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中国政府刺激效果令人失望！中国经济恶化令在华经营美国企业遭殃高管警告进一步麻烦
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缩，出口下滑，消费者信心仍然脆弱，青年失业率升至历史新高。更令一些企业担忧的是，最近的数据显示，消费者价格出现不寻常的下降，这引发人们的担忧，即中国可能正进入需求逐渐减弱的通缩螺旋。化学公司陶氏化学首席财务官Howard Ungerleider上个月表示：“新冠清零限制措施结束后预期的经济反弹尚未完全实现。”该公司将第二季收入下降归咎于中国经济复苏缓慢，导致其产品降价。与此同时，其竞争对手杜邦本月早些时候表示，第二季中国现有业务的销售额同比下降14%，主要原因在于消费电子产品需求疲软。杜邦对投资者表示，这些不利因素促使该公司决定下调今年下半年的整体增长预期。杜邦首席执行官Edward Breen说，公司预计中国市场的增长最终会加快，但会晚于预期。他说：“目前中国的工业经济确实发展缓慢。” 《华尔街日报》上周六报道称，杜邦公司去年将其可持续材料业务出售给一家中国公司一事，已经引发美国联邦调查局(FBI)的调查。卡特彼勒高管今年早些时候预测，该公司在华销售将低于正常水平；中国市场通常占该公司收入的5%至10%。 8月1日，卡特彼勒首席执行官James Umpleby表示，由于该公司重型挖掘设备的销售下滑，这种前景最近进一步恶化。重型挖掘设备是该公司在中国业务的主要组成部分。Umpleby说：“我们现在预计中国业务将进一步疲软。” 尽管北京政策制定者采取了一系列刺激经济增长的措施，包括一系列旨在刺激贷款的降息措施，但中国整体经济仍然表现低迷。经济学家普遍认为，迄今为止的刺激措施收效甚微，一些公司高管对迄今为止的刺激措施没有取得更多成果表示失望。据《华尔街日报》报道，中国官员们正在计划进一步的措施，包括可能投入数十亿美元用于新的基础设施支出，并努力提振该国疲软的房地产市场。利安德巴赛尔工业公司(LyondellBasell Industries)首席执行官Peter Vanacker在谈到该公司第二季在华业绩时表示：“市场并没有反映出最初的刺激措施带来多少好处。”该公司公布，该季度在中国的收入下降22%。中国是该公司仅次于美国和德国的第三大市场。工业零部件供应商派克汉尼汾公司(Parker Hannifin Corp.)副董事长Lee Banks也表示赞同：“我们看到的所有刺激措施实际上并没有渗透到任何重大的经济活动中。” 这家总部位于克利夫兰的公司表示，尽管对中国经济复苏的速度感到失望，但该公司最近最疲弱的海外市场是在其他地方：德国、奥地利和瑞士。Banks说，一个重要原因是这些国家的客户将产品出口到中国。Banks称：“中国出口市场对他们来说很重要，中国并没有像我们预期的那样反弹。” 本月早些时候，美国微芯科技公司(Microchip Technology)报告类似的动态，该公司首席执行官(Ganesh Moorthy指出：“欧洲市场即将出现放缓的早期迹象，而我们的一些欧洲客户依赖于向中国等国家的出口，加剧了这一趋势。” Moorthy说：“整个7月份，我们还没有看到中国的复苏。”他形容公司在中国的业务“远弱于我们的预期。”
tqttier2023-08-15
阿里巴巴、腾讯等中国科技巨头面临国内外的三重压力，未来发展被投资者质疑
