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恒大物业(06666)下跌7.84%，报0.47元/股

2月14日，恒大物业(06666)盘中下跌7.84%，截至09:35，报0.47元/股，成交102.02万元。恒大物业集团有限公司是中国最大的综合物业管理服务运营商之一，主要业务包括物业管理服务。根据中指研究院的数据，截至2019年底，公司在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目、总收入、总毛利、总净利润和签约面积等关键经营数据上均位列前五，且2017年至2019年间，公司净利润以195.5%的复合年增长率增加，位列中国物业服务20强企业之首。截至2023年中报，恒大物业营业总收入61.45亿元、净利润7.81亿元。

金融界2024-02-14

美国大学教授警告：中国房地产市场的“噩梦”还没有结束

称，对中国来说，房地产危机代表着一个比恒大集团(Evergrande Group)破产和债权人还款问题更广泛的问题。美国密歇根大学(University of Michigan)教授Mary Gallagher警告称，中国房地产市场的“噩梦”还没有结束。 (截图来源：美国《新闻周刊》) 中国法律问题专家、密歇根大学中国研究中心主任Mary Gallagher上周在《世界政治评论》(World Politics Review)上写道，房地产市场复苏取决于中国领导人习近平是否愿意放弃推卸责任的游戏，并带头修补中央政府帮助制造的长期经济裂缝。今年1月，香港一家法院命令恒大清算其资产。恒大是全球负债最重的开发商。《新闻周刊》称，恒大是第一个债务违约的过度杠杆大型开发商，但它并不是最后一个，其冲击波继续在全国回荡。中国约70%的家庭财富投资于房地产。 Gallagher说道：“考虑到当前危机的规模——超过150万购房者仍在等待他们已经向恒大付款的住宅——地方政府可能仍有责任寻找其他可行的房地产开发商来接管他们地区未完成的项目。”然而，地方政府也深陷债务泥潭，一方面是因为“同样的房地产开发和土地销售狂潮”，另一方面是因为执行中国严格的政策和新冠大流行时期定期的全民检测的成本。 Gallagher指出，社会保障和教育等公共服务的委托令资金紧张的地方政府“雪上加霜”。这位学者承认，腐败的地方官员确实在泡沫时期通过腐败和过度投资中饱私囊。然而，Gallagher表示，由于地方政府没有从国家财政收入中获得足够的资金，导致它们在泡沫时期依赖于土地投机和房地产开发，这曾提供急需的收入。 Gallagher说：“任何长期的解决方案都需要改变税收制度，这样它们（地方政府）就有足够的税收来支付它们所承担的不成比例的治理任务。” 自2013年上台以来，中国领导人习近平打击腐败一直是他的旗舰政策之一。 Gallagher说，但现在是他接受“这些问题不仅源于腐败官员、贪婪的资本家或过度扩张的家庭的不良行为”的时候了。相反，不良行为者的动机是中国发展模式所建立的激励机制：快速开发土地和房地产，以保持极高的经济增长。国际货币基金组织(IMF)在本月发布的一份报告中写道，“未来10年，新房基本需求预计将下降近50%”，一些地区的降幅甚至更大。 Gallagher指出，房地产行业的收缩虽然是必要的，但将严重打击许多中国人的钱包。她说，从园林绿化到室内设计等依赖房地产建设的行业受到的打击，从而加剧这种情况。预计消费者信心和支出将大幅下降，进一步压低本已不温不火的国内需求。这将导致中国更积极地开拓国外市场。不过，其中许多国家已经对对华不断扩大的贸易逆差保持警惕。

风枫2024-02-12

彭博：中国用恒大给对冲基金“上了一课”，政府“不救”意味着“一文不值”

