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加拿大政府出台新指引：陷入困境的房主可免除一些房贷费用

今天（7月5日），加拿大联邦机构发布了一份新指南，旨在减轻房主和其他浮动利率或更新固定利率条款的抵押贷款持有人的负担。警告银行贷款机构不要步步紧逼房贷持有人，这些房主因加息和生活成本上升而面临严重的财务压力。加拿大联邦政府出台的这套新指引，以规范联邦监管的贷款机构如何向苦苦挣扎的房主提供抵押贷款减免。加拿大金融消费者管理局（ Financial Consumer Agency of Canada，简称FCAC ）周在今天发布的指导方针中，联邦监管机构没有建议任何具体措施，但表示贷方应遵循公平、适当和可及性原则。这包括考虑免除提前还款的罚款、免除内部费用和成本、不收取利息以及延长摊销期限时尽可能短。报告称，贷款机构应避免对那些面临风险的借款人步步紧逼，因为在续约的时候，如果提供不太有利的利率，他们将无法调整抵押贷款信贷协议或被迫转向其他贷款机构。随着加拿大央行自 2022 年 3 月以来不断加息，不少房主的房贷月供金额在过去一年中猛增。浮动利率抵押贷款持有人要么看到他们的还款额与央行政策利率同步增加，要么看到还款摊销期不断延长。与此同时，一些在 COVID-19 大流行期间

超级生活2023-07-06

多伦多4000平呎亚式美食广场永久关闭！多家中餐，日韩式小吃！网友集体伤心

多伦多有一个很潮很火爆的亚式美食广场突然宣布要永久关闭了。去年五月，位于384 Bloor St. W.的亚洲美食广场Superfresh开业。这个位于名店街和多伦多大学附近的美食广场一度吸引了很多吃货前往品尝。但在1年后，就在上周六，营运这个美食广场的团队突然在 Instagram 上发布了要永久关闭的消息。占地4,000 平呎的美食广场里有各色亚洲美食小吃。（图片来源：superfresh.to INS）比如兰州拉面牛大碗Big Beef Bowl，印尼街头美食Jajan，Katsupan日式三明治，Ssam Cha韩式地下酒吧，The Good Goods麻薯松饼，还有，亚洲小盘菜Bao Bird的包子、三明治等等。这里还有The Auntie's Supply的亚洲小吃，提供各种不同口味的亚洲零食和调料。美食廊里还有 Bar Superfresh 自制的创意饮品。装修布置充满了潮流，怀旧，个性的风范。不过，4000呎的美食广场要永久关闭了。他们的告别帖子写道，“今天，我们怀着沉重的心情，告诉大家 Superfresh 将要永久关闭的不幸消息。虽然我们大门即将