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6 月份 16 至 24 岁年轻人的失业率上升到 21.3% 的历史新高，人们开始更关注科技行业和其他私营行业，因为它们提供了城镇地区约 80% 的就业岗位。渣打银行首席经济学家丁爽说，政府对科技公司的新支持措施清楚地表明，这些企业正在被关注，目的是提供更多的就业和创新机会。恒生科技指数包括阿里巴巴和其他 29 家在香港上市的中国大陆高科技公司，从 6 月底到本周一上涨了 8%，中国政府支持科技企业的政策帮助了指数的上涨。这个被称为中国版纳斯达克综指的指数，与 2021 年 2 月创下的历史高点相比，仍下跌了 60%。这与美国指数形成了鲜明对比，后者在这段时间内出现了反弹，目前距离历史最高点只差 15%多一点。许多分析师指出，落后的中国科技股提供了买入机会。Refinitiv 的数据显示，49 家研究公司中有 43 家建议 "买入 "阿里巴巴，其股价比平均目标价低 29%。同时，57 家研究公司中有 52 家建议投资者买入腾讯，其股价比平均目标价低 70%。香港与纳斯达克的差异始于 2020 年底和 2021 年初，与三重困境同时到来。外国投资者越来越不信任中国科技股，原因之一是中国政府的监管热潮。一位分析师甚至说，在习近平被取代之前，中国科技股不可信。 2020 年 11 月，阿里巴巴马云创办的蚂蚁金服集团，在政府的压力下突然停止了首次公开募股。腾讯、百度和其他科技巨头后来也受到了更严格的监管。最近，中国政府出台规定，要求电子产品制造商在智能手机中加入一项功能，限制 18 岁以下人士每天使用手机的时间不得超过两小时，并且在规定时间内不能使用手机。这导致科技公司股价暴跌。阿里巴巴和腾讯分别下跌了 3%。在促进公共部门发展的同时加强对私营部门的监管，正在削弱后者的活力。不过，目前中国证券指数显示，民营企业与国有企业之间的股价差距正在缩小。第二个压力是美国主导的半导体出口管制的加强。盛宝市场策略师雷德蒙德·黄（音）说，"美国极有可能继续限制中国在芯片技术和人工智能领域的进步。（中国）将很难发展出一个独立的生态系统。无论是民用还是军用，并不重要，差距会越来越大。" 美国政府于 8 月 9 日宣布了一项计划，限制在中国人工智能和其他尖端技术领域的投资。百度和其他中国公司正在自主研发生成式人工智能。2022 年，曾被看做中国的英伟达而备受关注的寒武纪被列入美国实体清单，这意味着禁止对其出口，寒武纪股价现在比近期高点低 40%。第三大困境是中国经济增长放缓。阿里巴巴、腾讯和其他中国互联网公司。在没有外国竞争的情况下得以发展壮大，而外国竞争则受到政府法规的禁止。使用腾讯微信应用的人数已超过 11 亿。但随着中国人口的减少，中国公司之间的竞争也在加剧。无法重振外国投资者的期望。百度和其他中国公司正在自主开发生成式人工智能，但还没有一家公司能像英伟达一样拉动人工智能相关股票市场。美国阻止中国进口关键零部件和设备的政策。在股市上的效果已经显现。中国科技公司表现疲软，直接打击了外国投资者可以无限制买卖股票的香港市场。截至 7 月底，阿里巴巴、腾讯和其他五家大型中国科技公司的市值总和，占所有香港上市公司市值的 23%，与 2020 年 9 月最高时的 39% 相比大幅下降。在此期间，香港交易所的总市值下降了 13%。晨星公司高级分析师黄凯（音 Kai Wong）说，中国科技公司的复兴取决于在海外取得成功的能力，但要做到这一点极其困难，而且需要时间，它们需要制定战略，在中国政府控制之外的增长市场寻找机会。腾讯在北美开发了游戏业务市场，到 2022 年将海外销售份额提高到近 10%。阿里巴巴向新加坡电子商务公司 Lazada 追加投资 8.4544 亿美元，以求实现增长。但由于海外市场条件与中国不同，竞争十分激烈。在中国，通信服务、基础设施提供商和其他重量级企业（其中大部分是国有企业）很可能难以实现增长，因为国内需求已触及天花板。华兴证券资产管理公司首席投资官 Thomas Fung 说："香港恒生指数再也回不到之前的峰值了。除了科技公司，没有其他公司能扮演中国股市引擎的角色。"
加美财经2023-08-15
【黄金收市】人民币俄罗斯卢布竞相下跌！美元扶摇直上黄金跳水，1900大关岌岌可危
