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居同标的ETF前列!摩根中证A50ETF(560350)半日成交额逾5亿元
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恒生信息服务有限公司全权拥有,并已授权
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有限公司发布及编制。
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有限公司及恒生信息服务有限公司已同意摩根基金管理(中国)有限公司( “摩根资产管理”)可就摩根恒生科技交易型开放式指数证券投资基金(QDII)、摩根恒生科技交易型开放式指数证券投资基金发起式联接基金(QDII) (“该产品”)使用及参考该指数,但是,
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有限公司及/或恒生信息服务有限公司之间的任何合约或准合约关系,也不应视作已构成这种关系。 中证A50指数、中证A500指数、中证碳中和60指数、中证创新药产业指数(“指数”)由中证指数有限公司(“中证”)编制和计算,其所有权归属中证。中证将采取一切必要措施以确保指数的准确性,但不对此作任何保证,亦不因指数的任何错误对任何人负责。 本资料描述的基金以MSCI中国A股指数为标的指数。本资料中所提及的基金并非由MSCI赞助、背书、认可或推广,且MSCI就任何该等基金或该等基金所基于的任何指数不承担任何责任。有关MSCI与摩根基金管理(中国)有限公司以及任何相关基金之间的有限的关系的更详细说明请见摩根MSCI中国A股交易型开放式指数证券投资基金《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。 风险提示:投资有风险,在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》和《基金产品资料概要》等法律文件。本资料为仅为宣传用品,不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用,勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益,同时基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。上述资料并不构成投资建议,或发售或邀请认购任何证券、投资产品或服务。所刊载资料均来自被认为可靠的信息来源,但仍请自行核实有关资料。市场观点仅代表当时观点,今后可能发生改变。本页面产品由摩根基金管理(中国)有限公司发行与管理,代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。 本材料为公开宣传材料,受雇于摩根基金管理(中国)有限公司并被授权的员工可基于产品或服务沟通目的通过个人朋友圈转发。未经授权请勿转发。本材料仅在中国内地分发,且仅针对中国内地的有关适格投资者。2024100008 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
2024-10-08
中国备受期待的新闻发布会令人失望!在岸人民币遭遇一年多来最糟糕的一天
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幅戛然而止,而香港股市则大幅下挫。香港
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早盘一度下跌10%,为2008年以来的最差表现。 巴克莱银行(Barclays Bank Plc)外汇和新兴市场宏观策略主管Mitul Kotecha表示:“虽然此前的措施有了进一步的细节,发改委也暗示将出台更多刺激措施,但没有宣布新的措施。因此,这有助于抑制对人民币和相关亚洲货币的信心,同时为美元提供更多支撑。” 在发改委的新闻发布会期间,离岸人民币汇率抹去早盘涨幅,在岸人民币汇率延续跌势。彭博亚洲美元指数跌幅高达0.5%,创下一个月来最大。
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tqttier
2024-10-08
港药涨势汹涌,国庆节期间港股通创新药指数涨12.31%!港股通创新药ETF(159570)涨停回落目前仍涨超4%,盘中获净申购800万份,连续三日吸金
