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苹果遭遇22年来最长收入下滑 2023年表现不及其他大型科技同行新产品发布成为关注重点
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的一份报告中写道：“进入假期季节，由于宏观经济困境以及对华为复苏可能导致中国市场份额损失的担忧，iPhone销量仍是近期争论的关键。” 尽管处境艰难，苹果仍然是一家巨头。该公司2023财年总收入为3830亿美元，净利润近970亿美元。由于智能手机和个人电脑市场衰退，苹果在一些国家获得了市场份额，而竞争对手在这些国家的市场份额下降幅度更大。今年2月，苹果公司表示，该公司有20亿台设备在使用，这是一个受到密切关注的指标，投资者将其视为未来软件和服务销售的预测指标。据彭博社报道，苹果正在为明年推出新款iPad，这可能会提振需求。该公司已向美国提交了手表的软件更新。政府希望能够解决短暂禁止销售的知识产权纠纷。iPhone相对于华为新设备仍具有速度优势，部分原因在于芯片和芯片设备的进口限制。 11月，苹果首席财务官Luca Maestri表示，该公司12月份的季度将与去年持平。他警告称，Mac、可穿戴设备和iPad的销量将会下降。但据分析师估计，总销量下降已成为过去，预计上半年将出现温和增长，之后将加速。美国银行分析师Simon Woo在本月的一份报告中写道：“总体而言，经济低迷似乎已经结束，我们认为现在是看到温和增长的时候了。”
楼喆2023-12-30
金融市场回顾与展望：波云诡谲中的关键因素
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2023年可能会被认为是金融市场中最不寻常的一年之一，主要原因是尽管经历了很多动荡，许多预测都被证明是错误的，但事情似乎都进展得不错。
Heidi2023-12-30
华鑫证券：给予香飘飘买入评级
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维持“买入”投资评级。　　风险提示　　宏观经济下行风险、即饮板块增长不及预期、原材料上涨风险、冲泡板块增长不及预期、季节性波动风险等。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，广发证券符蓉研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为78.54%，其预测2023年度归属净利润为盈利2.8亿，根据现价换算的预测PE为25.14。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有16家机构给出评级，买入评级12家，增持评级4家；过去90天内机构目标均价为18.98。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-12-29
苏文电能获信达证券买入评级，分布式光储贡献成长动力
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向省外拓展来奠定成长基础。风险提示：宏观经济与市场波动风险、市场竞争加剧、外来竞争对手进入风险、原材料价格波动及供应风险、收款不达预期风险。
金融界2023-12-29
红盘收官！中证红利ETF(515080)放量收涨0.43%，年内累计获资金净流入近34亿元！
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的策略。国金证券表示，2024年国内宏观经济及市场驱动力或总体偏弱，尤其二季度国内经济或进入“增速放缓期”，对应国债利率下行及有效流动性收紧，利好高股息策略。兴业证券认为，一方面长期来看国债到期收益率中枢呈现震荡下行态势，另一方面随着红利指数对应底层的上市公司通过价值增长不断分红，2020年12月至今其股息率已经显著超过10年期国债到期收益率，中证红利指数超额收益在50-500BP区间。如若未来低利率环境成为常态，红利类资产有望成为中国居民权益类资产配置的底仓品种。中证红利ETF（515080）复制跟踪中证红利指数走势，该指数主要选取两市现金股息率高、分红连续性在三年及以上、同时具有一定规模及流动性的100只股票为成份股，采用股息率加权，反映A股市场高红利股票的整体表现。根据历史数据，中证红利指数整体呈现高股息、低估值特征，当市场表现震荡时，避险价值逐步凸显。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-29