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14:00 英国7月失业金申请人数及失业率 17:00 德国8月ZEW经济景气指数 17:00 欧元区8月ZEW经济景气指数 20:30 加拿大7月CPI月率 20:30 美国7月零售销售月率 20:30 美国8月纽约联储制造业指数 20:30 美国7月进口物价指数月率 22:00 美国8月NAHB房产市场指数 22:00 美国6月商业库存月率 23:00 美联储卡什卡利发表讲话
市场焦点2023-08-15
会员
加拿大人押注利率已见顶，浮动利率抵押贷款需求再次上涨
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场数据持谨慎态度，他们表示，过去三个月失业率上升了0.5个百分点，这是自2008/2009年经济衰退初期以来的最大增幅（不包括疫情）。然而，通货膨胀仍然是一个未知数。上周美国的数据显示通胀正在降温的迹象，明天我们将获得加拿大最新的消费者价格指数数据。 6月份，加拿大通胀率放缓至2.8%，自2021年春季以来首次低于加拿大央行1%至3%的目标范围。 RBC的经济学家预计，由于能源价格上涨，7月份的通胀率将小幅走高，但也预计加拿大央行将超越这种波动性。即使利率已经见顶，经济学家对短期内降息并不乐观。 RBC预计加拿大央行要到2024年第三季度才会开始降息。它预测该季度利率将降至4.5%，明年最后一个季度降至4%。调查同时发现，62%的房主担心续租时支付的费用更高，这个数据比去年增加了9%。这是有充分理由的。如果今年或明年续签，一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。RATESDOTCA表示，2018年抵押贷款利率为3%，如果今年续签，利率将升至6.05%，为16年来的最高水平。 BMO 首席经济学家Douglas Porter指出，天然气价格几乎回到了去年夏天的高点，考虑到几周前价格还下跌了20%，这是一个相当大的变化。6月份，天然气价格比去年同期下降了21.6%，在降低整体通胀率方面发挥了很大作用。 Porter表示，现在物价正在上涨，明天公布的7月份数据中总体通胀率可能会突破3%。他表示：“加拿大央行预计第三季度通胀率为3.3%，因此不会扰乱政策，但这是一个鲜明的提醒：通胀轻松下降已经结束。”
Dan19772023-08-15
为实现2%通胀目标必付出“经济衰退”高昂代价？美联储鹰鸽两派也诚惶诚恐称抗通胀任务正处于“未知”阶段
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的情况下得到解决。著名经济学家预计美国失业率将从当前的 3.5% 跃升至 5%-10%之间，数百万人将失去工作。（来源：路透社）然而，亚特兰大联储的副主席兼首席通胀观察员布伦特·迈尔（Brent Meyer）在一项新的分析中提出了一个相反的观点，他认为在实现 2% 的通胀目标的道路上，实际可能会比许多美联储官员预期的更为顺利。#高通胀/经济衰退# 确实，一些主要的价格指标一度表现出较大的坚挺。剔除波动较大的食品和能源的和核心通胀在6个月内一直维持在相对较高的 4.6%-4.7% 范围，直到 6 月份才下降到4.1%。一些政策制定者将此事视为实现美联储目标的回归将会较为缓慢的证据。然而，年度总体数据可能掩盖正在发展的趋势，迈尔表示，刚刚发布的 7 月份消费者价格（CPI）指数报告显示，通胀的广度正在减小，其速度也在以他认为可以持续的方式进行调和。他补充说，服务业通胀减去能源和住房成本，被称为“超级核心”，也是美联储特别关注的一个领域，根据他的计算，过去三个月的通胀率仅以 2% 的年增长率增长。由于 CPI 指数往往快于美联储用来设定通胀目标的个人消费支出（PCE）指标，这意味着政策制定者关注的一个重要领域可能已经低于目标。迈耶写道，如果这种情况继续下去，“我们有可能很快就能完成最后一英里。” 