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突发消息！一澳洲男子从中国返回后被捕被控犯有外国干涉罪

回的澳大利亚男子于周五(4月14日)在悉尼被捕，并被指控犯有外国干涉罪。新南威尔士州法院发言人告诉路透社，55岁的亚历山大·瑟戈(Alexander Csergo)将于周六在帕拉马塔地方法院出庭，面临鲁莽干涉外国事务的指控。法庭名单显示这是一起刑事案件。警方的一份声明称，此次逮捕是与情报部门联合调查的一部分，该罪行涉及澳大利亚国防和国家安全信息。警方的声明没有透露这名男子的名字，他在海外经营业务，最近已返回澳大利亚。一名住在悉尼海滨郊区邦迪的女子告诉路透社，瑟戈是在那里的一个住宅地址被捕的。一位不愿透露姓名的邻居表示，一位在上海生活多年、名叫亚历克斯(Alex)的男子最近回来了，住在这个地址并于周五被捕。另一个人说，这是警察在过去几周内第二次访问这个地址。一位住在上海的亚历山大·瑟戈在领英(LinkedIn)上的个人资料显示，他曾是一名数字和数据营销顾问，有在中国、新加坡和澳大利亚的广告行业工作的经验。文件显示，他自2011年以来一直在中国工作。警方在声明中称，一名自称来自智库的人在海外时与被捕男子取得了联系。随后，他会见了两名被他称为“肯”(Ken)和“伊芙琳”(Evelyn)的人，两人向他提供金钱，以获取有关澳大利亚国防、经济和国家安全安排的信息，以及与其他国家有关的事项。警方指控他为这些人编写了一些报告，并为这些报告收取了报酬。声明称，澳大利亚联邦警察将指控“肯”和“伊芙琳”为外国情报机构工作，并从事情报收集活动。瑟戈是自2018年澳大利亚出台外国干涉法以来第二名被控犯罪的人。

市场焦点2023-04-15

警告刷屏！Omicron新变种登陆澳洲，确诊数、死亡数激增！大批华人回国登机前变阳

友在社媒发帖称，自己本来计划3月14号悉尼飞广州，却没想到在临出发的前一晚发现自己阳了。无奈之下，推迟回国计划。这位华人也是在登机前核酸检测的时候，发现自己阳了。网友称自己之前自检都是阴性，但是PCR却显示阳性。虽然提前半年筹划回国，但面对这一结果只能接受。还有可怜的网友表示，自己是在机场测的阳性，当场打车回家了。因为阳了而退机票的华人不在少数。近期在澳华人感染人数上升根据网友们的评论区留言，大多数人都是最近感染的，尤其是在复活节期间。 3月底的时候，就有华人开始感染了。一位网友表示，自己在复活节阳了。去年的时候，他们一家人就出现了类似新冠的症状，但是结果一直不显示阳性。今年复活节，他们一家人集体中招了，先是从孩子开始，嗓子不舒服、头痛、流鼻涕、高烧一整夜，然后喉咙痛，声音到现在没有恢复，然后是这位网友，无精神、流鼻涕、发烧、嗓子干，曾经做过肺部手术的地方也隐隐作痛，最后是她老公。这位网友也是最近测出来阳了，但是症状比较轻，整体来说就是嗓子疼、咳嗽、鼻塞，最多眼睛有点疼，但没发烧。当然，还有华人是这三年来第一次得新冠，本来以为自己是天选之子，去哪里都没得，结果最近就中招了。令人意外的是，这波疫情，不少华人都是第一次阳！看到很多人自曝是“处女阳”，有相同情况的网友们纷纷感叹找到组织了。华人返澳后不久就阳了除了上面这些情况，有的华人是返回澳洲后就阳了。网友称，自己在国内疫情爆发的时候阳了一次，来澳两个多月，突然发低烧，感冒，嗓子干，轻微咳嗽，抗原有浅浅的第二道杠。还有一位“大冤种”同学，在国内逃过了新冠，没想到回悉尼立马就阳了。全身像是被打了一样，一整天都昏昏沉沉，体温一直在38.6度，全身一会爆热一会爆冷。这位网友称自己每天出门并不频繁，只是在楼下吃饭和周一去学校上课，尽管这样还是中招了。三，疫情并未结束，卫生部警告提高警惕！维州卫生部周五早上报告称，过去一周确诊病例增加了 11%，达到5811例，大多数活跃病例在20至40岁之间。新州的疫情更为严重些，过去一周确诊病例为9646例，1042人住院治疗，21人在ICU接受治疗。防护不可松懈澳洲新一波疫情又要开始了，华人朋友们千万不要降低警惕。澳专家针对近期的疫情，给出以下建议： 1.戴口罩； 2.接种今年的疫苗：通过 GP 和药房接种针对 Omicron 变体的新型二价疫苗； 3.呼吸新鲜空气：尽可能打开门窗，减少病毒传播； 4.接受检测：如果您有症状，请进行快速抗原检测； 5.待在家里：如果您感染了新冠病毒，您应该至少待在家里五天，直到没有任何症状为止； 6.及时与医生沟通：如果您有患重病的风险，可以获得新冠药物，新冠药物在生病后五天内服用效果最好，而且越早越好。（素材来源：小红书用户“Song”、“M姐在澳洲”、“红耳朵”、“雨天決行”、“ImYiko”、“小透几”等）

