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恒大物业复牌过后股价持续走低跌幅接近50%

8月3日消息，截至发稿，恒大物业(06666.HK)跌48.70%。根据公告，该公司已履行复牌指引，其中有关134亿人民币的质押担保被银行强制执行的补充独立调查结果显示，首次公开招股募集资金的所得款后，该集团当时并未设立所得款专户，所得款与自有资金形成了混同，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。

金融界2023-08-03

恒大物业今日复牌开盘跌近40%

8月3日消息，截至发稿，恒大物业(06666.HK)跌36.52%。该公司自2022年3月18日后宣布停牌。直到今日早间该公司发布公告称已履行各项复牌指引。此外他们还披露了，截至2023年5月31日，恒大物业总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3152个，其在管总建筑面积约5.06亿平方米。

金融界2023-08-03

恒大物业今日复牌开盘跌36.52%

金融界8月3日消息，今日恒大物业(06666.HK)复牌低开36.52%。该公司自2022年3月18日后宣布停牌。直到今日早间该公司发布公告称已履行各项复牌指引。此外他们还披露了，截至2023年5月31日，恒大物业总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3152个，其在管总建筑面积约5.06亿平方米。

金融界2023-08-03

港股开盘：恒生指数跌0.58％，恒大物业复牌跌超36%

哔哩哔哩-W跌1.64％。重点关注恒大物业复牌跌36.52%。美高梅中国跌近1%，第二季度收入为7.41亿美元，同比增加418%。百济神州跌4.57%，营业总收入72.51亿元，同比上升72.2%；上半年产品收入为66.96亿元，同比增长82.2%；归属股东净亏损52.19亿元。北京首都机场股份跌1.84%，预计上半年净亏损约10.1亿元至约10.6亿元，上一年同期亏损为14亿元。香港电讯涨0.33%，上半年总收入增加3%至152.47亿港元，归属股东净利润增加2.2%至19.52亿港元。汇丰控股跌1.32%，允许美林证券于特定期间购买总值最多为20亿美元的普通股并同时向其出售有关股份，所回购的普通股将被注销。美的置业涨0.79%，前7月累计合同销售446.3亿元，同比减少6.06%。海外市场美股方面，三大指数集体收跌，道指跌0.98%，纳指跌2.17%，标普500指数跌1.38%。大型科技股普遍下跌，AMD跌逾7%，英伟达跌超4%，英特尔跌近4%，特斯拉、谷歌、亚马逊、微软跌超2%。热门中概股普跌，纳斯达克中国金龙指数跌4.21%。富途控股跌超7%，拼多多、小鹏汽车跌超6%，爱奇艺、唯品会、哔哩哔哩、阿里巴巴、微博跌超5%，腾讯音乐、京东、满帮、百度跌超4%，网易跌超2%，蔚来小幅下跌，理想汽车小幅上涨。上一交易日大涨逾60%的美国超导，在8月2日大幅回调。截至收盘，美国超导跌28.95%。

金融界2023-08-03

恒大物业：公司股份将继续暂停买卖直至另行通知

恒大物业港交所公告，公司委任的内控顾问致同咨询服务有限公司，已完成相关内部控制体系及程序评估工作，并于2023年7月24日出具内部控制评估报告。应本公司的要求，公司的股份由2022年3月21日上午9时正起于联交所停止买卖。公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