万联证券：给予沪农商行增持评级
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而负债端，由于企业存款占比高，预计随着宏观经济的回暖，存款活化率有望快速提升。　　区域优势决定资产质量大方向：由于沪农商行主要业务集中于上海地区。其中，90%以上的贷款集中在上海地区。资产质量整体相对较好，不良率和关注率均较低。信用成本率均值仅为0.85%，不良生成率均值仅为0.34%。我们估计未来拨备计提力度下行空间有限，对当期利润释放的支撑作用或下行。　　盈利预测与投资建议：我们测算的公司2023年-2025年营收同比增速6.2%/6.58%/9.48%，归母净利润同比增速为9.35%/9.08%/11.23%。当前公司股价对应的静态PB估值在0.5倍，低于上市农商行平均估值水平。按照2022年末分红和当前股价计算的股息率在5.9%。考虑到公司稳健的资产质量，充足的资本，首次覆盖，给予公司增持评级。　　风险因素：净息差收窄超预期；资产质量波动超预期等。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，国信证券王剑研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达89.37%，其预测2023年度归属净利润为盈利127.08亿，根据现价换算的预测PE为4.34。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有5家机构给出评级，买入评级3家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为7.84。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-12-29
疫苗股走强，万泰生物涨超8%，单月狂飙超50%，医药ETF(159929)涨近1%，冲击三连阳！机构：岁末年初重点关注医药板块！
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腐带来的药品销售和器械招标阶段性放缓、宏观经济复苏放缓影响了非刚需医疗需求的支出等，而展望2024年，在基数影响消退、反腐影响边际减弱、以及宏观经济持续复苏的情况下，板块的盈利情况有望持续向好。此外，政策层面医保谈判和带量采购出现了明显的边际缓和迹象，2023年底推出的创新药谈判简易续约规则对药企能起到很好的指导作用，从高值耗材的集采再到近期化学发光的集采，都呈现出规则合理、降幅温和的趋势，行业面临的集采压力有所缓和。【信达证券：积极拥抱创新和出海，关注老龄化带来需求景气的资产】信达证券最新观点认为，展望2024年，要重点关注一下两个方向： 1）创新和出海为产业增长亮点。医药审评改革及医保集采等政策持续推进，结合科创板&港股18A等一级和二级市场的资本助力，生物医药产业创新转型效果显著。SW生物医药板块研发支持费用总额由2013年的95亿增致2022年的1260亿，创新投入叠加中国工程师及临床费用的成本优势，推动产业创新力和产品力紧追国际巨头企业，中国企业在国际市场竞争力持续提升。 2）老龄化及政策带来需求景气的资产。例如，受益于政策春风及老龄化需求高景气的康复医疗板块、受益于“门诊统筹落地+处方流转平台建成”加速处方外流的连锁药房板块以及处于加速放量期的疫苗龙头企业及重磅品种。【联储证券、西南证券：看好CXO行业长期景气度】对于CXO短期业绩波动，联储证券表示，主因是2022年大药企短期研发支出下滑+小型和初创制药公司海外融资环境恶化，而2024年年中有望迎来同步改善： 1）大中型药企端，2022年因新冠药研发退坡，大中型药企研发支出阶段性下行，但长期看仍大概率保持5%以上高增速。 2）小型和初创制药公司端，12月议息会议点阵图进一步明确2024年FOMC降息，上半年有望一定程度缓解药企的高融资成本。