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加拿大IRCC两年前就被警告，高移民可能会影响住房成本

话警告说，强劲的人口增长正在推动租金和房价上涨。民意调查还显示，加拿大人越来越担心移民给服务、基础设施和住房带来的压力，导致对高移民的支持减弱。自由党政府为其移民政策决定辩护，认为移民有助于带来经济繁荣，并有助于随着人口老龄化而改善国家人口结构。然而，在自由党政府的移民政策受到严格审查的情况下，移民部长马克·米勒(Marc Miller)将2026年的年度目标定为50万永久居民。 2022年的文件指出，加拿大的移民目标已经超出了一些专家的建议，其中包括主张在本世纪末将加拿大人口增加到1亿的组织“世纪倡议”。然而，现在人们的注意力已经从这些目标转向非永久居民的急剧增长。去年7月至10月期间，加拿大约四分之三的人口增长来自临时居民，包括国际学生和临时外国工人。

Dan19772024-01-12

“拼车购房”成为千禧一代的创新选择共同拥有房产因房市困境愈演愈烈

，截至周二已降至6.8%。全美范围内的房价上涨，加上通货膨胀时期的消费者挑战，使得几十年来的房屋拥有权最为困难，尤其是对年轻一代而言。尽管有“尽情挥霍”的担忧即将结束，以及在支出阶梯的较低层出现“裂痕”的担忧，但千禧一代和Z世代已经找到了越来越有创意的方法来创造他们需要的首付和高额月供，比如从事兼职工作，并向家人和朋友要钱，因此合买的概念只是打破难以忍受的房地产市场的另一种方式。在2023年底，房地产市场上的大赢家是婴儿潮一代，他们拥有完全付清或在大流行病爆发之前或期间获得的低房贷利率。这使得千禧一代和Z世代只能剩下市场上的入门级房屋，并且房贷利率在几十年来都没有见过。这就是为什么合买对这两代人更有吸引力。它使他们能够在年轻的时候实现拥有房屋的目标，而不需要太多的投资。 JW Surety Bonds的研究还显示了合买动机在不同代际之间的分歧。发现，Z世代对合买个人住宅最感兴趣，而老一代则对此视为投资机会最感兴趣。受访者认为，共同拥有房屋的最大好处包括分担成本、负担更好的房屋、投资机会以及共同分担房屋责任。帕彻恩表示：“共同拥有的未来可能重新定义传统的美国房屋所有权定义。” “为了使他们在美国拥有房屋的梦想成为现实，买家正在变得越来越有创意。” First Foundation Bank的执行副总裁兼首席运营官克里斯托弗·M·纳吉比也表示，他看到了更多的非伴侣一起购买房产，尤其是在过去的一年里。由于房贷利率如此之高，“人们不能在不共享资源、共同努力创造购买力的情况下购买房屋，这样他们的购房能力就可以使他们进入一个可以共享资产增值的财产，”他告诉《财富》杂志。共同拥有的缺陷尽管共同拥有在节省成本方面具有不可否认的吸引力，但它也有很多缺陷。纽约苏富比国际房地产的经纪人尼基·博尚普表示，他曾与在纽约市追求共同拥有的客户合作。因为在纽约市，购房“通常已经很复杂了，而且不适合非传统情况”，因为在纽约市，购买公寓和联排别墅比购买独栋房屋更受欢迎。她告诉《财富》：“考虑到目前美国大部分地区都存在的支付危机，我认为人们很有可能会将[共同拥有]视为更可行的选项，以便拥有房产。” 但她提醒买家，共同拥有也有自己的挑战。 “当你与任何人一起购房时，你需要咨询律师和税务专业人士，并考虑在参与者去世时/如果参与者去世时的计划，”她说。“当涉及到死亡时，事情变得更加复杂。” 然而，共同拥有的终结方式很少是死亡。更常见的是，朋友之间可能发生争执。有人可能需要搬家，或者可能失业。JW Surety Bonds的报告显示，受访者最关心的问题包括人际冲突、法律和财务复杂性、潜在的财务损失以及出售或转让所有权的困难。帕彻恩建议在考虑共同拥有之前进行四项检查。这包括在财务期望上达成一致、进行信用检查、考虑贷款策略以及达成退出策略的一致。她说：“随着共同拥有的认知和接受度的提高，它可能变得像在今天的世界中找到租房室友那样受欢迎，而且还有一个潜在的非常有利可图的投资的额外好处。” 但是“共同拥有始终存在风险。”

