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加拿大融资公司为首次购房者提供首付贷款，专家提醒：风险不可忽视！
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FX168财经报社(北美)讯安大略省房地产市场出现了一项新的服务，承诺帮助潜在的购房者拿出现金支付首付款，但一位专家说，其中的风险和注意事项相当多。 Ourboro是一家新成立的安大略融资公司，该公司将为多伦多、汉密尔顿、伦敦、基奇纳-滑铁卢和圭尔夫的首次购房者提供25%至75%的首付款，换取房屋增值的不平等份额。自2022年1月推出以来，该项目已收到800多份申请，并提供了500万加元的首付。借款人不再按规定的利率定期向Ourboro还款，而是在出售房屋时从股权中偿还公司的份额。该公司认为这笔交易是一种共有所有权安排，而不是贷款。 Ourboro的Preya Kaur表示，该项目可以帮助那些陷入租房和试图攒钱支付首付的无休止循环的人。“至少有了Ourboro，购房者可以进入市场。如果没有Ourboro，他们就会陷入租赁市场，至少我们合作的许多房主都是这样。” 然而，抵押贷款经纪人Mary Sialtsis警告说，虽然进入住房市场的门槛最初可能会因为Ourboro的加入而降低，但“这将带来非常非常高的成本”，特别是对于那些通过该计划支付高比例首付的人来说。 “对于那些不得不依靠第三方支付75%首付的人来说，当他们卖掉房子的时候，他们将失去房子75%的股权。但在他们拥有房子的这段时间里，他们是支付所有款项的人，而不是这个贷款人。” 例如一位购房者以100万加元的价格购买了一套房子，他可能会依赖Ourboro支付20万加元首付的65%， Ourboro支付13万加元，而房主支付7万加元。如果房屋最终以150万加元的价格出售，Ourboro将获得抵押贷款还清后剩余金额的65%，银行将房主的抵押贷款本金返还给他们。如果剩下的金额是75万加元，那么其中的48.75万加元将回到Ourboro，而他们的初始投资为13万加元。 Sialtsis表示，与Ourboro合作的购房者也有被拒绝抵押贷款的风险，因为银行不愿与另一家贷款机构共同拥有的房产。 “很多贷款机构对此感到不舒服，这就是他们不提供融资的原因。购房者必须使用另一个贷款人，替代贷款机构会收取额外费用和略高的利率，可能不是最好的选择。” Sialtsis表示，那些难以拿出20%首付的潜在购房者，可能仍然能够在不依赖Ourboro这样的公司的情况下进入房地产市场。一个选择是考虑与朋友或家人共同拥有一套房子。这样双方就可以根据自己的情况和偏好达成更公平的所有权协议。如果一方支付了一半以上的首付款，他们可能会把超过50%的部分视为贷款给另一方，当出售房子时，他们会连本带利收回。或者他们可能会拿出一半以上的首付款，连同同样份额的抵押贷款和投资在房子上的任何资金，然后在房子出售时将这部分权益收入囊中。对于距20%的抵押贷款还差几个百分点的购房者来说，另一个选择是与融资专家讨论支付更少的首付。 “如果自己支付了15%的首付，也许这就足以达到需要的目标。如果需要借剩下的5%，那就借吧，确实可以选择首付低于20%。”
绿山墙的安妮2023-04-11
福特“豪掷”18亿加元，在加拿大建立电动汽车制造中心
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1日)，福特汽车表示，将在其位于加拿大安大略省的奥克维尔装配厂投资18亿加元（约合13亿美元），将该工厂转变为一个新的电动汽车中心。该工厂将更名为Oakville Electric Vehicle Complex，将生产该公司的下一代电动汽车，预计将在20世纪中期左右上市。福特表示，重组预计将耗时六个月，并于明年第二季度开始。福特电动汽车制造总监Dave Nowicki在媒体电话会议上说：“我们正在重新利用其所有基础设施，从土地本身到建筑物，甚至是道路，以快速为新一代制造做好准备。” 