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奥佳华（002614.SZ）：公司汽车按摩椅项目仍处于前期研究阶段，暂未签订具体订单

投资者？答：您好！不存在，股票价格受宏观经济、行业情况、市场环境等多方面因素影响，请注意投资风险。当前周期下，不确定性已成为常态，公司将积极实践“识变、应变、求变”，加强市场与消费者研究，持续构建以科技创新为核心的新质生产力，发挥集团全产业链优势，通过持续提升经营质量，为未来发展积蓄动能，方能穿越周期实现高质量发展。感谢您的关注！ 9、（1）可转债最近几年每年支付的利息分别是多少？在支付利息方面公司是否存在压力？（2）可转债转股价格远高于正股价格，这对公司有何影响？（3）如何在价值层面看待公司的资产负债率？（4）北向资金对公司股价有何影响？答：您好，公司在定期报告中已经披露当年支付可转债利息，具体请详见公司年度报告中“第十节财务报告之七合并财务报表项目注释之应付债券”。公司整体资金充裕，不存在利息支付压力。感谢您的关注！ 10、公司前一阵取消了宁德工厂，是把产能转移到了新工厂吗？现在按摩椅年产多少？答：您好！公司产能未转移，目前仍拥有智能化按摩椅年生产能力 70 万台。感谢您的关注！ 11、贵公司可以参考持有股份买产品有折扣，或者有礼品，这样良性循环。然后可以抓住流量密码，借鉴香飘飘事件，爱国之类的标语，博眼球，抓热点，远比花高额的推广费要好得多。答：感谢您的建议! 12、3 年的股东想买奥佳华眼部按摩仪，能不能给个折扣啊答：感谢您的建议! 13、（1）公司在价值投资方向有什么举措？（2）如何在价值投资方向切实增加投资者信心？比如分红比例提高到 50%。（3）公司作为消费终端类上市公司，与投资者互动是否偏少？公司在价值传播上有什么规划？答：您好！近年来，公司坚持聚焦按摩保健主业，并持续提升自主品牌竞争力，以不断提升公司长期核心价值。同时，公司持续现金分红回报投资者，2023 年度拟现金分红 1.87 亿元，占当年归母净利比例达 181%。感谢您的关注！ 14、基于中医穴位理论的智能推拿机器人目前是否大量上市？其功能是否能用于疾病治疗？答：您好，公司“基于中医穴位理论的智能推拿机器人”项目是 2022 年厦门市科技计划项目（中医医疗器械），己于 2023 年6 月顺利结束并超额完成各项技术、质量指标，并于 2024 年 3月 25 日收到厦门市科技局的验收通过通知书，截至目前尚未上市。谢谢！ 15、公司现金流一直可以，形势不好，也没更好的投资方向，但是 5，6 块钱的股价，公司如果觉得低估，或者说认为会好起来，为什么不增持呢？太缺乏给投资者反馈了。答：您好，公司暂无增持计划，若有相关计划，公司将会及时履行披露义务。近年来，公司坚持每年进行现金分红，积极回报投资者。