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港股午评：恒生指数涨0.99％，恒生科技指数涨1.35％，医药股全线走强

，合景泰富集团涨超7%，建业地产、中国恒大、港龙中国地产涨超5%，新城发展涨4%，世贸集团、恒隆地产涨超3%，碧桂园、富力地产、融创中国等涨超2%。餐饮股走高，大家乐集团涨超8%，呷哺呷哺、奈雪的茶涨超3%，九毛九涨超1%。港股汽车股多数上涨，恒大汽车涨超7%，小鹏汽车、理想汽车分别上涨4.4%、2.61%，广汽集团涨3.85%。根据乘联会消息，10月狭义乘用车零售销量预计202.0万辆，环比增长0.1%，同比增长9.5%，其中新能源零售75.0万辆左右，环比增长0.9%，同比增长34.6%，渗透率约37.1%。行业周期底部信号显现，半导体板块涨幅靠前，龙头中芯国际涨约5%刷新阶段高价。内险股走低，新华保险跌超4%，中国太平、中国人寿、众安在线跌超2%。电信股部分下跌，中国电信跌超1%。石药集团涨超8%，自研药物获批开展临床试验。中生制药拉升涨超8%。公司昨日盘后公告，受托人从市场进一步购买200万股股份，并根据计划规则的条款及条件代获选参与者以信托持有。此外，南向资金10月25日净买入中国生物制药813.00万股，录得连续7日增持。 TVB母公司电视广播涨6.71%。电视广播公告，在当前市场和宏观经济环境下，集团预期截至2023年12月31日止6个月期间将实现正数EBITDA，而相比截至2023年6月30日止6个月期间则产生EBITDA亏损港币1.86亿元。

