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决策分析：中国仍探索稳房地产的办法？今日小心美联储戏剧性变化，黄金又跌了

的强硬立场。虽然投资者在寻找明年各大央行降息的迹象，但在日本，许多人押注日本央行(BOJ)将改变其超宽松的货币政策。在大宗商品市场，金价跌至每盎司1973.35美元的逾三周低点。布伦特原油在75.50美元附近低位徘徊，这是6月底以来的最低水平，与此同时，美国原油则跌至每桶68.01美元，因市场担心需求疲软和供应过剩。

云涌2023-12-13

中央经济工作会议定调！九大任务推动高质量发展，机构：降准降息仍有空间，房地产支持政策或持续加码

内需，支持地方债务风险化解，2024年央行降息降准都有空间。结构方面，货币政策强调“精准有效”，这意味着10月底中央金融工作会议强调的“坚持深化金融供给侧结构性改革”会得到具体落实，2024年结构性货币政策工具将受到进一步倚重，引导更多金融资源流向科技创新、先进制造、绿色发展、小微企业及房地产行业等重大战略、重点领域和薄弱环节。东方金诚判断，着眼于为平急两用基础设施建设、城中村改造、保障房建设等“三大工程”提供长期低成本资金，2024年PSL有可能再出江湖，或由央行创设新的定向支持工具。防范化解重点领域风险房地产支持政策或持续加码会议提出“持续有效防范化解重点领域风险”，与去年会议“有效防范化解重大经济金融风险”表述相比，强调了“持续”“重点领域”，这意味着防风险工作要继续加强。会议强调要“统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”，预示着未来持续有效防范化解重点领域风险的关键点之一，在于要通盘考虑这个重点“风险三角”之间的关联关系。落脚到房地产方面，本次会议对房地产领域进行了具体部署，具体包括“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。温彬指出，在房地产发展新模式形成过程中，当务之急仍是打破负反馈链条，阻断市场下滑，避免房地产市场风险蔓延。因此近期的政策重点在“保交楼”之外新增了“保主体”，无论是白名单制度还是“三个不低于”，目的都是打破市场的惯性下滑，疏通“金融与房地产的良性循环”，以实现“先立后破”。东方金诚指出，2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。中指研究院市场研究总监陈文静分析，化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力，预计2024年一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。东吴宏观分析，稳地产聚焦长短期目标并举，短期注重房企面临的流动性问题——“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，近期多家银行密集与民营房企座谈调研；中长期注重转型，合理扩大地方政府专项债券用作资本金范围推进“三大工程”，构建保障房+商品房的地产新模式。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，三大工程既是新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。这三大工程着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。陈文静预计，2024年“三大工程”配套政策将加快落实。城中村改造因城施策实施细则预计将陆续出台，一批项目有望进入实施阶段，在供需两端支持房地产企稳。值得注意的是，2024年是城中村改造的启动之年，城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。保障房实施策略有望逐渐明晰，配售型保障房供给量将有所增加，保障房“保基本需求”，市场化的商品房满足多层次住房需求下，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力，这也给开发企业提供了新的经营思路。 “平急两用”或与低效、闲置基础设施结合，因地制宜实现资源再利用，也将对房地产投资产生积极带动作用。

金融界2023-12-13

原油价格跳水加元应声下跌加拿大央行降息前景引发关注

周二，随着油价下跌和投资者权衡加拿大央行在未来几个月可能是首批降息的主要中央银行之一，加元兑美元走弱。展望未来，加拿大国家银行预测，因为加拿大央行进一步降息，2024年加元将走低。

Heidi2023-12-13

【加元日报】市场消减降息押注加元/人民币小幅回落美元加元齐走低

因于投机活动，”他补充道。导致加拿大央行降息的原因将是加拿大经济疲软：根据加拿大大型企业联合会的数据，第四季度消费者信心甚至低于疫情初期以及2008-2009年的经济衰退时期。货币市场预计，加拿大央行将在4月份尽快降低其当前为5%的基准利率，这是22年来的最高水平。然而，分析人士表示，最近金融状况的缓解可能会让央行更难以遏制通货膨胀，并且如果导致房地产市场再度活跃，可能会延迟降息决议。加元/人民币小幅回落，现报5.2754，跌幅0.17%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-12-13

