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邦达亚洲: 多重利好因素支撑美元指数刷新6周高位

邦达亚洲2023-08-15

该不该救碧桂园？李宇嘉：告别旧模式，迈向新模式，是有代价的

把地产的产能做上去，二是需要再次创造“房价上涨”的预期（没有这个预期，地产产能上不来）。问题是，我们不需要那么多房子；另外，过去长期刺激的后遗症已够我们喝一壶的了，比如城投债务、系统性风险和内需疲弱等。这也是为什么，从去年中央经济工作会议开始，一直到现在，重要会议关于房地产的表态，都是放在“防风险”这个大标题下，或者放在防风险后面表述。因为，当前的风险已不容小觑了。再次拉起来，未来面临更大的风险，更大的窟窿。系统性风险也好、中等收入陷阱也好、内需动力衰弱也好，就在眼前！何去何从，高下立判，一目了然！ 04 也就是说，靠增加产能来解决碧桂园的产能，这条路走不通。其实，过去几轮地产回升周期，就是靠增加产能来解决产能过剩的问题。过去，地产风险没那么大，居民杠杆率没那么高，居民对就业和收入的预期乐观，我们有增量需求的空间，可以增加产能，但现在没有了。不然的话，国家也不会提出“适应房地产供求关系发生重大变化的新形势”！还有人提出，国家队带着QE资金进场托底，收购碧桂园的股份。表面看有道理，逻辑也说得通。一方面，碧桂园股价跌到1元左右了，正是国资抄底的时候，大概率也不会亏损。另一方面，碧桂园这个庞然大物倒下，产生的系统性影响太大了，不啻于行业推倒重来。需要政府出手，国际上也有先例，比如2008年金融危机发生后，美联储、美国财政部联合出手，通过量化宽松为美国国际集团、摩根士丹利、高盛、房历美等系统重要性企业提供流动性。甚至国有化，也有先例！但这涉及一个很大的问题，就是赚钱的时候，受益者是谁？暴雷后，买单人是谁？想想老板们近期的骚操作，家族基金、公益基金、提前套现等等。这个道理大家好好深思一下。这就是为何，近期四个一线城市表态纾困地产，各方都期待大招，但只听楼梯响，不见人下来。小打小闹，没啥作用（比如郑州），大招？嘿嘿…… 而且，这样的抄底，也很难规避亏损，从21年上半年到现在，打了5折，再打5折的，还少吗？国家队的QE资金，还是要靠国央企来实施，亏了算谁的？要不要审计？是不是纵容坏人？所以，不难理解为啥从21年底开始，尽管一直鼓励国企央企、优质民企收购出险企业的项目或资产，包括22年的“三支箭”，包括23年7月份保交楼融资优惠延期，但有一个大帽子：市场化、法制化、商业可持续！！！即便国家队的QE资金进场，也解决不了问题。因为，如果购房需求起不来，光靠输血，解决了一时，但解决不了长期。失去了造血功能，碧桂园能做什么呢？好像也做不了什么，因为大潮褪去了。碧桂园尽管很大，但在大潮之下，它比较小。这就是为什么，上半年还能还150亿元的债务，现在连区区一亿元也还不起了。因为，它的造血功能在6月以来严重损伤了，没有办法了。碧桂园的问题，可以说是企业的问题，也可以说是时代的问题，可以说是企业犯的错误，也可以说是时代的错误。“房住不炒”早在2016年就提出来了，2017年和2022年相继写入重要会议通稿，基本每次政治局会议都强调这一点，灰犀牛警告了多少次，但多少人当回事呢？还是那句话，雪崩时没有一片雪花是无辜的！关于重点房企暴雷的影响，不久前的新闻发布会上，央行说房企的负债结构，三成是供应商垫资，三成是预售款，只有14%是银行贷款。所以，风险没有想象中那么大，而且大也得承受。当然，避免系统性影响，纾困是会有的，但怎么纾困，也是在底线框架下的工具选择。更多的，不会有了。告别旧模式，迈向新模式，是有代价的。现在来看，我们是要承受这个代价了。