金融界2023-07-30

刚刚，暴跌近70%！恒大汽车今日复牌：三年巨亏超900亿，停牌16个月

换为由该集团、恒大新能源和另一家子公司恒大物业支持的股票挂钩工具。自2022年3月以来，总负债达3300亿美元的恒大集团及其服务部门的股票一直处于停牌状态。恒大新能源的股价早盘一度暴跌69%，至1港元，而该股在2022年4月1日的最后一个收盘日期为3.2港元，总市值仅余110亿港元，市值蒸发超230亿港元。相比之下，中国电动汽车巨头比亚迪在16个月的时间里上涨19%，电动汽车初创公司小鹏下跌了27%。恒大汽车周三公布，该公司2021年和2022年合计净亏损人民币711.2亿元(合99.5亿美元)。7月26日，恒大汽车一次性补发了2021年全年、2022年中期及2022年全年业绩报告。数据显示，2021年恒大汽车亏损约563.44亿元，2022年亏损276.64亿元。从2020年更名恒大汽车以来，三年间累计亏损916.73亿元。而其审计机构上会栢诚会计师事务所(Prism Hong Kong and Shanghai Limited)表示，由于存在与持续经营有关的重大不确定性，它没有对财务报告发表意见。自其母公司于2021年年中陷入债务危机以来，该公司一直面临压力，此前曾警告称，除非获得新的融资，否则可能不得不停止运营。 2022年，该公司不得不推迟其首款旗舰车型恒驰5的大规模生产。该公司在6月份表示，截至5月份，该公司已交付了1000多辆电动汽车，该电动汽车于去年10月开始销售。在周四提交的一份文件中，该公司表示，它已经满足了证交所规定的恢复交易的所有要求，包括证明它拥有一个可行和可持续的业务，拥有足够的运营和资产水平。该公司表示，其下一个目标将包括推出恒驰6和恒驰7，并计划通过股权和债务融资筹集5亿美元，以满足恒驰5的生产和销售及其正常运营的资金需求。该公司补充称，它一直在与潜在投资者进行讨论，并有信心能够筹集到足够的资金。该文件称，目前，其天津制造基地的产能利用率受到资金限制的影响，并且存在延迟支付员工工资的情况。

云涌2023-07-28

盘点恒大集团版图恒大地产集团累计被执行数百亿恒大为什么负债这么多

恒大旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业。天眼查App显示，恒大多家公司均存在风险信息。其中，成立于2014年恒大集团有限公司被强制执行总金额超19亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）、终本案件信息，未履行总金额超2.7亿元。成立于1996年的恒大地产集团有限公司存在数百条被执行人信息，累计被强制执行超384亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）、终本案件信息，未履行总金额超51亿元。恒大地产集团存在上数千条诉讼信息，案由多为票据纠纷、合同纠纷。

金融界2023-07-18

恒大物业：正与恒大集团就134亿元被占用资金商讨偿还方案

　　恒大物业在港交所公告，截至2022年12月31日止年度，本集团营业收入约118.09亿元，毛利润约27.19亿元，净利润约人民币14.79亿元。公司拥有人应占利润约14.23亿元，每股基本盈利约0.13元。集团将根据相关法律及适用协议尽力采取合理的措施向相关方追收各类应收款项，包括但不限于已经拨备减值的应收款项，及因不满足收入确认条件而暂未计入收入的应收款项。同时集团正与中国恒大集团就本集团134亿元被占用资金商讨偿还方案，积极维护本集团利益。