丰雪鑫992024-01-11

摩根大通CEO：美国今年仍可能陷入衰退！

他说，在失业率处于历史低位、工资增长、房价上涨以及信贷渠道改善的支撑下，股市和信贷市场已经消化了软着陆的预期。“消费者状况良好。” 但戴蒙补充说，他“对金发姑娘的情况有点怀疑”。他指的是人们对美联储的加息将在不抑制经济增长的情况下成功压制通胀的希望。他认为美国今年可能会出现衰退，戴蒙说： “我仍然认为美国经济不软着陆的可能性高于其他。这并不可怕，可能是一次温和的衰退，也可能是一次严重的衰退。” 戴蒙列举了一系列他感到担忧的原因。比如消费者在新冠疫情时期积累的储蓄可能会在今年耗尽、联邦基金利率仍高于5%、政府面临越来越多的利息支付，美联储尚未取消“量化紧缩”等。他说，“所有这些因素都很可能把我们推向衰退，而不是软着陆。” 戴蒙还指出，乌克兰和中东地区持续不断的地缘政治风险，可能影响从石油、天然气、食品价格到移民和经济关系等方方面面。这位华尔街重量级人物表示，他怀疑美联储是否会像华尔街预期的那样迅速降息。他指出，不断扩大的财政赤字、政府大规模的基础设施和清洁能源项目以及全球贸易的重塑可能都会使通胀再次抬头。他说，通胀上涨的速度可能会放缓，然后反弹至3%或更高，高于美联储2%的目标。他指出，这可能会阻止美联储像预期的那样迅速降息。

金融界2024-01-11

摩根大通：质疑 “金发姑娘”经济，警告额外资金将在2024年耗尽

作，”戴蒙说，“工资终于在较低端上涨，房价上涨对他们的资产负债表有利，信用正在规范但仍较低，股价上涨。消费者的状况良好。”

慧宣鑫语2024-01-11

打败迈阿密！底特律房价升值速度竟然是全美第一

。总体而言，截至11月份的一年中，美国房价上涨了5.4%。 CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 表示：“尽管抵押贷款利率创下年内新高，但11月份房价继续上涨。由于缺乏新房出售而导致长期库存短缺的市场在2023年出现了显著的价格上涨。” 美国三大市场纽约、洛杉矶和芝加哥都市区的房屋价格分别上涨了7.2%、4.3% 和6.3%。此同时，旧金山地区的房价下降了2.5%，是唯一出现下降的主要城市。虽然底特律的房价不断上涨，但Zillow提供的最新数据显示，单户住宅的平均价格约为239,000美元，使其成为20个都市区中最便宜的地区。与此同时，在迈阿密，类似房屋的平均价格为55万美元，自疫情爆发以来上涨了近60%。 CoreLogic预计，到2024年11月，美国年度房价将再上涨2.5%，但一些市场面临相当大的压力。在接下来的一年里，被评为“极高风险”家庭房价下降的五大市场中有四个位于佛罗里达，包括棕榈湾、西棕榈滩、坦帕和德尔托纳地区。亚特兰大也在那些被Corelogic估计至少有70%可能性出现价格下跌的大都会名单上。