福特拒绝透露该工厂的预期产能或重组后的工厂将生产多少辆电动汽车。当这家汽车制造商最初同意在2020年与加拿大汽车联盟Unifor达成投资协议时，该工厂预计将生产五款电动汽车车型。然而，据《汽车新闻》报道，这些计划可能已缩减为两种车型。福特表示，奥克维尔综合工厂的变化将包括将三个车身车间合并为一个，并增加电池组组装。该设施将使用来自肯塔基州目前正在建设的电池厂的电池。奥克维尔工厂将是福特首次将生产汽油动力汽车的北美工厂完全改造成生产电动汽车的工厂。该公司之前曾对部分工厂进行了改造，在现有工厂的基础上进行建设，或宣布新的电动汽车生产设施。奥克维尔工厂将继续生产燃气动力的Ford Edge和Lincoln Nautilus跨界车，直到明年工厂停产。公司发言人拒绝透露投资完成后这些车辆的生产计划。这项投资是福特计划到2026年底在全球拥有200万辆电动汽车产能的一部分。
Dan19772023-04-11
又耍宝！省长福特亲自在Tim Hortons下厨做早餐！却遭网友批评
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不是做甜甜圈，"一位评论者说，"你知道安大略省不仅仅有多伦多，对吗？" 福特在2021年也因为Tims登上了头条新闻。当时他在一次新闻发布会上赞扬了这些三明治，并对这家标志性的连锁店说："你们做的最好的事情就是用真正的鸡蛋做三明治。" 同样在2021年晚些时候，福特又为Tim Hortons公司做了一次明显的宣传，他拿着一盒几乎是空的微笑饼干摆了个姿势。大家觉得福特省长这次被网友批评得冤不冤呢？作者：珩宝
超级生活2023-04-11
滑铁卢早录810人，华人学生爽翻：得益这份榜单！多大/麦马/西大：不学
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卢可能会在评估分数的方式上独树一帜。安大略省一些最具竞争力的大学课程，例如多伦多大学（工程科学ES）、麦克马斯特大学（健康科学HS）和西安大略大学（Ivey 工商管理）都表示，他们没有使用工具来区分高中。然而，当Queens女王大学被问及其健康科学HS和商科的录取时，没有明确说明是否存在此类工具。滑铁卢没有检查不同调整因素的原因，招生办主任毕晓普承认，学生的学业成绩可能会受到课堂以外的因素的影响，这些因素更难衡量，比如成熟度、工作量、财务压力。 “向大学过渡很艰难，”他说。但他指出，滑铁卢的高保留率（retention rates，大一顺利升读大二的比例）证明，调整因素“对我们很有帮助”。他说，调整因子“并不完美”，但已经是所能做到最好的方法了。 ref: https://www.thestar.com/news/gta/2023/04/08/when-94-is-not-94-what-waterloo-universitys-engineering-admission-tool-reveals-about-high-school-grades.html 作者：丁其
超级生活2023-04-11
禽流感横行北美，加拿大华人女科学家合作研发疫苗！“要预防下一次疫情！”
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个月，甚至还有哺乳动物也死于这种病毒，安大略省大多伦多地区就有一例死亡案例，感染并死去的是一只宠物狗。加拿大卫生部没有报告任何在加拿大境内出现的人感染禽流感的病例。然而，它在给CBC新闻的一份声明中指出，联邦政府“已与几家制造商达成协议，以确保在需要时优先获得和储备生产能力，以快速生产和交付大量疫苗，以帮助保护人民。” “努力防止下一次疫情” VIDO的病毒学家艾莉森·凯尔文(Alyson Kelvin)的研究团队正在与周燕的研究团队合作，研究加拿大范围内的禽流感疫苗策略，她说，H5N1病例的激增归结于鸟类的飞行路线。凯尔文说，当鸟类向南、或向北迁徙过冬时，病毒就会随之在加拿大上空迁徙，与来自南美、美国和中美洲的病毒混合。 “病毒变异非常迅速，尽管我不认为目前的H5N1型病毒对人类健康构成威胁，但我们知道它可以跨物种感染人类。”她说。 “我们不仅要防止下一次人类疫情，还要防止我们的农业物种出现疫情。” 凯尔文说，她的研究团队目前正在构建疫苗靶标，并结合以前的技术开发最“前沿”的疫苗。与此同时，周燕的团队正在研究评估禽流感对公众健康的威胁。 “我们想要分析导致这种病毒在人类或哺乳动物之间传播的基因或蛋白质。在我们发现这些特征之后，我们可能会找到一个目标来防止溢出。”她说。他们的最终目标是为人类和动物研制一系列预防禽流感的疫苗。但考虑到病毒进化的速度，他们最大的挑战是时间。 “虽然病毒很聪明，但我们更聪明。”周燕笑着说。 “我们有知识和专业知识来分析病毒的特征，然后我们可以把它们改变回来……或者我们可以令这些基因突变，使它们的毒性降低，不引起疾病。” ref： https://www.cbc.ca/news/canada/saskatchewan/sask-avian-flu-vaccine-research-1.6804715 作者：阿靖
超级生活2023-04-11
近1/3加拿大人快“活不起”了？！财务状况比大流行时更糟糕
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人数比例略高于全国平均水平，为35%。安大略省和魁北克省比例最少，分别为30%和27%。
Dan19772023-04-11
Binance 的 CZ 的诞生：独家审视塑造加密货币最强大创始人的力量
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的父亲则遵循着不同时代的规则。加拿大安大略省 GeoTech 公司的地球物理学家 Jean Legault 根据行业大佬的推荐聘请了赵长鹏的父亲 Shengkai Zhao，他曾和 Shengkai共事六年。Legault 记得 Shengkai 是一位杰出的地球物理学家，具有非凡的技术头脑。Shengkai 编写了原始代码，使 GeoTech 能够使用软件创建地球物理数据的 3D 反演，这对工程师来说是一个非常宝贵的工具。公司至今仍在使用他的用户手册。Legault 补充说，“后来也曾请其他地球物理学家做同样的工作，但他们没办法复制Shengkai，他是个非常优秀的人。” Legault 认为，Shengkai 就像为工作而活，他本可以在学术界或商业界达到顶峰，但其为人实在过于谦逊了。Shengkai 从不吹嘘自己的知识或成就。赵长鹏对此表示赞同，他告诉《财富》杂志，父亲在文化大革命时期开始了他的职业生涯，英语水平很差，也从未经商，“他很难把他解决的问题商业化”，因此父亲从来没有赚过什么钱。赵长鹏回忆说，他看着父亲从早到晚在实验室或台式机上研究复杂的数学方程式。但尽管如此，历史力量和作为移民的变化，意味着 Shengkai 只能在学术界的边缘耕耘，永远无法享受到如果他出生在不同的时间或地点就能赢得的声望。但儿子赵长鹏受到了移民带来的影响，币安帝国的成功或许是赵长鹏替父亲完成了此前永远无法实现的命运。 Shengkai 在去年死于白血病。想起他，赵长鹏的语气带着几分惋惜，仿佛想起了自己的少年时代。“我父亲整天都在他的实验室和电脑上度过，他从未参加过我的任何一场排球比赛。我当时是队长，每周打两场比赛，但我的父母从来没有看过一场比赛。” 富爸爸和穷爸爸的共同之处，或许是对工作的专注。即使对于亿万富翁来说，这种品质也是有代价的。赵长鹏担心，在他自己作为父亲的角色中，他可能会“沿袭”自己父母的这种“疏忽”。“我确实有这种特质，”他说。来源：金色财经
金色财经2023-04-10
加拿大食品价格持续上涨压力山大，罪魁祸首是杂货店主“哄抬物价”？