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国庆期间,香港
恒生指数
(10月2日至7日)涨幅达9.3%,国证港股通创新药指数弹性更高涨幅达12.31%。今年内,
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涨幅超35%,领涨全球市场。截至发稿,香港市场普遍回调。
恒生指数
现跌5.58%,恒生科技指数现跌7.87%,恒生中国企业指数现跌6.13%。恒生综合行业指数中,医疗保健业现跌6.01%,跌幅居前。 创新药板块,国证港股通创新药指数两连阳后回调,现跌5.16%。成分股多数飘绿,泰格医药跌超22%,康龙化成跌超15%,药明康德跌超10%,药明生物跌超9%,百济神州跌超6%,中国生物制药跌超4%,信达生物跌超3%,康方生物跌超2%。上证方面,石药集团涨超5%,亚盛医药涨近2%。算上国庆节期间的涨幅,国证港股通创新药指数仍然累计涨近5%。 对应的热门ETF方面,港股通创新药ETF(159570)继三连阳继续大涨,现涨4.41%。盘中成交额1.5亿元,换手率高达39%!截至9月30日,港股通创新药ETF(159570)最新规模3.53亿元,高居同类第一! 图片来源:Wind 从估值角度看,截至9月30日,港股通创新药ETF(159570)标的指数(国证港股通创新药指数)市销率为4.4,近5年的历史分位点为33.1%,意味着目前的估值低于近5年66.9%的时间,具有较高性价比,中长期配置性价比凸显! 图片来源:Wind 天风证券表示,看好头部biopharma,实现盈利叠加管线兑现。在多个关键环节政策清晰支持的前提下,不仅创新药行业进入优质发展阶段,创新药的估值体系也更加稳健。高创新品种在临床试验、审评审批、价格管理、医保支付、药品配备使用等全链条环节均将得到加强支持。同时同质化竞争也将被加强管理,例如同靶点药物若有一款药物通过完全审批,则后续在研药物不再享有附条件上市资格,将大幅改善竞争格局,使得创新度高、进度快的药品享受更高的研发投资回报。 对于big pharma,随着创新药收入体量增长,仿制药集采执行多年,2024年上半年总收入增长加速度提升。对于biopharma,多家进入产品放量周期,尤其是头部公司即将迎来季度/年度盈利。随产品销售体量增大,头部biopharma经营杠杆显著提升,有望陆续进入盈利阶段。 【关注中国硬核创新药力量,新质生产力代表,认准港股通创新药ETF(159570)】 港股通创新药ETF(159570)紧密跟踪国证港股通创新药指数,旨在反映港股通创新药产业上市公司的运行特征。 港股通创新药ETF(159570)标的指数前十大持仓股和对应权重如下: 注:仅为成分股展示,不做个股推荐 数据来源:国证指数公司,截至2024.8.30 从上述成份股列表中可以看出: 港股通创新药ETF(159570)100%布局创新药产业链,前十大权重合计占比超71%,龙头属性突出! 成份股中进一步细分行业来看,创新药权重占比高达85.67%,CXO(医药研发外包等)权重占比14.33%。 数据来源:国证指数公司,截至2024.9.30 综合来看,港股通创新药ETF(159570)的创新药含量近85%,是全市场医药指数中创新药含量最高的。作为最纯的创新药新品,港股通创新药ETF(159570)以其高锐度和高弹性的特征获得了很多投资者的关注。 港股通创新药ETF(159570)特点鲜明: 更纯粹的创新药(高达86%的创新药权重占比,全市场医药类指数中最高); 最低估的创新药(截至9月30日,指数市销率处于近5年33%分位点); 底层资产是港股,可以T+0交易! 目前,港股通创新药ETF联接基金(A类:021030;C类:021031)也已经正式开放申赎,主流互联网基金销售平台均有售,喜欢场外买基或者定投的投资者可以密切关注。 关注中国硬核创新药力量,新质生产力代表,认准港股通创新药ETF(159570),场外联接(A类:021030;C类:021031)! 风险提示:基金有风险,投资需谨慎。文中个股仅作为指数成份股客观展示,不代表任何投资建议。投资人应当阅读《基金合同》等法律文件,了解基金的风险收益特征。港股通创新药ETF(159570)属于中等风险等级(R3)产品,适合经客户风险等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。以上产品投资于境外证券市场,基金净值会因为所投资证券市场波动等因素产生波动。境外投资产品风险包括市场风险、汇率风险等。本文出现信息只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
