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恒大及碧桂园“债可敌国”！传媒大佬谢金河：中国房地产市场噩耗、灾难会频传

果是很快撞击到金融体系。中国恒大旗下恒大地产集团上周四(8月10日)晚间连发多份公告，恒大地产集团总负债人民币18,338.19亿元，人民币总资产14,685.57亿元，已资不抵债。恒大地产表示，本公司2021年因受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响，陷入债务违约的流动性困境。2022年度，因受诸多不确定因素影响，本公司债务风险化解方案进度不及计划预期，受流动性危机持续影响，2022年度持续亏损且已资不抵债，本公司正常生产经营受到重大影响。中国大型开发商碧桂园8月11日股票暴跌，当日最大跌幅高达14.4%，创下0.89港元的新低。碧桂园8月10日在香港交易所发布的一份文件称，预计今年前六个月亏损高达76亿美元，这与去年同期形成巨大反差。同时，碧桂园无力支付2250万美元的美元债，穆迪下调其评级劣于垃圾债。碧桂园是中国仅存的最后一家想要避免违约的大型房地产巨头。这个房地产股全面崩跌景象，最近蔓延到香港，李嘉诚系统的房地产集团率先坎价七成求售，已经掀开冰山一角，接下来香港贵不可攀的房市会开始松动，过去股价在高档的九龙仓，新世界，新鸿基地产，恒基地产，很多股价已经腰斩。谢金河在脸书上说，恒大、碧桂园一个集团债务超过2万亿人民币，这已经是债可敌国的景象，杨国强父女都当过首富，如今无力还债。他写道：“理论上，这些公司早应破产清算，但是在中国共产党特殊体制下，这些公司该倒却不能倒，最后一定由银行承担。” 谢金河预计，受房地产行业的影响，中国银行不良资产比率随后一定快速升高。谢金河称：“我在2018年提到中国房地产危机会引发90年代的台湾病，银行体质弱化，进一步拖累未来经济表现。” 最近公布的中国四大国营银行不良放款率，中国银行7.23%，工商银行6.14%，农业银行5.48%，建设银行4.36%。银行的逾放比正快速上升，银行及寿险公司股价下跌。谢金河表示，这让他想到1997，1998年台湾房地产崩盘后，2000年陈水扁上台，为银行打销2万亿台币呆账的往事。谢金河在文章最后警告称，现在中国房地产市场的“噩耗”、“灾难”会频传，成为中国经济新常态，大家可以回想一下，台湾是怎样走过那段坎坷崎岖的岁月？中国房地产业的危机很快会撞击金融体系。谢金河于2016年、2017年荣获蔡英文指派担任亚太经济合作会议(APEC)台湾特使团领袖代表顾问。除了擅长政经分析外，谢金河长期追踪产业动态、娴熟两岸投资议题，在财经投资专业媒体中拥有举足轻重的影响力。日本《日经亚洲》8月14日撰文称，上个月，中国共产党中央政治局在7月会议结束时发表了一项声明，给陷入困境的房地产行业的投资者带来希望。该声明被广泛解读为可能会对陷入困境的开发商提供支持的信号。但自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。法国兴业银行中国经济学家Wei Yao表示，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到，房地产市场仍存在很大问题。Wei Yao说：“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧可能在7月份爆发出来了。” 仲量联行(Jones Lang LaSalle)大中华区首席经济学家Bruce Pang说：“房价跌得越多，人们就越没有信心。越没有信心，就越不可能购房。”Pang指出，在房地产市场出现转变之前，购房者几乎没有动力采取行动。美国《华尔街日报》7月底发文警告称，中国可能在重蹈日本“失落的十年”。日本选择了将房地产泡沫带来的痛苦分摊到数十年的疲弱增长中，而不是承受短期的剧烈冲击。因为担心短期冲击可能导致预料之外的创造性破坏。

