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英皇金汇即发：美元和美债殖利率双双下滑黄金周三收在两周高点

战争有无蔓延威胁原油供应的任何迹象。西德州中质原油 (WTI) 期货价格下跌 2.48 美元或 2.9%，收每桶 83.49 美元，周二 WTI 原油收低 0.5%。美国能源资讯局 (EIA) 周三公布月报，预测 2024 年 WTI 原油均价为每桶 90.91 美元，较 9 月估值上涨 9.2%；Brent 原油明年均价为每桶 94.91 美元，较先前估值上涨 7.6%。EIA 表示，由於沙乌地阿拉伯自愿减产以及其他 OPEC + 国家降低产量目标，今年全球原油供应成长一直受限。 ※ 参考资料：英皇金汇即网站新闻 www.nm23.com 19:30 欧洲央行公布9月货币政策会议纪要 20:30 美国9月未季调CPI年率 20:30 美国9月季调後CPI月率 20:30 美国9月未季调核心CPI年率 20:30 美国9月核心CPI月率 20:30 美国至10月7日当周初请失业金人数 22:30 美国至10月6日当周EIA原油库存系列资料入市策略：全球最大黄金上市交易基金(ETF)截至10月12日持仓量为862.37吨，较上日增持0.86吨，本月止净减持11.27吨。周三早盘，中东持续的冲突促使投资者转向避险资产，美债跳涨给黄金带一些影响。尽管能源产品成本上涨，美国9月生产者价格涨幅超出预期，但工厂潜在通胀压力继续缓和，金价仍保持上涨。稍晚公布的美联储会议纪要显示，所有成员同意美联储可以“谨慎行事”，大多数美联储官员认为再加息一次是适当的。美国10年期国债收益率维持跌势，最新下跌4.10个基点至4.614%；美元指数则震荡微跌，周三保持强势上涨，日内金价最高触及1877.0美元/盎司，最低触及1858.48美元/盎司，尾盘现货黄金收报1874.12美元/盎司。今日建议伦敦金於 1868– 1888间上落 (波幅巨大, 请留意帐户内资金情况) 港金於 17230 - 17650 支持位 1838/1848 阻力位 1898 / 1915 入市策略一 : 下方触及1868水平可做多，目标位于1878水准，止损设在1860水平。入市策略二 : 上方在1888元水平做空，止赚设在1878美元，止损设在1893。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 : 白银於21.10 – 23.20 支持位19.50/20.40 阻力位24.50 /25.50 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23 卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2023-10-12

英皇金汇即发2023-10-12

埃克森美孚收购先锋自然资源或成今年全球最大收购案

值约为4420亿美元。这笔交易意味着德州和新墨西哥州的二叠纪盆地两家最大的土地所有者将潜在合并，这将进一步巩固埃克森美孚作为该地区最大石油生产商的地位。埃克森美孚在去年实现破纪录的557亿美元利润后，一直在寻找在西德克萨斯页岩油扩张的机会。收购市值约500多亿美元的先锋自然资源可能会是埃克森自1999年与美孚合并以来的最大一笔交易。这将扩大埃克森美孚的商业版图，先锋自然资源是二叠纪盆地的第三大石油生产商，仅次于雪佛龙和康菲石油。据分析，一旦交易达成，埃克森美孚及拿过成为二叠纪盆地顶级的石油生产商，日产量将达到120万桶左右，超过许多欧佩克国家。