2024-10-08
港股午评:港股上演“黑色星期二”!恒指半日跌5.58%、科指一度跌超14%,券商及内房股全线下挫
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中几乎回吐假日期间涨幅,截止午盘,港股
恒生指数
跌5.58%,报21810点,恒生科技指数跌7.87%,报4962.45点,国企指数跌6.13%,报7820.4点,红筹指数跌6.56%,报4150.38点。国庆假期期间(10月2日-10月7日)4个交易日,港股持续上涨,恒指累涨9.24%,恒生科技指数累涨14.28%。9月11日以来恒指累计反弹36.42%,年内累涨35.5%。经过近期的持续上涨后港股年内涨幅已荣登全球第一,领先美股、日股等一众市场。 盘面上,此前引领大市上涨的科技股、大金融股(尤其是券商股)、中字头股皆大跌,快手、美团、京东均跌超9%,券商龙头中信建投、中金公司皆大跌超26%,中国银河、招商证券、国联证券、申万宏源皆大跌超22%;内房股继续跌势,万科企业、远洋集团均大跌超24%跌幅靠前,建材水泥股、家电股等产业链齐挫;连日大涨的半导体股现高开低走行情,宏光半导体领跌,龙头中芯国际跌超9%,航空股、军工股、餐饮股、濠赌股、汽车股、煤炭股、黄金股、石油股等行业板块近乎全部下跌。另一方面,市场依旧有近40只个股涨幅超10%,部分港股通标的股逆市暴涨,其中,汽车街一度飙升近23倍,从开盘的5.18港元最高飙升至117.1港元创历史新高,十月稻田早盘曾暴涨5.4倍。 企业新闻 中国生物制药(01177.HK):附属与友芝友生物签署独家许可与合作协议。 石药集团(01093.HK):与阿斯利康就YS2302018达成近20亿美元药物授权协议。包括预付款及潜在开发里程碑付款。 中远海控(01919.HK):预计前三季度净利润约为381.21亿元,同比增长约72.72%。 东方海外国际(00316.HK):三季度总收入同比增加73.7%,报30.56亿美元。 长城汽车(02333.HK):前9个月销量约85.38万台,同比减少1.18%。其中9月销量约10.84万台,同比减少10.88%。 绿城中国(03900.HK):前9个月累计合同销售金额约1872亿元,同比减少2.65%。 保利置业(00119.HK):2024年9月,置业集团实现合同销售金额约人民币34亿元,合同销售面积约14.9万平方米,合同销售均价约人民币22,991元/平方米。截至2024年9月,置业集团累计实现合同销售金额约人民币402亿元。累计合同销售面积约158.6万平方米,合同销售均价约人民币25,376元/平方米。 香港交易所(00388.HK):LME和LME Clear在法律诉讼中获有利判决。 药明康德(02359.HK)拟发行5亿美元可转债,转换价为每股H股80.02港元。 腾讯控股(00700.HK):斥资约5.02亿港元回购股份105万股,回购价470-482.2港元。 机构观点 中信证券:9月24日政策组合拳推出以来,港股涨幅显著,多重指标均表明港股投资者情绪十分火热。外资也呈现出显著增配港股市场趋势,9月16日以来的短短半月间累计流入606亿港元。尽管经历一轮快速上涨,港股当前估值水平无论比较全球市场还是历史情况仍处在具备较高性价比的位置,尤其成长及大金融板块当前的估值更是处于较低的历史分位。我们判断虽然逼空交易推动的上涨最快的阶段或已过去,但在政策逐步落地且投资者情绪依旧“兴奋”的背景下,港股难言已阶段性触顶,其估值修复行情有望延续至11月初。 银河证券:港股业绩呈现回暖态势,为港股行情提供基本面支撑。2024年上半年,全部港股营业收入累计同比上涨2.8%,归母净利润累计同比上涨4.0%,均较2023年全年显著改善。全部港股年化净资产收益率(ROE)为8.6%,较2023年全年的7.8%提升明显,同时较2023年同期也上升了0.17个百分点。 华安基金:在全球经济不确定性增加的情况下,美联储的宽松货币政策有助于缓解市场担忧,提振投资者信心,从而为港股市场的恢复和发展创造更有利条件。9月26日的高层会议也传递出强烈的稳增长信号,港股中包含大量内地企业,它们的表现与内地宏观经济状况紧密相关,基本面迎来重大利好之后,投资者情绪有望持续回暖。 中金公司:当前券商板块业绩、估值、持仓均已处于底部,近期降准降息提供市场流动性、新的政策工具创设支持股票市场发展、行业内部并购重组落地加快,建议投资者关注并购交易情绪、市场改善及内外部政策催化下的反弹机会。 华福证券:9月份港股市场中国际中介资金在连续数月持续流出后再度转为净流入,成为市场重要增量资金。截至9月30号,港股市场中国际中介持股可选消费行业占比30%,信息技术占比25%,远远高于其他行业。9月中下旬以来港股市场中外资大幅回流是恒生科技占优的一个重要原因。当前港股行情仍在途中,后续依然存在上涨空间。结构上,如果后续港股市场中国际中介资金持续回流,恒生科技为代表的成长板块则有望继续占优。
