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中国房市突发巨响！北京、深圳等10个城市放宽“新房限价政策” 刺激房价快速下跌
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1%，创下一周以来的最大跌幅。另外，彭博指数追踪的在港上市中国建筑商的股价也下跌了约1%。其他加入这一趋势的城市包括中国中部河南省省会郑州。郑州是苹果公司最大的iPhone制造基地之一，该市于7月停止了对新建住宅实行指导价，实际上允许房地产公司根据市场需求定价。武汉也于同日采取了同样的措施。多年来，中国住房管理部门一直在通过“预售许可证”调整新房销售的价格区间。自2016年底房地产热潮过后，这一方法控制了大城市新房价格。但当二手房价格暴跌时，这一安排让新房价格异常坚挺。这反过来又让公司更难出售库存。房地产机构中国指数控股研究总监Chen Wenjing表示：“自2021年年中以来，房价下跌限制措施阻碍了开发商的销售。放宽或取消此类限制将使他们能够合理定价。” 从根本上来说，由于买家寻求更划算的商品房，去年中国现房销量首次超过新房销量。自2021年6月起，新房价值下降了约7.2%，约为现房价格降幅13.6%的一半。 (来源:Bloomberg) 中原集团的数据显示，深圳曾是中国房价最难负担的城市，但如今，该市二手房价格已从2021年5月的峰值下跌了37%。北京、上海和广州的二手房价格也分别从峰值下跌了约27%。据深圳最大的房地产中介公司乐有家称，这些低价使得深圳7月份的现房销售量创下四年多以来的月度最高水平。同月，深圳新房销售量较上月下降了11%。 (来源:Bloomberg) 同样，7月份全国新屋销售下滑幅度进一步加剧。许多资金短缺的开发商已经拖欠债务一年多了，他们指望通过销售来安抚债权人，避免被清算。据彭博社汇编的数据，至少有20家中国开发商面临清盘申请。继中国恒大集团和佳源国际集团有限公司之后，德信中国控股有限公司于6月成为最新一家收到香港法院清盘令的建筑商。此外，根据彭博社汇编的数据，在中国运营的200家最大房地产公司中，约有80家陷入了违约困境。中国房地产信息公司在8月8日报告中警告称，由于新房销售尚未完全恢复，可能会有更多公司陷入违约困境。地方政府也在加大压力，广东省政府敦促开发商通过资产处置来筹集资金，不要“躺着”，这是一个流行的说法，指的是缺乏努力。其他地区也加大了吸引购房者的措施。周一，厦门市与广州市的一个区联手，为私人房产的购买者提供公共教育机会。随着中国大城市新房价格开始下降，尽管此类政策尚未正式公布，但政府可能也会得出类似的结论。据知情人士透露，今年5月份，由国有建筑商华润置地有限公司开发的北京橡树湾将部分单元的要价下调至每平方米54000元人民币，较去年9月首次亮相时低了约18%。附近的两个项目也降价了。 CSC Jiuyue Palace将部分房源价格下调至每平方米56000元。据一位销售代理称，China Blossoms的降价幅度更大，部分房源最低仅售每平方米50000元，比之前的政府指导价低31%。根据乐有家7月份报告，在深圳南部，“几乎每个新房项目”都在打折。上海易居房地产研究部副总裁Yan Yuejin表示：“一旦允许新房价格仅根据供求关系波动，其价格将更加‘合理’，取消定价限制预示着房地产政策将彻底放松。”
圈内人2024-08-20
6张图表说明一切！彭博：亚洲基金经理对科技股“信心坚定”
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的吸引力。随着盈利预期上升和价格下跌，彭博指数的估值（以预期市盈率衡量）已跌至 10 年平均水平以下。（资料来源：彭博社）但尽管乐观，投资者也在对冲风险。本周，对台积电和三星股价进一步下跌的防范需求大幅增加，而台积电的波动率已攀升至去年 5 月以来最悲观的水平。
埃尔瓦2024-08-09
中国最后一个超大城市也放松了！意味着什么？还有政策出台？
