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诸葛找房：第36周重点城市成交微降0.45%，杭州新房成交涨超60%，新政后上海新房涨超30%

年第36周，监测重点15城新建商品住宅成交量为18935套，环比微降0.45%，同比下降28.92%。迈入9月份的首周，新房市场平淡开局，重点城市成交量止升转降。8月底，楼市出台了一系列重磅政策，8月31日，央行、金融监管总局联合发文，首套最低首付比例统一为不低于20%，二套最低首付比不低于30%，同时宣布了降低存量首套住房个人住房贷款利率的细则，随后，一线城市北上广深及重点二线城市中山、福州、武汉、惠州等密集宣布执行“认房不认贷”，至此，核心城市全面开启“认房不认贷”时代。展望后市，恰逢金九银十，叠加政策效应，预计接下来市场有望迎来一波复苏行情。（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%） 2023年第36周监测重点城市中，6城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量全部回落。成交上涨城市中，温州涨势领先，本周成交1725套，环比上涨74.24%；杭州紧随其后，本周成交2423套，环比涨幅为63.72%，杭州新房成交连续两周回升，在政策发力、供应放量以及月底集中网签的带动下，本周成交量升至历史高位；上海位居涨幅TOP3，本周成交1220套，环比涨幅为32.75%。9月1日，上海官宣实行“认房不认贷”，据报道政策落地后售楼处看房客户显著增长，本周成交止跌回升。成交下降城市中，深圳领跌，本周成交359套，环比跌幅为30.43%，深圳于8月30日发文执行“认房不认贷”，受到网签数据滞后性的影响，成交端表现尚不明显，预计接下来成交量将会有所提升；佛山跌幅位居第二，本周成交2732套，环比下降23.04%；北京以21.08%的跌幅位列第三，本周成交730套。北京于9月1日跟进实行“认房不认贷”政策，至此，一线城市全面落地“认房不认贷”，预计接下来在成交数据上将会有所显现。 02 第36周重点10城二手住宅成交环比下降6.36%，同比时隔11周转正 2023年第36周，监测重点10城二手住宅成交量为12728套，环比下降6.36%，同比上升3.47%。这是自第25周以来同比首次转正。自从8月下旬以来，随着房地产利好政策逐步落地，二手房成交连续三周回升，进入9月首周，成交规模止升转降。本周，政策端出台重磅利好，涉及首付比例下调、二套房贷利率下限调整以及存量房贷利率调整等，一线城市和重点二线城市也接连落地“认房不认贷”，预计接下来，成交端有望获得明显改善，尤其是一线城市。（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%） 2023年第36周监测重点城市中，3城二手住宅成交量上升，其余城市成交量全部下滑。成交上升城市中，东莞涨幅跃居首位，本周成交308套，环比上涨35.68%；佛山涨幅次之，本周成交1427套，环比上涨为12.27%；北京位居第三，环比涨幅为5.53%。成交下降城市中，厦门跌幅领先，本周成交238套，环比下降51.43%；郑州位居跌幅第二，本周成交1462套，环比下降24.41%；杭州跌幅紧随其后，本周环比下降18.33%。 03 重点城市市场情绪连续三周在低迷区间徘徊，预计下周有望回升根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第36周重点50城的情绪指数为-0.82，较上周持平，仍处于市场低迷区间。至此，情绪指数已经连续三周稳定于低迷区间，近期，中央接连发布重磅利好政策，北上广深相继落地“认房不认贷”，但是短期市场情绪尚未有明显提振迹象。据悉，在政策落地后，多城带看情况好转，居民置业信心有所恢复，预计接下来市场情绪回升可期。（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）【市场情绪指数的介绍】市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。 04 重点城市市场表现 01 北京：网签滞后性影响下新房成交仍回落，二手房小幅回升进入第36周，北京新房成交730套，环比下降21.08%，同比下降43.01%；二手住宅成交2692套，环比上升5.53%，同比下降19.23%。近日北京官宣发布执行“认房不认贷”政策，在网签数据延迟等影响之下，本周成交数据并未见明显改善。预计接下来，随着该政策的落地，居民换房需求增加，金九银十市场有望迎来一波成交热度。（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%） 02 杭州：新房成交迎来小高峰，二手房活跃度不足第36周，杭州新房成交2423套，环比再涨63.72%，同比上涨3.06%；二手住宅成交820套，环比下降18.33%，同比下降13.77%。杭州新房市场迎来月底的冲刺期，加上部分项目集中网签的带动下，成交量达到历史高峰水平。（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6%；2022年第7周二手房同比为3628.6%，2023年第6周二手房环比为747.5%） 03 南京：9月平淡开局，新房、二手房成交再次转跌第36周，南京新房成交509套，环比下降3.78%，同比下降58.11%；二手住宅成交1506套，环比下降7.21%，同比下降0.13%。新房、二手房成交双降，南京发布的8条稳楼市新政已经满月，从实际效果来看，短期内刺激成交，但是持续性不强，并且提出的购房补贴、房票安置等力度一般。8月31日，江苏省召开新闻发布会，全面落实“认房不认贷”等政策，但是还没有具体细则，预计细则落地后将会大大拉动南京市场活跃度。（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%） 04 苏州：二手房成交“三连降”，“认房不认贷”将助力成交回稳本周，苏州新房成交484套，环比上涨8.28%，同比下降59.26%；二手住宅成交890套，环比下降0.78%，同比下降22.34%。9月2日，苏州正式官宣执行“认房不认贷”政策，对市场意义重大，预计接下来市场有望迎来回升态势。（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%） 05 成都：新房成交跌破2000套，新政落地后有望带动楼市复苏第36周，成都新房成交1974套，环比下降7.02%，同比下降16.43%；二手住宅成交3458套，环比下降12.79%，同比上升65.22%。9月1日，成都正式落地“认房不认贷”政策，有利于降低购房者的购房门槛和资金压力，对于卖旧买新的改善性需求释放有着重要作用，预计接下来将有望带动整体楼市的复苏。（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）