2023 年度拟现金分红 1.87 亿元，占当年归母净利比例达 181%。感谢您的关注！ 16、一季度其他趋同类企业都复苏了，为什么公司比去年前面业绩还差？答：感谢您的关注！不同公司业务类型、收入结构存在明显差异，公司 2023 年度国外销售收入占比 68.94%，海外业务分布欧洲、东南亚、北美等地区，虽然 23 年下半年国内外经济有所回暖，但出口受外需持续疲软及地区热点问题频发、国内消费信心不足等多重因素影响，对按摩椅等耐用品的需求仍处于收缩阶段，市场仍处于磨底阶段，公司仍坚持持续聚焦按摩保健核心主业，提升自主品牌业务竞争力，同时积极开拓不同的业务渠道，稳扎稳达以期稳健发展！ 17、欧洲北美早就开始补库存阶段了。按摩器械出口数据持续向好，能否解答一下，这种情况下为什么公司业绩反而更差？答：您好！去年以来，国内外经济运行温度仍然偏冷，按摩产品需求增长乏力，进而对公司主营业务造成不利影响。公司将坚持聚焦按摩保健主业，持续提升自主品牌竞争力，并加强市场与消费者研究，持续构建以科技创新为核心的新质生产力，发挥集团全产业链优势，通过持续提升经营质量，为未来发展积蓄动能。感谢您的关注！ 18、公司二季度前景如何。可否给我们点信心？投资几年了。耗费太多心血了。一季报让人无法接受答：您好，公司将持续聚焦核心主业，提升自主品牌的核心竞争力，面对复杂的市场环境积极应对寻求突破，发挥集团全产业链优势，通过持续提升经营质量，争取为投资者带来更好的回报。感谢您的支持! 19、作为中小投资者，有以下问题：（1）年报和一季报显示，公司业绩还是没有起色，0.17 元年度收益却推 10 派 3 元的分配，这是基于怎样的考虑？（2）公司发行 12 亿元可转债尚有4.583 亿元未转股，还有 1 年多到期，公司是否有信心在转股期实现全部转股？在何种情况下才会考虑下修？（3）新“国九条”对分红提出具体要求，公司目前的分红现状是否会触及 ST？答：您好，公司基于长期发展信心，坚持现金分红回报投资者。截至 2023 年底，公司可供股东分配的利润超过 20 亿元，2023年度拟现金分红 1.87 亿元，不影响财务结构健康，不会触发 ST条件。谢谢！ 20、面对不确定性，公司能否突破行业周期发展，寻找到确定性？如何突破？有什么想法、计划或规划吗？具体是什么？答：您好，公司将积极求变，持续加快内部体制机制改革，打造开放化、年轻化的创新创业平台，进一步释放组织活力，不断提升内生增长动能；同时，将进一步开拓“一带一路”沿线国家或地区的市场，以及在欧美、东南亚等地区加快布局优质跨境电商渠道，构建在跨境电商领域新的竞争优势。谢谢！ 21、公司现在产能利用率多少？是否还有在建工厂并未投产的？答：您好，目前公司漳州奥佳华智能健康产业园区项目尚未完成建设。谢谢！以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-05-20

