碧桂园正在“努力避免公共债券违约”，从逻辑上讲，政府“应该有动力向碧桂园提供更多的再融资支持，以防止该行业再次出现引人注目的违约”。他们写道：“这是为了避免对其他私营开发商的进一步信任危机，并降低更多未完工建筑的可能性。”

tqttier2023-07-24

万达集团被强制执行3亿万达集团成被执行人

天眼查App显示，近日，大连万达集团股份有限公司、大连万达商业管理集团股份有限公司、湖州万达投资有限公司新增被执行人信息，执行标的3亿余元，执行法院为湖州市中级人民法院。大连万达集团股份有限公司成立于1992年9月，法定代表人为王健林，注册资本10亿人民币，经营范围含商业地产投资及经营、酒店建设投资及经营、连锁百货投资及经营、电影院线等文化产业投资及经营，投资与资产管理等。

金融界2023-07-24

债市早报：国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；上交所组织召开支持民营企业债券融资座谈会

. 信用债事件万达商管：惠誉评级已将大连万达商业管理集团股份有限公司(万达商管)的长期外币发行人违约评级自'B'下调至‘C’，将万达商业地产(香港)有限公司(万达香港)的长期外币发行人违约评级自'B-'下调至‘C’。惠誉同时将万达商管子公司发行、万达香港担保的美元票据的评级自'B-'下调至‘C’。回收率评级为'RR4'。惠誉已解除所有评级的负面评级观察状态。万达商管：穆迪投资者服务公司将大连万达商业管理集团有限公司的企业家族评级由“B1”下调至“Caa1”，维持负面展望。大连万达：澎湃新闻获悉，王健林将北京万达投资有限公司49%的股权转让给了上海儒意影视制作有限公司，所得资金将用于偿还7月23日到期美元债，目前双方还未披露此次转让股权的价格。花样年：公司公告，2023年7月20日，向开曼群岛大法院提呈针对本公司之清盘呈请已在双方达成协议下被撤回。临沂城发集团：穆迪将临沂城市发展集团有限公司的展望从稳定调整为负面，维持临沂城发集团Baa3的发行人评级。杭州余杭创新投资：公司公告，“22余创债”持有人会议于7月20日召开，会议审议通过了《议案1：关于提前归还“2022年杭州余杭创新投资有限公司公司债券”债券资金的议案》。拟兑付时间为2023年7月28日。远洋集团：远洋亿家集团已有条件同意收购及远洋关连人士已有条件同意出售目标资产，总代价为人民币6.26亿元，其中车位转让及商用物业转让的代价分别为人民币4.74亿元及人民币1.52亿元。世茂股份：“19沪世茂MTN0001”应于2023年7月21日偿付本期债券本金0.5亿元及该部分本金自2022年10月21日至2023年7月21日期间利息。截至公告日，公司未能按期足额偿付上述本息。泛海控股：据数据显示，泛海控股6亿元债券实质违约，债券最新违约类型为未按时兑付本息，债券当前状态为实质违约。宝龙实业：天风-宝龙应收款资产支持专项计划2023年第一次有控制权的资产支持证券持有人会议的投票表决期间变更为2023年7月17日至2023年7月25日，投票截止时间变更为2023年7月25日20:00。上述持有人会议审议3项议案，其中议案2：关于天风-宝龙应收款资产支持专项计划变更资产支持证券兑付方案的议案。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股震荡分化】 7月21日，权益市场三大股指低开后震荡走强，11点后冲高回落，上证指数、深证成指率先翻绿，尾盘虽再度触底反弹，但最终仍微跌0.06%、0.06%，而创业板指冲高回落在红盘上方维持窄幅震荡整理，小幅收涨0.35%。当日两市成交额仅7110亿，北向资金净流入58.25亿。当日申万一级行业指数多数下跌，共有13个行业上涨，其中食品饮料领涨2.09%，美容护理、房地产、农林牧渔涨超1%，涨幅居前；当日虽有18个行业下跌，但仅机械设备领跌1.08%，其余行业跌幅不及1%，下探力度明显减弱。【转债市场指数冲高回落】 7月21日，转债市场主要指数与权益市场走势基本同步，低开震荡走强，而后冲高回落，其中中证转债、上证转债在临近收盘之际奋起反弹微涨0.03%和0.10%，而深证转债维持弱势收跌0.12%；转债市场成交依然弱势，当日成交额465.08亿元，较前一交易日减少15.71亿元。