金融界2023-09-05

立竿见影！新政后成交翻倍！房地产ETF基金(515060)上周连续4日获净流入

产研究院统计，新政落地次日，北京二手房成交量大约为1200套，与上周六成交只有不到600套相比，上涨超过100%。中原地产首席分析师张大伟表示，新政后北京二手房房源挂牌量明显增加，9月2日新增挂牌房源超过3000套，是过去的3倍，而二手房客户新增大约是1倍。目前看，如果成交量持续放大一周以上，价格有可能开始明显上涨，但只降低首付带来的需求可能很快释放。他认为，市场仍在期待更多调整政策尽快落地。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.87，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。数据统计，房地产ETF基金（515060）上周连续4日获资金净流入。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-05

报告：8月全国找房热度环比上涨6.1%，新增挂牌房源量环比上涨7.0%

%。8月有41.6%的经纪人认为二手房成交量将基本持平，有35.1%的经纪人认为9月二手房需求量将上涨。

金融界2023-09-05

CPT Markets：复杂与简单的取舍! 平衡综合交易策略，别过度依赖技术分析!

但这难道代表所有技术分析的方法，包括成交量、波浪结构、指针等方法全都必须舍弃吗?到底我们该怎么做才能在技术分析与其他分析方法间找出平衡呢?放下过多的预设吧!适当的参考，别过度的相信才能提升交易成功胜率，因为太过于依赖技术分析反而会完全扭曲我们看待市场的方式，虽说学习预测是好事，但预测毕竟与现实还是存在分歧，当然了，你的分析也会与现实有一段差距，因此即便分析的再完美、预测的再美好，请记住，我们一定要回归现实，试着把市场当作一个未知的实体，保持灵活的操作，别用太过复杂的方法诠释它。 CPT Markets分析师分享，人类的脑袋总是喜欢复杂的东西，往往认为复杂的事物可以带给他们无比的安全感，因此当他们碰上简单的东西时，总是嫌弃它过于简单，而无法给它任何的价值，导致最后完全错过了它，但别忘了，我们进场就是为了获利，对我们有用的是方法，而有用的方法或许就是相当简单，并非我们所想得如此复杂，因此若你同样发现自己摸透了不少技术分析方法却一毛钱都没赚，不妨可以顺着市场走，别让自己的交易方法过于复杂，成功的交易是需要学习、实践和适应，只有在真实的市场中，我们才能不断地修正和优化我们的交易方法，从而达到稳定的盈利目标。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2023-09-05