Sissi2024-01-10

债市早报：资金面整体均衡偏紧；银行间主要利率债收益率分化，长券下行、中短券上行

降，汽油价格的预期涨幅稳定在4.5%，房价上涨的预期维持在3%不变。调查还显示，消费者12月的收入增速预期降至2021年4月份以来的最慢。美联储官员们普遍认为，通胀具有自我实现性，也即通胀预期强烈影响实际的物价压力，因此12月的最新民意调查进一步回落，支持了实际通胀水平将继续放缓的观点。通胀的降温也得以让美联储货币政策立场转向，美国今年料将步入降息阶段。（三）大宗商品【国际原油期货价格转跌，NYMEX天然气价格继续收涨】1月8日，WTI 2月原油期货收跌3.04美元，跌幅将近4.12%，报70.77美元/桶；布伦特3月原油期货收跌2.64美元，跌幅3.35%，报76.12美元/桶；NYMEX天然气期货价格收涨1.27%至2.943美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 1月8日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.80%。Wind数据显示，当日有900亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金400亿元。（二）资金利率 1月8日，资金面整体均衡偏紧，主要回购利率小幅上行。当日DR001上行0.67bps至1.588%，DR007上行0.85bps至1.792%。数据来源：iFinD，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 1月8日，股市持续走弱提振债市情绪，但央行公开市场持续净回笼压制短券转弱，银行间债市主要利率债收益率有所分化，长券持续下行，中短券转而上行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230026收益率下行0.65bps至2.5135%；10年期国开债活跃券230210收益率下行0.15bps至2.7010%。数据来源：iFinD，东方金诚债券招标情况数据来源：iFinD，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 1月8日，8只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“H1金科01”跌超13%，“23大连万达MTN001”跌超21%，“H0金科03”跌超30%，“H0阳城03”跌超73%；“H9龙控01”涨11%，“阳光优A”涨超20%，“H金优01”涨超42%，“H0阳城01”涨200%。。 1月8日，2只城投债成交价格偏离幅度超10%。其中，“18贵安01”跌超10%，“18巢城投债”跌超32%。 2. 信用债事件万达商管：公司公告，公司已按期赎回DALWAN 7.25 12/29/24首期10%本金及应计利息。在完成赎回并注销强制赎回份额后，本期债券未偿本金额为5.4亿美元。奥园集团：公司公告，公司已于2023年12月28日完成“19奥园02”的2023年小额兑付，于2024年1月2日完成“19奥园02”的应计未付利息分期偿付，“19奥园02”自1月9日开市起复牌。重庆龙湖拓展：公司公告，“22龙湖01”、“22龙湖02”拟于1月15日付息。“22龙湖01”发行总额20亿元，票面利率3.49%，期限6年（3+3）；“22龙湖02”发行总额8亿元，票面利率3.95%，期限8年（5+3）。宝龙实业：公司公告，因重大事项存在不确定性，为最大限度保护投资者利益，发行人申请“H19宝龙2”、“21宝龙02”、“H21宝龙3”自2024年1月9日开市起停牌。金房能源：公司公告，2023年7月5日，公司购买中融信托发行的中融-圆融1号集合资金信托计划产品，金额共计4000万元，预计年化收益率5.8%。截至本公告披露日，公司尚未收到上述产品本金及投资收益。合景泰富集团：公司公告，12月预售额为13.20亿元，较去年同期减少65.1%；预售建筑面积约为74,400平方米，较去年同期减少了61.8%。云城置业：公司公告，随着房地产项目的置出，公司房地产业务规模已大幅减少，2023年前三季度房地产业务收入仅占总体收入的1.71%。新奥股份：公司公告，拟现金要约收购不超1.2亿美元VEYONG 3.375 05/12/26。中核二四：公司公告，综合考虑市场利率状况等因素，取消发行“24中核二四SCP001”。南丰国际：标普应发行人要求，撤销南丰国际有担保债券计划“BBB-”评级。国厚资产：联合资信将国厚资产主体和“19国厚01”信用等级下调至A+，评级展望为负面。南京江北产投：惠誉因公司停止参与评级，撤销南京江北产投“BBB+”发行人评级。中国金茂：公司公告，2023年累计签约销售降8.9%至1412亿元。已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币35.92亿元。青岛海发国资：公司公告，2023年度新增借款超过2022年末净资产的20%。中骏集团控股：公司公告，2023年累计合同销售额约277.75亿元，同比减少52.94%。江苏南通三建：公司公告，公司近期因经营纠纷，存在失信行为。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 1月8日，权益市场震荡下挫，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌1.42%、1.85%、1.76%。当日，两市成交额6576亿元，北向资金当日实际净卖出43.46亿元。当日，申万一级行业多数下跌，仅美容护理收涨0.20%；下跌行业中，国防军工、电子、农林牧渔、计算机、综合、通信、机械设备、轻工制造跌逾2%，环保、医药生物、钢铁等19个行业跌逾1%。【转债市场主要指数小幅收跌】 1月8日，转债市场跟随权益市场震荡下行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.73%、0.58%、0.99%。当日，转债市场成交额306.11亿元，较前一交易日缩量72.79亿元。转债市场个券多数下跌，552只个券中，41只上涨，500只下跌，11只持平。当日，福新转债涨超5%，横河转债、泰坦转债涨超4%，欧晶转债涨超2%；下跌个券中，花王转债跌逾9%，精测转债、精测转2、文灿转债、大业转债跌逾4%，春23转债、瑞鹄转债、惠城转债等8个转债跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 1月8日，众和转债董事会提议下修转股价格；禾丰转债公告不下修转股价格，且未来6个月内（2024年1月9日至2024年7月8日），如再次触发下修条款，亦不下修转股价格；华懋转债公告不下修转股价格，且未来1个月内（2024年1月9日至2024年2月8日），如再次触发下修条款，亦不下修转股价格；科达转债公告不下修转股价格，且未来1个月内（2024年1月9日至2024年2月8日），如再次触发下修条款，亦不下修转股价格；福22转债公告不下修转股价格，且未来6个月内（2024年1月9日至2024年7月8日），如再次触发下修条款，亦不下修转股价格；华宏转债公告不下修转股价格，且未来2个月内（2024年1月9日至2024年3月8日），如再次触发下修条款，亦不下修转股价格；芯能转债公告预计触发转股价格下修条件。 1月8日，华钰转债公告可能触发提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 1月8日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行4bp至4.36%，10年期美债收益率下行4bp至4.01%。数据来源：iFinD，东方金诚 1月8日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度保持在35bp不变；5/30年期美债收益率利差扩大1bp至20bp。 1月8日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.22%不变。 2. 欧债市场： 1月8日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率上行1bp至2.21%，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别下行2bp、3bp和4bp，英国10年期国债收益率则上行1bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至1月8日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2024-01-09