金融界2023-06-05

地产4月报：销售延续改善，一二线增速领跑；融资结构失衡，部分房企流动性危机仍存

市房企中有多家处于停牌状态，中国恒大、恒大物业、世茂集团、花样年控股、彩生活、融创中国、中国奥园、南海控股等因未按期披露2021年年报已停牌超过一周年，最晚复牌时间为2023年9月末。对于出险房企的复牌，除了刊发所有未公布的财务业绩，联交所还针对不同房企制定了不同的复牌条件。截至目前，部分出险房企停牌时间长达一年，业绩报告仍处于难产阶段，债务重组未有实质性进展，面临较大的退市压力。　　3月以来，佳兆业、景瑞控股、融创中国陆续复牌，其中景瑞控股披露了2021年年报以及2022年中期报告；佳兆业实现重组数百亿境内外债务；融创中国境内外债务重组进展迅速。房企复牌意味着监管部门认为其资产、经营等方面符合相关要求，经营问题暂时得到缓解，同时亦能增强投资者信任，助力出险房企进一步修复。　　退市压力下，出险房企债务重组明显提速，以一揽子重组境内或境外债务方案为主，化解期限均以年计。3月末恒大集团披露最新重组方案，随后宣布已于已与债权人特别小组的成员签订了三份重组支持协议，据此各方同意合作以促进拟议重组的实施。需要注意的是，恒大地产重组方案相较于之前各房企重组方案更为苛刻，资不抵债问题严峻，债权债务结构复杂，资金缺口很大，预计落地仍需要漫长磋商。除恒大外，中国奥园、中梁集团、旭辉集团、花样年、世茂集团、龙光集团等房企均在积极推进债务重组。　　总的来说，部分出险房企停牌时间较长，复牌条款包括刊发财务业绩、与境内外债权人达成一致（解除清盘呈请）等，如未能及时复牌或面临退市。对房企而言，最重要的是全力推进债务重组，抓住政策窗口期，恢复经营能力。考虑到部分房企资产质量一般，债权债务关系复杂，偿债意愿不足，重组方案落地难度大，未来或面临很大的退市风险。 4.4月以来房企负面舆情多发，建业地产发起交换要约，远洋集团获保留审计意见　　　　4月3日，建业地产正式发起对旗下3笔2023年到期美元债的交换要约及同意征求，并对剩余4笔将于2024年或2025年到期的美元债进行同意征求。建业地产2022年末短期债务规模128.85亿元，同期现金及等价物仅18.9亿元；约135亿元人民币的美元债将在未来三年内偿还，其中2023年将会出现约60亿元人民币的美元债集中到付。建业地产偿债压力极大，如要约交换不成功，或发生票据违约。4月18日，建业地产公告宣布，约10.5亿美元系列票据交换要约已接获必要的所需同意。　　4月17日，远洋集团公布2022年度报告，被审计师出具保留意见，主要系无法确认远洋集团于孙公司远洋资本中的权益，无法获取关于应收款项106亿元（管理层解释为用于支持远洋资本营运资金及其投资）的相关审计证据。截至2022年末，远洋集团短期债务规模220.17亿元，现金及等价物规模46.23亿元，远洋集团持续经营能力存疑。　　在“三箭齐发”融资政策支持下，头部房企在融资层面获得较大力度的支持，但地产企业融资限制仍较多，投资者信心修复任重道远，部分房企偿债安排较为集中，仍面临很大的流动性风险。　　二、地产债发行和到期情况　　地产债发行规模维持高位，民企发行规模仍较小；境内债券兑付压力有所缓解，仍需关注中小房企债券回售压力　　　　2023年3月，共有36家房企在境内发行债券52只，合计发行总额581.34亿元，其中短期融资券92.5亿元、公司债223.65亿元、中期票据201.58亿元、资产支持证券58.61亿元、定向工具5亿元。从发行人企业性质来看，中央企业、地方国有企业发行总额占比分别为43.48％、51.88％，民营房企发债总额27亿元，占比4.64％。民营房企中重庆华宇集团发行中期票据11亿元，由中债增提供全额担保；番禺雅居乐发行2年期（1+1）公司债，品种一“23番雅01”由雅居乐集团提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，中国证券金融股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、广发证券股份有限公司共同创设不超过10亿信用保护工具，保护期限不超过1年，最终票面利率7.5％；品种二“23番雅02”由雅居乐集团控股有限公司和广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，最终票面利率5％；滨江集团发行一年期短融，发行利率5.03％，系2023年首笔民营房企无信用增进安排下发行的债券。　　　　地产债发行结构持续失衡，民营房企滚续压力依然存在。2023年4月中旬至5月中旬，地产行业债券兑付涉及12只债券，合计余额266.50亿元，其中“19恒大01”到期规模150亿元，“21沪世茂MTN002”到期规模6.40亿元，上述两支债券均已展期，整体偿债压力较上月相比有所缓解。涉及回售行权的债券余额合计236.83亿元，其中民营企业债券121.48亿元，其中宝龙实业、印力商用置业有限公司和世茂建设回售压力较大。　　　　　　三、房企信用风险事件梳理　　（一）评级调整　　　　2023年3月中旬至4月中旬，惠誉及穆迪下调远洋集团信用评级，其中惠誉将远洋集团信用评级由BB两次下调至B-，主因远洋集团决定递延支付其6亿美元的次级永续证券的利息、未能按期偿付银团贷款的摊还款项，表明远洋集团财务灵活性降低。穆迪下调远洋集团评级至B3，主要由于远洋集团公司透明度、公司治理实践以及流动性薄弱等问题。远洋集团于2017年发行6亿美元次级永续债，此笔债券在会计上认定为100％权益，该债券不设投资人回售权，无实际到期日。2023年3月22日，媒体报导远洋集团延期兑付美元永续次级债利息，主因远洋集团优先确保到期负债的兑付，本次永续债延期支付利息未构成违约。在级别下调及各方压力下，远洋集团已于3月底完成永续美元债本期票息兑付。　　4月14日，远洋资本境内评级由AA+下调至AA，主要系远洋资本母公司远洋资本控股有限公司获清盘呈请，公司自身经营压力加大，项目退出周期延长，到期债务偿付具有不确定性。　　（二）房企舆情动态　　　　万达商管负面舆情频发，子公司上市对赌或存在一定风险；旭辉集团境内债务或面临展期　　　　近期万达商管出现负面舆情，多家关联公司新增多则被执行人信息，市场传言万达商管信托贷款展期。3月21日晚间，证监会官网对大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函，函件问询了子公司珠海万达上市对赌对万达商管短期偿债能力的影响、万达商管筹资活动持续净流出的原因及对债券偿付的影响。万达商管自2022年以来业绩表现亮眼，于2023年成功发行两笔美元债，若珠海万达不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款，届时将对万达商管造成很大的资金压力。　　“20旭辉01”将于2023年5月28日行权，发行金额21.2亿元。4月12日，旭辉集团拟对该债项后续偿付进行调整，因重大事项存在不确定性停牌。媒体报导称旭辉集团拟将“20旭辉01”兑付期限调整至2024年11月。旭辉集团2023年由中债增担保的中票迟迟未能落地；根据克尔瑞数据，2023年一季度旭辉集团全口径销售额211.3亿元，同比下降26.48％，表现较弱。　　　　作者 I 李莹莉郜宇鸿　　部门 I中证鹏元工商企业评级部