金融界2023-10-27

【私募调研记录】淡水泉调研中际旭创、乐普医疗等23只个股（附名单）

板、陶瓷薄砖；主要客户有碧桂园、万科、恒大等一批大型房地产商；渠道上，拥有3000多个销售网点；19年建筑陶瓷制品制造业务收入37.97亿元，营收占比99.81%；入选2020年迪拜世博会中国馆指定瓷砖供应商。 13）我武生物（淡水泉投资参与公司分析师电话会议）个股亮点：国内脱敏治疗龙头；公司专业从事过敏性疾病诊断及治疗产品的研产销，已上市药品包括粉尘螨滴剂（商品名：畅迪）、黄花蒿花粉变应原舌下滴剂（商品名：畅皓）、粉尘螨皮肤点刺诊断试剂盒（商品名：畅点）、屋尘螨皮肤点刺诊断试剂盒（商品名：畅点II）。 14）迪瑞医疗（淡水泉参与公司特定对象调研&现场参观&电话会议）个股亮点：华润体系唯一的器械平台，IVD尿液检验领域龙头；公司主营医疗检验仪器及配套试纸试剂的研产销，产品主要包括尿液分析、生化分析、血细胞分析、化学发光免疫分析、妇科分泌物分析、凝血分析、标准化实验室七大系列，已覆盖医院常规检验项目80%左右的份额；21年医疗器械收入9.02亿元，营收占比99.57%；华润集团旗下，医疗检验仪器提供商；主营业务是医疗检验仪器及配套试纸试剂的研产销；产品主要包括尿液分析、生化分析、血细胞分析、化学发光免疫分析、妇科分泌物分析、凝血分析、标准化实验室七大系列；IVD尿液检验领域龙头；公司主营医疗检验仪器及配套试纸试剂的研产销，产品主要包括尿液分析、生化分析、血细胞分析、化学发光免疫分析、妇科分泌物分析、凝血分析、标准化实验室七大系列，已覆盖医院常规检验项目80%左右的份额；21年医疗器械收入9.02亿元，营收占比99.57%。 15）精测电子（淡水泉(北京)投资管理参与公司特定对象调研&电话会议&业绩说明会）个股亮点：公司产品已覆盖MicroLED平板显示器件，能提供基于LTPS、IGZO、玻璃基Mini LED等新型显示技术以及8K屏等高分辨率的平板显示检测系统，并能提供触摸屏检测系统，满足客户的各类检测系统需求；2020年10月，拟定增募资14.94亿元，其中3.03亿元用于Micro-LED显示全制程检测设备的研发及产业化项目；行业内少数几家能够提供平板显示三大制程检测系统的企业；公司的产品已在京东方、三星、夏普、华星光电、中电熊猫、富士康、友达光电等企业批量应用，并大量用于苹果公司的IPhone和IPad系列产品显示测试；公司在新能源领域的主要产品为锂电池生产及检测设备，主要用于锂电池电芯装配和检测环节等，包括锂电池化成分容系统、切叠一体机、锂电池视觉检测系统和BMS检测系统等；21年新能源行业收入5184.71万元，营收占比2.15%。 16）中科三环（淡水泉参与公司特定对象调研）个股亮点：国内稀土永磁领域领军企业；公司产品已应用于无人机上；直接供应商；16年10月，和特斯拉签署主驱动电机订单，将在未来三年对特斯拉提供钕铁硼磁体，目前公司参股公司生产的非晶-纳米晶软磁材料应用在特斯拉汽车上；公司是世界第二、中国最大的钕铁硼材料生产商，钕铁硼习性材料广泛应用于磁悬浮技术。 17）仙乐健康（淡水泉(北京)投资管理公司参与公司特定对象调研&网络远程）个股亮点：保健品代工龙头；公司以合同研发生产模式（CDMO）为客户提供营养健康食品综合解决方案，建立了健康功能提升、女性美丽健康、代餐、孕婴童健康、维矿类基础营养、运动营养、益生菌、功能性零食等多个产品功能平台，代表产品包括鱼油软胶囊、辅酶Q10软胶囊、红曲纳豆软胶囊、益生菌软糖、维生素C泡腾片、氨糖软骨素加钙片、蛋白粉、灵芝孢子粉等，客户包括健合、拜耳、玛氏、科汉森、西门子、天猫国际等；中国营养健康食品CDMO龙头企业；公司建立了健康功能提升、女性美丽健康、代餐、孕婴童健康、维矿类基础营养、功能性零食等多个产品功能平台，代表产品包括鱼油软胶囊、辅酶Q10软胶囊、红曲纳豆软胶囊、益生菌软糖、维生素C泡腾片、氨糖软骨素加钙片、蛋白粉等一系列产品。 