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又一个“大雷”要爆了？彭博：中国几家大型保险公司已在内部警告万科债务风险

en Holdings Co.)和中国恒大(China Evergrande Group.)在内的大部分私营房地产商。对万科的担忧日益加剧，对有关部门来说时机也不太合适。周二，为期七天的全国人大会议开幕，从住房危机到地方政府债务等关键政策议题将成为会议的焦点。中国政府将今年的经济增长目标维持在5%左右，并计划发行人民币1万亿元(约合1390亿美元)的超长期特别中央政府债券，这是一项罕见的提振经济增长的举措。北京深高私募基金管理有限公司(Beijing Shengao Fund Management Co.)首席投资官李凯表示：“万科今天陷入困境并不令人意外。国内房地产销售如此低迷，企业很难坚持下去，而且市场还没有看到地方政府强有力的明显支持。” 据新加坡《联合早报》报道，万科近日被传与新华资产管理股份有限公司商谈非标债务延期，引发万科多只境内债券价格波动。但新华资产管理股份有限公司微信公众号3月3日发表声明称，注意到有关新华资产与万科的不实传言，强调双方保持正常合作。周一，万科遭遇“股债双杀”。其中，股票在香港收盘时下跌逾7%，达到历史新低；在深圳也下跌4.7%，创下2022年12月以来的最大跌幅。债市上，万科旗下多只公募债券更遭遇空前暴跌。其中，“22万科06”跌超36%；“21万科04”跌超19%；“20万科08”跌超9%；“22万科02”跌超8%；“21万科03”跌超3%。 (截图来源：彭博社)

tqttier2024-03-05

中国房地产新一轮利空！碧桂园股价跌逾6% 路透社：债权人提交“清算”申请……

重组程序，以避免面临破产或清算程序。恒大是全球负债最重的开发商，负债达3000亿美元，被香港法院下令清算。旷日持久、在某些情况下甚至在财务上不可行的重组过程，令海外债权人感到沮丧，其中许多债权人正在考虑大幅削减其投资的前景。一位香港碧桂园债券持有人表示：“一些债权人正在采取行动，向碧桂园施加更大压力，迫使其坐到谈判桌前，这是一件好事，债权人越早锁定一些条款越好。” 碧桂园表示，将“强烈”反对建滔子公司提交的请愿书，并表示正在制定债务重组计划，并希望在“切实可行的情况下”尽快向市场通报最新条款。随着财务和法律顾问的任命，其债务重组进程于最近几周启动。据路透社统计，至少有20家在香港上市的中国房地产开发商出现美元债券违约，这要求它们与债权人进行重组谈判，否则将面临清算。尽管谈判变得越来越普遍，但只有融创打开新选项卡，2023年完成了90亿美元的债务重组交易。 “总的来说，谈判重组协议仍然比推动清算更符合债权人的最佳利益，”KT Capital Group高级研究员Fern Wang表示。行业观察人士预计，碧桂园的重组流程和方案将比恒大的重组流程和方案对债权人更有利，恒大在下令清算之前未能获得债券持有人的批准。碧桂园的负债总额仅为恒大的2/3，分析师称，鉴于该公司的市值仍为180亿港元，约合23亿美元，并拥有价值200亿港元的物业管理部门，因此该公司拥有更多的股权可供杠杆化并向债权人提供。#中国房地产危机# 截至周一亚市，碧桂园港股股价面临新一轮利空，跌幅达到6.35%，报在0.59港元。 (来源:Google)