澳洲亿忆网2023-04-14

天生不受限！卷配置、卷马力、卷空间极氪X开创紧凑级豪华标杆

黎玄米、雅典云白、柏林银灰、加州霞粉、悉尼湾蓝、杭青绿　　极氪X的新奢登场，必将在紧凑级豪华车市场，影响并改变由传统豪华品牌长期主导的旧时代，成为下一代都市经典。据了解，极氪X全系三款车型预计将于2023年6月起正式开启交付，预计今年完成4万台交付目标。

金融界2023-04-13

“外贸人”开启全球“抢单”模式,C.B Miner激发外贸转型“新动能”

复或加密广州至新加坡、墨尔本、奥克兰、悉尼、阿姆斯特丹、伊斯坦布尔等地的关键航线，有超过50个国际及地区客运通航点，每周进出港国际航班超240班。 “过去犹豫过，现在看来这条路是走对了！”绵阳一家外贸企业负责人感叹，这两年企业利润和出口额平均增长率分别达175%和282%。而他所说的这条路，便是持续加大创新力度促进转型升级之路。《数字领域观察》发现，刚刚走过的一年，不少外贸企业克服诸多困难，继续加大对数字化转型力度，完成产品创新、生产流程改造以及市场开拓等多方面的突破，成为外贸稳中提质的重要推动力量。步入2023年，这些企业表示将继续在创新上下功夫，争取在国际市场闯出一片更广阔的天地。千万企业在创新中保持韧性，助力外贸基本盘稳定，层出不穷的新业态、新模式也成为中国外贸的新亮点。C.B Miner更多有利于抢订单的战略布局在悄然进行。目前，跨境电商、市场采购、海外仓等外贸新业态新模式仍处在创新起步阶段，应加大支持力度，有利于加快培育外贸发展的新动能，激发外贸转型发展“新活力”。C.B Miner平台服务内容涵盖行业咨询，用户引流及裂变、各阶段营销执行、矿机出口贸易、海外矿场五大版块，一站式解决矿机外贸企业的出口难题。基于信息技术与外贸服务模式的划时代创新，C.B Miner有别于仅为交易双方提供信息浏览撮合的传统平台，在高效促成交易的同时，更为客户提供在线接单、通关、物流、外汇、信保、资信调查、第三方验货等在内的一站式外贸综合服务。安全、便捷、高效、低成本是C.B Miner的突出优势。来源：金色财经