金融界2023-10-11

信号意义明确！证监会新任副主席首次公开发声！A股IPO偏好出现变化？9月以来29家企业终止IPO！外资巨头也识趣撤回IPO

同仁堂、龙江和牛、沃隆食品、百神药业、德州扒鸡、玮言服饰、八马茶业、鲜美来、同福股份10家企业纷纷撤回材料，暂时按下IPO暂停键。此外，就连拥有“0001号”外资牌照的正大集团也识趣的撤回了IPO申请。 10月8日晚间，上交所官网显示，正大投资股份有限公司沪市主板IPO已终止。文件显示，IPO终止主要因公司及保荐人撤回发行上市申请，上交所决定终止其发行上市审核。正大股份是国内规模最大的饲料生产商和生猪养殖企业之一，正大股份此次拟募资150亿元，拟在全国范围内建设17个生猪产业链相关项目及补充流动资金，涉及饲料加工、生猪养殖及屠宰环节。 “背靠”正大集团的正大股份并不是一般企业，据公开信息，正大股份隶属于泰籍华人谢易初于1921年创办的知名跨国企业正大集团。作为世界上最大的华人跨国公司之一，其在泰国被称为卜蜂集团，旗下拥有正大饲料、正大食品、卜蜂莲花、正大广场、正大制药、正大置地等多个子品牌，业务覆盖农牧、零售、制药、地产、金融等众多领域。改革开放后，正大集团是第一个进入中国大陆的外商企业。1979年，正大集团在深圳投资1500万美元，建成当时全国最大的年产8万吨的现代化饲料生产企业——正大康地有限公司，成为中国大陆第一个外商独资饲料企业。1996年3月，正大股份前身正大有限设立，成为了正大集团在中国大陆的饲料、生猪养殖及屠宰业务的唯一经营主体。而就算是“老朋友”都撤回了IPO，证监会的阶段性收紧IPO的影响可想而知。部分“含科量”高企业的IPO也被拦此外，除了传统行业的IPO“不受待见”之外，有部分“含科量”高的企业的IPO之路也不是畅通无阻。部分“含科量”高的企业也选择主动撤回了IPO。例如长晶科技、富烯科技。从公司的公开资料和审核问询问题来看，经营业绩稳定与否是监管高度重视的问题，有15家企业被问及“经营业绩的可持续性”。同时，是否符合板块定位、募集资金合理性也受到监管的持续关注。在此影响下，截至三季度末，A股共有264家企业IPO首发上市，募资金额共3200.03亿元。去年同期共有303家企业IPO首发上市，募资金额共4778.27亿元。比较下来，今年企业IPO首发上市数量同比下降了12.87%，募资金额同比下降了33.03%，并且有多家企业纷纷撤回材料。