周四（2月8日），彭博社报道称，中国恒大在2021年现金耗尽并违约数月后，全球投资者纷纷抢购这家房地产开发商的折价欠条，押注中国政府最终会出手拯救它。当时，中国恒大集团拥有进行不良债务杀手交易的所有条件：190亿美元的违约离岸债券；2420亿美元资产；政府似乎决心支撑该国摇摇欲坠的房地产市场。#中国房地产危机# 在接下来的两年里，他们得到的却是一个惨痛的教训，告诉他们试图与中国政府讨价还价的危险。现在谈判已经结束——香港一家法院已下令恒大清算，这些债券几乎一文不值，在二级市场上的交易价格仅为1美分。 1月29日中国历史上规模最大的清盘令发布后，谈判双方的主要参与者描绘了一幅画面：身份不明的政府官员无休止地进行微观管理，并通过令人麻木的方式传达给投资者。迷宫般的频道，却被长达数月的对话间隙所打断。最后一个缺口的出现令债权人感到震惊，因为法院去年12月的裁决给了双方最后一次达成协议的机会。彭博社采访了十多名直接了解此次谈判的人士。他们都要求匿名，因为他们无权公开评论私人谈话。尽管全球资金管理者早已知道中国政府以在发达国家中罕见的方式对企业事务施加影响，但恒大仍然让他们中的许多人亲身经历了政府出于政治目的和经济上的便利而进行干预的程度。他们表示，债券的价格向投资者发出了警告，因为官员们一直在努力解决经济衰退，包括碧桂园控股有限公司在内的其他中国公司也跟随恒大集团陷入违约。 “投资者可能没有充分认识到国家干预的风险，”信贷圆桌会议主席David Knutson表示，该组织是一个由投资者组成的组织，致力于应对企业对债券持有人不利的行为。 “国内债权人和外国债权人之间的损失分配将具有政治性。” 当然，导致恒大债券陷入困境的不仅仅是北京方面的介入。中国房地产市场的进一步下滑、价值7万亿美元的股市暴跌以及不温不火的政策反应都在打压更广泛的市场情绪。事实上，该公司的大部分资产要么已经被查封，要么不在香港，而是位于中国大陆——戴维森·肯普纳资本管理公司( Davidson Kempner Capital Management)、金街资本管理公司(King Street Capital Management)和逆向资本管理公司(Contrarian Capital Management)等债券持有人可能无法接触到该公司的资产，这一事实也导致了公司的动荡。 Davidson Kempner和King Street的代表拒绝置评，而Contrarian Capital也没有回应置评请求。（图源：彭博社）在接近谈判的人士提出的一连串不满中，几乎所有人都指出，谁是恒大的主宰者并不明确。该公司2021年违约后不久，成立了一个由恒大家乡广东省官员主导的风险管理委员会，其中部分成员由公司高管和国有债务管理人组成，以指导整顿。省有关部门当年也曾表示，将派出工作组加强恒大内控管理。在谈判过程中，恒大代表有时会提到“广州”（广东省省会）负责审查几乎所有关键决策，但债权人仍不清楚他们所指的是哪些实体或个人组合。投资者和顾问感到遗憾的是，他们没有充分意识到谈判中谁的利益被优先考虑，也没有充分意识到他们正在与哪几层政府打交道。知情人士称，这个神秘但无所不在的组织从未与参与离岸债务谈判的人员直接互动。他们的观点被传达给该公司的财务顾问中国国际金融有限公司和中银国际控股公司，然后这些顾问公司将通过由香港和内地的律师和顾问组成的复杂的通讯网络将信息传递给债券持有人。知情人士补充说，该组织可以而且确实在不作任何解释的情况下否决债权人的提议。在一个例子中，它拒绝了一项早期提议，该提议将使离岸债权人能够获得恒大在岸项目产生的未来收入流。知情人士称，这笔现金将被保留下来，以确保公司其他项目的交付。他们补充说，这一理由并未传达给投资者，他们只是被告知这些条款不可接受。恒大、中金公司、中银国际和广东省政府的代表均未回应置评请求。

Linlin2024-02-09

中国“王炸”，证监会“换帅”救市！但投资者仍期待更多

于动荡之中，尤其是负债累累的开发商中国恒大最近的清算，因为房地产危机打压了消费者信心并阻碍了从COVID-19大流行中反弹。牛津大学中国中心研究员George Magnus表示：“这里发生的事情不仅仅是一种后投机事件，这可能需要采取实际政策来阻止。” “市场肯定会反弹，但我非常怀疑它能否持久。” 分析师表示，这并不是中国第一次在市场暴跌期间解雇证监会主席，他们认为周三的举动是稳定市场情绪的一部分。 Quilter投资策略师Lindsay James表示：“中国证监会已经采取行动，试图通过限制卖空来提振市场，但高层的这一变化可能是一个信号，表明预计将采取进一步行动。” 虽然注意到吴清的证券监管背景——前任证监会主席大多是银行家——但投资者强调，需要采取更多措施来缓解市场担忧。（图源：路透社）任重而道远由于政府支出增加，国际货币基金组织（IMF）上周将中国2024年经济增长预期上调0.4 个百分点至4.6%，但仍低于去年5.2%的增速。报告称，如果北京方面进一步实施房地产行业改革，例如重组破产房地产开发商，或者花费超出预期的资金来提振消费者信心，中国的复苏速度可能会快于预期。纽约梅隆银行欧洲、中东和非洲市场高级策略师Geoffrey Yu表示，该公司希望看到财政和结构性措施，特别是对家庭的支持，他表示这些措施可能会在3月份的全国人民代表大会上宣布。 “我们强调，对家庭的支持对于情绪至关重要，这需要各级政府的广泛努力。” 然而，中国资产的抛售导致一些投资者指出，中国的经济轨迹比当前市场估值显示的要好。美国银行周五援引EPFR数据称，截至1月31日当周，中国股市资金流入达63亿美元，此前一周资金流入近120亿美元，创2015年以来最高水平，因政府努力帮助稳定了市场情绪。然而，据国际金融研究所估计，鉴于去年中国投资组合的资金流出超过800亿美元，吸引资金回流的道路还很漫长。资产管理公司Ninety One多资产增长主管Iain Cunningham在周三的一份报告中表示，“无论以何种标准衡量，目前对中国的情绪都极其悲观”。