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显示，在不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、安大略省、新不伦瑞克省和曼尼托巴省，30%至33%的受访者认为价格欺诈是价格上涨背后的主要问题。萨斯喀彻温省和魁北克省认为价格欺诈是主要问题的受访者比例最低，分别为27%和22%左右。只有在这两个省份，“哄抬物价”不是受访者的首选。魁北克省和萨斯喀彻温省的受访者选择“通货膨胀/货币/财政政策”作为物价上涨的主要原因，其中36%的魁北克受访者和32%的萨斯喀彻温省受访者选择货币政策。总体而言，约29.9%的加拿大人表示，他们认为通货膨胀或货币政策是食品价格上涨的主要原因，几乎30.3%的人表示杂货店的价格欺诈是主要原因。达尔豪西大学农业食品分析实验室的副研究员Janet Music在报告中说：“杂货商可能会在货架上摆满最新鲜的农产品和最好的商品，但如果没有消费者的信任，他们的产品不会产生影响。他们的业务在很大程度上被加拿大公众误解。对于杂货商来说，透明度、道德规范和可持续性将更加关键。” 食品通胀是一个影响全球许多地区的现象，加拿大的食品通胀率在七国集团国家和欧盟中排名第三，仅次于日本和美国。
绿山墙的安妮2023-04-09
注意！多伦多复活节长周末3天这些地方免费停车！但今年要小心GreenP
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yal Ontario Museum 安大略省皇家博物馆(100 Queen's Park) - Toronto Zoo 多伦多动物园（2000 Meadowvale Rd.）最后，祝大家长周末愉快！作者：晓晨
超级生活2023-04-08
调查显示：1/3的加拿大人认为，杂货店“价格欺诈”是造成食品价格上涨的主要原因
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显示，在不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、安大略省、新不伦瑞克省和马尼托巴省，30%至33%的受访者回答价格欺诈是价格上涨背后的主要问题。萨斯喀彻温省和魁北克省认为价格欺诈是主要问题的受访者比例最低，分别为27%和22%左右。这两个省份是仅有的“哄抬物价”不是受访者首选的省份。来自魁北克和萨斯喀彻温省的受访者选择“通货膨胀/货币/财政政策”作为他们认为是价格上涨主要原因的首选，36%的魁北克受访者和32%的萨斯喀彻温省受访者认为货币政策是问题所在。总体而言，约29.9%的加拿大人表示，他们认为通货膨胀或货币政策是食品价格上涨的主要因素，这与30.3%的人表示他们认为杂货店价格欺诈是主要原因的比例几乎持平。该调查还询问了加拿大人最近的议会委员会是否影响了他们对杂货店的信任度，在该委员会中，杂货商为自己免受价格欺诈指控辩护。只有35%的受访者知道该委员会，而在这些加拿大人中，绝大多数人表示，他们不相信Loblaws、Metro和Sobeys等大型杂货店背后公司的首席执行官和领导人的证词。约33%的受访者认为杂货商的证词令人信服或非常有说服力，约25%的受访者将此证词描述为“透明且坦率”。达尔豪斯大学农业食品分析实验室的研究助理Janet Music在报告称：“杂货商可能会在他们的货架上摆满最新鲜的农产品和最好的商品，但如果没有消费者的信任，他们的产品不会影响消费者。对于杂货商而言，透明度、道德和可持续性将更加重要。” 在杂货店如何赢得消费者信任方面，46%的受访者表示他们希望看到更多的价格锁定。联邦政府一直在讨论一项潜在的杂货行为准则，该准则将尝试平衡大型杂货店和小型杂货店之间的供应，以吸引更多供应商到加拿大。政府将在4月的某个时候提供有关此想法的最新信息。除了拟议的《杂货店行为准则》之外，44%的受访者表示，政府可以通过对杂货店某些食品的价格制定法规来进行干预。只有19%的人支持征收暴利税。
Dan19772023-04-08

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