18）德赛西威（淡水泉(北京)投资管理有限公司参与公司特定对象调研）个股亮点：公司与华为主要是竞争关系，但也有业务合作，已与华为签署全场景智慧出行生态解决方案合作协议，和华为合作带有Hicar功能的主机已在多个OEM项目中应用；国内汽车电子龙头；公司深度聚焦于智能座舱、智能驾驶和网联服务三大领域，智能驾驶业务涵盖域控制器、传感器、相关算法等，积极打造智能、安全、高效的整体解决方案，智能驾驶域控制器量产规模已居于国内市场前列；在相关传感器和T-Box产品方面获得市场领先地位，其中高清摄像头、ADAS摄像头已实现规模化量产，毫米波角雷达、BSD雷达均在多个客户量产应用；公司拥有高度自动化24G/77G毫米波雷达生产技术等领先制造工艺技术。 19）丽珠集团（淡水泉参与公司三季报业绩电话会&线上接入）个股亮点：丽珠单抗的PD-1单抗LZM-009于17年7月获得美国FDA批准开展临床试验，处于临床I期。国内于17年四季度获临床批件，临床试验也已启动；微球研发全国领先的医药企业；公司产品涵盖制剂产品、原料药和中间体及诊断试剂及设备，覆盖消化道、辅助生殖、精神及肿瘤免疫等众多治疗领域；旗下圣美基因致力于肿瘤精准医学检测项目的开发和应用，立足liquidbiopsy液态活检、肺部结节良恶性鉴定和肿瘤免疫治疗检测等特色平台，拥有包括肿瘤业态活检和组织基因检测的30余项检测项目。 20）拓邦股份（淡水泉(北京)投资参与公司业绩说明会&电话会议）个股亮点：公司具备电机本体+驱动+控制一体化的解决方案的能力，在人形机器人中有应用机会；公司智能控制器有应用于智能音箱；公司与主流的智能音响语音控制合作，例如天猫精灵，京东（叮咚），亚马逊（Echo）等，可提供相应控制技术和解决方案；公司锂电应用有低速车换电业务应用，包括和中国铁塔的合作。 21）中航光电（淡水泉投资参与公司业绩说明会&进门财经网络直播+电话会议）个股亮点：军用连接器龙头；公司主要产品包括电连接器、光器件及光电设备、线缆组件及集成产品、流体器件及液冷设备等，主要用于航空、航天等防务领域及民用高端制造领域，在商业航天领域公司目前占据市场领先地位；国内最早介入新能源汽车产业的连接器公司；公司主要产品包括电连接器、光器件及光电设备、线缆组件及集成产品、流体器件及液冷设备等，公司产品广泛应用于新能源汽车等领域；国内最大的军用光电连接器制造企业；公司主要产品包括电连接器、光器件及光电设备、线缆组件及集成产品、流体器件及液冷设备等；子公司深圳翔通光电主营光纤连接器、光纤适配器、光模块陶瓷插芯、光纤通信有源及无源器件产品等。 22）钒钛股份（淡水泉投资参与公司电话沟通会）个股亮点：鞍钢集团旗下，国内主要的产钒企业和主要的钛原料供应商；公司主营业务包括钒、钛和电，主要产品包括氧化钒、钒铁、钒氮合金、钒铝合金、钛白粉、钛渣等；国内主要的钛原料供应商，国内重要的钛渣、硫酸法和氯化法钛白粉生产企业；公司具备硫酸法钛白粉22万吨/年、氯化法钛白粉1.5万吨/年的生产能力；主要产品包括氧化钒、钒铁、钒氮合金、钛白粉、钛渣等；21年钛产品收入67.95亿元，营收占比48.33%；全国最大的钒、钛生产基地；形成了完备的钒钛产品体系，广泛用于冶金、化工、军工等行业；所在的攀西地区钛资源储量6.18亿吨，占世界储量的35%。 23）乐歌股份（淡水泉(北京)投资管理有限公司参与公司特定对象调研&电话会议）个股亮点：公司产品乐歌智慧工作站自带人工智能语音识别和语音交互技术，利用人工智能技术给用户提供高效办公、健康办公的人机交互环境；通过图像识别技术无接触无感知监测用户心率状况，结合大数据分析提供健康提醒；公司主营产品包括线性驱动智慧办公升降桌、智慧升降工作站、智慧屏、智慧升降儿童学习桌、智能健身椅、智能电动床等，外销收入占比较高；公司已开发儿童学习桌产品、乐歌智能学习桌，可通过智能电控桌板高低升降、倾仰角调节，为不同年龄段的儿童及青少年找到舒适的高度和角度迎合孩子身高升降，帮助培养孩子正确坐姿习惯。机构简介：淡水泉成立于 2007 年，是中国领先的私募证券基金管理人之一，专注于与中国相关的投资机会，同时开展国内私募证券投资、海外对冲基金和QFII/机构专户业务。客户群体包括全球范围内的政府养老金、主权基金、大学捐赠基金、保险公司等机构客户及高净值个人客户。公司以北京为总部，在上海、深圳、香港、新加坡和美国设有办公室。证券之星点评：淡水泉在2021年证券之星私募顶投榜中排名第32位，，拥有赵军,王利刚等知名基金经理。本次调研的上市公司平均市盈率33.87。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-10-27

