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【加元日报】加元继续上涨加元/人民币冲击5.30高位市场期待各央行利率决议

售出的房屋数量增长了0.9％，全国平均房价上涨至656,625加元，比一年前上涨了1.8％；麦克勒姆演讲，加拿大央行行长麦克勒姆将于周五在多伦多发表演讲。本月早些时候，央行将关键利率目标维持在5%，但警告称，它仍然担心通胀前景面临风险，并准备在必要时加息。加元/人民币强势回归，欲冲击5.30高位，现报5.2877，涨幅0.19%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-12-12

多伦多房市破22年最低记录！经纪警告：目前房价不是底部，房主需要立即降价

销售和价格将会改善，但库蒂安先生认为，房价上涨的可能性不大。 “除了库存可能增加之外，我没有看到任何根本性的变化，”他说。库蒂安先生指出，截至 11 月底，多伦多地区MLS多重挂牌系统上有 62 处要价超过 1000 万加元的豪宅出售。考虑到自 9 月 1 日以来，多伦多市只有成交了 8 处1000 万加元以上的豪宅，62套待售的数字是一个相当大的库存量。 2022 年同一时期，多伦多核心区域只有 24 个该级别的房源待售。今年秋季，多伦多成功出售的高端豪宅中，平均成交价格为要价的 92%。库蒂安先生指出这一统计数据是为了向房主说明，他们需要将要价降低 8% 至 10% ，这才能吸引潜在买家的注意力。即使在不太豪华的次豪华价格层面，房产成交也在萎靡不振。自 2022 年 9 月以来，市中心去年竣工的一栋独立屋已通过三个不同的房产经纪挂牌八次，当时的首次叫价为 4,388,800 元。上市经纪尝试以299万至440万元之间的各种价格挂牌，但是，迄今为止所有策略均未能达成交易。最近的要价改为略低于 400 万元，但依然无人问津。由于买家犹豫不决，过往一些备受追捧的热门社区的房源也卖不出。例如，适合中产家庭居住Bedford Park 地区，目前有有 11 栋要价在 350 万至 550 万元之独立屋待售。他说，这个数字大约是市场走强年份数量的两倍。许多房子都是最近翻建完成的、基于投机的楼盘。库蒂安表示，翻建的建筑商购买了土地和材料，然后花费一年多的时间进行推倒翻建，但是，在竣工后却面临着市场下滑，他们陷入了困境。如果他们需要以 500 万元以上的价格出售才能获得丰厚的利润，库蒂安理解他们不愿意大幅降价出售。库蒂安表示，一些目前要价低于 500 万元的房屋也未能售出。 “如果 450 万元卖掉，很多投资者都亏惨了，”库蒂安先生说。但是，多伦多市针对售价 300 万加元及以上房产的新土地转让税税率将于 1 月 1 日生效。库蒂安先生表示，一些考虑高于该标准的房产的买家可能会尝试在 1 月 1 日之前买下，避免缴纳附加税。对于那些预计春季降息将提振市场的卖家，他指出，金融界大多数专家预计加拿大央行在明年下半年之前不会降息。最后，库蒂安先生说：“ 这些人的希望都会破灭。 ” 文章来源： https://www.yorkregion.com/news/toronto-and-gta-real-estate-on-pace-for-fewest-annual-sales-in-over-20-years/article_b6ccba9a-7a78-5ab6-ae83-fa7935ea02f9.html https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-home-sellers-waver-on-trimming-prices/ 作者：丁其

超级生活2023-12-11

中指研究院：房价上涨仍乏力需求偏弱下价格下跌态势预计将延续

中指研究院发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告指出，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。中性情形下，2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右。 2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点，销售额累计同比连续五个月下降。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，单月销售额连续第6个月下降。图：2022年至2023年1-11月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况房企销售目标设定相对保守，普遍有所下调。2023年从典型房企的销售目标来看，仅越秀地产提高了销售目标，招商蛇口保持与2022年的销售目标不变。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看，2023年1-11月，9家房企目标完成率均值为90.6%，其中越秀地产和建业集团已提前完成全年目标。表：2023年1-11月部分公布销售目标企业的目标

金融界2023-12-08

CPT Markets：高利率尚未压垮美国整体消费力!食品类别竟能精准预测整体通胀!