超级生活2023-07-05

买家傻了！安省推新规打击无良开发商，最强措施竟是设加价上限

大幅提价或取消购房合约的无良开发商。安省政府正在考虑最强有力的措施是设定加价上限：既限制开发商可以提高有合同新房价格的金额，也限制开发商取消先前合约后再次出售房屋的价格。安省政府上周四（6月29日）推出一项就“与新房购买协议相关的价格上涨和消费者保护”的公众咨询。安省公共和商业服务厅（Public and Business Service Delivery）表示，公众咨询的截止日期为 8 月 13 日。但是，咨询稿的其中一项内容引起了买家以及专家的争议，就是政府不是彻底杜绝开发商临时加价的行为，而是设了一个加价上限，允许开发商有限度进行加价。咨询稿中，省府提出开发商加价的三种原因： 1、根据购房合约允许的原因取消协议（例如市政延误），然后以更高的价格再次出售房屋， 2、根据购房合约中的条款试图图允许建筑商提高价格，例如如果建筑商的成本上升。 3、违反合约，开发商拒绝建造或拒绝交房，除非买方向建筑商支付更多费用。安省政府咨询公众的问题有6点： 1、除了以上三种场景外，还有哪些是开发商临时加价的场景？ 2、签订购买协议后，建筑商强制提价通常会在何时发生？（施工开始前、施工期间或接近竣工时）什么时候对买家影响最大？ 3、价格上涨通常是新公寓楼花还是Free Hold的永久产权的房屋，还是两者都有？ 4、建筑商在购买协议中加入允许加价以应对更高的建筑成本的条款是否常见？ 5、如何防止建筑商利用提前终止条件作为临时加价的手段？ 6、您还有其他意见吗？安省政府正在就以下潜在的消费者保护提案征求意见，以解决价格上涨： A. 协议中的价格上限 B. 协议之外的价格上限 C. 促进集体诉讼的措施 D. 永久业权房屋建筑商的公布要求该价格限制可以是原始售价的一定百分比，并且可以适用于所有价格上涨，或者以某种方式进行限制，例如仅限制与建筑价格上涨相关的成本上涨。报告称：“如果价格上限提案得到实施，就可以明确协议中是否允许建筑商提价的要求。” “然而，如果价格限制过于严格，一些建筑商可能没有足够的资金来完成他们承诺建造的房屋。此外，一些建筑商可能会将价格上限视为包括提高房屋价格的条款的授权。” “房屋数量不得超过允许的最大数量。最后，价格上限可能会鼓励建筑商改变他们最初提议建造的房屋的设计，或者在其质量上做出妥协，以维持利润率。” 政府打击无良发展商的最强措施只是限制加价幅度，这导致很多买家和律师的担忧。此前，CBC新闻报道了安省开发商有时会以建筑成本上涨为由，试图迫使买家支付高于最初签约的价格或失去房屋的案例，金额往往比最初商定的金额高出数万加元。省长道格·福特 (Doug Ford) 发誓，安省政府将采取更多措施来解决此类情况，并在 2021 年对参与这种做法的开发商进行惩罚。福特当时说：“没有什么比这更让我恼火的了——一些开发商只是想通过硬性手段赚取额外的钱。” 省府目前正在启动磋商，试图解决价格上涨问题，并为消费者提供更多机会，让他们在签订购房协议时清楚了解自己所签署的协议内容。但咨询文件中还表明，政府正在探索开发商如何在一定限额内提高价格，这引起了一些人的担忧，担心政府可能会达不到目标。购房者则希望政府对房价上涨采取更强硬的态度。房地产律师 Blair Drummie 也有同样的担忧。 “我希望看到我们回到正常状态，价格就是价格，”他说。“2020 年之前的建筑商根本没有临时提高购买价格。” 安省政府发言人科林·布拉查尔 (Colin Blachar) 告诉 CBC新闻，政府欢迎安省民众通过磋商提供直接意见，并重申更好地保护买家是省府的目标。 “在福特省长的领导下，我们的政府对任何不良开发商采取零容忍态度。” 房地产律师 Drummie赞扬了提议的其他内容，称允许冷静期是“一个好主意”。这将允许那些可能面临压力在现场快速签名的购买者，有机会将文件带回给律师过目。如果有冷静期，签完字的买家可以问律师：“我在这里签署了什么，这是什么来龙去脉，请向我解释一下？” “这提供了合约谈判的机会，”他说。另一名律师约翰·布伦南 (John Brennan) 表示，他很高兴看到他很高兴看到能让购房者研究变得透明的提案。他还赞成强制性法律审查，他说这不仅可以帮助买家了解潜在的风险和责任，而且可以从一开始就防止剥削性条款被添加到合同中。布伦南表示，虽然这些法规尚未最终确定，但拟议的法规似乎不会对像 Jennifer LeFeuvre这样的买家有帮助，因为它似乎不考虑追溯案件。他说，他认为政府行动不够迅速，未能解决日益严重的问题。但是，他说，只要这些提案真的是可执行的，它们在很大程度上就是“朝着正确方向迈出的一步”。对于买家，感觉就更糟糕了。受害者之一的新房买家詹妮弗·勒弗尔（Jennifer LeFeuvre）称，她很清楚签署购买合同后被要求大幅提价是什么感觉。她告诉 CBC 新闻，她在多伦多西北方向西北约 130 公里处的Stayner小镇购买了一处新房，结果等待的不是房子，而是临时加价。开发商 Briarwood Development Group 告诉她，她要么额外再交 175,000 加元的费用，要么退出购买协议不要房子，这让她陷入了困境。她表示，她不希望安省政府设置一个上限，让开发商可以在签署销售协议后可以提高房屋的价格，她希望政府采取更强硬的态度，杜绝任何形式的价格上涨。 “为什么福特允许他的部门这样做？……我觉得该部门完全违背了他的说法，”她看完提案后说道。她说：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆，这比购买我一生中最大的一笔商品得到的保护更多。” LeFeuvre 表示，如果木材价格下跌，她不会指望开发商会签完合约后临时降价，因此反之亦然。对于安省这次限制加价幅度的做法，大家怎么看? 安省政府公众咨询的截止日期为 8 月 13 日，有意见都可以提。作者：丁其