金融界2023-08-14

住房危机加深！调查显示多数加拿大人转变态度，不再欢迎引进外国移民

、创始人Nik Nanos说，对通胀和房价上涨的担忧在过去一年里不断加剧。“虽然加拿大人传统上支持移民，但在房地产市场面临压力的情况下，新移民数量的增加抑制了移民热情。” 5个月前的另一项民意调查显示，52%的受访者表示，政府推动移民政策将对经济产生积极影响。Nanos说，这些观点可能与就业和失业率有关。“这项研究让人们关注到住房问题的痛点，以及越来越多的新加拿大人在住房被视为越来越负担不起的情况下所产生的冲突。” 虽然全球发达经济体都面临着出生率下降和劳动力老龄化带来的类似挑战，但多年来，加拿大人对移民的广泛支持，给了特鲁多政府稳步提高永久居民目标以避免长期经济衰退的回旋余地。根据目前的计划，联邦政府的目标是在2023年迎接46.5万名新移民，高于去年创纪录的43.1万人。到2025年，每年的目标将达到50万人，而外国学生、临时工和难民构成的另一个群体预计会更大。住房供需失衡的加剧，再加上生活成本的上升和利率的上升，已经使许多加拿大买不起房，经济学家呼吁政府修改其移民政策。但到目前为止，政府仍坚持目前的计划。移民部长Marc Miller上周表示，由于适龄工作人口数量相对于退休人口数量不断减少，以及对公共服务资金构成的风险，他将要么保持年度目标，要么提高目标。

绿山墙的安妮2023-08-09

加拿大一些华人老板撑不住了！有人拖欠工资4个月！最后稻草：求减税

。” 除了企业主之外，该地盘的租户也因房价上涨而受到沉重打击。 Paladin国际食品销售公司的负责人何先生说 (音译：Chris Ho)，“作为租赁商业单元的租户，这是一个3重费用的网，我们必须支付地税，分层费用和财产保险，” 2021年，随着房产价值大幅上涨，何先生的租金上涨了50%。 “当我试图与房东谈判时，他只是给我看了评估报告，我对房价（地税）的大幅上涨感到震惊，所以租金方面没有太大的谈判空间，”何说。 “对于像我们这样的当地小企业来说，这非常困难。自从疫情爆发以来，就出现了劳动力短缺、汽油价格高企、碳税等问题。这对我们来说真的很难。” 陈先生表示，他希望市议会能够推出一项地税减免计划，就今年三月份通过的试点发展潜力减免计划一样。在温哥华，对于符合条件的物业，部分土地价值的税率将比轻工业和商业物业的混合税率低50%。不过，市府发言人克雷.亚当斯（Clay Adams）就表示，该市的评估价值现在“相对稳定，与前一年相比增幅很小，目前几乎没有证据表明列治文的商业地产有暴涨评估的现象。” 他说，如果业主不同意房产的评估价值，则需要向BC省评估局提出上诉，而列治文市“不参与这一过程，因为评估是由该省皇家公司完成的。” 作者：晓晨

超级生活2023-08-09

加拿大新移民部长：需求量太大，考虑提高移民目标，大量吸人！

们必须摆脱这种观念，即移民是住房压力和房价上涨的主要原因。人总会倾向于眼前，而不考虑更长远的影响。如果加拿大人想要获得他们理想中的牙科护理，医疗保健和经济适用房。最好的方法就是获得更多熟练的劳动力。” 8月2日，National Bank首席经济学家Stéfane Marion呼吁修改政府的移民政策，直到住房建设能够跟上需求，否则建筑商永远无法赶上移民涌入的速度。根据渥太华Abacus Data最近的一项调查显示，61%的受访者认为加拿大的移民目标过高，63%的受访者认为大量移民对住房产生了负面影响。在7月份的另一项调查中，39%的受访者表示，他们更有可能投票给承诺减少移民数量的政党。相比之下，24%的受访者表示他们不会这么做，30%的人表示，移民目标和他们投给谁无关。让我们拭目以待11月新移民部长会有什么举措。 Ref： https://financialpost.com/news/economy/canada-immigration-target-could-rise-despite-housing-crunch 作者：天乐

