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莆田首富公司，1个月飞涨65%！

树不少大客户相继出现重大经营问题，包括恒大、融创、蓝光发展、华夏幸福、阳光城、中南建设、富力、金科。这些地产客户欠了三棵树很多钱，不容易收回。其中，把三棵树坑的最惨的当属恒大。2021年，恒大欠三棵树1.8亿元，没有钱支付了，于是双方达成协议用49套房来抵债。随后，三棵树向恒大相关公司支付了“工抵房意向保证金”20万元、购房定金288万元、购房差价款约78万元。后来的剧情令人大跌眼镜，恒大非但没有把49套房过户给三棵树，反而转卖了给了其他人。最后，三棵树落得个钱房两空。截止今年一季度末，三棵树应收票据和应收账款高达31.95亿元（超净资产的27.5亿），较2019年大幅上升66%，占总资产的23.8%。不少应收账款已经变成了坏账，三棵树无奈进行了信用减值。2023年，信用减值损失超3.5亿元，加上之前3年累计计提超过14亿元，而2019年仅计提6435万元。如此一来，三棵树财务状况趋于紧张。首先，资产负债率从2019年的67.64%大幅上升至最近3年的80%以上。其次，货币资金不足以覆盖短期债务。公司最新流动资产为65.75亿元，其中货币资金仅13.86亿元（包括受限现金），但短期借款19.4亿元，一年内到期的非流动性负债余额5.83亿元，现金短债比仅0.55%。盈利能力方面，截止今年一季度末，销售毛利率为28.38%，较2015年高峰大幅下滑19%，2021年曾一度下探至26%。再看净利率，同样大幅下滑，最新仅2.29%，2021年一度为-3.47%，而2020年及以前年份还可以保持在6%上方水平。伴随着三棵树净利率大幅下移，净资产收益率也持续处于下降通道。2015-2023年，ROE分别为23.%、16.7%、16.7%、23.6%、18.31%、25%、-18.7%、15.6%、7.4%。综上来看，这些年三棵树基本面有所恶化，亦是股价一度暴跌近80%的最核心逻辑。 02 伴随着房地产市场持续预冷，上游钢材、水泥，下游建材、家居、防水等细分行业均陷入了基本面持续恶化之中。相关龙头股价也一跌再跌，包括海螺水泥、中国建材、欧派家居等。 2022年，中国楼市掉头，出现历史性拐点。当年销售面积大幅下滑逾24%。后来，疫情放开至今，地产销售依然承压下跌。2021—2023年，商品房销售面积整整少6亿平方米，累计减少35%。并且，这还未触底。今年1-4月，新房销售面积再度下降超20%。从卖出新房到产生下游涂料、家居、建材需求，可能还有1-2年的滞后效应。所以以此来看，这些相关行业基本面所言触底还为时尚早（但股价或许会提前交易景气回升的预期）。不过，家电、扫地机器人同样作为房地产下游领域，资本市场却与上述细分行业显得更加乐观一点。尤其是家电，今年2月初以来整体持续反弹了25%以上，离2021年历史最高峰回撤不足15%，表现绝对够惊艳。国内市场，家电已于2017年见到天花板，后来总规模不断震荡下降。