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告别“三高”模式，这些房企是如何穿越周期的

伴随市场调整，内地房地产企业正经历发展模式的转变，从以前“高负债、高杠杆、高周转”的模式向低负债、多元化运营的方向转变，更加追求规模与利润的平衡。参考香港头部房企的经验，在经历多轮市场周期后，这些房企的负债率普遍降至40%以下，收入来源更加多元化，现金流表现更为平稳。众多内房企业中，龙湖集团率先开始转型，走出了一条低杠杆、强运营、正现金流的高质量发展之路。房地产行业：转向多元化协同发展新模式受市场下行、行业风险出清影响，房企地产开发业务结算规模普遍下降。如今，房地产企业正站在一个新的十字路口。面对房地产市场的深度调整，在保持传统房地产开发业务优势的基础上，如何积极探寻新的增长点、探索新的商业模式、实现不同细分赛道的协同发展，已成为众多房企的重要议题之一。从各房企2023年年报来看，在房企销售普遍承压、房地产开发利润下行的大背景下，以商业地产、房地产金融及租赁等板块为代表的多元化业务已成为行业发展的热点方向。根据2023年年报，金地集团积极布局地产行业全产业链业务；招商蛇口开拓城市服务板块，业务涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务；绿城中国建筑科技业务合同金额首次突破百亿，一体化面板、三维深化设计软件等研发创新成果落地。整体来看，部分头部房企已从重资产开发建造为主的单一模式向开发、运营、服务多元化的模式转型，非开发业务收入占营收比重逐年上升。面对新周期与新环境，龙湖集团早已在运营及服务领域布局，把握需求迭代机会。公司运营及服务业务展现出较大活力，不断优化盈利结构。财报显示，2023年全年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元，股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元。目前，龙湖在地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道协同发展趋势良好。具体来看，公司商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元；公司长租公寓品牌龙湖冠寓亦稳步发展，租金收入同比增长6%至25.5亿元；公司以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。其中，公司旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造2023年实现营业收入19.7亿元，综合实力已跻身代建行业前列。龙湖集团多航道业务构成的“一个龙湖”生态体系，正是公司持续拓宽能力护城河、穿越行业周期的关键。香港头部地产商的经验：低负债、降低物业销售收入占比香港房地产市场经历多个市场周期，目前生存下来的头部房企如新鸿基地产、长实集团、恒基地产等的发展经验可以给内地房企未来发展提供参考。研究发现，香港头部房企的负债率普遍较低。2023财年数据显示，新鸿基地产、长实集团、恒基地产的资产负债率分别为24.71%、21.51%、36.58%。对比来看，内地房地产企业的资产负债率普遍超过50%，部分甚至超过80%，降负债空间较大。另一个可以参考的经验是，香港头部房企通过涉足不同的物业类型分散风险、提高现金流的稳定性。新鸿基地产在2023财年（截至2023年6月底）业绩报告中表示：“集团有庞大的物业投资组合，连同非地产业务，为集团带来稳定且可观的经常性收入。凭借以上因素，加上雄厚的财务实力，集团得以展现强大韧性，安然度过各种冲击和挑战。” 2023财年，新鸿基地产及附属公司来自物业销售的收入为261.83亿港元，占总收入的比例不到40%。从利润构成来看，公司2023财年合计产生营业利润275.45亿港元，其中来自物业销售的营业利润为96.42亿港元。其他几家的情况类似，长实集团2023财年产生收入472.43亿港元，其中来自于物业销售的收入为131.46亿港元，占比不足30%。其余的收入来自于物业租务、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务。恒基地产的收入分散于物业发展（包括销售物业）、租金收入、百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务、酒店房间经营业务、其他业务。 “优等生”龙湖集团：引领转型，运营及服务板块贡献六成盈利在众多内地房企中，龙湖集团率先开始转型，向低负债、三大业务（开发、运营、服务）板块协同发力的业务模式转变，走出了一条低杠杆、强运营、正现金流的高质量发展之路。 2023年，龙湖集团运营及服务利润贡献占比持续提升，达到60%，已成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。根据龙湖集团近日披露的2023年财报，龙湖集团2023年净负债率（负债净额除以权益总额）下降至55.9%，上年为58.1%。公司在手现金为604.2亿元。 2023年末，龙湖集团的有息负债余额约为1926.5亿元，同比下降7.4%。公司的平均借贷成本为4.24%，保持行业较低水平，平均合同借贷年期进一步拉长至7.85年。负债结构中，龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%，外币借贷额占比降至17.7%。根据龙湖集团财报披露，2023年公司整体及各航道业务均实现经营性现金流为正。一方面，龙湖始终强调有质量回款、资金集中与统筹管理；另一方面，做到根据市场灵活调整投资与开工，同时提效降费，收入与支出动态匹配，保证公司各项业务持续增强造血能力。新发展模式下，龙湖集团凭借开发、运营、服务三大业务板块协同发展，正逐渐穿越行业下行周期，迎来更广大的发展空间。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2024-03-28