关键是，迈耶并不是唯一一个认为通胀趋势正在形成的经济学家。例如，住房成本占 CPI 指数的约三分之一，在新冠疫情早期推高通胀方面发挥了关键作用，但现在预计将有助于抑制通货膨胀。单一家庭住房市场的表现在某些方面超出了预期。尽管由于美联储自 2022 年 3 月以来加息的影响下，抵押贷款利率飙升，但房价指数在经历了短暂的下滑后仍在上涨。去年 10 月，30 年期固定抵押贷款利率上升至 7% 以上，在最近一周略有下降。然而涨幅远不及 2021 年的两位数增长，而租房的通胀率也有所放缓。由于通胀指数是如何组合而成的，这些变化需要时间才会体现在总体数据中。旧金山联储的经济学家最近进行的一项研究，使用了 Zillow 等公司的实时住房和租金数据，预测住房通货膨胀将在明年底之前出现“急剧的转折”。（来源：路透社）与年度增幅高达8%的情况相比，他们估计住房通货膨胀的速度将下降到低于 5%，甚至可能变为负值，这“对整体通货膨胀的行为有重要影响。” 旧金山联储的估计分为两个版本，都显示住房通货膨胀将在明年达到0%，远低于迈尔所说的 3% 至 4% 的范围，这可能有助于美联储更快地度过其通货膨胀的最后一英里。恢复常态了吗？经济其他方面也可能正在趋于稳定，这可能是美联储最初预期的 2021 年通胀上升将证明“暂时”的一个晚来的验证。供应链压力有所缓解，随着这一情况的发生，商品价格的变化也减缓，并有助于拉低总体通货膨胀数字。但道路可能还不完全清晰。上周五（8月11日）发布的数据显示，7 月份制造商支付的价格上涨超过预期，这可能意味着核心 PCE 指数在6月份的 4.1% 读数基础上，7月份可能会再次上升。这对于许多希望在进一步暂停加息之前看到主要通胀指标稳步下降的美联储官员来说将是一个打击。 LPL Financial 的首席全球策略师昆西·克罗斯比（Quincy Krosby）表示，最近的 PPI 指数报告“为美联储鹰派派系提供了更多支持，以主张再次加息”。但正如美联储官员在 2021 年初快速上涨的通胀出现时感到惊讶一样，他们对自身策划的利率快速上涨所引发的经济韧性也感到惊讶，并对他们在通胀方面取得的进展感到惊讶，尚未明显对就业市场或经济产出造成损害。像 Christopher Waller 等美联储官员已经勾勒出可能继续这种趋势的理论原因，他们认为，新冠大流行时期的封锁措施在经济中产生了许多极端压力，简单地回归正常状态 - 例如对劳动力的需求 - 可能会使价格降温，而对就业或经济增长的损害不大。（来源：路透社）此外，里士满联储的经济学家上周表示，鉴于在降低通胀方面取得的进展且失业率没有显着上升，美联储正处于历史上“未知”的阶段。纵观过去的美联储利率周期，他们指出，自 20 世纪 80 年代以来，失业率在每个周期中的波动性都较小，这对于希望能够在不让工人付出沉重代价的情况下将通胀拉回目标的官员来说是个好消息。（来源：路透社）
IreneLim2023-08-14
吴矅发：8.14 跌势渐缓，黄金需要反弹休整！
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行情况举行发布会　　　　英国三个月失业率、英国7月失业率、英国7月失业金申请人数　　　　美国7月零售销售月率　　　　2023年FOMC票委、明尼阿波利斯联储主席卡什卡利发表讲话　　　　亚太经合组织(APEC)能源部长会议举行　　　　周四、　　　　美国至8月12日当周初请失业金人数、美联储公布货币政策会议纪要　　　　周五、　　　　日本7月核心CPI年率、英国7月零售销售月率　　　　欧元区7月CPI年率终值、CPI月率　　　　贵金属方面　　　　最近几个交易日，国际金价基本维持了低位震荡的格局，1930下方到1910上方来回摇摆，虽然周图收出大阴线一根，但这种连续横盘也显示出下跌力度的衰竭。　　　　