四张图揭示英国央行降息无助于苏纳克竞选连任

英国首相苏纳克应在春季、还是秋季召集选举？直觉告诉说，等到英国央行开始放松政策——很可能是在夏季——将增加他在选举中获胜的机会。经济学原理显示，加息造成的冲击在明年只会增强，即使那时央行开始降息。博彩赔率显示押注者倾向于在2024年晚些时候举行选举，但仅从这一狭隘的角度来看，苏纳克最好在明年早些时候召集选举。据估计，2024年大约有140万家庭可能会进行转按揭。这一数字与英国央行最新发布的金融稳定报告中的数据一致。报告显示，到2024年第四季度，将有230万户家庭的抵押贷款还款额高于第二季度。 2024年约有140万户家庭转按揭受此影响，未偿住房抵押贷款的有效利率、或平均利率将在2024年继续上升。尽管对英国央行政策利率的预期下降将推动新发放抵押贷款的成本走低。抵押贷款债务的有效利率将进一步抬升有效利率上升，意味着抵押贷款还款总额占收入的比例将在2024年进一步上升，与2023年相比上升0.5个百分点。抵押贷款还款额将在2024年上升假设偿债比全面上升会波及到消费，这可能意味着明年家庭支出的增速也将以类似幅度下降。这会是实实在在的打击，但据英国央行估计，这一部分仅占到加

金融界2023-12-13

东方金诚解读中央经济工作会议：2024年赤字率和新增专项债规模或适度上调，PSL或重出江湖，房地产支持政策将持续加码

内需，支持地方债务风险化解，2024年央行降息降准都有空间。2024年美欧央行有望转向降息，也为我国央行以我为主，灵活实施货币政策提供了更大空间。结合降息预期，2024年市场利率中枢有进一步小幅下行的潜力，市场流动性整体上将继续处于合理充裕状态。东方金诚判断，综合支持经济中高速增长、盘活存量贷款、着力化解地方债务风险等各类影响因素，2024年新增信贷和社融规模会比上年有小幅多增。结构方面，货币政策强调“精准有效”，这意味着10月底中央金融工作会议强调的“坚持深化金融供给侧结构性改革”会得到具体落实，2024年结构性货币政策工具将受到进一步倚重，引导更多金融资源流向科技创新、先进制造、绿色发展、小微企业及房地产行业等重大战略、重点领域和薄弱环节。东方金诚判断，着眼于为平急两用基础设施建设、城中村改造、保障房建设等“三大工程”提供长期低成本资金，2024年PSL有可能再出江湖，或由央行创设新的定向支持工具。房地产支持政策将持续加码本次会议对房地产领域进行了具体部署，具体包括“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。东方金诚指出，这意味着2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。这意味着即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进。东方金诚判断，2024年年中前后，房地产市场有望出现趋势性回暖，这将结束行业约三年的下行周期。不过，综合考虑“三大工程”部署，以及房住不炒的主基调会长期坚持，明年房地产行业出现“V型”反转的可能性很低。本次会议要求，“要增强宏观政策取向一致性，加强经济宣传和舆论引导”。这是指在2024年宏观经济形势进一步好转过程中，包括非经济政策在内的各类政策都要保持稳增长取向。各部门在出台政策措施过程中，要全面评估可能带来的影响，慎重出台有可能产生需求收缩效应的政策，多安排有助于需求扩张的政策。同时，2024年主管宏观政策的政府部门会加强市场沟通，这对稳定和引导市场预期具有重要意义。本次会议继续强调，“要着力扩大国内需求，形成消费和投资相互促进的良性循环”。这意味着在2024年扩内需政策发力过程中，各部门将在能够以投资促消费的领域重点发力，其中就包括“三大工程”建设，以及推动消费转型升级的基础设施建设，如电动汽车充电设施建设等。事实上，居民消费扩张会直接刺激生产，进而促进有效投资，特别是民间投资。东方金诚判断，2024年各部门对促消费将更加重视，特别是财政支持力度有可能加大，这包括各地更大规模发放消费券和消费补贴等。这在短期内符合逆周期调节需求，长期来看则有助于推动经济增长方式从投资依赖向消费驱动转换，夯实经济高质量发展基础。