这个牛市：AVAX是否有望超越ADA

币都可以见证令人印象深刻的增长。然而，市场调整将阻碍他们的势头。这两个平台的未来发展也具有重大意义。Avalanche 专注于可扩展性和速度来吸引用户。相反，卡尔达诺依靠有条不紊的开发方法和安全性来吸引开发商和投资者。最终，这将归结为投资者的情绪以及他们倾向于什么特征：卡尔达诺的声誉和忠诚的社区或雪崩的市场动力。结论在繁荣的 DeFi 市场和快速的交易速度的推动下，Avalanche 在 2024 年的市场表现非常出色。另一方面，卡尔达诺凭借其预期的智能合约功能不断取得稳步进展。随着加密货币牛市的到来，平台之间的激烈竞争仍在继续。Avalanche 的势头能否帮助 AVAX 超越 ADA 稳步增长的市值还有待观察。来源：金色财经

金色财经2024-03-27

午评：A股震荡下行创业板指跌1.46%，北向资金净卖出超90亿元，食品饮料、医药行业逆势活跃

供有效助力。操作上，高股息红利品种或在市场调整周期内有较好表现，可调整部分仓位进行防守型配置。继续重点关注低估值的新能源方向，产能去化幅度加快的养殖业亦存在一定布局机会。

金融界2024-03-27

国盛证券：重点关注低估值新能源方向和养殖业布局机会

供有效助力。操作上，高股息红利品种或在市场调整周期内有较好表现，可调整部分仓位进行防守型配置。继续重点关注低估值的新能源方向，产能去化幅度加快的养殖业亦存在一定布局机会。