加国君2023-07-05

体感直飙42°C！多伦多开启高温模式连热3天！安省一片红，还有雷暴风险

据天气网预测：周二的下午和晚上，安省东南部和金马蹄（Golden Horseshoe）附近地区可能会出现雷暴和阵雨，特别是大多伦多地区西端以及汉密尔顿到尼亚加拉附近的区域。周三的下午到周四晚上，高温警告持续覆盖安省南部和魁省，出现异常的高温，周三天气闷热，渥太华、蒙特利尔和安省南部大部分地区的湿热指数可能达到40多摄氏度。不过，高温高湿将继续加剧雷暴的风险，安省中部地区将出现强风暴，周三白天可能出现强阵风和局部强降雨。安省和魁省本周可能会遇到更多风暴的威胁。一股冷锋将于周四进入安省，休伦湖（Lake Huron）和乔治亚湾（Georgian Bay）沿岸将出现强风暴，甚至可能延伸到大多伦多地区，为这些地区带来强降雨。随着气温的升高，多伦多市也希望让居民们知道，其室外游泳池和90个受监管的浅水池已于上周五正式开放，室外游泳池将每天开放直至9月3日星期日下午4点，有10个室外泳池会开放至9月4日下午5点。大多数泳池每天开放的时间为中午至晚上8点左右。具体时间可以访问这个网址： https://www.toronto.ca/explore-enjoy/recreation/swimming/ 在多伦多经历了一段阴雨天气后，不少网友表示，多伦多终于迎来了夏天该有的温度！还有网友表示：终于可以放心地穿T恤、短袖短裤出门了…… 大家在夏天出门游玩的时候，千万要注意补充水分，去划船、游泳的朋友们也要注意安全，避免溺水呀。 Ref： https://weather.gc.ca/warnings/report_e.html?on61= https://www.theweathernetwork.com/en/news/weather/forecasts/severe-storms-continue-to-roll-through-parts-of-ontario-quebec-this-week https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/environment-canada-heat-warning-city-toronto-pools-1.6895800 作者：天乐

超级生活2023-07-05

安省度假别墅一路暴跌，房价最高跌60%！50%房主坚决不卖，考虑转给下一代

拿大第一季度度假屋价格普遍下降，其中以安省跌幅最厉害，尤其安省北部的Kenona地区，暴跌近60%。多伦多东北方向的彼得伯勒（Peterborough）和 Kawarthas湖一带的度假屋则跌超过30%。多伦多富豪们喜欢的白求恩小镇附近的Muskoka蜜月湖的度假屋同样跌14%。不过，该报告还发现，虽然安大略省的度假别墅价格一直在暴跌，但超过 50% 拥有或计划购买度假屋的人表示不会抛售，因为有机会将其传给家人是购买度假屋的一个关键动机。财富管理的专家罗伯特·科鲁齐 (Robert Coruzzi) 表示，人们在为自己的度假屋制定继任计划时犯的最大错误就是等待太久。他说，尽早进行家庭谈话，然后每年进行回顾。科鲁齐强调创建“一份切实可行的预算”，这是一份可以根据情况每月审查和更新的文件，使家庭能够将这些数字纳入长期财务计划。 “了解这些后，你会了解你的收入开支和退休生活会是什么样子，”科鲁齐说。这样，您的孩子也会知道接管度假屋的费用，包括协会费（association fees）、维护费和水电煤气等公用事业费。 RE/MAX 加拿大总裁亚历山大（ Christopher Alexander ）表示，气候可能是计划中的一个因素。他说：“度假屋所在地区的天气可能会更加恶劣。”他补充说，家庭应该考虑到冬季取暖费用较高的因素。亚历山大说，度假屋还有其他独特的成本，例如化粪池清理和游艇码头维护。如果长期计划涉及租赁，则会产生不同的相关成本，例如管理费。抵押贷款经纪罗宾·迪兰（Robin Dillane）注意到短期租金的上涨，并表示拥有合适的保险很重要。她补充道，并确保您与当地的保险公司合作。如果您最终计划出售，这同样适用于抵押贷款经纪和房地产经纪。 “我看到很多来到该地区的客户习惯于在大多伦多地区等更大的市场寻找抵押贷款，”迪兰说，“您真正需要做的是专注于与当地的经纪合作，因为我们拥有在该地区的专业知识。” RE/MAX总裁亚历山大说，如果考虑将度假别墅转给家族世代相传，找到一位可以帮助您找到转让最佳方式的律师至关重要。 “在你活着的时候转让度假别墅会带来资本收益，”亚历山大说。 “家庭信托（Family trusts）是许多人使用的一种选择，因为它锁定了资本利得（capital gains）税率。我只是鼓励人们探索所有这些方式，并选择最适合他们需求的一个。” 不过记住，千万不要等到最后一刻才开始规划您家庭度假别墅的未来。作者：丁其