出，这种情况尚未发生，主要归功于股价和房价上涨所带来的净资产增长，有助保持消费者的资产负债表相对健全。此外，消费者大多在低利率时期就已借入资金，即他们所支付的债务利息在低利率时期便已确定了，这有助于消费者在面对利率上升时轻松应对，而不至于承受太大的负担。一直以来，市场焦点都在通胀数据上，CPT Markets分析师提到，与能源通胀相比，食品通胀实际上变得更加实用，其对于预测未来整体通胀的重要性不可忽视。消费者物价指数是由多个重要项目所组成的，而若我们透过数据来计算均方根误差(RMSE)，即衡量当前情境下预测准确性的常见标准，可以观察到，在任何时段内，对于整体通胀而言，食品通胀通常作为预测指标，其效果往往优于运输通胀和能源通胀，因为当RMSE值越高，预测越不准确。除了均方根误差外，CPT Markets分析师还提及了信号噪声比 (SNR)的概念，即信号相对于噪声的比例或强度。SNR可用来评估不同消费者物价指数类别在预测整体通胀方面的相对效力，一般来说，SNR越高，表示信号（即组件的预测能力）相对于噪声（可能是干扰或不确定性）的强度更大，因此被视为更有效的预测指标。透过图表，可以观察到自1970年代中期开始，能源的信噪比便一直处于六个CPI类别中的倒数第二。目前，食品以SNR为0.09居首，其次是医疗保健0.07，这代表着在CPI中，食品是未来整体通胀的相对较为有用预测指标，最为特别是，自2011年以来，医疗保健的重要性逐渐提升。另外，我们也可以由有包含PCE(个人消费支出物价指数)之项目的SNR图表发现，虽食品类别被划分为两个部分:(1)食品购买(2)食品服务，但这两者的SNR却高于中位数，可见食品服务对于预测未来整体通胀相当重要。然而，投资人须留意的是，尽管在CPI中，食品与医疗保健的SNR数值相近，但在PCE的情况下，医疗保健的SNR却轻松超越了其他项目，显示对未来整体通胀而言，医疗保健的预测重要性逐渐提升。此外，不只服装，甚至是天然气和能源的SNR均是在PCE图表底部，这种情况与CPI图表呈一致性。至于交通服务这一项目，不管是在CPI或是PCE图表中，其SNR数值亦是略高于服装与能源，足以可见，服装、天然气、能源与交通服务这些项目均对预测未来整体通胀意义有限。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2023-12-04

10月美国二手房销售创20多年新低供应有限成为首要因素

而这一比例在第二季度为40.5%。于房价上涨和购房可负担性下降，买家的购房兴趣减弱。在西部，签约下降了6.0%，中西部的待售房产也下降了0.4%。南部地区的签约销售在十月份也下降了1.9%。只有东北地区看到了2.7%的签约销售活动增长，但与一年前相比仍下降了6.5%。其他三个地区的签约销售活动也出现了同比下降。市场上的房源有限，这在很大程度上是因为高利率使得许多房主不愿意挂牌出售他们的房产，加剧了长期房源问题。由于高利率，房主不愿意出售房产，使得市场上的房源供应不足。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻稿中写道：“有限的住房库存严重阻碍了住房需求的充分满足。这导致了多个购房者对同一房产提交竞价，最终只有一个购房者成功，其他购房者不得不继续寻找房源。” 管存在高利率，但由于竞争激烈，房价仍然上涨。根据S&P CoreLogic Case-Shiller国家房价指数，9月份房价环比上涨了0.7%，创下了该指数的又一个历史新高，连续8个月上涨。 BMO 资本市场高级经济学家Jay Hawkins表示：“根据S&P CoreLogic Case-Shiller国家房价指数，房价已经达到了历史最高水平。这表明，由于现有房源的不足，购房者在有限的房屋供应中竞相争夺，从而抵消了高抵押贷款利率对房价的负面压力。” 这就是为什么在今年的大部分时间里，许多买家都转向新建筑。通常，新房比旧房贵约6%到29%。但由于转售市场仍然缺乏库存，新房已成为潜在买家的下一个最佳选择。 Bespoke Investment Group宏观策略师George Pearkes在给客户的一份报告中写道：“更重要的是，现有房屋的价格相对于新建房屋的价格而言，已经达到了自2000年代中期次贷泡沫巅峰时期以来的最高水平。由于现有房源价格较高，购房者更倾向于购买新建房屋，因为新建房屋相对于二手房来说有着更大的价格激励。”