具体到CDMO业务，西南证券医药团队认为，1)短期维度：国内新冠相关小分子CDMO订单不断，短期业绩基本兑现；海外产能转移趋势持续；2)中期维度：多肽类药物商业化在即，CDMO空间广阔；国内企业以小分子CDMO业务为主，大分子CDMO产能仍在追赶海外龙头；3)长期维度：AI技术在新药研发各阶段、多疾病领域广泛应用；CGT等新兴业务仍处于早期发展阶段，订单获取+R端建设决定核心竞争力。近期机构的主流观点均提示岁末年初重点关注医药板块！因为看好医药板块最朴素的逻辑是，对应2024年，当下板块估值处于历史底部，即便估值不提升（赚不到估值的钱），也可以赚到业绩高增长的确定性收益。政策调整对业绩的影响在2023年充分反映，“刚需”属性带来医药行业2024年业绩增长的确定性，“新需求大单品”带来业绩增量。部分医药龙头公司有诸多自身催化剂（大单品上市放量和授权）已经或即将兑现，海外市场打开后能进一步提振估值。另外在估值端，美债利率近期持续回落，利率拐点进一步确认，利好估值修复。医药特别是创新药和Biotech板块，决定估值的主要是未来的盈利预期，对美债利率敏感高。此外，在政策端，创新药医保支付端向好。市场逐步定价2023年政策环境持续边际改善的态势，审批政策、支付政策支持创新的方向确定。医药ETF（159929）紧密跟踪中证医药指数（000933），全面覆盖医药板块的整体表现。数据显示，截至2023年12月28日，中证医药卫生指数(000933)前十大权重股分别为恒瑞医药(600276)、迈瑞医疗(300760)、药明康德(603259)、爱尔眼科(300015)、片仔癀(600436)、智飞生物(300122)、联影医疗（688721）、长春高新(000661)、云南白药(000538)、上海莱士（002252），前十大权重股合计占比45.17%。从估值层面来看，医药ETF（159929）跟踪的中证医药指数（000933）最新市盈率（PE-TTM）仅28.36倍，近10年的估值分位数为12.52%，意味着低于近10年87%以上的时间区间，极具估值性价比！相关产品医药ETF(159929)，场外联接(A类：007076；C类：007077)。风险提示：任何在本文出现的信息，包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。医药ETF属于中等风险等级（R4）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C4）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于中证医药卫生指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-29
东华软件：股价波动受二级市场波动、宏观经济环境变化等众多因素影响
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件董秘：您好，股价波动受二级市场波动、宏观经济环境变化等众多因素影响。目前，公司积极发展主营业务，拓展新的业务及业务模式，保持公司稳健发展，为投资者带来持续回报。公司转融通业务已按照相关规定进行公告。感谢您对东华软件的关注和支持。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-12-29
2023年度回眸——九方财富在奔跑探索中创新蝶变
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拥有超过10年的丰富经验，研究范围涵盖宏观经济、行业公司、证券投资策略、指数与投资工具设计等领域。研究所设计的“投教视域下的财务分析”和“投教工作中的沟通技巧与经验分享”两门课程成功入选“中国证券业协会远程培训课程”。 AI打开投顾行业想象空间今年，ChatGPT的出现让“大模型”迅速涌入公众视野，几乎所有行业都在探索适配大模型的接口，证券投顾行业亦开启了逐浪大模型的具体实践，其中就包括九方财富。业内人士分析，传统投顾业务主要依靠人工咨询和分析，这使得服务效率低下，无法满足客户对实时、精准投资建议的需求。基于大模型等AIGC技术实现的智能投顾数字人，有望在解决投顾行业供需两端问题上发挥重要作用，为整个投顾行业带来更加科学、更加高效的“解法”。