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金融界
2024-10-08
筹码集中名单出炉,仅10只股票兼具低估值、滞涨
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间,港股市场持续交易并呈现出大涨态势,
恒生指数
自10月2日以来涨幅已超过9%。这一强劲表现引发了全球资产对A股市场的强烈看好。在此背景下,国金策略张弛团队指出,当前市场行情更可能为“反弹”而非“反转”,并预测这一反弹将持续约一个季度,即在美国“硬着陆”确认后逐步结束。知名经济学家任泽平也在社交平台大胆预测,A股开盘后表现将强劲,甚至可能出现“开盘即收盘”的情况,因此他建议投资者节前持股过节。 高盛在最新报告中上调了中国股市的评级至“超配”,并预计A股市场还有15%至20%的上涨空间。这一乐观预测无疑为A股市场注入了更多的信心。那么,在A股市场中,哪些公司较具潜力呢? 根据证券之星的统计,近150家公司的筹码在近期持续集中,这些公司因此成为了市场关注的焦点。与9月10日和8月30日相比,最新股东户数持续下降的公司有148家,且这些公司均已上市超过半年。从行业分布来看,机械设备、电子和基础化工三个行业的公司数量均超过了15家,其中机械设备行业公司数量达到了23家。 这些筹码持续集中的公司中,有12家公司的股东户数下降幅度超过了10%。其中,从事建设工程第三方评估、管理和咨询服务的深圳瑞捷,其股东户数下降幅度位居首位,达到了19.36%。此外,西部牧业和利和兴的股东户数也分别下降了超过16%。从市场表现来看,这些股东户数大幅下降的公司,其股价在9月24日以来均实现了显著的上涨。 值得注意的是,这些筹码集中的公司中,大多数公司的市值低于百亿元,而市值超过百亿元的公司仅有33家。统计数据显示,市值低于百亿元的公司,其股东户数下降幅度均值达到了4.55%,而市值超过百亿元的公司,其股东户数下降幅度均值则为2.42%。 在进一步筛选中,我们发现了20家既具备低估值又表现滞涨的绩优公司。这些公司的最新滚动市盈率均低于30倍,且在9月24日以来跑输了上证指数。其中,南玻A、吉电股份和鲁北化工等公司的市盈率更是低于20倍。尽管这些公司在近期的市场表现相对滞后,但机构预测它们在未来两年的净利润将持续增长。
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证券之星
2024-10-08
中国官员刚刚说了什么?A股飙升后失去动力,港股遭套利猛跌
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”假期期间离岸中国股票上涨的推动。香港
恒生指数
上涨9.3%,达到32个月以来的高点,而追踪64只在纽约上市的中国股票(包括阿里巴巴)的纳斯达克金龙中国指数自中国国庆假期开始以来上涨10.9%。 周二的上涨延续自9月24日以来的市场狂热,当时北京推出最激进的刺激方案,以结束房地产市场的低迷,并为股市设定底线。据彭博社数据显示,自此以来,内地、香港和纽约上市的中国股票已恢复了约3.5万亿美元的市值。 市场情绪也发生了戏剧性的转变,华尔街急于平仓空头头寸。包括高盛、贝莱德和瑞银在内的大批全球投资者在北京的刺激措施推动市场进入牛市后,纷纷转为看好中国股市。 在套利压力下,香港
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周二一度暴跌超过10%,随后略有回升,跌幅缩小至6.4%,而科技指数则暴跌8%。 中国领导人今年的目标是实现约5%的经济增长,但近几个月的经济数据显示,这一目标将难以实现,因为消费者支出依然低迷,房地产市场下滑仍在持续。此外,贸易紧张局势加剧,也威胁到如电动汽车出口等新的增长动力。
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风起
2024-10-08
年内飙升87%!9月港股日均成交额1692亿港元,费率最低的恒生科技ETF基金(513260)放量冲高,溢价走阔,冲击10连涨!港股回调,倒车接人?