未来两年，新房地产销售大跌传导至下游，家电市场萎缩的会更多一些。中国家电有海外这一条增长曲线，可以对冲国内业务下行基本面。据数据显示，中国生产规模和出口规模均位于全球首位，家电贸易份额占到了全球38%。其中，冰箱、洗衣机、电视、小家电在全世界的产品产量占有率都在50%以上，空调在全球产量的比重甚至在80%以上。 2002年，中国家电出口金额仅87.5亿元，到2011年增长至472亿美元，2023年已首次突破1000亿美元。而曾经如日中天的日本家电品牌——东芝、松下、索尼等接连败退，被国产品牌取而代之。伴随着中国家电出口竞争力越来越强，国内几大家电巨头海外营收占比会越来越高。比如，2023年海尔占比41.6%，美的集团占比40.56%，海信占比32.6%，格力偏弱，仅12%。未来，中国家电全球市场份额有望继续提升，国内家电龙头还会有一定成长性。再比如扫地机器人。几年前，美国扫地机器人巨头iRobot在全球市场的占有率遥遥领先，但如今市场份额大幅萎缩，财务数据持续恶化，传言要卖身给亚马逊。当前，中国扫地机器人企业在海外市场攻城略地，展现出强大的竞争实力。2022年，中国自主品牌在全球市占率为50%左右。其中，东南亚为68%，欧洲为55%。产品力上，国产品牌至少领先海外企业3-5年，未来差距还会越拉越大，市场份额有望进一步上升。石头科技2019年海外营收仅5.8亿元，2023年已经膨胀至42.3亿元，海外营收占比从13.8%大幅提升至48.87%。此外，追觅科技2023年国际区业绩同比大增逾120%，在意大利和德国市场占有率均超过37%，均位列第一。可见，海外市场同样是扫地机器人龙头的核心增长逻辑，资本市场表现也较为强劲。然而，中国的水泥、涂料、定制家居、建材等细分行业，没有核心竞争壁垒，没有海外增长逻辑，那么行业基本面会追随国内房地产市场的周期，虽然未来一两年或许能在“保交楼”和“去存量商品房”政策推动下实现短期景气回归，但行业长期逐步下移或许是避免不了的趋势。这亦是同属房地产上下游，但股价表现天差地别的核心原因。 03 任何一个行业，一个企业，不管基本面如何恶化，终究还是会有一个估值中枢锚。房地产指数从4月底以来，暴力拉升了21%以上，主要逻辑亦是在政策消息面下引发超低估值的技术性修复。要知道，即便涨了这么多，PB仅为0.67倍，之前最低时仅0.55倍。三棵树股价反弹逻辑亦有相似之处。基于市场情绪、大盘持续回暖等因素，地产上下游产业链短期内反弹大势可能不会那么快结束。但时间稍微拉长一点看，不确定性因素太大，谨防股价回撤风险。一方面，从4月底政治局会议定调房地产去库存开始，到如今政策面密集落地，政策预期得以兑现。况且，从2022年年底疫情放开至今，地产政策出台了好几波，每一波出台后伴随着短时间内的一波行情，但很快又陷入下跌大势之中。这一次会不会再次重演套路？另一方面，虽然有政策对冲，地产链基本面恐将继续下行，只不过下跌斜率放缓，整体基本面不支持大反转。对于现在的地产链行情，早信吃肉，后信喝汤，真信接盘。现阶段且炒且珍惜吧！

