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加拿大华人小伙不到40就退休！月花$2,000照和哥们吃喝玩耍！怎么做到的…

总共 = $1875 “我理解那些说房价上涨让温哥华变得比以前更难以负担的人，因为我自己也有这种感觉。”梁先生说。为了降低杂货成本，他主要在Real Canadian Superstore购物，并去大统华超市购买杂货。他的饮食多吃蔬菜、水果、坚果、豆类和豆腐。他会买更大、更经济的东西，比如大袋大米和一些廉价品牌。外出就餐时，他会选择“物美价廉”的地方，不喝花哨的饮料，只喝水。在高物价的今天，小哥省着花也要实现财务自由，大家觉得这个省钱的预算怎么样? 作者：阿靖

超级生活2023-08-07

还会更糟吗？美房市跌至谷底房产平台巨头Redfin财报惨淡股价暴跌24%

dfinNow。与此同时，利率上升和房价上涨导致住房负担能力恶化。 Redfin 数据显示，截至 7 月 30 日的四个星期内，美国每月抵押贷款付款额为 2,605 美元，比一年前增长了 19%。这略低于 7 月初创下的历史最高月度抵押贷款支付额 2,637 美元。 Redfin 还指出，目前美国房屋中位价为 380,250 美元，较去年上涨 3%。根据房地美的数据，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率小幅上升至 6.9%。根据抵押贷款银行家协会的说法，这些条件使当前的房地产市场成为历史上最难以负担的市场之一。专家表示，除非抵押贷款利率大幅回落，否则负担能力状况不太可能改善，尽管这种情况不太可能很快发生。抵押贷款利率受到经济实际利率的影响，随着美联储致力于将通胀回落至 2% 的目标，实际利率可能会在年底前保持高位。 Redfin 副首席经济学家此前预计，到今年年底，30 年期固定抵押贷款利率可能降至 6%。与此同时，美国企业研究所在最近的一份报告中表示，2023 年房价可能飙升 6%。

IreneLim2023-08-05

信用评级下调？问题不大

法在上世纪60年代采取的一个方向是刺激房价上涨。因此，日益增长的政府债务问题早在很久以前就开始了。第二，通过信贷膨胀手段刺激经济迅速吸引了两个政党。尼克松总统上任时加入了“信贷膨胀”游戏，并在当时声称，“我们现在都是凯恩斯主义者！” 应该在这里指出的是，“信贷膨胀”从一开始就成为民主党和共和党的努力。因此，这些政策都源自创造信贷膨胀的努力。仍然有问题需要解决，其中一个主要问题是消费者价格膨胀，但是保罗·沃尔克主席和美联储在上世纪70年代初将消费者价格膨胀控制住，而“信贷膨胀”一直是该国刺激经济的主要手段，一直延续到2010年代，消费者价格膨胀直到2021年和2022年才成为一个真正的问题。然而，我称之为“信贷膨胀”的政策努力在此后的时期，无论是共和党还是民主党，以自己的方式持续进行。尽管存在“两极分化”，但两个政党可以通过以自己的方式支持“信贷膨胀”来继续进行。第三，两党支持“信贷膨胀”的原因是，他们自己实现信贷膨胀的努力帮助他们获得连任。为什么会这样？嗯，“信贷膨胀”有助于推动经济发展并使其长期保持稳定。例如，当联邦储备委员会主席本·伯南克在2010年代将“信贷膨胀”制度化时，结果是历史上最长的二战后经济扩张时期。伯南克先生做了什么？伯南克先生认为，如果美联储能够刺激股市，这将产生“财富效应”，导致更多的消费支出，从而实现经济增长。伯南克先生进行了三轮量化宽松措施，为股市提供适当的刺激。他实现了他的目标。这里有两件事我想指出。第一是与整体经济有关。信贷膨胀确实带来了经济增长，且通货膨胀较低。大衰退后的经济扩张记录了约2.3％的复合年通货膨胀率，非常可接受。该时期的实际经济增长复合率仅为2.2％，被认为过于温和。但是，这是第二个问题，政策的“信贷膨胀”比以往任何时候都创造了更大的经济“财富”。在20世纪的最后30年里，美国的收入/财富分配向富人倾斜，创下了当时的记录。在21世纪的前两个十年，美国的收入/财富分配进一步上升。随着信贷膨胀寻求推动资产价格上涨，美国的富人了解了政府在做什么，投资策略发生了变化。收入/财富分配的偏斜是近六十年来情况的重要组成部分。但是，除了在政治圈和富裕投资者中，几乎没有人对这个事实予以关注。正如我上面所写的，政治谱系的任何一方都没有多少意愿真正解决政府政策方法的根本挑战。如果来自政治谱系任何一方的政府可以继续推迟解决问题并保持当选或连任，那为什么要停下来呢？惠誉降低债务评级的原因：“过去20年中治理标准持续恶化”。对此的回应是：“这一举动是“完全无关紧要的”。那么，投资者，这对您来说关于未来政府政策的走向有什么意义呢？让我们回到信贷膨胀的政策，我觉得政府已经在尝试这样做。 $纳指100ETF(QQQ)$ $标普500ETF(SPY)$ $罗素2000指数ETF(IWM)$