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年累计涨幅达30.2%,恒生科技指数和
恒生指数
累计涨幅同样分别高达26.2%和24.0%,在我们统计的主要市场中大幅居前。尤其是9月中旬以来,恒生科技指数短短半个月时间累计涨幅达36.6%,在我们统计的主要市场中显著占优,同样远远好于恒生综合指数和恒生国企指数,表现出了较高的弹性。 展望后市,华福证券认为近期港股为代表的中国资产表现亮眼背后是多重因素共同催化的结果,一方面国内各项利好政策频繁出台,大幅提振市场信心;另一方面海外美联储9月份降息,全球流动性环境边际上趋于宽松,而在美联储降息初期全球权益市场往往受益于分母端逻辑普遍有较好表现。因此综合来看,当前港股行情仍在途中,后续依然存在上涨空间。结构上,如果后续港股市场中国际中介资金持续回流,恒生科技为代表的成长板块则有望继续占优。 资料显示,恒生科技ETF基金(513260)是综合费率最低的恒生科技指数基金,管理费仅0.15%,越来越多的精明投资者秉承“省到就是赚到”的投资理念,选择恒生科技ETF基金(513260)。 恒生科技ETF基金(513260)设有场外联接基金(A类:013127;C类:013128)方便7*24申赎。 风险提示:文中提及个股仅做成份股客观展示,不代表投资建议。基金有风险,投资需谨慎。恒生科技ETF基金属于中等风险等级(R3)产品,适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者,客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。任何在本文出现的信息,包括但不限于指数成份股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
2024-10-08
A股震撼开盘,三大指数集体狂飙,港股却上演“惊魂一跳”!
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盘后即出现了跳水行情。截至发稿时,港股
恒生指数
已经下跌了7.22%,报21432.19点;恒生科技指数更是下跌了9.95%,报4850.39点;国企指数和红筹指数也分别下跌了7.76%和8.11%。值得注意的是,恒生科技指数在盘中一度下跌超过了13%,几乎回吐了假期四日的累计涨幅。 除了市场走势的波动外,多家交易软件也出现了问题。据用户反馈,多家交易商的出入金再度出现延迟,而富途软件的行业热力图也无法正常显示。这无疑给投资者的决策带来了一定的困扰。在市场如此剧烈的波动下,交易软件的稳定性和准确性显得尤为重要。 此外,富时中国A50指数期货在早盘也一度跌幅超过了5%。作为反映A股市场整体表现的重要指标,其大幅波动往往预示着市场情绪的剧烈变化。今日港股与A50指数的调整,虽然在一定程度上出乎了市场的预料,但也在情理之中。毕竟在国庆假期期间,中国资产已经经历了一轮大幅的上涨,市场存在一定的回调压力。 回顾国庆假期期间的市场表现,中国资产确实展现出了强劲的上涨势头。
恒生指数
累计上涨超过了9%,而恒生科技指数更是上涨了逾13%。从行业板块表现来看,多元金融行业以48.75%的涨幅高居第一,半导体与半导体生产设备行业则以40.03%的涨幅紧随其后。此外,保险、技术硬件与设备、耐用消费品及服装、房地产等行业涨幅也均在10%以上。这一轮上涨行情,无疑为中国资产在全球市场中的表现增添了亮丽的一笔。纳斯达克中国金龙指数在国庆假期期间也取得了不俗的表现,累计涨幅达到了超11%。这一指数作为反映中国在美国上市的公司整体表现的重要指标,其大幅上涨也从一个侧面反映了中国资产在全球市场中的强劲表现。 对于节后的市场走势,中金公司分析称,内地国庆长假结束后,A股在休市期间全球消息面相对平稳,而中国资产的表现则在全球市场中领先。国内以房地产领域为代表的稳增长措施陆续落地,部分出行及消费数据也表现出了较好的态势。综合长假期间国内外经济数据及市场表现,中金公司认为节后A股短线上行趋势有望延续,中期“大底”条件仍在完善过程中。 而兴业证券全球首席策略分析师、研究院联席院长张忆东则对节后A股市场提出了更为具体的看法。他表示,节后A股将迎来大涨、大波动、大分化三大趋势。张忆东称,短期内A股会惯性上涨是大势所趋,但可能很快就会迎来大波动和大分化。过去几周市场暴力的、逼空式的上涨,扭转了大众的熊市思维并确立了多头思维,这是非常积极的变化。然而,他也提醒投资者,如果在大波动的时候由于缺乏专业素养而踩错脚步,很容易出现踩踏事件,导致在牛市中遭遇巨大亏损。 对于A股未来这种大涨、大波动、大分化的市场环境,张忆东建议投资者更需要耐心,要放眼中期,选择最好的投资标的,赚取时间的红利。这一建议无疑为投资者在当前复杂多变的市场环境中提供了一定的指导和参考。 总体来看,今天A股市场再度见证了历史性的时刻,市场走势波澜壮阔,令人叹为观止。然而,在市场波动加剧的背景下,投资者也需要保持警惕,理性决策,以应对可能出现的市场风险。同时,对于交易软件的稳定性和准确性也需要给予足够的重视,以确保自己的投资决策能够得到有效的执行。在未来的市场走势中,中国资产的表现无疑将继续成为全球市场关注的焦点。
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金融界
2024-10-08
【港股开市】半导体股高开,中资券商股大跌!