超级生活2023-08-07

加拿大华人小伙不到40就退休！月花$2,000照和哥们吃喝玩耍！怎么做到的…

总共 = $1875 “我理解那些说房价上涨让温哥华变得比以前更难以负担的人，因为我自己也有这种感觉。”梁先生说。为了降低杂货成本，他主要在Real Canadian Superstore购物，并去大统华超市购买杂货。他的饮食多吃蔬菜、水果、坚果、豆类和豆腐。他会买更大、更经济的东西，比如大袋大米和一些廉价品牌。外出就餐时，他会选择“物美价廉”的地方，不喝花哨的饮料，只喝水。在高物价的今天，小哥省着花也要实现财务自由，大家觉得这个省钱的预算怎么样? 作者：阿靖

超级生活2023-08-07

还会更糟吗？美房市跌至谷底房产平台巨头Redfin财报惨淡股价暴跌24%

dfinNow。与此同时，利率上升和房价上涨导致住房负担能力恶化。 Redfin 数据显示，截至 7 月 30 日的四个星期内，美国每月抵押贷款付款额为 2,605 美元，比一年前增长了 19%。这略低于 7 月初创下的历史最高月度抵押贷款支付额 2,637 美元。 Redfin 还指出，目前美国房屋中位价为 380,250 美元，较去年上涨 3%。根据房地美的数据，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率小幅上升至 6.9%。根据抵押贷款银行家协会的说法，这些条件使当前的房地产市场成为历史上最难以负担的市场之一。专家表示，除非抵押贷款利率大幅回落，否则负担能力状况不太可能改善，尽管这种情况不太可能很快发生。抵押贷款利率受到经济实际利率的影响，随着美联储致力于将通胀回落至 2% 的目标，实际利率可能会在年底前保持高位。 Redfin 副首席经济学家此前预计，到今年年底，30 年期固定抵押贷款利率可能降至 6%。与此同时，美国企业研究所在最近的一份报告中表示，2023 年房价可能飙升 6%。