格隆汇2024-05-21

恒大地产等被强制执行11.9亿恒大地产累计被执行超669亿

天眼查法律诉讼信息显示，5月20日，恒大地产集团有限公司新增13条被执行人信息，执行标的合计11.9亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括太原市俊恒房地产开发有限公司、深圳恒大材料设备有限公司、恒大集团有限公司等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存760条被执行人信息，被执行总金额超669亿元，此外该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2024-05-21

恒大地产等被强制执行11.9亿恒大地产累计被执行超669亿

天眼查法律诉讼信息显示，5月20日，恒大地产集团有限公司新增13条被执行人信息，执行标的合计11.9亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括太原市俊恒房地产开发有限公司、深圳恒大材料设备有限公司、恒大集团有限公司等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存760条被执行人信息，被执行总金额超669亿元，此外该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2024-05-21

恒大汽车：5月17日起短暂停牌，有待刊发涉内幕消息的公告

恒大汽车(0708.HK)在港交所公告，本公司股份由2024年5月17日上午十时五十六分起于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，有待公司刊发有关内幕消息的公告。

金融界2024-05-20

恒大汽车(00708.HK)：5月17日起短暂停牌有待刊发涉内幕消息

格隆汇5月20日丨恒大汽车(00708.HK)公告，公司的股份由2024年5月17日上午十时五十六分起于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，有待公司刊发有关内幕消息的公告。

格隆汇2024-05-20

房地产发生重大转变！《纽约时报》：中国将开始“买房”救市恒大等开发商处于倒闭边缘

文章提到，中国房地产紧缩发生重大转变，恒大、碧桂园等开发商处于倒闭边缘。中国官员周五迈出迄今为止最大胆的一步，公布一项全国性计划，以购买部分市场上滞销的大量住房。他们还放松了抵押贷款的规定。中国央行表示，将提供415亿美元低息贷款，帮助国有企业购买已建成但未出售的住房。 “就在新的经济数据揭示了一个残酷的事实之后几个小时，这一系列的活动就出现了。现在，没有人想买房，”文章指出。中国政策制定者已尝试了数十项措施来吸引购房者并扭转房地产市场的急剧下滑，但房地产市场几乎没有很快复苏的迹象。周五，中国各地当局召开视频会议，讨论他们面临的挑战。中国副总理何立峰宣布政府应对房地产紧缩的方式发生重大转变，房地产紧缩已促使家庭削减支出。他表示，地方政府可以开始购买住房，以开始处理大量的空置公寓。 (来源:New York Times) 政府购买的房屋将用于提供经济适用房，但中国方面没有提供有关此类计划何时开始，或如何资助的任何细节。澳大利亚金融公司麦格理集团(Macquarie Group)首席中国经济学家Larry Hu表示，这种做法类似于美国政府于2008年设立的问题资产救助计划(TARP)，目的是在美国房地产市场崩溃后购买问题资产。 “从某种意义上说，这是政策的转变，现在地方政府正在进入市场直接购买房产，”Hu说。一些地方政府已经在中国沿海的济南、天津、青岛以及南方的成都等城市悄悄试行这一做法，但这是中国高级官员首次在国家舞台上对此发表言论。据中国官方媒体新华社报道，何立峰在周五向官员发表讲话时表示，他们必须打好处理全国各地所有未完工房产的攻坚战。政府官方数据显示，北京要增强房地产市场信心还有很长的路要走。未售出房屋数量创历史新高，而房价则以创纪录的速度下降。根据中国国家统计局的数据，截至3月份，未售出房屋库存相当于7.48亿平方米，即超过80亿平方英尺。 4月份，70个大中城市新建住宅价格同比下降3.5%，成屋价格下降6.8%，降幅均创历史新高。周五房价数据公布几小时后，中国央行采取措施，通过削减首付要求来鼓励购房。它还取消了全国范围内的抵押贷款利率。 “政策制定者迫切希望促进销售，”专注于中国的研究公司Gavekal房地产专家Rosealea Yao表示。央行多年来一直在降低抵押贷款利率，而在此之前的平均利率已经处于历史最低水平。中国领导人设定了今年约5%的经济增长目标，许多独立经济学家认为这一计划雄心勃勃，需要政府大力支出。为此，中国周五还表示，已通过首次发行30年期债券筹集了55亿美元，作为未来六个月筹集1400亿美元更广泛计划的一部分。中国的房地产危机是由房地产开发商多年来的巨额借贷和过度建设造成的，而这些正是中国数十年来经济高速增长的基础。但当政府最终在2020年出手干预、制止开发商的冒险行为时，许多公司已经处于倒闭的边缘。其最大的房地产开发商之一中国恒大于2021年底因巨额债务而违约。它留下了数十万套未完工的公寓和价值数千亿美元的未付账单。房地产危机让许多曾经将毕生积蓄投入房地产的中国家庭，失去了积累财富的可行选择。由于中国股市虽然近几个月有所回升，但仍不稳定，所以他们几乎没有其他好的选择。恒大是目前行业内一系列引人注目的违约事件中的第一家。香港一家法院在1月份下令该公司清算。另一家陷入困境的房地产巨头碧桂园周五在香港法院就一名寻求该公司清算的投资者提起的案件进行了首次听证会。#中国房地产危机#