金融界2024-03-27

OpenSea：从130亿美元估值到市场调整未来策略是适应游戏还是重塑规则？

a带来了新的发展机遇。经过一段时间的市场调整，OpenSea对未来保持着积极的态度。尽管去年不得不裁员以调整团队规模，但Finzer看到的是一个更加灵活、适应市场变化的团队。OpenSea在面对挑战的同时，也在探索和把握新的机遇，准备在NFT市场的下一个发展阶段中发挥重要作用。 OpenSea多维进击：从游戏直播到奢侈品合作，品牌力与创新生命力的持续升级 OpenSea不仅是NFT市场的领头羊，也是行业创新和合作的先驱。近期的一系列活动展示了其在生态建设和品牌合作上的关键性举措，从而揭示了其下一步的潜在布局。游戏直播引领趋势：3月22日，OpenSea通过其官方平台直播了游戏Sharpenel，标志着其对游戏领域和实时互动的探索。这一举措不仅扩大了OpenSea的用户基础，也提升了其在娱乐和虚拟互动领域的影响力。 Seaport 1.6 NFT市场协议的推出：3月21日，OpenSea在X平台公布了Seaport 1.6 NFT市场协议的推出。这一新协议通过利用以太坊的坎昆升级引入了Seaport hooks功能，允许开发人员构建应用以扩展NFT的实用性和流动性。此举不仅降低了交易成本，还为开发者提供了更大的创造空间，加速了NFT市场的技术革新和生态发展。与Coachella音乐节的创新合作：3月6日，OpenSea宣布与Coachella音乐节合作推出基于Avalanche链的三款NFT系列，提供了结合虚拟体验和现实福利的创新产品。这不仅为参与者提供了独特的VIP体验，也展示了OpenSea在融合现实与虚拟体验方面的领导力。奢侈品牌合作的新篇章：Finzer近期与多家奢侈品牌高管会面，探讨开发定制NFT项目。与Gucci和Louis Vuitton等品牌的早期探索相比，OpenSea现在更加专注于深化与奢侈品牌的合作，致力于开发更丰富、更成熟的NFT应用项目。这表明OpenSea不仅在技术创新上走在前列，也在拓展NFT在高端市场的应用。在NFT领域的漩涡中，OpenSea将驶向何方？ 2023年见证了NFT市场格局的深刻变化，其中OpenSea面临着新的挑战与机遇并存的复杂局面。一方面，Blur的崛起挑战了OpenSea的市场主导地位，另一方面，比特币链上NFT的兴起与ERC404这类新资产的涌现，为整个NFT领域带来了新的发展方向。 OpenSea不断通过技术创新和跨界合作来巩固其市场地位，如推出Seaport 1.6协议，与Coachella音乐节合作，以及探索与奢侈品牌的新项目。这些举措体现了OpenSea在不断扩展其业务范围和增强用户体验方面的努力。然而，随着市场的快速演进，包括Ordinals引领的比特币NFT新潮流和UniSat等新兴交易平台的出现，NFT市场的竞争变得更加多元化。OpenSea面临的挑战不仅是如何保持其在传统NFT交易领域的领先地位，还包括如何有效应对新兴资产类别和交易模式的冲击。在NFT市场日益激烈的竞争中，OpenSea的未来将如何展开？它能否在这场不断变化的潮流中保持创新，适应市场需求，继续保持其行业领导者的地位？还是需要寻找新的方向和合作模式，以应对新兴竞争者和资产类别的挑战？这是OpenSea乃至整个NFT生态需要共同面对的问题。来源：金色财经

金色财经2024-03-26

减半事件即将开启比特币独特魅力助推强劲购买力

速获利诱惑可能导致非理性的投资决策，当市场调整时，往往会导致重大损失。

佳华168 1评论2024-03-26

XRP会反弹吗？Shiba Inu (SHIB) 反弹显示 60% 的潜力 ADA即将逆转？

场的逆转潜力。然而，我们将在几周后看看市场调整是否真正结束。来源：金色财经

金色财经2024-03-25

币圈战神:大饼周末持续震荡,日内关注短线压力71100;

市场资讯 1、本周重要事件时间表：加密市场调整或进入尾声，现货比特币ETF数据将继续主导市场情绪； 2、贝莱德IBIT的比特币持仓量或将在3周内超越灰度GBTC； 3、天桥资本创始人：投资者应坚定持有比特币； 4、彭博社：高盛对冲基金客户在加密货币期权方面变得更加活跃； 5、美国总统候选人肯尼迪：加密货币是抵抗通货膨胀的最佳工具；行情回顾上周我们说大饼以太还有反弹空间，但周末行情并未直接走出反弹，而是先走下跌，下方不断试探低点后再反弹，并且反弹还未触及到69000-71100区间，以太也是没有到3700上方，属于震荡走势，本周周线收线收出长下影线，说明市场多头还是有一定的力度，关注本周到达71100附近后能否突破，突破，将再度拉高，打破大饼这波回调节奏；行情解析 BTC： 4小时线上看，大饼这波下跌到60800位置是到达下方支撑附近后收线反弹上来，上周周末，4小时线在62300附近收3根十字星，从盘面上解读，空头试探支撑后受阻，行情随后走出反弹，短线高点68293如果白盘突破，行情将会往71000附近去靠，也是上周我们说的大饼反弹的压力附近，到达71000附近，如出现收很长上影线的情况就可开空，未出现就有可能再度刷新高点，近期行情需要关注的高点就是71000压力，白盘行情继续走反弹的机会更大，69000是第一目标位置，随后是71100附近，自行把握进场机会；短线交易，控制风险，盈亏自理； ETH： 4小时线上看，以太前面的下跌是更弱一点，跌破前面低点，到3055后行情走出的反弹也是比较弱的，以太周末的下跌也是在下方收长下影线，这波短线回调的力度也不是很大，说明市场空头没有那么强了，后面的反弹力度也比较弱，不管是下跌还是反弹，以太的走势都是比较弱的，但大饼反弹突破，以太也会去跟随反弹，以太日内关注短线高点3590破位，破位后会到达3700位置，自行把握进场机会；短线交易，控制风险，盈亏自理；综上所述：大饼以太白盘均有反弹机会，关注短线压力破位；文章具有时效性，注意风险，以上仅个人建议，仅供参考！机会，光看没用，抓住了才算数。当概率站在我这边的时候，我会下重手，而不是唯唯诺诺，生怕身上的铜板掉了。好机会，就是那种看一眼就明白该怎么下手，而不是盯着电脑琢磨一下午了，还没研究明白到底是该空还是该多。来源：金色财经