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较上月增长8%。追踪中国主要开发商的彭博指数周四早盘下跌1.1%，将今年的跌幅扩大至15%。在彭博追踪的建筑商中，国有企业中国海外发展有限公司在香港的股票下跌3.6%。在中国房产信息集团(CRIC)追踪的30个主要城市中，北京面临着最严重的住房供应过剩问题。 CRIC估计，北京新房库存需要48.9个月才能售完，是30个主要城市中最严重的。官方数据显示，北京新房价格在5月下跌1.1%，为近十年来的最大跌幅。高层政策制定者在本月早些时候的一次内阁会议上敦促官员对减少住房库存的措施要“解放思想”，并在推出支持措施时更加“富有创造性和大胆”。彭博经济的数据显示，在没有政府援助的情况下，全国6000万套未售出的住宅需要四年多的时间才能消化完。中国指数研究院的研究员Chen Wenjing表示，北京还有进一步放松住房限制的空间。 “北京还没有对一个家庭允许拥有的房产数量规定做出重大改变，”Chen说，“虽然目前的宽松政策可能会在短期内刺激一些住房购买，但我们预计还会有进一步的宽松政策出台。”
风起2024-06-27
彭博：中国放松管制后上海、深圳房产市场回暖，能延续到其他城市吗？
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较 4 月份 45% 的降幅有所收窄。彭博指数衡量在香港上市的中国建筑商的股价周一上涨 2.3%。该指数已从 4 月份的低点上涨 42%。（图源：彭博社）二手房市场的复苏更为明显，二手房销量已超过新房市场。买家被现有房屋价格大幅下跌以及房屋已建成的保证所吸引。上海房地产交易机构的数据显示，上周末上海二手房销量比当月日均销量高出 50%。房地产中介公司乐友家援引其参与的交易数据称，深圳上周末现房销售增长 8%，达到三年多来的最高水平。乐友家是深圳最大的房地产中介公司。
埃尔瓦2024-06-03
中国房地产闪现“债券”信号！基金经理：开发商违约风险仍存进一步反弹需更多刺激
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危机。 (来源:Bloomberg) 彭博指数显示，上周中国高收益美元债券平均价格升至86.9美分，为2021年9月以来最高。彭博汇编的数据显示，截至5月24日，陷入困境的房地产债务金额降至年内最低水平，约为2000亿美元。然而，这种势头不足以说服基金经理立即看好中国。投资者需要更多政府支持的迹象。自2021年房地产危机爆发以来，开发商已拖欠了超过1000亿美元的境内和境外债券。 “该行业仍在寻找底部，我们预计未来12个月幸存的建筑商将面临违约风险，”太平洋投资管理公司董事总经理兼亚洲投资组合经理Stephen Chang表示。“我们将积极监测每周的销售数据，以衡量政策的影响和债券价格复苏的势头。” 5月初，别墅公寓和高层住宅开发商雅居乐集团控股有限公司在过去三年中一直无法偿还债券，首次出现公开发行的美元债券违约。富达国际亚洲固定收益投资主管Vanessa Chan在谈到房地产行业时表示：“不幸的是，目前我们可能仍未看到信贷基本面立即受到重大影响。压力之下的开发商仍面临一些短期到期障碍，除了依赖这些已宣布的政策外，他们的再融资选择和可用性实际上才是关键。” 当然，也有乐观的理由。在中央政府提供援助后，中国各城市纷纷出台更多措施。中国三大城市上海、深圳和广州已大幅削减首付要求，并为降低住房贷款留出了空间。据彭博社消息，中国房地产危机的最新焦点万科集团正在与银行就一笔约500亿元人民币的贷款进行深入谈判。 Loomis, Sayles & Company高级信贷分析师Zhi Wei Feng提到：“现在是时候重新审视该行业并开始增加投资了，但投资者应该有选择性，同时也要灵活，因为我们预计未来几个月市场将处于区间波动。” “随着市场确定性增强，幸存下来的债券将成为第一批恢复到‘正常’价格的债券，”他最后表示。
圈内人2024-05-31
就差北京了！中国一线城市上、广、深均放宽首付和贷款要求，”支援“陷入困境的房地产行业