老虎证券2023-08-04

加拿大房价猛涨房源不够！特鲁多：联邦责任不大，省政府多努力！

在加拿大房价上涨和住房供应短缺问题严重的情况下，加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)表示，联邦政府在这一问题上的责任并不大，主要还是在于各省政府和地区政府。但专家表示，联邦政府在制定加拿大的住房政策方面发挥着更大的作用。特鲁多周一在汉密尔顿的新闻发布会上谈到住房问题时表示，这个问题主要是省级管辖范围。 “我也会直言不讳——住房不是联邦政府的主要责任。这不是我们能直接驾驭的东西，”他说。 “但这是我们能够而且必须帮助的事情。” 随着房价持续上涨，住房已成为加拿大一个重大的政治问题。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)今年早些时候的报告称，加拿大房屋的平均价格为$71.6万加币。特鲁多表示，他希望看到安大略省政府做出更多努力。 “我很高兴现在能分享这个舞台，不仅是和汉密尔顿市长，而且是和全省分享。” 特鲁多说。 “他们也需要加快步伐，特别是在经济适用房方面。这是联邦政府非常重视的事情，但我们需要我们所有人共同努力，这就是我们在这里继续做的事情。” 但有专家告诉CBC新闻，虽然特鲁多的言论在技术上是准确的，但却简化了一个复杂的问题，而联邦政府本可以在这个问题上做得更好。麦马教授：联邦可以做更好加拿大的宪法或立法有时会明确规定哪一级政府负责某一特定问题，但住房问题并非如此。麦克马斯特大学(McMaster University，简称麦马)加拿大住房证据合作组织(Canadian housing Evidence Collaborative)的行业教授、执行顾问史蒂夫·波默罗伊(Steve Pomeroy)说，“如果你读过宪法，就会发现里面其实没有住房这个词。” “然而，法学对宪法的解释通常是，地方事务被视为省政府管辖。因此，在非常严格的审查中，宪法的法律解释将把住房责任分配给各省。” 但波默罗伊说，联邦政府控制着许多影响加拿大房价和住房供应的机构和政策领域，比如联邦财政政策和银行监管。加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)是加拿大联邦国有公司，负责执行加拿大的《国家住房法》。CMHC在其网站上表示，该公司“存在的原因只有一个：让加拿大每个人都能负担得起住房”。该组织提供抵押贷款保险，为谁有资格获得抵押贷款保险制定规则，收集有关加拿大住房的数据，等等。除此之外，加拿大联邦政府还有一位联邦住房部长。前移民长肖恩•弗雷泽(Sean Fraser)在最近的内阁改组中接管了这一职位。波默罗伊说，加拿大联邦政府参与住房行业的愿望在过去几十年里起伏不定，并补充说，特鲁多政府一直希望发挥更大的作用。政府制定了一项国家住房战略，其中包括一项计划，即建造多达16万套新住房，并将长期无家可归者减少一半。它还提出了一系列住房政策，比如为希望增加住房供应的市政当局设立基金，以及为首次购房者设立储蓄账户，并对外国购房者征收新税。波默罗伊说：“钟摆已经摆回了一个非常积极主动的联邦角色，尽管宪法实际上并没有赋予他们这样做的责任。” 但是温莎大学的政治学教授莉迪亚·米尔扬说，联邦政党和政府在他们的管辖范围之外竞选远非史无前例。她补充说，资金也是一个因素，因为联邦政府拥有最大的预算。 “联邦政府拥有财政权。”她说。 “因此，从过去来看，他们采取了一些措施来使住房更容易负担，要么通过租金补贴，要么通过社会住房，为低收入的加拿大人提供住房。” 波默罗伊表示同意。 “在某种程度上，人们确实期待联邦政府的举措，主要是因为这一级政府拥有最大的财政权力。”他说。 “市政府面临的挑战是，它们根本没有收入能力。而建造经济适用房或社会保障房是一项非常昂贵的提议。” 政府对国家住房战略的估值超过$820亿加币，尽管其中一些资金是贷款，而不是新的支出。但波默罗伊表示，联邦政府需要为其住房管理方法中的缺陷负责。 “坦率地说，我认为他们做得不是很好，尽管他们已经开始投入大量资金，”他说。 “他们设计计划的方式非常繁琐。” 波默罗伊说，更好的办法是将住房项目的责任留给各省，同时增加联邦资金，并随着时间的推移慢慢增加联邦的作用。 ref： https://www.cbc.ca/news/politics/trudeau-housing-responsible-feds-provinces-1.6924290 作者：阿靖