《IntelliNews》报道：中国经济停滞不前，敢问路在何方？

的需求前景。” 这最初是针对房地产巨头恒大集团的危机。恒大曾经是中国最大的开发商，在扩张过程中积累了超过3000亿美元的债务，导致其他开发商发生一系列违约，并导致全国范围内出现大量未完工的建筑项目。其创始人许家印曾经身家420亿美元，刚刚完全失去了亿万富翁的地位，但其影响超出了许家印和他的公司。现在，中国最大的私营房地产开发商碧桂园未能支付其美元债券到期的1540万美元利息。该公司未能在9月17日最初付款截止日期后的30天宽限期内付款。碧桂园负债110亿美元，另有60亿美元境内贷款，如果违约，将引发中国最重大的企业债务之一重组。 “房地产行业的下滑一直是中国经济放缓的主要表现，因为该行业在高峰时期占GDP的20%至25%。年度新屋开工量下降了 57%，未来十年，该行业的规模可能仍低于之前的一半，”战略与国际研究中心 (CSIS) 高级研究员 Logan Wright 在最近的评论中写道。“中国经济中没有任何其他行业可以取代房地产行业作为增长动力，这解释了为什么过去两年经济增长大幅放缓。” 与此同时，中国面临的挑战不仅限于房地产行业，还包括经济增长疲弱、地方政府债务飙升和青年失业率高企。全球影响新兴欧洲和中亚只是受影响的地区中的两个。当人口超过14亿的世界第二大经济体中国面临挑战时，其全球影响是不可避免的，尽管对于影响程度存在一些争议。对全球灾难的担忧有些夸大，但中国困境的影响无疑是深远的。 “毫无疑问，中国面临着许多结构性和其他挑战：生产率下降、劳动力萎缩、美国和其他国家对技术转让的限制、持续的房地产泡沫修正、年轻工人失业率上升以及领导层彼得森国际经济研究所非常驻高级研究员尼古拉斯·R·拉迪（Nicholas R. Lardy）写道：“这似乎将政党控制和国家安全置于经济增长之上。” “这些挑战意味着中国的增长将不会恢复到1980年至2010 年的惊人速度，当时的年均增长率接近10%。但仔细解读当前形势，并不支持这样的观点：中国的增长目前正陷入严重的周期性螺旋式下降，而且这种下降将持续数年。” 尽管一些经济学家认为，中国作为全球繁荣引擎的地位可能被夸大了，但国内支出的减少导致世界其他地方对原材料和大宗商品的需求减少。除了中亚大宗商品出口国之外，需求下降还影响到澳大利亚和巴西等主要出口国以及某些非洲国家。中国与新兴欧洲中欧和东南欧国家不属于这些出口国，但中国作为投资者在该地区的一些国家中发挥着重要作用。全球经济危机后出现了一波中国投资热潮，当时中国投资者抢购廉价工业资产，并为该地区的知名投资项目提供资金。随着中国国内经济增长开始放缓，此类项目帮助释放了中国大型工程公司的过剩产能。随后，中国投资者将业务扩展到工业等其他领域。近年来，中国与该地区几个国家的关系恶化，正如维也纳东方咨询公司研究与分析主管、bne IntelliNews专栏作家马库斯·豪 (Marcus How)指出的那样，中国的外国直接投资 (FDI) 有所下降。 2020年以来，“一带一路”倡议未达预期。政治考量发挥了重要作用，促使CESEE国家与美国的政策重点保持一致或维持大国之间的微妙平衡。尽管如此，中国仍在某些中欧和东南欧国家继续进行大规模投资，其中包括匈牙利、黑山和塞尔维亚。10月初在北京举行的“一带一路”峰会上，匈牙利和塞尔维亚国家的领导人与所有五个中亚共和国的领导人一起出席了此次峰会。例如，尽管中国国内存在问题，塞尔维亚还是在峰会期间达成了三项总价值达40亿欧元的重大商业协议，并与中国签署了自由贸易协定。这只是中国国家主席习近平承诺的1000亿美元的一部分。然而，已经有迹象表明，北中国不再那么热衷于在世界各地的大型基础设施项目上大手笔投入，而是将重点转向规模较小、更有针对性的项目。

