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加拿大央行降息前景再生变数！6月通胀回升至1.9%，核心指标仍高企

m）：维持在**3.0%**不变。住房价格方面，整体住房成本（包括抵押贷款和租金）上涨2.9%，是四年多来首次低于3%，显示房地产市场价格涨势出现阶段性放缓。综合来看，整体CPI温和回升、核心通胀维持高位，或令加拿大央行在7月议息会议上按兵不动的概率上升，同时也将市场对于下半年货币政策路径的分歧进一步放大。

Linlin07-15 21:04

中国突发重磅！中央召开罕见会议、习近平发表重要讲话将为重大政策铺路？

官方数据显示，6月份房地产市场疲软，新房价格跌幅创八个月来最大。中国国家统计局周二公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅价格环比下降0.27%，为八个月来最大降幅。二手住宅价格环比下降0.61%，为去年9月份以来最大降幅。大华继显(UOB Kay Hian)分析师Jieqi Liu和Damon Shen在一份报告中写道，6月份的初步数据显示“市场明显疲软”,“我们预计7月份政治局会议宣布政策支持措施的可能性更高。” 据彭博社根据其他数据计算，6月份住宅销售额同比重挫12.6%，为今年以来的最大降幅。上半年房地产投资下降11.2%，创下疫情爆发以来的新低。

tqttier 1评论07-15 14:40

中央城市工作会议召开，专家认为这三点特别值得关注

过城市更新和保障房分流实现供需再平衡，房价逐步企稳。房企下一步竞争焦点转向绿色科技、运营能力和区域深耕。以下几点值得关注： 1、强调新路子会议以推动城市高质量发展为主题，但在具体推进路径上是坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，并强调要走出一条中国特色城市现代化新路子。对于房地产来说，内涵式发展重点就是“加快构建房地产发展新模式”，这一表述延续了房地产调控的政策主线，并在实施路径上更强调供需双向改革。用“双轨制”重构住房供给结构，商品房建设需 “严控增量、优化存量、提高质量”，同时以需定建扩大保障性住房供给。城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大，一方面强化供给端优化，改造过程中同步推进低效用地再开发，提升城市空间利用效率；另一方面，城市更新会对会房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。同时中央层面会加大资金支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。 2、强调高品质会议明确了我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，会议将“高质量开展城市更新” 列为重点任务，也是在原有基础上，强调高品质的重要性。一方面 “建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子” 就是房地产高品质发展方向，房地产也将从规模扩张转向质量竞争。新建建筑全面执行绿色建筑标准，头部房企加速布局绿色科技，第四代建筑也会在更多城市不断涌现。另一方面，推进商品住房销售制度改革，并有序推行现房销售并优化预售资金监管，这一举措旨在降低交付风险、提升住房品质。 3、强调安全性会议强调 “牢牢守住城市安全底线”，房地产领域风险是重点所在。一方面，强调建筑品质安全，建立房屋全生命周期安全管理制度，严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平是下一步的重点。另一方面，关注房地产开发行业的风险，尤其是房企债务化解，通过融资协调机制扩大 “白名单” 项目，2025 年已推动地级及以上城市全部建立该机制，房企合理融资需求获优先支持。

金融界07-15 14:07

中国房市传新消息！新房价格跌幅创八个月来最大政治局会议或宣布救市措施

二(7月15日)最新报道称，中国6月份房价下跌速度加快，有关政府将出台更多措施重振房地产市场的猜测日益增多。中国国家统计局周二公布的数据显示，70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅价格环比下降0.27%，为八个月来最大降幅。二手住宅价格环比下降0.61%，为去年9月份以来最大降幅。 (截图来源：彭博社) 随着去年9月刺激计划的效果逐渐消退，要求进一步支持住宅市场的呼声也越来越高。大华继显(UOB Kay Hian)分析师Jieqi Liu和Damon Shen在一份报告中写道，6月份的初步数据显示“市场明显疲软”,“我们预计7月份政治局会议宣布政策支持措施的可能性更高。” 所有四个一线城市的二手房价格均较上月下降至少0.5%。随着小城市的市场情绪正在恶化，市场观察人士一直将复苏的希望寄托在一线城市。据彭博社根据其他数据计算，6月份住宅销售额同比重挫12.6%，为今年以来的最大降幅。上半年房地产投资下降11.2%，创下疫情爆发以来的新低。投资者正密切关注政策支持的进一步迹象。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)衡量中国开发商股票的指标上周晚些时候出现上涨，原因是市场猜测更多刺激措施正在酝酿中。周二上午，万科集团宣布其上半年亏损可能高达人民币120亿元(约合17亿美元)，其股价一度下跌3.6%。国务院总理李强在上个月的国务院会议上承诺要结束房地产市场的下滑势头。去年9月，中国高层领导人提出这一政策目标后，一系列刺激计划随之出台。不过，一些经济学家预计，北京方面暂时不会采取重大支持措施，以保持政策灵活性，以防8月中旬临时协议到期后中美紧张局势再度浮现。