上周文章中我们说过，黄金短期走势上，尤其是1小时和4小时级别都出现了MACD指标和RSI的背离迹象，截止今天依然没有被修复，随着时间的推移，反弹必然会出现。　　　　　　另外，从位置上看，目前也非常接近6月份的低点支撑区域，此处必然会有大量的空头头寸选择获利了结，以及多头资金的尝试进场，行情出现震荡反复是难免的事。　　　　还是那句话，交易上目前不建议过分去追空了，还想做空的朋友可以等待价格反弹之后再进场，上方压力关注1930，下方支撑191005 　　群内福利: 　　　　①、每日更新：盘面走势、盘中提醒，建仓机会。　　　　②、新粉福利：交易战法《K线交易之王》,教你如何做好短线　　　　③、福利放送：黄金短中线机会布局，持续跟踪（波段开仓）　　　　④、特色栏目：私聊答疑，解τ，解析当天走势。　　　　文章只能给你一时的方向和思路，至于具体进场的点位和止盈时机，添加好友获取。目前手上有低位空单和高位多单不知道如何处理或者近期出现严重亏损可添加吴矅发指导V【WYF77796】寻求帮助，我会抽空给予我粉丝最大的帮助。　　　　以上文章由金融分析师吴矅发独家编撰，更多黄金原油投资经验，交易操作策略，详情消息面技术面解读，提醒建仓点位以及平仓点位，吴矅发老师在线指导！　　　　全方位指导时间：早7：00┄次日凌晨2：00（周末也从不停歇，可供随时咨询) 　　　　行情瞬息万变，内容仅供参考，感谢关注！
矅发论金2023-08-14
基金经理投资笔记|基本面决定市场的趋势
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的20万人和前值的20.9万。7月季调失业率为3.5%，好于预期和前值的3.6%。从时薪来看，仍在高位，7月非农私人部门时薪为33.7美元/时，环比增速为0.4%，同比增速为4.4%，与前值持平。四、产业基本面上周以来，周期链（石油石化、煤炭）、交通运输和医药生物等板块韧性较强，整体跌幅较小。行业配置上建议关注以下三条主线： TMT链受外围消息变化影响，TMT板块回调幅度较大，其中AI相关板块业绩分化较为明显，传媒板块基本面接近触底，后续需逐步关注半导体库存回落见底与海外产业催化带来的布局机会。新能源链光伏装机绝对占比仍在低位，充电桩、电网、光伏等细分链条，未来成长性较足，叠加板块估值接近较低区间，配置价值较为突出；7月新能源汽车产销分别完成80.5万辆和78万辆，同比分别增长30.6%和31.6%，市场占有率达到32.7%，出口仍是边际亮点，政策支持下板块需求仍具一定成长空间。顺周期链有色方面，印尼铜精矿出口许可重新恢复；电解铝运行产能稳步增加，国内电解铝运行总产能逼近4200万吨的高位，铝下游开工整体有所好转；能源金属8月订单量并无大幅显著的好转，下游维持刚需采购；下半年国内经济复苏进程有望加快，顺周期品种（煤炭、钢铁、有色、石化等）价格韧性强于上半年，后续中观产业链印证预期，则可持续持有。五、整体判断：经济越弱，政策越强相对而言，海外增长和通胀在预期内，影响资产定价核心在内不在外。国内经济数据表明资产负债表尚未修复，经济复苏依旧承压，宽货币到宽信用仍有阻碍，亟需逆周期政策发力。市场在政策底和情绪底推动的第一波上涨后，开始寻求基本面数据的验证。对于7月数据的“弱”，其实不用太过悲观，7月经济的“弱”或对应着更“强”的逆周期调节政策。提醒投资者更需要关注8月后政策落地后的基本面映射出的机会和风险。【了解作者】魏凤春博士，创金合信基金首席经济学家，投委会委员兼秘书长，宏观策略配置部总监，兼任MOMFOF投研总部总监，南开大学经济学博士，清华大学管理科学与工程博士后。学术研究与教学以及宏观经济走势、金融产品分析等实务领域经验丰富、成果卓著。从业23年以来，一直致力于在周期波动的框架内运用财政的视角解构宏观经济的运行，将中国经济看作一份资产，通过资本资产定价的方式来确定其价值与风险。
金融界2023-08-14
华尔街大鳄警告投资者两个“巨大意外”！美联储已经输掉对抗通货膨胀的战斗