今年8月，九方财富正式对外推出智能投顾数字人“九哥”。“九哥”底座是九方自研的九章证券领域大模型，融合了其在证券行业多年的知识积累，在感知能力、思维决策、内容输出能力等方面呈现出很高的专业性、严谨性与准确性。“九哥”拥有的大盘分析、策略生成等八大核心功能，可为不同层级的投资者提供个性化服务。图为九方智能投顾数字人发布会现场大模型强大的理解和生成能力，一定程度上加深了投顾服务的效率和质量。未来，随着大模型技术与证券投顾机构的交汇点增多，大模型将覆盖更多业务场景，为投顾服务的优化提供更强支撑。除了共建科技创新实验室、人工智能实验室，九方财富与科大讯飞、华为云的合作远不止于此，今年，“九哥”还相继亮相2023华为全联接大会、科大讯飞全球1024开发者节，与用户零距离互动。据了解，九方财富旗下子公司九方智投的App也将迎来重磅升级，在产品、风控、服务等领域都将有突破性进展，给用户全生命周期的陪伴。图为智能投顾数字人“九哥”与观众近距离互动深耕普惠金融提高投资者金融素养 2023年，普惠金融得到了更高层面的重视，今年10月，《关于推进普惠金融高质量发展的实施意见》印发，明确未来五年将基本建成高质量普惠金融体系。11月，金融重要会议又将“普惠金融”列入五篇金融“大文章”中。证券投顾机构立足点是“买方”，代表的是千千万万普通投资者，为投资者提供投资解决方案的同时，对投资者的需求及痛点也有更深入的理解。也因此，业内普遍认为，证券投顾机构将在普惠金融领域发挥重要且独特的作用。九方财富多年来一直深耕普惠金融，把投资者教育贯穿于业务发展中，通过提升金融知识、金融服务的可得性和便利性，不断提高投资者的金融素养，助力金融行业高质量发展。 5月，九方财富作为第一财经2023巴菲特股东大会直播的独家冠名商，带领广大投资者全程直击了大会盛况，并安排专业投研团队深入解读，帮助投资者多维度、多层次洞悉投资大神的投资理念。今年6月及12月，九方财富子公司九方智投接连召开半年度、年度投策会，九方金融研究所分别发布投策报告，深入分析预判未来的投资风险和机遇，为投资者提供专业性建议和指引。两场投策会上，业界权威专家、媒体齐聚一堂，探讨国内外宏观经济形势、各行业发展前景，为广大投资者理顺投资脉络，投策会也被多家权威媒体播出及报道。图为年度投策会此外，九方财富还不断加强校企联动，携手新华财经“金融人才创造营”，接连走进上海对外经贸大学、大连理工大学、北京交通大学等知名高校，发表演讲、与广大师生现场问答互动，让学生对于个人职业技能、职业发展有了更清晰的规划。通过校企合作、产学研深度协同等，搭建人才共育共培平台，激励他们与新时代同向同行，为投资者教育与国民教育深度融合助力。围绕5.15全国投资者保护宣传日，九方财富走进多所券商投教基地，交流投教经验，并与本地的高校共同号召参加《股东来了》系列活动，助力投资者教育保护。作为肩负社会责任的上市公司，九方财富也通过“星河公益”等行动为云南学子送去心的牵挂。在2023青聪泉“因为有爱点亮星光”盛典上，九方财富旗下子公司九方智投荣获“爱心捐助奖”。荣获“爱心捐助奖” 合力笃行，向上向好。2023年，九方财富及旗下子公司相继荣获“最佳成长性港股上市公司”、“最具创新力上市公司”、“财联社致远奖——ESG先锋奖”等十多个奖项。今年来，以推动注册制走深走实为牵引持续深化改革，各项政策举措逐步落地实施，中国特色现代资本市场将更好发挥服务实体经济的枢纽作用，朝着“安全、规范、透明、开放、有活力、有韧性”的方向阔步前行。2024年，九方财富（09636.HK）将持续主动承担主体责任，保护投资者的合法权益，做资本市场中“以人民为中心”发展思想的践行者，为资本市场高质量发展作出应有贡献。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-29
中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会成功举办