tqttier07-15 12:05

周二发布的通胀报告或将揭示关税对物价的影响线索

出现价格上涨。经济学家还将密切关注住房价格，这一因素一直是推高读数的顽固因素。高盛在一份报告中表示：“我们的预测显示，大多数核心商品类别的通胀将大幅加速，但至少在短期内，对核心服务通胀的影响有限。” 白宫也将密切关注这份报告 —— 特朗普和其他政府官员一直在向美联储施压，要求其降低利率，而高于预期的通胀读数可能会让央行官员在政策宽松方面更加犹豫不决。法国外贸银行经济学家霍奇表示：“美联储希望确保长期通胀预期不会失控，我认为，美联储需要看到关税引发的通胀达到峰值后，才会放心降息。目前，将通胀报告分解为各个组成部分比以往任何时候都更有用、更有必要。”

金融界07-15 07:48

上实城开(00563.HK)路演纪要：行业低谷期的“逆行者”，稳中有进彰显经营韧性

：公司在上海都市圈有相关布局，现在上海房价是不是已经在下降，或者您预期未来跌幅多少？答：上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。在开盘去化方面，市场分化态势加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品，以6月27日在黄浦区老西门板块的上海壹号院开盘为例，仅两小时便告售罄，但对于远郊刚需项目面临较大去化压力。市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，相信仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，有利于未来该区域新房市场的新增供应量减少，远郊市场去化压力或将得到舒缓。其次，楼市政策还是可以期待的。一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险。 Q3：国内商品房的租金，对比国际大城市偏低很多，请问怎么看国内的房子最终是否会涨租金？答：截止2025年5月，上海租赁市场租金连续11个月呈现下跌现象，平均租金将至83.1元/㎡/月，同比下滑约4.7%，其主要原因在于保障性租赁住房在2025年集中入市，保租房项目从2013年17个激增至2025年260个，增幅超14倍。保租房租金是呈“梯度折价”特征，平均租金约3.69元/㎡/天，低于同地段市场化公寓。其次，当下经济环境的波动导致消费降级，这样直接影响租金持续下降。虽然上海租金水平在下降，但从全国337个城市来看，它仍处于全国遥遥领先的地位，位列第一。从租金长期趋势来看，预计未来仍面临严峻形势，但一线城市的核心区域仍可保持较高水平。 Q4：想问一下2024年的亏损原因？2025年是亏损减少？还是亏损扩大？答：2024年的亏损主要由于年内交付项目中毛利率较高的项目较去年有所减少、年内销售单价因市场情况下调及年内就物业项目确认若干减值亏损所致。此外，中国内地物业市场下行调整导致集团投资物业重估亏损扩大亦是原因之一。展望2025年，随着支持房地产市场回稳的政策全面落地，预期相关利好影响将持续显现，并进一步提振市场。集团将着重以现金流平稳为核心目标，促进稳健经营。 Q5：公司投资性物业重估亏损原因？未来对投资性物业的经营策略是什么？答：2024年度，集团投资性物业重估亏损扩大，主要是受中国内地物业市场下行影响、对租金收入带来一定压力，以及上海世贸商城、城行项目及其他部份项目因新签租约的租金有所下调导致物业重估的公允值减少所导致。未来，集团将持续贯彻租售并举的政策，积极拓展租赁住宅业务，加快探索投资性物业的创新发展。与此同时，集团也将密切关注市场动态，灵活调整租赁策略，并在合适时机寻求优化资产结构的机会，力求维持投资性物业板块的稳定贡献。

