，目前平均年租金为96,000美元。 成本上涨让政策制定者头疼不已，他们正努力确保迪拜仍然是全球公司竞争的中心，而许多员工抱怨他们的租金飙升，而工资却保持不变。在美世2024年生活成本报告中，迪拜被列为全球第15个对外籍人士生活成本最高的城市。 人口激增 去年，开发商在该酋长国建造了约40,000套住宅，预计2024年将再完成39,000套住宅的建设。莱坊估计，到2029年将建造约260,000套住宅，其中公寓占80%，其余为别墅。 到目前为止，人口增长帮助市场吸收了新增供应。道路拥堵，学校入学人数达到多年来的最高水平。迪拜官员预计，到2040年，该市人口将从2021年的约330万人激增至580万人。 不过，Gurrapu预计，随着大量新房进入市场，房价将从明年开始到2027年逐步回落。 负担能力受打击 目前，全市住房负担能力下降。许多无法负担住房的居民搬到了更便宜的地方，还有许多人将房东告上法庭，试图抵制不断上涨的租金。 大部分新房销售都属于所谓的“期房市场”，开发商在房屋开工前出售房屋，并分期付款。对于买家来说，新开发项目提供了比房价飙升的成熟地段更便宜的选择。但这些购买通常由买家的储蓄提供资金，不符合抵押贷款条件。 “市场对中等收入买家来说变得极其昂贵，这将给市场带来下行压力，”Gurrapu说。“另一方面，租金上涨和利率下降可能会鼓励新买家。” 自信的开发商 迪拜的开发商正借助市场的弹性，快速启动项目，并以比以往更快的速度收集资金。 过去，付款计划让买家有时可以在房产建成七年后完成购买，但现在这种情况已不再常见。迪拜最大的开发商Emaar Properties PJSC拥有约30%的市场份额，要求买家在交出钥匙之前支付房产价值的最后15%。 至少目前看来，房地产市场的强劲上涨势头仍将持续。 CBRE的Khan表示：“考虑到过去几年的大幅增长，我真的以为市场现在会趋于平稳。但现在，当我观察动态时，我开始相信我们不太可能在不久的将来看到大幅下跌。”lg...
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