金融界2023-10-11

昨夜今晨 | 美股三连涨，中概指数大涨逾3%，哔哩哔哩涨近8%；“新美联储通讯社”：11月暂停加息几成定局

潜在影响。纽约商品交易所11月交割的西德州中质原油（WTI）期货价格下跌41美分，跌幅为0.5%，收于每桶85.97美元。欧股主要指数收盘普涨，德国DAX30指数涨1.94% 欧股主要指数收盘普涨，德国DAX30指数涨1.94%，英国富时100指数涨1.91%，法国CAC40指数涨2.01%，欧洲斯托克50指数涨2.28%。国际宏观美联储多高官再就美债收益率影响发声，“新美联储通讯社”：11月料暂停加息越来越多的美联储高级官员认为，美债收益率大涨，可以取代进一步加息。“新美联储通讯社”发表了题为《美债收益率的上升可能会延长美联储暂停加息的时间》的文章。不过一个例外是明尼阿波利斯联储主席，他认为美债收益率飙升对货币政策影响未知。美国财政部上调三个期限的短债标售规模至纪录高位，三年期美债标售惨淡美国财政部计划本周二标售四周和八周期的国库券，规模分别为950亿美元和850亿美元，周三还要标售17周的国库券560亿美元，均创各自期限债券的最高发行规模。周二财政部标售460亿美元三年期国债的得标利率继续创2007年来新高，投标倍数为2.56，低于上次的2.75。美联储：美国消费者短期通胀预期回升，对个人财务的担忧上升美联储周二公布的调查显示，9月份美国消费者的短期通胀预期较8月有所上升，长期通胀预期回落。人们对个人财务状况的担忧在上升，关键指标为2020年5月以来最糟；预计收入将小幅增长，支出水平料稳定在5.3%的增幅、远高于疫情之前。美国上半年原油出口量创历史同期新高美国能源信息署（EIA）称，美国2023年上半年石油出口均值为399万桶/日，创2015年的同期新高，同比增幅19%。芬兰总统：连接芬兰和爱沙尼亚的天然气管道受损或为“外部行为”导致芬兰总统办公室10日发表声明说，日前发生的连接芬兰和爱沙尼亚的天然气管道受损或为“外部行为”导致。芬兰和爱沙尼亚将继续合作进行调查。欧洲央行对银行的商业房地产贷款加强监管据悉欧洲央行已要求房地产估价师解释他们所使用的方法，因为人们越来越担心该地区的银行在对账面上的商业房地产贷款进行减记方面行动过于迟缓。据知情人士透露，过去几个月的交流是欧洲央行检测银行可能受到打击的更广泛努力的一部分。知情人士称，虽然银行已经为商业房地产贷款的损失做了拨备，但如果估值被证明过时，它们可能会面临进一步的减值。欧洲央行发言人拒绝置评。不过监管机构此前曾强调商业地产是监管的重点。公司新闻传埃克森美孚洽谈支付超过每股250美元，以收购先锋自然资源先锋自然资源盘后拉升，据媒体报道，埃克森美孚洽谈支付超过每股250美元，以收购先锋自然资源。台积电明年AI订单比重有望增长约6% 业界传出，台积电六大AI客户群明年投片需求将增加，台积电2024年AI订单比重有望较今年显著成长约6%，创历史新高。这六大AI客户群包括英伟达、超微（AMD）、特斯拉、苹果、英特尔，及自行研发AI芯片并在台积电投片的国际大厂。减肥药没啥影响！百事上调全年盈利目标百事公司在周二盘前发布营收、利润均超预期财报，同时上调了本年度的利润目标。最令投资者关注的是，百事首席财务官Hugh Johnston告诉媒体，到目前为止，减肥药物尚未影响其零食和碳酸饮料的销售，“我们目前在任何数据中都没有发现这一点” 。百事CEO龙嘉德（Ramon Laguarta）也在电话会上回应道：“公司正在观察这些新药的增长及其潜在影响，但到目前为止，影响可以忽略不计。” AI“货币化困境”：ChatGPT收入增长停滞，微软Github Copilot收10元倒赔20元 AI的风潮已经刮了近一年，但如何变现并持续盈利，仍然是一个难题。红杉资本表示，目前生成式AI所面临的最大问题，不是找到用例或需求，而是无法向用户证明其价值。高奢商品需求降温，LVMH今年首次季度销售逊于预期、Q3增速环比腰斩今年第三季度，LVMH营业收入199.6亿欧元，低于分析师预期的211.4亿欧元，依托现有业务的有机营收同比增长9%，今年前三个季度的有机营收增速放缓至14%。LVMH是首家发布三季报的奢侈品巨头，投资者可能将其业绩视为未来几个月消费者消费行为的风向标。分析师称，后疫情时期兴奋的消费者现在清醒了。财报后，盘中涨超3%的LVMH美股转跌，跌超1%。 Adobe推出3个AI新模型当地时间周二，有“设计圈年会”之称的“Adobe Max 2023”正式召开。在序幕活动中，软件巨头Adobe推出了三个新的生成式人工智能模型，为Photoshop等图片编辑软件增添更为强大的AI功能。通用汽车与加拿大总工会达成协议，结束时长13个小时的罢工当地时间周二，美国通用汽车公司与加拿大总工会（Unifor）达成临时协议，结束了安大略省三家通用汽车工厂13小时前发起的罢工。据了解，Unifor代表美国底特律三大汽车制造商加拿大工厂的约18,000名工人，其中通用汽车约4300名工人。由于未与通用达成协议，Unifor于午夜在奥沙瓦装配厂、圣凯瑟琳动力总成工厂和伍德斯托克零部件配送中心进行罢工。 AMD宣布收购开源AI软件公司Nod.ai AMD周二宣布，已签署收购开源人工智能（AI）软件公司Nod.ai的最终协议，双方并未披露交易的财务细节。Nod.ai成立于2013年，该公司为大型数据中心运营商和其他客户提供优化的AI解决方案。资本市场数据机构PitchBook的数据显示，Nod.ai最近的估值为3650万美元。 AMD总裁Victor Peng在接受媒体采访时称，收购Nod.ai是AMD在过去几个月里第二笔收购，该公司未来将继续寻找并购机会。索尼发布可拆卸光驱版的PS5主机索尼互动娱乐周二发布公告称推出一款新的PS5机型，最大的亮点就是可拆卸式的光驱设计。索尼透露，相较于老版本的PS5，新机型体积减少了30%，而重量则至少下降了18%。新款机型将在今年11月率先登陆美国市场，等到现有的老款PS5库存卖完后，后续将只提供新机型。对于消费者而言，新设计的好处正是可以先购买数字版主机，后续有需要时再加购买光驱即可。以美国市场定价为例，数字版和光驱版的定价分别为449.99美元和499.99美元，单买光驱的价格为79.99美元。今日关注关键词：9月美国PPI；政府绿债二六一零上市经济数据方面，美国9月PPI将于今日公布。事件方面，美国众议院共和党议员举行会议，投票选举新的众议院议长；美联储理事沃勒、鲍曼发表讲话；2024年票委、旧金山联储主席戴利发表讲话。此外，政府绿债二六一零今日在港交所上市。