当日转债市场个券多数下跌，502只个券中有234只上涨，267只下跌，1只持平。当日，上涨个券数量虽有明显增加，但多数个券涨幅不大，仅溢利转债涨超7%，纽泰转债、金农转债涨超5%，涨幅较大；当日转债个券，其中正邦转债、天铁转债、超达转债、声讯转债等跌逾5%，跌幅居前，但向下调整幅度较前一交易日收窄。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，孩王转债、兴瑞转债开启申购；本周，神通转债、宏微转债拟于7月25日开启申购，聚隆转债拟于7月26日开启申购，祥源转债拟于7月26日上市。 7月21日，奥特维发行可转债申请获得证监会同意注册批复，中能电气、豪鹏科技、浙江建投发行可转债申请获深交所审议通过，晶丰明源发行可转债申请获得上交所受理，美联新材拟发行可转债募资不超过10亿元。 7月21日，思创转债公告将转股价格由 8.28 元/股下修至4.50 元/股，7月21日起生效；董事会提议下修兴发转债转股价格，议案将提交股东大会审议；财通转债公告不下修转股价格，且且在未来6个月内（2023年7月1日至2023年12月31日），若再次出发下修条件，均不提出向下修正方案；垒知转债公告不下修转股价格，且自本公告披露之日（2022年7月22日）起至2023年12月31，若再次出发下修条件，均不提出向下修正方案；药石转债公告不下修转股价格，自本次董事会审议通过之日后（即自2023年7月22日起），若再次出发下修条件，将按照相关规定审议是否行使转股价格下修权利；德尔转债、甬金转债、嘉元转债、山石转债预计触发转股价格向下修正条件。 7月21日，润建转债公告提前赎回，赎回登记日为8月21日；新天转债公告不提前赎回，自2023年7月21日起至2023年12月31日期间，如再次触及有条件赎回条款时，均不行使提前赎回权利；华锋转债公告不提前赎回，且自2023年7月22日至2023年12月31日期间，如再次触及有条件赎回条款时，均不行使提前赎回权利；恩捷转债公告不提前赎回，且自2023年7月22日至2023年12月31日期间，如再次触及有条件赎回条款时，均不行使提前赎回权利；天壕转债公告不提前赎回，且自本公告披露之日起至2023年12月31日，如再次触及有条件赎回条款时，均不行使提前赎回权利；惠城转债公告不提前赎回，且在未来3个月内（即2023年7月22日至2023年10月21日），如再次触及有条件赎回条款时，均不行使提前赎回权利；福能转债、东湖转债、巨星转债、嘉泽转债公告可能满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 7月21日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率上行2bp至4.82%，10年期美债收益率则小幅下行1bp至3.84%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月21日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至98bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大1bp至18bp。 7月21日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率维持在2.35%不变。 2. 欧债市场 7月21日，除英国10年期国债收益率维持在4.27%不变以外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行2bp至2.43%；法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别下行1bp、4bp和2bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至7月21日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-07-24