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的美元、不断上升的经常账户赤字、更高的失业率、更低的股票和房地产价格、金融危机、更大规模的量化宽松和更高的通胀。” 他发布推文称：“随着油价飙升，美国国债正在崩溃……一旦美元随着国债下跌，黄金随着石油上升，派对就结束了。”希夫写道：“告别软着陆，准备迎接撞击吧。衰退高通胀=崩溃。” 希夫还一再警告称，美联储已经输掉对抗通胀的战斗，但市场还没有意识到这一点。希夫称，美联储已经摧毁了银行体系，美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)“显然担心”一场金融危机。他还警告说，美元危机和国家债务正在失控。
tqttier2023-08-14
金融时报：中国白领陷入了心理政治恐慌
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生了明显的影响，劳工骚乱不断蔓延，青年失业率急剧上升，自2021年年中以来房屋价值下降，家庭生活更加艰难。本周有消息称，中国已正式陷入通货紧缩，7 月份居民消费价格同比下降了 0.3%。通货紧缩之所以令人担忧，是因为价格下降会促使人们推迟购买，消费会更缺乏活力，而中国政府一直相信消费活力会推动经济从大流行病中复苏。这个问题的意义远远超出了中国本身。根据国际货币基金组织（IMF）的预测，今年中国不仅将贡献全球经济增长的35%，远远超过任何其他经济体，而且还是整个亚太地区的火车头，预计亚太地区将增加全球GDP增长的67%。中国的政策制定者们已经开始谈论经济刺激政策，7 月份召开的政治局会议呼吁 "加强反周期措施"，部分目的是刺激消费支出。但这种关注忽略了一个重要的现实。正如苏联式笑话的复兴所暗示的，中国的萎靡不振只是经济问题的一部分。阻碍经济增长的几个因素背后的深层背景，是心理和政治因素的奇怪混合体，一种心理政治迷局。王宁（非真名）在北京一家技术咨询公司工作，他的想法有助于说明，对中国政治走向的担忧如何抑制了人们的消费欲望。尽管王宁的月薪高于平均水平，达到 3.5 万元人民币，但他已经开始对自己实行消费配额制，按照具体类别进行安排。例如，外出就餐每周不得超过 1,000 人民币，而购买衣服和其他物品的支出，也同样受到财政纪律的约束。他紧缩开支的原因既有地缘政治的大局观，也有就业市场的不安全感。和如今许多大城市的居民一样，他长期以来对美好明天的信念已经快破灭了，因为他认为中国政府一味追求国家安全而忽视了国内生产总值的增长。王说："我尽可能多地存钱，以应对攻打台湾或房地产市场崩溃等黑天鹅事件。" 中国视台湾为自己的领土，关于中国是否以及何时会进攻台湾的猜测已成为大城市私人谈话的一个特点，2027 年经常被认为是一个可能的日期。王的焦虑还与他的工作有关，许多在房地产行业、私募股权基金和投资银行工作的朋友要么失业，要么不得不减薪，原因是经济趋势和监管部门对这些行业的打压。王的心理有充分的理由。在中国领导人习近平的领导下，"国家安全 "的概念几乎主导了生活的方方面面。经济、文化、社会、科技、生态和其他领域都被官方归类为国家安全问题，被认为是党国生存所必需的。智囊机构欧洲亚洲研究所的张说："当然，习近平知道经济有多么重要，但他不知道如何拯救经济。实际上，他远不是一个现代领导人。" 他认为中国需要恢复邓小平的自由市场改革，邓小平是 20 世纪 70 年代末以来中国经济改革开放的设计师。但分析人士认为，更紧迫的是，中国政府需要采取刺激措施来遏制通货紧缩。否则，中国的心理政治弊病可能会加深。
加美财经2023-08-14
暴跌59%！中国楼市陷入螺旋式下降潜在购房者静待房价下跌，恶性循环来了？