开盘：A股三大指数低开沪指跌0.23％，华为产业链依旧活跃

待这一波刚需与改善性需求释放之后，楼市成交量能否持续回升，还需要打一个问号。中信建投证券分析称，当前市场处于阶段性企稳态势，随着政策落地，经济改善预期升温，风险偏好有所提升。但政策博弈减弱，经济预期影响增强的背景下，经济数据具体表现则是影响反弹力度的重要因素，后市需密切关注相关变化。方向上，资金逐步在经济拐点受益方向的顺周期板块形成共识，不过持续性也有待验证。此外，量能也是需要关注的另一影响因素。因此，短期有望维持企稳回升局面，但具体空间和节奏仍有待观察。

金融界2023-09-05

easyMarkets易信：2023年9月5日市场短线走势较为平淡，日内关注各国数据结果的影响

的极限，但美元指数依然走势较强，昨日在成交量下降的背景下，美元指数窄幅震荡。短线看美元的强势是否能延续，一方面要看美联储官员对于数据所持的看法，另一方面要看美国后续数据的结果。未来的美国数据将影响投资人对于4季度美联储是否加息的预判，即使当下美元指数表现出一定强势，但如没有基本面支持的话，其反弹高度会受限。日内关注美国7月工厂订单月率，以及澳联储9月利率决议。澳联储会议或许维持利率不搏概率高，所以日内澳元面临一定压力。 A50 A股大盘昨日放量上涨，受到政策面的支持，A股当下呈现资金流入的局面，并且大盘尾盘有上翘，显现场外资金有一定的入市意愿。当下各个板块走势较为活跃，如果成交量能继续保持在万亿上方，那么大盘指数突破前期高位压力的可能性会较大。此外各个赛道热门板块的发力需要资金持续流入，所以此时以A50为代表的大盘股板块，如能涨势稍歇，则可以让市场集中资金来炒作中小盘热门股，这才能使得A股有赚钱效应。技术上A50上方12980附近是压力，突破看13050附近，支撑是12880附近，破位看12820美元附近。指标看布林线开口横盘，MACD处于高位震荡。交易策略，鉴于上下方位置重要性，可以尝试高抛低吸交易，突破关键位置，则反手追单。英镑由于美国假日因素，昨日英镑也大体维持了一个震荡走势，多空短线呈现拉锯，方向不明。日内英国将公布英国8月服务业PMI数据，届时英镑的波动幅度会加大。不过鉴于市场当下谨慎的情绪，英镑要有方向突破的难度较大，除非英国数据结果大幅偏离市场预期，否则英镑还是将处于一个多空力量相对均衡的形态中。技术上方1.264附近是压力，突破看1.267附近，支撑是1.26附近，破位看1.257美元附近。指标看布林线开口横盘，MACD处于0轴附近震荡。交易策略，鉴于上下方位置重要性，可以尝试高抛低吸交易，突破关键位置，则反手追单。黄金黄金因为市场成交相对清淡而维持了横盘走势，短线多空在等基本面消息指引，来打破这窄幅波动的形态。关注日内的欧元区，英国的服务业PMI数据，以及美国的工厂订单数据，或许美元波动幅度加大会令黄金也出现一定的短促行情。技术上黄金上方1941美元附近是压力，突破看1946美元附近，支撑是1934美元附近，破位看1926美元附近。指标看布林线开口横盘，MACD处于低位震荡。交易策略，鉴于上下方位置重要性，可以尝试高抛低吸交易，突破关键位置，则反手追单。今日重点关注的财经数据与事件：2023年9月5日周二 ① 09:45 中国8月财新服务业PMI ② 12:30 澳洲联储公布利率决议 ③ 15:50 法国8月服务业PMI终值 ④ 15:55 德国8月服务业PMI终值 ⑤ 16:00 欧元区8月服务业PMI终值 ⑥ 16:30 英国8月服务业PMI ⑦ 17:00 欧元区7月PPI月率 ⑧ 22:00 美国7月工厂订单月率请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险，不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会（已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证）的执照（Easy Forex Trading Ltd- CySEC 执照号为079/07）以及澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的执照（easyMarkets Pty Ltd - AFS 执照号为246566）。免费电话： 4001203050 微信：easyMarketsCS 官网：https://chn.easy-markets.com/syc/zh-hans/ 加入我们的Telegram 获取免费的交易信号 2023-09-05

易信easyMarkets2023-09-05

“认房不认贷”成效如何？深房中协：市场需求量上升但转化为成交需要一定时间

两方面原因，一是上周恰逢台风来袭，期间成交量较少；二是“认房不认贷”政策落地后，转化为成交需要一定时间。

金融界2023-09-04

广州市地方金融监督管理局：多措并举培育优质上市公司，今年以来新增上市公司10家

系，截至8月15日，工业硅期货期权累计成交量1460.81万手，成交额9031.42亿元；7月21日、7月24日，经中国证监会批准，碳酸锂期货、期权正式上市，对助力新能源行业高质量发展、服务锂电产业保供稳价具有积极意义。