金融界2023-12-12

“超级央行周”开打前高盛紧急看涨

由于预测英国央行降息的力度可能小于主要同行，英镑走强的预期正蓄势待发。商品期货交易委员会（CFTC）的数据显示，在截至12月5日的一周内，投资者自9月份以来首次转为净看涨英镑。英镑头寸转为净看涨与此同时，高盛集团上调了对英镑的预期，预计六个月后英镑兑美元将从此前预期的1.20升至1.30。今年以来，英镑兑美元升值约3.8%，是十国集团中表现第二好的货币，仅次于瑞士法郎。高盛策略师Kamakshya Trivedi等人在一份报告中写道：“市场已经开始为软着陆定价，其中也包括一些利率宽松措施，这对英镑等周期性货币和对利率敏感的货币来说应该是好事。其次，其他地区更快的降息举措将使英国央行不再是一个鸽派的离群者。” 掉期市场支持高盛的观点。随着通胀降温和经济增长放缓，投资者预计明年美联储将降息约110个基点，欧洲央行将降息134个基点。相比之下，掉期交易商预计英国央行将降息约85个基点。一些投资者表示，英镑还有更大的上涨空间。富达国际（Fidelity International）预测，明年英镑兑美元将升至1.40水平。资产管理公司仍在做空英镑，不过他们的押注已不再那么消极。高盛策略师写道：“近期的市场走势可能对英镑构成相当大的支撑。我们倾向于这一点。”

金融界2023-12-11

高盛和基金增持英镑看涨押注英国央行降息力度料不及其他央行

鉴于预期英国央行降息力度可能不及其他主要央行那么激进，英镑走高的预期正在增强。商品期货交易委员会的数据显示，截至12月5日当周整体投资者转向英镑净多头，为9月以来首次。与此同时，高盛上调了对英镑的预测，预计六个月后英镑将升至1.30美元，之前预期为1.20美元。英镑周一企稳，在亚洲市场报1.2545美元左右。英镑兑美元今年以来上涨约3.8%，在G-10货币中表现第二好，仅次于瑞士法郎。市场已经“倾向于消化软着陆预期，其中也包括一些利率方面的宽慰，这应该有利于周期性和对利率敏感的货币，例如英镑，”Kamakshya Trivedi等高盛策略师周五在一份报告中写道。“其次，其他地方更快采取降息行动将使英国央行不再是显得那么突兀的鸽派。” 掉期市场支持高盛的观点。随着通胀降温和经济增长放缓，投资者预计美联储和欧洲央行明年将分别降息110个基点和134个基点。相比之下，掉期交易员预计英国央行降息约85个基点。一些投资者认为英镑有上涨空间：富达国际预计英镑明年将升至1.40美元。资产管理公司仍然做空，不过他们的空头头寸有所减轻。

金融界2023-12-11

市场加码押注欧洲央行降息之际拉加德本周唱鸽还是唱鹰成焦点

押注欧洲央行将提前启动降息周期的投资者，本周面临着拉加德带来的风险。周四欧洲央行将公布今年最后一次政策决定，策略师和投资者料欧洲债券的下跌空间大于上涨空间。这是因为最近一轮强劲反弹已使基准德国国债收益率跌至2.2%左右，这是4月以来的最低水平。拉加德的任何鸽派论调只会夯实当前市场对2024年降息多达六次、每次25个基点的押注，让债券守住近期涨幅。但TwentyFour Asset Management认为，意外的鹰派论调可能推动德国国债收益率重回2.4%上方。 “德国国债和其他欧洲政府债券面临抛售风险，”道富宏观政策研究主管Elliot Hentov说。“我们不可能看到一份超出市场预期的欧洲央行政策声明。坦率地说，这可能不会是一份让人留下深刻印象的声明。” 德国国债收益率过去一个月下跌了逾40个基点，在数据显示通胀和经济活动弱于预期后，投资者大幅提高了对欧洲央行明年降息的押注。欧洲央行委员、知名的鹰派人物Isabel Schnabel此前表示，通胀下降“显著”。这一评论被市场视为降息可能早于预期到来的信号，进一步推动市场重新定价。市场目前已完全消化明年有五次25个基点降息的预期

金融界2023-12-11

中行北京市分行：2023年12月11日汇市日评

可能再次上调”。此言论强化了市场对欧洲央行降息预期，当前市场押注欧洲央行将最快于明年三月开始降息，并预计明年总计降息125个基点至2.75%。后市来看，虽然美国经济软着陆的中期预期没有变化，但受制于欧元区孱弱的经济基本面，美国的经济优势仍然存在，预计欧元的自身上行动能有限。此外，经济下行风险和通胀数据的显著放缓，均支持欧洲央行提早步入降息周期，短期内欧元或将维持偏弱震荡。仅为个人观点，不代表所在机构观点中国银行北京市分行外汇交易员汤昕烨 2023-12-11

Cherry2023-12-11

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