圈内人2024-05-18

美元债异动|中国恒大EVERRE 8.75 06/28/25价格上涨7.155%报1.333

5月17日由中国恒大发行的EVERRE 8.75 06/28/25现价1.333上涨+7.155%收益率--%。

金融界2024-05-17

港股收评：三大指数齐创阶段新高，房地产迎超级利好，融创中国涨超25%

，二套不低于25%。物管股强势上攻，恒大物业涨超34%，合景悠活涨超18%，远洋服务涨超17%，浦江中国涨超16%，融创服务、时代邻里、佳兆业美好、碧桂园服务纷纷上涨。国内零售股涨幅靠前，茂业国际涨13.87%，永旺、百盛集团涨超4%，岁宝百货涨2.17%。杭州市发布《关于进一步促进“演赛展商旅”联动，打造“不夜杭州•购物天堂”的若干措施(征求意见稿)》。方案提出，支持杭州企业争取免税牌照，支持国产老字号、新品牌申请离境退税商店经营资质。内险股普涨，中国太保、众安在线涨超6%，中国平安、中国太平、中国人寿涨超5%。有报告指，香港上市的寿险股价格便宜，股息率为6%至8%，对盈利能力和偿付能力资本管理的新关注也应该会带动更好的股票表现。中资券商股整体上行，中国银河涨5.26%，中信建投证券涨4.68%，东方证券、中金公司、光大证券、招商证券、广发证券涨超3%。钢铁板块飘红，马鞍山钢铁股份、鞍钢股份、重庆钢铁股份涨超4%。中金公司研报表示，钢铁库存自春节后进入主动去库周期，目前库存已经降至较低位，供需间的缓冲垫更薄，若后续钢铁需求出现复苏或复苏预期持续强化，库存周期很可能进入被动去库或主动补库，二者形成共振，从而推动钢价上涨与钢企盈利的修复。光伏太阳能股走弱，福莱特玻璃、信义光能跌超8%，福耀玻璃跌4.74%，协鑫科技跌2.16%，彩虹新能源、阳光能源跟跌。中国有色金属工业协会硅业分会最新发布的数据显示，本周多晶硅价格持续下滑，其中，N型棒状硅成交均价为4.30万元/吨，环比下降5.08%。P型致密料成交均价为3.73万元/吨，环比下降4.36%。N型颗粒硅成交均价为3.75万元/吨，环比下降6.25%。生物技术股多数下行，乐普生物跌超6%，巨子生物、荣昌生物跌超5%，再鼎医药、泰格医药、药明生物跌超3%。内地教育股普跌，东软教育跌7.86%，思考乐教育跌6.4%，创联控股、博骏教育跌超5%，卓越教育集团、嘉宏教育跌超4%。今日，南向资金净买入59.57亿港元，其中港股通（沪）净买入33.56亿港元，港股通（深）净买入26.01亿港元。展望后市，海通策略认为，近期港股表现出色，外资明显回流及国内政策催化或是主要原因。当前港股上涨或主要由交易型资金驱动，长线配置资金回流或有赖于宏微观基本面进一步企稳。二季度A股或处蓄势阶段，短期白马稳定更稳健，中期主线关注中国优势制造和硬科技等。

格隆汇2024-05-17

美元债异动|中国恒大EVERRE 8.75 06/28/25价格下跌2.226%报1.234

5月17日由中国恒大发行的EVERRE 8.75 06/28/25现价1.234下跌-2.226%收益率--%。

金融界2024-05-17

恒大汽车(00708.HK)5月17日上午盘中停牌

恒大汽车(00708.HK)发布公告，该公司股份已于今天2024年5月17日上午10时26分起短暂停止买卖。

金融界2024-05-17

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