【九尘点金】黄金再创历史新高，当前环境下金价能上涨到多高？

/盎司，周线录得二连涨；在供应趋紧、而宏观经济前景日益乐观的背景下，现货白银涨势更猛，站上31美元/盎司，最终收涨6.45%，报31.49美元/盎司，创下11年来新高。上周行情的主要催动因素是美国CPI弱于预期，市场重燃对美联储年内降息的预期，市场开始押注美联储9月降息。伊朗总统易卜拉欣·莱西、外交部长和其他官员的直升机在对阿塞拜疆进行正式访问返回途中在北部偏远地区坠毁。经过数小时的长时间搜救，情况严峻且信息很少。中东局势方面，加沙北部贾巴利亚的激烈战斗仍在继续。现货黄金支撑与阻力位日内阻力位：无日内支撑位：2400美元/2360美元九尘点金周五现货黄金震荡上涨，短期金价破位历史新高强势特征明显；辅助指标多头趋势运行，短期关注趋势线支撑及前高附近支撑情况。 4小时依托趋势线震荡上行，短期关注趋势线支撑情况；辅助指标震荡偏多趋势运行，多空转换较快。建议：日内回调做多操作为主。分析仅供参考，不作为入场依据。【机构观点】　　上周，14位华尔街分析师参与了Kitco News黄金调查，周五突破后，看涨情绪与今年一样强劲。11名专家(占79%)预计金价未来一周将继续走高，只有2名分析师(14%)预计金价会下跌。占总数7%的一位孤独专家认为，未来一周金价将呈横盘整理趋势。与此同时，Kitco的在线民意调查中有144票投出，主流投资者持积极态度，但程度不一。83名零售交易员(即58%)预计金价未来一周将会上涨。另外30名受访者(占21%)预计金价将会走低，而31名受访者(占21%)预计贵金属在未来一周将保持区间波动。在上周的通胀数据大戏之后，本周市场将稍稍休息一下。周三将公布美国4月份成屋销售数据，以及FOMC4月/5月货币政策会议纪要。周四，市场将收到标准普尔制造业和服务业采购经理人指数(PMI)预览数据、每周初请失业金人数以及4月份新屋销售数据。周五将公布4月份耐用品报告。 Bannockburn Globa lForex董事总经理Marc Chandler认为，有证据表明金价在本周突破后有点过高。 “金价在周末前重回2400美元/盎司水平，并有望创出历史新高收盘价(现货市场)，”他表示，“动能指标让黄金有机会挑战4月12日以来的盘中高点2431.50美元/盎司附近。需要注意的是，布林通道位于20日移动均线上方两个标准差处。黄金交易价格高于该水平。此外，我怀疑美国利率调整(随着两年期国债收益率触底接近4.70％)和美元走软(欧元连续五周上涨)已经结束或接近结束。” Barchart高级市场分析师Darin Newsom认为，黄金可能会回吐近期的部分涨幅。他表示：“纯粹是技术性解读，因为6月似乎接近其5波短期上升趋势的潜在顶部。”“每日随机指标表明合约严重超买。截至周五清晨，我有一个反转模式，告诉我趋势即将发生变化，但今天还剩很长一段时间。我们将在周五收盘或周一凌晨看看会发生什么。” Walsh Trading商业对冲联席主管Sean Lusk上周五目睹了整个大宗商品市场的火爆，其中贵金属领涨。 “我们的价格为2410美元/盎司，我们又回到了高位，”他说，“白银在这里着火了，铜作为工业金属铂也着火了。这真是一次地狱般的旅程。” “我们刚刚印了太多的钱，现在你看到了结果，”他说，“他们把所有的钱都花在哪里了？除了逢低买入股票之外，大笔资金还进入金属以对冲通胀。不仅是我们，甚至世界各地的经济体也在做同样的事情。他们正在增加持有的资产，但没有人知道该去哪里。” Lusk表示，他无法想象还有比目前更好的情况来推动金价走高。 “这是一场完美的看涨风暴，”他说，“你有地缘政治担忧。你经历了疫情。之后我们的政府会做什么？为所有这些尚未真正开始的资助项目打印更多内容。现在正处于竞选年，所以所有这些与黄金相关的事情只会在后端造成更多不确定性，这就是你继续在这里竞选的原因。” “这又回到了那句古老的格言，每当我们创造更多的东西时，它的价值就会减少。” Moor Analytics创始人Michael Moor表示：“金价正在走高，未来几天可能会达到2448.8美元/盎司。”“我们在2288.5美元/盎司的最低价位守住了2285.2美元/盎司的低点，随后反弹了138.5美元/盎司。突破2302美元/盎司(每小时上涨1.6美元/盎司)带来了121.7美元/盎司的强势。我们最终以2385.3美元/盎司的价格耗尽了资金。” Kitco高级分析师JiWyckoff预计金价未来一周将进一步上涨，“因为图表坚定看涨”。

九尘点金2024-05-20

CPT Markets 【主题研究】正视转型机会与挑战! 生成式人工智能重塑美国就业市场!