IreneLim2023-08-05

信用评级下调？问题不大

法在上世纪60年代采取的一个方向是刺激房价上涨。因此，日益增长的政府债务问题早在很久以前就开始了。第二，通过信贷膨胀手段刺激经济迅速吸引了两个政党。尼克松总统上任时加入了“信贷膨胀”游戏，并在当时声称，“我们现在都是凯恩斯主义者！” 应该在这里指出的是，“信贷膨胀”从一开始就成为民主党和共和党的努力。因此，这些政策都源自创造信贷膨胀的努力。仍然有问题需要解决，其中一个主要问题是消费者价格膨胀，但是保罗·沃尔克主席和美联储在上世纪70年代初将消费者价格膨胀控制住，而“信贷膨胀”一直是该国刺激经济的主要手段，一直延续到2010年代，消费者价格膨胀直到2021年和2022年才成为一个真正的问题。然而，我称之为“信贷膨胀”的政策努力在此后的时期，无论是共和党还是民主党，以自己的方式持续进行。尽管存在“两极分化”，但两个政党可以通过以自己的方式支持“信贷膨胀”来继续进行。第三，两党支持“信贷膨胀”的原因是，他们自己实现信贷膨胀的努力帮助他们获得连任。为什么会这样？嗯，“信贷膨胀”有助于推动经济发展并使其长期保持稳定。例如，当联邦储备委员会主席本·伯南克在2010年代将“信贷膨胀”制度化时，结果是历史上最长的二战后经济扩张时期。伯南克先生做了什么？伯南克先生认为，如果美联储能够刺激股市，这将产生“财富效应”，导致更多的消费支出，从而实现经济增长。伯南克先生进行了三轮量化宽松措施，为股市提供适当的刺激。他实现了他的目标。这里有两件事我想指出。第一是与整体经济有关。信贷膨胀确实带来了经济增长，且通货膨胀较低。大衰退后的经济扩张记录了约2.3％的复合年通货膨胀率，非常可接受。该时期的实际经济增长复合率仅为2.2％，被认为过于温和。但是，这是第二个问题，政策的“信贷膨胀”比以往任何时候都创造了更大的经济“财富”。在20世纪的最后30年里，美国的收入/财富分配向富人倾斜，创下了当时的记录。在21世纪的前两个十年，美国的收入/财富分配进一步上升。随着信贷膨胀寻求推动资产价格上涨，美国的富人了解了政府在做什么，投资策略发生了变化。收入/财富分配的偏斜是近六十年来情况的重要组成部分。但是，除了在政治圈和富裕投资者中，几乎没有人对这个事实予以关注。正如我上面所写的，政治谱系的任何一方都没有多少意愿真正解决政府政策方法的根本挑战。如果来自政治谱系任何一方的政府可以继续推迟解决问题并保持当选或连任，那为什么要停下来呢？惠誉降低债务评级的原因：“过去20年中治理标准持续恶化”。对此的回应是：“这一举动是“完全无关紧要的”。那么，投资者，这对您来说关于未来政府政策的走向有什么意义呢？让我们回到信贷膨胀的政策，我觉得政府已经在尝试这样做。 $纳指100ETF(QQQ)$ $标普500ETF(SPY)$ $罗素2000指数ETF(IWM)$