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5%。 (图源:Mitrade; 香港
恒生指数
) 原文链接
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投资慧眼
2024-10-08
站在政策风口上,绿城管理控股(9979.HK)的价值正浮出水面
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据富途牛牛数据显示,港股持续强势上涨,
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时隔一年再度站上20000关口。截至10月7日收盘,
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报23099.78。 目前,市场大涨主要是由做多情绪爆发引起,这背后离不开近期的政策组合拳。在已有出台政策的刺激下,受益板块已经提前高涨,例如港股内房股。 根据富途牛牛的数据,截至10月7日收盘,今年港股内房股板块从九月低点一度涨超100%。国金证券指出,当前地产板块基本面仍在筑底,政策预期强,同时叠加低估值、低仓位,因此短期内弹性较大。 与此同时,国金证券为投资者指出了一个具有潜力的投资方向,即深耕高能级城市、主打改善产品,行业企稳后将率先受益的稳健型房企。 遵循这一投资逻辑,房地产行业的细分赛道之一的代建行业中的龙头企业——绿城管理进入笔者的视野。接下来,笔者将对政策带来的行业历史机遇和公司本身的发展潜力进行探讨,来进一步分析绿城管理的真实成长价值。 1、重量级利好政策集中“轰炸”,推动行业持续回暖 站在宏观层面上,在近期一系列超出市场预期的国家级政策“组合拳”的影响下,房地产行业迎来新一轮政策风口。 具体来看,在央行层面,9月24日,国务院新闻办公室举行新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜宣布了多项重磅政策,包括降准0.5个百分点、政策性降息20个基点,以及降低存量房贷利率和下调二套房贷款最低首付比例等。 对此,东方金诚首席宏观分析师王青认为,人民银行宣布降低存量房贷利率,将有效遏制提前还贷现象,缓解其对居民消费的影响,同时也释放出稳楼市的积极信号,有助于推动楼市企稳回暖。 在笔者看来,这一系列扩大货币供应、稳定房地产市场和经济的新增政策,将对提升市场信心、激发市场主体的活力、稳定信用状况以及增强金融对实体经济的持续支持能力产生积极影响。这些措施也传递出加强政策协调、致力于实现全年经济增长目标的正面信号。 此外,银行降低现有房贷的利率,有助于减轻借款人的利息负担。经过笔者测算,预计这项措施将使大约5000万户家庭、约1.5亿人受益,每年大约能为家庭节省1500亿元的利息支出。这不仅有助于刺激消费和投资的增长,还能减少提前偿还贷款的情况。此外,它还能减少违规操作,如非法转换现有房贷,保护金融消费者的权益,并促进房地产市场的稳定和健康发展。 除此之外,在近期中共中央政治局召开的会议中也强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。 在这样的大环境下,低成本、高收益的轻资产运作模式正成为行业共识,代建行业也由此迎来了新的发展机遇。尤其是行业上的龙头企业,将有望在持续扩容的市场推动下,实现业绩和规模的双重增长。 根据克而瑞地产研究官微消息,2024年1月至6月,代建企业新签规模稳健增长。2024年上半年代建新增规模TOP20企业新增签约建面8587万平方米,已达到2023年全年新增建面的72%。 笔者了解到,曾有房企管理层算过一笔账,代建从2010至2020年行业刚刚起步时,每年都有20%以上的增长,预计2021至2025年每年还会有23%的复合增长,到了2025年,整个市场会有2亿平方米的代建面积。业内人士也曾测算,到2025年,商品房代建将从一个百亿元级的市场成长为千亿元级的市场,货值达到2万亿至2.5万亿元的规模。 可以看到,代建行业仍然处于蓬勃发展的阶段。而就当前的竞争格局来看,行业在经历2023年爆发式增长之后,随着进驻代建企业数量趋于“饱和”,代建行业的竞争也愈发激烈,迅速扩张、持续抢占市场份额导致的竞争加剧,使得行业逐步走向平稳分化与重新洗牌、出清的新阶段。 