老虎证券2023-10-11

美股三大指数集体高开，道指涨0.26% 黄金股走高

原油期货价格在周一大涨之后回落，美国西德州中质原油与布伦特原油价格均下跌0.4%左右。焦点个股特斯拉在9月份售出了74073辆中国制造的电动汽车，同比下降10.9%。中国制造的Model3和ModelY的销量较8月份下降了12%。此外特斯拉柏林工厂表示，由于健康安全和过度工作，越来越多的特斯拉工人加入了德国最大的工会——五金工会IG Metall。研究公司CCS Insight今日发布报告称，到2023年底，将有13亿部iPhone在使用中，其中超过50%是二手机。这一预测突显了苹果(178.8602，-0.13，-0.07%)的这款智能手机的寿命在不断延长。CCS Insight称，从2024年开始，iPhone的平均寿命将达到8年。百事可乐第三财季营收及核心每股收益均超预期。该公司第三财季净营收234.5亿美元，预估233.8亿美元。第三季度核心每股收益2.25美元，预期2.16美元。淡水河谷公司拟与巴西国家石油公司共同开发低碳解决方案。 Unity公司宣布CEO将卸任。约一个月前该公司曾因收费调整政策引起巨大争议，导致多家开发商集体表达了不满和抗议。十几家知名游戏厂商组成联盟对此进行集体抗议，直接关闭旗下游戏中的 UnityAds 和 IronSource SDK 游戏内广告功能，并发布联名信，号召更多游戏团队加入，敦促Unity撤回按下载收费的决定。美银将美国艺电的股票评级由“中性”上调至“买入”，并将目标价由145美元上调至150美元。分析师表示，该股的风险被扭曲了，因为其相对估值接近五年来的低点。

金融界2023-10-10

SCHD为什么被价值投资者喜爱？

公司，如安进、雪佛龙、百事可乐、博通和德州仪器。需要注意的是，由于市场表现等原因，SCHD的前几大持仓可能会发生变化。来源：Seeking Alpha SCHD在过去12个月中的总回报为4.6%，而标普500指数的总回报为17%。这是因为后者的科技股权重性受益于亚马逊、谷歌和奈飞等公司股价的大幅上涨。然而，这些不支付股息的公司的估值最近已经变得过高，使它们更容易受到利率上升的影响，特别是考虑到市场现在预计利率将在更长的时间内走高。上述三家科技巨头的估值过高，谷歌的市盈率为24倍，奈飞的市盈率为31倍，亚马逊的市盈率为57倍。相比之下，SCHD的前三大持仓以更合理的估值交易，安进的市盈率为14.6倍，艾伯维公司的市盈率为13.4倍，雪佛龙的市盈率为11.8倍。有人可能会认为SCHD的股息支付策略意味着这些股票处于增长缓慢或无增长的行业。然而，事实并非如此，考虑到SCHD在长期内看到了较高的股息增长率，5年和10年的股息复合年增长率分别为13.7%和11.1%。来源：Seeking Alpha 正如大多数精明的投资者所知，一个合理的股息率（SCHD当前的股息率为3.8%），结合以上平均水平的增长率和低估值，是实现长期超额收益的配方。如下所示，从总回报的角度来看，SCHD在过去的3年中表现优于SPY，总回报率为36.6%，而SPY为34.1%。图：SCHD与SPY总回报对比；来源：Seeking Alpha SCHD面临的风险包括与整个市场相同的风险。首先，较高的利率意味着投资者有更多的选择，包括高收益的公司债券、银行存单和美国国债。这可能会让投资者对购买SCHD的基础股权持有不那么感兴趣，因为这被认为比固定收益更具风险。此外，考虑到美联储的加息可能已经走得太远，通胀有可能在消费者情绪转为负面情况下降至低于美联储2%的目标水平，因此，经济出现硬着陆的风险现在升高了。虽然这些目前在经济中是真实存在的风险，但分析师认为SCHD当前的股价69美元已经考虑了其中的一些风险，甚至可能比标普500指数更多。这反映在SCHD现在位于其52周交易范围的低端。图：SCHD ETF走势；来源：Seeking Alpha 与整个市场相比，这似乎是一个相对低估的情况。如下所示，从技术角度来看，标普500指数仍然昂贵，因为它远远高于其52周交易范围的中间水平。图：SCHD ETF走势；来源：Seeking Alpha 对于喜欢价值投资的投资者来说，SCHD仍然是一个不错的选择，因为它的费用比率仅为0.06%，远低于ETF市场中位数的0.48%。拥有低费用比率对于长期投资者来说非常重要，他们将从SCHD的高股息增长率以及低复利费用比率中获益最多。总结总的来说，试图精准择时底部并不是长期投资者的有效策略。相反，采用一种投资策略，购买一篮子拥有强大竞争优势和高效资本结构以合理估值的优质公司，可能更有益处，就像在SCHD的持仓中找到的那些公司一样。凭借其低费用比率和稳定的股息增长，SCHD可以为寻求构建多元化投资组合的投资者提供稳定的收入和潜在的长期表现。此外，考虑到市场已经将更多风险内置到SCHD的价格中，分析师认为在短期内与SPY相比，SCHD具有更多的上行潜力。 $Schwab US Dividend Equity ETF(SCHD)$