ts分析师指出，临时职员的使用往往领先宏观经济和劳动市场两到四个季度，因为在宏观经济放缓之前，雇主通常会先减少临时工的数量。目前，临时工的渗透率正在下降，从二月份的1.75%下降到三月的1.74%(自2022年3月以来一直呈现下降趋势，当时的渗透率为2.1%)。除此之外，根据知名就业平台的数据，至今为止，年度工作发布量下降最多的是蓝领和文职领域，包括建筑、制造和零售行业；而白领和高技能垂直行业，如软件开发、银行、金融和营销等领域，在过去两年急剧下降后，现呈稳定迹象。鉴于不断增加的招聘冻结和企业缩减规模的趋势，并结合上述数据论证，CPT Markets分析师预计美国劳动力需求将继续减弱，劳动力供应将增加。根据最新的实地调查，众多求职者反映当前职位的薪资水平已低于去年，迫使他们要么接受较低的工资，否则将须放弃自己的专业领域。举例来说，一名原本担任高级技术职位的招聘人员，年薪达到115,000美元，却在去年8月合同到期后的六个月内，发现大部分的面试职位的薪资比之前低30%到40%，即使是高级职位的薪酬，也仅相当于初级员工的水平。此外，CPT Markets分析师引用了2024年初至今的最新数据指出，美国雇主已经宣布裁员超过322,043人，且除了裁员外，正在寻找新工作的员工所面临的挑战不仅是薪资水平下降，还包括所承担的工作任务增多。不过，根据JOLTS数据显示，当工资增长放缓与劳动市场趋于正常化，将能在接下来的几个月和季度，使备受市场与美联储所瞩目之通胀有所改善。目前，各国劳动市场正受人工智能深刻影响，根据CPT Markets最新研究显示，人工智能在职场的使用率已达到历史最高水平，但却有53%担心这会让他们看来可以被 AI 取代。CPT Markets分析师指出，未来人工智能不仅会替代全职工作，甚至会深刻改变招聘和留住人才的方式。当前，大约4%的美国公司已经开始采用了生成式AI，对此，CPT Markets分析师预估此一数字在未来六个月将上升到7%。以信息服务行业为例，预计在半年内，采用率将从16%增加到23%，但某些职业，如标志设计、翻译或配音艺术，将有极大可能被低成本AI工具所取代。不过，就另一角度思考，AI的兴起也有可能催生新的工作类型和职业类别。值得一提的是，当前全球仅有39%在工作中使用AI的人接受过雇主的AI培训。但超过四分之三的专业人士表示，他们意识到 AI 工具提供的优势，并正在利用它来发展自己的职业生涯，这将使他们获得更多的就业机会。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2024-05-20

CWG Markets：美元上涨受阻回落整理，伊朗总统“坠机”，以色列猛烈袭击加沙，市场继续看涨黄金后市

CWG Markets2024-05-20

太极股份上涨5.1%，报23.51元/股

设，为党的领导和国防、外交、公共安全、宏观经济、金融、民生服务、工业生产等提供重要的信息化支撑作用。公司致力于打造自主通用产品，提升数据运营服务能力，推动行业智能创新应用，助推国家治理体系和治理能力现代化建设，成为网络强国、数字中国、智慧社会建设的中坚力量。截至4月19日，太极股份股东户数5.55万，人均流通股1.12万股。 2024年1月-3月，太极股份实现营业收入16.62亿元，同比减少9.95%；归属净利润1632.97万元，同比减少40.48%。

金融界2024-05-20

中信建投：地产利好政策密集发布证券行业估值与业绩修复双击可期

究报告称，证券板块行情与A股主要指数及宏观经济预期高度相关，楼市迎来重要历史时刻，证券行业估值与业绩修复双击可期。同时，地产利好政策密集发布，险企所持地产相关投资敞口风险进一步缓释，资产端有望回暖，建议关注前期持续推进渠道改革且资产端弹性较大的寿险公司。