佳华1682023-10-27

中国银行前行长被捕与恒大有关？华尔街日报：习近平正在寻找楼市崩盘的责任人

知情人士称，在对负债累累的房地产公司恒大的亿万富翁创始人进行可能涉及犯罪的调查后，北京方面正在扩大调查范围，包括那些协助开发商冒险行为的银行和金融机构也面临调查。据知情人士透露，正在受到审查的人包括：中国最大的银行之一中国银行的前行长。#中国房地产危机# 上个月在与高级官员会晤时，习近平明确表示，他希望在纪律房地产行业方面不留任何石头未翻转。该行业在鼎盛时期曾占据中国经济高达四分之一的份额。据知情人士称，习近平表示在房地产市场放缓的情况下，他可以容忍增长放缓，但反腐必须坚决进行。中国银行、恒大和国务院新闻办公室均未回应置评请求。尽管扩大调查范围可能有助于监管机构了解中国房地产市场的混乱情况，但经济学家表示，这可能分散了稳定陷入困境的房地产行业的措施。房地产繁荣的终结使中国背负了巨额债务，惊吓了投资者，使许多消费者不愿花钱。分析师表示，预计全球第二大经济体的增长前景不容乐观，如果不采取更多措施重组开发商的债务并提振对该行业的信心，就不能排除更广泛的金融危机。恒大截至6月底的负债相当于逾3270亿美元，该公司披露在9月对其创始人许家印进行了调查。尽管此后未披露详情，但据《华尔街日报》报道，有关部门一直在调查恒大是否在企业陷入困境无法交付已付款的住房时，许家印是否将资产转移到海外。受北京方面人士接近的人士称，对许家印的调查的另一个焦点是，他及其管理团队是否参与非法筹资活动，例如以给银行高管回扣换取贷款。由于喜欢爱马仕的腰带，许先生被许多中国人称为“腰带哥”。在他被调查的消息传出后，他奢华生活的视频——包括他不顾公司的财务压力，雇佣一个舞蹈团来娱乐银行家和其他重要人物——在中国受到严密监控的社交媒体上大量出现，这表明北京方面打算以儆儆猴。官员们特别关注恒大的约20家最大债权人，其中包括国有银行和一些由地方政府控制的银行。本月早些时候，从2019年到今年年初担任中国银行董事长兼党委书记的刘连舸因涉嫌收受贿赂和非法发放贷款而被捕。在那段时间里，中国银行对恒大的重要性日益增强。今年3月，刘连舸被中共反贪部门调查，并在正式被捕前几天被开除党籍。就在对许家印的调查曝光几天后，中国宣布了对刘连舸的指控，但没有详细说明指控内容。知情人士说，对刘连舸的指控部分涉及该行向恒大提供贷款。他们表示，宣布这一消息的时机是为了向各大银行及其高管发出警告，提醒他们注意自己在恒大以及整个陷入困境的房地产行业的风险敞口。知情人士说，另一家受到审查的银行是恒大最大的银行——中国民生银行。今年早些时候，民生银行向证券监管机构申请发行约70亿美元的可转债，以求在市场对其房地产敞口感到担忧之际充实资本基础。监管机构在审查该行的申请时询问了该行的房地产风险敞口。今年7月，上海证券交易所要求民生银行列出其所有房地产借款人的名单，包括那些已经违约或有违约风险的借款人。知情人士说，民生银行从未提供过相关信息。一个月后，该银行以“资本市场环境”为由取消了此次发行。知情人士表示，对许家印的调查预计将有助于有关部门调查民生银行和其他银行对恒大银行的贷款行为。中国经济面临的风险习近平自2020年底开始处理房地产问题，之前该行业快速增长引发了泡沫的担忧。所谓的“三条红线”政策对开发商实施了严格的债务和现金流目标，几乎扼杀了许多开发商的流动性。由于融资渠道受到限制，中国开发商在境外发行的逾1200亿美元债券出现了违约。碧桂园曾被誉为中国房地产开发商的典范，最近却成为最新一家未能偿还债券持有人的中国房地产巨头。#中国经济# 中国政府已经采取了一些零零散散的措施来支持开发商和刺激购房，但尚未出台一项全面的计划来帮助开发商进行债务重组，并让银行和其他利益相关者承担损失。经济学家说，所有这些都是防止风险蔓延的必要步骤。上述知情人士说，因此，一些政策建议没有得到太大的支持，比如呼吁中央政府增加支出，救助一些大型开发商或地方政府，然后让它们交付未完工的房屋。与此同时，开发商的财务困境拖累了房屋销售和新屋开工，他们没有资金来完成项目和建造新项目。不断走软的房价进一步挤压了开发商，并减缓了中国经济从今夏低迷增长中复苏的速度。龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)创始合伙人兼研究主管Arthur Kroeber表示:“经济复苏疲弱显然与房地产的连锁效应有很大关系。” 作为潜在更广泛风险的一个迹象，对恒大财务问题的担忧，本月引发了中国北部河北省一家小银行的挤兑。社交媒体上有消息称，沧州银行向恒大提供的贷款总额为人民币34亿元(合4.65亿美元)，这将使其成为恒大最大的20家银行债权人之一。在沧州市政府呼吁保持冷静后，银行挤兑被制止，该市控股的银行发表声明称，恒大的未偿贷款为3.4亿元，而不是传闻中的34亿元。该行还表示，“总体风险可控”。习近平的反腐行动自2012年底上任以来，习近平已将反腐行动作为集中掌权的一种策略，即使在一年前获得史无前例的第三个五年任期后，这一策略的重要性也在不断增加。这位领袖已经在2021年底对金融部门发动了一场反腐斗争，随着加强对恒大等开发商的打压，调查人员正在加强对所有主要参与者的审查。根据巴克莱研究，截至今年上半年，中国银行的房地产贷款占银行总贷款的约三分之一。据《华尔街日报》的报道，中国银行在2020年的20家主要银行债权人名单中缺席。然而，根据恒大的网站，该银行现在在恒大目前的主要银行名单中排名第16。面对不断增加的政治和金融压力，中国银行已经更积极地要求恒大履行其贷款，有时以牺牲其他债权人为代价。去年，恒大披露，将约20亿美元的现金从其主要子公司转账给中国银行，但在近4个月后才通知其债券持有人有关这笔交易的细节。最近，恒大在中国证券监管机构拒绝允许该公司发行新金融工具后未能重组其与债权人的债务后，向美国申请破产。