金色财经2024-03-25

牛市下跌期间最值得抄底购买的6种加密货币

资者的绝佳机会。因此，我们重点介绍了在市场调整期间应购买的6个顶级加密货币，以便在牛市中赚取更大的利润。加密货币市场随比特币 ETF 的涨跌在比特币ETF获得批准之前，加密货币市场上充斥着这样的预期，即比特币ETF的批准将成为市场飙升的催化剂。然而，情况恰恰相反，因为许多代币即使在获得批准后也拒绝走上看涨路线。不久之后，市场开始收获比特币 ETF 的回报，许多代币都出现看涨情绪。在此期间，比特币创下了 7.3 万美元的历史新高，以太坊也突破了 4 万美元的门槛。现在，市场再次陷入低迷，顶级加密货币大幅下滑。市场有可能出现严重下滑吗？近期市场低迷让投资者陷入恐慌。虽然忽视市场重大崩盘的可能性可能是灾难性的，但可以说，在最近发生的事件之后，牛市将重新获得控制权。随着以太坊 ETF 的批准也即将到来，目前的市场状况可能会成为今年市场指数增长的催化剂。 6种逢低买入的最佳加密货币自加密货币诞生以来，市场始终在看跌和看涨情绪之间徘徊。由于市场低迷可能很快就会带来潜在的看涨势头，近期的市场下跌为投资者提供了绝佳的机会。本文列出了目前正在经历的“下跌期间”最值得购买的 5 种加密货币。 SOL Solana (SOL)已经抹去了之前大部分涨幅。然而，4 小时 SOL/USD 图表显示多头如何致力于捍卫 170.03 美元的价格走势。在此水平建立支撑可能会阻止价格跌至 150.60 美元。上行方面，阻力位为 181.61 美元。如果突破这一阻力位，SOL 可能会重新测试 3 月 18 日触及的高点。但是，如果空头挫败这一尝试，Solana 的价格可能会跌破 160 美元。此外，方向运动指数（DMI）显示了卖家和买家之间的紧张程度。截至发稿时，+DMI（绿色）为 14.87，而 -DMI（红色）为 19.57。在这种情况下，SOL 可能会面临进一步的下滑或横向波动，因为平均方向指数 (ADX) 也反映出疲软。 KANG 在这次市场下跌期间最值得购买的加密货币列表中排名第一的是KangaMoon。尽管该项目在市场上仍然是新项目，但该代币已经赢得了投资者的信任。随着许多代币最近大幅下跌，KangaMoon 正在飞速增长，从 0.0050 美元涨到 0.014 美元。KangaMoon 是一个以用户为中心的社区，玩家可以通过参与社区来获得奖励。由于该代币仍处于预售的早期阶段，这可能是投资者低价购买的机会。加密货币分析师看好该代币的长期前景，并相信随着牛市成为焦点，它可以为投资者提供 100 倍的回报。 XRP 在这次下跌期间，买家应该关注的另一个顶级加密货币是 XRP。尽管许多代币严重失败，但 XRP 仍保持弹性，在过去一个月上涨了 8% 以上。XRP 的市值高达 $33B，令人印象深刻，这使其成为市场上的趋势加密货币之一。XRP 总供应量中只有 54% 处于流通状态，这意味着随着更多代币的解锁，投资者有望获得可观的利润。 XRP 是深受投资者欢迎的代币，目前日交易量为 4B 美元。尽管该代币在周价格图表中经历了 11% 的看跌回调，但分析师乐观地认为该代币将很快反弹，引领市场反弹。由于该代币的交易价格仍低于 1 美元，因此以低价购买并预计当牛市周期全面展开时其价格将飙升至 1.5 美元可能是一项明智的投资。 BNB 币安币由最大的加密货币交易所提供支持，是加密货币市场中家喻户晓的名字。尽管投资者可能看不到币安币的低入场点，但过去几年的代币轨迹使其成为逢低买入的可行选择。币安在 2023 年初的交易价格为 200 美元，在最近一次看跌下跌之前，其交易价格已升至 600 美元。对于有流动性的投资者来说，币安币仍然是一个可行的投资选择，今年有可能达到 1000 美元。随着价格跌至 530 美元，这可能是投资者积累跌势并观察币安币在几个月内大幅上涨的机会。有了币安交易所等强大的支持者，在币安币不可避免的飙升之前，这可能是投资币安币的最佳时机。 DOGE 狗狗币是市场上最古老的模因币之一，对于想要逢低买入的投资者来说是一个不错的选择。尽管狗狗币不是一种可以长期交易的货币，但它可以为投资者提供巨大的短期收益机会。即使基于 Solana 的模因币不断涌现，狗狗币仍然是投资者愿望清单中最热门的加密货币之一。随着狗狗币可能成为 X 上的支付选项的传言不绝于耳，这个熊市季节是在价格较低时收购狗狗币的机会。目前该代币的交易价格为 0.13 美元，如果代币价格如分析师预计的那样在年底前达到顶峰，500 美元的投资可能会带来可观的投资回报率。 SHIB 与上述资产不同，RSI 表明 SHIB 似乎正在走强。截至撰写本文时，RSI 为 53.98，表明该代币的买家可能已就位以引发大幅上涨。如果是这样的话，SHIB 可能会引领几周前市场经历的模因币狂热。Coin Edition 还研究了斐波那契扩展，它显示了代币如何反弹至 0.000046 美元。尽管前景看涨，但交易者可能需要保持警惕。如果比特币价格暴跌，该预测可能会失效。来源：金色财经