风枫2023-08-14

这才是中国的“定时炸弹”？“宇宙第一大房企”岌岌可危知名经济学家：恐冲击60个产业、数千万人就业

入，网上的讨论愈发火热，超过1亿人在“恒大地产已资不抵债”的标签下观看了这些评论。财报数据显示，恒大地产2022年度的净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16787.47亿元，而公司的货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）总额为人民币91.73亿元。公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。多年来，中国开发商背负巨额债务，向全国各地的城市扩张，在公寓完工之前就出售。在此过程中，它们的高管加入了亚洲最富有大亨的行列。恒大地产在2021年的失败，引发了一系列类似的房地产崩盘，数百万人被留下了未完工的公寓，这让业界的做法受到了关注。孙国宇(音译)写道:“这些房地产大亨赚了很多钱，但公司一团糟，钱进了他们的口袋，烂摊子是政府的。”孙国宇的社交媒体认证账户显示，他是深圳Neteye Holdings的董事长。 “系统性问题，普通民众买单，”他补充说。公众对中国房地产行业被压抑的愤怒已经酝酿多年，有时还会蔓延到街头。然而，碧桂园的命运似乎是周五这场挫折浪潮的幕后推手。碧桂园是中国最后几家屹立不倒的巨头之一，曾被视为一个更负责任的企业。一些人想知道:很少有完工的公寓可以展示，购房者给开发商的钱去哪儿了? 碧桂园正处于崩溃的边缘，这让经济学家和市场观察人士感到震惊，他们担心中国的政策制定者即使承诺提振房地产市场，也已经失去了控制。周五，一些人在网上参与了这场讨论。 “房地产行业的严冬来了，”陕西省作家安广禄写道。 “让我们看看谁能活下来。”

财经风云 1评论2023-08-12

Mysteel：钢铁限产扩利需要冷静和耐心

续火热），但由于9月出现房地产龙头民企恒大地产暴雷黑天鹅事件，国内需求断崖式下滑，因此虽然铁水产量巨量下滑而利润却没有大幅走阔。而22年国内外需求整体疲软，因此在限产落地后即便铁水产量有所下滑，钢厂利润仍未出现大幅改善。另外，螺纹钢厂利润数据（图4）反映过去两次6月末限产政策落地后，钢厂利润普遍在9月后才开始修复。综合以上原因，需注意限产落地后扩利润的反馈时间点通常滞后于限产政策落地时间点，这是因为利润修复体现一般发生在供应过剩得到显著改善之后；同时，需注意铁水产量下降后，市场才会开始进行减产定价。二、钢厂利润改善的情境：降价扩利润对于限产落地后的黑色系价格走势，市场上有一种乐观推测：下半年钢铁旺季，需求相对有所改善，加之限产落地后供应端压力减轻，带动成材价格上涨，而今年钢厂低库存导致钢厂对于原料端价格需求和价格弹性颇大，成就成材价格上涨带动原料价格上涨的结果。但持这样乐观观点的市场参与者需注意：今年的需求端不同往年，地产市场仍在下行通道，地产行业可能难现“金九银十”。基于此，一种更可能的限产后场景是：由于下半年终端需求疲软，限产落地供需关系改善幅度有限，导致黑色系品种价格同步下跌，但成材端价格跌幅窄于原料跌幅的扩利润局面。房地产市场保持疲软，基建转弱，需求改善有限。在钢材需求承压之下，黑色品种产业链的价格或将同步下滑。这样的减产情境下，钢厂与原料端的利润分配属于零和博弈，而限产政策的潜在目的在于增强改善钢厂在利润分配中的话语权：钢厂或将通过施压原料端价格以弥补自身终端需求下滑带来的价格亏损，此举必将挤压铁矿石利润。风险提示：注意限产落地后或对铁矿石价格有冲击影响。附表：历年限产政策异同比较本文作者：Mysteel黑色产业研究服务部研究员陈韫芝特别感谢：Mysteel黑色产业研究服务部研究员俞晨郭鉴标对此文章均有贡献

我的钢铁网2023-08-11

总负债1.83万亿、总资产1.46万亿恒大地产已资不抵债

8月10日，恒大地产连发20份报告，2022年债券年报、2022年度审计报告等财报显示，截至2022年底，恒大地产的流动负债16787.47亿元，货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）91.73亿元。其总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，也就是已经资不抵债了。中国恒大2022年年报显示，截至2022年12月31日，集团负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。截至2022年12月31日止，集团年度收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元，净亏损合计1258.1亿元；拥有土地储备2.1亿平方米。 7月28日，恒大地产的母公司中国恒大公告，截至2023年6月底，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1875件，标的金额总额累计约4294.07亿元。恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2874.68亿元。恒大地产逾期商票累计约2446.63亿元。天眼查App显示，恒大地产集团有限公司成立于1996年6月，法定代表人、董事长、总经理为赵长龙，注册资本约39.4亿人民币，由广州市凯隆置业有限公司、深圳市人才安居集团有限公司等共同持股。对外投资信息显示，其持股公司有190余家，其中130余家为100%持股。通过直接以及间接持股，恒大地产拥有1800多家企业的实际控制权。风险信息显示，恒大地产存在多条被执行人、失信被执行人、限制消费令等信息，被执行总金额超400亿。