金融界2024-05-20

昆仑万维获华金证券增持评级，AI全产业链布局，强化多元业务矩阵

不及预期、海外市场经营风险、商誉风险、宏观经济下行、市场竞争加剧相关风险等。

金融界2024-05-20

财信研究深度解读：地产新政怎么干？怎么看？

负债表，直接影响经济增长和金融稳定。宏观经济增长方面，据测算，房地产经济对国民经济的贡献率超过五分之一。在我国国民经济中，与房地产市场相关的活动，不仅包括房地产开发投资，还涉及到与房地产相关的服务业、消费以及对上下游产业的影响等，因此房地产经济包括房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动三个领域。我们测算了我国房地产经济活动对经济增长的影响，结果表明，2023年房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动增加值，在GDP中的比重总计超过22%（见图3），虽然较2020年高点下降了近10个百分点，但对GDP超五分之一的贡献率，是其他行业很难比拟的。如2022年包括新产业、新业态、新商业模式在内的“三新”经济，在GDP中的比重为17.4%（见图4），即使按照每年提高1%左右的速度增长，2023年在19%左右，没有超过房地产经济的贡献率。这间接表明房地产经济活动对我国经济影响大，保持其稳定，必要性不言而喻。近些年房地产市场的深度调整，影响了供需循环的畅通和传统动能的稳定，日渐成为“需求上升—价格提高—利润增多—经济增长—收入增加—需求上升”国民经济大循环的堵点。最典型的表现就是低通胀格局的持续，是供需失衡尤其是需求不足在价格上的反映（见图5），而供需失衡和循环的受阻，房地产市场调整带来的影响是不容忽视的。（二）稳增长并阻断房地产风险扩散至金融和财政领域占GDP超两成的体量，证明房地产对经济的稳定增长具有毋庸置疑的重要性，尤其在我国产业升级、新旧动能交替的关键期，保持体量占绝对优势的传统动能稳定，让体量不到两成的新动能有一个“舒适”稳定的增长环境，具有战略性意义。因为传统动能下降过快甚至失速，新动能将会失去“友好”发展的窗口期。房地产市场之于风险，大致有两条渠道：第一条是房地产市场本身的风险及对经济增长的冲击。房地产作为一种特殊资产，具有商品属性和金融属性，通俗地讲，前者就是“房子是用来住的”，后者就是房子往往具有“用来炒的”功能。房地产市场有起落周期，资产价格更有涨跌变化，价格的过大波动，会造成房地产市场本身的停滞调整及对经济增长的冲击。近些年房地产市场的调整，对实体经济的影响比较充分，如通货膨胀、投资、信贷等关键指标在走低（见图5）。第二条也是更重要的，就是房地产市场风险会蔓延至金融领域和财政领域，最终可能造成系统性风险。因为房地产是很重要的抵押品，并且在此基础上还有诸多复杂的衍生品，但其根源都在房地产本身。金融机构是这些抵押品和衍生品的主要持有者，金融市场是这些产品的主要流转交易场所，因此房地产市场风险必然会波及金融风险。为挽救金融机构、稳定金融市场，财政货币政策均会“出手”，消耗财政资金难以避免。同时，房地产市场的萎缩，土地出让金的大幅减少，也会加重财政收支失衡风险尤其是地方政府债务偿还风险。因此，稳定房地产市场，于稳增长、于防风险，都不可谓不重要。（三）前期刺激政策效果不及预期，房地产市场仍处于调整期为稳定房地产市场，2022年以来我国积极应对，采取了系列组合应对措施，但房地产市场仍处于调整期态势，政策效果不及预期。从2023年看，2023年一季度房地产市场受前期积压需求快速释放、房地产刺激政策合力显效等因素影响，销售、投资、价格等指标增速出现企稳回升；但进入二季度后市场二次探底调整，尽管2022年同期基数很低，销售、投资等关键指标增速依然明显下降；三季度稳房市一揽子政策密集出台，但止跌效果并不明显，四季度延续调整，全年处于深度调整期。 2024年初以来，各地陆续取消各种限制性政策，但市场预期并没有得到根本性扭转，效果欠佳，前4个月基本延续了去年调整态势。