老虎证券2023-10-09

英皇金汇即发：投资人对美国再次升息担忧黄金周五反弹收高

加剧总体经济不利因素带来的需求担忧。西德州中质原油 (WTI) 期货价格上涨 0.48 美元，收每桶 82.79 美元。一周来看，布兰特原油周跌约 11%，WTI 下跌超过 8%，因为担心持续高利率将减缓全球经济成长并打击燃料需求，即使沙乌地阿拉伯和俄罗斯抑制能源供应，他们将继续削减供应至年底。 ※ 参考资料：英皇金汇即网站新闻 www.nm23.com 21:00 美国 2023年FOMC票委、达拉斯联储主席洛根就美国经济前景和货币政策发表讲话入市策略：全球最大黄金上市交易基金(ETF)截至10月07日持仓量为865.85吨，较上日减持1.73吨，本月止净减持7.79吨。周五公布的美国最新非农就业人数增加了33.6万人，好於普遍预期的 17万人。失业率为 3.8%，高於预期的 3.7%。工资增幅低於预期，本月平均时薪同比增长0.2%，同比增长4.2%，而市场分别预期为0.3% 和4.3%。非农报告创年初以来最大增幅，支持美联储再次加息，资料公布後，美元指数拉升40点，其他非美品种不同程度回落，基准10年期美债收益率跃升超过12个基点，金价下跌一度逼近1810；随後现货黄金完全收复美国非农资料公布以来的跌幅，一度站上1830，日内金价最高触及1834.68美元/盎司，最低触及1810.25美元/盎司，最终收报1831.39美元/盎司。今日建议伦敦金於 1818– 1843间上落 (波幅巨大, 请留意帐户内资金情况) 港金於 16780 - 17280 支持位 1758/1798 阻力位 1853 / 1868 入市策略一 : 下方触及1822水平可做多，目标位于1834水准，止损设在1815水平。入市策略二 : 上方在1838元水平做空，止赚设在1828美元，止损设在1845。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 : 白银於20.50 – 22.60 支持位18.50/19.40 阻力位23.80 /24.50 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23 卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2023-10-09

英皇金汇即发2023-10-09

加拿大华人联合总会20周年庆完美结束，期待再创辉煌

、卡尔加里的关荣坚等代表，甚至远从美国德州休斯顿的Victoria和中国西安市的38妇乐集团董事长袁晓峰，来到温哥华共同为华联会的“弱冠”之年送上祝福。崔钒（李天治摄）华联会执行会长崔钒带领华联会主席团成员常钰、杨志萍、杨红、Sophie Yan、薛海青、蒋曹阳等人上台致答谢词。主席团成员致词（李天治摄）他表示，他第一次接执行会长，就碰到华联会20周年，对他而言，如同是站在巨人的肩膀上，之前有关优秀的会长和理事，打造了光辉历史，他的工作就是“立足现在，着眼未来”，在前辈打下的基础上发扬光大。 “压力是有，但我会化做动力”，崔钒有信心在华联会20周年之后，会再创辉煌。李天治摄随后牛华也颁发了奖状，给王承军等对社区贡献卓有成效的人士。在嘉宾致词结束后，就是一系列包括少林禅武学院等艺术团体的精彩演出，为加拿大华人联合总会20周年庆献上最美丽的祝福。牛华对这一部分演出，感谢陶晓英导演及其团队。陶晓英（举双手者）。（Phoebe Yan摄）这场加拿大华人联合总会20周年庆，同时也在为本拿比医院基金会、未来与传承基金会、中医之家其金会等慈善组织筹款，至截稿为止，确定筹款总额已超过2万加元。