金色财经2023-04-13

澳洲又一知名送餐公司宣布倒闭！短时间烧光$300万融资，大批员工客户陷困境

外送服务的共同不满”而诞生的。公司在悉尼和墨尔本设有办公室，但于3月底进入管理程序。 “我们着手改变我们的行业。这意味着在不妥协品味、质量或便利性的同时，将我们更广泛的社区与澳大利亚最受欢迎的餐厅、咖啡馆、种植者和制造商联系起来。” 二，配送行业陷入困境！近期多家配送公司宣布倒闭与此同时，杂货配送初创公司MilkRun宣布也将关闭全澳门店并解雇员工。首席执行官Dany Milham在周二向员工透露了这个消息，并在一封电子邮件中表示，服务将在本周晚些时候停止。 “我写信告诉你们，我们已经做出了关闭业务的艰难决定，因此MilkRun将于本周五停止运营”他在邮件中写道。 “自从我们在二月份宣布我们的结构变化以来，经济和资本市场条件继续恶化，虽然业务一直表现良好，但我们坚信这是当前环境下的正确决定。” 今年2月，由于经济困难，该公司关闭了在悉尼和墨尔本的几个配送中心，导致20%的员工被裁员。从周五开始，快递公司的骑手、总部职位和枢纽员工都将被裁员。该公司承诺，食品杂货将在几分钟内送到顾客家门口。该公司成立于2021年，并在数月内筹集了8600万澳元，其中包括由Atlassian创始人Scott Farquhar和Mike Cannon Brookes支持的本地投资基金。由于成本不断上升，该公司被迫放弃了在去年底承诺的10分钟交货承诺。

澳洲亿忆网2023-04-13

决策分析：美联储纪要携手CPI来袭！全球市场谨慎交投黄金升破2020

环比上升0.4%，同比上升5.6%。悉尼AMP Capital投资策略主管Shane Oliver说：“焦点将从整体通胀的下降转向潜在通胀压力，以及潜在通胀压力的粘性，这可能会对美联储需要多长时间将利率维持在较高水平产生影响。” Oliver表示，市场面临的一个风险是，从通胀到衰退风险的叙事变化，而市场目前并不特别担心，因为这种情况已经讨论了很长时间，但还没有发生。 CME FedWatch工具显示，目前市场预期美联储在5月加息25个基点、然后在随后的会议上暂停加息的可能性为66%。费城联储主席哈克(Patrick Harker)周二说，他认为美联储可能很快就会结束加息，但他重申希望将通胀率拉回2%的目标。美联储上月将利率上调0.25个百分点，至4.75%至5.00%的区间。哈克说：“我属于那种(利率)升到5%以上，然后在那维持一段时间的阵营。” 美联储3月会议纪要将于今日晚些时候公布，投资者将从中寻找有关美联储货币政策路径的线索，以及银行业压力的影响。国际货币基金组织(IMD)周二警告称，潜在的金融体系脆弱性可能爆发一场新的危机，并在今年冲击全球增长。该组织下调了2023年全球增长预测。硅谷银行(Silicon Bank)和签名银行(Signature Bank)破产后，银行业出现的动荡引发了一些人预期，即美联储可能需要降息，以缓解部分市场压力，但棘手的通胀环境不太可能给美联储太多空间。盛宝市场(Saxo Markets)策略师表示，OPEC+上周宣布的石油减产也引发了对通胀加剧的担忧，而要让投资者真正降低对通胀的担忧，服务业价格必须出现明显下跌。他们说：“我们认为我们还没有到那一步。随着油价再次上升，而劳动力市场只是逐渐降温，核心通胀在更长时间内保持高位的风险仍在倾斜。” 在外汇市场，衡量美元兑六种货币汇率的美元指数下跌0.049%。欧元兑美元涨0.12%，至1.0923美元，英镑兑美元涨0.09%至1.2435美元。日元兑美元下跌0.09%，至133.80。IMF表示，日本央行可以允许其债券收益率曲线控制更具灵活性，从而有助于防止日后的政策突然变化。美国原油价格涨0.06%至每桶81.58美元，布伦特原油价格小涨0.05%至每桶85.65美元。现货金涨0.8%，至每盎司2,018.25美元。美国黄金期货涨0.55%，至每盎司2,015.90美元。日内焦点与风向标： 20:30 美国3月CPI年率、美国3月核心CPI 22:30 美国截至4月7日当周EIA原油库存变动央行动态： 22:00 加拿大利率决议 21:00 英国央行行长贝利发表讲话待定欧洲央行行长拉加德和执委帕内塔出席世界银行和IMF春季会议，二人还将参加G20财长和央行行长会议周四凌晨02:00 美联储公布货币政策会议纪要周四凌晨03:15 英国央行行长贝利就物价稳定和金融稳定发表讲话