如1-4月份房地产投资、销售面积增速降幅分别较上月扩大0.3、0.8个百分点至-9.8%、-20.2%（见图6）；70个大中城市房地产价格延续负增长，4月新建商品住宅价格指数环比下降0.6%，较上月扩大0.3个百分点，已连续11个月环比负增长，同比降幅较上月扩大0.8个百分点至3.5%（见图7）。（四）去库存压力创有数据记录以来新高房地产市场的调整，尽管供给端大幅减缓，但需求端缩减幅度大于供给端，导致库存的增加。2021年以来，衡量库存变化的产销比（新建商品房待售面积与近三个月平均销售面积之比）指标持续走高至今年4月，并续创有数据记录以来的新高（见图8）。如4月份为8.2倍，较上月提高0.3倍，比2020年底提高5.3倍。从商品房待售面积看，4月增加至7.46亿平米，也处于有数据记录以来的高位。因此，当前房地产市场去库存压力持续加大，尤其是在销售情况不好的情况下更为明显，去库存成为下一阶段房地产市场的主要任务之一。但房地产价格指数的持续下降和房价预期的不稳定，不利于去库存。如今年4月份70个大中城市房地产价格指数同比下跌的城市数量，新建商品住宅达到63个，二手住宅达到70个，后者数量已经超过2015年（见图9）。综合产销比和价格下降城市数量指标，房地产去库存压力已达到新高。三、政策影响：需求温和回升可期，供需堵点有望趋于畅通（一）需求端“三支箭”：有利于房地产销售回升，但力度偏温和预计房地产需求端刺激政策有望带动销售增速回升，理由有三：一是从历史经验看，降房贷利率、降首付比例后，房地产销售面积增速在半年内均出现过回升，但2021年后政策效果明显弱化。降商贷（商品房贷款，下同）利率方面，2021年下半年以前，个人住房贷款加权平均利率与商品房销售面积增速基本同步反向变动（见图11），降利率对刺激购房需求见效快、作用显著。但此后降利率的刺激效果明显减弱，短期内房地产销售增速出现脉冲式回升后继续下降（见图10）。降首付比例方面，2015-2016年首付比例下限曾两次下调，6个月内地产销售面积增速均出现回升（见图10）；但2023年8月份调降首付比例效果不及以往，尽管也曾带来销售的脉冲式回升。降公积金贷款利率方面，该项政策往往和其他政策组合出台，整体看见效相对较慢，单独作用也相对有限。二是一线和核心二线城市降首付比例、降商贷利率的空间打开，刺激效果或更明显。政策调整前，国内4个一线城市和部分二线城市首付比例高于全国下限水平，商贷利率也高于或等于全国下限（LPR-20BP）（见图12），本次下调首付比例和取消全国房贷利率下限政策，将打开上述城市调降空间，有利于降低居民购房门槛和利息负担，提升置业意愿。一线城市政策松绑有何影响？根据2022年数据，一线城市商品住宅销售额占全国的比重约13.9%，因此这些城市政策松绑对全国房地产销售存在一定的拉动作用，叠加其风向标“示范效应”，有利于提振全国层面居民购房信心和预期，放大政策效果。三是房地产销售中枢偏离长期趋势水平，需求回升空间较大。2023年全国住宅商品房销售面积已降至9.5亿平方米，今年4月滚动一年的住宅商品房销售面积降至8.6亿平方米，基本回到2009年水平（见图13）。国内商品住宅销售面积或已低于中长期潜在需求中枢水平，需求端政策的进一步放松，有利于去向潜在水平回归。但是，预计房地产销售回升力度偏温和。一是国内房地产市场供求关系已发生重大变化。2020年我国家庭户人均住房间数达到1.2间/人，满足“每人一间房”的个人居住需求，房地产市场已由供给短缺走向供需基本平衡，导致需求端刺激政策效果趋弱。如2021年下半年以来，我国调降房贷利率并未带动商品房销售面积的明显回升（见图11）。二是根据中指研究院《2024年4月居民置业意愿调查报告》，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是居民购房的主要阻力因素（见图14），需求端刺激政策可以在一定程度上降低居民的还贷压力，但后两大因素的制约短期仍偏强，不利于政策效用的释放。三是当前房地产市场库存去化压力已达到历史新高，本轮政策的重心也转向供给端，预计在房地产市场库存压力明显缓解之前，房地产供需失衡格局将持续对价格形成压制，刺激政策对价格和需求的提振作用或打折扣。