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上海的做法，改善市场信心和销售前景。彭博指数显示，中国开发商股价周二一度上涨2.4%，随后回吐涨幅。在上海等大城市开展业务的世茂集团控股有限公司 (Shimao Group Holdings Ltd.)在香港的股价一度上涨16%。中央政府最近允许地方政府降低最低首付比例，并自行决定抵押贷款利率。继去年9月份降低首付比例并降低部分类型住房获得低息贷款的门槛之后，上海再次放宽了购房政策。自那以后，上海仅在1月份宣布了小幅放宽政策，允许部分非本地居民在郊区购买一套房产。深圳是一座人口约1,800万、毗邻香港的城市，也是腾讯控股有限公司的所在地。在中国政府于4月底承诺研究解决加剧房地产市场低迷的住房库存过剩问题的措施后，深圳采取了这一举措。此次放宽是深圳在5月初逐步降低购房门槛的举措的升级。放松管制是否会提振购房者的信心还有待观察，他们仍对房价下跌和建筑商无法完工的风险心存疑虑。4月份，主要开发商的房屋销量下降了约45%。
Peng2024-05-28
美国财政部、美联储重磅行动来袭！外媒：将逆转债券市场交易员很快将获“强力后盾”
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场将重演2019年危机的担忧。” 根据彭博指数显示，美国国债收益率自5月初以来持续下降，美国债券月度收益率上涨1.4%。美国两年期国债收益率上周收于4.95%左右，接近本月4.7%至5.03%区间的上限，这反映出一些好坏参半的数据，同时也表明美联储官员准备在较长时间内维持高利率。尽管一些央行行长甚至表示，如果有必要，他们愿意进一步收紧政策，但衍生品市场并不认为这有可能，这有助于防止债券收益率大幅上涨。美国掉期合约目前预计美联储将在2024年全年降息32个基点左右，反映出市场预期仅降息24个基点是肯定的。在4月份通胀数据低于预期后，交易商已将价格上调至约50个基点，但最近价格略有回落。周一，美国股市因阵亡将士纪念日假期休市。两天后，股票回购开始。通过截至7月底的一系列每周操作，财政部将购买部分现有政府债务，购买较旧的证券并最终用更大规模的现行债券取代它们。其目的是为了增强交易的便利性，因为旧证券通常流动性最差。近年来，屡遭挑战的国债市场流动性今年以来有所好转。摩根大通衡量流动性的指标，即市场深度，已升至2022年初美联储开始紧缩政策之前的水平，目前仍比10年平均水平低约45%。下个月量化宽松预期也将为美联储提供支持。美联储将把每月允许到期且不进行再投资的国债上限从600亿美元下调至250亿美元，同时将抵押贷款支持证券的上限保持在350亿美元不变。由于美联储按兵不动，等待高利率最终导致经济放缓，债券市场正在区间波动，而ICE美国银行MOVE指数(一种债券波动性指标，跟踪基于期权的国债收益率预期波动)已跌至2022年2月以来的最低水平。过去一周，MOVE指数进一步下跌，受消费者价格数据显示4月份基础通胀放缓的影响，该指数创下2023年6月以来的最大连续跌幅。施罗德投资管理公司(Schroder Investment Management)投资组合经理尼尔·萨瑟兰(Neil Sutherland)表示：“今年债券收益率波动很大，消费者价格指数公布后，市场松了一口气。” 他补充说，报告显示，国债收益率已达到今年的最高点，波动性的缓解“对抵押贷款行业来说至关重要”。彭博行业研究称：“随着经济从最近的狂热增长中放缓，美国国债市场可能在年底前反弹。” “美联储将在6月份削减资产流失，与此同时财政部将开始支持流动性回购，市场流动性可能会逐渐得到支持。” 债券市场的仓位也变得更加平衡，数据显示，在长期多头仓位略有减少的同时，出现了新的空头仓位。一些投资者正在关注6月初的数据，包括6月7日公布的5月份就业数据。 T. Rowe Price固定收益投资组合经理Stephen Bartolini认为，股票回购将对交易产生一定程度的帮助，而美联储的缩减将有助于支持经济和银行体系的整体流动性。
秉哥说市2024-05-28
美联储与全球央行“不同步”，高盛看多美元！
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所有十国集团货币均上涨，追踪美元走势的彭博指数上涨了近3%。交易员对美联储在4月份通胀数据温和后立即实施的两次降息表示怀疑，这两项降息是在上周定价的。掉期市场目前预计年底降息约40个基点，首次全面降息25个基点已反映在11月政策会议上。美联储理事克里斯托弗·沃勒 (Christopher Waller)周二表示，未来三到五个月美国数据持续疲软，将使央行考虑在2024年底降低借贷成本。与此同时，欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德表示，下个月可能会降息，目前消费者价格增长的快速增长已基本得到遏制。分析师写道：“在宏观政策和潜在政策分歧更加明显的情况下，政策制定者一直密切关注美联储的转变，以限制货币波动的程度。”他们补充说，如果全球央行比美联储“相对更早、更积极”开始降息，可能有助于美国实现通胀目标。