财经风云 1评论2023-10-27

恒大高新(002591.SZ)发前三季度业绩，净亏损791.72万元

恒大高新(002591.SZ)发布2023年前三季度报告，营业收入2.72亿元，同比增长2.93%。归属于上市公司股东的净亏损791.72万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损1253万元。基本每股收益-0.0264元。

金融界2023-10-26

10.26盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

利同比下降75.88%； 13、消息称恒大未提交法庭文件或增判清盘令机率； 14、锅圈食品(2517.HK)和友宝在线(2429.HK)处于申购期； 15、公告精选︱四川长虹：前三季度净利润4.79亿元，同比增长111.69%；中贝通信：近期签署的多个算力服务合同的履行对公司当期经营成果影响较小。

金融界2023-10-26

2023胡润百富榜发布：钟睒睒第三次成为中国首富，马化腾重回第二，黄峥首次进入前三，王健林家族财富下降最多

猥亵儿童被判有期徒刑五年。正在调查：恒大实控人许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。资金问题：有些房地产企业资金出现问题，红星美凯龙的车建兴、俊发的李文斌、祥祺的陈红天、中昂的易如波、新尚的唐立新都已经下榜；碧桂园的杨惠妍家族、富力的张力、龙光的纪海鹏家族、世茂的许荣茂家族财富缩水较多但仍在榜单上。离婚：彤程新材创始人刘冬生、张宁夫妇离婚，刘冬生股权转让给张宁，张宁今年以财富120亿元单独上榜。三六零周鸿祎与妻子胡欢离婚，胡欢分得6%股份，今年以财富50亿元单独上榜。卓胜微联合创始人唐壮与妻子易戈兵离婚，两人今年财富均未到门槛。历年上榜人数历年上榜门槛历史数据《2023衡昌烧坊·胡润百富榜》前100名