（二）“现房”去库存：预计能消化110万套商品房，占待售商品房面积10%左右根据“全国切实做好交房工作视频会议”精神，“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。为此，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，“鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元”。这个政策有几个要点：一是所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，即未出售现房；二是按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准；三是2023年人民银行设立的1000亿元租赁住房贷款支持计划，也将并入保障性住房再贷款政策中管理，由于人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，可带动银行贷款1000亿元。保障房政策能去多少“现房”库存？首先是资金问题。央行3000亿元保障性住房再贷款和1000亿元租赁住房贷款支持计划，预计总共能带动银行6000亿元。然后是保障房面积标准问题。根据国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，我国住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。每种类型面积标准不一，其中为收入低、住房条件差群体提供的实物公租房，一般建筑面积在60平方米以下；为解决新市民和青年人的住房困难而提供的保障性租赁住房，一般建筑面积不超过70平方米；以满足家庭基本居住需求为主的共有产权住房，面积没有统一标准，一般在60到120平方米之间，如北京市规定城六区不应大于90平方米，其他区最大不超过120平方米。此外，考虑到这次收购的是已建好未售的现房，以满足家庭居住需求为主，建筑面积或以60平方米以上为主，因此预计全国保障房面积均值在60-90平方米/套左右。最后是房地产价格问题。由于这次政策资金是支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，因此涉及到商品房价格。根据国家统计局数据，今年4月我国商品房销售均价为9595元/平方米。在房地产市场处于买方市场和国有企业收购的背景下，我们把收购价格分成三种情景：一是以当前市场价格收购，即9595元/平方米；二是以当前市场价格*80%收购，即7676元/平方米；三是以当前市场价格*60%收购，即5757元/平方米。据此，能测算出6000亿元银行贷款收购现房套数上限为69-174万套，均值上限介于80-150万套。如果以情景二为基准，那么收购保障房套数上限在110万套左右，收购的保障房面积占4月份待售商品面积（7.46亿平方米）的10.5%（见表2）。（三）盘活存量土地：面临资金来源和项目收支平衡的制约，预计短期效果有限盘活存量土地方面，吹风会上提到政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发三种方式，后两种属于市场化的盘活方式，这里我们主要分析第一种方式的政策影响。预计地方政府收回收购盘活存量土地的政策空间较大，但短期政策效果或有限：一是房企土储库存去化压力持续增加，盘活存量土地空间大。根据克而瑞地产研究中心数据，2023年末百强房企总土储货值去化周期已经高达4.89年，高于2019年1.09年（见图15）。这意味着在新开工低迷的背景下，房企储备的土地库存创新高，地方政府收回收购上述土地库存、帮助企业解困的空间较大。二是政策效果面临资金来源和项目收支平衡的制约。地方政府收回收购存量土地面临两个核心问题：第一，资金从哪里来？吹风会上，相关负责人已经明确地方政府专项债券可以作为重要资金来源，但专项债券共支持11大领域，2023年用于保障性安居工程的金额约4700亿元，占比在11.9%左右，这部分资金不足以支持地方政府在全国范围内开展相关政策。此外，在深入实施地方政府债务风险化解方案、经济名义增长中枢低迷的背景下，地方政府收支平衡压力明显增加，地方政府主动加杠杆帮助房企盘活存量土地的意愿不强。