万达突发大消息！王健林转让北京万达投资49%股权所得资金用于偿还期美元债

报社(香港)讯据美国彭博社最新报道，大连万达集团股份有限公司(Dalian Wanda Group Co.)在偿还到期美元债券的最后期限即将到来之际，以人民币22.6亿元(约合3.14亿美元)的价格出售了旗下一家娱乐子公司的股份，这增加了这家中国企业集团避免即将发生违约的可能性。 (截图来源：彭博社) 最近几周，对万达能否在周一之前偿还4亿美元债券的担忧震动了中国的美元债券市场，导致该集团和一些同行的债券价格出现剧烈波动。在这场持续多年的债务危机中，万达一直是中国为数不多的避免违约的房地产相关发行企业之一。这场危机几乎触及了该行业的每个角落。 7月23日晚间，中国儒意(00136.HK)发布公告，2023年7月20日，上海儒意（本公司的受控制结构实体）作为受让方，与北京万达文化产业集团有限公司（作为转让方）订立了股权转让协议，约定上海儒意以人民币22.62亿元为代价受让北京万达文化产业集团有限公司持有的北京万达投资有限公司49%之股份。应要求，上海儒意7月21日上午九时起短暂停牌。7月24日上午九时起将恢复买卖。 (图片来源：公司公告) 转让前，王健林以及万达集团旗下北京万达文化产业集团有限公司共同拥有北京万达投资的全部股权。交易完成以后，北京万达投资由北京万达文化产业集团有限公司持股49.8%，由上海儒意影视持股49%，王健林持股1.2%。澎湃新闻此前援引知情人士消息称，此次万达集团将出售的资金用于偿还7月23日到期的4亿美元债(约合人民币28亿元)本金。天眼查股权资料显示，此次转让已经完成，7月20日，公司完成投资人变更。交易完成前，王健林以及万达集团旗下北京万达文化产业集团有限公司共同拥有北京万达投资的全部股权。交易完成以后，北京万达投资由北京万达文化产业集团有限公司持股49.8%，由上海儒意影视持股49%。公开资料显示，儒意影视成立于2013年，是一家独立的全产业链制片公司，拥有自己的研发、制作及发行体系，同时也是既可以做电影又可以做电视剧的双产品制片公司。实控人及大股东为柯利明，也是北京儒意欣欣影业投资有限公司执行董事，柯利明投资了多部知名影视作品，如《致我们终将逝去的青春》、《琅琊榜》和《芈月传》等。彭博社上周报道称，万达旗下一家子公司已告诉一些债权人，它正在敲定一项资产处置计划，以帮助偿还这笔美元债券。值得一提的是，出售北京万达投资股权已经是今年7月以来王健林第三次出手旗下资产，引起市场关注。 7月11日，万达电影公告称，北京万达投资拟通过协议转让方式向东方财富实控人的妻子陆丽丽转让其持有的公司股份1.8亿股，占公司总股本的8.26%，转让价格为12.07元/股。 7月18日，万达电影再次公告，北京万达投资与其一致行动人莘县融智签署了《关于万达电影股份有限公司的股份转让协议》，北京万达投资拟向莘县融智转让其持有的万达电影无限售条件流通股1.77亿股（占万达电影总股本的8.14%），转让价格为13.17元/股。 7月23日晚间，万达电影也就上述北京万达投资股权变更事项进行了提示性公告。万达电影称，本次权益变动不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不会对公司的治理结构及持续生产经营产生重大不利影响，也不存在损害公司及全体股东利益的情形。

tqttier2023-07-24

刚刚，王健林“砸锅卖铁”还债！转让北京万达投资49%股权，《琅琊榜》、《芈月传》投资人接盘

略有收窄。 “20万达01”的发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，而万达商业的大股东为大连万达集团，实际控制是王健林。当时据知情人士透露，万达商管向一些债权人表示，公司仍在努力筹钱兑付于7月23日到期的4亿美元债券，同时也在考虑其他备选方案。知情人士称，债权人周一被告知，该公司资金缺口至少在2亿美元。截至2023年6月末，万达商管境内公开市场债券存量规模123.41亿元，境外债券存量规模约为18亿美元。此外，7月17日，标普将万达商业的长期发行人信用评级从“BB”下调至“B+”。同时，标普还将万达商业地产(香港)有限公司的长期发行人信用评级和万达香港所担保的高级无抵押票据的长期发行信用评级从“BB-”下调至“B”。所有评级维持负面评级观察(于2023年4月28日被列入)。标普认为万达商业的流动性缓冲正在减弱。由于IPO进程的延迟，万达商业自2023年第二季度以来已利用内部资源偿还了总计95.8亿元人民币的到期债券。考虑到2023年6月该公司的60亿元公司债申请被暂停，以及与部分金融机构的财务纠纷，公司的融资渠道可能会持续收窄。为了缓解流动性问题，万达系已多次减持业绩明显回暖的万达电影。今年3月，万达电影控股股东万达投资一致行动人万达文化集团率先通过大宗交易减持了2%的股份，套现约5.83亿元。4月，万达投资又宣布拟减持3%的股份，套现约9.53亿元。此次转让股份后，万达投资又将获得超20亿元资金。 7月11日晚间，万达电影公告称，万达投资”拟通过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的1.8亿股公司股份，对价合计约为21.73亿元。值得注意的是，此前王健林与投资者签下对赌协议，若珠海万达商管在今年年底前未能上市，其控股股东大连万达商管集团将支付约300亿元股权回购款。如今，上市时间大限逼近，珠海万达商管第四次递交招股书结果未知。王健林手中还有多少筹码可供出售，备受外界关注。