加拿大乐活网2023-10-09

非农就业爆表，美国股债“闪崩”，盘中V形反转，中概强势上冲、10月首周亮眼收官

%，Arm涨约2%，英伟达、美光科技、德州仪器涨超1%，英特尔、应用材料、高通涨不足1%。连日总体下跌的热门中概股强势反弹。纳斯达克金龙中国指数（HXC）早盘涨超2%，势将终结四日连跌。个股中，早盘拼多多涨超8%，金山云涨超7%，天境生物涨超6%，老虎证券涨约5%，B站涨超4%，阿里巴巴、百度、京东涨超2%，腾讯粉单涨约2%，网易涨约1%，蔚来汽车和理想汽车涨不足1%，而小鹏汽车一度跌超3%，后跌幅收窄到不足1%。重点行业股方面，在连续两周将罢工升级后，最大汽车业工会全美汽车联合会（UAW）宣布，决定本周不扩大罢工范围，汽车股盘中涨幅扩大。通用汽车盘中涨超3%，福特汽车盘中涨超2%。波动较大的个股中，媒体称埃克森美孚接近达成约600亿美元的收购协议后，能源股Pioneer Natural Resources（PXD）盘中涨超10%；公布再次确认的全年营收指引至少1亿美元、低于分析师预期后，半导体测试系统供应商Aehr Test Systems（AEHR）盘中跌超10%；在美国食药监局FDA表示其2021年召回治疗睡眠呼吸暂停设备的处理不完善后，荷兰飞利浦美股（PHG）盘中跌超7%；“越南特斯拉”VinFast收跌5.5%，本周累计跌近36%，连跌三周；而宣布9月遭到的网络攻击造成公司约1亿美元成本、但预计此事件在三季度过后的影响可能很小、对全年财务状况和经营业绩不会有很大影响后，经营酒店和赌场的美高梅（MGM）盘中涨超6%；被瑞银首次覆盖给予买入评级的固定收益交易平台MarketAxess（MKTX）盘中涨超5%；被Jefferies将评级从持有上调至买入后，化妆品零售商e.l.f． Beauty（ELF）盘中涨超4%；被Truist 将评级从持有上调至买入后，家庭服务公司Frontdoor（FTDR）盘中涨超4%。

金融界2023-10-07

比新冠清零时期更加糟糕！中国一线城市写字楼空置率集体攀升加剧房地产危机

积率攀升至18.59%。总部位于美国德州达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在8月8日的一份报告中表示，“由于需求持续低迷，中国大陆一线城市的租金将进一步下降。” 世邦魏理仕全球投资者思想领导力主管兼亚太区研究主管Henry Chin说道：“由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在承诺新租赁之前采取观望态度。” 《日经亚洲》评论称，需求疲软反映出企业对中国经济前景的谨慎态度。同时出租物业的电子产品制造商朗科科技(Netac Technology)今年3月透露，腾讯控股(Tencent Holdings)决定提前终止其办公空间的租赁。腾讯本应租用该办公空间至2026年。截至6月底，腾讯的员工人数在一年内减少6%，至104,503人，原因是中国的不利因素，包括政府多年来对科技行业的打击以及需求低迷。更少的员工意味着更少的办公空间需求。在过去，高空置率经常导致办公室被改造成住房或酒店。但在许多情况下，这种转换是非法的，因为土地并没有被划为这些用途。今年春天，东莞有关部门出台严格的限制措施，禁止将办公楼改建为公寓。这座位于广州和深圳之间的南方城市，据说是中国写字楼空置率最高的城市之一。当地官方媒体称，当局对房地产市场的健康状况感到担忧。《日经亚洲》指出，鉴于对住房的需求已经不温不火，这种转变可能会进一步打压房价。长期的写字楼空置将给中国房地产开发商带来沉重的财务打击。

tqttier 1评论2023-10-06

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