阿泰尔2023-12-01

【加元日报】美元坠入冷宫！加元和人民币开启上涨模式

自一月份触底以来，持续的库存紧缩推动了房价上涨。标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示，抵押贷款利率上涨抑制了房屋销售数量，但相对短缺的待售库存对价格起到了坚实支撑。同时，今日公布的美国消费者信心指数回升，但预期仍暗示衰退可能发生。美国谘商会消费者信心指数在11月上升至102。高于10月向下修正的99.1。尽管本月情况有所改善，但预期指数仍连续第三个月低于80，这一水平从历史角度表明2024年将出现衰退。尽管消费者对即将到来的经济衰退的担忧略有减弱，但在11月接受调查的消费者中，仍有大约三分之二的人认为，未来12个月经济将出现“略微”衰退或“非常有可能”衰退。值得注意的是，美国10月份消费者价格持平、零售支出放缓以及工资增长缓慢放缓，这一系列健康数据已经朝着美联储的方向发展，但是就业市场确实仍然值得关注，而近期长期市场利率的下降在一定程度上缓解了美联储为减缓经济增长而依赖的信贷紧缩政策。美联储在上次会议上将基准利率稳定在 5.25% 至 5.5% 的范围内，分析师几乎可以肯定地预计12月12日至13日的下一次政策会议也会出现同样的结果。投资者还预计美联储将于明年5月份开始降息。根据CME“美联储观察”数据，美联储12月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为96.1%，加息25个基点的概率为3.9%。到明年2月维持利率不变的概率为96.1%，累计加息25个基点的概率为3.9%，累计加息50个基点的概率为0%。同时需要注意的是，高盛集团策略师表示，鉴于美国股市前景不明朗，随着年底临近，近期波动率大幅回落创造了对冲的机会。华尔街的“恐惧指标” —— VIX波动率指数上周跌至新冠疫情以来最低。但高盛集团Christian Mueller-Glissmann等人认为，投资者继续权衡前景面临的风险，包括经济增长方面可能出现的冲击等等。新的通胀数据将于本周四发布，市场预计美国第三季度GDP预计将比上一季度增长4.9%至5%。政策制定者在进行下一步决策前也将掌握新的就业数据和其他数据。美元/加元已跌破1.3600，现报1.35753，跌幅0.30%，触及一个半月低点。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）周三美国GDP数据公布前，市场情绪趋于冒险，加元走强，美元兑G10货币窄幅涨跌互现，加元领涨。原油价格已成功打破四连跌，涨幅超2%。所有人的目光都集中在即将举行的欧佩克+重要会议上，人们普遍预期会议将决定深化和扩大石油减产。在美元普遍下跌以及原油价格从周初波动低点强势的推动下，加元继续上涨趋势。加元在最近几日的交易中表现较好。丰业银行的经济学家分析了美元/加元货币对的前景。他们认为，“美元/加元汇率本周在 1.3660/1.3665 附近的每日趋势/通道支撑位下跌，使加元处于扩大涨幅的有利位置。日内和每日趋势动量震荡指标较弱，但确实表明随着美元压力回撤支撑位 1.3590（7 月/11 月美元反弹的 38.2% 斐波那契），下行趋势正在加剧。进一步下跌至下方目标1.3490/1.3500。短期内，月末资金流可能会稍微帮助加元上涨。” 经济学家预计数据将偏软，表明加拿大经济持续降温。Monex Canada的分析师指出，“我们认为，本周后半出现一系列糟糕的数据仍然更有可能，这证实了上周的零售销售数据是一次性的，并随着市场提前加拿大央行宽松押注，加元面临新的压力。也就是说，这次看涨期权的风险现在完全倾向于上行，为美元兑加元设置了有趣的一周价格走势。” 在美元/加元货币对的技术层面上，FXStreet的分析师指出，“近期看涨势头将使200小时均线的技术天花板漂移至1.3700关口，反弹可能会看到买盘者陷入空头挤压，尽管上周五突破峰值1.3712将看到低点模式的转变。” 加拿大第三季度经常账户定于周三公布，市场预测总体数据将从-66.3亿加元反弹至盈余10亿加元。即将公布的数据还有周四的加拿大国内生产总值（GDP），以及周五的就业净变化。全球三大国际评级机构之一惠誉表示，加拿大中期财政挑战将增加。秋季经济报告对加拿大2023/2024财年联邦预算前景无重大直接影响。加拿大通胀率有所下降，但仍处于高位，经济增长乏力，就业市场面临一些挑战。随着加元企稳，加元/人民币已连续第三个交易日上涨，现报5.2568，涨幅0.08%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-11-29

美国房价创新高！连续八个月涨势飙升，抵押利率未能阻挡购房狂潮

自一月份触底以来，持续的库存紧缩推动了房价上涨。标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示，抵押贷款利率上涨抑制了房屋销售数量，但相对短缺的待售库存对价格起到了坚实支撑。底特律、圣地亚哥和纽约是房价涨幅最大的城市之一，按城市计算，底特律的房价涨幅最大，超过了连续第四个月位居榜首的芝加哥。而美国西部地区仍然是最弱的。最近新上市房屋数量增加，抵押贷款利率下降，购房者的某些条件正在改善。Redfin Corp. 的报告显示，截至11月19日的四个星期内，新上市房屋数量较去年同期增长5.2%，是两年多来的最大涨幅。联邦住房金融局 (FHFA) 数据显示，9月份美国年度房价增长率为6.1%，高于上个月向上修正的5.8%。第三季度房价同比上涨5.5%，与今年第二季度相比，第三季度房价上涨了2.1%。FHFA还表示，8月份新英格兰和中大西洋地区的年度房价涨幅最大，分别上涨11.4%和8.3%。投资者预计美联储不会再次加息，甚至有可能在明年5月降息。尽管抵押贷款成本在10月份触及近8%（20多年来的最高水平）后有所下降，但房屋库存仍然较低，保持房产价格在较低水平。总体而言，房地产市场再次回升的迹象明显。