金融界2023-07-23

又一家房地产巨头“爆雷”！碧桂园陷入新一轮风暴最糟糕时期还在后面？

其他备受瞩目但债务紧张的中国公司，包括大连万达集团(Dalian Wanda Group)和政府支持的远洋集团(Sino-Ocean)，本周也遭遇了大规模的抛售，原因是评级接连遭到大幅下调。澳新银行(ANZ)分析师表示，最糟糕的时期可能还没有过去，他们估计，该行业在年底前将面临128亿美元的美元计价债券偿还。 “新措施虽然有帮助，但并非解决银行业困境的灵丹妙药。还需要采取其他措施来提振买家对房地产市场长期走势的信心。” 碧桂园拒绝就周五的抛售置评。碧桂园是中国最大的市场参与者之一，它的麻烦加大了中国政府向房地产行业提供额外支持的压力。此前，房地产行业占中国经济产出的四分之一左右。摩根大通(JPMorgan)分析师表示，碧桂园的贷款再融资对信贷“略微有利”，因为大部分未偿金额被展期到一个新的30个月期限，而不是面临立即还款。他们表示:“话虽如此，对开发商来说，在岸经营环境仍具有挑战性，尤其是没有迹象表明托管账户监管会放松。” 本周该行业麻烦不断，除了大连万达集团和远洋集团外，政府支持的绿地集团(Greenland)一年多来的第二起违约，也令投资者感到不安。中国曾经最富有的人王健林拥有的万达，其主要房地产子公司大连万达商业管理公司(DWCM)的4亿美元债券将于周一到期。评级机构穆迪(Moody’s)和标准普尔全球(S&P Global)都不确定它能否成功。万达是在过去三年房地产崩盘中幸存下来的少数几家民营企业之一。大连万达商业管理公司甚至在今年早些时候成功发售了债券，这被视为该行业令人鼓舞的一步。周五的抛售使碧桂园的债券跌至面值的17%到21%，大约是面值的五分之一。其在岸债券各下跌约30%。信用分析公司Ratingdog的创始人姚宇(音译)表示:“碧桂园陷入了巨大的困境。”他补充说，碧桂园在未来两个月将有超过100亿元(合14亿美元)的债务到期。万达商业的债券今年已经下跌了70%以上，现在还不到原来面值的四分之一。据摩根大通估计，自2020年危机开始滚雪球般蔓延以来，中国共有价值约1200亿美元的房地产债务违约。该银行的分析师预计今年还会有90亿美元的违约。这并不包括碧桂园，该公司负债超过400亿美元，不过分析师表示，碧桂园可能需要政府为该行业提供新的支持。

财经风云2023-07-22

万达债券坐上“过山车”！暴跌又暴涨，两则消息引发前所未有的波动……

了不一样的信息。由于反复无常的态度，大连万达集团有限公司的“公司治理受到了猜疑，”Lucror分析公司的亚洲主管Charles Macgregor说。在他发表上述言论之前，这家中国企业集团的一些债权人先是被告知，它能否按时偿还周一到期的4亿美元票据存在不确定性，然后又说，偿还的可能性变得相对较高。许多分析师和投资者都对中国房地产行业的公司治理表示担忧，标普全球评级周四将万达旗下一家重要子公司的治理评分下调至疲弱，以反映风险管理不足。投资者对绿地控股等其他中国公司的治理提出了担忧，包括对债权人的不同待遇和隐性债务。周五路透联系到万达集团时，该集团没有立即置评。针对标普全球评级和穆迪投资者服务公司等机构本月下调其信用评级，大连万达商业管理集团有限公司(Dalian Wanda Commercial Management Group Co.)在提交给上交所的一份声明中说，公司运营保持稳定，盈利前景良好。本周有关万达的焦点集中在一笔美元债券上。根据该债券的招股说明书，该债券的7月23日到期日是周日，而付款日正好是下一个工作日。 7月17日，万达商业告诉一些投资者，偿还该债券至少有2亿美元的资金缺口，其债券创下了单日暴跌纪录。周四，随着一些债权人被告知资产出售正在敲定，偿还的机会大大增加，其债券录得有史以来最大涨幅。这一疯狂转变导致万达的债券价格本周仅了5美分，至88美分，周三一度大跌至53美分的低点。 Lucror的Macgregor说，万达的资产处置努力推动了周四的反弹，但“给投资者留下了一种刺激感觉，因为该集团最近否认有足够的资金，导致债券价格暴跌”。即使按时付款，很多担忧仍然存在。万达旗下子公司发行的另外3只美元债的价格在0.28至0.37美元之间。与此同时，标准普尔和穆迪周四双双将万达商管的评级从b级下调，并将其列入进一步下调的观察名单，原因是对流动性的担忧。更广泛地说，在中国经济失去动力的同时，房地产行业继续面临重大困境。自去年年底以来推出的政策措施尚未维持房地产行业的反弹，6月份新房销售大幅下滑，一些建筑商最近首次未能按时偿还债券。几位分析师提高了对房地产债券违约的预测。 “除非出现重大的熔断机制和经济方向的重大变化”，以及让开发商看到“销售和现金流有了实质性回升的政策，否则大多数开发商很可能会在某个时候违约，”T. Rowe Price Group Inc.的投资组合经理Sheldon Chan说，“这只是一个时间问题。”