金融界2023-08-11

盘点恒大地产商业版图恒大地产实控上千家企业恒大地产已资不抵债

据报道，8月10日晚，恒大地产集团有限公司连发多份报告，财报数据显示，恒大地产2022年度净亏损527.20亿元，公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。天眼查App显示，恒大地产集团有限公司成立于1996年6月，法定代表人、董事长、总经理为赵长龙，注册资本约39.4亿人民币，由广州市凯隆置业有限公司、深圳市人才安居集团有限公司等共同持股。对外投资信息显示，其持股公司有190余家，其中130余家为100%持股。通过直接以及间接持股，恒大地产拥有1800多家企业的实际控制权。风险信息显示，恒大地产存在多条被执行人、失信被执行人、限制消费令等信息，被执行总金额超400亿。

金融界2023-08-11

30天内又一颗大雷要引爆？美媒：中国面临“比恒大更大的债务危机”

彭博社撰文称，一场堪比中国恒大集团违约的债务危机可能正在世界第二大经济体酝酿。由中国最富有的女性之一杨惠妍执掌的碧桂园的美元债券持有人说，他们尚未收到周一到期的息票付款，这让投资者一片茫然。这样一来，如果不能在30天的宽限期内偿还债务，这家去年年底总负债1.4万亿元人民币(合1990亿美元)的公司将面临首次公开违约。

忆芳 2评论2023-08-11

恒大地产所持27亿股权被冻结

天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增一则股权冻结信息，冻结股权数额27.71亿人民币，股权被执行企业为合肥粤祺商业运营管理有限公司，冻结期限自2023年8月7日至2026年8月6日。合肥粤祺商业运营管理有限公司成立于2013年9月，注册资本55.1亿人民币，经营范围含商业地产运营管理、房地产开发、销售等。恒大地产集团有限公司持有该公司50.29%股份，认缴出资额27.71亿元。值得一提的是，此前，恒大地产集团有限公司持有该公司部分股权曾多次被冻结。

金融界2023-08-10

恒大地产再被执行5.1亿恒大地产累计被执行433亿

天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的合计5.1亿余元，关联案件被执行人还包括恒大地产集团长沙置业有限公司、恒大地产集团重庆有限公司等。风险信息显示，截至目前，恒大地产集团有限公司已存在510余条被执行人信息，被执行总金额超433亿元。同时，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2023-08-09

恒大地产再被执行5.1亿

天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的合计5.1亿余元，关联案件被执行人还包括恒大地产集团长沙置业有限公司、恒大地产集团重庆有限公司等。风险信息显示，截至目前，恒大地产集团有限公司已存在510余条被执行人信息，被执行总金额超433亿元。同时，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2023-08-09

恒大地产所持百亿股权再被冻结

天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增股权冻结信息，冻结股权数额为102亿人民币，股权被执行企业为深圳市恒宁商业发展有限公司，冻结期限自2023年7月27日至2026年7月26日，执行法院为江苏省溧阳市人民法院。值得一提的是，此前，恒大地产集团有限公司持有该公司102亿元股权已多次被冻结。风险信息显示，目前恒大地产集团有限公司存在数百条被执行人信息，被执行总金额超432亿元，同时，还存在数百条限制消费令、终本案件以及股权冻结信息，并数十次被列为失信被执行人（老赖）。此外，恒大地产集团有限公司子公司恒大地产集团（深圳）有限公司近日也新增多个股权冻结信息，其持有的深圳光恒新三号投资企业（有限合伙）2.8亿元股权、深圳市鸿腾投资管理有限公司21亿余元股权等也均被再次冻结。

金融界2023-08-04

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