金融界2023-10-24

中国房市重磅消息！彭博社：碧桂园杨氏飞赴北京拟与监管机构会面、安排国企注资

束。” 2020年底，当另一家巨头中国恒大集团的流动性恐慌引发更严厉的限制措施时，银行已经收紧了对开发商的融资。中国旨在减少房地产债务的“三条红线”政策进一步抑制了该国105000家开发商的融资。第二年，房屋销售开始放缓，新冠疫情封锁进一步加剧拖累程度。 2021年12月，恒大集团和其他众多房地产公司违约。全球债券持有人是房地产融资的主要来源，他们对惊人的困境率感到震惊。最终，价值2000亿美元的房地产债券市场几乎消失了。由于没有银行、没有投资者、买家也很少，即使是顶级公司也开始陷入困境。 (来源:Bloomberg) 碧桂园就是其中之一，该公司多年来专注于小城市的战略适得其反，占该公司收入2/3以上的三、四线城市，存在着比大城市更容易受到价格下跌的影响。公司随即改变了缩减资产负债表的策略，据知情人士透露，区域经理被要求更加努力地出售单位和处置资产，而未能实现现金目标的员工则被降职。其中一位知情人士称，该开发商还请求广东省政府帮助以折扣价将其在较小城市的土地出售给国家支持的实体。 2022年6月，公司总裁Mo Bin叮嘱员工要勇于创新，用有限的资源增加现金。然而，市场仍在持续低迷。彭博社称：“很快，购房者开始抵制碧桂园等开发商在100个城市运营的320多个未完工建筑项目的抵押贷款。” 同年10月，中国房价出现7年来最大跌幅。当局在几周内出台了一项16点计划来支持开发商的流动性，但分析指出，其力度太小，也太晚了。11月，杨氏向员工发表长达1小时的演讲，向他们保证“在黑暗隧道的尽头看到了一线希望”，然而最糟糕的情况还在后头。今年9月，碧桂园合同销售额同比下降81% 。今年前8个月，其销售额下降速度约为同行的2倍。据中国媒体报道，杨氏家族已表示愿意自掏腰包支持碧桂园，最近提供了3亿美元的零息贷款。分析报道提到：“全球债权人被蒙在鼓里，正试图将事情掌握在自己手中。一些人正在寻求组建一个特设小组，以在可能的重组之前加强他们的联盟，此次重组的未偿美元债券为99亿美元，这将是中国有史以来最大的重组之一。” 中国房地产行业的痛苦仍在继续，尽管房地产价格加速下跌且投资者继续回避，但当局并没有表现出救助开发商的意愿。彭博社汇编数据显示，截至10月底，中国开发商发行的未偿还美元债务中约1000亿美元，即50%以上处于违约或正在进行重组，太平洋投资管理公司(Pacific Investment Management Co.)和富达国际有限公司(Fidelity International Ltd.)等机构投资者焦头烂额，全球负债最重的开发商恒大看起来越来越接近清算。

秉哥说市2023-10-24

债市早报：央行大额净投放，资金面略有缓和；银行间主要利率债短券回暖

亿元私募债项目。廊坊发展：公司公告，恒大所持公司7603万股股份被冻结，占公司总股本的20%。阳光城：陕西国际信托公告，“20阳光城ABN001优先A”、“20阳光城ABN001优先B”本息兑付日为2023年10月27日，应偿付本息金额分别为1485.89万元、3488.06万元。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收跌】 10月23日，权益市场低开低走，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌1.47%、1.51%、1.69%。当日两市成交额7218亿元，北向资金因重阳节港股休市暂停交易。当日申万一级行业全线下跌，综合跌逾3%，领跌市场，电力设备、有色金属、纺织服装、社会服务等16个行业跌逾2%，通信、房地产、电子、非银金融等9个行业跌逾1%。【转债市场指数小幅收跌】 10月23日，转债市场受权益市场影响继续下调，中证转债、上证转债、深证转债分别收跌1.08%、1.01%、1.22%。当日，转债市场显著放量，成交额1766.98亿元，较前一交易日大幅扩张1163.31亿元。转债市场超九成个券下跌，554只个券中，54只上涨，488只下跌，12只持平。当日，鸿达转债涨超13%，连续第三日领涨市场，溢利转债涨超7%，尚荣转债涨超6%，表现出色；下跌个券中，科伦转债跌逾7%，亚康转债、艾华转债、天康转债跌逾6%，东杰转债、晶瑞转债、宏昌转债、北方转债、纽泰转债跌逾5%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 10月25日，泰坦转债开启网上申购。 10月23日，大族转债公告不下修转股价格，且在到期日前（即2023年10月24日至2024年2月6日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；能辉转债、宏图转债、永安转债预计触发转股价格下修条件。 10月23日，精测转债公告不提前赎回，且在未来6个月内（即2023年10月24日至2024年4月23日），如再次触发赎回条款，亦不进行提前赎回；晶瑞转债公告不提前赎回，且在未来6个月内（即2023年10月24日至2024年4月23日），如再次触发赎回条款，亦不进行提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 10月23日，各期限美债收益率普遍走势普遍下行。其中，2年期美债收益率下行2bp至5.05%，10年期美债收益率下行7bp至4.86%。数据来源：iFinD，东方金诚 10月23日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大5bp至19bp；5/30年期美债收益率利差收窄3bp至20bp。 10月23日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行6bp至2.41%。 2. 欧债市场： 10月23日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.97%，法国、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行4bp、9bp、4bp和4bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至10月23日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-10-24