超启2023-07-21

7月23日4亿美元债将到期！出于对违约的担忧，穆迪下调万达商管评级至Caa1

四(7月21日)，穆迪将中国房地产公司大连万达商业管理公司和万达香港的信用评级下调6个等级，并警告称，大连万达商业管理公司能否在3天内偿还到期债务存在很大的不确定性。穆迪说：“万达集团全资拥有的海外子公司万达香港(Wanda HK)有一笔4亿美元的海外债券将于2023年7月23日到期。万达商管是否能够在未来3-6个月内偿还到期债务，包括这只债券，存在高度不确定性”。房地产危机持续！万达考虑通过资产处置计划偿还美元债务，仍存在违约风险穆迪维持万达商管的评级展望为负面。监于该公司融资渠道减弱，其解决再融资需求的能力存在高度不确定性。此次评级下调6个级距后，万达商管和万达香港的评级均从B1被降至Caa1。万达地产环球(Wanda Properties Global)、万达地产海外有限公司（Wanda Properties Overseas Limited）和万达地产国际发行的高级无抵押债券评级也被下调。上述三家公司都是万达香港的全资子公司，受评债券由万达香港担保。此外，标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)周四下调了万达商业的评级，这是本周第二次下调万达商业的评级，原因是万达存在债务违约风险。根据其了解，标准普尔评级公司表示，万达商业只有约2亿美元的可动用离岸现金。除了7月23日到期的，还有一张2200万美元利息的票据，其首次支付截止日期是周四。本周万达的债券价格屡创新高，并蔓延至更广泛的中国垃圾债券市场。知情人士周一表示，万达商业已告知债权人，万达公司至少有2亿美元的资金缺口，无法偿还票据。这一消息将7月份的债券拖低至周三的53美分。但在周四，万达股价上涨了创纪录的29美分，达到90美分左右。万达在岸债券上涨32%，创历史新高，并引发两次停牌。知情人士表示，万达商业的代表告诉债权人，公司偿还美元债券的可能性已经变得相对较高，与周三的态度发生了转变，当时代表们告诉他们，不确定性相对较高。根据债券文件，支付本金没有宽限期。

风起2023-07-21

会员

万达商管被强制执行160万

天眼查App显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的160万余元，执行法院为湖州市吴兴区人民法院。该公司成立于2002年9月，法定代表人为肖广瑞，注册资本约45.27亿人民币，经营范围含商业综合体管理服务、非居住房地产租赁、物业管理等，由大连万达集团股份有限公司、Tencent Mobility Limited、王健林等多位股东共同持股。风险信息显示，该公司存在多个股权冻结信息。

金融界2023-07-21

万达商业管理集团回应评级调整：公司经营情况稳定，盈利能力状况良好

，中诚信国际、惠誉、穆迪、标普陆续调整大连万达商业管理集团股份有限公司的评级/评级展望。对此，万达商业管理集团公告称，截至本公告披露日，公司经营情况稳定，盈利能力状况良好，本公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，认真履行信息披露义务，就相关的事项提醒投资者关注相关风险。

金融界2023-07-21

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