圈内人2024-03-04

ACY证券汇评：【每日分析】“撤辣”首个周末，香港楼市爆了！

有改变楼市的火热。不过最近两年，随着恒大的破产，香港楼市泡沫破裂连年暴跌，中位数房价已经跌至七年来最低点。原先的“辣招”早已不再适用，反而进一步加深楼市的跌幅。为了让楼市回暖，香港政府上周祭出了“撤辣”大招，撤掉了所有印花税限制。而就在“撤辣”的首个周末，香港楼市爆了！十大屋苑看楼量 - 中原地产网站短短两天内，中原地产网站上预约看楼的人数大涨，较上周回升34%以上。不仅如此，据统计，周末二手房的成交量同步飙升，不少新盘遭到抢购，恒基兆业的最新住宅项目甚至在销售启动后数小时内售罄。在买方调查中发现，主要新增的买家来自于内地。由于“撤辣”带来的15%印花税取消，大大提高了内地买家对香港楼市的购买力。短期内将激发楼市的需求，从而支撑七年来最低的价格。不仅如此，一旦香港楼市触底，投资者信心的恢复将进一步辐射至大陆的一线城市带动大陆楼市，乃是港股和A股一同反弹。不过，恒大刚被清算，碧桂园在港又受到清盘呈请。长远来看，大型开发商的接连暴雷还未结束，这让不少保守型投资者仍然选择驻足旁观，信心的恢复需要时间。这就好比此前，内地一线城市宣布认房不认贷政策，同样令当周周末的看房量大增，不少售楼处都排起了长队。然而从结果上来看，全国房价环比连月下滑，丝毫没有出现止稳的迹象。多数投资者仍然对“保交楼”政策持观望态度。恢复地产信心，任重而道远。同样的道理也在股市中体现。政策的利好与期待早已纳入市价当中，然而是否恢复信心无法用基本面判断，只能从技术面观察到一二。更何况这次“撤辣”利好的只有外地投资者，对本地投资者并无影响。 HK50日线图从恒生指数日线图来看，自经历长达半年的单边下跌后，指数总算在15000大关站稳开始向上反攻，暂时还未击穿17000的支阻互转水平线。想要看信心强不强，关键就是看K线能否有足够的动能突破17000大关。如果能突破，就代表“撤辣”行动提供充分利好，市场普遍看好这次印花税调整，那么指数应该以突破跟随顺势看涨为主。如果迟迟无法突破甚至作出反转动作，那么指数应该以逢高做空，短线震荡为主。现价上方的阻力在18500关口，下方支撑要看两条趋势线以及16000关口附近。今日关注数据 15:30 瑞士2月CPI月率 17:30 欧元区3月Sentix投资者信心指数联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acyasia-cn.com 邮箱：support.cn@acy.com 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性，不做任何声明或保证；由第三方的建议，预测或其他信息导致了投资损失，ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议，与个人投资目标，财务状况或需求无关。如有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。 2024-03-04

ACY证券2024-03-04

恒生综合指数调整，港股通标的股票名单调整

》的有关规定将世茂集团、中通快递-W、恒大物业等多股调入深港通下的港股通标的证券名单，调出国美零售、基石药业-B、世茂服务、中国华融等，自2024年3月4日起生效。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-04

恒大物业涨5%，获调入港股通标的名单

恒大物业(6666.HK)盘中一度涨18.64%报0.7港元，截至半日收盘涨5.08%报0.62港元。消息面上，深交所和上交所分别发布公告，将恒大物业分别调入深港通下的港股通标的名单和沪港通下的港股通标的名单，自2024年03月04日起生效。

金融界2024-03-04

氢能源概念震荡走低京城股份跌停

%，京城股份跌停，洪涛股份、厚普股份、恒大高新、汉马科技跌超5%。

金融界2024-03-04

港股早评：三大指数高开内房股与物管股强势造车新势力走低

倍，内房股与物管股携手上涨，旭辉控股、恒大物业大幅领涨，世茂集团、远洋集团等皆上涨，水泥建材等产业链股跟涨；金价冲击2100美元，黄金股强势，电信股、生物科技股、体育用品股纷纷上涨。另一方面，汽车价格战愈演愈烈，造车新势力下跌，餐饮股、直播概念股个别走低，东方甄选跌1%。

金融界2024-03-04

港股开盘：恒指涨0.24%恒科指涨0.09%，内房股活跃旭辉集团控股涨近15%，恒大物业、世茂集团涨超13%

管股较为活跃，旭辉集团控股涨近15%，恒大物业、世茂集团涨超13%。中兴通讯涨超4%，中通快递涨超3%。重点公司观察比亚迪股份涨1.13%，前两个月新能源汽车累计销量约32.38万辆，同比减少6.14%，其中2月销量约12.23万辆，同比减少36.84%。吉利汽车涨0.93%，前两个月累计销量约32.49万辆，同比增长约55%，纯电动汽车累计销量5.643万部，同比增长90%。蔚来跌2.37%，2月交付8132辆汽车，同比减少33%，环比下降19%。北京首都机场股份跌1.96%，预计2023年净亏损约16.5亿元至17.5亿元，同比收窄超50%。美股表现美股方面，纳指上周累计上涨1.74%，道指下跌0.11%，标普500上涨0.95%。热门科技股上周多数上涨，Meta涨3.77%，特斯拉涨5.56%，英伟达涨4.39%，上周五收盘市值首次站上2万亿美元，谷歌下跌4.74%，苹果跌1.57%。戴尔股价历史创新高，上周累计涨超37.9%。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数上周累计上涨1.98%。理想汽车涨超25.11%，小鹏汽车涨超15.3%，蔚来涨超7.04%，百度跌超6.59%，阿里巴巴跌超3.77%。