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FTIS）常态化活动之一，本届年会聚焦宏观经济与商业地产、数字经济与楼宇经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间举办全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会，并发布2023年中国写字楼产业园品牌影响力报告，超过800位专家学者、行业领袖、行业精英共襄盛会，在论坛年会上展开交流与探讨。本届年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、首都会展集团、房讯网联合主办，同时得到了大悦城控股、金茂华北，中海商务、中关村西北旺科技园、北京新航城、富华置地、大家置业、美的楼宇科技、京印国际中心等合作伙伴的支持。北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中表示，目前北京拥有600多个各类产业园区，总面积达到5400万平方米。作为产业发展和提质升级的承载地，写字楼产业园以专业化运营模式、优质完备的配套设施和精准高效的服务，有效助力首都招商引资工作，为首都经济社会发展增添活力和动力。未来，北京将加快建设国际科技创新中心、全球经济标杆城市、全球数字经济标杆城市、国际消费中心，并携手京津冀共同打造世界一流城市群，实现协同发展。此外，北京服务业扩大开放综合示范区2.0版方案已经国务院批准，170多项改革措施，将为下一步发展增添了巨大政策红利。北京商务中心区管理委员会产业促进一处处长褚雪霏表示，朝阳区是北京商务楼宇最为密集、规模体量最大、高品质写字楼数量最多的一个地区。北京CBD自提出建设至今，已经走过30个年头，是首都对外开放的前沿阵地和国际交往的重要窗口。未来，朝阳区将持续发挥楼宇体系基础优势，提升楼宇产出率；围绕招商协同、迁出预警、标准引领、运营提升、主题楼宇、招商引入六个维度精准高效地引导楼宇提级；将集成用好区内的财政、金融、人才政策，包括市场和空间的资源，持续推动政务服务的减流程、压实线、提效率，着力构建全生命周期、全链条的楼宇服务体系。全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺认为，当前房地产市场正处于新老模式转换的过程当中，高杠杆、高负债、高周转的老模式难以为继，先立后破，稳增长是房地产新模式的特点。2023年以来，商业地在低位运行寻找新的平衡点，写字楼板块出现了空置率和资金的双重承压。产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京上海出现了企稳复苏迹象，后续增长有待进一步夯实。同时，不动产、私募基金试点，叠加消费基础设施的REITs的持续落地，得到了资本市场的青睐。长期来看，随着城镇化进程的推进以及居民对美好生活的向往的需求持续提升，商业地产市场仍有广阔的发展空间。据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办二十届年会，聚焦商业地产行业发展进程，记录并见证中国商业办公行业历史轨迹，是国内商业地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！解读：商业地产的楼宇经济与数字经济近年来，国家数字经济创新发展试验区建设加快推进，很多地区也陆续出台相关实施方案和行动计划，充分发挥海量数据和丰富应用场景优势，积极谋划、努力做好"数字产业化"和"产业数字化"两篇大文章，取得明显成效。与会嘉宾认为，“数字产业化”和“产业数字化”对商业地产行业来说，就是楼宇经济数字化和数字经济楼宇化。作为楼宇经济和数字经济的空间载体，写字楼产业园需要抓住楼宇经济数字化和数字经济楼宇化两大历史机遇，需要跳出楼宇做楼宇，用经济思维做运营；跳出园区做园区，用产业思维做招商。全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯在发言中表示，2023年，恰逢中国写字楼产业园发展论坛迎来了二十周年庆典，二十年，我们记录行业也被行业记录，我们见证行业也被行业见证，我们守护行业也被行业守护。二十年，我们始终以“致敬行业创新者”为信条，我们始终追随“为行业赢得未来”的企业、项目和人物。展望未来，我们建议开发商运营商坚守“短期拼产品、中期拼运营、长期拼品牌”的长期主义策略。具体来说，产品是企业最初和最后的信条，是商业地产的A面。运营是资产管理能力的最终体现，是商业地产的B面。品牌是企业经营的终极梦想，是商业地产的C面。