老虎证券2023-08-04

加拿大房价猛涨房源不够！特鲁多：联邦责任不大，省政府多努力！

在加拿大房价上涨和住房供应短缺问题严重的情况下，加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)表示，联邦政府在这一问题上的责任并不大，主要还是在于各省政府和地区政府。但专家表示，联邦政府在制定加拿大的住房政策方面发挥着更大的作用。特鲁多周一在汉密尔顿的新闻发布会上谈到住房问题时表示，这个问题主要是省级管辖范围。 “我也会直言不讳——住房不是联邦政府的主要责任。这不是我们能直接驾驭的东西，”他说。 “但这是我们能够而且必须帮助的事情。” 随着房价持续上涨，住房已成为加拿大一个重大的政治问题。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)今年早些时候的报告称，加拿大房屋的平均价格为$71.6万加币。特鲁多表示，他希望看到安大略省政府做出更多努力。 “我很高兴现在能分享这个舞台，不仅是和汉密尔顿市长，而且是和全省分享。” 特鲁多说。 “他们也需要加快步伐，特别是在经济适用房方面。这是联邦政府非常重视的事情，但我们需要我们所有人共同努力，这就是我们在这里继续做的事情。” 但有专家告诉CBC新闻，虽然特鲁多的言论在技术上是准确的，但却简化了一个复杂的问题，而联邦政府本可以在这个问题上做得更好。麦马教授：联邦可以做更好加拿大的宪法或立法有时会明确规定哪一级政府负责某一特定问题，但住房问题并非如此。麦克马斯特大学(McMaster University，简称麦马)加拿大住房证据合作组织(Canadian housing Evidence Collaborative)的行业教授、执行顾问史蒂夫·波默罗伊(Steve Pomeroy)说，“如果你读过宪法，就会发现里面其实没有住房这个词。” “然而，法学对宪法的解释通常是，地方事务被视为省政府管辖。因此，在非常严格的审查中，宪法的法律解释将把住房责任分配给各省。” 但波默罗伊说，联邦政府控制着许多影响加拿大房价和住房供应的机构和政策领域，比如联邦财政政策和银行监管。加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)是加拿大联邦国有公司，负责执行加拿大的《国家住房法》。CMHC在其网站上表示，该公司“存在的原因只有一个：让加拿大每个人都能负担得起住房”。该组织提供抵押贷款保险，为谁有资格获得抵押贷款保险制定规则，收集有关加拿大住房的数据，等等。除此之外，加拿大联邦政府还有一位联邦住房部长。前移民长肖恩•弗雷泽(Sean Fraser)在最近的内阁改组中接管了这一职位。波默罗伊说，加拿大联邦政府参与住房行业的愿望在过去几十年里起伏不定，并补充说，特鲁多政府一直希望发挥更大的作用。政府制定了一项国家住房战略，其中包括一项计划，即建造多达16万套新住房，并将长期无家可归者减少一半。它还提出了一系列住房政策，比如为希望增加住房供应的市政当局设立基金，以及为首次购房者设立储蓄账户，并对外国购房者征收新税。波默罗伊说：“钟摆已经摆回了一个非常积极主动的联邦角色，尽管宪法实际上并没有赋予他们这样做的责任。” 但是温莎大学的政治学教授莉迪亚·米尔扬说，联邦政党和政府在他们的管辖范围之外竞选远非史无前例。她补充说，资金也是一个因素，因为联邦政府拥有最大的预算。 “联邦政府拥有财政权。”她说。 “因此，从过去来看，他们采取了一些措施来使住房更容易负担，要么通过租金补贴，要么通过社会住房，为低收入的加拿大人提供住房。” 波默罗伊表示同意。 “在某种程度上，人们确实期待联邦政府的举措，主要是因为这一级政府拥有最大的财政权力。”他说。 “市政府面临的挑战是，它们根本没有收入能力。而建造经济适用房或社会保障房是一项非常昂贵的提议。” 政府对国家住房战略的估值超过$820亿加币，尽管其中一些资金是贷款，而不是新的支出。但波默罗伊表示，联邦政府需要为其住房管理方法中的缺陷负责。 “坦率地说，我认为他们做得不是很好，尽管他们已经开始投入大量资金，”他说。 “他们设计计划的方式非常繁琐。” 波默罗伊说，更好的办法是将住房项目的责任留给各省，同时增加联邦资金，并随着时间的推移慢慢增加联邦的作用。 ref： https://www.cbc.ca/news/politics/trudeau-housing-responsible-feds-provinces-1.6924290 作者：阿靖

超级生活2023-08-04

住房短缺问题加剧！加拿大移民部长：不会改变大量引进移民的计划

一观点。“我们必须摆脱移民是住房压力和房价上涨的主要原因的观念，我们倾向于不考虑更长的历史角度，但如果人们想要他们所期望的牙科护理、医疗保健和经济适用房，最好的办法就是在这个国家找到熟练的劳动力。” 周三(8月2日)国民银行金融部门的首席经济学家Stefane Marion呼吁政府修改移民政策，直到住房建设赶上需求。Marion说，政府打开“移民闸门”的决定导致住房供需“创纪录的失衡”，房屋建筑商无法跟上涌入的人口。总部位于渥太华的Abacus Data最近进行的一项调查显示，61%的受访者认为加拿大的移民目标过高，63%的受访者表示，来到加拿大的移民数量对住房产生了负面影响。 Abacus Data的首席执行官David Coletto说，“推动这一趋势的是理性的担忧，而不是仇外心理。”“从许多人的角度来看，加拿大经历的增长并没有与基础设施的增加相匹配。更广泛地说，这给公众对移民的看法带来了压力。如果我们认为加拿大不受影响其他国家的那些力量的影响，那就太愚蠢了。” 在7月份公布的另一项调查中，39%的受访者表示，他们更有可能投票给承诺减少移民数量的政党。相比之下，24%的人说他们不太可能这么做，30%的人说这没有影响。

绿山墙的安妮2023-08-04

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