格隆汇07-14 14:58

房产投资和期货交易特点是什么？

人口涌入城市，对住房的需求增加，推动了房价的上升。房产投资的流动性相较于一些金融资产则较为有限。房产交易过程相对复杂，涉及诸多手续，如产权过户、交易税费的缴纳等，从挂牌出售到完成交易，往往需要较长时间，少则数月，多则数年。这意味着投资者若急需资金回笼，难以迅速将房产变现。而且，房产投资的成本通常较高，不仅要支付购房款，还需承担诸如契税、维修费用等额外开支。在不同地区，房产市场的活跃度和价格走势存在较大差异。一些大城市核心地段的房产增值潜力可能较大，而部分偏远地区或经济欠发达地区的房产增值空间则相对有限。期货交易则属于衍生金融产品交易，建立在现货交易的基础上。期货交易采用合约标准化，交易的合约条款，诸如交易单位、交割等级、交割地点等都是预先规定好的，这极大地提高了市场的流动性和交易效率。期货交易具有杠杆效应，投资者只需缴纳一定比例的保证金，就可控制数倍甚至数十倍于保证金金额的合约头寸。这使得投资者可以用较少的资金参与较大规模的交易，有机会获取高额收益。然而，杠杆效应是双刃剑，在放大收益的同时也成倍放大了风险。如果市场走势与投资者预期相反，损失也会远高于初始投入。期货交易的双向交易特点为投资者提供了更多的盈利机会。投资者既可以先买入期货合约（做多），等待价格上涨后卖出获利；也可以先卖出期货合约（做空），在价格下跌时再买入平仓盈利。这与大多数只能单向交易的金融产品不同，在市场上涨或下跌时都能制定相应策略。期货合约都有固定的到期日，到期时必须进行交割或平仓。到期未平仓的合约，卖方需交付实物商品，买方则需接收实物。在临近到期日时，合约的流动性会发生变化，投资者需要合理规划交易时间和策略，避免因到期问题产生不必要的风险。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界作为一家专业的财经媒体，致力于为广大投资者普及金融知识，解读各类金融现象和投资产品。依托强大的资源和专业的团队，以严肃客观的态度，为受众提供准确、全面且实用的金融信息，帮助投资者更好地了解金融市场、做出自身投资决策。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。

金融界07-14 06:58

港股银行股2025年7月集体上扬，郑州银行涨近7%反映政策宽松与经济复苏预期

其次，内地房地产市场逐步企稳，部分城市房价回升，减轻了银行资产负债表的不良贷款压力。第三，全球经济复苏预期增强，美联储2025年降息路径逐渐明朗，利好流动性敏感的银行板块。此外，银行股的高股息收益率（部分银行股息率达8%以上）和低市盈率（平均P/E约为6倍）吸引了追求稳定回报的机构投资者。值得注意的是，2025年3月中国财政部宣布向四大国有银行注入5200亿元资本的计划，进一步提升了银行股的吸引力。郑州银行和民生银行等中小银行因其灵活的业务模式和区域经济复苏的直接受益效应，表现尤为突出。个股表现以下为2025年7月10日港股银行板块部分领涨个股的关键数据：公司名称股票代码当日涨幅收盘价（港元）市盈率（P/E）股息收益率郑州银行 06196.HK 6.9% 2.48 5.2 8.5% 中国民生银行 01988.HK 5.3% 4.15 3.3 8.2% 中国中信银行 00998.HK 3.4% 7.12 6.5 7.8% 中银香港 02388.HK 1.8% 28.50 8.0 6.5% 农业银行 01288.HK 1.5% 5.20 4.4 7.5% 交通银行 03328.HK 1.3% 6.85 5.8 7.2% 投行与机构点评银行股的涨势得益于政策宽松和经济复苏预期，郑州银行等中小银行因区域经济改善而表现突出，估值修复空间较大。 —— 摩根士丹利分析师 Laura Wang，2025年7月高股息收益率和低市盈率使银行板块成为当前市场避险资金的首选，但需警惕经济周期变化对资产质量的影响。 —— 瑞银分析师 David Chen，2025年7月民生银行和中信银行在零售银行和财富管理领域的布局使其在板块轮动中更具吸引力，未来业绩增长可期。 —— 中信证券研究部，2025年7月总结与展望 2025年7月港股银行板块的集体上扬，反映了市场对政策宽松、内地经济复苏以及全球流动性改善的乐观预期。郑州银行和民生银行等中小银行因其高股息收益率和区域经济复苏的直接受益效应，领涨板块，而中信银行、中银香港等头部银行则凭借稳健的基本面和多元化的业务布局保持吸引力。然而，投资者需警惕潜在风险，包括全球经济波动、利率下行压力以及地缘政治的不确定性。未来，银行板块的持续表现将取决于中国经济复苏的节奏、房地产市场企稳的程度以及货币政策的进一步宽松力度。建议投资者关注低估值、高股息的优质银行股，如郑州银行和民生银行，同时密切跟踪监管政策和全球宏观经济动态，以把握板块轮动机会。来源：今日美股网

今日美股网07-11 00:12

沪指冲关3500！30年国债ETF博时(511130)成交破15亿，央行“延迟满足”策略下债市静待突破

有继续下行空间。基本面延续弱势格局，房价持续回落；周末中欧陷入贸易争端，出口再陷危机，因此基本面对债市偏顺风。央行可能不会主动大幅宽松，但基本面疲弱，收紧的可能性也不大。信贷需求不足下，流动性自发性宽松。市场研判：权益不弱，债市偏强，点位和赔率是关键。利率特别是活跃券品种在关键点位震荡，利率品种看好非活跃券，利差压缩行情。 30年国债ETF博时（511130）于2024年3月成立，是市场上仅有的两只场内超长久期债券ETF基金之一，跟踪指数为“上证30年期国债指数”，指数代码为“950175.CSI”。根据指数编制方案，上证30年期国债指数从上海证券交易所上市的债券中，选取符合中国金融期货交易所30年期国债期货近月合约可交割条件的国债作为指数样本，以反映沪市相应期限国债的整体表现，一般季度进行调整。久期约21年，对利率变动高度敏感，值得投资者关注。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-09 14:07