北京师范大学金融研究中心主任、教授钟伟在演讲中指出，中国经济增长轨迹发生了变化，从过去高速增长向中低速度增长平台迈进，房地产也在惊险一跃的过程中，在跃动过程中，许多开发商和企业因面临困境。钟伟认为，房地产市场仍处于调整进程，从城市化、基建的情况以及人口增速来看，当前仍然处于调整中。2024年涉及房地产政策再调整和解决真实市场存在的政策需求之间的缺口显而易见，这一定会导致2024年及今后2~3年中国房地产市场仍然在寻求再平衡。 CBRE世邦魏理仕华北区总经理刘焕丽在演讲中表示，2023年，写字楼市场在经济增长的新引擎下，企业的决策和消费行为发生了几点变化，首先，高精尖企业未来会贡献更多的需求；第二，无论是高品质的消费空间还是高品质的办公空间，为吸引人才、留住人才和创造真正价值提供了越来越重要的比重；第三，降本增效，涵盖了空间使用率、设施完善和成本优化；第四，绿色发展，双碳和ESG将成为未来的主要发展趋势；第五，消费体验的需求发生变化。美的楼宇科技战略客户部高级架构师王坐中分享了美的楼宇科技在构筑商业建筑绿色生命力探索与实践。他表示，美的楼宇科技事业部核心产品围绕建筑，尤其是大型商业建筑中的中央空调、多联机等。目前多联机产品市场占有率达到40%，大型水冷机组和离心机今年下线产量为2200台，占市场占有率的1/3。此外，美的楼宇科技提供一体化解决方案，所谓一体化是指软件+硬件，例如高效机房解决方案和数字化平台，以改善建筑，如写字楼智慧化应用。解码：科技园区的空间重构与产业升级经济在发展、产业在升级、空间在革新，在数字经济引领发展的今天，科技园区已成为城市产业发展的引领之地。简单的空间载体、政策及资金等支持已经不能满足产业园区的发展需求，园区由“大而全”向“优而特、特而精”转变，呈现经营模式专业化、建筑科技重构化、产业生态升级华、园区资产证券化，园区开发数字化五大发展趋势。如何建设和运营更加符合未来产业发展需求的园区空间，如何从简单的办公空间进化到复合的产业生态一直是深受行业各方关注的热点话题。中科产城（北京）建设开发有限公司董事长郭莹辉表示，产业园区有四大功能，第一个功能是资源集聚，将园区发展过程中的人力、财力、物力、信息、组织和政策资源进行集聚，形成园区的高度集聚效应。第二个功能是企业孵化，即新技术成果、科技小企业和科技创业者的孵化培育作用，这是园区最基本的功能。第三个功能是科技研发，包括新技术、新场景和新应用等，在园区中找出它的未来市场。最后一个功能是通过技术产品、技术工艺和组织结构带来整个产业的升级。尤其是今年以来，大家都熟悉的产业链和产业集群等，通过龙头企业带动，形成产业链、产业集群，实现园区内的示范和拉动效果。中关村西北旺科技园副总经理苗思露博士在演讲中表示，中关村西北旺科技园位于北京市海淀区北部西北旺重镇。项目有三大特点。第一，大体量，整体占地1000亩，大约102.4万平米。第二，长期自持，由于集体土地的性质和特点，园区整体由西北旺镇政府和西北旺联社长期持有。第三，产商居平衡，中关村西北旺科技园是一个产商居综合的园区，里面有传统的产业办公和商业综合体，同时还有3000余套住宅面积，符合产业社区的整体方向。 2023年，科技园招商运营与产业生态有哪些新模式、新玩法、新案例？在 "解码：科技园区空间打造与产业生态新模式"为主题的圆桌对话环节，以中关村西北旺科技园为案例，深入探讨办公、科研、生产、配套、服务等不同使用需求在单个园区中的建筑空间重构及产业生态升级的话题。特邀世桦嘉润董事总经理李芳月担任主持，中科产城建设开发有限公司董事长郭莹辉、中关村不动产商会会长张静、中关村西北旺科技园副总经理苗思露博士、 CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天、中关村产业研究院副院长杨洋进行了热烈讨论和观点交锋。解构：写字楼的运营管理与资产管理 2023年以来，我国房地产市场正处于深度调整期。商业地产市场方面同样低位运行寻找新的平衡点，一季度强势反弹，二季度复苏趋弱，三季度四季度企稳回升。一方面，写字楼板块出现空置率和租金双重承压，北上广深的写字楼空置率分别为18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出现不同幅度的上升；另一方面，产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京、上海出现企稳复苏的迹象，后续增长有待进一步夯实。