金色财经2024-03-25

A股龙头资产盈利优势有望凸显，中证A50指数ETF(159593.SZ)最新资金净流入超亿元

具有稳定的盈利能力和强劲的市场地位，在市场调整过程中，备受投资者重点关注。兴业证券认为，优质龙头企业在引领行业升级、助力我国经济高质量发展上具有较大优势，且其本身在A股盈利底部随着经济修复跑赢可能性更大。诸多优质龙头资产盈利增速已在改善，当前龙头股估值偏低，性价比较高。因此，2024年龙头风格有望迎来修复，成为带动整个市场企稳的重要支撑力量。中证A50指数ETF（代码：159593）跟踪的中证A50指数从各行业龙头上市公司证券中，选取市值最大的 50 只证券作为指数样本，集合全行业龙头，代表新一代核心资产。中证A50指数在传统宽基市值选样的基础上，更加聚焦行业均衡，同时引入ESG可持续投资理念，在长期收益、业绩胜率优于主流宽基，有望成为中国核心资产新标杆、成为全球资金加仓中国的首选！数据显示，截至2024年2月29日，中证A50指数(930050)前十大权重股分别为贵州茅台(600519)、中国平安(601318)、宁德时代(300750)、招商银行(600036)、美的集团(000333)、长江电力(600900)、紫金矿业(601899)、中信证券(600030)、恒瑞医药(600276)、伊利股份(600887)，前十大权重股合计占比48.68%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-25

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