云涌2023-04-12

【亚市直击】美联储加息押注加大！市场静候CPI风暴比特币突破3万大关

劲就业报告后，美债缩短的交易日中下跌。悉尼市场上，10年期澳大利亚国债收益率上升3个基点，至3.21%。在周一的一份报告中，国际货币基金组织提出，美国和其他工业国家的利率将恢复到超低水平，而不是前美国财政部长劳伦斯·萨默斯所建议的1.5%至2%的实际中性利率。在其他市场，石油守住了近期的大部分跌幅，美国WTI原油在周一收低1.2%后跌破每桶80美元。金价在接近每盎司2,000美元的水平上几乎没有变化，投资者在等待更多的经济数据，以寻找美联储(Fed)下一步利率行动的线索。比特币价格自去年6月以来首次突破3万美元大关，今年迄今已累计攀升约80%。

风起2023-04-11

本周财经日历：美国CPI携会议纪要来袭，国内这些重磅数据将公布，主板注册制首批企业上市交易

23年春季会议举行；　　香港交易所、悉尼证券交易所、法兰克福证券交易所、米兰证券交易所、马德里证券交易所、伦敦证券交易所、巴黎证券交易所休市一日；　　周二 04/11 　　国家统计局将公布3月CPI、PPI数据；　　欧元区4月Sentix投资者信心指数公布；　　周三 04/12 　　EIA公布月度短期能源展望报告；　　美国公布3月份CPI数据；　　加拿大央行公布利率决议；　　周四 04/13 　　美联储公布货币政策会议纪要；　　中国3月进出口数据公布；　　德国公布3月份CPI数据；　　美国公布3月份PPI数据；　　美国至4月8日当周初请失业金人数公布；　　周五 04/14 　　国家统计局将公布流通领域重要生产资料市场价格变动情况；　　法国3月CPI月率公布；　　美国3月零售销售月率公布；　　新加坡金管局发布货币政策声明；

