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广东肇庆率先实行按套内面积计价取消公摊会导致房价上涨吗？

近日，广东省肇庆市发布通知，将从2024年5月1日起在全市范围内实行商品房按套内面积计价宣传销售。此举引发社会各界的广泛关注和热议。长期以来，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这导致了同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，购房者为公摊面积买单的现象频频发生，进而引发众多矛盾和纠纷。肇庆此次率先推行新的计价方式，是否预示着公摊面积这一困扰购房者多年的痛点即将得到解决？公摊”模式最早源于1950年代的香港，由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》曾给出定义，文件规定了房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。在现行的建筑面积计价模式下，开发商往往通过增加公摊面积的方式来实现利润最大化。公摊面积越大，房屋的实际单价就越高，而购房者却难以察觉其中的猫腻。以一套100平米的房子为例，如果按套内面积计算，房价为每平米1万元，总价就是100万元。但如果按建筑面积计算，假设公摊面积比例为30%，那么房屋的实际面积就达到了130平米，总价则被抬高到130万元。购房者实际上为30平米的公摊面积支付了30万元的费用，而这部分面积却无法实际使用。长此以往，公摊面积成为推高房价的重要因素，加重了购房者的负担。尽管各地纷纷探索取消公摊面积的计价方式，但要真正解决这一问题，还需要进行系统性的配套改革。正如重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔教授所指出的，"取消公摊"应该是一个系统性工程，包括与套内面积相关的税费政策及配套制度的变化。如果仅仅是转换计价方式，而不进行相应的制度改革，那么取消公摊就可能沦为一个噱头，无法真正解决问题。比如，在现行的税费政策下，房产税、维修基金等费用都是按建筑面积计算的，如果改为按套内面积计价，那么这些费用的计算方式也需要进行相应的调整，否则可能会导致税费收入的减少，进而影响地方财政。此外，在房屋交易过程中，还涉及到银行贷款、评估等环节，这些也都需要进行相应的制度改革，以适应新的计价方式。关于取消公摊面积计价会否导致房价上涨，有专家表示，理论上取不取消公摊面积和房价没有必然的联系。

金融界2024-05-04

灾难发生后保险公司快速理赔超千万，背后体现四大关键

5月1日凌晨，广东梅州市梅大高速茶阳路段发生路面塌陷事故，造成48人不幸遇难，30人受伤。面对突如其来的灾难，保险公司快速启动应急预案，仅用一天时间就预付了1062万元的保险赔款，用于伤亡人员赔偿和应急救援工作，展现了保险业的快速响应和社会责任担当。快速理赔彰显大局意识和为民情怀保险公司在灾难发生后的快速反应，体现了对人民生命财产高度负责的态度。中华保险在事发当天就向高速公路公司预付了1000万元的赔款，用于第三方人员的伤亡赔偿。这一举措不仅能够确保受灾群众得到及时救助，更彰显了保险公司心系民生、体恤民情的为民情怀。在关键时刻挺身而出，履行社会责任，正是保险行业应有的大局意识和家国情怀的体现。多家险企联动，凸显行业凝聚力面对突发灾难，中国人保、阳光保险、中国太保、平安保险等多家险企迅速启动应急预案，开通理赔绿色通道，简化理赔手续，为灾区群众提供全方位的保险保障。多家公司协同作战，充分发挥保险行业的凝聚力，形成了抗击灾害的强大合力。这种守望相助、同舟共济的精神，正是中国保险业的优良传统，也是行业高质量发展的内在要求。金融监管部门高度重视，形成监管合力事故发生后，金融监管总局迅速启动应急预案，指导保险机构成立专项工作组，并要求辖区监管分局督促保险公司按照"急事急办、特事特办"的原则开展应急处置工作。监管部门的高度重视和迅速行动，为保险公司快速理赔提供了有力支持，形成了金融系统内部的监管合力。这充分体现了党和政府对人民群众生命财产安全的高度关切，彰显了社会主义制度集中力量办大事的独特优势。保险行业持续深化改革发展的必然要求保险业服务实体经济、保障民生福祉的关键作用，在这次快速理赔行动中得到了充分体现。但同时我们也要看到，提升保险业综合风险管理能力，完善巨灾风险分散机制，加快发展巨灾保险，依然是摆在行业面前的重要课题。只有持续深化改革，优化体制机制，创新保险产品和服务，提高风险管理水平，才能不断增强保险业服务国家治理体系和治理能力现代化的能力，更好地守护人民美好生活。这次保险公司在重大灾难面前展现的快速响应能力和社会责任担当，充分彰显了行业的凝聚力、向心力和竞争力。站在新的历史起点上，保险业要紧紧围绕服务实体经济、防范金融风险、深化金融改革的要求，加快转型升级，提质增效，为全面建设社会主义现代化国家贡献更大力量。

金融界2024-05-04

广东开展公路铁路水路地质灾害隐患拉网式大排查

据“广东交通”微信公众号消息，5月2日，广东省交通运输厅制定印发《全省公路铁路水路及沿线地质灾害风险隐患再排查再整治工作方案》，即日起对全省公路铁路水路等交通基础设施开展拉网式大排查。《方案》明确，要紧盯近期广东省强降雨多发频发实际，持续强化高速公路、普通国省道、农村公路养护巡查排查力度，加强对强降雨高危地区、高危路段的检查和日常监测，重点关注临江沿河、高填深埋、软基路段、路外深沟路段、桥梁隧道、连续长陡下坡、急弯陡坡、高边坡等高风险路段，做好观测预警等工作。《方案》要求，公路铁路水路运营和养护单位要切实落实安全防范主体责任，全面加强巡检，切实做好风险隐患排查整治工作，尤其做好在役公路铁路水路特别是高风险路段的强降雨防御工作。为了进一步压实责任，推进整治工作落地落实落细，广东省交通运输厅已派出7个工作组分赴全省各地指导督促落实情况。