丰雪鑫992023-11-29

徐高：房地产在建面积下降了约1/2，未来房价上涨压力会非常大

/ 2。未来的地产供给会非常紧，为未来房价上涨埋下了种子。这个时候更要尽快地恢复开发商的融资，恢复开发商的投资意愿，让他们加紧修房子，否则在不远的未来，房价上涨压力恐怕会非常大。

金融界2023-11-27

抗击高利率，全球最热门行业深陷困境，经济引擎遭遇危机

据加拿大房地产协会的数据，自1月以来，房价上涨了7%以上，尽管它们比2022年2月的峰值下跌了近20%。对于那些已经拥有房屋的人来说，抵押贷款变得越来越昂贵。加拿大银行不像美国那样提供30年期固定利率抵押贷款。相反，大多数加拿大抵押贷款的期限为5年或更短，这意味着大多数房主将在未来几年以更高的利率续贷。加拿大央行表示，过去2年利率的飙升将5年期抵押贷款利率从2022年3月的4.79%推高至7.09%。 “我们敏锐地意识到利率上升给加拿大人带来的压力，”加拿大央行官员卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本月在不列颠哥伦比亚省温哥华举行的一次活动中表示，并补充说，拥有抵押贷款的房主在续贷时可能会面临“大幅”更高的债务支付。她说，加拿大央行10月份公布的季度家庭调查显示，抵押贷款支付“接近或超过他们在不削减其他支出的情况下可以承受的最高限额”。加拿大住房机构本月在一份报告中估计，房主在2024年和2025年将需要续贷总额为6750亿加元，相当于约4900亿加元的抵押贷款。这些续贷将导致每月抵押贷款支付增加30%至40%，相当于每年约150亿加元从消费和储蓄中转移到偿还债务上。经济引擎深陷困境经济数据表明，住房已经对经济造成了拖累。零售额正在下降，GDP已经开始萎缩。许多被低利率诱惑买房的借款人现在正在努力跟上不断上升的利率，OwlMortgage.ca 是一家私人贷款机构，为无法从传统银行获得融资的购房者提供服务。该机构首席经纪人Vince Gaetano表示，这正在促使更多的单位投放市场，特别是在公寓领域，在利率低时购买单位的投资者现在发现租金跟不上成本。多伦多地区房地产委员会在10月份报告称，第三季度的公寓房源比一年前增长了29%，而销售额仅增长了6.2%。平均价格下跌0.5%。

佳华1682023-11-24

深圳楼市“空降”两大利好！二套首付降至40%、取消750万豪宅线，一线楼市政策松绑提速

究中心首席研究员李宇嘉指出，由于前几年房价上涨比较快，深圳普通住房标准一直没有调整，部分住房交易被豪宅化。此次调整能够释放一部分改善型需求，促进住房交易。两个政策同时发布，无疑会进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求，但在当前深圳成交仍处低位情况下，对深圳楼市的提振作用有多大，仍有待观察。 “需求端的政策可以释放一部分被政策挤压的需求，但很难对当前疲弱的需求形成带动作用。因为目前楼市的需求主要是高房价供给与大多数中等中低收入居民住房支付能力不足的矛盾。对深圳来讲，除了这个矛盾以外，更重要的是普遍的对房价和楼市前景预期的不乐观。”李宇嘉称。李宇嘉认为，“支撑深圳过去楼市繁荣背后因素，很大程度上是房价的预期，以及大量资金的涌入。当这个外部环境不具备了以后，楼市面临着一定的下坠压力。” 一线楼市政策松绑提速钛媒体提到，由此深圳成为四大一线城市中，第二个调整二套住房最低首付比例的城市。在此之前，广州在8月底实施“认房不认贷”后，就在一线城市中率先松绑二套房贷，将二套房的首付比例从原来的最低70%降至最低40%，首套房利率下限从原来的LPR降至LPR-10BP，二套房利率下限从原来的LPR+60BP降至LPR+30BP。深圳此次政策调整后，对于北上广会不会跟进调整，市场对此予以高度关注。据统计，目前，北京的二套房首付比例最高，为60%-80%；其次是上海，最高为70%。财联社报道称，多位专家表示，预计其他几个一线城市也会跟进调整。“估计上海、北京也将跟进调整普宅标准。现在上海、北京市场成交出现回落，上一波认房不认贷的政策效应已经基本释放，需要新一轮政策的支持。”镜鉴咨询创始人张宏伟。（综合财联社、钛媒体、蓝鲸财经、时代财经等）

金融界2023-11-23

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