超级生活2023-08-04

住房短缺问题加剧！加拿大移民部长：不会改变大量引进移民的计划

一观点。“我们必须摆脱移民是住房压力和房价上涨的主要原因的观念，我们倾向于不考虑更长的历史角度，但如果人们想要他们所期望的牙科护理、医疗保健和经济适用房，最好的办法就是在这个国家找到熟练的劳动力。” 周三(8月2日)国民银行金融部门的首席经济学家Stefane Marion呼吁政府修改移民政策，直到住房建设赶上需求。Marion说，政府打开“移民闸门”的决定导致住房供需“创纪录的失衡”，房屋建筑商无法跟上涌入的人口。总部位于渥太华的Abacus Data最近进行的一项调查显示，61%的受访者认为加拿大的移民目标过高，63%的受访者表示，来到加拿大的移民数量对住房产生了负面影响。 Abacus Data的首席执行官David Coletto说，“推动这一趋势的是理性的担忧，而不是仇外心理。”“从许多人的角度来看，加拿大经历的增长并没有与基础设施的增加相匹配。更广泛地说，这给公众对移民的看法带来了压力。如果我们认为加拿大不受影响其他国家的那些力量的影响，那就太愚蠢了。” 在7月份公布的另一项调查中，39%的受访者表示，他们更有可能投票给承诺减少移民数量的政党。相比之下，24%的人说他们不太可能这么做，30%的人说这没有影响。

绿山墙的安妮2023-08-04

多伦多7月房屋销售连续第二个月下滑，央行为火热房产市场降温？

的销售势头似乎有所停滞。与前几年相比，房价上涨的影响更为复杂的是，可供人们购买的房源一直很缺乏。” 与加拿大大部分地区一样，随着近期全国人口增长创下纪录，多伦多正经历着住房负担能力的紧缩问题。本周早些时候，加拿大总理贾斯汀·特鲁多表示，联邦政府将重点放在让住房负担得起和增加供应上，同时他也让各省和直辖市承担一些责任来处理这个问题。多伦多地区房地产局首席执行官John DiMichele在声明中表示：“在可预见的未来，联邦政府的目标是创纪录的移民水平，但我们在创造更多所有权和租赁住房以适应这一增长方面几乎没有看到切实的进展。”

绿山墙的安妮2023-08-03

加州政府实施ADU计划，以支持他们在自家后院建造小房子，——这对于缓解加州住房紧张“至关重要”

许可证。但是，尽管中低收入的加州人受房价上涨的影响最大，但Terner Center的研究表明，大多数在后院放置ADU的加州人都生活在该州的富裕区域。 Alameldin说，为了帮助ADU计划在整个经济范围内更广泛地发展，国家唯一能做的就是提供更大的支持，这将为那些融资选择有限的人提供帮助。 CalHFA在一份声明中说。“我们正在与州政府的合作伙伴以及我们的利益相关者合作，探索如何更新计划指南和交付系统，以应对当前的市场状况。“ Tips： ADU（Accessory Dwelling Units）是“附属住宅单元”的缩写，是指附属于主要住宅的一个独立完整的生活设施，可以供一个或多个人居住，它包括了以下几种类型。 • 独立式（Detached）：该单元与主要建筑物分开。 • 联排式（Attached）：该单元与主要建筑物连接。 • 改建现有空间（Converted Existing Space）：将位于主要住宅用地上的空间（如主卧室、联排车库、储藏区或类似用途，或附属建筑物），改建成一个独立的生活单元。 • JADU：一种特定类型的、对现有空间的改建，完全位于现有或拟议的单户住宅内。 ADU相比新的独立式单户住宅要便宜得多，同时也提供了解决一些常见发展障碍的优势，比如环境质量等。由于ADU必须建在现有或拟议的住宅用地上，所以不需要支付新土地或其他昂贵的基础设施费用，而这些费用在建造新的单户住宅时通常是必需的。因为JADU位于现有或拟建的单户住宅内部，所以只需要进行相对简单的改建工程，成本也较低。ADU通常采用经济实惠的一层或两层木结构，比其他建筑类型更便宜。此外，预制ADU（如制造房屋和工厂建造房屋）可以直接购买，从而进一步减少建造时间和成本。ADU提供了与公寓相当的居住空间，适合夫妻、小家庭、朋友、年轻人和老年人等居住。