金融界2024-05-04

今明天江南华南局地仍有强降雨东北多地明起迎大幅降温

5月4日至5日），南方多地仍有强降雨，广东、江西、湖南等地雨势较强，与前期强降雨落区重叠度较高，需警惕降雨叠加致灾性。气温方面，今天，华北、东北多地仍将初夏感满满，但明天开始气温将有所下滑。南方大部6日前后，随着阴雨过程的结束，气温将明显回升。

金融界2024-05-04

美的取得混流器和家电设备专利，利用孔板结构使气、液两相冷媒充分混合，改善或消除冷媒流动异音

年5月4日消息，据国家知识产权局公告，广东美的制冷设备有限公司取得一项名为“混流器和家电设备“，授权公告号CN108981245B，申请日期为2018年6月。专利摘要显示，本发明提供了一种混流器和家电设备。其中，混流器包括：扩张腔套筒、孔板和转接管，扩张腔套筒具有沿轴向逐渐向外扩张的锥形扩张段、及连接于锥形扩张段小端的第一连接段和连接于锥形扩张段大端的第二连接段；孔板置于扩张腔套筒内部，孔板的板面形成为用于与流体撞击的撞击破碎面，且孔板上开设有贯通撞击破碎面的多个混流孔；转接管内插于第二连接段，并顶住孔板以将孔板固定于锥形扩张段大端处；第一连接段和转接管中的一个连接管接头、另一个连接接管螺母。本发明提供的混流器，利用孔板结构使气、液两相冷媒充分混合，改善或消除冷媒流动异音；利用管接头和接管螺母衔接冷媒管路，使混流器在冷媒管路中的安装更方便。

金融界2024-05-04

朝阳科技取得耳机线材之芯线不断线式连接结构及其制作方法专利，降低耳机故障率，延长使用寿命

年5月4日消息，据国家知识产权局公告，广东朝阳电子科技股份有限公司取得一项名为“耳机线材之芯线不断线式连接结构及其制作方法“，授权公告号CN108471566B，申请日期为2018年6月。专利摘要显示，本发明公开一种耳机线材之芯线不断线式连接结构及其制作方法，包括第一线材、第二线材以及用于装设在咪壳内的PCBA板，所述第一线材和第二线材分体设置；所述第一线材具有第一导线、第二导线、第三导线和第四导线，所述PCBA板设有第一焊盘和第二焊盘，所述第一导线与第一焊盘焊接，所述第二导线与第二焊盘焊接；所述第二线材具有第五导线及第六导线，所述第三导线一体延伸以直接连接于第二线材的第五导线，所述第四导线一体延伸以直接连接于第二线材的第六导线；籍此，其减少焊接工艺步骤，降低制造成本，提高生产效率，降低制程不良率，从而提高产品的品质，而且，降低耳机故障率，延长使用寿命。

金融界2024-05-04

美的取得混流器和家电设备专利，通过孔板使气、液两相冷媒充分混合，改善或消除冷媒流动异音

年5月4日消息，据国家知识产权局公告，广东美的制冷设备有限公司取得一项名为“混流器和家电设备“，授权公告号CN108759189B，申请日期为2018年6月。专利摘要显示，本发明提供了一种混流器和家电设备。其中，混流器包括：扩张腔外套筒、孔板和扩张腔内套筒，扩张腔外套筒具有第一锥形扩张段；孔板置于扩张腔外套筒内部，孔板的板面形成为用于与流体撞击的撞击破碎面，且孔板上开设有贯通撞击破碎面的多个混流孔；扩张腔内套筒具有第二锥形扩张段，扩张腔内套筒由第二锥形扩张段的大端对向第一锥形扩张段的大端内插于扩张腔外套筒，并顶住孔板以将孔板固定于扩张腔外套筒中；扩张腔外套筒和扩张腔内套筒中的一个连接管接头、另一个连接接管螺母，混流器通过管接头和接管螺母衔接冷媒管路。本发明提供的混流器，通过孔板使气、液两相冷媒充分混合，改善或消除冷媒流动异音。

金融界2024-05-04

东方电缆获华金证券买入评级，坏账冲回拉动业绩，海风复苏下前景可期

在2024年。4月份以来，浙江、江苏、广东等多地海风项目获推动，开工有望提速，公司拿单优势显著，业绩提振可期。风险提示：1、原材料价格大幅上涨；2、风电装机低于预期；3、新品研发低于预期。

金融界2024-05-03

华南职业教育(06913)上涨13.16%，报0.43元/股

。截至2022年12月31日，该集团在广东岭南职业技术学院和广东岭南现代技师学院共有13个二级学院和7个院系，提供超过74门专业，全日制在校学生总人数为26,743名。截至2023年年报，华南职业教育营业总收入5.56亿元、净利润1.12亿元。

金融界2024-05-03

华南职业教育(06913)上涨9.21%，报0.415元/股

。截至2022年12月31日，该集团在广东岭南职业技术学院和广东岭南现代技师学院共有13个二级学院和7个院系，提供超过74门专业，全日制在校学生总人数为26,743名。截至2023年年报，华南职业教育营业总收入5.56亿元、净利润1.12亿元。

金融界2024-05-03

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