第二，收益如何覆盖成本？吹风会明确指出地方政府“收回、收购土地应当量力而行，统筹考虑项目收支平衡，不增加政府隐性债务风险”，而已明确的资金来源—专项债券也要求项目与融资自求平衡。目前北京、上海、成都、天津等地的二手住宅租金回报率均不足2%（见图16），不足以覆盖当前新增专项债券2.48%左右（3月份数据）的融资成本。再考虑到存量土地向保障房转变过程中，存在开发、改建以及运营成本，收回收购存量土地项目要达到收支平衡并未易事，也对地方政府大规模收回收购存量土地形成制约。（四）“保交房”攻坚战：重在防风险，提振市场需求效果或有限本次吹风会将“保交房”作为主题，强调进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，以支持应续建项目融资和竣工交付。同时上述其他三项供需政策有利于改善房企资金状况，其回笼的资金也可以助力保交房，确保房地产市场平稳运行。“保交房”再次加码，预计会带来两方面影响。一是有利于推动房地产竣工回升，但对新增投资的作用有限。一方面， 2024年将面临史上最强一轮商品房交付。如2021年我国商品房期房销售面积为15.6亿平方米，为历史最高值，按照三年交付周期推算，这部分已售期房将于今年交付，但今年1-4月份房屋竣工面积下滑逾20个百分点，预计“保交房”政策加码将带动房屋竣工增速明显回升。另一方面，“保交房”政策主要针对在建已售难交付商品房，重在防风险，不会带来新增投资需求。加上竣工属于房地产开发产业链的后端，对增量投资需求的带动作用相对偏弱，因此预计其对房地产投资的拉动有限。二是缓解房企现金流压力，维护房地产市场稳定。受房地产销售持续低迷、房企融资困难等因素影响，近年来房企违约、暴雷屡见不鲜，且逐渐由小企业向大企业扩散。本轮供需两端各项政策均有利于直接改善房企流动性，缓释其现金流压力，避免房地产市场风险集中爆发扩散，甚至蔓延至金融和财政领域，影响房地产市场本身和实体经济的稳定运行。（五）政策总结及展望根据上文对政策组合拳的具体分析，主要有三点结论：一是政策刺激范围扩大，政策力度明显加大。这次政策组合拳从四个方面综合施策，第一是央行同步推出三大政策提振房地产市场需求和预期，第二是“现房”去库存，第三是打好“期房”保交房攻坚战，第四是盘活存量土地。二是政策发力方向进一步优化。本次政策从“现房”去库存、“期房”保交房、盘活存量土地三方面加大了对房地产开发企业缓解困难和压降债务的力度，这是一个值得肯定的积极举措。三是政策效果具有较大不确定性，需观察。政策从出台到落地过程中，有很多不确定性，最终政策效果有待观察评估。展望下一步政策，我们预计房地产市场演变与政策优化是一个动态过程，新政策出台与否取决于房地产市场实际情况与预期目标之间的差距。这次政策组合拳对稳定房地产市场和提振预期无疑具有积极作用，但能否一蹴而就稳定房市，有待时间检验和进一步观察评估。

金融界2024-05-19

加密货币在动荡国际经济与政治局势中的影响与机会

展提供更清晰的指导和合法性。尽管面临宏观经济下行和政治不稳定的挑战，BTC和ETH等主流加密货币展现出显著的增长机会。其技术优势、多样化用途以及日益明朗的监管环境，为寻求避险和增值的投资者提供了新的路径。然而，投资者在进入这一市场时仍需注意风险管理，理性评估个人投资策略。来源：金色财经

金色财经2024-05-19

陈茂波：香港宏观经济形势向好将公布下半年精彩盛事活动

在香港特区政府网站发表司长随笔称，香港宏观经济形势向好，财政状况平稳，获得国际评级机构认同。诚然，不同行业之间的复苏仍存在不平均的状况，零售及餐饮等行业仍在努力适应市民及旅客消费模式转变所带来的挑战。我们也因应市场变化，主动出击、全力创造更有利市场的条件和氛围，力求与工商各界一起为香港创出新的增长点和新增量。盛事活动除了带来更多人流、增添热闹气氛，亦直接为市道带来实质效益。继上半年的各项盛事，下半年的精彩活动也快将公布。

金融界2024-05-19

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