上实城市开发(00563.HK)路演纪要：行业低谷期的“逆行者”，稳中有进彰显经营韧性

%- 30%。（来源：公司资料）在房价下行周期中，具备“低成本+高配套+强品牌”的项目更具抗跌性和盈利韧性。上实城市开发通过控制收购成本、提升产品附加值，有效保障了项目利润空间。这些项目不仅为公司带来了丰厚的收益，也进一步巩固了公司在这些区域的市场地位。展望未来，上实城市开发将继续深耕上海都市圈，同时关注其他核心一、二线城市的发展机遇。公司将加强对现有优质土地的储备开发，集中资源致力于精品开发模式，关注城市更新改造机遇，做好城市增值服务。而在投资兼并方面，公司也将留意行业调整中的逆向布局机遇，借鉴优质项目的经验和优势，保障长期经营业绩与业务可持续发展。同时，公司还将积极探索与有经验的开发商、金融机构的合作，通过控股、参股、联合开发等模式，以合理风险和资金成本获取更多优质资源。并通过资产经营与资本运作双轮驱动，实现集团资产转型升级。问答环节 Q1：房地产行业现在是怎样的情况？答：随着去年中央经济工作会议明确定调「促进房地产市场止跌回稳」政策，「四个取消、四个降低、两个增加」组合拳全面落地，未来将加大城中村和危旧房改造力度，释放刚性及改善性住房需求潜力，同时加快构建房地产行业的新发展模式。预期政策的正面效应将于2025年持续显现，进一步提振房地产市场，助力市场长远健康发展。同时，集团将密切关注市场需求变化，把握行业调整关键时期的机遇，加强对旗下项目的管理和销售，适时推出项目销售，争取把握窗口期红利提高盈利。 Q2：公司在上海都市圈有相关布局，现在上海房价是不是已经在下降，或者您预期未来跌幅多少？答：上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。在开盘去化方面，市场分化态势加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品，以6月27日在黄浦区老西门板块的上海壹号院开盘为例，仅两小时便告售罄，但部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，相信仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。其次，楼市政策还是可以期待的。一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险。 Q3：国内商品房的租金，对比国际大城市偏低很多，请问怎么看国内的房子最终是否会涨租金？答：展望2025年，由于保障性住房加速入市，政府加速推进保障性住房建设，据数据显示，今年将新增120万套。随着保障性住房的大幅度增加，随之带来的是周边商品房价格的下降。更为关键的是，上海、深圳等地的保障房租金仅为市场价的50%，将对房屋租赁市场带来显著的下行压力，为更多低收入家庭提供可负担的居住选择。 Q4：想问一下2024年的亏损原因？2025年是亏损减少？还是亏损扩大？答：2024年的亏损主要由于年内交付项目中毛利率较高的项目较去年有所减少、年内销售单价因市场情况下调及年内就物业项目确认若干减值亏损所致。此外，中国内地物业市场下行调整导致集团投资物业重估亏损扩大亦是原因之一。展望2025年，随着支持房地产市场回稳的政策全面落地，预期相关利好影响将持续显现，并进一步提振市场。集团将着重以现金流、降负债为核心指标，促进稳健经营。此外，集团将通过加强销售回款管理、促进营收提升、强化重资产变现能力和优化债务结构等方式，着力提升经营性现金流表现，从而强化集团投资能力和抗风险能力。同时，集团将聚焦管理提升，从开源增收和节流降本两个维度双重强化，注重提升管理重大工程、重点产业项目的能力和水平，继续完善成本控制，深化降本增效的目标。相信这些措施会为集团来年表现带来正面影响，我们对集团未来发展有信心。 Q5：公司投资性物业重估亏算原因？未来对投资性物业的经营策略是什么？答：2024年度，集团投资性物业重估亏损扩大，主要是受中国内地物业市场下行影响、对租金收入带来一定压力，以及上海世贸商城、城行项目及其他部份项目因新签租约的租金有所下调导致物业重估的公平值减少所导致。未来，集团将持续贯彻租售并举的政策，积极拓展租赁住宅业务，加快探索投资性物业的创新发展，并继续以上海为发展核心、深入布局其他核心一、二线城市。此外，上海世贸商城等展览馆、店铺及写字楼项目运营稳健，预计将持续为集团提供稳定的收入来源。集团将密切关注市场动态，灵活调整租赁策略，并在合适时机寻求优化资产结构的机会，力求维持投资性物业板块的稳定贡献。

格隆汇07-09 12:08

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