金融界2023-04-10

市场周评：黄金劲爆行情！金价单周飙升近40美元原油市场飞出“黑天鹅”油价大涨

位2075.47美元/盎司。总部位于悉尼的Fat Prophets分析师David Lennox表示，“金价现在主要受到对美元的担忧推动”，经济因素似乎没有什么支撑美元的因素。Lennox补充说，由于对金融的担忧，包括最近的银行危机和地缘政治紧张局势，黄金也享受着“避险溢价”。 StoneX Group市场分析师Fawad Razaqzada表示，劳动力市场数据引发了对经济衰退的担忧，从而降低了美联储进一步收紧政策的可能性。Razaqzada预计，突破2000美元/盎司关口后，金价可能进一步上涨，试探2020年8月触及的纪录高点2075.47美元/盎司。 High Ridge期货公司金属交易主任 David Meger说，因为经济数据降温，而通胀压力仍高，现在环境对黄金是利多。 Sprott资产管理公司市场策略师Paul Wong表示，美元和美债收益率双双下降，代表美联储抗通胀之战可能至少会暂停，以应对趋于稳定但还没完全结束的银行业动荡。Wong预测，黄金这波涨势将在改写盘中新高后才会消退，因为目前从实体买家、投资基金到散户，都没有人在卖黄金。 FXStreet首席分析师Valeria Bednarik表示，美国低迷的宏观经济数据使美元陷入抛售漩涡。劳动力市场降温表明，美联储的措施终于开始发挥作用。黄金出现看涨突破，暗示金价将再次测试2075美元/盎司的纪录高位。下周可能对美元与黄金走势产生影响的重要数据和事件包括，下周三的美国CPI和美联储会议纪要、下周四的美国PPI和美国初请失业人数，以及下周五的美国零售销售、密歇根大学消费信心指数初值。本周美股纳指与标普500指数均下挫美股周四收高，但本周纳指与标普500指数均录得跌幅。周四是本周的最后一个交易日。美国股市周五因“耶稣受难日”而休市。本周多项数据显示出劳动力市场疲软的迹象，令投资者担心美国经济很快将陷入衰退。道指周四上升2.57点，涨幅为0.01%，报33485.29点；纳指上升91.09点，涨幅为0.76%，报12087.96点；标普500指数上升14.64点，涨幅为0.36%，报4105.02点。本周道指上升0.6%，标普500指数下滑0.1%，纳指下挫1.1%。美国银行财富管理高级副总裁兼高级投资策略师Rob Haworth表示，现在投资者开始质疑美联储在使通胀降温方面是否走得太远，以至于让经济严重放缓、甚至达到衰退的地步。 Haworth表示：“市场现在越来越关注随之而来的数据，并试图根据这些数据来判断美联储的利率会在何时达到峰值。很多人都在想，要发生经济衰退了吗？市场已开始为经济衰退定价，因为我们还没有做好迎接经济衰退的准备，所以，坏消息肯定会成为坏消息。” 高盛策略师预计，即将到来的美国企业财报季将成为疫情爆发以来最差的一次。高盛分析师预计，今年一季度标普500指数成份股每股收益同比下滑7%，为2020年第三季度以来最大降幅，也是利润周期的低点。如果分析师预测成真，那么本季度将是标普500指数成份股的盈利低谷。原油市场飞出“黑天鹅” 油价大涨美国WTI原油期货周四小幅收高，本周该期货大幅上升约6.7%。由于石油输出国组织及其盟国(即OPEC+)上周末决议削减石油产量，市场预期供应趋紧，原油期货价格本周以强劲的涨幅结束因假期缩短的一周。 OANDA高级市场分析师Edward Moya表示，即使接二连三的经济数据显示美国经济正在迅速走弱，但在多种因素的推动下，美国WTI原油期货似乎已经稳稳站上80美元/桶的水平。周四，纽约商品交易所5月交割的西德克萨斯中质原油(WTI)期货价格上升9美分，涨幅为0.1%，收于80.70美元/桶。按照最活跃合约计算，本周WTI原油期货累计攀升近6.7%。 6 月交割布伦特原油期货价格周四上升13美分或近0.2%，收报85.12美元/桶，本周涨幅近6.6%。上周日，OPEC+意外宣布每日减产逾100万桶，放弃了此前将保持供应稳定的保证，给全球经济带来了新的风险。周一(4月3日)美国原油期货开盘后一度飙升8%。彭博社分析称，原油价格上涨可能会刺激仍处于高位的通胀，使包括美联储在内的各国央行面临的抑制价格压力的任务复杂化。高通胀可能会导致美联储加快加息步伐，提高利率水平，从而影响到企业和个人的借贷成本，进一步拖累美国经济复苏。美国将密切关注石油价格变化，以及通胀压力对经济的潜在影响，并采取相应措施以降低通胀风险。石油输出国组织(OPEC)及其包括俄罗斯在内的盟友上周日承诺，从下月开始将日产量削减超过100万桶，其中沙特减产力度最大，将达到50万桶/日。包括科威特、阿联酋和阿尔及利亚在内的其他成员国也纷纷效仿，而俄罗斯表示，从3月至6月实施的减产将持续到2023年底。英国《金融时报》分析认为，此次沙特领头的减产动作“不同寻常”，由于当前银行业危机和原油需求低迷，看到油价下跌的产油国很有“紧迫感”。而去年10月，OPEC+自新冠疫情以来最大幅度减产已导致了与美国的矛盾，此次减产更可能重新导致沙美之间的争端。 OPEC+集体减产的行动出乎市场意料。上周接受彭博社调查的14名交易员和分析师都预计不会发生变化。沙特能源部长阿卜杜勒-阿齐兹·本·萨勒曼王子(Prince Abdulaziz bin Salman)在上个月表示，目前的OPEC+产量目标“将在今年剩余时间内保持不变”。在沙特等主要产油国宣布自愿减产后，原油大多头高盛将2023年底布伦特原油价格预测从90美元/桶上调至95美元/桶，将2024年底布伦特原油价格预测从97美元/桶上调至100美元/桶。 Sevens Report Research周四分析报告指出，随着OPEC+宣布减产，本周石油市场的基本面发生了变化。OPEC+减产是为了重新控制市场并将投机者赶出市场，但OPEC+也有可能是预见原油需求因经济衰退压力而下降。