中国“出手”救房市！全国各市土地销售松绑：取消15%溢价上限、出让频率不受限

168财经报社(香港)讯中国大型房企恒大、碧桂园等陷入违约困境之际，当局正积极提高开发商投标意愿，旨在增加地方政府收益。据港媒披露，全国各市土地销售松绑，取消15%溢价上限，22个重点城市的出让频率不再受限。现在，各市政府只需至少提前三个月宣布土地销售情况，而不是每年仅限三笔销售。香港《南华早报》(SCMP)报道称，中国正在取消价格上限，并改变地方政府土地销售的其他规定，作为重振停滞的房地产市场，并扭转经济下滑趋势的努力的一部分。 (来源:SCMP) 中国自然资源部已发布指令，允许各市取消2021年实施的开发商土地溢价15%上限。这意味着，土地将被出价最高的投标人获得，而不是从所有出价最高的投标人中随机获胜，从而提高了开发商的参与意愿。此外，有关市场最为关注的容积率(FAR)规则变化方面，中国将允许开发商在城市地区以外建造建筑面积小于土地面积的住宅，这一变化鼓励别墅式住宅的开发。这些举措是在中国土地市场持续下滑之际推出的，此前资金短缺的私人房地产开发商控制了支出以修复财务状况，而财务状况则因销售放缓和从2020年开始限制借贷的全行业整顿而受到挤压。研究公司中国指数控股公司(CIH)编制的数据显示，2022年私人开发商的土地购买量较2021年下降80%。据中国房地产信息集团(CREIC)称，今年1月，全国百强开发商中只有3家购买了新土地。CIH数据显示，截至9月，全国300个城市已向住宅开发商出售土地2.2亿平方米，较上年下降33.4%。与此同时，根据中国财政部的数据，1月至8月期间，土地出让收入同比下降19.6%至2.71万亿元人民币，约合3700亿美元。价格上限的变化翻转了中国于2021年2月为遏制开发商投机而推出的15%保费上限。各个城市已经做出了回应，中国西南部四川省省会成都市9月宣布，将按照市场化方式无上限出让市中心的一批住宅和商业用地。另外，山东省济南市和安徽省合肥市当局也分别在10月9日和12日发布的公告，宣布取消新土地出让价格上限。随着房地产行业低迷，中国22个重点城市的土地出让频率限制与地价上限同时实施，已经在2022年进行了零星调整。现在，各市政府只需至少提前三个月宣布土地销售情况，而不是每年仅限三笔销售。 “这些政策举措旨在提振正在经历关键转型期的中国房地产市场，”北京投资公司Chanson & Company董事Shen Meng表示。“这些变化将有助于消除供给侧的技术障碍，但对购房者需求的影响可能相当有限。” 北京卖地战略的第二部分是需求侧战略，即取消郊区的最低容积率要求。分析师表示，它的目的是迎合那些希望通过购买新房来改善生活条件的富裕房主。容积率是建筑物总建筑面积与建造该建筑物的土地面积的比率，高层公寓是中国住宅的主体，其容积率高于低层建筑。早在1994年，中国就出台了限制低容积别墅和高尔夫球场建设的政策，当时中国寻求提高土地利用效率，满足不断增长的城市人口的需求。202年，自然资源部明确住宅开发容积率不低于1.0。这里换句话说是，中国建筑面积必须等于或大于土地面积。报道提到，中国现在有6亿城市人口，占全国人口的44%，多层建筑在中国城市住宅市场占据主导地位。根据国家统计局的数据，别墅也就是面积较大的独栋住宅，仅占总数的2.7%。分析师表示，这种情况可能会发生改变。房地产研究公司北科研究院研究员Han Fei在10月18日的报告中写道，中国住宅市场正在经历升级期。“中国城市地区人口稠密，高峰时段的交通问题非常严重，”他解释说。“因此，人们每天从郊区通勤上班并不方便。这刺激了居民拥有多套房子的需求，这样他们就可以在工作日轻松地从城市上班，同时在郊区度过一个更轻松的周末。” 但他说，缺乏能够满足这些买家需求的优质住房。“取消最低容积率要求可以向市场释放高质量的产品，并刺激市场需求。”

秉哥说市2023-10-23

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