Heidi2023-08-03

Mysteel：知微见著——城中村改造及楼市新政策再解读

心： 1. 遏制房价下跌趋势，而非刺激房价上涨。 2. 政策鼓励一线城市限购政策放松，政策目的是动员居民加杠杆。 3. 城中村改造中地方政府将承担主体责任，放弃运作中的营利目的，才有可能推动项目顺利进展。当下，地产新政策的落地效果和与房价预期紧密挂钩。克而瑞数据显示，7月楼市延续探底，成交量为年内次新低，下半年楼市情况依旧不容乐观。政策表态效果强化，后续需要看各部门协调政策的落地节奏和具体政策力度；地产新政策何时和如何落地以及是否能改善居民购房预期是决定政策效果的前提。附表：“十四五”期间19城中目前改造政策及资金安排（上）（时间截至2025年）附表：“十四五”期间19城中目前改造政策及资金安排（下）（时间截至2025年）本文作者：Mysteel黑色产业研究服务部研究员陈韫芝

我的钢铁网2023-08-02

原国家房改课题组组长孟晓苏：希望推动一次“新房改”，让年轻人也能买得起房

让这些年轻人家庭和新市民家庭，能够获得房价上涨的红利，随着经济运行和货币运行推动了房价上涨，让他们也能够跟上共同富裕的步伐。这些问题已经认识到了，现在各个方面都在强调建设保障房，我希望这个措施能够真正的落实。年轻人家庭不应当去面对商品房市场，他们应当有享受保障房的权利。

金融界2023-08-02

年入10万的加拿大中产可以申请免息房贷！有这好事还不抓紧…

，就更不用说筹首付了。过去几年，由于房价上涨幅度如此之大，所以获得该机构一项无息贷款者的收入也大幅增加。图自环球邮报，2023年7月 2022年，加拿大获得该机构援助的家庭最低收入为 67266 加元，最高收入为 102609.60加元。而该机构要求申请人必须具备以下资格： 1、申请人在申请时必须是至少一名16岁或以下儿童的父母或法定监护人。 2、所有搬入人居之家的家庭成员必须是加拿大公民或永久居民。 3、至少一名申请人或共同申请人必须受雇于全职或同等全职，这意味着多份兼职工作。 4、至少一名申请人或共同申请人必须在加拿大至少有3年的就业历史。 5、申请人和共同申请人必须是目前居住在出租房屋中的首次购房者。 6、申请人和共同申请人无力通过传统市场购买房屋。 7、最近没有破产（必须在三年前或三年前解除），也没有最近的消费者建议（必须至少在2年前解除）。具体可以查询该机构官网相关申请资质页面：https://habitatgta.ca/homeownership/homeownership-requirements/ 据该机构介绍，申请者支付的住房费用不会超过其总收入的 30%，这些费用包括房贷月供，地税等与住房所有权相关的其他费用。过去申请无息罚款的通常是服务业从业者，比如零售业的销售。但现在，医疗领域和政府部门的员工也开始求助该机构。报道称，自1985年该机构为客户提供第一笔无息贷款以来，该慈善机构已帮助 4,512 个家庭在加拿大购买房屋。所以，这笔免息贷款申请并不容易。报道还称，加拿大另一家非营利住房组织住房选择（Options For Homes）也看到了类似的现象。该机构是一家非营利开发商，为低收入者提供共享所有权抵押贷款，以便他们能购买房屋。首席执行官Heather Tremain表示，2018 年竣工的 Option for Homes 公寓大楼的单元平均家庭收入为 56000加元。而2023年竣工的类似公寓项目的住房单元平均家庭收入为 86000 加元。而加拿大统计局则表示，加拿大定义低收入家庭的概念是支出大于收入，所以年入10万家庭也可能是贫困户。数据显示，2023年一季度，所有收入最低的1/5人群，平均支出比收入多出 8289加元，高于2020年同一季度的6638加元。相比之下，最高收入家庭的储蓄却在增长。2023 年第一季度的平均净储蓄为 13040 加元，2020年同一季度为11753加元。所以，穷人越来越穷，富人越来越富。环球邮报这条新闻的意义在于让大家明白一件事，年入10万的家庭在加拿大就是穷人。 0

加拿大乐活网2023-08-01

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