金融界2023-09-04

国寿安保基金：短期进入政策验证期

长，市场赚钱效应明显改善，前两个交易日成交量突破1万亿，但在后半周回落至8千亿以下。超跌反弹行情下风格出现分化，汽车链、科技TMT等板块反攻，而大金融、红利板块表现疲弱。虽然上周稳增长与活跃资本市场政策密集出台，但地产金融板块并未延续前期领涨表现，整体涨幅相对较弱。汽车产业链、机器人概念与前期超跌的科技TMT、小盘股引领指数反攻。受基本面利好，汽车、机械设备本周领涨。TMT板块受消息面提振较多，在包括华为Mate60Pro发布，OpenAI推出ChatGPT企业版，算力中心建设等多重利好下，前期超跌的电子、计算机、传媒、通信等行业上周涨幅居前。具体来看，电子、煤炭、美容护理、机械设备、轻工制造等行业领涨，环保、银行、公用事业、非银金融、农林牧渔等行业跌幅居前。权益市场加速触底后悲观情绪有效释放，随着稳增长政策与活跃资本市场政策的密集落地，短期进入政策验证期，情绪改善下的修复行情或将持续。从国内看，国内经济预期出现明显改善，一方面，近期新一轮地产宽松政策逐步落地，稳增长政策有望在未来发挥效力，上周央行与金融监管总局发文，下调首套和二套房首付比例、下调二套住房贷款利率下限、降低存量首套住房贷款利率。叠加地产“金九银十”到来，地产销售有望迎来显著改善，经济预期有所改善。此外，财新制造业PMI反弹至荣枯线上，创6个月最快增速，也对预期有所提振。从海外看，美国8月非农数据虽超市场预期，但并未打破放缓趋势，叠加职位空缺人数出现大幅下降，就业市场持续走向正常化，叠加核心通胀降温，本轮加息周期或已结束，美债与美元压力或将边际缓解。

证券之星2023-09-04

美媒：中国放宽房贷政策刺激特大城市周末销售！北京一楼盘单日热销超56亿人民币

据中原地产研究院统计，上周六北京二手房成交量大约为1200套，与前一个周六成交只有不到600套相比，上涨超过100%。张大伟还表示，新政后北京二手房房源挂牌量明显增加，上周六新增挂牌房源超过3000套，是过去的3倍，而二手房客户新增大约是1倍。在整个二手房房源中，有600套房源涨价，这反映出一部分业主是为了“卖一买一”享受宽松的首付政策想换房的，另一部分业主是期望价格上涨变现，但整体来看，目前的成交价格基本平稳。上海楼市同样火热，据央视报导，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，一家门店负责人称，他们公司上海市内的二手房挂牌量，周六一晚就增加了1000多套。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，网上房地产9月2号二手房网签数据是699套，的确比平时要多一些，门店带看量比上周双休日也有明显提升，客户咨询相关政策的人也多了。相比二手房，新房的反应更强烈些，包括来客来访等增加幅度要高于二手房。总之政策的推动效用立竿见影。据澎湃新闻报道，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现单日成交额过亿的现象。为了应对这一高峰，房地产经纪人在周末不分昼夜地工作。据多名中介说，在上海临港地区的一个项目中，潜在买家观看样房的时间一直持续到凌晨3点，超出国有建筑商中建玖合的预期。这些中介最初只被告知要准备工作到午夜。澳新银行集团(Australia & New Zealand Banking Group)高级经济学家Betty Wang表示：“上周以来的近期宽松政策超出了预期。” 这些措施是在中国8月份房屋销售大幅下滑之后出台的。曾经是中国最大的开发商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)正处于违约的边缘。风险正在蔓延到该国60万亿美元的金融体系。到目前为止，官员们一直没有诉诸大规模救助，这让政府5%的增长目标面临风险。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)房地产分析师Kristy Hung在周一的一份报告中写道，新一轮的刺激措施可能有助于限制住房销售的进一步下滑，但不太可能使其复苏。有放宽贷款要求空间的大城市仅占新房销售的31%。 CIMB的Raymond Cheng补充称，小城市的销售好转可能没有那么强劲。

天马行空2023-09-04

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