Linlin2024-02-08

这不是中国第一次在市场暴跌期间换掉证监会主席！易会满被免释放什么信号？

是与华盛顿的贸易争端，然后是开发商中国恒大因债务而破产，这象征着笼罩房地产市场的危机。从科技到教育等行业的一系列监管打击也考验了投资者的耐心，中国从新冠肺炎疫情中复苏乏力，促使他们彻底逃离。 “这次抛售显然是压垮易会满的最后一根稻草——这已经不是中国第一次在市场暴跌期间解雇证监会主席了，”经济学人智库(EIU)高级经济学家Xu Tianchen表示，“因此，改变信号表明领导人愿意扭转市场。” 2015年，中国股市暴跌和人民币意外贬值扰乱了全球市场，一次拙劣的股市救援行动玷污了北京的改革承诺和广泛的政策制定信誉。 2016年初，中国领导人试图恢复对经济的信心，免去了时任证监会主席肖钢的职务，任命了一名国有银行高管接替他的职位。 EIU的Xu说，吴清的任命结束了商业银行家领导证监会的做法。 Xu说：“吴清之前在证券行业的经验——横跨监管机构和交易所——有望带来一些改变，让专业人士来做。” 一位前证监会官员表示，该公告没有使用“将被任命担任其他职务”的常见说法，这通常意味着即将卸任的主席将前往另一个职位。

超启 1评论2024-02-07

会员

恒大高新-10.03%跌停，总市值9.97亿元

2月7日，恒大高新盘中-10.03%跌停，截至13:07，报3.32元/股，成交9504.34万元，换手率12.32%，总市值9.97亿元。资料显示，江西恒大高新技术股份有限公司位于江西省南昌市高新开发区金庐北路88号，公司主要从事工业设备防磨抗蚀新材料研发、生产、销售及技术工程服务，并在互联网领域有所布局，打造了以节能环保和互联网+为双主业的产业结构。公司注重技术创新，拥有多项专业认证和资质，在防磨抗蚀、声学降噪领域具有领先技术，并与众多互联网巨头进行深度合作，为不同领域客户提供定制化的综合防护和治理解决方案。截至9月30日，恒大高新股东户数3.06万，人均流通股7458股。 2023年1月-9月，恒大高新实现营业收入2.72亿元，同比增长2.93%；归属净利润-791.72万元，同比减少101.42%。

金融界2024-02-07

恒大集团公司等新增一则被执行人信息，执行标的35亿余元

2月6日消息，天眼查显示，2月4日，恒大集团有限公司、恒大健康产业集团有限公司、恒大童世界集团有限公司、肇东市恒鹏健康产业有限公司、肇东市恒超房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的35亿余元，执行法院为绥化市中级人民法院。

金融界2024-02-06

惊弓之鸟

大幅降准给股市仅带来短暂的缓解； 2、恒大清盘事件给投资者和潜在购房者的信心造成负面影响； 3、海外消息方面，美联储暗示3月不会降息，其影响可能逐步扩散至美股，进而造成外围环境的不稳。（华尔街情报圈）

金融界2024-02-05

做豪门股东！

，年收入分配越不平均：强者恒强、大者恒大是亘古不变的真理，做富豪生意，是一门永无天花板的顶级商业模式，买不起豪车，不如做豪门股东，在残酷的世界里分一杯羹！

老虎证券2024-02-04

中国或成避风港？“华尔街神话”罗杰斯：一生中最严重的崩盘来袭一场重大的全球战争或将爆发

下令清算全球负债最重的房地产开发商中国恒大。这一决定将影响中国的房地产行业，但结果取决于中国大陆对香港法院裁决的回应。罗杰斯强调，他正在中国市场寻找机会。比特币的生存威胁这位传奇投资者还谈到了比特币被政府禁止的可能性。

财经风云 2评论2024-02-04

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