金融界2024-03-04

深交所：深港通下的港股通标的证券名单调整

》的有关规定将世茂集团、中通快递-W、恒大物业等多股调入深港通下的港股通标的证券名单，调出国美零售、基石药业－Ｂ、世茂服务、中国华融等，自2024年3月4日起生效。

金融界2024-03-04

估值5亿港元，许家印顶级豪宅被债权人出售！面积458平米，邻居包括赌王何鸿燊家族、新世界郑氏家族等豪门

和E座别墅也被相关债权人申请接管。在恒大爆雷之后，为缓解资金困局，许家印将这三栋豪宅先后进行了抵押。2021年，C座和E座别墅，被许家印抵押至一间名为欧力士的借贷公司以获得融资。2022年10月，许家印将B座别墅抵押给中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限。无力还钱的许家印，最终这三栋别墅被摆上了货架。丁玉梅向其次子许腾鹤追讨逾10亿港元值得注意的是，最近关于许家印和丁玉梅的消息不断。 2月26日，许家印前妻丁玉梅2月26日入禀香港高等法院，向许家印次子许腾鹤追讨折合逾10亿港元。入禀状称，根据原告与被告于2020年6月16日签订的贷款协议，被告未有在约定还款日向原告人还款，因此原告向被告申索港币7.3248亿元，当中包括贷款本金港币5亿元、利息港币4500万元及每日逾期利息港币逾18万元；美元4097万元，当中包括本金美元3000万元、利息美元270万元及每日逾期利息美元827万元。至于此次母子之间的纠纷，有分析指出或为技术性讨债，丁玉梅可能通过这个方式来隔离风险，确认这笔债权的合法性，从而最终保下二儿子的部分财产。 2023年9月28日，中国恒大董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。据知情人士透露，许家印的二儿子许腾鹤在许家印被采取强制措施之前已被带走。同时，丁玉梅已在境外。许家印已与丁玉梅离婚此前，许家印被曝光已经与妻子丁玉梅在2022年离婚。在此前披露的2021年年报中，丁玉梅在公告中的身份为董事局主席许家印配偶。在2021年底，许家印及丁玉梅共同出售中国恒大12亿股股票，作为一致行动人，许家印及丁玉梅持有中国恒大股份比例从76.69%下降至67.87%。有分析人士指出，许家印通过与丁玉梅进行“静默式的技术性离婚”已经将部分资产转移至境外。其指出由于恒大集团通过“小红筹”架构在香港上市的的协议安排，由许家印、丁玉梅分别100%控制的英属维尔京群岛和开曼群岛的离岸公司，通过中国恒大拿到了其中的大部分分红，并在出险前后转移到境外，而通过“技术性离婚”的操作最终落到“境外前妻”丁玉梅的口袋里。根据清流工作室统计，许家印家族排在第一名。自2009年上市以来，中国恒大累计分红达733.86亿元。许家印夫妇常年控制了中国恒大七成左右的股权，累计可能拿走超过500亿元，占比达到了68.54%。中国恒大被清盘 1月29日，中国香港司法机构网站披露显示，香港高等法院于1月29日9时30分举行针对中国恒大集团的清盘呈请聆讯，最终法院颁布清盘令。法官称中国恒大至今日仍然没有提出具体的重组方案，案件延至今日已是足够。 1月29日晚间，中国恒大发布公告，确认了公司被香港法院颁布清盘令的消息，并介绍了清盘人的任命。香港的清盘令相当于大陆的破产清算程序，这意味着负债2.4万亿元的中国恒大将进行破产清算，同时这也是港股史上规模最大的地产公司破产清盘案例，一旦清盘完成后，中国恒大可能会遭遇解散，恒大系失去中国恒大这个上市平台。 2023年3月，中国恒大曾公布过一份债务重组方案，曾经提到如果恒大破产清算，按照不同组别的债权人权益预估，最高有望拿到9.34%的本金，最低的只有2.05%本金。根据恒大最新披露，截至2023年10月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，此外恒大地产逾期商票累计约2059.33亿元。截至2023年10月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2002件，标的金额总额累计约人民币4707.55亿元。截至2023年10月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计75个。截至目前，中国恒大依然处于停牌状态。

金融界2024-03-01

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