金融界2023-04-20

重大进展！恒大千亿境外债务重组方案出炉，许老板手腕毒辣，暴雷的恒大要出“ICU”了？

九年的将由公司发行的新票据；由五笔与恒大物业、恒大新能源汽车或公司上市股票挂钩的股权挂钩票据构成的组合；或两者的组合。　　在景程协议安排中，债权人将获得五笔由景程发行的期限为四至八年的新票据，本金总额为65亿美元；在天基协议安排中，债权人将获得四笔由天基发行的期限为五至八年的新票据，本金总额为8亿美元。　　但是针对景程和天基的债权人，许家印和恒大是“连哄再忽悠”。　　作为协议安排的一部分，恒大针对恒大协议安排和天基协议安排，给这两部分符合资格的债权人同意费。　　另外，恒大还为恒大协议安排中的A组债权人和C组债权人，及天基协议安排中的债权人分配了若干依法归属于境外债权人的境外非核心资产，出售这些非核心资产的任何所得款项净额，将用于赎回根据恒大协议安排和天基协议安排所发行的相关票据。　　但是这部分境外非核心资产的质量和能否顺利出售仍是未知数。　　03中国恒大的境内债务诸多问题摆在眼前　　不过许老板还是有过人之处，在处理境外债务的同时，已经将视野瞄向了境内债务的处理。　　公告中，中国恒大首次披露了境内层面的债务重组思路。中国恒大表示，希望可以通过完成拟议重组来为恢复运营提供必要条件，带动境内债权人与集团达成和解，进而使集团恢复有序运营，并逐步产生偿债现金流。　　虽然，许家印想的不错，但是中国恒大的境内债务等诸多问题摆在眼前。　　在境内债务方面，恒大在公告中称，2022年以来，其先后完成9支境内公司债券本金和利息、或利息的展期，展期期限为6个月至1年不等，涉及约本金金额535亿元，利息37.03亿元。　　“本集团境内债务逾期规模较大，于2022年12月31日境内有息负债逾期金额达到约2084亿元，境内商业承兑汇票逾期金额达到约3263亿元，境内或有债务逾期金额达到约1573亿元。”恒大称。　　此外，恒大汽车面临停产风险，恒大汽车方面仅仅累计交付了900辆车。中国恒大介绍，由于流动资金紧张，为能维持基本的业务运营，恒大新能源汽车已采取削减其员工人数等措施降低成本。截至2023年3月，恒大新能源汽车共有2795名员工，相比之下，截至2022年6月30日员工数为3742名。　　目前恒大距离港交所18个停牌期限越来越短，但截至目前，恒大依旧没有任何一项复牌条件得到满足。

金融界2023-03-23

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