这也就给予了那些品牌效应好、专业过硬、资金实力强的代建企业龙头的成长机会,使其能够充分受益于该条市场投资主线。在这样的背景下,绿城管理凭借其业内领先的综合实力,有望分享到更多政策红利与发展机遇。这一预期不仅体现在其业务发展上,资本市场的表现也同样值得期待。 2、多维优势奠定底层逻辑,持续打开新增长空间 当然,背后的支撑逻辑,笔者认为主要基于绿城管理几个方面的能力和优势。 其一,持续优化业务结构,在行业承压时依旧实现业绩稳健增长。 近年来,绿城管理紧跟政策和行业趋势,及时调整客户结构和业务范围,不断优化客户结构,聚焦于与政府、国有企业和地方城投的代建合作,这不仅为公司提供了更稳定的业务保障,也为未来的增长打下了坚实的基础。与此同时,公司还在金融机构领域上发力,打开代建需求的新风口。 据最新财报数据显示,今年上半年公司实现营业收入16.70亿元人民币,同比增长7.8%;实现归母净利润5.01亿元,同比增长5.8%。期内,公司毛利率达51.5%,经营活动现金净流量达7750万元。 在上半年房地产市场普遍承压调整的大环境下,这些数据不仅证明了绿城管理在面对市场挑战时的韧性,也彰显出其穿越行业周期的能力。这或预示着,在现如今政策和市场环境的积极影响下,绿城管理有望成为行业复苏的先行者,率先享受到市场回暖带来的红利。 其二,全国化布局并聚焦核心经济市场,品牌力量塑造市场竞争力。 作为代建头部企业,绿城管理今年上半年继续保持房地产开发服务领域领先地位,连续八年保持20%以上的代建行业市占率。 截至2024年6月30日,公司代建项目已广泛布局中国30个省、直辖市及自治区的128座主要城市,合约项目总建筑面积122.8百万平方米,较去年同期增长8.1%,并且主要聚焦在环渤海经济圈、京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈、成渝城市群等极具发展潜力和经济活力的核心区域。 换个视角来看,今年,绿城管理先后取得“2024中国房地产代建运营引领企业”、“代建综合能力”榜单、“2024中国代建企业综合实力”和“2024中国房地产代建企业品牌十强”等多个榜单首位。这些荣誉不仅体现出业内对绿城管理资质的高度认可,也是对其在代建领域亮眼表现的肯定。 一系列数据和榜单排名都有力证明了绿城管理在房地产行业的品牌影响力,更为公司未来的业务拓展提供了坚实的市场基础。 其三,新拓业务打开新增长点,全方位强化市场竞争力。 与此同时,绿城管理还在多元化客户结构和全国化业务布局上不断进行拓展和深化,探索更多业务增长点。 一方面,公司采用“M登山模型”来服务B端客户,确保经营承诺的兑现。对于C端客户,公司则推出“M确幸社区”,致力于创造高品质的居住环境。这种双管齐下的策略,在提升公司市场竞争力的同时,也为公司在行业中树立了良好的品牌形象。 另一方面,今年上半年,公司新拓业务保持行业第一身位,新拓代建项目的合约总建筑面积达1746万平方米,较去年同期增长约1.1%,其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达70.5%;新拓代建项目代建费预估人民币41.9亿元,其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达72.6%。 分类来看,绿城管理的新拓业务不仅限于传统的住宅销售,还涵盖了产业园区、公租房、人才公寓、共有产权房、未来社区、市政配套、商业、酒店、办公室等多个领域。多元化的业务布局,亦能够为公司在不同市场环境下保持业绩的稳定增长提供有力支撑。 3、结语 站在当下来看,绿城管理正面临良好的市场机遇。 优秀的企业由发展战略驱动。在这个角度上,绿城管理踩准行业主线,整体提升经营质量,新拓业务持续带来新的发展可能性和想象力。 随着港股市场迎来新一轮的上涨期,市场对于整个房地产行业的期待也在不断升温,我们有理由相信绿城管理将持续顺风而行,带给市场更多的期待。
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格隆汇
2024-10-08
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