Dan19772024-05-22
全球央行货币政策分歧！高盛：美元将进一步上涨美联储靠“这招”实现2%通胀目标
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G10)所有货币均上涨，追踪美元强势的彭博指数上涨近3%。交易员对美联储在4月份通胀数据温和后立即实施的两次降息表示怀疑。掉期市场目前预计，美联储年底降息约40个基点，11月政策会议将首次全面降息25个基点。美联储理事克里斯托弗·沃勒周二表示，未来3-5个月美国经济数据持续疲软，将使央行考虑在2024年底降低借贷成本。与此同时，欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德表示，下个月降息是可能的，因为消费者价格快速上涨的势头目前已基本得到遏制。高盛分析师写道：“在宏观政策和潜在政策分歧更加明显的情况下，政策制定者一直密切关注美联储为限制货币波动程度而采取的举措。” 他们补充说，如果全球央行比美联储“相对更早、更积极”开始降息，可能有助于美国实现通胀目标。据路透社报道，美联储监管副主席迈克尔·巴尔表示，美联储目前处于有利地位，可以维持政策稳定并关注经济。与此同时，美联储副主席菲利普·杰斐逊承认，4月份通胀数据好转令人鼓舞，并补充说，目前判断近期通货紧缩进程放缓是否会持续还为时过早。上周，美联储理事会成员米歇尔·鲍曼表示，通胀方面的进展可能不会像许多人希望的那样一致。克利夫兰联储主席梅斯特强调，维持当前的美联储政策水平将有助于将仍然高企的通胀率恢复到2%的目标。里士满联储主席托马斯·巴尔金(Thomas Barkin)上周四对CNBC表示，最新的消费者价格指数(CPI)数据显示，通胀并不是美联储想要达到的目标。最后，纽约联储主席威廉姆斯认为，短期内没有必要降息。原文链接
投资慧眼2024-05-22
全球央行货币政策分歧！高盛：美元将进一步上涨美联储靠“这招”实现2%通胀目标
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G10)所有货币均上涨，追踪美元强势的彭博指数上涨近3%。交易员对美联储在4月份通胀数据温和后立即实施的两次降息表示怀疑。掉期市场目前预计，美联储年底降息约40个基点，11月政策会议将首次全面降息25个基点。美联储理事克里斯托弗·沃勒周二表示，未来3-5个月美国经济数据持续疲软，将使央行考虑在2024年底降低借贷成本。与此同时，欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德表示，下个月降息是可能的，因为消费者价格快速上涨的势头目前已基本得到遏制。高盛分析师写道：“在宏观政策和潜在政策分歧更加明显的情况下，政策制定者一直密切关注美联储为限制货币波动程度而采取的举措。” 他们补充说，如果全球央行比美联储“相对更早、更积极”开始降息，可能有助于美国实现通胀目标。据路透社报道，美联储监管副主席迈克尔·巴尔表示，美联储目前处于有利地位，可以维持政策稳定并关注经济。与此同时，美联储副主席菲利普·杰斐逊承认，4月份通胀数据好转令人鼓舞，并补充说，目前判断近期通货紧缩进程放缓是否会持续还为时过早。上周，美联储理事会成员米歇尔·鲍曼表示，通胀方面的进展可能不会像许多人希望的那样一致。克利夫兰联储主席梅斯特强调，维持当前的美联储政策水平将有助于将仍然高企的通胀率恢复到2%的目标。里士满联储主席托马斯·巴尔金(Thomas Barkin)上周四对CNBC表示，最新的消费者价格指数(CPI)数据显示，通胀并不是美联储想要达到的目标。最后，纽约联储主席威廉姆斯认为，短期内没有必要降息。
颜辞2024-05-22

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