超级生活2023-07-05

加拿大经济明年会更糟，房贷续签成炸弹！专家：特鲁多或再次提前大选

加拿大环球邮报（The Golbe and Mail ）今天（ 7月3日）发表一篇观点文章，称随着加拿大经济衰退的乌云密布，特鲁多陷入困境，2024年初可能会发动提前大选。下面看看环球邮报周一发布的这篇评论文章。如果加拿大今年秋天经济衰退即将来临，而特鲁多总理所领导的自由党又想继续掌权，他们应该怎么做呢？快点举行联邦大选吧。 “宜早不宜迟，毫无疑问。”创新研究集团（ Innovative Research Group.）政治评论家格雷格·莱尔(Greg Lyle)说。但自由党确实很难做到这一点，至少不容易，因为特鲁多先生面临着各种各样的政治障碍。没有人确切知道今年晚些时候加拿大是否会出现经济衰退，但随着利率上升和通胀后工资停滞，许多加拿大人无论如何都会感觉更糟糕。宏利（Manulife）投资管理公司首席经济学家Frances Donald在接受采访时表示：“对于大多数加拿大人来说，他们的经济的实际情况在明年将变得更加困难。” 这种悲观的前景往往会让少数派政府的总理期待提前大选，联邦政府有传言称，自由党策略师正在考虑这种可能性。但特鲁多被他的言行所困

超级生活2023-07-04

23岁女留学生刚来多伦多找不到地方住，只租间没门的房，住地下室已很幸运

加拿大高等院校正在全世界吸引有前途的年轻学生来留学，但住房危机却越来越严重，特别是多伦多等大城市，一名23岁女女留学生就投诉说，刚来到多伦多的时候很难找不到合适的地地方住，只好租了一间连门都没有的书房（DEN）住。 23 岁的女孩帕鲁尔·娅达芙 (Parul Yadav)于 2021 年底一个人来到多伦多，在汉伯学院（Humber College）读公共关系课程（public relations course）。来之前，印度德里的家中，她被告知，多伦多是一座多元文化的城市，像她这样的留学生会很受欢迎。结果，她没想到的是，来到多伦多后，住房危机成为她留学加拿大始终存在的压力。最初几天，她甚至发现，在没有当地人为她担保的情况下，预约公寓看房都成问题。看完后，单间睡房的公寓租金对于她来说太贵了，她根本租不起。随着开学临近，她感到绝望，于是签下了几个月的合同，在合租公寓里租了一个没有门的书房（DEN）居住。结果，躺在一个没门的Den睡觉，娅达芙感觉自己的私隐为零。她试图尽可能多地离开公寓，但这对她的心理健康造成了影响。 “我记得我总是压力很大，精力不足，我的朋友们会说，‘嘿，你

超级生活2023-07-04

怕炖汤吃了！约克区华人区有人倒提乌龟走回家，老外一路跟着！最高罚25w+坐牢1年

她说。最后，这只乌龟释放回大自然。安省的大多数海龟物种均被列为濒危物种。如果触犯《濒危物种法》，您可能会被处以最高 250,000 元的罚款或一年监禁。如果发现存在违规行为，公众可以致电 1-866-MOETIPS。 ref: https://www.yorkregion.com/news/turtles-by-the-tail-chipmunks-in-cages-how-to-report-animal-harm-help-wildlife-as/article_445c93a7-6445-5057-8c46-757f9ca1860c.html?s=05 作者：丁其

超级生活2023-07-04

加拿大经济重拾动力，消费者信心增强，经济学家：7月加息成定局

加拿大人在经历了高通胀和高利率后，很多人一度认为会出现经济衰退。然而，加拿大统计局周五发布经济报告称，初步数据显示加拿大5月份国内产总值增长0.4%，制造业、批发贸易和房地产行业领涨。加拿大经济在3月份增长率上调至0.1%后，4月份产出与3月持平，但未达到彭博社（Bloomberg）调查中经济学家预期的0.2%的增长，一部分原因是联邦雇员罢工。加拿大两年期国债收益率在当天报告发布后下跌约4个基点至4.632%。 Desjardins策略师蒂亚戈·菲格雷多 (Tiago Figueiredo) 在给投资者的一份报告中表示：“在第一季度末陷入困境后，加拿大经济在4月份陷入停滞，但在5月份再次复苏。近几个月来，在这些GDP数据中，房地产业一直在增长，这是加拿大央行不太愿意看到的。” 专家称，如果加拿大6月份的GDP与5月持平，那么第二季度的经济有望以年化1.4%的速度扩张，这比彭博社调查中经济学家预期的0.8%和加拿大央行预测的1%的速度都要快。以上这些数据，也让一部分经济学家认为：加拿大7月加息已成定局。周五公布的报告也显示，加拿大经济的发展缓解了此前人们对于经济放缓的担忧。加拿

超级生活2023-07-03

国庆日多伦多华人亲历！醉汉砸玻璃！美食节被妖风吹乱套！但结果却很加拿大

昨天是加拿大的国庆日，大家有没有出门看烟花，体验美食节呢？超级生活记者采访了两位华人的经历，虽然过程有些糟心，但是结局却非常暖心！令人难以忘怀。其中一位华人朋友甚至在国庆日救了一条人命！

超级生活2023-07-03

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