tqttier2023-04-08

澳洲租房市场最大危机！房东、租客都扛不住了！投资房不保，无家可归者还在翻番…

专家提醒：不要高兴的太早。过去一年，悉尼、墨尔本公寓租金飙升24%和23.1%，使得租户们难以找到并负担得起住处，部分地区无家可归的人翻番；同时，澳洲房东们也面临着最大的投资危机。一，全澳空置率降至历史最低，租金飙涨再创新高澳洲各地的房屋和单位租金都创下了历史新高，租房空置率骤降至历史新低，对租户来说，这种情况已经变得越来越糟糕了。刚刚发布的《Domain租房报告》显示，澳洲房屋租金连续第八个季度增长，公寓租金连续第七个季度增长。今年一季度，全澳首府城市的独栋屋房租整体上涨了2.7%。而公寓租金的涨幅更大，达到了10%。高昂的住房成本，投资者活动减少，以及社会和经济适用房的严重短缺，使得租赁危机持续加深。 Domain研究和经济学主任Nicola Powell表示：“这些数字是非常明显的，我们已经看到单位要求的租金有了更大的加速，特别是来自墨尔本和悉尼，这两个地方的空置率也创下了新高。” 统计数据显示，过去一年间珀斯的独栋屋租金涨幅为14.6%，阿德莱德为13%，布里斯班达到了12%，墨尔本11.1%，悉尼10%，达尔文为8.3%和霍巴特为5.3%。随着越来越多的租房者试图通过搬到一个较小的房子来节省开支，公寓的租金也在持续上涨。在悉尼，公寓租金在过去1年间上涨了24%，墨尔本涨幅为23.1%，布里斯班16.3%，阿德莱德13.5%，珀斯12.5%，霍巴特6.7%，达尔文6.1%，堪培拉为1.9%。在全澳范围内，租金涨幅最大的地区是悉尼西南部的Bass Hill，当地公寓的周租金在过去一年中飙升了62.8%。 Domain发布的最新租金报告显示，墨尔本公寓租金中位数在3月份达到了创纪录的每周480澳元，比去年同期上涨了90澳元，比上一季度上涨了30澳元。专家们预计，随着利率上升、本地和国际学生回流、住宅建筑商倒闭和房东出售投资物业，这将给已经陷入危机的租赁市场增加压力，情况只会恶化。 Domain研究和经济主管Nicola Powell称，房屋和单元房租金都连续6个季度上涨，这是自2007-08年以来第一次出现。她表示，目前墨尔本的空置率达到了0.8%的历史最低点，对于租户来说几乎没有多少选择。周三，储备银行行长Philip Lowe警告称，租金通胀可能会在一段时间内保持高位。二，租客：无家可归者翻番！高额房租下，只能不断搬家 ABC报道称，维州部分地区房屋租金高，房源少，租户面临重重困难。葡萄园工人Meriliis称，维州西北部是澳洲最难找到住处的地方。这位23岁的女子于今年1月来到Murray河畔的Mildura，发现这里的房屋租金很高，房源也少，只能依赖短期住宿。她尝试了租房、汽车旅馆和在线论坛等所有方式，但境况仍然困难。经过两个月的申请，Meriliis通过在线住宿网站在距离Mildura 20公里的Cardross租到了一所房子。和许多其他偏远地区的工人一样，她感到“非常紧张和担心”，担心自己会再次无家可归。她说，AirBnB上最便宜的短期住宿每周至少要$1000，是其预算的四倍。 PropTrack市场报告显示，维州偏远地区租金季度同比增长5%，达到$420，是疫情以来增速最快的季度。维州偏远地区租金年度同比增长7.7%。其中公寓涨幅9.4%，独栋房为7.5%。维州北部议员Wendy Lovell表示，澳洲统计局最近发布的2021年人口普查数据显示，2021年到2016年之间，Mildura地方政府辖区无家可归人数增加了173人，增幅99%，是州平均水平（23.3%）的四倍多，是全国平均水平的19倍。 Mildura市共有348名无家可归者，1856名居民在等待社会保障住房，而2019年的数字分别为321人和1013人。三，房东：月供远远超过租金涨幅，投资房要保不住了租客陷入困境的同时，不少房东也在面临着考验。 AFR消息，分析发现，虽然澳洲租金迅速上涨，但抵押贷款还款的涨幅却更高。专家表示，利率环境，再加上意外的维护成本，可能会让一些房主难保自己的投资房产。