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振经济增长的努力复杂化。中国已经在与高失业率、出口下降和通货紧缩环境作斗争。信用评级公司穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)周五在一份报告中说，购房者对房地产行业的厌恶情绪加剧，也可能削弱政府稳定房地产销售的任何潜在支持措施的效果。两年来，中国房地产市场一直处于螺旋式下降状态。据一家私营行业跟踪机构中国房地产信息集团称，上个月，中国最大的100家房地产开发商销售了相当于490亿美元的新房，这是三年来最低的月度金额。与6月份和去年同期相比，销量下降了三分之一，较2021年7月则减少了59%。（图源：中国房地产信息集团）在中国，7月份的新房销售往往较少，因为开发商通常会试图提高6月份的销量，以公布更好的上半年业绩。今年6月，杭州的一家开发商提出，如果购买建筑面积超过1000平方英尺的房屋，就会给人们2.2磅黄金，价值约7万美元。最近的下降幅度仍然令人惊讶。碧桂园7月份的合同销售额较上年同期暴跌60%，降幅远超过去几个月。在广东省珠海市工作的Yan表示，尽管他的公司对其销售的房产提供了更大的折扣，但他的团队7月份的销售额仍不到上半年月平均销售额的四分之一。经济学家说，购房者的观望态度令人担忧，因为这可能会延后房地产市场的复苏，从而延后中国经济的复苏。中国还陷入了通货紧缩，如果不断下降的消费者价格使人们期望在一系列商品上花更少的钱，这可能是有害的。为了吸引购房者，房地产开发商一直在发放免费停车和家用电器等福利。房地产经纪人说，人们已经习惯了期待这样的免费赠品，每当优惠结束时，销售额就会下降。中国的商业银行还大幅下调了住房贷款利率，以至于目前的平均住房贷款利率低于中国的5年期贷款优惠利率，这是长期债务通常盯住的基准。在过去两年中，全国基准也被多次下调。（图源：Wind）过去几个月，中国70个主要城市的新房和二手房平均价格有所下降，政策制定者也更加直言不讳地表示需要支持房地产市场。（图源：国家统计局、Wind）去年末，中国当局叫停了导致数十家房地产开发商债务违约的去杠杆化行动，推出了刺激需求的措施，并为幸存下来的开发商提供了充足的融资支持。这一点，加上中国在新冠疫情后重新开放和被压抑的购买需求，导致住房销售在2023年前几个月回升——这对开发商、股票和债券投资者来说是可喜的解脱。然而，房地产市场在4月份再次开始疲软。法国兴业银行的中国经济学家姚伟(音)称，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到房地产市场仍然存在很大的问题。她说:“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业前景的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧都可能在7月份爆发。” 7月下旬，中国最高决策机构政治局表示，是时候调整房地产政策了，多年来首次省略了“房住不炒”这句口号。对此，全国各城市纷纷出台措施，包括购房现金补贴和退税，提高购房者从银行贷款的上限，以及取消对额外购房的限制。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强说，中国每年的住房需求估计在900万至1000万套之间，而2021年的峰值为每年1400万套——这一水平包括投机性购房。他说，今年的销售速度低于预期的正常需求。仲量联行首席中国经济学家庞溟说，在房地产市场好转之前，购房者几乎没有采取行动的动力。“房价跌得越多，人们就越失去信心。信心丧失得越多，人们购买的可能性就越小。” 24岁的王涛(音)是安徽省合肥市的一名房地产经纪人。他说，他的许多客户都在等待一个能显示市场走向的指标。“他们告诉我，现在的价格不稳定，你不知道它会涨还是会跌。因此，他们宁愿保持静止，以应对不断变化的环境。”
市场焦点2023-08-13

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