同时，不动产私募投资基金试点，叠加消费基础设施REITs的加速落地，使得零售物业、产业园区市场持续得到投资机构、金融资本的青睐。大兴国际机场临空经济区招商局副局长夏至诚在演讲中表示，大兴国际机场临空经济区在产业的招商引资的布局上，注重引领产业，包括生命健康、精准医疗服务、干细胞、医疗耗材领域，因为主要是要靠飞机进行货运，而且对保存的环境、对于园区建设的专业性要求极高。两个支撑级的产业，一个是枢纽、高端服务，就是物流业、会展业，聚人流量、扩流量的产业。另一个是围绕机场上下游的航空保障业，还有数字化、信息技术、高端制造，可以为北京市中关村地区的研发型企业转化，提供落位的承接。华贸集团总裁助理、写字楼中心总经理郝群在分享中表示，在新的时代，我们必须有合作精神，合作和共享是行业的主题，但是核心肯定是要成就客户，以客户为中心，从客户的角度思考怎么样才能留住客户？怎么样才能吸引新的客户？另外，我们要拥抱变革和创新，在现在这个时代要接受翻篇重来，把自己原来的模式都丢在一边，以一个新的创业的心态拥抱这个新的时代。最后，要在共享经济方向的指导下，直接面对新时代的写字楼的资产管理业务。 2023年，写字楼运营管理和资产管理有哪些新模式、新玩法、新案例？在 "解构：写字楼的运营管理与资产管理"为主题的圆桌对话环节，特邀戴德梁行中国资本市场总经理刘兵担任主持，国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯、北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、大家保险大家置业副总经理杨宽、京印国际中心总经理王荣芳展开了思想的交流与碰撞。解密：商业地产的品牌影响与榜样力量中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会内容丰富、环节创新，首次采用主论坛+平行论坛+理事会议的形式。其中，全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会和二届一次理事会议成功召开，审议通过了全联房地产商会写字楼分会第一届理事会工作报告，审议通过了《全联房地产商会写字楼分会工作条例》，选举产生了全联房地产商会写字楼分会第二届理事会、监事会，召开第二届理事会第一次会议，选举产生了新一届会长、常务会长、副会长、秘书长。此外，商业办公建筑标准委员会发布了《2023年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，并公布2023商业地产影响力100及分项榜单。最后，金厦奖示范项目汇京双子座大厦、京印国际中心考察与案例分享活动同样引人瞩目，干货满满。。尤为值得关注的是，在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上，2023第20届 “GOLDEN BUILDING AWARD金厦奖”评选结果正式揭晓，并举行盛大的颁奖典礼，表彰市场上涌现出来的优秀商业地产企业、项目，对商业地产的发展产生引领和示范效果，提升我国商业地产开发建设与运营的质量和水平，推动行业的可持续发展。据了解，金厦奖源于2004年，由房讯网（FUNXUN.COM）发起，以“致敬行业创新者”为核心理念，每年举办一次。旨在通过对每年的商业地产行业发展进行回顾、总结和展望，评选业内最有品牌影响力的项目、企业、人物的方式来推动中国商业地产行业可持续发展。评选体系按照项目、企业和人物共分三个单元，分别根据客户网民网上投票（50%）、业内人士问卷投票（25%）、专家学者闭门评审（25%）三项综合指标的得分对参选项目、企业和人物进行加权比较，分类推选出写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产服务类别以及其他奖项，他们将成为未来一年中引领中国商业地产行业发展潮流的核心力量。从2019年开始，金厦奖引入《商业办公建筑综合评价标准》评级认证体系，并由商业办公建筑综合评价标准委员会联合发布。
金融界2023-12-29

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