悉尼房主Julian Peterson在疫情期间购买了一处投资性房产，当时利率处于历史最低水平，偿还120万澳元的抵押贷款相对轻松。但在连续10次加息后，他的还款增加了一倍多，达到每月6200澳元，而他的月租金收入保持在3400澳元。他一直在努力重新融资，以获得更便宜的抵押贷款。 Peterson表示:“我们目前支付的贷款利率比平均抵押贷款利率高出1%左右，因为我们是从非银行贷款机构贷款的，而投资贷款的利率更高，因此我们非常渴望进行再融资，以减少还款。” “不幸的是，房子的估值低于购买价，所以主要的贷款机构拒绝了我们的申请。” Peterson以150万澳元的价格买下了投资房产，但近期它的估值只有135万澳元。他说:“这栋房子获得了增加一间卧室的开发许可，一旦完工，房产将增值，但估价师没有考虑到这一点。” “我们能够经受住这一考验，因为我们有缓冲，而且我们相信，一旦市场复苏，这处房产将会升值。但从短期来看，这是痛苦的，因为目前每年的租金收入缺口为3万澳元。” 四，陷入负现金流，大批投资者正在望而却步专家表示，导致租金创纪录上涨的租房短缺，在一定程度上是由于进入房地产市场的投资者减少，而像Peterson这样已经进入市场的人发现很难保住自己的投资。 CoreLogic的分析发现，虽然租金迅速上涨，但抵押贷款还款却攀升得更高。在全国范围内，房租每月上涨227澳元，但抵押贷款成本每月大幅上涨904澳元。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“不断上升的利率环境让投资者望而却步，这加剧了当前租赁市场的压力。” 获得贷款资格是另一个挑战，此外还有还款，尤其是对高杠杆投资者而言。投资者目前正在接受评估，以接近9%的抵押贷款利率偿还债务。 Destiny Financial Solutions资深投资者和抵押贷款经纪人Margaret Lomas表示:“在经济低迷期间，我们通常看到投资者抓住机会以折扣价格购买健康资产。” 但利率上升和借贷环境更加困难的综合影响，使这种策略对许多投资者来说不可行。他说:“由于借款成本上升，持有资产肯定更难；由于借款标准收紧，增加投资组合也更难。一旦你购买了两到三套房产，银行就会让你难以借到钱。” 除此之外，由于住宅建设成本的飙升和技术工人的短缺，维护费用也在上升。许多房东低估了这些成本，并没有准备好应对现金流冲击，这可能会导致一些房东被迫出售。 LongView执行董事长Evan Thornley表示:“租赁物业面临着大量潜在的维护问题，处理这些问题可能是一笔巨大的意外支出。” 与其他形式的投资相比，由于运营成本较高，许多投资物业的现金流为负。虽然一些投资者在财务上做得很好，但另一些投资者的回报很低，这可能也会阻碍他们进一步投资。 Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，房地产对大量投资者仍有很大吸引力，但近年来的价格上涨已将许多投资者挤出市场。 “收益率大幅跃升，但即便租金如此之高，大多数投资者的房产也不会带来正现金流。尽管有负扣税的好处，但较高的利率和自付费用的风险似乎是阻碍许多投资者投资的重要因素。” 结语：随着大量新移民涌入，租房需求不断增加，而建筑行业面临困境、住房严重短缺，如此供不应求的情况下，租金上涨成为趋势，越来越多的租客难以负担高额的房租，只能不停搬家，甚至无家可归… 而另一方面，由于还贷金额飙升和住房维护费用等，大批投资者并没有如愿成为“躺平”一族，甚至加重了原本的负担，只能纷纷撤离房市，这也加剧了住房短缺… 付不起的房租，还不上的月供。如此，租房市场形成了一个循环。其实，后疫情时代，不管是租客还是房东，如何保持正向现金流，是每个人都在面临的问题，解决了这个，才能在不断紧张的市场中，获得真正的心安。对于现在的租房困境，你怎么看？欢迎理性留言。

澳洲亿忆网 1评论2023-04-08

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