房利美购房信心指数上升：预期抵押贷款利率下降，美国迎来购房最佳时机

一样，即使利率进一步下降，我们仍然认为房价上涨将在一定程度上削弱负担能力，特别是对于首次购房者而言，并且我们预计房屋销售改善的步伐将适度2024年。”

Heidi2024-01-09

2024年利率成焦点，BC省房产估值趋稳各方关注房市可负担性

，我认为当利率下降时，我们很可能会看到房价上涨。” 总体而言，在低陆地区和阳光海岸地区，BC省评估局表示，今年的总估值从去年的约1.94万亿加元上升到了近2万亿加元。从去年到温哥华岛的估值从3850亿加元上涨到了3860亿加元，南部内陆地区从3030亿加元上涨到了近3150亿加元，而中北部地区从约900亿加元上涨到了950亿加元以上。政府使用这些评估来提供房主补助，为估值低于215万加元的房屋的地产税账单提供一定程度的减免，数额从570加元到1045加元不等。 Bryan Yu表示，新建住房不足也可能导致BC省的可负担性降低。他表示，去年启动的住房项目很多，主要是由几年前计划的多户项目推动的，例如共管公寓，这减缓了新建住房的速度，加剧了供给侧的压力，而更高水平的移民则推动了更强劲的需求，“我担心的是，随着时间的推移，尽管各级政府正在推动提高新住宅供应，但我们实际上将在未来一到两年内看到新建住房项目的显著减少。” “这将为房价的另一次上涨奠定基础，并再次进一步恶化负担能力。” BC省评估局表示，住房供应不足在温哥华岛北部港口艾利斯村发挥作用，那里的单户住宅价值上涨了34%，达到了34.9万加元。其他地区，如BC省北部和中部的社区也看到了更高的波动率，例如鲁珀特王子下降了8%，至40.9万加元。

佳华1682024-01-04

机构：预计澳大利亚房价将在2024年回落约5%

移民数量，长期的住房供应不足仍然是推动房价上涨的强大力量。但与此相反，高抵押贷款利率的影响仍在蔓延，今年失业率可能大幅上升。这将使2024年的房地产市场更加艰难。

金融界2024-01-02

新加坡去年房价上涨6.7%，成交量下跌15%创七年最低

上涨2.7%，连续第二个季度上涨。全年房价上涨6.7%，较2022年8.6%的涨幅有所放缓，主要原因是第二季度房价出现三年来首次下跌。新加坡市区重建局表示，第四季度的住房成交量环比下跌约27%，全年成交量下跌15%，为2016年以来最低。

金融界2024-01-02

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